房屋二次装修管理规定

第一篇：房屋二次装修管理规定

房屋二次装修管理规定

一、目的本资料，以协助用户顺利进行室内设计及装修为目的。大厦所有用户须按照本规定的有关要求进行装修，以维护大厦全体业主的利益。为规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，物业管理公司根据“深府办[1992]102号”文及1999年11月19日××市人民政府令第90号“××市家庭居室装修管理规定”的相关内容结合大厦的实际情况，对本大厦二次装修管理特制定本手册。

二、大厦楼宇的结构及外貌

所有装修设计图纸必须由业主提交物业管理处审批。为维护业主整体的利益，物业管理处有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的装修工程。为保证有关工程不违反本手册及其它管理体制规则，建议装修户将有关的装修图纸提前交物业管理处审核。

三、政府部门许可

即使用户在装修前已将装修图纸交物业管理处审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，用户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。

四、聘请顾问公司

物业管理处认为有需要时会针对特殊工程向用户提出聘顾问公司。一切引起的费用，均须由有关用户负责。

五、各类费用

在开始装修前，用户必须交纳各类押金，作为遵守大厦管理规定、不损坏大厦设施、公共地方及按照已审批装修图纸进行装修工程的保证。有关各费用见《装修收费项目及缴纳标准》。

六、咨询

如对装修事宜有任何查询，请与物业管理处客户服务中心联络，客户服务中心将竭力予以协助。

为使每一个用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有用户的利益，建议用户和装修单位仔细阅读本《装修手册》，制定详细的装修计划。确保其装修工程式完全符合本大厦的整体要求；否则，用户可能延误有关工程及未能按时进驻而引起不必要的损失。

七、其他

上述及以后所提及的用户应包括大厦的业主、租户或受委托人等，将不再一一说明。

第二篇：物业二次装修管理规定

物业二次装修管理规定

大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

(一)装修一律采用防火材料。

(二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。

七、外部装修

(一)安装防盗网。

底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。

(二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

(三)外墙门窗不得随意改动。

八、施工场地

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

(二)小区内装修时间为早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

(三)如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9：00但必须在晚上6：00～9：OO间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。

(四)装修工期一般不超过___天。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。

十二、其它

(一)业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。

十三、处罚

(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。

(二)业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。

(三)业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。

十四、施工队伍

(一)业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。

(二)业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。

如施：工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。

第三篇：二次装修管理规定[最终版]

西北电网有限公司750技术培训中心综合楼

二次装修管理规定

为加强西北电网有限公司750技术培训中心综合楼二次装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业主（单位）的生活秩序，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。

本装修规定是为了协助业主（单位）能清楚了解有关装修的手续，请各业主（单位）仔细阅读本规定，并按照规定进行。

一、装修申请手续

（一）业主（单位）向物业管理处办理装修申请手续具体程序如下：

1.由业主（单位）填写《 装修申请表》交大楼物业管理处，同时附交以下资料：

* 装修施工图纸及相关说明；

* 如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续；

*如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；

2.物业管理处在收到上述文件后，由工程部进行审核并给予答复；如不批准，将作出具体说明；如予批准，则发给《装修施工许可证》。业主（单位）同管理处签署《装修管理规定》承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由物业管理处进行审核。一式二份，各自留存备查。

（二）施工单位向物业管理处办理进场手续具体程序如下：

1.同物业管理处签署《装修管理规定》承诺书。

2.向物业管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，其计收标准为每平方米

元。

3.向物业管理处缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单并交纳1寸照片1张。

4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张

元）和押金（每人

元）

5.物业管理处验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应将全部证件收还、注销。

二、施工人员管理

（一）施工人员出入大楼必须佩带出入证，无证人员不准入内。

（二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。

1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主（单位）向物业管理处提出书面申请，并应持有派出所签发的暂住证。

2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意在楼内乱窜。

3.施工人员应遵守物业管理处对装修施工工作作出的一切规定，并接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。

