土地塌陷补偿协议

第一篇：土地塌陷补偿协议

《土地塌陷补偿协议》一般条款

及注意事项

随着西山的不断发展，与周边地区的土地塌陷纠纷呈增多的趋势。为了妥善解决此类纠纷，根据国家法律法规，结合西山两公司实际，签订土地塌陷补偿协议一般应具备以下条款并注意以下事项：

1、标题：强调补偿性质；协议的标题要准确反映主要内容，如不能准确反映协议内容，可直接定为《协议书》。

2、当事人姓名或名称；这一点要引起重视，一般原则是损坏谁家赔偿谁家，户数少的针对每户签订补偿协议；户数多的选定代表签定协议；涉及到集体财产、土地的针对村委会；没有资格的人进行洽谈或订立协议一定要取得当事人的授权，否则有可能造成重复补偿。

3、在引言或协议的开头一般要写明：我方因为什么原因造成补偿方多大范围的土地塌陷或受损；依据国家有关法律法规，在平等自愿的基础上经协商一致，达成以下协议，以资共同信守执行。

4、具体内容上具体列明受损害的财产名称、规格、数量、基本概况等；

5、写明补偿的依据；

6、列明补偿的计算标准或方法，计算出补偿总价。

7、写明付款的方式；

8、付款的期限；

9、其他：我方进行补偿后，此次塌陷事项彻底解决，对方不得以任何方式、任何理由追究我方其他责任，不得干扰影响我方正常生产经营；

10、违约责任；

11、争议解决；

12、协议生效（一般应约定经公证后生效）；

13、协议份数。

二〇〇六年六月

西山煤电地补协议[2006]第号

土地塌陷补偿协议

本协议当事人：

山西焦煤西山煤电集团公司××矿（以下简称“甲方”）

××市××镇（街道办事处）××居民委员会（以下简

称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规规定，结合本协议内容的具体情况，为明确责任，经甲、乙双方协商一致，签定本协议，共同遵守。

一、补偿概况：

由于甲方井下××采区×××××工作面，××年采

煤影响乙方土地管辖范围内，××户居民××亩土地出现裂缝、塌陷，根据乙方的居民的要求，甲方给予土地复垦补偿。经甲、乙双方进行勘测和调查，认为塌陷区与甲方开采有一定关系，同意给乙方居民一次性补偿。乙方经受损居民授权，代表居民与甲方在平等自愿的基础上，经充分协商，就甲方给予乙方居民补偿有关事宜，达成以下协议，以资共同信守执行。

