第一篇：西安房地产市场运行状况
进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化让市场各方更为关注后市的发展走势。特别是2季度市场将会在政策环境之中，有着怎样的发展？陕西西安房地产信息网副总经理李宇兵给出了答案。
他指出：“第一，2季度商品房市场将会出现政策累积效应渐显，住宅销量将持续低位运行的态势；第二，市场供应将呈现明显的放量增长；第三，阶段性的折扣、促销等行为将明显显现，房价整体呈现小幅波动；第四，中大面积的户型或成销售主力；第五，2季度商品房市场或将面临进一步调控。”而在土地市场方面，二季度供应量仍将稳步增加的同时，地价上涨的速度将得到明显放缓。对于二手房市场，政策效应明显，投资炒房已经受到限制，交易量仍将进一步回落成为可能，且因拆迁加速也将惹火租赁市场，其中售转租现象将有所升温。李副总强调，“2011年作为“十二五”规划推进的元年，作为国际化大都市建设的重要年份，无疑也将成为我国以及西安房地产业转型开始的转折年。”刚进入第2个季度，整体商品房市场新盘还在不断推出，供应持续增长，成交量低位运行且全线飘绿，买卖双方角色互换，自住需求成为市场主导，观望气氛加剧并进一步延续，市场缩量调整迹象显现。
1、政府宏观调控政策趋于深化
2010年中央政府出台了金融、税收、土地还有房产本身的三限，限外、限贷、限购令，国十条，加息，这个对房地产产生了比较大的影响。
从近几年西安市政府出台的一系列宏观调控的政策一路看来，宏观调控的基调并未改变，调控房地产过快的涨幅，使房地产价格基本稳定，调整房地产业本身的结构，使之合理化，以利于房地产业和整个国民经济的健康发展。从目前政策的实施效果看遏制房地产炒作和稳定房价已经起到了一定的作用。随着经济形势的变化，西安市出台关于恢复房地产业发展等多项稳市政策，这些都意味着调控的政策将会朝着更加深入和细致的方向继续发力，宏观调控政策将进一步趋于深化。
2、产品供应结构与实际需求还存在裂痕
伴随着国务院“90/70”政策的引导，西安市一大批中低价位、中小套型普通商品住房在近几年集中放量，增加了住房有效供应，成为市场关注的焦点。不过在受到市场追捧的同时也明显可以看出，大多数项目目前的滞销局面并没有得到彻底改善，其症结还是在于住房供应结构不合理，表现为市场产品供应结构和消费需求不匹配，两者之间存在的裂痕。由于产品结构的不合理，现有的自住性需求未必能转化为有效购买力，是导致目前的市场形势是有价无市的原因之一。
3、市场分区域发展不均衡
目前西安楼市呈现出的发展现状是区域发展的不均衡，城东地产发展新旧共荣，开发相对分散，旧区开发量少但配套完善备受市场欢迎，新区依托大水大绿和浐灞生态区整体的崛起以及市政府为加快区域建设而提供强大的资金和政策支持，也已与城南、城北形成三足鼎立的局面。城南区房地产发展较早市场相对成熟，虽土地资源日渐减少，但在曲江和高新两大板块的拉动下继续朝南发展。城西市场因重型国企较多一直发展较为缓慢，随着前唐“西市”遗址的重建和地铁一号线的延伸，对于其原有区域和西咸共建区域的快速发展提供了动力。而城北区在西安市行政中心北移、地铁二号线建设、铁路北客站建成以及大明宫区域遗址保护和旧城改造等前所未有的重大机遇面前，正在发生着日新月异的变化。城内受土地供应紧缺而始终处于相对放量较少，插花式的发展难以形成大的规模和影响力，住宅市场发展缓慢。
4、市场竞争格局在变革中日益激烈
近几年，越来越多的外来企业携其雄厚的资本实力及丰富的房地产运营经验长袖善舞，对于本地开发企业而言，竞争的压力愈显加大，部分实力弱的小企业由于缺少资金，同时缺乏土地资源储备，已经开始逐渐淡出房地产市场。2011年的西安房地产市场在本土地产企业与外来巨头的共同演绎下竞争愈发激烈，面对目前的市场环境，虽然前景光明，但对于中小开发企业来说目前的阶段性调整仍是一个巨大门槛，若市场形势的发展得不到改善，购房者观望气氛将愈加浓厚，将会有越来越多的实力相对较弱的本土开发商退市。
5、经济适用房市场比重日益增加
自去年以来，西安一直在加大经济适用房的建设力度，到今年经济适用房项目开始大幅度面市，虽从总量上还没有成为市场的主角，但其比重日益增加。
其呈现出来的特点是以珠江新城和鸿基新城为代表的“低价位、高标准”精品经适房，一改往日仅仅为满足和解决中低收入家庭住房目的。
