第一篇：装饰装修管理协议
装饰装修管理协议
为了使野猪顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害公共设施和他人利益，保障园区正常的物业管理及生活秩序。北斗物业阳光城管理根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》《物、业管理条理》等法规，特制定本装修协议。
一、物业公司严格执行建设部[2002]第110号令，对无资质证书的装修企业禁止承接本辖区内家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
二、装修程序
1、装修申报
专业装修施工必须向物业管理公司申报，申报时请提供以下资料：
（1）业主身份证明
（2）经办人身份证及业主委托书
（3）施工企业经营执照副本、资质证书等有关证件。（需无复印留底）
（4）装饰装修方案：
A． 施工图纸（平、立面图）；
B． 地面设计资料；
C． 厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图纸；
D． 电气施工图；
E． 装饰装修合同复印件。
（5）详细填写《房屋装修申请表》。
2、签订《装修管理协议》
3、交纳装修保证金及管理费用，各项费用如下：
（1）业主交纳装修保证金元/户；
（2）装修施工公司交纳装修保证金：元/户；
（3）装修管理服务费（含建筑垃圾清运、公共部分修复、粉刷、施工巡查、监管、竣工验收、公共秩序维护）元/平方米；
（4）装修施工许可证本费：元/证；
（5）施工人员临时出入证工本费：元/证；
（6）施工人员临时出入证押金：元/证。
4、领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证。提供施工人员身份征复印件及1寸证件照片1张，临时出入征每人一征。不可混用。
5、装修过程中物业管理公司工程人员及安全员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修申报进行。
6、装修保证金的退还：
凡装修过程中无违规行为发生，装修施工符合要求，水电改动部分无异常问题。装修完毕向物业公司交回合法的装修许可证，在装修结束经过验收合格后满三个月观察期，确认无质量和其他隐患可退还装修保证金。
7、装修过程的保修：
装修完毕，装修施工公司应向业主出具质量保证书。主要保修内容为：住宅室内装修保修期最低两年，卫生间防渗漏保修为五年。业主可通过合同、协议等方式与装修施工公司签约，装修施工公司应无条件承担保
修责任。
三、装饰、装修规范
1、装饰装修需遵守下列行为：
(1)任何情况下不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，不得在外墙上开窗、开门，切勿在剪力墙上开槽、打孔。
(2)不擅自改变原有外门、窗的规格及外力面墙面装饰。
(3)切勿自行改造阳台，安装凸出外力面的防盗网或其他伸出
物。
(4)切勿将没有做防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房。
(5)切勿凿除房间地面，禁止破坏防水层结构，不得在预埋管道
标注线范围内的地面打孔。
(6)装修时切勿改动和封包可视对讲、配电箱、室内排水管。厨
卫上下水管路必须保留和予留检修口以方便日后检查维修。
(7)不得私自改动上下水管路及电路。如确需改动应提前书面申
请，批准后放可实施。
(8)不允许拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。天然气管道
三通口予留70cm安全距离。
(9)不允许拆改供暖管道和设施，切勿增加散热器。
(10)室内电视、电话及网络线路由专业公司管理，线路改动应
向相关管理部门申请，同意后方可改动。
2、施工时间规定：
平时：上午：8：00—12：00下午：14：00—20：
00
节假日：上午：10：00—12：00下午：14：00—20：
003、施工管理：
（1）业主有责任配合、遵守物业管理公司对装修施工的各项管理。
（2）各装修公司必须由专业负责管理施工队伍，遵守物业管理公司的各项管理规定。
（3）业主及装修施工人员必须遵守以下规定：
(1)遵守园区各项管理规定。施工人员必须持上岗证；
(2)执行消防管理条例，不允许擅自动用或变更园区内的消防设
施、设备。
(3)为确保小区安全，装修人员一律不允许在园区留宿。
(4)装修人员如携带物品离开园区，需到物业公司办理物品出门
单。
(5)所有装修施工材料只限在办证户内存放，不允许站用公共场
地。材料搬运请提前到物业公司办公室约定时间，由物业公
司在指定时间专人开货运电梯运送。不允许施工人员私自开
电梯运料。
(6)沙子、水泥、泥装修垃圾必须装袋运输，防止碰伤和污染公
共墙壁、楼梯和环境。如有污染，装修施工企业必须负责清
理。
