房屋维护中的二次装修管理

第一篇：房屋维护中的二次装修管理

房屋维护中的二次装修管理---《上海市物业长效管理·房屋维护研讨会》论文 如何在新形势下加强对住宅小区二次装修的管理，不仅关系到整个小区的环境维护和房屋建筑安全维护，而且关系到广大业主房产保值升值的长远利益，更关系到物业公司的长效管理和体现管理水平。

我们上海科瑞物业管理发展有限公司是上海绿地集团下属原绿地物业经改制而新组建的一家专业物业管理公司。随着中国进入 WTO，物业管理这个市场的竞争也越来越激烈，物业管理法规也越来越健全，广大业主对管理服务的要求也越来越高，为了适应这个竞争的形势，我司于 2002 年初和加拿大 “ 高力国际物业管理公司 ”（原名：怡和高力物业咨询公司）合作，成立了我们上海科瑞物业管理发展有限公司，并以 “ 高标准服务、大众化收费、可持续发展 ” 作为公司的行动纲领。一年多来，我司通过承接绿地集团新建项目和全力向社会开拓承接管理项目，合同签约管理面积达到了 100 多万平方米，先后有《上海春天》、《科创大厦》、《锦绿新城二期》等项目交付使用，如何搞好这些项目的二次装修管理，成为我公司的管理重点，也是确保我司长效管理好这些项目的基础。

我们以为，业主入户后的二次装修管理好坏将直接影响到日后小区建筑、环境的内外观管理、基本人文素质的培养等方面的具体工作的正常实施。我们经过反复研究并学习市内多个相类物业对二次装修管理的经验和在市、区房地部门领导的指导下，制定了一系列的二次装修管理规定及具体实施办法，通过严格的实施，收到的良好的效果。其管理基本内容简述如下：

• 修正业户手则。

通常，物业公司制作的业户手则中，虽然对二次装修有一定的规定，但其内容并不很详尽，只是给业主一个基本的告知。但随着住宅市场的发展及社会的进步，业主对自己的权利要求越来越重视，虽然大部分业主的要求都是非常合理也符合物业管理的要求，但这其中必然会有极小部分的业主有过分的追求自我利益和权利而不顾公众利益的行为和要求，这就需要对规范文本根据楼盘实际要求进行修正和补充。我们根据以往二次装修管理的经验，在走访了一些正在二次装修管理中的物业项目后，对原有的二次装修管理规定做了适当的增减，以使更具针对性。比如我们修改了在装修时的小区外立面环境改动方面的相关规定，原先的规定对室外空调外机的放置位置、各类排气孔的出口位置等都是一笔带过，没有太明确的书面文字，这样容易成为少数违章的理由。为此，我们明确强调了所有管线室外部分要求横平竖直近墙面铺设，室外单元空调管线应加装套管；空调外机摆放位置需按管理处要求的统一位置放置； 燃气热水器、脱排油烟机等的排气管必须安装到预设的管道（孔），禁止擅自在外墙凿孔和改动外墙预留孔位置 等。这样从事先就对业主在装修时可能对墙体外立面的随意改动做了一次预防，同时也是一种宣传。

• 签定装修管理协议。

为了使业主及施工单位在装修时更明确地知道自己的权利及义务，同时保证所有业主和工程队都能认真地履行小区装修管理规定的各项条款内容。我们要求所有业主和参与二次装修的施工单位（如业主自行装修的，即业主本人）必须至管理处，与管理处签定＜二次装修管理协议＞三方协议。协议中，我们再次告知所有签约者，在进行二次装修时，应爱护小区所有公共设施、遵守＜二次装修管理规定＞等。这就为日后一旦于管理中发生纠纷及违章处理做了事先备忘和法律准备。