随着越来越多的经济适用房的投建、面市和保障覆盖面的加大，不但对平抑西安房价而且对满足市场不同阶层需求将起到积极的作用，经济适用房在西安房地产市场的话语权将越来越大。
6、打折优惠成为楼市主旋律
随着“住博会”的召开及世园会的开幕，西安房地产市场不但没有迎来它的黄金季节，而且市场上加入打折促销的楼盘项目是越来越多。自限购令至今，西安房地产市场成交表现一直低迷，市场观望气氛日渐浓厚，楼盘销售速度放缓。为了吸引购房者，几乎所有的楼盘都或明或暗地打折扣，最多折扣达到8.5折，优惠金额达到10多万元。据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：5月5日全市商品房共成交173套，成交套数较昨日增加36套，其中当日普通住宅共成交149套。据了解虽然西安市部分楼盘近日已经公布一房一价信息，但是对于整个西安市来讲公布数量微乎其微；大部分的开发商对于谈及此话题均是避而不谈，房企还在观望国家对于楼市调控是否会继续加码，开发商和政府玩猫捉老鼠的游戏已经是家常便饭。在国家不断强势调控楼市，以及西安出台楼市“限购令”等一系列调控政策下，部分手头不充裕的开发商为了加快项目回款速度，5月初西安部分楼盘已经有明显的打折促销行为，用以价换量来回笼资金的现象将会日渐增多。打折、赠送、特惠等变相降价现象在房地产市场上十分普遍，已成为近期楼市的主旋律。
7、团购开启楼市新纪元
面对开发商的坚挺，由各大媒体牵头，市场上目前出现大量的团购组织，积极地应对时下楼市现状。虽然西安的购房团组织的时间要晚于深圳、北京等地，但其影响力却不亚于深圳团购活动。而且西安市目前的购房团还有一大特点就是“遍地开花”，有华商报组织的，有焦点网组织的，不但有本地的购房团而且陕北购房团的实力也不容小觑，万人购房团已经屡见不鲜。另外，在网上随处可见一些聊天群组织多人结盟购房活动。其组织形式和对西安楼市的影响越来越受到关注。
8、郊区化发展趋势明显
西安旧城区发展空间有限，向郊区发展是必然结果。目前，西安市西南方向较早发展的高新区已日益兴盛，东南方向的曲江新区方兴未艾，城北的经开区也正建设的如火如荼，长安区和前几年兴起的浐灞生态区也已走入西安市民的视野。伴随着西安地铁的建设和城市的外扩，市政基础设施也全面铺开往外扩展，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落到现在对郊区的正视，甚至偏爱。实际上，西安市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的预演。
三、西安市房地产市场未来发展趋势预测
面对当前西安房地产市场呈现出的调整特征，应该看到这既有宏观经济回落的影响，也是房地产自身波动的一个必然趋势。回望最近几年的房地产市场应该说发展并不健康，健康发展不意味着高速增长，合理增长、正常增长才算是健康发展。面对西安楼市目前的困境，预计西安房地产市场在未来一段时间将表现以下特征：
1、政策调控基调未变，但明显紧缩化
到第一季度，宏观政策力度加大，双率上调，公积金贷款利率上调，提高所得税起征点，房产税将重点实施等消息不断出台，中央政府以从来没有过的罕见的调控力度和方式，预示着美国次贷危机对中国影响升温，而两率结构性的调整，意味着从紧的货币政策主基调并没有改变，政策的紧缩只是为了进一步规范市场，把通货膨胀对中国的影响减到最小。不过，经济层面还看不出好转的迹象，预计后市货币政策还有松绑迹象，而这对目前的房地产现状来说无疑是一大利好。
2、土地市场交易放缓
随着土地政策影响的深入，开发商的退地潮率先在上海出现，作为西安而言，目前也有部分退地情况发生，且第一季度土地招拍挂成交量已经较上年明显回落。销售不畅，资金回收慢已经让开发商头痛不已，再加上国家实施紧缩型货币政策，开发贷款压力增大，预计在短期内土地市场的交易热情难以提高。
3、成交量低位运行，反弹有待时日
进入11年整个西安房地产市场交易量持续低位运行，成交量较去年同期水平相差甚远。一次次的幻想着回到去年交易量水平的梦想被无情的粉碎，足已印证市场回暖还时机未到，而想彻底结束目前这种动荡还需继续观察。目前的市场特征在于，购房者的观望情绪更加浓重，持币待购的群体越来越庞大，恐难在短期内打破僵局。
但可以预见的是，持续的交易量低迷加之调控基调未变(限购令的实施)而致银根紧缩，开发商面临资金链压力越来越大，销售回款将是维系链条的关键所在。同时，推迟上市的供应量在以后的几个月集中上