(7)装修垃圾须在室内袋装后外运。在规定时间内运至园区指定
堆放地点。运送装修垃圾请提前到物业公司办公室约定时
间，有物业公司派专人开货运电梯运送。请勿私自开电梯运
送。
(8)装修施工时严禁将杂物、油漆等到入厨、卫的下水道，以防
止管道堵塞。施工前应对各管道、地漏采取遮蔽措施，以防
堵塞给业主造成损失。
(9)进入园区运送材料的车辆，应遵守园区车辆管理规定，做到
即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石必须铺垫彩条布
做防护，切勿随意卸到在路上。
(10)所有装修施工人员只限在委托业主户内施工，未经允许切勿
进入非施工单元及园区内其他区域。
(11)施工室内须放置灭火器，切勿在施工现场使用电炉、煤气炉、做饭，切勿使用明火。业主及装修人员严禁高空抛物，抛洒
垃圾。
(12)文明施工，施工人员必须遵守园区内环境卫生管理规定，切
勿随地大小便。
(13)施工公司在室内装修时，对重点部位强调如下：
A． 卫生间施工不能破坏原防水层，如有损坏，必须及时采
取措施修复。
B． 地面装修或木器制作时，切勿在顶棚、地面等随意打孔
或钉钉子而损坏预埋管道。一旦损坏，必须及时向物业
公司报告，由专业施工人员进行处理。费用由业主或施
工单位承担。
(14)业主户外空调主机安装，必须按物业的统一要求，不允许随
意安装。原预留空调如不能满足使用。须另行开孔的，经物
业公司同意后方可施工，未经允许开孔的，一律按违规处理。
(15)装修人员在离开施工现场时，必须做到关闭水、电、气及门
窗。
(16)凡违反上述规定，造成损失的，由装修施工公司或业主承担。
4、对装修现场的管理及验收：
(1)装修期间物业公司有权对施工现场及公共设施进行监督管
理。物业公司有权勒令停止装修当中的违规施工行为
(2)装饰公司需将《装修施工许可证》贴示在门上以便检查。
(3)物业管理人员、工程人员、安全协防人员有权随时进入户内
检查。如遇违规，按规定采取措施进行纠正。
(4)装修施工完毕后，装修施工公司和业主须向物业公司申请验
收、验收不合格的限期整改。并应交回《装修施工许可证》
和所有施工人员的《临时出入征》，如有丢失，在装修保证
金中扣除元/证。
四、装饰装修责任
１、因住宅装修造成相邻住宅或公共部位管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修施工人员或
业主应当负责修复和赔偿；属于装修公司责任的，有业主想装修施工公司追偿。
２、发生违规行为，业主、装修施工公司均为共同责
任人，均共同承担损失和接受处罚，并限期恢复，物业管理公司有权采取一切必要措施予以阻止和处
理。
五、违章装修的责任
１、业主及装修公司在施工当中违反建设部110号
令及西安市政府室内装饰装修管理规定违规装修的，物业公司根据国务院《物业管理条例》及上述
相关政府部门的规定追究相关责任并采取措施进行
严肃处理。
２、业主及装修施工公司在装修施工当中违反园区
装修管理规定的，物业管理公司按照有关规定采取
措施，除追究责任人经济责任外，对多次违规的装
修施工公司。取消其在本辖区的装饰施工资格，承
担由此造成的一切后果，并扣除装修保证金。
希望业主、住户和我们一起维护园区的装修管理秩序。为创造园区内的安全、文明、卫生、优美的环境而共同努力。
业主（盖章）：联系电话：
装修住宅地址：
装修公司（盖章）：
资质证书号：
法定代表人：委托代理人：
联系电话：本项目负责人
（盖章）
装修时间：
年月日至年月日
第二篇：装饰装修管理协议
装 饰 装 修 管 理 协 议
甲方（物业公司）：营业执照注册号：乙方（业主）： 房号：区 栋 单元 室
为了加强 小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章行为，保障房屋的结构安全和外观统一，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《陕西省室内装饰装修管理办法》以及其他地方性法规政策、《前期物业管理服务协议》、《业主规约》等相关文件之约定，经协商达成本协议。
双方均同意蒲城时佳物业管理服务有限公司作为本协议的具体实施和执行者。
为保障业主及其他相邻业主的合法权益，请业主尽量选择有资质、合法的装修企业进行装修施工，否则由业主承担因此造成的所有责任。
一、装修流程说明
1、业主本人或委托人到物业办填写《装修申请表》；
2、物业办告知业主装修规定，并和业主签订本协议、（业主需指定一名装修负责人）；
3、缴纳所需费用，进行购电和通水；
4、装修材料、人员开始进场施工；物业公司不定时进行监督检查；
5、业主对厨房、卫生间、阳台做二次防水并进行防水试验，通知物业公司、楼下业主进行验收，合格后签字认可；
6、装修完毕后，通知物业办进行验收。
二、装修管理收费项目及标准
1、装修垃圾清运费暂定： 元/平米；
2、装修监管费暂定： 元/平米；