4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育：

* 不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动；

* 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；

* 不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物；

* 不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，并禁止吸烟；

* 不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。

5.应急处理

如施工现场突发事件（水淹、燃气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到：

* 保持镇静，不要慌张。

* 在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。

* 尽快通知物业保安人员或管理处前来处理。

* 撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。

三、材料管理规定

（一）、装修材料进入大楼，必须接受检查，是否有违章材料进场，并在物业管理处规定的时间、指定的路线运行。

（二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系物业管理处，以便妥善安排电梯和提供配合服务。

（三）、材料一经卸下，应立即搬进施工现场，不准占用公共区

域堆放。

（四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。

（五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅等公共通道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火器，有专人负责，有专门的管理制度。

（七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。

四、装修工程管理

（一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。

（二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。

（三）、要认真处理防水区域，做好防水层保护，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主（单位）须负一切责任。

（四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管道井的检修口不得封堵，否则日后由

于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主（单位）承担。

（五）、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。

（六）、对装修垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；

（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道；

（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)内，不得向外抛垃圾；

（九）、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请及时向物业管理处报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。

（十）、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全操作，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。

（十一）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在物业管辖区域停泊。

（十二）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主（单位）和装修单位负责。

（十三）为确保物业管辖区域的美好环境及业主（单位）的安全，物业管理处禁止有以下行为发生：

1.擅自拆改房屋主体的承重结构；

2.擅自拆改上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层；

3.擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面；

4.擅自改变房屋的使用性质，或改变外门窗的规格、类型、颜色；

5.擅自安装升出阳台外的晒衣架（包括伸缩衣架）和花架；

6.擅自封闭阳台和顶层平台；

7.偷用公共部位水、电；

8.擅自动用明火，如确需动用明火，必须至物业管理处办理申请手续；

9.施工用电必须符合安全用电规范；

10.擅自移动、封闭、改装燃气管道，私接仪表，所有燃气管道的施工必须由燃气公司进行；

11.擅自安装防盗窗、防盗栅；

12.擅自安装空调室外机架；

13.擅自在外墙打洞。

五、作业时间规定

抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户（单位）的干扰与影响，管理处对本物业服务区域内的装修施工作业时间作如下规定：

在大楼正常办公时间内，允许施工作业的时间为：

：

－

：

；

星期日及节假日，施工作业的时间为：

：

－

：；

大噪音工具允许使用的时间为：

：

－

：

；

如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具，须事先向物业管理处报告并办理电气使用登记表后，获得同意后方可施工。

六、监督、检查

施工期间，业主（单位）或施工人员应接受有关西北电网有限公司行政管理部门及大楼物业管理处对现场施工情况的随访和监督检查，对违章行为将受到相应的处罚。

七、装修施工离场手续

（一）、在装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续。

（二）、装修业主（单位）或装修施工单位应办理的手续

应以书面通知大楼物业管理处施工已结束，并提供工程竣工图和文字说明。大楼物业管理处将通知工程部服务人员到现场进行下列工作：

1.查看竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣工图。

2.检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动，如有变动，作出是否认可的决定；如不予认可，则对施工单位提出整改要求；整改完成后，工程部将再予复查，直至合格。

3.检查施工过程中有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果，如有，要求整改或装修保证金中扣除相应款项。

4.验收合格后，大楼物业管理处财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金，客户服务部收回出入证和施工许可证。

八、电梯使用规定

为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定：

1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护，包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入未经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯，装载材科时不能超重。

2、不能较长时间占用电梯，如偶尔有此种需要，应事先向物业管理处报告并获得同意。

3、服从电梯管理要求，按运输情况使用单独乘运电梯。

4、出入电梯的材料，必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车，以保护电梯设备。出运装修垃圾应袋装化推车运输。

5、在周一至周五正常工作日，上下班高峰时间不准使用电梯，在遇到业主也需乘用电梯时，应让业主先用。

九、违章处理

根据《陕西省物业管理条例》规定，物业管理处对业主（单位）或施工单位违章施工的行为应当劝阻制止，督促改正，对拒不改正的，将停止其工作，没收出入证，直至撤消施工许可证，终止施工，并报有关行政管理部门依法处理。对违规者依法追究民事或刑事责任。同时大楼物业管理处将保留代表其它业主及物业使用人向人民法院提出民事诉讼的权利。

