西湖豪庭优缺点分析

第一篇：西湖豪庭优缺点分析

西湖豪庭优缺点分析

一、项目优缺点分析：

1、优点：占据西湖景观，远观清源山风景，具有独一无二的景观，具有稀缺性；周边配套齐全，学校、医院、超市，生活较为方便；

交通便利，多路公交车路线途经此处；

依山面湖，环境优美，是闽南人所喜欢的风水宝地；

户型设计合理，18幢别墅，成为泉州最高端别墅产品；

2、缺点：别墅与公寓在一个小区，且公寓居多，作为泉州最高端产品，降低别

墅档次；

因数量较少，别墅无形成一个大环境；

作为最高端产品，客户为泉州富人中的富人，且为塔尖客户，成交较

缓慢；

二、户型分析：

以V1为代表，建筑面积：807-827平方米，九房五厅八卫

1、全程地下面积，各个功能配套齐全，设计了多功能视听室，家庭影院，酒窖，工人房，采光井及下沉庭院的设计，增加地下采光通风，并有三个车位的地下停车车库，满足业主停车的需求；

2、一层入户玄关再过渡至7米挑空的大客厅，并采用大落地窗设计，将西湖美景尽收眼底，餐厅与厨房相连，采用敞开式设计，使整个一层更宽阔气派，一层有设计了一间套间，可作为父母房，别墅有设计了豪华电梯，方便主人活动，尽显别墅豪华；

3、二层设计了三个卧室，并有一个家庭厅连接观景大露台，让家人有一个休息闲聊的空间；

4、三层整层为主要卧室，配备了豪华卫生间及书房，并赠送超大露台；

三、与宝珊对比：

1、地段：宝珊花园位于新行政中心的东海片区，；连接晋江大桥及后渚大桥，未来将成为都市中的别墅，而西湖豪庭则占据泉州稀缺自然资源，西湖与清源山；

2、环境：宝珊花园经过15年的精心打造，不管从配套，还是道路，绿化，景观上如珠湖与鲤湖景观也将越来越成熟,二期会所也将明年投入使用,所在宝珊花园在内部环境较为成熟,西湖豪庭自然景观更加优美,依山面湖,18幢别墅独享西湖；

3、户型：宝珊花园户型较为多样，联排、双拼、独幢别墅，客户群较多，客户选择更为丰富，而西湖豪庭都为大别墅，户型品种单一，客户选择较少，且客户都为尖塔客户，较为较消化；

四、个人建议：

1、收集客户资料，选择泉州前100名纳税或年生产值最大的潜在客户，并进行追踪或上门拜访等,找出最具有潜在客户；

2、同行资源共享，作为宝珊花园的客户资源共享，目前也是公司在进行的；

3、开展高端活动，邀请泉州，晋江大企业来访，并参观西湖豪庭别墅样板房及欣赏西湖独一无二的景观，增加客户印象，提高西湖高生活，高质量，高享受的超级别墅生活；

刘孙霞2010．2．1

第二篇：豪庭渡假大酒店考勤制度2

豪庭渡假大酒店

豪庭渡假大酒店考勤制度

一、考勤记录

1、员工考勤由各部管理人员在考勤表上如实的详细记载。

2、所有员工上下班必须自己打卡，不得代打卡。代打卡被查出直接扣除双方全勤奖。

3、若出现打卡机故障，由部门主管或经理级管理人员签字证明。

4、月底考勤卡的考勤纪录由人资部核查。

5、部门考勤管理人员对本部门员工的考勤表负全责，若因管理人员工作失误造成人资部核对错误，由该管理人员承担全部责任。

6、迟到、早退处罚办法：

迟到或早退直接扣除全勤奖，主管级以上管理人员按以上规定的双倍处罚。迟到或早 退一个小时以上两小时以内，计当日无薪。两小时以上不到岗视为旷工。

7、未打卡不予以计算薪资。

8、当月个人累计签卡不得超过三次，不得私自涂改，签卡必须由部门经理签字确认。

二、法定假日与工休

1、正常情况下员工每月工休为四天，工休时间由各部门负责人具体安排。

2、员工除规定的工休时间外，每年可享有一定的法定假期，若因工作需要酒店安排员工 在法定假期上班，员工会得到节假后补休。

三、事假

1、员工因有特殊的个人事情，必须由自己亲自办理，酒店可酌情批准事假。领班、主 管有一天事假批准权。服务部经理及厨师长有三天以内事假批准权。三天以上事假报总 经办审批。