3、上料费暂定：2-9层 7.5 元/㎡，10—18层8.0 元/㎡,19—25层8.5元/㎡；由于高层装修的特殊性，依据国家高层装修管理的相关规
11、不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
12、不得随意变动专业设备，水、电、气表线路；私自更改或不符合安全要求覆盖天然气、水、电管道；
13、业主和装修单位负责人必须教育装修人员遵守小区各项制度和装修管理规定，并应对装修人员的违章装修行为负责，装修人员严禁下列行为：
（1）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；（2）在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道；
（3）骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失；
（4）串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息；
（5）在规定装修时间外施工，施工时间（早：7：00—12：00 下午2：00—晚8：00）；
（6）擅自进入地下室和天台，或在公共场所（地）施工作业；（7）私自在户外接驳水、电；
（8）将电源线直接接在漏电开关上端，使用电炉及大功率炊具；（9）高空抛物；
（10）随意移动、拆除消防栓等消防设施，破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）；
四、附则
1、业主和装修单位应对其装修人员进行安全培训，并对在管辖区域内发生的人身安全事故负责；
2、业主和装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，做好 消防防范措施；指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生；
3、在装修期间，若需搬运大件物品出小区，须提前与物业办联系，
第三篇：商铺装饰装修管理协议
商铺装饰装修管理协议
物业管理有限公司
谨呈
商铺装饰装修管理协议
甲方：*********物业管理有限公司
乙方：（业主或租户）丙方：（装饰公司）
为规范【***】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。
一、管理权限和责任范围
1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。
2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。
3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，甲方将不负任何责任。
二、甲方的权利和义务
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〈一〉甲方的权利
1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修管理办法》、《焦作市室内装修管理办法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。
2、按照焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开始装修。
3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。
4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。〈二〉甲方的义务
1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。
2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。
3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。
三、乙方的权利和义务
1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。
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2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。
3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。
4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施工。
5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。