第四篇：房屋装饰装修管理规定

房屋装饰装修管理规定

一、国家建设部《全国建筑装饰管理规定》，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。

二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。

三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。开工时由装修公司到物业公司缴纳管理押金元，管理服务费元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证（施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区）。

五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑装饰装修的时间为：自通知交房之日起半年内装修

完毕，以便于小区管理。如不在装修期限内装修则业主装修押金不予退还并请严格遵守物业公司规定的装修时间（时间依据季节另定）。

七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。

八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。

九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以300-3000元罚款。不听劝阻造成严重隐患者加倍处罚。

十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。

十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。

十二、房屋装饰装修时（尤其是顶层住户），应预备各种管道，线路及阀门栓查口，以便维修方便。

十三、房屋装饰装修不准擅自拆卸、改造管网系统（包括上水、下水、煤气管、电路系统等）。

十四、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏，因此连房屋的对有意或无意损坏公共设施设备致他人财产和物品造成损坏或造成管道阻塞、漏水、停电等应负责修复或赔偿。

十五、为保证小区楼房整齐美观，业主使用的阳台、晾台和窗户，如需加装防护网时，服从物业规定安装隐形防护网。

十六、因房屋装饰装修发生纠纷，首先由物业公司调解，调解不成时，当事人可以向房屋所在的房地产行政主管部门申请调解或向人民法院起诉。

十七、本区装修管理物业公司全权负责。

十八、本规定同二0一一年月起执行。

卫 生 公 约

为了使盛世花苑小区有一个整洁、干净、优美、舒适的生活环境；为了创建一个和谐、文明、安全的小区，依据业主临时规约的规定，制定本公约，希望小区全体业主互相监督、共同遵守：

1、凡在本小区的业主及物业使用人都要树立良好的公共道德和卫生观念，视小区为家、共同家园、共同珍爱、自觉维护小区环境卫生。

2、爱护一切公共设施设备，珍惜花草树木，做到不随地吐痰，不乱扔纸屑、烟头、果皮及杂物，严禁从阳台、窗户乱扔杂物，乱泼水和乱倒垃圾，违反者视情节予以处罚。

3、业主不得在走廊和楼梯间堆放杂物或占用公共场所。

4、清洁人员负责对小区的道路、庭院、草坪、绿化带、单元楼前后等墙地的清扫。

5、清洁人员负责对小区楼梯间及地下室等公共场地进行保洁清扫，包括楼梯扶手、楼道玻璃、平台等。

6、小区内的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地点、不要长期把垃圾堆放在走廊和楼梯间，应放入垃圾桶内，由清洁工人每日清理及时清运。

7、小区内业主最好不要饲养宠物，如饲养宠物请不要让宠物在小区内随意大小便，不准污染小区环境卫生。

8、小区内任何公共设施设备及墙壁不要乱涂乱画乱贴，违反者予以处罚，如属于未成年人所为，则责任由监护人（业主）承担。

9、本公约于二0一一年月执行。

第五篇：房屋装饰装修管理规定

房屋装饰装修管理规定

第1节总则

第一条根据建设部《住宅室内装饰房屋装饰装修管理办法》等有关法规、政策规定，为加强住宅区房屋装饰装修管理监督，确保物业使用寿命和整体美观，保障业主利益，维护小区生活秩序，特制定本规定。

第2节装修申报与登记

第二条业主在办理完毕入伙收楼手续后方可申请办理房屋装修备案登记手续。

第三条业主到物业服务中心领取《房屋装饰装修管理协议》、《房屋装饰装修备案申报表》和《装修施工人员登记表》，根据本规定详实填写。

第四条业主会同其委托的装修施工单位，持下列申报资料，到物业服务中心申报登记，领取《房屋装饰装修申报资料收件回执》。

1、《房屋装饰装修管理协议》。

2、《房屋装饰装修备案申报表》。

3、装修方案及图纸（装修平面图、管线图、天花装饰图等）。

4、家居装修工程施工合同原件及复印件。

5、施工单位《承建资格证书》原件及复印件。

6、施工单位《营业执照》副本原件及复印件。

7、施工单位《税务登记证》副本原件及复印件。

8、施工负责人身份证原件及复印件。

9、《装修施工人员登记表》，并提交施工人员身份证复印件，一寸免冠近照二张。装修施工单位需在上述资料复印件上加盖企业公章。

第五条商业用房装修，业主须先报政府消防主管部门进行消防审批，消防主管部门审批同意后，再持上述申报资料到物业服务中心申报装修备案登记，领取《房屋装饰装修申报资料收件回执》。