二、补偿依据

双方确认，土地塌陷程度、及附着物的损失及复垦补偿

严格执行“国家土地法、复垦法及西山煤电地字[1998]421号”文件规定，非农田和建筑物以及由于自然现象造成的土地裂缝塌陷一律不予补偿。

三、受损范围

因甲方开采造成乙方如下财产损失：

1、土地开裂、塌陷

××等级××亩；

××等级××亩；

××等级××亩；

2、苗木

××树××棵；

××树××棵；

3、坟墓××座

4、其它

四、补偿费用计算

1、土地复垦补偿费

××等级××亩*补偿标准=元

××等级××亩*补偿标准=元

××等级××亩*补偿标准=元

2、苗木补偿费

××树××棵*补偿标准=元

××树××棵*补偿标准=元

3、坟墓补偿费

××座*补偿标准=元

4、其它补偿

物品数量*补偿标准=元

以上补偿费用共计元，大写元。

五、付款方式及期限

以上补偿款项甲方根据资金计划排队支付乙方。

六、其他

甲方进行补偿后，此次塌陷事项彻底解决，乙方不得以任何方式、任何理由追究甲方其他责任，不得干扰影响甲方正常生产经营。

七、违约责任

1、如甲方不能按以上规定的“付款方式及期限”支付乙方款项，甲方向乙方支付补偿总额的20%作为违约金。

2、如乙方违反本协议第六项“其他”有关内容，除承担直接经济责任外，向甲方支付补偿总额的20%作为违约金，触犯刑律的追究其刑事责任。

八、争议解决

因本协议及在履行过程中产生的一切争议，由太原仲裁委员会仲裁。

九、协议生效

本协议由双方签字盖章及加盖骑缝章、西山煤电集团公

司地质处确认，并经公证机关公证后生效。

十、协议份数

本协议一式七份，甲方四份，乙方三份，具有同等法律效力。

甲方：——乙方：——

法定代表人：——（签字）法定代表人：——（签字）经办人：——（签字）经办人：——（签字）签定日期：年 月 日签定日期：年 月 日

附件：

1、1：5000井上下对照图。

2、×××村民授权委托书。

3、×××村委会出具的土地所属证明。

4、塌陷受损居民名单。

二〇〇 年月日

第二篇：土地塌陷损坏治理补偿管理办法

附件11：

土地塌陷损坏治理补偿管理办法

第一条 为了加强山西焦煤汾西矿业（集团）有限责任公司（以下简称“集团公司”）矿区井田范围内因煤炭开采造成的土地塌陷损坏、建筑物及其它设施损坏而进行治理及补偿管理工作，根据《中华人民共和国煤炭法》、《中华人民共和国土地管理法》及国务院颁发的《地质灾害防治条例》、《土地复垦条例》，并结合山西省及地方政府的相关规定和集团公司的实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称土地塌陷及土地损坏治理、补偿是指对因生产矿井煤炭开采造成地表土地塌陷及地面附着物、通信、电力、水利设施、房屋建筑等遭受损失的单位和个人给予治理或适当补偿费用的行为。

第三条 各矿井单位要成立以副矿长为组长，地测、基建、财务、企管、审计、纪委等部门人员参加的土地塌陷治理、补偿领导工作组，负责土地塌陷治理补偿的相关事宜。

第四条 土地塌陷治理及土地损失补偿费包括：

1、土地塌陷治理费：指在生产建设过程中因开采造成塌陷破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态所需费用。应根据土地类型、破坏程度、实际损毁面积、治理标准和治理工程量合理确定。

2、土地损失补偿费：分为耕地损失补偿费、林地损失补偿费和其它土地损失补偿费。耕地损失补偿费以山西省统一年产值标准为计算标准。其它土地损失费参照上述原则确定。

第五条 土地塌陷治理及土地损失补偿费标准：结合历年情况及效果，按土地破坏程度分别提出以下标准：

1、土地破坏程度划分：

轻度：平均裂缝宽度小于10厘米，间距大于50米，下沉不明显,填堵后可正常利用。

中度：平均裂缝宽10-30厘米，间距30-50米，下沉小于50厘米，整治后尚可利用，产量有影响。

重度：平均裂缝宽大于30厘米，间距小于30米，下沉大于50厘米，出现台阶状塌陷，减产明显。

2、土地塌陷治理及土地损失补偿费标准： 土地塌陷治理费：轻度：5-10个工/亩。

中度：11-15个工/亩。

重度：16-20个工/亩。

土地损失补偿费：按破坏程度以山西省统一年产值标准的20%（轻度）、60%（中度）、100%（重度）一次性补偿。

第六条 地面附着物的补偿费应遵循以下原则：

1、零星用材树的补偿：按实际死亡数量，苗木补偿移栽工本费，成材树木按市场价计算补偿。

2、果树的补偿：未挂果枯死的幼树应补偿苗木工本费；已挂果的果树，影响减产的按前三年平均年株产量价值计算补偿费，枯死的按该树前三年平均年株产量价值的四倍计算补偿费。

3、林地的补偿：林地结合实际情况，按其实际死亡数量，计算补偿费用。

4、道路：指路宽大于或等于2米的农村道路，按破坏程度一次性处理。

轻度：每百米5个工。中度：每百米10个工。重度：每百米15个工。

5、山圈：依据破坏程度，一次性补偿300-500元/个。高度不足2米的，视具体情况适当予以补偿，但补偿不得大于300元/个。

6、坟墓：每个墓穴的维护费用，根据其损坏程度，按500-1000元一次性补偿。损坏严重确需异地迁葬的补偿2000元/每穴。

第七条 其它未列补偿项目，可采用类比法参照上述补偿办法执行，各项补偿均为一次性补偿。

第八条 对因井下开采引起地面沉陷、山体滑坡及零散建筑、等级公路、水利设施、电力设施等的破坏，矿基建部门应对损坏程度进行鉴定，并根据鉴定结果按相关规定计算维修或补偿费用（对损害程度的鉴定，确实需要委托相关单位鉴定评估的：