6、为避免装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。
7、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理。
8、乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。
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9、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。
10、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。
11、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开。
12、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；热水器必须由专业技术人员安装，只能安装电热水器和强排式燃气热水器，排烟孔安装在管理公司指定的位置。
13、乙方有责任和义务督促装修施工队遵守装修管理规定，缴纳赔偿金及违约金。
14、乙方必须对其所雇之装修施工单位的施工人员的行为负责并加以管理、约束。
四、丙方的义务：
1、材料、工具等物品由乙方施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。
2、丙方施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险等均由丙方自行负责，与甲方无关。
3、丙方在施工过程中不得改动智能化系统、消防系统、煤气管道的位置和功能，如确实需要改动，请联系专业公司进行施工，所需费用自理。户内煤气管严禁暗埋。
五、收费标准
1、乙方申请装修住宅，应预缴装修质量保证金2000元，装修施工队预缴装修质第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地
量保证金2000元（自装者由乙方另交1000元质量保证金）。该项装修质量保证金在竣工验收合格之日起满三个月后即按有关规定退还。
2、装修垃圾清运费：按房屋建筑面积3元/㎡计收。
3、施工临时出入证：施工人员办理施工临时出入证，每人一证工本费5元（押金１0元）。
六、装修施工的管理
1、商铺装修施工期限：中小工程30天，较大工程45天，最长不得超过三个月，如确需延期，须办理延期手续；每天施工时间：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，节假日：不准施工。若超时施工，甲方有权责令停工，扣留、没收工具。
2、装修施工人员必须办理临时出入证及施工证，并佩带出入证出入小区，施工证进场施工。在小区内必须着装整齐，在施工区域外不得坦胸露背，赤脚行走，也不得在非工作区逗留、不得在小区践踏草坪、采摘花草、不得随地吐痰，不得高声喧哗，不得嬉戏打闹，禁止赌博、酗酒、斗殴。
3、有打墙、凿地等要求，施工队须向物业管理公司申报，管理公司将派人监督。装修垃圾必须袋装扎紧，堆放在管理公司指定位置（垃圾中转站），严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。
4、搬运装修材料、家具时须到甲方申报，由甲方监督搬运，走指定的路线；如有破坏公共设施，须照价赔偿或修复。在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。
5、装修施工户外用电：施工队应提前3天向甲方申报，并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等；业主、装修施工人员不得私自在户外接拨水、电，否则第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 guanli.1kejian.com 免费管理资料下载基地
视情节轻重收取当事人违约金并交由有关部门处理。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修施工单位负责修复和赔偿。
6、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。如在施工中损害他人财物及公共设施的，照价赔偿，同时，视情节轻重报有关部门追究装修企业法律责任。
7、装修现场严禁烟火，装修面积100㎡以下必须配备1具4Kg灭火器；装修面积在100㎡以上须配备4Kg灭火器2具，严禁动用明火作业。
8、装修队在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由业主开列的材料清单及签名，并到物管中心填写《物品放行条》，审核无误后方予放行。
9、施工现场不得留宿，不得做饭。