• 具体管理制度落实。

有了制度，就必须要落实。我们在业主入户时向所有业主发放了所有关于二次装修方面的规定，并得到他们的确认。同时告之在二次装修前必须履行的装修报批手续，即：所有业主在装修前必须先至管理处完成装修报批手续。其步骤为： 入户时物业发装修公约业主签收 → 装修前业主向物业申报并填写装修申请表 → 业主提交装修平面图、欲调整的管线图，物业审核 → 审核合格，有专业施工单位的 → 施工单位提交营业执照、装修资质等材料、填写装修人员登记表。（审核合格，对其中无专业施工单位的 → 重点审核施工人员的三证：外来人员务工证、身份证、暂住证。确保人证合一）→ 物业与业主、施工单位三方（自行装修的就物业和业主二方）签定《住宅装修管理协议》 → 物业对装修人员按公约和协议内容进行培训讲解→装修人员按物业要求办理临时出入证 → 装修单元必须配备灭火器及单元前做好公共走道保护 → 物业颁发《装修施工许可证》并张贴于装修单元分户门上。在完成这些工作后则表明该户单元可以装修了。

为了全面的做好装修管理，我们要求管理处各级员工严格实施下列管理要求：

* 装修前，须向小区管理处填写装修申请及申请装修需提供的一系列资料，并一式二份向管理处呈交所有内部装修设计图纸。管理处一般当场对相关图纸进行审阅，如该设计未违反小区装修管理要求的，管理处立即给予批复，小业主马上就可以办理施工进场手续。如在审阅中发现该设计中有违反小区装修管理要求的，管理处也会马上对小业主对出要求整改，在整改要求得到业主确认并修改完成后，才允许对单元装修。

* 除不定时检查施工人员三证外。在小区大门处设置门岗，严格控制在小区内的施工人员出入小区，所有人员必须持有小区管理处发放的施工证，临时出入的，需佩戴临时出入证。值勤检查人员将阻止一切有违装修公约禁止内容的装修材料进入小区、检查未经业主同意的各类物件、装修材料运出小区。

* 为加强在二次装修期间小区的整体环境秩序不受因装修而带来的负面影响，我们专门成立了一支二次装修管理小组，由工程、保安及清洁人员共同组成。这些人员除每天至少一次的对装修户按批复的装修图纸进行巡视检查并作好记录；室内重点关注承重墙体、柱、梁、楼板等主体结构的安全，管道检修孔、门的设置，煤气、水电、通讯、有线等管线的变动等，室外重点关注外墙孔洞的穿凿、阳台的封闭、空调外机的安装等是否违规操作，禁止安装的户外花架、雨棚、晒衣架、防盗栅、露台搭建等是否出现等方面进行巡视检查外；还有效的对小区内建筑垃圾收集、堆放及小区路面因垃圾运输而引起的不洁现象进行了巡视。在实施运作管理时他们是一个整体，一旦发现问题后，他们又会及时地、针对性地对相应事件进行专业对口处理，从而大大的提高了发现问题、解决问题的有效性。* 为了保证已入隹的业主的生活安定，我们从一开始就对小区夜间施工时间进行了控制，所有施工单位不得在晚上 20 ： 00 以后从事有响声的工作，巡视中一旦发现，立即了予以制止，对不听劝阻的施工人员，管理人员将给予清场处理。这样一来，上海春天在交椄装修至今，基本杜绝了应夜间施工噪音而引起的投诉。同时，小区管理人员还在巡视中制止装修人员违规作业及不文明行为、监视装修人员在户外的其他活动，给小区带来了祥合的环境。

* 在装修正式竣工前，我们安排二次装修管理人员按图纸对上述关注的内容进行检查验收，发现问题仍未得到纠正，发出最后整改通知。在验收通过，施工单位向物业提交由业主和施工单位签字的装修竣工管线图（对不提交者，物业方将按装修协议规定，对日后单元内发生的管线报修不予受理）；正常情况下，物业出俱装修验收意见书，由业主、施工单位签收。这表明该户单元装修管理结束。我们将该户所有装修资料合编存档。

