可行性研究报告编制的依据

第一篇：可行性研究报告编制的依据

1.1.3可行性研究报告编制的依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。

2、农业科技发展“十二五”规划（2011-2015年）；

3、《全国蔬菜产业发展规划(2011-2020年)》；

4、《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》(2007)；

5、《产业结构调整指导目录（2011年本）》。

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

8、《重庆市十二五农业农村规划》。

9、重庆市九龙坡区城乡分区规划(2010-2020）。

10、国家、省、部关于有机蔬菜生产技术规范和有关规定等。

11、国家现行有关政策、法规和标准等。

第二篇：可行性研究报告编制依据

可行性研究报告编制依据

本报告依据以下文件进行编制：

1、《中央财政现代农业生产发展资金管理办法》

2、《中央财政现代农业生产发展资金绩效评价办法》

3、《广东省现代农业生产发展项目中央和省级财政资金使用管理细则（修订）》

4、《广东省现代农业生产发展项目――潮州单丛茶现代化产业基地建设2012实施方案》

5、《潮州市大力推进单丛茶产业化建设实施办法》

第三篇：房地产可行性研究报告编制依据和步骤

房地产可行性研究报告编制依据和步骤

类别: 评论(0)浏览(52)2010-02-16 09:55

标签：

一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤

㈠ 房地产可行性研究报告编制依据

主要包括以下内容：

1． 国家经济建设的方针、政策和长远规划

2． 政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划

3． 可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。⑴ 自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。

⑵ 建设场地现状。如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。

4． 周围的社会环境、基础设施和施工条件等

⑴ 社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。

⑵ 施工条件。如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。

⑶ 施工条件。如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。

5． 有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等

6． 政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等

7． 有关市场需求调查、分析和预测资料等

㈡房地产可行性研究报告编制步骤

房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为：开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等

二、房地产可行性研究报告的内容

由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同，可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言，应包括以下内容：

㈠ 总论项目名称；该项目提出的背景；承办单位概况；可行性报告编制的依据；项目提出的理由（来由）；项目拟建地点；项目预期目标；项目主要建设条件；主要技术经济指标；问题与建议。

㈡ 项目投资环境与市场研究

⒈ 投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策，开发地区的经济社会及管理情况、政策因素；

2．市场供求分析。分别对需求与供给进行分析；

3．销售预测；

4．营销策略；同时要进行自身竞争能力及竞争对手分析；分析相关市场，如建材市场、劳动力市场等；

㈢ 建设规模与项目开发条件

1．建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。

2．推荐建设规模方案。

3．项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。

4．项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件；不良地质情况，如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。

5．拟建场地条件比选。

6．推荐选址方案。

㈣ 建设方案比选

1．设计指导思想、创意和设计原则；

2．项目总体规划方案；

3．建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选；

4．主要技术经济指标；

㈤ 节能节水措施

1．节能措施及能耗指标分析

2．节水措施及水耗指标分析

㈥ 环境影响评价

1．项目建设地理环境状态

2．项目实施与运作后对环境的影响

3．环境保护措施。包括对水的污染，林业、水利、农田、矿产等方面的影响，采取何种保护措施与投资计划

4．环境影响评价专项报告

㈦ 劳动、安全、卫生与消防

1．危害因素分析

2．有害物质种类及危害程度等分析

3．安全设施与措施

4．消防设施与措施

5．土石方爆破安全

㈧ 组织机构与人力资源

1． 组织机构的设立、体系、腽肭蜾蠃、管理层次

2． 人力资源及其配置

㈨ 项目进度计划

1． 建设工期目标

2． 项目进度计划（网络图、横道图）

㈩ 投资估算与资金筹措计划

1． 投资估算

2． 建设投资估算。其中涉及土地征用及差遣费，前期工程费（含规划、设计、可行性研究、勘察、测绘、“三通一平“费），工程监理费及工程实施过程中的建筑安装、设备、工器具、基础设施、公共设施配套费，基本预备费、涨价预备费等都应计入工程总造价。

3． 编制投资估算表。包括总投资汇总表与分计划

4． 资金筹措方式与来源

（十一）财务评价

1． 财务评价基础资料选取。例如：总销售价格和租金、计算期、财务基准收益率设定。

2． 销售出租收入计算

3． 编制财务评估分类报表。一般包括：财务先进流程表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。同时应引进财务评价指标的分析，其中有：财务内部收益率、投资各方收益率、资本金收益率、投资各方收益率、财务净现植、投资回收期、投资利润率、收入和成本估算。