10、装修工作人员及装修材料必须在甲方指定路径及门口进出。
11、在装修施工过程中，应关闭本单元门，以免装修灰尘四处飞扬，但物业管理工作人员楼检时应主动开门配合。
12、乙方的店招上只允许安装发光字，不允许安装霓虹灯。不得产生光污染。
13、装修期间违反有关规定且不服从管理，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。
七、违章装修的处理
凡未申报、未批准的装修以及不遵守装修管理规定的装修，都属于违章装修。甲方有权对违反规定者，视情节轻重和后果，做出以下处理：
1、责令停工；
2、责令恢复原状；
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3、赔偿经济损失；
4、按规定扣除相应装修保证金；
5、根据国家及地方的法律法规追究责任；
6、对违章责任视情节轻重，扣除100元以上违约金。
八、竣工验收
1、工程竣工后，装修施工队到物业管理公司交回临时出入证和审批单及《装修许可证》，由甲方派专业人员与业主一同进行验收。有隐蔽工程的须有隐蔽工程验收签证。应由消防部门审批的工程，还必须通过消防部门的验收。
2、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方向业主或施工队发整改通知单限期整改，整改完毕经重新验收后，装修质量保证金比正常情况延后3月后结算退还；对造成经济损失的，责成全额赔偿、直至追究民事责任。
3、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方会同业主以及装修负责人共同验收并在验收单上签写合格，装修质量保证金自竣工验收合格之日起满三个月且期间亦未发生上述现象，即全额无息退还。
4、如乙方房屋或发现上述第1、2、3、条所述问题、或乙方毗邻的第三方因而受到损失，乙方有责任召回装修队解决上述问题，相关损失由乙方承担。因装修引起对自己房屋、毗邻及公用部分的损坏，乙方始终要承担责任。
九、业主及装修队承诺：
业主及装修队严格遵守《*****商铺装饰装修管理协议》规定。若违反，愿依本协议按相关规定处理。
十、本协议未尽事宜由甲乙双方会同相关方协商解决。
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十一、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不影响其他条款所具备的效应。
甲方：物业管理公司（签名并公章）： 年
乙方：业 主（签名或盖章）： 年
丙方：装修施工单位（签名并公章）： 年
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月 日 月 日 月 日
第四篇：装饰装修管理协议(范本)
海逸华庭 房 屋 装 饰 装 修 管 理 协 议
房屋装饰装修管理协议
甲方：清远市统悦物业管理有限公司
乙方：海逸华庭A2号楼 号梯 房（业主姓名）丙方：（装修单位）：
依照政府有关法律、法规以及《业主临时公约》，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持小区内的美观和清洁，维护全体业主合法权益，特制定海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）《房屋装饰装修管理协议》
一、管理权限
本小区内物业的装修由物业管理中心监督管理。业主需提交《装修申请表》，并经由物业管理中心审批备案方可进行施工。
二、报批程序（业主本人到物业管理公司办理）
1、业主（住户）应提前5天向小区物业管理中心申报，并办理相关手续。
2、必须详细如实地填写《装修申请表》，提供工程施工图。
3、经物业管理中心确认同意，业主领取“海逸华庭2号楼住宅装修施工准入证”后，才能进行房屋的装修。
4、装修施工人员需带好身份证及复印件一张和业主委托证明到管理中心办理施工人员临时出入证，施工期间须将出入证带在前胸。出入证超期的需办理延期手续。
5、业主、装修单位需到管理中心签订《室内装修消防安全责任书》。
6、业主转让或出租物业时，新旧业主或承租人必须与物业管理公司办理转名或出租登记手续，新业主或承租人按本协议内容交纳相关费用和办理有关手续。
三、装修责任
1.切实遵守中华人民共和国建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》中的各项条款，并遵守甲乙双方所签订的本《房屋装饰装修管理协议》，若有违反，承担一切责任。
2.业主（住户、装修单位）对装修房屋质量、安全、消防等责任负责，加强施工人员装修的安全施工和消防安全等意识，采取有效的安全防范措施，严格按照甲方审批同意的装修方案和图纸施工，并承担因本房屋装修引起的结构安全、工程质量、施工安全及消防安全的责任。
