小区装修管理规定[优秀范文五篇]

第一篇：小区装修管理规定

xx小区装修管理规定

为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［ XX ］第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：

一、装饰、装修程序

物业公司将严格执行建设部［ XX ］第 100 号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

⑴装修申报

①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

④装饰装修方案。

包括：

◆施工图纸（平、立面图）。

◆地面设计资料。

◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

◆电器施工图。

⑤装修期限。

⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

⑦详细填写装修申请表。

⑵签订《装修管理协议》

⑶交纳装修保证金等费用：

各项费用如下：

①装修公司交纳装修保证金： XX 元/户（平层）、3000 元/户（跃层）。

②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。

③装修施工许可证工本费： 5 元/证。

④施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。

⑤住户交垃圾清运费2元/m²。

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

①身份证原件（复印留底）。

②壹寸证件照每人壹张。

⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。

⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑺退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

⑻装饰装修的保修

装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

二、装饰、装修规范：

㈠装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。

3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

㈡装饰、装修时间

装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

㈢施工规则

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。

10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。

㈣监理、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，

并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。

6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

三、装饰装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。

3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

四、违章装修处罚办法

⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。

⑵违反装饰、装修注意事项第

1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。

⑶违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。

⑷违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

⑸违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

⑹违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。

⑺违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。

⑻违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。

⑼违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。

⑽违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。

⑾违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100-500元。

第二篇：小区装修管理规定

XX小区装修管理规定

为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米〃户，12KW/建筑面积≤150平方米〃户。请业主合理安排用电设备。

2、现室内电源线路、插座、灯位的布臵已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位臵，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位臵或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。

三、水暖、煤气

1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。

2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。

四、室外、阳台、露台、门窗

1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。

2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。

3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

5、住户安装空调，应按物业统一指定的位臵安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

四、装修责任

1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和处罚。

2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。

3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。

4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。

5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。

6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。

7、不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。

8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。

9、如业主提出有违反《万科星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。

10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现 违反劳动安全条例的现象发生。

五、验收

1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。

2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。

装

修

履

约

书

甲方：XX物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工队）：

乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《XX市城乡建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临时施工人员行为规范》，并已认真阅读。同意按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。

乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。

以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第三篇：小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定

第一条

为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

第二条

装修施工严禁破坏房屋结构，严禁在承重墙上打孔、开门、窗。装修前业主应到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。

第三条

申请装修许可证时需提供以下资料：

1、北京市室内装饰装修企业《营业执照》;

2、北京市装饰装修企业《资质等级证书》;

3、装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4、装修施工申请书及装修责任承诺书;

5、提交装修施工人员身份证复印件一式两份及一寸照片;

6、装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具共有人同意的证明;

7、住户与装修公司签订的装修协议或合同复印件。

第四条

装修许可证申请人必须是产权人或其委托人，申请内容须用黑色或蓝色钢笔填写。同时业主在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。

第五条

业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。

第六条

业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

第七条

上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。同时为施工人员办理出入证。

第八条

装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张贴在户门内侧，以便检查。

第九条

装修期间，装修公司严禁将装修废料倒入下水道，业主有提醒和监督的责任。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有遗失，责任自负。

第十条

装修户如需留宿施工人员，须到物业服务台办理留宿证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。

第十一条

装修时间上午为8:30—12:00，下午为

2:00—18:00，若18:00后继续装修，不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙、搬运大件物品等发出的噪音),晚间装修最晚不得超过20:30。

第十二条

业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时严格遵守管理

处的规定。

1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完毕后立即开走;

2、装修材料、工具、家具等超大、超重不得使用电梯运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间尽量避开业主上下班高峰时间段(早8:00-9:00晚17:00-18:30请勿使用电梯搬运大量材料);

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。

第十三条

装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。

第十四条

住宅区装饰装修禁止下列行为：

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改变外立面颜色，安装超重、超大或违反相关规定的设施设备;

6、高空抛物，洒水，扬尘;