第六条物业服务中心收齐装修备案申报资料后，2个工作日内给予办理登记备案。第七条业主会同施工单位到物业服务中心交纳装修保证金、证件押金等有关费用，领取《房屋装饰装修施工备案登记证》和施工人员《临时出入证》，方可进入现场装修施工。

第3节装修项目与范围

第八条房屋结构

1、严禁改变建筑主体和承重结构，严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础，严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的墙体和门窗。

2、不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得使用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。

3、地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。

4、房内加气砼墙体必须征得物业服务中心同意后方可拆除。房内任何墙体移位必须征得原设计单位书面同意，并报物业服务中心备案后方可施工。

第九条厨房及卫生间

1、不得改变厨房及卫生间的结构和使用功能，禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房。

2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的，应提前书面报燃气公司审批，由燃气公司专业人员施工，并报物业服务中心备案。

3、室内给水暗管位置及走向已予以标识，红色为热水管道，绿色或黑色为冷水管道。施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔，防止损伤预埋暗管。

4、禁止改变厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改变卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止将生活污水排入雨水管道。

5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。交楼时，开发商已在厨房、卫生间地面

注满水，闭水时间超过48小时。经双方确认防水质量合格。业主装修前，须与装修施工单位进行交验，要求装修单位做好保护措施，避免装修不当或保护不善，给相邻业主造成渗漏和损失。装修竣工验收时，业主须与施工负责人全面检查管道口与地面接合处的防水质量，确认未给楼下住户造成渗漏和管道堵损。闭水试验合格、确认无渗漏现象后方可申报物业服务中心备案。

6、严禁敲打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏现象。

7、对地面各管道口进行密封保护，禁止将水泥、沙石、灰尘等导入管道，禁止损坏管道口。完工后使用清水试验，确认地漏、管道排水畅通。

8、禁止扩大预留的抽油烟机排气管孔，不得损坏、堵塞排烟道。安装完抽油烟机排气管后，应使用胶泥等材料密封好排气管与烟道孔间的间隙，避免油烟窜入房间。

9、双卫生间户型须单独安装燃气热水器，设计上没有预留集中供热水管道。

10、业主应安装使用强排式燃气热水器，并将废气通过排气管排至室外，排气管伸出外墙长度不得大于10cm。妥善保存热水器使用说明书、质量合格证、保修卡、保险卡和购买发票等备查。

11、禁止私自接通燃气管道或燃气用具，私自使用燃气。业主应在装修竣工验收后向燃气公司申报办理开户通气手续，由燃气公司进行全面安全检查和燃气使用安全知识培训后开通点火。

12、厨房、卫生间须安装吸顶式排气扇，使用排气管将废气从外墙上的专门孔洞排至室外。

第十条门窗及阳台

1、禁止改变进户防火防盗门的款式及颜色。允许加装统一样式的不锈钢防盗门，不允许改变进户门洞尺寸，不允许在外墙上包边。

2、禁止改变铝合金门窗的设计款式及玻璃颜色，除洗手间窗户外、不得在其它门窗玻璃上粘贴玻璃纸。

3、允许在门窗内侧安装纱窗，但纱窗框颜色必须与现有的窗框颜色一致。

4、装饰窗户时，不得以重力碰撞或振动铝合金窗框，以免引起窗框塞缝开裂或脱落，造成渗漏水现象。

5、禁止在阳台安装防盗网、铝合金玻璃窗，以维护物业整体美观。允许在阳台安装隐形防盗网。

6、禁止改变阳台外墙面砖，禁止改换阳台护栏样式和玻璃。

7、禁止在阳台上安装衣柜、装饰柜、洗手池等有碍观瞻的物品及设施。

8、采光井内侧各窗，允许在窗内侧安装统一样式的不锈钢防盗窗花。

第十一条阳台花池鲜花种养

部分景观阳台配置花池，池底预留有排水管孔，便于排出花池内多余的水量。种植花卉前，须先在花池底铺上5至8公分厚的陶粒层，陶粒层上面铺上玻璃纤维布，玻璃纤维布上再堆放种养土壤，在种养土里栽植花卉。按此程序操作，可防止池底排水管孔被堵塞，土壤里又有合适水份。