1、鉴定评估单位必须是具备相应资质。

2、委托单位必须对评估项目进行复核并对评估报告进行审核，出具复核评审意见书，复核人员及单位负责人签字、单位盖章）。维修或补偿费用（或鉴定评估报告）必须经集团公司基建处审核批准。

第九条 山西省统一年产值标准的确定及果树株产量确定

1、根据山西省征地统一年产值标准汇总表（2013年）统计资料确定为：孝义市（西部山区）统一年产值标准1129元/亩，柳林县（丘陵区）统一年产值标准1187元/亩，交城县（城北山区）统一年产值标准970元/亩，灵石县（山区）统一年产值标准1308元/亩。

2、果树株产量可根据当地实际生产水平，在以下规定的参数内确定：

核桃村：按年产核桃仁5-10公斤/颗 苹果树：按年产苹果20--40公斤/颗 柿子树：按年产柿子40--80公斤/颗 枣 树：按年产枣20--40公斤/颗 其它果树：按年产果品20--30公斤/颗 第十条 合理确定果品价格和工价

1、果品价：不超过所在地当年社会市场价。

2、工价：参照“关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知”（晋建标字（2013）第71号文），每工按70元计算。

第十一条 按国家规定，结合集团公司情况，土地塌陷治理和土地损失补偿，采用以下办法：

1、单一煤层或近距离煤层错距开采，一次处理。

2、分层开采，原则上一次处理。

3、耕地与林地分别补偿，只补偿一类。

4、土地塌陷治理和土地损失补偿按进行，各生产矿井应在每年六月份和十一月份分两次完成土地塌陷治理和土地损失补偿工作的调查并上报集团公司审批。

5、土地塌陷治理、土地损失补偿和地面附着物的补偿由造成土地塌陷的单位负担费用，但必须经集团公司审核批准后方可支付。

第十二条 土地塌陷治理及土地损失补偿办理程序

1、每年六月份和十一月份，土地塌陷治理补偿工作调查组应完成土地及建筑物、附着物损坏情况的实地调查工作（地测科调查内容：土地受损的原因、范围及附着物受损情况；基建科调查内容：建筑物、公路、水利设施、电力设施等的受损情况。实地调查时，必须有财务、企管、审计、纪委等部门参与），并根据调查结果，计算补偿费用、编制土地塌陷治理补偿申请报告，报集团公司审批。

2、土地塌陷治理及土地损坏补偿申请报告应包括： ①申报文件。②开采情况及地表受损情况说明（包括：受损村庄名称、开采工作面编号、开采煤层、开采时间及停采时间、地表受损情况及附着物受损情况、相邻工作面的开采及补偿情况等）。

③补偿费用测算表（如果是建（构）筑物或其它地面设施的补偿，必须包括治理方案、图纸、预算表等基础资料）。

④井上下对照图（比例尺1∶2000或1∶5000，图纸必须规范，图面内容包括补偿范围、地表裂缝位置、受损建（构）筑位置、受损树木的位置及数量等，并在图签处加盖单位公章）。

⑤地表受损情况调查相关人员签字表。

⑥实地调查时采集的土地塌陷及建筑物、附着物损坏影像资料（在采集影像资料时，应以皮尺、小钢尺等计量器具或其它可参照的物件做参照物进行采集，并以此做为确定土地损坏等级、补偿标准的依据）。

3、集团公司在收到矿井土地塌陷治理补偿申请报告后，将组织地测、基建、企管、财务、审计、纪委等部门进行审核，并进行实地核查（抽查），根据核查（抽查）结果，下发批复文件（申请报告资料不全的，集团公司不予受理）。

4、在集团公司下发批复文件后，矿井方可与村民委员会签定补偿协议。

第十三条 股份制矿井的土地塌陷治理补偿工作，由股份制矿井的董事会审核通过，报区域公司审核后，由区域公司上报集团公司审核。集团公司的审核结果，经股份制矿井形成股董会决议后执行。

第十四条 土地塌陷治理补偿协议批准生效后，双方应严格遵守协议。受损土地的治理由得到补偿的土地权属（使用）单位或个人进行治理（或由得到补偿的土地权属（使用）单位或个人委托具有专业资质的施工单位治理），土地治理补偿费可根据土地治理情况分期付款。各矿要有专人定期检查，对没有按要求进行土地治理的可不予付款。