（十二）社会评价

1． 项目对社会的影响评价

2． 社会风险分析

3． 评估结论等

（十三）研究结论与建议

1． 结论

2． 建议

（十四）附图、附表、附件等

1．附图。包括：项目总体规划平面图，各种建筑方案图，平面图、立面图、剖面图 及标准楼层图，辅助配套设施、建筑小品等图样。

2．附表。各类财务分析计算表、计划表。

3．附件。主要有：项目建议书或立项申请的政府批复文件，设计方案的评审纪要文

件，对环境影响评价报告的审批文件，当地政府的环境、林业、土地、计划、安全、规划、交通等各方面的批复文件。另有关于水、电、汽、燃气、通信等供应或协调文件等。

第四篇：可行性报告编制依据

篇一：项目可行性研究报告编制的基本依据有 项目可行性研究报告编制的基本依据有：

可行性研究报告依据

1、国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。

可行性研究报告依据

2、批准的项目建议书和委托单位的要求。

可行性研究报告依据

3、对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。可行性研究报告依据

4、有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。

可行性研究报告依据

5、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。可行性研究报告依据

6、国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。

对于具体行业的项目，则还要增加以下可行性研究编制依据：

生产企业出口货物免、抵、退税管理操作规程 出口货物实行免抵退税办法的通知

行业规范--劳动安全 行业规范--劳动保护 行业规范--卫生

行业规范--环境质量标准 行业规范--食品加工 行业规范--环境保护

外国投资者并购境内企业暂行规定 建设项目环境保护管理条例 外商投资创业投资企业管理规定 中华人民共和国环境保护法

财政部关于印发<资产评估准则--无形资产>的通知 中华人民共和国公司法

中华人民共和国企业所得税暂行条例 中华人民共和国外资企业法

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则 中华人民共和国中外合资经营企业法

中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法 中华人民共和国中外合作经营企业法

中国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则 中华人民共和国个人独资企业法 企业所得税若干政策问题的规定 中华人民共和国合伙企业法 中华人民共和国进出口关税条例

中华人民共和国合伙企业法登记管理中华人民共和国增值税暂行条例 全国人大常委会关于修改专利法的决定 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 中华人民共和国促进科技成果转化法

关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知 中华人民共和国合同法(内含各种合同)中华人民共和国车船使用税暂行条例 关于外商投资企业成为公司股东或发起

关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定 人登记管理的若干规定

国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知 中华人民共和国产品质量法

关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 中华人民共和国价格法

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 中华人民共和国车辆购置税暂行条例 中华人民共和国印花税暂行条例 中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则 中华人民共和国营业税暂行条例细则

国家税务局关于印花税若干具体问题的规定 城市房地产税暂行条例

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 中华人民共和国房产税暂行条例

中华人民共和国台湾同胞投资保护法实施细则 境外进行项目融资管理暂行办法

关于设立外商投资股份有限公司若干问题暂行规定 中华人民共和国消费税暂行条例

国家专项资金申请政策文件大全

1、中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法...4

2、国家高技术产业发展项目管理暂行办法...8

3、中央预算内固定资产投资补助资金财政财务管理暂行办法...15

4、中央预算内固定资产投资贴息资金财政财务管理暂行办法...17

5、财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见...19

6、国家工程实验室管理办法（试行）...21

7、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于组织推荐2008年创业风险投资备选企业的通 知...25

8、国家发展改革委办公厅关于印发国际金融组织贷款项目资金申请报告编制大纲和项目资金申请报告报批文件提纲的通知 26

9、国家发展改革委办公厅关于进一步改进外国政府贷款项目前期工作和加强实施监管的通 知...32

10、国家工程研究中心管理办法...3911、国家发展改革委办公厅关于请组织申报 卫星应用高技术产业化专项的通知...52

12、关于印发关于支持中小企业技术创新的若干政策的通知...56

13、国家发展改革委办公厅关于组织实施2008年企业技术中心创新能力建设专项的通知...60

14、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于请组织申报2007年生物质能综合利用示范 项目的通知...61

15、国家发展改革委办公厅关于请组织申报2007年第二批国家工程研究中心及国家工程实验室项目的通知 64

16、国家发展改革委办公厅关于请组织申报生物医学工程高技术产业化专项的通知...69

17、国家发展改革委办公厅关于请组织申报国家 生物产业基地公共服务条件建设专项的通 知...72

18、国家发展改革委办公厅关于请组织实施 循环经济高技术产业重大专项的通知...73

19、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于产业技术研发资金试行创业风险投资项目申报和管理相关工作的通知 75 20、国家发展改革委关于配合财税部门做好创业投资企业税收优惠政策实施工作的通知...78