第十二条管线及设施

住宅室内配备有供电、有线电视、电话、宽频网络、可视对讲、煤气泄漏报警、燃气自动抄

表、红外线监控报警、给排水等管线。供电线路又分别为插座电源线、空调电源线和照明电源线，管线种类多，走向复杂，禁止随意改动。装修时确需改动管线，必须由施工单位出具专业管线施工图纸，报物业服务中心审核备案后方可改动。

第十三条空调机安装

1、所有房屋均已配备空调机专用电源插座、空调管穿墙孔、室外空调机安装位和空调水收集暗管插入口，禁止在外墙任何地方打孔。

2、须聘请专业队伍安装空调，严格按照物业服务中心规定位置安装各房间分体空调室外机，确保与上、下楼层安装位置一致，并将百叶窗挡板安回原位。

3、若设计上个别房间没有安排室外空调机位，住户必须将空调室外机安放在物业服务中心统一指定的位置上，确保与上、下楼层安装位置一致。

4、确保空调滴水管正确插入空调水收集水管口内。

5、使用胶泥等材料良好密封空调管与穿墙孔内外两侧间隙，防止雨水渗入墙内。第十四条公共走道

1、禁止在进户门外墙壁上进行任何装修。

2、禁止在进户门前加设任何照明灯饰，以免影响走廊观瞻或妨碍邻居。禁止在进户门前走道地面、墙面铺贴其它面砖。

3、禁止在进户门前走道上设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的反光镜、雕塑、神龛、香炉等物件。

第4节装修施工管理

第十五条承建资格管理

1、禁止无承建资格证书、无营业执照、无固定办公地点、无技术人员的“四无”装修队进入小区承揽业务。

2、施工单位开工时应将《房屋装饰装修施工备案登记证》粘贴在进户门外面正上方，不得遮挡进户门猫眼，便于物业服务中心开展装修巡查工作。第十六条工期及施工时间管理

1、简单装修工程30天内完工，中档装修工程60天内完工，高档豪华装修工期不得超过90天。

2、施工作业时间：上午7:00至12:00，下午14:00至19:00。

3、星期

六、星期日及法定节假日施工，不得产生噪音，影响他人休息。

4、物业服务中心将根据小区入住情况，对施工作业时间进行调整，施工队须按调整后的时间进行装修。

第十八条装修现场管理

1、业主和施工单位必须严格按物业服务中心备案登记的项目及范围进行装修，对于未申报备案登记的施工项目，除责令恢复原样外，将按有关规定进行处罚。

2、装修施工必须在申报登记的单元内进行，不得占用本体共用部位和公共场所（包括天台、楼道）进行加工作业。施工作业期间，进户门必须关闭，防止灰尘、噪音扩散，影响他人。

3、需在大厦外地面使用水、电切割材料或预制构件的，需填报《临时用水用电申请表》，经物业服务中心审批同意后，由物业服务中心专业人员接驳水电。严禁私自接驳公用水、电及乱接乱拉电源线。

4、每日施工完毕，务必关妥所有门窗、水龙头及电闸，并经施工负责人检查后方可离开。不得发生水浸，以免造成他人财产损失或电梯等公共财产损失。

第十九条施工消防管理

1、业主和施工单位必须严格遵守消防管理规定，作业现场应至少配备2只灭火器，完善防火措施。

2、施工需要使用明火或烧焊作业时，必须到物业服务中心处填报《动火作业申报表》，经审批后由施工单位安排持有特种作业操作证的人员，严格按规定程序操作，现场应有完善的防火措施和足够的灭火器材，并落实专人现场监管安全。