7、侵占公共部位，损坏公共设施设备;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第十五条

装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

第十六条

业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。

第十七条

装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线

改路必须采用护套管，不得直埋护套线。

第十八条

装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第十九条

装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。

第二十条

装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

第二十一条

装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

第二十二条

室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。

第二十三条

业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

第二十四条

装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。

第四篇：小区装修垃圾管理规定

小区装修垃圾管理规定

室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。

2、装修时间

2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;

2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。

如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。

3、装修申请与施工

3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。

3.2施工必须办理如下手续：

3.2.1办理装修许可证;

3.2.2办理施工人员临时出入证;

3.2.3办理材料出入放行证;

3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;

3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;

3.2.6装修期控制在三个月内完成;

3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请

4、装修押金：

4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳___元装修保证金。

4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。

5、纳税(根据各地政府规定执行)：

按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。

6、验收：

6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;

6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。

7、装修垃圾

装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。

8、装修用电

8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。

8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。

8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。

8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。

8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。

8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。

8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。

8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。

9、装修守则

9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。

___所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。

9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。

9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。

9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。

9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。

9.7违约责任。

9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。

9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。

9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。

___所有装修材料须是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。

9.7.6施工现场禁止吸烟。

10、装修实施细则

10.1在装修过程当中，严禁下列行为：

10.1.1严禁改变房屋承重结构。

10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。

10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。

10.1.7外门窗不得随意改动。

10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。

10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。

10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。

10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。

10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;

10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;

10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;

10.1.16其它违章装修活动。

10.2改造超范围的：

确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。

10.3室内及其统一要求：

10.3.1楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过10毫米;楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅入户门处楼地面可以铺设___平米，其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。

10.3.2厨房、洗手间楼地面的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米)，并做___小时过水试验。

10.3.3墙面：不得铺设大理石重型材料，非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施;新砌隔墙必须采用轻质材料(如泰柏板、石膏板、木板等)，除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米里，不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排(换)气扇管孔(窗)。

10.3.4顶面：凡有管道穿过的顶面，需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。

___线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。

10.4公共及外观统一要求：

10.4.1楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。

___天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。

10.4.3搭建花架统一要求：只能采用不锈钢或白色铝合金，木材等轻质材料，不得封顶;高度自天面地面起不超过___米。与地面的固定需做好防渗漏工作。

___种植草坪统一要求：覆土厚度不得超过10厘米，并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后，方可接入排水管。

10.4.5前阳台防盗拉闸门的统一要求：前阳台不能安装防盗网，防盗拉闸门统一安装在阳台门的外侧，材料为不锈钢。且不超出门框厚度。

10.4.6窗扇防盗窗花的统一要求：窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花，材料为不锈钢，款式由管理处统一指定。

10.4.7安窗纱的统一要求：均需安装在门窗内侧，阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧。

10.4.8用户进户防盗门：一般情况下不得拆除原配置的防盗门，如确需更换，请按各管理处统一要求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门不得更换。

10.4.9门窗更改的统一要求：多层允许更改原钢窗为铝合金窗，但颜色及格式、玻璃颜色等均需按小区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改动。如确需更换的，需与原设计的形式、开启方式、框架颜色、玻璃颜色、分格方式均一致，以保证大厦的完整统一。

10.4.10高层外门窗栏杆的防雷问题：原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆，如确需要更

换上述设施，需业户按相关部门指定的构造要求进行现场施工，并由施工单位将隐蔽情况记录交管理处存档，装修业户在隐蔽情况记录上确认并签字。无签字的，由指定的监理公司按原设计要求进行恢复，其所发生的所有费用，由业户承担。

10.4.11阳台栏杆的统一要求：多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护，其颜色需与栏杆原色一致，不得随意拆除栏杆;对有更换需求的阳台栏杆，需按各管理处统一进行，保证颜色一致，材料一致，格式一致;高层阳台栏杆除除锈刷漆维护外，按第___条要求进行。