2、事假无薪，不享受全勤奖。

3、员工申请事假应提前三日填写事假申请单，交管理者批准，倘因突发事故未能先请假，应于事假当日电话告知管理者（电话请假限于当事人无能力回店当面请事假）并于复 工当日补办手续。

四、病假

1、员工因病需要治疗休病假，需出具：县级以上医疗部门的病历，休假期间费用单据（药 费需超过100元）。

2、休病假无薪资，不扣除全勤奖。

4、酒店原则上不受理电话请假，如因员工突发性疾病不能上班，员工可用电话向管理者请假，但须在复工当日持病历休假证明补办请假手续，对弄虚作假者按旷工论处。

五、旷工

员工没有办理任何请假手续没有上班的作旷工处理，旷工半天扣1天半的工资，旷工一

豪庭渡假大酒店

天扣三天工资。旷工两天扣六天工资，连续旷工三天以上（含三天）作自动离职处理，旷工不予以计全勤奖。自动离职不结算、退还任何费用。

六、婚假

1、员工在酒店工作满一年后（自入职之日起计算），可享受有薪婚假七天，请有薪婚假 时须附有结婚登记证明，人力资源部负责审核。

2、市外员工休婚假，考虑到往返路程的时间，酒店允许提前存休，但婚假期间不得超过十天，特殊情况报总经理审批。

3、超过婚假期限作事假处理。

七、丧假

1、员工在酒店工作期间，其直系亲属（指其配偶、子女、父母、兄弟姐妹）不幸丧亡可 享受有薪丧假三天，市外员工可逾期两天。

2、员工在复工当日需将其亲属逝世证明复印件上交人力资源部消假。

3、超过丧假期限的作事假论。

八、特别奖休

因员工工作表现特别优秀或是特别日期，公司会酌情给予员工特别奖休，特别奖休的长 度由公司通知人资部备档，用人部门合理安排。

十、其他考勤说明

1、新入职员工第一个月每工作满7个工作日后可享受工休一天；

以上考勤制度中有不合理处酌情处理。

豪庭渡假大酒店

第三篇：香缇豪庭电力施工

香缇豪庭一期1#、2#变配电所、室外供电管线土建工程投标报价

要求

一、报价范围：

1、1#、2#变配电所的配电装置的基础预埋。包括电缆支架、电缆沟盖板、金属桥架、接地系统的安装。

2、室外供电管网开挖、预埋，设备基础、电缆沟井的砌筑。包括电缆支架、电缆沟井盖板、接地系统。

3、所有金属材料暂按5000元/吨计入报价。

3、配合供电部门设备安装、穿线等，直到正式供电结束。

二、报价依据

1、详见供电公司审核通过的图纸。

2、报价按2004版《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》及相关现行取费定额。

三、付款方式

1、进场施工7天内付5万元。

2、工程施工完毕付至竣工造价的40%。

3、工程通过供电公司验收合格后付至竣工造价的60%。

4、工程审计结束后付至审计总价的90%.5、余款10%待质保期结束一次性无息返还。

6、每次付款时须提供正式安装工程发票。

四：评标方式：经评审的最低价中标，低于成本的除外。

五、结算方式

1、合同综合单价不变，工作量按实结算。

六、其它

1、施工单位必须持有电监会颁发的《承装（修、试）电力设施许可证》。

2、施工单位必须是淮安供电公司认可的电力施工入网企业。

3、标书制作二本，正、副各一本。

4、投标截止时间2011-7-29下午4时

淮安仁基置业有限公司

2011-7-25

第四篇：时代豪庭ipad内容框架

Ipad演示内容框架

一、区位规划

素材：东台未来发展方向。两湾一园的天然优势。两河的规划和发展方向。项目从土地阶段就是东台地王，政府充分重视，开工仪式上市领导亲自参加并致辞。多图片表现。项目总平图、项目鸟瞰图。