市，会给购房者更大的选择余地，由此也将对销售起到一定的促进作用。考虑到上述因素，未来成交量的变化趋势依旧保持低位运行，或有小幅震荡，但短期内反弹无望。
4、房价将震荡下调，回落而趋于稳定
房地产市场形势逐渐趋冷，短期内回暖无望，市场销售压力增大，开发商为加快资金回笼，必然会采取明升暗降或者直降价格策略。可以预见的是，这种打折促销活动在未来几个月甚至更长的时间，还会被继续应用并且力度会加大，涉及的范围也将更广。考虑到成本下降的因素，商品房的销售均价会出现200-500元/平方米的下跌。
5、住房保障力度加大，供需关系趋于平衡
西安市这几年房地产发展也是非常快的，但又带来了另外一个问题，就是住房保障的问题。房地产市场发展的太快了，导致把很多大多数工薪阶层远远拉在了后面，很多居民不能通过市场化解决问题，就需要政府加大住房保障的力度。根据住部政策研究中心房地产业处处长文林峰总结的五条：第一，各级政府要加大投入，保障土地的供应。第二，落实保障性住房的建设任务，抓紧建立保障性住房的使用、运营、退出等管理制度。第三，进一步落实完善房地产市场调控政策，增加市场的有效供给，特别要增加中小价位的普通商品房供给。第四，加强对市场需求的分类调控，落实好差别化的信贷政策、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投资性住房。现在大家贷款税成本也越来越高，没有政策性住房金融，这方面我觉得应该大幅度降低对老百姓第一套改善性住房的支持力度，反而我们现在调控一直做加法，不做减法，把成本都在增加。第五，加强房地产市场监测和市场监管，严厉查处各类违法违规的行为。大量的土地转向了保障性住房，导致商品房住宅供地越来越少，那就是西安市可能总的土地供应在增加，但是商品住宅在降低，导致房价居高不下。开发商将会加大对商品房的投入，以保障自己的利益，商品房的增多将会使供需关系趋于平衡。
综合来看未来几个月西安商品房成交价格将出现下行调整，但也不会出现掉头直下的可能，长期看房价将继续保持平稳运行。
第二篇：2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测
2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测 REICO报告
2011年房地产市场供给增加，土地购置面积和新开工面积增幅回落，9月份后需求增长较快回落，4季度住房价格出现下降，国房景气指数跌至100以下。预计2012年房地产市场需求保持小幅增加；房地产市场供给继续增加，投资增幅有较大幅度下降；在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。（2011年起，住房价格分析采用国家统计局新的房价统计数据，以70大中城市中位数房价涨幅代表70城市平均房价涨幅。）
一、2011年房地产市场运行状况
（一）房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降，地价涨幅回落
2011年1-11月，房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米，比上年增长3%，增幅低于2010年同期30个百分点。购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地购置面积同比均为负增长。2011年地价保持上涨但涨幅回落，1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%、1.87%和1.76%。
（二）房地产开发完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落
2011年1-11月，房地产开发完成投资55483.034亿元，同比增长29.9%，增幅低于去年同期6.7个百分点，高于同期固定资产投资增幅5个百分点。从月度数据看，10月和11月房地产开发投资增幅回落，11月同比增幅降至20%。
2011年1-11月，商品房屋新开工面积17.5亿平方米，同比增长20.5%，增幅减少28个百分点；竣工面积5.9亿平方米，同比增长22.3%，增幅增加13个百分点。
（三）房屋成交量增长回落