10.4.12高层后阳台封闭的统一要求：自阳台栏板顶起做银白色铝合金窗，栏杆高度以下为铝合金百页窗，栏杆以上为双扇推拉窗。玻璃颜色根据各栋整体情况定。其厨房至阳台门，及阳台的栏杆经确定与防雷设施连接的。需按技术要求进行防雷连接的处理，同第___条。但原设计灶台在厨房内的。灶台不能移入后阳台。如未满足上述条件，则由物业负责请指定的监理队伍按原设计要求进行恢复，但所发生的费用由该业户全部承担。

10.4.13墙洞的封闭：所有对外的墙洞(如空调管洞、排风排气口等)的封闭，均需保证外观的整洁美观，用与墙面同色、同材进行封闭，确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色(可预先刷涂)，再内填材料。多层阳台留空处的封闭按管理处制定的各栋统一方案执行。

10.4.14封窗：在满足管理要求的前提下，如对非主要立面的窗进行封闭的，则不得拆动该窗，首先关闭好此窗，在窗内侧贴上不透明同玻璃颜色相近的胶纸，再行填充。

10.5空调机安装

10.5.1空调室外机的安装位置需严格按原设计指定位置安装。如有冲突，则按管理处统一指定位置安装。

10.5.2已预留空调位的房间：安装窗式空调的，只限于利用原空调机位置进行安装，不得在其它处安装，也不得更换空调机架;安装分体式空调的，室外机安装在空调架内或上方，冷凝水管只限通过预留孔引进室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。

10.5.3无预留空调位的房间：只允许安装分体式空调机，室外机按各管理处指定的位置进行安装，冷凝水管经预留孔引入室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。

10.5.4阳台上空调室外机的设置：应安装在阳台侧边的预留位置上，冷凝水管从预留孔引至统一指定部位。原则上室外机不得超出阳台栏板面。

___分体空调室外机支架的统一要求：不锈钢材料，所采用的膨胀螺栓均为一锈钢材质。

___排气、换气扇、抽油烟机安装

___对已预留安装孔的，只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。

10.6.2抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米。

10.7装修材料管理

___对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装后方可进入小区。

10.7.2进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。

10.7.3进入小区的装修材料，如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、燃气炉、蹲式便器等需持有管理处《物品放行条》，方可进入小区。

10.7.4装修材料的放行条根据装修审批意见进行签签署。超出装修审批范围的材料不得入内。

10.7.5搬运装修材料，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施。

10.7.6进入小区的材料运输车辆不能污染小区环境，对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。

10.8装修垃圾的管理

10.8.1装修垃圾必须使用垃圾袋包装处理。

10.8.2装修垃圾必须在管理处指定的位置、时间、方式进行堆放和清运。

10.8.3装修垃圾必须运送到指定的地点堆放。

10.8.4装修垃圾无及时清运、堆放的，管理处负责及时处理，但其清运费由施工队或用户承担。

10.9施工单位及现场管理

10.9.1如实申报施工人员名单，每人交黑白免冠照片一寸二张，用以存档及制作施工卡，交身份证、暂住证(或边防证)复印件一份，并交验原件。施工队需交纳施工卡工本费。

10.9.2施工需安装修审批意见进行施工，超出审批范围施工为违章施工。

10.9.3业户可委托工程监理单位对活动进行监督，并按约定支付费用。

10.9.4施工需严格按规定时间进行施工。

10.9.5施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，要熟知《装修管理规定》及管理处有关规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由工程队负责。

10.9.6装修施工必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围住户和财产的安全。

10.9.7加强消防管理工作，施工单位至少配备二个灭火器材(大面积的按每___平方米设一个)。做好用电、用火的安全防范措施。

10.9.8如需进行电焊或其它明火作业须事先向管理处申请，经同意并持有操作证方能施工。

10.9.9要求文明施工，关门作业，不影响他人生活和休息，不准在其它门前和楼道位置逗留、休息及堆放物品，杜绝周围住户投诉事件发生。

10.9.10施工人员不准在装修单元内过夜，需少数人员留守的，每人加交押金___元，三天以上者，须到派出所申报临时户口，并且仅限于装修单元内活动，不得在物业区域内其它范围活动。