二、开发团队

素材：开发公司、承建公司、设计单位、物业管理、新聚仁实力介绍，荣誉介绍

三、项目卖点

1、立面

素材：文字（介绍百年artdeco，在纽约，在上海），立面效果图，单体效果图，代表性artdeco立面赏析

2、景观

素材：总体景观效果图，小区门头效果图，小区景观小品，东进公园景观图，水系效果图

3、户型

素材：户型图赏析，每一页配合户型优势解析和“享用面积”换算（实际面积+附加面积=享用面积）

4、品质

素材：智能门禁系统，无障碍通道，全球电梯品牌第二通力

四、竞争对比

1、景观对比

2、开发经验对比

3、品质对比

4、户型对比

五、样板房装修赏析

六、露台生活赏析

第五篇：鹤伴豪庭规划设计说明

山东邹平鹤伴豪庭小区--规划方案设计说明

一、规划依据

1、《中华人民共和国规划法》

2、建设部《城市规划编制办法》

3、建设部《城市规划编制办法细则》

4、《城市居住区规划设计规范》

5、规划设计红线图

6、甲方提供的设计任务书

7、甲方的规划设计要求

8、甲方提供的小区地块概况

二、规划概况

本区块位于邹平县规划新区，北邻通往淄博的联通路，西邻新城区规划的城南新区绿轴中心路，西偏北约20度方向与风景优美的于祖山遥遥相望，南侧为未开发用地，东邻交通主干道邹鹤路，地理位置优越，自然环境较好，交通方便。工程建设用地为176300M2。本工程的建设对于提升城市的品位，推进

城市化进程具有重要意义。

本次规划根据自然环境条件和区域功能构成，对地块进行了科学的考察和研究，通过数次与甲方的沟通和修改，最终为邹平百姓的居住条件，提供了一个新的“健康”居住家园。

鹤伴豪庭小区将面向广大邹平百姓和所有外来创业人员，以“满意”为服务宗旨。小区将重归百姓的交流场所，体现运动的活动空间。为构建新型的住宅小区，加快邹平的发展与繁荣，提供有利的保证。

规划目标

本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲，奏响现代生活的乐章，建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体，完美城区整体空间形象，塑造富有当地特色文化内涵的新型城区形象。规划立足于现状，以发展的眼光，在坚持统一规划，综合开发，配套完善的原则下，致力于构建一个结构合理，功能明确，交通顺畅，环境怡人的新住区。

总体构思

1、本案作为现代化居住新区，规划设计突出“绿色，健康，自然，人文”的理念。充分利用现状自然条件，以总体布局与形态、道路系统，园林绿化环境，新人居空间等为切入点，努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间，建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色，健康，自然，人文”的生态型现代化精品居住小区。

三、四、2、充分分析区块优势和内部功能构成，分析人的行为活动和心理因素，提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空间，建构充满活力并极富人情味的公共空间，建立市民的自豪感和归属感，形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境，提高空间质量。

3、突出时代特色，在规划设计中运用城市设计的新思维，新观念，在建筑与环境设施方面力求运用高新技术，以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化，以达到传统与现代的完美结合。

五、设计理念

1、以人为本，亲近绿色

“家”是每个人心中理想化的概念，但同时也是现实的建筑空间。青芦草舍可为家，高堂华厦亦为家。虽然人们对于家的想象不尽相同，但对于家的舒适空间，良好的外部特色，怡人的内部景观等这些基本的生活要素的要求是一致的。这也就是我们设计的根本所在，“以人为本”的设计思想。在设计中，我们充分考虑了对于这一区域的居住者的根本感受，努力营造出这样一种生活空间。在不能走入自然的同时，可以融入自然，在家中我们可以“推窗即景”。在室外，我们可以漫步在小区怡人的景观步道之上，赏花品茗，享受惬意的庭院生活。

2、生态环境，健康住宅

独特的地理位置，优越的周边自然条件是本小区住宅的一大特色，能否充分利用周围环境，创造出特色的生态环境，是能否博得业主青睐的一个重要的衡量标准。在我们的设计中，一切的布局，空间的创造均以此作为核心

宗旨，那就是为居民们营造一个健康、舒适、生态的家。

3、创造优良的品质，提升楼盘价值

随着社会的进步，时代的发展，人们对于“住”的概念已不再停留在一个仅仅是满足基本要求的基础之上了。人们考虑更多的是对于品质的追求。“什么是品质？如何创造优良的品质？”这样的疑问始终贯穿我们的设计之中。我们的设计所要给居民带来的就是合理的空间结构，人性化的空间设计，以及良好的外部空间的拓展,在细节的设计充分体现对人的关怀。