2011年，商品房销售面积增幅继续回落。1-11月，商品房销售面积89593.88万平方米，同比增加8.5%，增幅减少1.3个百分点。逐月数据看，9月份以后商品房销售面积增幅较快回落，10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。
（四）住宅价格下降城市逐月增多，10月后住宅价格出现环比下降
2011年，70大中城市住房价格涨幅逐月回落。1-11月，新建住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨2.1%；二手住宅价格同比上涨2.8%，环比上涨0.8%。逐月看，8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨，10月份开始二手住宅价格出现环比下降，11月份新建住宅价格环比下降。
70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个，二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。
二、2012年房地产市场形势预测
2012年房地产市场走势的影响因素包括：宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长等等，各因素对房地产市场的影响如下：
第一，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力。
第二，2012年宏观调控政策保持稳定性，货币政策增强适应性。坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，要推进房产税改革试点。实施首套住房贷款优惠政策。第三，2011年末房地产开发企业资金压力较大，但低于2008年金融危机发生时的资金压力水平。
第四，2010年3-11月商品房新开工面积的大幅增长，将导致市场供应量的增加会从2011年3季度一直持续到2012年上半年。
综合市场供求两方面影响因素，对2012年房地产市场走势的预测如下：
在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加，但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大
第三篇：关于社区辖区房地产市场运行状况调研报告
祥和社区辖区房地产市场运行情况调研
信息
为掌握辖区房地产市场有关运行状况，我社区工作人员通过实地走访新建楼盘住宅小区，开展问卷调查等方式对辖区房地产市场情况作了初步了解，现将我辖区房地产市场调研信息梳理如下：
一、今年以来辖区房地产市场运行的具体情况 我辖区目前新增楼盘为e.f，其中e项目有123有限公司开发，项目位于公园旁，坐拥河上游，依山傍水，占地面积约80万方，建筑面积200万㎡，容积率4.0，车位配比：1:1。e小区商品房5月均价为8521元/㎡，同比上涨了34.62%，环比增长了3.67%。g总建筑面积达14万平方米，规划居住1167户，由4栋现代时尚高层建筑构成，垂直距离步行5分钟，距离景观大道步行150米。小区房价2017年5月为15442，2018年5月房价17524元，2018年4月房价为16956元。同比增长了69.38%，环比上涨8.17%。
二、我市房价上涨的原因调查分析
（一）土地供应不足
近几年k市土地市场，特别是两城区出让的土地几乎没有。再加上现在gh等项目都已进入销售尾声，供货量远不如以前，没有新土地的供应，之前供应已经不能满足市场的需求，土地价格的上浮一定程度上也刺激了房价的上涨。
（二）区位优势得天独厚
对周边地、州、市人口流入的吸引力逐步增大，从市场供需关系来看，房地产市场处于供不应求的状态，房价自然逐步上涨。
（四）城市高速发展带来了无与伦比的吸引力近几年来，fmj发生了翻天覆地的变化，特别是交通路网上面，高速公路基本上实现地州各个城市贯通，大大的缩短了到省会城市的距离，高铁路网的全线贯通，覆盖了中国大多数大型城市如：广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，dsaff现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁5号线也会于今年年底全线开通，大大便利城区之间的交通，fadf经济正在飞速发展。飞速发展的城市吸引了更多人口的流入，因此刚性需求及由于城市化建设，棚户区、旧城区改造所带来的改善性需求比较大，带动整个asdas市房产市场如井喷式的发展，2017年以来处于连续上涨的态势。