3.业主（住户、装修单位）不得拆改、损坏原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构及构件。不得擅自改动构件的受力形式，不得在楼板及屋面开着孔洞和发生损坏楼板及屋面的行为。
4.业主（住户）不得占用公共部位及影响其正常使用，如公共露台、公共平台、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，设置任何物体如空调、太阳能热水器等，不得以安装防盗门为由，私自占用楼道公共部位或违反消防相关法规的要求。不得在阳台、屋顶违章搭建，不得在天面楼板加层。
5.业主（住户）不得改动、拆除外墙原有的门窗、封闭外阳台等改变原建筑外观，不得损坏、涂改建筑外墙，确保建筑物外观的完整。
6.安装入户防盗门的门扇开关不得妨碍公共通道及消防设施正常使用。7.安装防盗网、铁栅栏需按照房屋建设单位指定的材料、规格、款式进行安制。防盗网、防盗闸门应安装在玻璃窗、玻璃门的内侧。
8.必须对厨房、阳台、卫生间及下水管等部位做好防水措施，并对上述部位进行72小时的浸水检测，确认无渗水后才进行下一工序的施工，沉池必须采用陶粒等轻质材料回填。
9.所有地漏口、下水预留口等，应在施工前进行通水检测。封闭排污立管时必须预留检查口，以方便检修。
10.不准擅自拆改燃气管道设施，管道煤气的报装，请与有关部门联系。11.不准擅自移动和接驳对讲门禁设施。
12.空调机必须安装在指定的位置，空调安装如涉及到高空作业安全的业主必须聘请相应具备安装资质的单位进行。空调出水须排入空调专用的排水管道，严禁悬空排放。在安装空调时，不得损坏外墙或其他设备、设施；在进场安装前需告知物业管理中心并接受物业公司服务人员的监督。
13.业主（装修人员）不得将建筑余泥、水泥砂浆等建筑垃圾倾倒入下水管道内，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，业主须负责修复（或承担修复费用），如影响到其他业主的，还须承担其相应的责任及费用。
14.切实加强对装修人员的用电管理，坚决杜绝盗电及私自乱拉乱接现象，防止触电事故的发生。
15.在装修中，如物品需要搬出小区，须提前到物业公司办理出入证明。16.装修期间业主必须设置一个临时厕所，供施工人员临时大、小便之用。17.装修单位或个人不得在小区内、装修住宅内居住。
18.业主（装修人员）必须严格按照申报批复的图纸施工，施工涉及到结构部分时，必须经房屋建设单位与物业公司验收后方可进行下一步施工。19.业主（装修人员）不得随意改动水、电等管线走向和封闭上述管线。20.在装修施工中业主或装修单位有违反本规定的行为的，物业管理中心有权按本管理协议的违约处理方法进行处理。
四、装修时间
1.装修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00进行。2.节假日（含周末），小区内禁止一切噪音施工的不文明行为。
五、装修垃圾的清运
1.装修垃圾须分类预处理，其中废弃木材类应当用绳子全部扎成捆，建筑装修垃圾（淤泥）要装袋或桶装，砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不用袋装者不得出本装修居室，装修垃圾应按甲方指定的场地堆放，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费，由物业公司雇请专门人员统一清运到郊外政府指定的位置堆放。2.严禁向窗外、阳台外、以及楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛掷建筑垃圾，严禁将剩余的砂浆废水向下水道及厕所倒弃或将生活污水由雨水管道排出。
六、电梯使用
1.用电梯垂直运输装修材料时，必须使用货运电梯进行。散装物品需袋、桶装处理方可进入电梯。电梯载重量不得超出电梯的额定承载重量。高层业主（住户）装修使用电梯时，不得以他人争先。2.超长、超重及易损坏电梯的建材、工器具、家私等物品须走安全通道（即楼梯）。
3.严禁装运易爆、易燃危险品。
4.乘搭电梯时，不可将身体倚靠轿厢门，进出时不许长时间站在门中间，以免挡住电梯电眼视线，影响轿厢门的开启。5.严禁小孩单独使用电梯，以免发生意外。
6.电梯内严禁吸烟，吐痰、涂污、乱画、撕毁电梯内的物件和乱扔杂物等。7.使用电梯时不可击打按钮、撞击门板，电梯在维修保养时严禁使用。8.运送装修材料，对损坏电梯内及电梯间一切物件者，一律照价赔偿。9.电梯使用时若出现：电梯门的开关失去控制、运行时有明显的速度异常、动行时有异常的振动和响声、有漏电现象及其它异常现象，应及时报告物业管理中心。
七、装修管理费用
1.在申请装修手续时，业主须交装修保证金：2000元/户,装修垃圾清运费:按房屋建筑面积算:3元/㎡，房屋装修管理服务费:按房屋建筑面积算:2元/㎡，装修公司或装修队保证金:500元，.施工人员办理出入证须交保证金50元，出入证工本费10元.装修公司或装修队的违规行为由业主负责。