六、规划结构和用地布局

1、规划结构：

分析：整个小区形成两环、一中心、一条主轴和多条辅轴、三个入口和多个小组团的布局形态。

●“两环”：整个小区我们规划了两条环行主干道，外环以车行为主要功能，沿路布置了部分的室外临时停车位。内环兼人车混行，一侧布置步行道，实行人车平行分流，使内环线上一定程度上达到人车分行的目的。两条环行的主要道路在总图上描绘出一个“回”字，寓意回归自然，也让人有回家的温馨感和归宿感。

●一中心和多条轴线：小区内建筑均以组团为基本单元进行布置，自

由式、线性及规模适宜的半围合式组团组成。整个小区从北侧主入口的两个比较开阔的小广场开始就奠定了这条南北浅纵深的景观轴线，入口处的两个塔楼和涌水池像是伸开双手的母亲，敞开怀抱等那些在外劳顿儿女的归来。接着引

入眼帘的是中心广场的喷泉组，由水喷泉和旱喷泉组成的喷泉组绝对是这个中心广场的主角，中心广场采用西方园林和中国古典园林想结合的设计手法进行设计，具有规整几何形状的硬质铺地和曲折环绕的小水池、喷泉和跌水瀑布、规整的行道树和分布自然的园林景观树，在这里西方文明和东方文明进行了碰撞和交流，最后合二为一，共同统摄了整个小区环境的灵魂。由五条贯通的景观轴线和组团景观节点组成的东西向的景观群把整个小区联成了一个有机的整体。尤其东西向的组团绿化设计，讲求风格统一的前提下，又力求变化，在努力营造亲切、朴素、宁静的小区环境的同时，又通过东西方园林的碰撞来丰富小区环境。建筑的错位布置、立体式的绿化设计更加使得组团环境丰富多彩。组团环境设计，洋洋洒洒，曲径通幽，也就是在这里，再现东西文化的交流，充足的硬质铺地和幽美、深邃的小径，在这里你可以一展你阳光健康的一面，也可以在香榭曲径里内省你的人生。晚饭过后，牵着爱人的手抑或是子女朋友，漫步其间，尽享自然之美，细品人生之乐趣。不禁想到英国诗人勃莱克的一首诗：“一花一世界，一沙一天国，君掌盛无边，刹那含永劫。”

●“三个入口”：综合考虑了与周边环境关系，主入口设置在北面的城市次干道上，东西两侧各设一个次入口，在交通互不干扰的前提下，又方便出入。主入口入口前的缓冲广场采用凹进的方式，起到很好的缓冲作用以外，也呈欢迎之势，步行入口结合内环道设置，在欣赏优美环境的同时也能体味城市的都市情调。

●“多个小组团”：组团布置既相互独立，又互相联系，风格统一，但又各不相同。在努力营造归宿感的同时也试图让其具有识别性。组团之间互相因借，风景优美。在东西方文明的碰撞中得以统一。组团间设置公共绿地，以提升其均好性，同时强调组团之间的呼应关系，形成一个以公共绿地为纽带的整体。组团的独立性，规模适中并且直接与环行道路相通，保证了小区的任何一组团

都可以单独建设，为小区分期建设、分期交付提供了有利的保证。

2、布局特点：

根据路网结构和规划设计要求，地块内共分两个区块。

●多层区块分布于地块西部和南侧，主要为6+1层的多层住宅，南侧

5+1层的多层住宅。布局东高西低视野开阔，增加了视线的深远度，东西向的景观轴线的营造将东西两侧地块有机联系在一起。

●小高层区块为地块东侧，其中内环线内的高层为板式的小高层，东部

内环和外环之间为点式小高层

各个区块围绕中心广场轴线，和联系各区块的绿色纽带有机组合，形成一个统一有序的整体。

3、公共设施配套：

公共设施结合主入口布置，在入口处形成两个小广场，与中心广场相对形成呼应，规整的几何布局，让人有种秩序的美感。公建主要有会所和一些服务管理性房屋以及垃圾堆放点的设置。

七、道路交通规划：

1、路网布局及交通组织

地块内路网布局结构紧凑，交通便利。根据地形轮廓及原有道路现状，依

据用地构成和交通空间的需求，将功能与景观融于一体，道路结构形式与设计构思联系紧密，做到形式与功能完美统一。基地内对外交通便捷顺畅，简化交通冲突点，小区内部人车分流。沿街人行出入口的设置也符合规范要求。