三、政策调控后有关情况
2018年5月，dsad市政府出台了包括３年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。
市政府办公厅印发《 有关工作的通知》（以下简称《通知》），从土地供应管理、完善住房供给结构、住房买卖规定、公积金贷款政策、房地产市场整治等方面作出安排。《通知》明确，在我市购买的新建商品住房，ds年内不得转让。
在做好土地供应管理方面，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，市各职能部门督促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
在完善住房供给结构方面，结合fgh的城市定位，构建符合fadf市实际的普通商品住房供应体系，引导好市场预期。中心城区要培育和发展住房租赁市场，弥补租赁市场短板，为困难群体解决住房问题增加渠道，缓解购房市场压力。
在严格限制投机炒房行为方面，在fadf市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。各银行业金融机构要加强对个人消费贷款管理，合理控制个人消费贷款的增量和增速，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。通过政策调控，5月内辖区房产市场上涨趋势有所缓和。
四、后期房产市场走势预测分析及下一步工作打算 根据政策调控及市场供需分析，对投资性住房将会有所抑制，刚性需求逐步趋于饱和，后期房地产将逐步步入稳中缓和上涨的态势。
社区下一步工作：一是加强宣传引导，引导辖区居民对房产理性看待，不盲目跟风。二是扎实做好公租房保障工作，对符合条件的保障家庭应保尽保。
第四篇：西安房地产市场分析
2007年西安商品房销售价格涨幅再创新高。房地产市场“涨”与“调”并行，表现为商品房建设投资快速增长，销售价格逐月攀升，去年房屋销售价格和房屋租赁价格均上涨6.4％，土地交易价格上涨6.8％。2007年，房地产价格增幅将有所回落。
商品房销售价格涨幅再创新高
2007年，仅1－11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8％，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56％。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7％。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5％。普通住宅价格同比上涨7.5％、多层住宅价格上涨8.4％，高层住宅价格上涨7.3％，写字楼价格全年上涨3.4％，商业用房价格上涨3.2％。
二手房销售、房屋租赁价格全面上涨
2007年二手房销售价格同比上涨5.9％，其中高层住宅上涨6.8％，涨幅高于多层住宅1.2个百分点。
2007年普通住宅租赁价格上涨6.2％，高档住宅租赁价格上涨8.6％。办公楼租赁价格上涨0.8％。普通办公楼租价相对平稳，价格上涨1.5％。2007年商业用房租赁价格涨幅首次超过两位数，达10.1％。
2007年房地产价格的增幅将会有所回落
上游建材价格上涨、居民住房需求旺盛、地产经销商强势宣传等诱发了2007年西安市房地产的一片“涨”声。从长期看，西安市正处于国民经济持续快速发展和城市化进程中，房地产市场供需状况不会发生明显改观。短期内，抑制住房价格过快上涨的难度仍比较大。
但另一方面，近年来，为抑制住房价格过快上涨国家和地方出台了一系列宏观调控措施。这些宏观调控措施必将对抑制住房价格过快增长产生积极影响。2008年，西安市房地产价格的增幅将会有所回落，并保持相对稳定态势。
二、住宅市场
1、市场供应
07年西安房地产市场呈现出非凡的活力，作为商品房市场绝对主角的普通住宅类物业虽2007年受到国家频繁出台的政策调控，但市场供应量较上年同比增幅仍有望突破40%。