21、财政部 国家税务总局关于促进创业投资企业发展有关税收政策的通知...79

22、国家发展改革委办公厅关于请组织申报生物医学工程高技术产业化专项的通知...81

23、国家发展改革委办公厅关于请推荐国家高技术产业化示范工程授牌项目的通知...82

24、国家发展改革委关于继续用好国外优惠贷款促进经济增长的通知...86

25、国家发展改革委关于委托地方审批部分外国政府贷款项目资金申请报告的通知...87

26、国家发展改革委办公厅关于组织实施2009年企业技术中心创新能力建设专项的通知...89

27、国家发展改革委办公厅关于组织实施2009年信息安全专项有关事项的通知...91

28、国家发展改革委关于进一步加强国际金融组织贷款项目管理的通知...98

29、国家发展改革委办公厅关于请组织申报2008年国家工程研究中心创新能力建设项目的通知...102 30、国家发展改革委办公厅关于组织申报2008年(第15批)国家认定企业技术中心的通知...105

31、国家发展改革委办公厅关于组织实施2008重大产业技术开发专项的通知...108

32、财政部关于外国政府贷款项目申报程序有关问题的通知...110

33、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于组织推荐2008年创业风险投资备选企业的通知...111

34、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于产业技术研发资金试行创业风险投资项目申报和管理相关工作的通知 112

35、国家发展改革委关于配合财税部门做好创业投资企业税收优惠政策实施工作的通知...115

36、国家发展改革委关于跨省区或规模较大的中小企业信用担保机构设立与变更有关事项的通知...116

37、财政部、国家发展改革委关于产业技术研究与开发资金试行创业风险投资的若干指导意见...118

38、产业技术研究与开发资金试行创业风险投资管理工作规程（试行）...121

39、中共中央国务院关于实施科技规划纲要增强自主创新能力的决定...124 40、国家中长期科学和技术发展规划纲要...128

41、国务院关于实施《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》若干配套政策的通知...160

42、创业投资企业管理暂行办法...168

43、国务院办公厅转发发展改革委等部门关于创业投资引导基金规范设立与运作指导意见的通知...172

44、工业和信息化部关于支持引导中小企业信用担保机构加大服务力度缓解中小企业生产经营困难的通知 174

45、关于印发《中小企业发展专项资金管理办法》的通知...176

46、中小企业发展专项资金申请办法...179

47、中小企业发展专项资金申请书...186

48、中国银监会关于银行建立小企业金融服务专营机构的指导意见...191

49、关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业促就业的通知...192 50、中华人民共和国中小企业促进法...194

51、粮食现代物流项目资金申请报告格式和要求...198

52、国家重点技术改造项目管理办法...201

53、国家重点技术改造项目国债专项资金管理办法...204篇二：可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据

本报告依据以下文件进行编制：

1、《中央财政现代农业生产发展资金管理办法》

2、《中央财政现代农业生产发展资金绩效评价办法》

3、《广东省现代农业生产发展项目中央和省级财政资金使用管理细则（修订）》

4、《广东省现代农业生产发展项目――潮州单丛茶现代化产业基地建设2012实施方案》

5、《潮州市大力推进单丛茶产业化建设实施办法》篇三：可行性研究报告编制的依据 1.1.3可行性研究报告编制的依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。

2、农业科技发展“十二五”规划（2011-2015年）；

3、《全国蔬菜产业发展规划(2011-2020年)》；

4、《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》(2007)；

5、《产业结构调整指导目录（2011年本）》。

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

8、《重庆市十二五农业农村规划》。

9、重庆市九龙坡区城乡分区规划(2010-2020）。

10、国家、省、部关于有机蔬菜生产技术规范和有关规定等。

11、国家现行有关政策、法规和标准等。

第五篇：房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么

房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么

一、房地产可行性研究报告编制依据和步骤

㈠ 房地产可行性研究报告编制依据

主要包括以下内容：

1． 国家经济建设的方针、政策和长远规划

2． 政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划

3． 可靠的自然、地理、气象、水文和地质等资料。例如建设地点的自然条件和现状。⑴ 自然条件。如年平均温度，冬季最低日平均温度，日照、主导风向和风速，最大冻土深度，土壤类别房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震设防烈度，地势和地貌等。

⑵ 建设场地现状。如场地归属，现有可供利用建筑物幢数和建筑面积，现有建筑物需拆除建筑面积，现有的可供利用或需拆除的构筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面积数，动迁户数及人口等。

4． 周围的社会环境、基础设施和施工条件等

⑴ 社会环境及设施。如到市中心距离，到中学校、小学校、医院的距离，到副食、蔬菜供应点的距离，至高噪声区的距离及影响，周围通信设施的远近，相临厂矿的污染源及其影响，相临单位可利用的条件等。