• 违章施工的处理。

二次装修中最大的问题就是违章施工的处理，这也是长期以来所有小区管理内最难的一点。我们针对此作出了详细的预防工作准备并制定了处理步骤和方法预案：

* 物业管理人员在每天的巡视过程中发现违章装修行为，当场予以指出，责令整改，并详细作好记录。

* 第二天巡视中若发现未整改或当天巡视时发现违章行为已造成事实的，物业将违章事实拍照或录象，同时出具整改通知书交施工人员签收。

* 物业在核发整改通知书的同时，通知业主前来现场，并责令施工队停止施工。

* 物业按照公约和装修协议耐心和业主、施工单位沟通，告之后果，尽可能做通业主工作，并将达成的整改一致意见形成书面记录由业主、施工单位和物业三方签字确认。

* 若三天内仍无法沟通，业主置公约和协议而不顾，物业和开发商联合向业主和施工单位出具停止违章的律师函。

* 为使相临业主知晓并支持物业的工作，物业将已发的律师函复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 物业将违章情况及证据资料上报当地房地局办事处。办事处人员确认上报材料有效的基础上，持执法证在两天内到现场予以核查，对事实确凿的，当场予以制止并告之不配合的后果和行政诉讼的程序。同时，为防止违章成为事实而无法修复，物业可联系派出所民警检查施工人员三证，三证缺一者，由民警责令该人员离开施工现场，物业没收其小区临时出入证。* 物业可联系市装饰协会督察部门到现场，吊销其装饰协会会员的施工队单位的施工资质。同时，物业可联络业主单位，寻求共同做好劝说工作。

* 必要时，也可联络媒体对业主的行为予以爆光。

* 当上述努力均无效时，物业将工作的情况作为后续材料补报办事处，申请进入行政诉讼程序。鉴于行政诉讼有一个周期，为避免违章事实蔓延，主管部门在收到申请后的一周内出具起诉书，物业及时将起诉书复印件张贴于该楼或小区告示栏。

* 在行政诉讼的同时，物业势情况严重程度，可直接向法院起诉违章业主和施工单位，并将起诉书张贴于告示栏。

* 直至行政诉讼或民事诉讼得出结果，物业配合法院或行政执法机关执行判决。

我们在具体实施上述计划时，也遇到一些困难，包括出现的违章单元在具体处理中受到各种阻力，但由于我们不懈的努力，以〈上海春天〉楼盘为例：近1400 户，900 多户同时装修，除 3 户有违章行为劝阻无效进行了司法诉讼外，其他均按我们既定的装修管理规定在正常运作。走进小区，倘若没有隐约传来的装修电动工具的声响，整个小区环境怡然，一派安然、清洁的景象。

然而，上述做法细细琢磨，其实许多方面还有待商讨，从实践的体会和对市场化物业管理趋势以及法制社会的发展的认识看，对建筑维护中的二次装修管理，我们有以下看法，有待同业和政府部门作不解的努力，方能按事物的本质去各施其职：

其一：重视观念的变革

物业管理是从境外引进的概念。现代物业管理的观念必须深入人心才能推动物业管理维护方和使用方的良性互动；从建筑维护角度说，一方面，作为管理维护方的物业公司所有从业人员，其观念上必须由管理者向服务者转变、由政府政策的实施者向依法维护广大业主利益的宣传者转变、由建筑维护的消防者向维护工作的预防者转变。另一方面，作为业主，其观念上也必须由小家利益向服从大家利益的转变、个人喜好向服从社区文化的转变、被动制约向自觉遵守公约和法规转变。这两方面的观念的转变，需要同业和社会及媒体共同长期的努力，只有在广泛的宣传和教育以及相应的法规基础上，才能产生变革乃至形成一代人的新行为、新风貌。而缺其一，这项工作就会产生无尽的矛盾而事倍功半，缺其二，则该项工作只能在低水平上徘徊。

其二：加快法规的完善

上海改革开发以来的发展，从有形的城市建设看是变化翻天覆地，从无形的观念看上海人的变化也是今非昔比。一个最另人信服的就是服从法规的行为，如爱护绿化、交通法规等等，政府的法规已成为上海人的行为准则，从城市风貌维护角度的市中心区高层建筑禁装户外晒衣架的规定，上海人搬入高层新居已经基本遵守。但二次装修中的承重结构的破坏、室内管道的随意移位和抢修孔的封闭、仅供使用的露台上构筑物的搭建、景观阳台的封闭、公共走廊或区域内随意搭建占用、小区内宠物溜达随意排泄的行为等等，尽管已有一些规定，但不具体或不明确执法者或仅表示了道德规劝的涵义，而使部分居民不以为然。因此，将制止性的法规尽量具体化并不断持久地加以宣传，法规的建设就如新加坡那样，这对塑造我们上海这个大都市的市民的整体高素质是极有必要的。