2、交通设施

● 公共停车场：小区块内停车主要以半地下架空车库和室外停车为主。3．规划区内道路分级

1)小区道路：外环路6 M，内环路7M.2)组团路 ：3-4 M

八、空间组织和景观特色

本次规划在空间景观的组织上，结合自然特色及规划结构，紧紧围绕“绿色，健康，自然，人文”的理念,创造出特色鲜明、层次丰富，环境宜人的新颖住区景观，并注重延续和发展城市文脉。在具体空间组织中，注重沿街各区块特色和不同的功能结构，创造出丰富的住区景观层次和主题，同时注意营造各具特色的街景和区块特色。

1、造型特点：

（1）住宅景观特色：住宅在基本采用现代手法结合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式纯净，风格明亮，端庄大方。在统一中求变化，既典雅又明快，朴实稳重，既能适应新区要求，又不至于过于前卫；体现一个新颖而且积极向上的城市风貌。各区块建筑既协调统一，又形式丰富，避免单一式样造成呆板沉闷的效果。

（2）建筑整体色彩以浅色调为主，局部配以鲜色，形成点、线、面的构成，力求格调高雅，形态丰富，性格健康，体现了新兴城镇蓬勃发展的精神面貌。

2、各区块空间组织：

采用与先进环境空间理念相结合的方式，精心规划，创造一系列的空间景观，每个区块在沿街部分采用围合的方式布局，结合各自的地形条件，使各区块自成一独立布局，区块中心为各具特色的中心绿地，环境安逸、舒适，符合当地生活习惯和开发理念，形成丰富的空间层次。

九、绿地系统规划与城市小品系列设计

1、城市绿地：

城市绿地的功能主要是满足居民日常游憩、改善生态环境和美化城市之需，同时绿地系统必须结合城区的自然环境和人文历史条件，以绿化为纽带，有机的联系各不同空间，通过对景、引导等手法塑造出“绿色，健康，自然，人文”的空间形态是环境设计的指导思想。本地块的绿地系统规划布局主要由“点—线—面”及专用绿化相结合的手法保持绿化空间的完善性。

● 点——各区块内绿化中心，以草坪为主，配以多种花灌木和落叶乔木，绿地率大于35%，同时配置休息凉亭、凳椅、花架等园林小品及儿童游戏场地。几个区块可以选择不同基调的花木如枫、梅、桂、竹等，形成各自的特色。

● 线——直线性的绿化长廊横穿整个地块，整体功能以休息为主，可种植夏季遮阳冬季落叶，并且富于创造氛围的植物，如柳树、少果法桐等，并以各式花坛点缀其间。

● 面——小区中心广场，布置图案型草坪及花卉，并配有水池和小瀑布，周围人造一些假山，凉亭等。

十、建筑平面布局规划要求：

本工程由高层住宅、多层住宅组成。建筑主要为高层点式，多层条式组合布局，多层户型住宅从90M2到140M2不等，高层主要为140M2左右和170 M2左右的户型设计符合当地居民生活习惯为基本原则，布局合理。

1、住宅设计：

住宅户型设计紧密结合时代特色，注重动静分区和空间结构，力求明厨明卫。住宅为多为11层和6层的，多层住宅采用跃层坡屋顶形式，高层住宅采用平屋顶。立面设计亲切大方。

2、建筑造型与材质、色彩：

建筑设计源自于尊重人居环境的设计思想。追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。在建筑用材上，立面主墙采用暗红色手工砖，白色涂料，深色窗框以及清透的玻璃等现代材料，使之别具一格，反映现代工艺，在建筑用色上突出和谐、雅致，大气的主题，彰显文化城市的传统神韵。小区住宅基本上为南北朝向，有良好的通风、景观，所有户型均有南面直接采光房间。布局良好，厨、卫、厅采光充足，设景观阳台及服务阳台，卫生间以全明做为主导思想。户型设计推敲较深入细致，立面处理引入都市风格元素，并大胆创新。

十一、经济技术指标：

 规划总用地面积：176300M2

建筑占地面积:27608.4M2 总建筑面积:260077M2 其中住宅面积:221577M2地下车库面积:38500M2 容积率:1.48 建筑密度：15.6% 绿地率:42%