2、市场销售
07年西安普通住宅销售面积较上年同比增长38%左右，在商品房中所占比重高达92%左右，作为商品房销售核心物业类型地位的普通住宅类物业继续强有力的带动全市商品房市场快速发展。
图表 56：2004-2007年西安普通住宅市场销售面积及销售金额情况
总体来看，07年住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的33%，90-144平方米的住宅占到总量的51%，144平方米以上住宅交易量占到16%。144平方米以下住宅占到市场需求的绝对比重。
第五篇：西安房地产调查报告
西安房地产市场调查报告总结
据西安房地产信息网数据研究中心的统计数据显示，2009年西安普通住宅类物业在售均价为5472元/平方米，环比增8.66个百分点；市场份额方面，当月普通住宅类物业成交量占全市商品房成交总量的82.93%，较上月降9.81个百分点。专家分析认为，成交量下降主要是因为去年12月消费者搭乘优惠政策“末班车”，但是随着政策“到站”，今年1月成交量滑落；春节临近使很多购房者暂缓计划。另外与一手房市场相比，二手房市场火热局面迅速降温
另据网络数据调查显示，西安2009年12月住宅成交量达到225万平方米，成交均价从年初的4349元/平方米上涨到年末的5194元/平方米，每平方米上涨超800元。(数据来自西安房产信息网)
随着西安近两年的高速发展,西安市每年的外来务工人员数目在不断剧增,对房地产的需求也随之加大, 西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房需求市场的未来，稳步增长还是大有可能的。根据调查报告,大多数人在如今房价居高不下的情况下选择购买小面积经济适用房,另据资料显示,政府为遏制房价过快增长，2010年计划建设经济适用住房597万平方米，折合7.2万套。同时,省住房和城乡建设厅也要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房的建设，发挥普通商品房的调控作用。鼓励改善型住房消费，抑制投资投机性购房行为。加强市场整顿工作，杜绝虚假按揭等违规行为，在全省推行商品房预售资金监管。政府出台的这一切措施都极大的刺激了消费者的购买欲,极大的改善了消费者持币待购而房地产市场不断萎缩的境况.再者因为房地产的价格受多种因素的影响，所以一个人估计现在的房价确实还有可能上涨，但是从另外一方面来看，国务院已经通过多种的财政手段、金融手段还有其他的行政手段来调控房价。据此,个人认为,2010年将会是西安房地产的有一个春天.随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入稳步增长，西安的房地产市场在经历过长期的沉寂之后，近几年逐渐进入了一个强势的上升周期，尤其是商品房的销售速度快速增长，西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹，也越来越呈现理性、专业、细分的发展格局。从城市发展的轨迹上来看，中国房地产市场呈现出一个“一线城市日渐回落、二线城市风头正劲、三线城市明日之星”的发展形态。二线城市房地产市场发展总体风头正劲，目前二线城市住房需求多以自住消费为主，增长快，容量大，发展可持续性强，竞争相对较弱，土地资源相对充足。西安虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。占中国国土面积近80%的中西部地区，缺少一个真正意义上的增长极。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这两年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间.另据调查表，目前西安北郊和南郊的楼市很受市民关注，大家不但看好房屋建设的位置和地段，更为重要的是，2009年到2010年之间跨年的楼市价位。对此，业内人士表示，随着土地价格的不断攀升，房屋价格肯定会因
此受到波动。(此报告中数据均援引自西安市政府工作报告,对于西安房地产市场未来的预测系对调查表及《附表》经过整理及总结得出之结论)
何娟2010年2月26日
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