第十五条 生产矿井应加强土地塌陷治理补偿的档案管理工作。

第十六条 负责办理土地塌陷治理补偿的工作人员，必须严格执行土地塌陷治理补偿工作的办理程序。在工作中要廉洁奉公，遵纪守法。凡有玩忽职守，弄虚作假等情况，视其情节轻重给予党纪政纪处分，触犯刑律的要依法追究责任。

第十七条 本办法解释权归集团公司。

第三篇：土地征用补偿协议

土地征用补偿协议

甲方：关口镇江北村委会（法人代表：）乙方：江北村一组 村民

因关口区域敬老院建设的需要，需征用乙方土地，在镇、村干部的主持参与下，经甲乙双方充分协商，在双方自愿同意的基础上土地征用补偿事宜达成以下协议条款，供双方遵照执行。

一、征用土地的地点、面积、地类。

被征用土地位于关口镇江北村一组，小地名：吕家塘，面积 亩。其中旱平地 亩，旱坡地 亩，用材林 亩，退耕还林地 亩。

二、征用土地四至界畔 东齐： 南齐： 西齐： 北齐：

三、土地征用补偿标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十九条和《陕西省征用占用林地及补偿征收管理办法》等法律、法规规定，参照西康二线工程建设征地拆迁方案，结合实际，给予一次性补偿，旱平地征用补偿标准为 元/亩，旱坡地征用补偿标准为 元/亩。用材林转让单价为 元/亩（含林木补偿费），退耕还林地征用补偿单价 元/亩。土地征用补偿含土地补偿费、安置补偿费及地面青苗补偿费。地面零星树木及附属物补偿标准：特大果树 元/根，盛果树 元/根，初挂果 元/根，未 挂果 元/根，果树苗为元/根，成材树 元/根，未成材木 元/根，挂果经济树 元/根，经济幼树 元/根，宅基地 元/亩，水窖 元/口，砖瓦窖 元/口，干砌 元/立方。共计一次性补偿款： 元（大写）。具体实物指标数量详见现场丈量原始登记表（附后），凡补偿过的实物指标，所有权一律归甲方所有。被征用土地由甲方负责支配，长期使用。

四、征地补偿款支付时间、方式：本协议双方签字后，仲证机关盖章五日内，乙方凭协议由甲方负责一次性付清补偿款。

五、责任：甲方在取得土地使用权后，在施工建设及使用过程中，乙方不得以任何理由和借口进行干涉和阻挠，否则，依法承担因此而造成的一切经济损失和责任。甲方在施工、建设过程中，不得随意占用、侵占、破坏乙方征用地块以外的土地，所造成的损失和责任，全部由甲方承担。

六、未尽事宜，甲乙双方另行协商。

七、本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。

八、本本协议一式三份，甲乙双方及签证机关各持一份，各份具有同等法律效力。

甲方代表（签章）：

乙方代表（签章）：

签证机关（签章）：

年 月 日

第四篇：土地征用补偿协议

土地补偿协议

甲方(征用方)：陕西长实建设工程有限公司

乙方(被征用方)：

甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和陕西省定边县的有关规定，就陕西省定边县姬塬镇蔡瑶子村征地补偿事宜达成如下协议：

第一条 征用土地数量及方位

甲方征用乙方土地共5亩。

第二条 征用土地的各类补偿费

1、根据陕西省的有关规定，所征土地上的青苗按该地年产值的%补偿，乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。

2、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，第三条 补偿费用计算

以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为50000元人民币(大写：伍万元整)。

以上费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。

第四条 结算方式

甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后，甲方向乙方一次支付全部各类补偿费，付款均通过银行转帐托付。

第五条 青苗的种植和收获

1、自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。

第六条 工程临时用地

1、甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。

2、确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。

3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

第七条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第九条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

3、本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________

_________年____月____日

第五篇：土地开发补偿协议

土地开发补偿协议

为进一步加强经济适用住房建设和管理，根据国家及省市的有关规定，双方本着平等、自愿的原则，订立本协议。

第一条 本协议当事人：

甲方：杭州市区丁桥大型居住区前期建设指挥部、（杭州市城市土地发展有限公司）（以下简称甲方）

乙方：___________________（以下简称乙方，项目公司名称待定）

第二条 乙方以投标方式取得杭州市区丁桥大型居住区R21-16地块经济适用住房建设项目，该项目经市国土资源局测绘核定为34400平方米，即51.6亩，规划建筑面积79120平方米，位于杭州市丁桥大型居住区块内，东至规划河道，南至八号路，西至东风港，北至大农港。