其三：强化执法的力度

按照〈上海市居住物业管理条例〉，对于建筑维护中二次装修的管理物业公司只有劝阻的责任，做了劝阻的工作就理解为已经作为了，事实上，违章行为一旦发生，劝阻不听的，通过条例的规定程序上报，违章已经成为事实，而民事诉讼又旷日持久，违章行为一旦蔓延，就产生法不执众的现象。因此，条例规定执法处置权在当地的房管部门，行政处罚就应该向交通处罚、市容执法类似，建立一个快速的反映队伍，在第一时间强行制止并处罚，唯有如此，才能还现代物业管理应该的本来面貌，使建筑、环境的维护走向预防和长效的管理状态并形成良性循环。

第二篇：房屋装修管理责任书

房屋装修管理责任书

为了加强对本小区装修的管理，保持良好的生活环境，维护业主合法权利，确保物业的完好与安全，规范小区装修管理工作。根据昆政51号《昆明市城镇房屋装修改造管理规定》的有关规定及要求。特制定以下管理规定:

一、业主房屋装修时，请在装修前按下列程序办理装修手续：

1、提前三天向和丰物业管理有限公司花荘·花园管理处提

交书面申请，领取装修申请表，并认真填写装修项目、范围、标准、时间等。

2、提供装饰装修设计施工图纸和施工单位名称、营业执照

及资质证书原件和负责人身份证复印件、电话号码等。

3、4、管理处在三天内审核答复。根据业主房屋装修时间长短，业主应交纳装修保证金。

（数额见第32条）。

5、业主有责任督导装修施工队到管理处办理“施工许可

证”（办理“施工许可证”费用为工本费50元/张）并签订《房屋装修管理责任书》。

6、装修申请审核后，装修队须提供施工人员名单及身份证

复印件、小一寸照片每人一张并交到花荘·花园管理处“出入证”（工本费20元），施工工人将出入证佩戴在胸前方可进入本小区，并在指定的地点活动。

7、装修垃圾应袋装后堆放在指定地点，以便统一清运。垃

圾清运处置费向业主收取，收费标准为：

A、131.82㎡收取180元B、147.96㎡收取200元

C、263.64㎡收取230元D、295.86㎡收取250元

8、搬运材料的车辆应遵守花荘·花园道路交通管理规定，停放有序，服从管理。

9、装修材料堆放有序、不堵塞交通，搬运材料严禁用砖头

或其他物品顶住电梯门、单元门。

10、本物业不能加封阳台、窗，不能对阳台、窗及任何楼

宇外部加封防盗笼网等设施，不能架设雨棚，不能以任何形式改变楼宇外部形象的一致性。

11、须安装空调机时，应事先与管理处联系，为保持房屋

外观统一、整洁、完好。应在装修管理处指定的位置和指导下进行安装。

12不能改动阳台、门、窗等原有设计及外观款式、颜色，避免造成与楼宇外观的不一致性。

13、不能拆改原房屋的立柱，内、外承重墙、梁、楼板等

主体结构部件及公共设施。正确使用配备设施设备。

14、不能改动给、排水管道，水、电系统，以及抽油烟机

孔。特别是卫生间不得有任何改动。

15、根据煤气公司的有关规定，不能以任何形式封闭煤气

管道、煤气表。不能改动煤气管道。业主应按时交纳煤气保险费。

16、装修室内、楼顶、地面，不能凿出原水泥面层，地面

不能使用超过12mm厚度的地砖，22mm厚度的大理石、花岗石等硬质装饰材料，在版面打眼时深度不能超过6cm深度。

17、不能将装修材料和装修垃圾堆放在楼道，妨碍楼梯通

行和消防通道 的畅通。

18、装修时请将地漏等进入公共排水系统封堵严实、严禁

将垃圾、各类胶、漆、等杂物倒入下水管内或各种管井。

19、不能从外墙吊运装修物品。确需吊运请事先告知花

荘·花园管理处,管理处将做好安全防范措施工。

20、阳台外围不能装饰装修，不能摆放大件材料和杂物。

21、在装修期间，不能在小区生火煮饭。施工现场必需配

备灭火器1－2只，严禁使用电炉，煤气等明火，防止火灾事故发生。施工人员不能在小区内留宿。

22、装修时间：一般施工时间8：00－12：00 14：00－18：

00，周六周日上午8：30－至11：30下午 14：30至17：30，噪音施工时间上午 8：30至11：30下午 14：30至17：30（注：噪 音施工指拆打、电钻、敲打、电锯等发出声音较大的施工）P，法定节假日请勿施工。