⑵ 施工条件。如自来水干管管径和接口距离，排污干管管径和距离，热力和燃气的干管管径与距离，电力等来源、距离和可供数量，当地原料可供给数量等。

⑶ 施工条件。如当地施工力量是否能满足需要，预测构件能否满足需要，钢材、水泥、木材、建筑设备的来源地、价格，砂、石等地材的产地和单价等。

5． 有关的经济法规及工程技术方面法规房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么、标准和规范等

6． 政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。如定额回收期、基准收益率、折现率、利率、折旧率、调整外汇率等

7． 有关市场需求调查、分析和预测资料等

㈡房地产可行性研究报告编制步骤

房地产可行性研究报告的编制步骤。大体分为：开始筹划→调查研究→优化选择方案→详细分析和预测→编制报告书等

二、房地产可行性研究报告的内容

由于房地产投资项目的具体内容、目标和环境条件不同，可行性研究的内容应有所差异。但就一般房地产项目而言，应包括以下内容：

㈠ 总论项目名称；该项目提出的背景；承办单位概况；可行性报告编制的依据；项目提出的理由（来由）；项目拟建地点；项目预期目标；项目主要建设条件；主要技术经济指标；问题与建议。

㈡ 项目投资环境与市场研究

⒈ 投资环境分析。简述国家政治经济形势和有关政策，开发地区的经济社会及管理情况、政策因素；

2．市场供求分析。分别对需求与供给进行分析；

3．销售预测；

4．；同时要进行自身竞争房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么能力及竞争对手分析；分析相关市场，如建材市场、劳动力市场等；

㈢ 建设规模与项目开发条件

1．建设规模设想比选。如结构形式、建筑面积、使用功能。

2．推荐建设规模方案。

3．项目现状概况。项目建设地点与地理位置、土地权属类别及占地面积、土地状况。

4．项目建设条件。了解地形、地貌、水文地质条件；不良地质情况，如滑坡体、断裂构造、洪水、泥石流、岩溶、岩洞、软弱地基等情况。另应分析周边建筑、环境条件、城市规划与区域性规划要求、交通、社会、法律、公共设施、征地拆迁、施工条件等诸多问题。

5．拟建场地条件比选。

6．推荐选址方案。

㈣ 建设方案比选

1．设计指导思想、创意和设计原则；

2．项目总体规划方案；

3．建筑方案。建筑艺术与风格、特征与结构、建筑与城市总体协调情况。建筑主体与辅助工程、建筑效果图及比选；

4．主要技术经济指标；

㈤ 节能节水措施

1．节能措施及能耗指标分析

2．节水措施及水耗指标分析

㈥ 环境影响评价

1．项目建设地理环境状态

2．项目实施与运作后对环境的影响

3．环境保护措施。包括对水的污染，林业、水利、农田、矿产等方面的影响，采取何种保护措施与投资计划

4．环境影响评价专项报告

㈦ 劳动、安全、卫生与消防 房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么

1．危害因素分析

2．有害物质种类及危害程度等分析

3．安全设施与措施

4．消防设施与措施

5．土石方爆破安全

㈧ 组织机构与人力资源

1． 组织机构的设立、体系、腽肭蜾蠃、管理层次

2． 人力资源及其配置

㈨ 项目进度计划

1． 建设工期目标

2． 项目进度计划（网络图、横道图）

㈩ 投资估算与资金筹措计划

1． 投资估算

2． 建设投资估算。其中涉及土地征用及差遣费，前期工程费（含规划、设计、可行性研究、勘察、测绘、“三通一平“费），工程监理费及工程实施过程中的建筑安装、设备、工器具、基础设施、公共设施配套费，基本预备费、涨价预备费等都应计入工程总造价。

3． 编制投资估算表。包括总投资汇总表与分计划

4． 资金筹措方式与来源

（十一）财务评价

1． 财务评价基础资料选取。例如：总和租金、计算期、财务基准收益率设定。

2． 销售出租收入计算

3． 编制财务评估分类报表。一般包括：财务先进表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。同时应引进财务评价指标的分析，其中有：财务内部收益率、投资各方收益率、资本金收益率、投资各方收益率、财务净现植、投资回收期、投资利润率、收入和成房地产可行性研究报告编制依据和步骤是什么本估算。

（十二）社会评价

1． 项目对社会的影响评价

2． 社会风险分析

3． 评估结论等

（十三）研究结论与建议

1． 结论

2． 建议

（十四）附图、附表、附件等

1．附图。包括：项目总体规划平面图，各种建筑方案图，平面图、立面图、剖面图