10.9.11施工人员不准擅自上天台，也不允许在大厦的任何公共地方加工操作。

10.9.12施工人员不允许在住宅内争吵、打架斗殴、及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。

10.9.13施工过程中，工程队必须指派专人负责治安工作，发现可疑情况及危险苗头，须及时处理并报告管理处。

10.9.14施工现场不得吸烟。

10.9.15不得接驳户外水、电进行施工。

10.9.16施工单位不得将工程物料、垃圾倒入下水道。

10.9.17施工单位不得破坏公物、绿化及卫生环境。

10.9.18施工单位不得有其它破坏小区公共秩序、妨碍小区管理的行为。

10.9.19施工单位不得散发广告条。

10.10保修和维修

___家庭装修工程的保修期按规定计算，自工程完工之日起计算。

10.10.2保修期内，施工队负责免费维修，但使用人故意造成的问题除外。

10.10.3住宅房屋本体的自用部位及设施的维修责任人为业主。

10.10.4房屋本体共(公)用部位及设施的维修责任为房屋本体内的全体业主。

10.10.5房屋毗连部位及设施的维修责任人为毗连业主。

10.10.6住宅区公用设施、设备、公共场所的维修责任人为业主委员会。

10.10.7若管理处因维修保养或其它物业管理需要，不论是否在保修期内，对业户户内公用及毗连部位设施进行巡视检查或施工时，业户应主动提供方便，移开妨碍检修的装饰物，不得以任何理由拒绝或阻挠，具体巡视检查或施工方式由管理处提前通知。

10.11违章处罚

10.11.1凡违反上列规定与细则的行为均属于装修违章。

10.11.2若发生装修违章，施工单位为第一责任人，装修户为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。

10.11.3管理处有权对违反国家法律法规、业主公约、装修管理规定者报给相关行政主管机关，由政府主管机关处于以下处罚:

10.11.3.1责令停工

----对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将循法律途径追究当事人的责任。

10.11.3.2停水、停电

----采取停水停电的方式责令停工，赔偿(公共管理利益)经济损失。

10.11.3.3责令恢复原状

----责成限期修复、纠正。

10.11.3.4赔偿经济损失

10.11.3.5罚款

----对采取罚款方式的，违章罚款将首先从施工队交纳的装修保证金中扣缴，不足部分再从装修户主交纳的工程保证金中扣缴，如仍然不足，则由装修违章责任方一方再承担。

10.11.4装修违章行为的具体处罚标准详见国家及各地区主管部门的相应规定

10.11.5如本规定未详细列明之内容，应遵守有关物业管理法律法规。

第五篇：物业小区装修管理规定

物业小区装修管理规定

室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。

2、装修时间

2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;

2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;

2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);

2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。

如需超时加班工作,必须到管理处填写《装修加班申请表》,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。

3、装修申请与施工

3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。

3.2施工必须办理如下手续：

3.2.1办理装修许可证;

3.2.2办理施工人员临时出入证;

3.2.3办理材料出入放行证;

3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;

3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;

3.2.6装修期控制在三个月内完成;

3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请

4、装修押金

4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳___元装修保证金。

4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。

5、纳税(根据各地政府规定执行)

按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。

6、验收

6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;

6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。

7、装修垃圾

装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。

8、装修用电

8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。

8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。

8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。

8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。

8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。

8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。

8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。

8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。

9、装修守则

9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。

___所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。

9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。

9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。

9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。

9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。

9.7违约责任。

9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。

9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。

9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。

___所有装修材料须是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。

9.7.6施工现场禁止吸烟。

10、装修实施细则

10.1在装修过程当中，严禁下列行为：

10.1.1严禁改变房屋承重结构。

10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。

10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。

10.1.7外门窗不得随意改动。

10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。

10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。

10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。

10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。

10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;

10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;

10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;

10.1.16其它违章装修活动。