2.装修施工结束后，经物业管理中心验收确认，如无违反本规定以及其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，90个工作日后全额退回保证金（不计息）。
八、违约处理
根据政府有关法律规定，对违反本管理协议内容的，按下列情况处理： 1.因房屋装修发生违章行为，业主和装修单位均有责任者，均承担责任。业主或装饰单位如违反本《房屋装饰装修管理协议》的条款，除承担所有修复费用外并承担由此而产生的一切后果。
2.因业主原因引起，影响房屋结构安全等事故，使他人人身财产受到损害的，除负赔偿责任外，并承担一切后果。
3.凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位、外墙或给他人财物造成损失的，以及有侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的责任。
4.业主或使用人擅自改变房屋使用功能的，责令限期改正，恢复原房屋使用功能，不在限期内整改的，报主管部门进行处理。
5.对任意占用楼内楼外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，责令限期改正，恢复原状，预期可由物业公司派人清除，清除费用由占用人承担并在装修押金中扣除，不足部分由业主另行补交。
6.侵占或擅自改变阳台、露台、公共平台、公共绿地等原有功能，责令限期清除，恢复原状，不在限期内整改的，报主管部门进行处理。
7.对在节假日（含周末）发出噪音不文明装修施工行为的第一次口头警告；第二次书面警告；第三次将装修违规单位清出小区并处300-500元的罚款。所罚款项在业主装修保证金中扣除。
8.凡业主、装修单位违反本《房屋装饰装修管理协议》屡劝不改的，物业管理中心将禁止其进场或取消其在小区的装修资格，并有权对其停水停电。对于拒不按本《房屋装饰装修管理协议》进行处理的，本公司没收其装修按金并作其违约金，情节严重或影响他人利益的将报告有关部门依法处理或向辖地人民法院提出诉讼。
清远市统悦物业管理有限公司 海逸华庭A2 号梯 房
代表（签章）： 业主（签字）：
年 月 日 年 月 日
第五篇：房屋装饰装修管理协议
房屋装饰装修管理协议
-------------------甲方：XXX物业管理有限公司 乙方：
房屋坐落位置：
依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他有关法规规定，为维护全体业主的共同利益，经甲、乙双方协商，就房屋装饰装修达成如下协议：
一、装饰装修工程的实施内容（详见附件）
二、装饰装修的期限
装饰装修的期限为 个月；
即 年 月 日至 年 月 日。
三、装饰装修管理服务的有关费用
1、装饰管理保证金：
2、装修管理服务费：3元/平方米
3、证件办理费：装修工人出入证15元（押金10元，工本费5元）
4、其他相关费用：
四、甲方的权利与义务
1、根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他相关的管理制度，对本小区房屋装饰装修实行统一管理。
2、向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方的施工人员进行监管和服务。
3、就乙方的装修申报内容进行申报登记，并就乙方提出不符合要求的装修项目阐明不能审批的理由，避免违章装饰装修现象的发生。
4、在乙方提出装饰装修申请五个工作日内给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。
5、在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查。如因违章装修而出现损坏结构、影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙方进行整改。
五、乙方的权利与义务
1、乙方应选聘有《营业执照》、《企业资质证书》、《税务登记证》的装饰企业进行施工。
2、乙方有权在本小区《房屋装饰装修管理办法》允许的装修范围内，确定室内装修方案。
3、乙方应在装修动工前5天到甲方指定地点办理装修申报手续提供具体的装修项目、范围、标准、时限、施工图纸及装饰企业资料等，由甲方进行登记备档。
4、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反相关法律法规和本小区《服务装饰装修管理办法》的行为，乙方可以依据相关程序维护自身合法权益。
5、乙方应按照本小区的《房屋装饰装修管理办法》进行装修，不得违反协议，进行违章装修。
6、乙方有义务维护公共楼道墙面、地面等公共部位和公共设施的完好。
7、乙方的施工人员必须办理施工人员出入证并按指定房号施工使用，如发现施工人员证件未按指定房号施工使用，甲方工作人员可视其为无效证没收。