3、禁止施工人员在装修户内使用液化石油气、煤油炉、电炉等做饭，晚上禁止装修工人在小区内留宿。

4、禁止施工人员在装修现场吸烟。

5、禁止在装修现场存放天那水、油漆、盐酸等易燃、易爆、剧毒物品。第二十条施工人员管理

1、施工人员凭《临时出入证》出入小区，施工人员在作业现场及小区内任何地方，须随时佩戴《临时出入证》，并且仅限于在作业区内活动。

2、施工人员无《临时出入证》或冒用他人证件、使用过期证件，将限制进入小区。

3、施工人员不得骚扰其他住户，不得影响他人生活或造成他人财产损失，不准在其他住户门前逗留、休息。

4、施工人员不得在小区内高声喧哗，不得发生打架、斗殴、赌博及盗窃等违法乱纪行为，一经发现，将严肃处理直至送交公安机关。

5、严禁高空抛物，违者重罚，直至追究法律责任。

6、施工人员必须爱护小区内公共设施，遵守小区卫生管理、绿化管理等公众制度，服从管理。损坏公共财物者，除恢复原样外，将视情况予以处罚。

7、施工单位要指定专人负责治安及消防工作，严格管理，防止案件发生，发现可疑情况及时报告物业服务中心。

第二十一条材料搬运管理

1、必须在规定时间内从专用通道搬运装修材料，装修材料不得长时间堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必须袋装后搬运，流质材料必须用容器密封后搬运。及时清除搬运过程中产生的垃圾和污染。

3、使用电梯搬运材料时，禁止运载超长、超宽、超重物品，材料须均匀摆放在电梯轿厢；不得用纸、木板等物嵌入电梯门缝内，强制使梯门长时间不能关闭；禁止使用客梯运载装修材料。

4、不得对电梯、消防楼梯墙面及楼层公共设施造成损坏，违者将承担修复或赔偿责任。

5、运输装修材料车辆进入小区不得污染环境，对容易产生污染的车辆必须经过清洗后方可进入小区。

第二十二条装修垃圾清运管理

1、装修垃圾必须袋装密封后，才能搬出装修单位，并堆放在物业服务中心指定位置。

2、业主或施工单位，不得在指定地点外任何公共地方堆放装修垃圾。不得将装修垃圾放入生活垃圾桶内。

3、业主或施工单位，必须将装修垃圾按物业服务中心规定时间搬运到小区指定地点。搬运过程中，如对电梯、公共通道造成损坏或污染的，必须恢复原状。

4、物业服务中心委托专业单位定期将收集的装修垃圾清运到政府指定的填埋场处理。第二十三条装修巡查管理

1、物业服务中心将派专人开展装修巡查工作。

2、施工期间，装修巡查人员将每天不定时进入装修单元内检查有无违章情况、治安和消防隐患，检查公共设施和装修秩序。若有违章及其它情况，即会提出整改处理意见，业主和施工单位必须积极配合，落实整改。若有延误或拒不执行整改，物业服务中心将采取相应措施，强令整改。

3、装修期间，业主或装修单位造成的公共设施损坏及其它违章整改发生的费用，物业服务中心将在结算装修保证金时扣除。若保证金不足扣款，将追缴相应费用。第二十四条竣工备案

1、装修完工后，业主和施工单位须共同开展装修质量检查验收，形成书面验收意见，双方签名。

2、业主会同施工单位持书面装修验收意见到物业服务中心申报竣工备案。

3、经物业服务中心检查，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主和装修单位须按责任修复或赔偿，费用也可从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，物业服务中心竣工备案5个工作日内退还装修保证金。

第5节施工单位从业条件

第二十五条从事家居装修者，应具备下列条件

1、办理了工商、税务注册登记。

2、有固定的办公地点。

3、专业技术人员持有市主管部门颁发的上岗证。

4、持有市主管部门颁发的《承建资格证书》，且本审验合格。

5、与业主已签定家居装修施工合同。

第6节违章处罚

第二十六条凡违反上述规定的行为均属装修违章。

第二十七条若发生装修违章，施工单位为第一责任人，业主为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。

第二十八条对装修违章，物业服务中心有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚。

1、责令其限期修复、纠正、恢复原状。

2、采取扣留、没收工具的方式，责令停工，赔偿经济损失。

3、对每项装修违章，物业服务中心均有权按有关规定从保证金中扣除违约金及赔偿金。

4、对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并报请主管部门依法处理或诉诸法律追究当事人责任。