23、装修期限：装修工期一般为两个月。确需延期装修，应到装修管理处办理延期手续。

24、房屋装饰装修应填写“装修申请表”和“签订相关协

议”，经装修管理处审核后方可进行装修，并遵守本规定。若未办理装修手续擅自装修的，除补办装修申请外，还需缴纳违约金1000元。

25、业主未按“装修申请表”内容进行装修的，扣违约金

并报政府主管部门追究相应责任。

26、装修垃圾的管理如下：

（1）装修垃圾实行袋装化管理。

（2）不能将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共楼道及

小区四周，装修垃圾应统一放在指定位置（有标志）。

27、搬运材料要爱护楼梯、走道等公共设施设备，撞伤他

人和损坏公共部分等由业主和责任人承担。

28、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人

和公共设施等，由业主或责任人修复和赔偿。

29、不能乱拉乱接公共水、电线路、违者扣装修保证金1000

元。

30、不能随地大、小便，违者罚款200元。

31、业主在装修期间，聘请的装修企业和业主需共同交纳

装修保证金，装修保证金是为了保证广大业主及住户利益不受侵害，是业主及装修施工方遵守本规定的经济保障，要求文明施工，注重施工质量。装饰装修人员因违反有关规定，给广大业主及住户生活带来不便或造成损失的，将从装修保证金中扣除，同时，造成责任事故的由装修企业负责，业主负连带责任。

32、装修保证金为：（业主缴纳部分）

1、150平方米以下2000元/户（含150平方米）

2、150平方米以上3000元/户

装修企业缴纳部分：

1150平方米以下1000元/户（含150平方米）

2150平方米以上2000元/户

33、竣工验收：

业主房屋装修完工后，装修企业应在一周内将竣工图纸及竣工资料报送装修管理处存档，以便查证。同时，装修管理处将组织技术人员与业主一道进行检查验收，业主验收以后，如无违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗水、堵、冒水等），房屋交付业主正常使用半年后方可退还装修保证金。

34装修过程中或装修结束后搬运任何物品离开小区需要提

前与装修管理处联系，填写《物品出入凭条》；经管理处确认后，方可出门。

35、本装修管理责任书自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

36、本装修管理责任书一式二份。业主和装修管理处各执

一份。

住宅：栋单元号业主（签字）：

装修企业法定代表人（签章）：

物业管理有限公司（签章）：

年月日

第三篇：房屋装修管理协议

房屋装修管理协议

甲方：

乙方：

责任人：

身份证号：

联系电话：

为加强租赁物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《建筑装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》）等法规，甲、乙双方经协商，就有关房屋装修事项，达成如下协议，以共同遵守。

第一条房屋装修的基本情况

1、房屋编号_____________建筑面积平方米。

2、装修施工期年月日至年月日。

第二条甲方按照有关法规和《物业管理服务合同》对乙方装修房屋的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护共用设施、设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

第三条乙方应严格遵守装饰装修法规及本市有关法规，严格遵守其与甲方签订《房屋装修管理服务协议》，方可开始施工。

1、乙方进行房屋装修前，须按甲方规定办理装修手续，缴纳装修保证金3000元／户及300元／户垃圾清运费，若完工后一切符合规定，无违规、违章现象，保证金免息予以退还。

2、乙方对房屋进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。施工人员须文明施工，服从甲方人员管理，不得影响他人的正常生活。

3、房屋装修和使用中禁止下列行为：

①损坏房屋承重结构或任意加载，以及破坏房屋外貌；

②占用、损坏房屋共用部位、共用设施设备或移装共用设备；

③在开井、庭园、平台、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物；

④侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；

⑤在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

⑥排放有毒、有害物质或者发出超过标准的噪声。

4、维护房屋外观统一，不得违反国家相关规定及本协议约定，因装修不当造成设施、设备损坏，应承担修复、赔偿等责任。

5、施工期间不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，保持环境清洁。建筑垃圾应袋装化，并按甲方指定点集中堆放。