8、乙方的施工人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料和装修垃圾按指定的时间、地点清运（超长材料应加工成合适尺寸后方可进入楼宇内）。
9、乙方的装饰施工单位负责人应经常教育施工人员要注意加强消防管理和治安防范工作。施工现场必须配备至少两支便携式灭火器，安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此造成的一切后果均有乙方承担。
10、各种房屋改造需提前将施工图纸上报物业服务公司，经审批方可施工，完工后将竣工图纸交业主留存或物业公司备案。
11、如对燃气、暖气管道改造必须到相应公司申请批准。
12、如需使用电气焊等明火，必须提前由专业技术人员持电气焊操作有效证件到物业服务公司办理相关手续。
六、建议和要求
1、为了延长防水寿命，减少或避免因防水问题带来的不便，建议在装修前对卫生间及露天阳台再做一次防水处理。有出水口的墙面必须做防水处理，防水高度不得低于出水口。
2、空调室外机安装在预留位置，冷凝水管必须在预留的下水管或地漏连接；未预留机位的统一按照物业公司指定位置安装，不得影响其邻里住户，严禁随意安装在室外外墙上。
3、请您在装修设计的避免超负荷设计超负荷造成的故障和相关责任自负。
4、装修过程中室内地面不得大量洒水，造成漏水及相关责任由装修方负责。
5、装修使用的腻子材料与原有墙面材质性能不同，建议将原有腻子去除干净。否则，由此造成干裂、掉皮等现象等责任自负。
6、各种开关阀门，装修时需预留足够大的检修口，确保日后维修方便。对将要封闭装修的管道和检查口进行性能测试，确定正常后，再进行封闭。
7、室内地面材料放置避免集中堆积，应平均分摊，避免地面超载。
8、装修时业主应要求装修施工单位严格遵守安全操作规程，登高作业要有安全保护措施，杜绝人员伤亡事故和重大责任事故，如发生责任自负。
七、消防安全管理规定：
为保证各业主的人身财产安全，根据国家有关消防法规的要求，特规定如下：
1、甲方作为相仿安全的主要管理者，应对乙方的消防安全工作进行监督、检查，并协助乙方做好相仿安全工作。
2、甲方应定期进行安全检查，有权要求乙方及时消除火灾隐患，对严重违反消防安全规定并据不整改的，甲方有权提请消防机关进行处理。安全检查以公共区域及公共设施设备为主。
3、甲方应定期对公共消防设备保养、维护，出现问题及时检修。
4、乙方区域发生火灾消防报警，在房门未能及时打开的情况下，甲方为避免损失扩大，有权以非常手段进入火灾现场，采取上述必要措施尽量减少乙方的损失，完成任务后，甲方应及时通知乙方，并做好善后工作。
5、甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的部署和要求及有关消防工作的各类文件。转达方式为通告或信件。
6、乙方人员在楼宇内应严格遵守国家和本市消防法规，自觉遵守消防安全规定，禁止在楼宇内公共部位吸烟。
7、乙方应爱护楼宇内消防设施，如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏，应由乙方负责赔偿。
8、乙方如对室内进行装修施工，应向甲方提出申请办理室内装修有关手续。
9、如因乙方疏忽或故意引起火灾将承担相应的法律责任，并应承担相应的赔偿责任。
八、违约责任
1、若乙方违反本合同约定，甲方将根据本小区《房屋装饰装修管理办法》责令停工，恢复原状，扣留或没收工具。对物业造成损坏的，按损坏情况照价赔偿，赔偿费将从装饰保证金中扣除。
2、如因墙体拆除、改动，造成管线破坏；因管线移位、改动或其他原因造成防水层破坏和线路不通；因装修造成的管道破坏、堵塞等，由乙方承担修复责任；如因此给毗邻造成影响、损失的，由乙方承担相应责任。
3、若甲方违反合同约定，承担相应责任。
九、其他
1、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
2、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行业主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章时生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
装饰装修施工消防安全责任书
本人/公司 是 房的用户。
为确保本小区其他用户及公共地方的安全，本人承诺对自己使用的房间做好防火及相关工作，并愿意遵守守则内一切防火及其相关条文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火灾，本人愿意承担相关的法律责任及对其他因此受损的人/公司做出赔偿。
物业公司（盖章）： 用户/装修公司签署： 经办人： 用户名称：
年 月 日 年 月 日
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