个人抵押信用

第一篇：个人抵押信用

个人抵押信用贷款要具备哪些条件？

1、个人身份证

2、半年工资流水

3、收入证明居住证明

4、在使用信用卡并且没有逾期记录

5、月打卡工资不低于3000元。信息由戴乐网提供

第二篇：抵押质押信用担保概念

1、担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

一、保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。

二、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。

储蓄机构的贷款组合中传统上有一大部分是有抵押的房地产贷款，一般称为抵押贷款。抵押贷款的期限通常为１５～３０年，远比储蓄机构的债务的平均期限要长。这样，利润就要暴露于利率风险中了。当利率上升时，储蓄机构就需要对储户付出更高的利率，而其长期投资的收益率却是相对固定的。这一问题可能是２０世纪８０年代储贷机构大崩溃的成因。７０年代利率节节上升时，许多银行及储蓄机构的财务状况江河日下，这使得它们更愿意承担较高的风险，以求取得更高的收益率。然而，存款者对贷款组合所面临的巨大风险却关心甚少，因为存款是受联邦存款保险公司（ＦＤＩＣ）或现在已不存在的联邦储蓄与贷款保险公司（ＦＳＬＩＣ）保障的。

抵押放款一方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产，起着一定的作用。但是，另一方面，这种贷款容易造成虚假的社会需求，是信用膨胀，助长投机活动，从而加深了资本主义条件下生产与消费之间的矛盾。抵押品分类

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

三、质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等优价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权，并向银行书面承诺为借款人提供质押担保。

以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券等有价证券质押的，质押率最高不得超过90%；

以动产、依法可以转让的股份（股票）、商业承兑汇票、仓单、提单等质押的，质押率最高不得超过70%；以其他动产或权利质押的，质押率最高不得超过50%。[ 质押贷款的种类

存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。

仓单是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货物所有权的唯一合法的物权凭证，仓单持有人随时可以凭仓单直接向仓储方提取仓储货物。

知识产权质押贷款是指以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。由于专利权等知识产权实施与变现的特殊性，目前只有极少数银行对部分中小企业提供此项融资便利，而且一般需由企业法定代表人加保。

保单质押贷款是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务，当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力。寿险展业过程中，在险种条款里加入保单质押贷款，已经成为一种时尚。

国债质押贷款是指借款人以未到期的国债作为质押，从贷款银行取得人民币贷款，到期一次性归还贷款本息的一种贷款业务。需注意的是，这里的国债一般指凭证式国债(一般贷款银行只接受本银行承销的1999年以后发行的凭证式国债，也有银行对国债的时间要求比较宽松)，不过也有银行(如交通银行)办理记账式国债的质押贷款。

股票质押贷款，是指证券公司以自营的股票、证券投资基金券和上市公司可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。股票质押率由贷款人依据被质押的股票质量及借款人的财务和资信状况与借款人商定，但股票质押率最高不能超过60%。质押率上限的调整由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会决定。

理财受益权质押贷款、银行发行了大量的人民币和外币理财产品，为增强理财产品的流动性，适应理财客户临时用款需求，银行推出了新的质押贷款品种——理财产品受益权质押贷款。理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。

2、信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。质押和抵押的区别 抵押：

是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。质押：两类 1.动产质押

是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债券的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿。2.权利质押

票据质押、基金份额、股权质押、知识产权中的财产权质押、应收帐款质押。

第三篇：借款合同 无抵押信用借款

借款合同

甲方（出借人）：______________

身份证号码：__________________________________________

电话号码：______________

乙方（借款人）：______________

身份证号码：__________________________________________

电话号码：______________

甲、乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。

一、乙方向甲方借款人民币（大写）万元整（小写￥）。

二、借款利息：按双方约定的利率执行。

三、借款期限：从2013年6月14日起至2014年6月13日止。

四、借款用途：用于乙方个人及名下公司的经营性流动资金。

五、权利义务

出借人有权监督贷款的使用情况，了解借款人的偿债能力等情况。借款人应如实说明有关情况，并提供有关的资料。借款人如有违法违规使用贷款，出借人有权收回贷款，并对违约部分加收罚息。

六、借款担保及违约责任

本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用，乙方以个人及名下全部资产（包括个人独有、夫妻共有资产，及名下全部公司、产业、各种途径的收入等）为上述全部费用提供无条件还款担保。