第三条 本协议项下的地块用途为经济适用住房，具体建设以市政府经济适用住房建设有关规定和以市规划局批准的规划条件为准。

第四条 R21-16地块经济适用住房建设项目用地面积34400平方米，容积率不大于2.3，航空限高50米，规划建筑面积 79120平方米，土地开发补偿费按每平方米建筑面积930元计，暂定土地开发补偿费人民币7358.16万元（柒仟叁佰伍拾捌万壹仟陆佰元整）。其他条件可参考《杭州市规划管理丁桥东单元（JG03）控制性详细规划》。最终地块规划指标以规划局批准的规划条件为准。项目建设实际建筑面积超过土地开发补偿协议建筑面积部分的超出部分，其土地开发补偿费按每平方米建筑面积465元补交。

第五条 该项目土地补偿款分三期支付。第一期为中标通知后20日内，乙方向甲方支付总土地开发补偿费的20%，计人民币1471.632 1

万元（壹千肆佰柒拾壹万陆千叁佰贰拾元整）；第二期在2006年8月1日前，乙方向甲方支付总土地开发补偿费的40%，计人民币2943.264万元（贰千玖佰肆拾叁万贰千陆佰肆拾元整）；第三期在正式开工前付清（开工时间以2006年10月30日为准），如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为等）届时该地块仍不能开工的，乙方必须在2006年11月30日前向甲方付清剩余的土地开发补偿费，计人民币2943.264万元（贰千玖佰肆拾叁万贰千陆佰肆拾元整）。增加建筑面积部分的土地开发补偿费在竣工验收时结清。

第六条 该地块的立项、土地、规划、开发等有关手续在签订《土地开发补偿协议》后，由乙方按基本建设程序办理。

第七条 该地块的其它手续根据杭州市政府有关规定与程序办理。

第八条 甲方在乙方付清所有土地开发补偿费后正式向乙方交地，甲方在地块正式移交前负责地块管理。在乙方与甲方签订《土地开发补偿协议》并支付第一期土地补偿费后，甲方积极配合乙方进行测绘、勘探等开工前期准备工作，甲方确保正式交地前乙方办理各项开工审批手续不受因未交地原因而造成影响。

第九条 本协议项下地块出让范围红线以内的土地由甲方拆成净地后，经杭州市建设委员会会同有关部门验收后交付乙方使用。交地标准为：地上无建筑物、构筑物，地表自然平整，围墙按四至范围砌筑，界址桩埋放齐全。甲方负责职责范围内的大市政配套建设，确保周边配套设施设备与小区同步建设同步交付。地块施工用水、电等设施由乙方自行接至R21—16地块内。

第十条 如果乙方不能按时支付上述应付款项，从逾期之日起，每日按应付费用的1‰向甲方支付违约金；每期付款时间逾期30天以

上（包括30天）仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的土地开发补偿费不予返还。由市建委对该地块重新招标确定建设单位。

第十一条 如果由于甲方原因不能在规定的期限内向乙方交地，甲方应按日赔偿乙方已付款的1‰的违约金。

第十二条 乙方如单方面提出不能履行协议的，已缴纳的履约保证金和土地开发补偿费不予返还，甲方可要求乙方违约赔偿。因乙方违约，给甲方造成其他损失的，甲方有权向人民法院提起诉讼，相关费用（包括但不限于律师费、鉴定费、公证费等）由乙方承担。

第十三条 甲方如单方面提出不能履行协议而给乙方造成实际损失的，乙方可要求甲方赔偿。

第十四条 因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为等）原因致使本地块不能开发的，双方可通过协商解除本协议，甲方并返还乙方已支付的土地开发补偿费（不计息）。

第十五条本协议经双方确认无误，由双方代表签字盖章后生效。

第十六条

第十七条 本协议由杭州市公证处进行公证。本协议正本壹式肆份，甲乙双方各执贰份；副本壹式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份。

第十八条

第十九条 本协议于年月日签订。本协议未尽事宜，双方可另行协商，所订立的补充条款作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

甲方：杭州市区丁桥大型居住区乙方：____________________

前期建设指挥部

（杭州市城市土地发展有限公司）

代表：代表：

法人所在地：法人所在地：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

电话：电话：