第四条违约责任

乙方须严格遵守本协议的全部条款，不得有任何的违背行为，否则因此造成房屋损坏或人身、财产安全事故，均由乙方自己承担全部责任（包括恢复原状，赔偿损失及法律责任等）。

第五条本协议在履行中若发生争议双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后即生效，双方的权利、义务全部履行完毕后自行失效。未尽事宜，双方另行商议。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

年月日年月日

第四篇：简单房屋装修范本

房屋装修合同范本

本合同双方当事人：

发包方（以下简称甲方）：名称：延安市自备有限公司

地址： 延安市东关45栋2单元202室

联系电话：09112236311

承包方（以下简称乙方）：工程责任人联系电话

根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：

1、工程地点延安市东关45栋2单元202室

2、工程承包方式：包工包料

3、工程期限30天

开工日期2011年01月05日

竣工日期2011年02月05日、双方商定，本工程的价款为人民币（大写）__20000.00_元。首付18000.00第二次付2000.00元。

5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。

6、本工程自验收合格双方签字之日起保修半年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。

7、因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。

8、一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。

9、合同一式两份，甲乙双方各持一份，合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

甲方： 昆明点邦机械设备有限公司

日期：乙方： 日期：

第五篇：房屋装修施工管理协议

房屋装修施工管理协议

管理方（以下简称甲方）：

租赁方（以下简称乙方）：

施工方（以下简称丙方）：

经甲乙丙三方协商，签订本协议，并保证严格遵守

□装修施工时间： _年 _月 _日至 _月 _日，共_ 天；

□装修施工地点: _

□装修施工面积： 平方米

□装修施工负责人：___________，联系电话：__________________

□装修施工项目：卫生间、电梯间、办公区域墙面、地面装饰装修

乙方丙方必须按照建设部《建筑装饰装修管理规定》事先向甲方及公安机关消防机构报批装修方案并获书面批准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修，并保证和承诺不得违反下列事项：

一、装修不破坏结构安全和影响外观统一。

1.装修不改变或损坏原有房屋承重结构、外观、幕墙和强、弱电间、UPS、消防等公共设施，不改变房屋及配套设施的使用功能；

2.不准使用超重材料，不允许破墙开门、开窗；

3.为了大厦的美观整洁，不允许擅自封闭阳台和改变阳台的用途；

4.不得擅自改变原有门窗的规格外墙装饰；

5.不得改变卫生间地面结构和防水层结构；

6.严禁改动房屋的柱、梁、板、承重墙壁、上下水主管道、供电及屋面防水隔热层；

7.空调室外机、位置必须按指定位置安装。

8.卫生间吊顶及各类管道要预留检修位置，严禁封死；

9.全部装修只限于楼内房屋内部，禁止改变建筑物外观，禁止在房屋外做任何广告形式的装饰；

10.在购买及安装空调前，需对空调安装时所对应的空调安装位置进行尺寸核准，以确保所购买或需安装的空调能顺利安装。

二、装修材料运输需用电梯的，必须使用装有防护措施的电梯。

三、装修垃圾必须袋装化或成捆堆放，并运送至指定地点，不允许占用大楼公共区域。

四、有关费用。

1.乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳____元的装修保证金。

2.卫生清扫、垃圾清运和装修配合管理费每月收取_______元，甲方有权在保证金内扣除。

3.乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的费用自行承担，甲方负责协助配合，确保乙方业务的正常开展。

五、乙方现场管理人员及丙方施工人员出入大楼必须办理临时出入证，工程竣工后乙方应及时将有关证件交回甲方，领回剩余保证金。证件如有遗失，每个证件将扣工本费10元。

六、装修时间：

1.每天上午6:00至12:00，下午13:00至22:00(有施工噪声的尽量安排在节假日），如需延长装修时间的，须向甲方申请备案；

2.装修工程签定施工协议时间为52天，最长时间不超过_2__个月。凡超过签定时间由乙方申请办理延期手续。

七、乙方、丙方在装饰装修过程中应无条件接受甲方的管理和监督。对违反本协议规定的，甲方根据情节及损失情况有权对乙方做如下处理：（1）扣保证金（部分或全部）；（2）扣留没收施工工具；（3）责令停工并整改；（4）停止提供物业服务。

八、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；

九、本协议一式三份，甲乙丙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

甲方公章： 乙方公章：

丙方代表：

丙方公章：