如果不按期归还款，且双方协商不成，则出借人有权对上述资产进行依法变现，直至实现上述全部债权及所有费用为止。

七、保证条款

（一）借款人必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

（二）借款人必须按合同规定的期限还本付息。

（三）借款人有义务接受出借人的检查、监督贷款的使用情况，了解借款人的计划执行、经营管理、财务活动、资产状况等情况。

八、合同争议的解决方式：双方协商解决，解决不成，提交百色市人民法院依法执行。

九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行

十、本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖指印后即生效。

甲方（借款人）：乙方（贷款人）：

合同签订日期：年月日合同签订日期：年月日

第四篇：个人房贷担保选择抵押质押信用

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个人房贷担保选择抵押质押信用

房产交易过程中，大部分人无法在短期内筹集全部房款，这时候就需要贷款，个人房贷担保选择抵押质押信用，三者有什么区别呢？赢了网小编在这里用两句话概括解释呢，就是抵押担保和质押担保的区别不是太大，信用担保的要求高于前两者。接下来详细介绍一下个人房贷担保抵押质押信用的具体内容。

个人申请额，度最高不超过5万元，各地区对申请小额担保贷款额度有不同规定，许多地区额度还高于5万元。合伙经营贷款额度更大。贷款担保的期限一般不超过2年，可展期一年。

一、申请贷款借款人应具备的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力

2、中华人民共和国公民(港、澳，台)

3、贷款银行规定的其他条件

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二、贷款金额

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80%

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

三、申请人需提交的材料

(一)、房产性质：

1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房

2、房产范围：不限区域、远郊均可

3、贷款金额：最高是评估额的80%

4、还款方式：按季度还息，到期还本金;等额本息;

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5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁

6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力

7、其它财产证明(车、房、存折)

8、贷款年限：1-30年

(二)、申请人需提交的材料

1、房屋产权证原件及购房协议书、发漂

2、借款人有效身份证复印件(正反面)

3、户口本复印件(夫妻双方)注：外地人须提交暂住证

4、收入证明(银行统一格式，须加盖单位公章)

5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)

三、个人住房贷款采用的担保方式

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赢了网s.yingle.com 个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。

(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

(4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式

以上是小编对个人房贷担保抵押质押信用内容的介绍，大家了解了一些吧，信用担保利息比较高，由于银行的风险大，发放额度也低，现阶段大家房屋贷款一般选择抵押的形式，质押和抵押差不多，抵押利息低，门槛高，要固定资产抵押。如果您有固定资产，选择抵押是不错的选择，当然了，实际过程中大家要根据自身情况，选择最适合自

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赢了网s.yingle.com 己的担保方式。

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个

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离

婚

彩

礼

怎

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办

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 哪些财产不属于遗产的范围

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 起诉离婚要去哪里起诉

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 协议离婚变卖和隐匿财产处理是什么样子的 http://s.yingle.com/hy/631264.html

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第五篇：个人抵押协议

抵押协议

抵押权人（甲方）：梁晓东（身份证号：***273）

抵 押 人（乙方）：

特别提示：当本协议订立人乙方与借款人为同一人时，本协议所表述的“借款人”即为“乙方”，不因称谓表述不同而变更本协议乙方的权利、义务。

为了明确甲乙双方各自责任、权益和义务，恪守信用，根据《中华人民共和

国经济合同法》等有关法律、法规，特签订本《抵押协议》，以兹共同遵守。

一、乙方自愿以自有财产（详见本协议第八条所列）为年月日与甲方签订之《借款协议》的债务提供担保，保证按期履行债务偿还责任。担保金额（人民币大写）万元，担保借款期限为年月日至年月日。

二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有无可争议的所有权，并在抵押期内将所有抵押财产的相关资质证书交由抵押权人占管。

四、经双方协商此项抵押的抵押期限为月，随《借款协议》变更、解除或终止。抵押人在已设定抵押物的抵押价值额内不得重复抵押。在抵押价值额外再行设定抵押权的，应在再行设定抵押数之前书面通知抵押权人。

五、借款人按借款合同规定偿还全部贷款本息后，抵押权人将自己占管的抵押物及有关文件退还抵押人。

六、抵押权人有权要求抵押人应按照规定办理抵押物的财产保险，保险期不得短于抵押期。保险费用由抵押人支付。抵押期间，抵押权人为抵押财产保险的第一受益人。如遇意外损失，财产保险赔偿首先交由抵押权人处理。

七、抵押物明细及其他约定1、2、八、双方当事人必须全面履行本《抵押协议》所规定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或者解除。

九、本《抵押协议》一式份，抵押人与抵押权人各执份，自签订之日起生效。

抵押权人：

抵押人：

本合同于（时间）年月日签于（地点）合肥市包河区