房屋买卖办理流程

第一篇：房屋买卖办理流程

房屋买卖办理流程

1：签订买卖合同

1：销售部提交销售房源、成交单价、总价、客户身份证，电话，: 2：备案人员网络填写备案合同，打印合同，由销售员签订买卖合同，3：备案人员带商品房买卖合同、身份证，到公司盖章后到房管局进行备案登记

4：备案人员带领客户及客户资料到银行进行按揭办理。3：银行办理按揭手续

外地客户办理按揭资料：新余13个月社保证明、新余无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明。

本地客户：无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明。

第二篇：房屋买卖贷款办理流程

房屋买卖贷款办理流程

工行 农行 建行 哈行 邮储

买卖双方签订完《房屋买卖合同》后办理贷款，根据办理银行不同买卖双方各需准备的材料和审批贷款，贷款审批通过后买方跟银行签完《担保抵押合同》后过户，过户后把买方名下的房产抵押给银行，银行放款到卖方账户所需要的时间如下：

一.银行所需要的材料和办理周期

1.卖方需要提供的材料：（房主本人带身份证（工行/哈行：房主夫妻双方本人带身份证），房本，银行卡）

2.买方需要提供的材料：（1必带：身份证、户口本、收入证明、银行卡、银行流水、银行征信报告（工行/哈行：房屋首付款转账凭证）；2已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证；3离婚：离婚证和离婚协议/法院判决书）。

贷款流程：

1办理流程买卖双方提供材料齐全后银行方面两位办事员去贷款人的工作单位（工行除外）和要购买的房屋实地拍照（114能查到的公司不需要去拍照）从材料齐全银行办事员把双方材料报到市行申请贷款，审批需要7-10个工作日，2贷款审批通过后银行通知买方夫妻（单身就自己）到银行签合同，签完合同当天就可以约卖方去产权处办理过户（取房本需7个工作日），3取完房本归档需15个工作日，归完档当天就可以办理抵押（取抵押证需3个工作日）银行取完抵押证后待银行固定放款日进行贷款发放（取房本，归档，取抵押证都可以办理加急费用是600元，加急办理完过户第二天就可以取房本，取完房本当天就可以归档，等待银行信贷员配合办理抵押，办完抵押第二天就可以取抵押证）

以上是三大银行正常情况下办理贷款的流程和周期，如果出现银行办事员休年假或者家里有事或者办理行行长出差从而导致贷款周期延长5—12个工作日希望买卖双方给予理解，我们联德房产中介中心的贷款过户负责人会以细心，高效，专业的工作效率尽早让买方接收房屋让卖方拿到尾款。

第三篇：按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程

按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程

关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

第四篇：办理流程

准生证介绍

准生证，现已废除，也就是《生育服务证》，换为《计划生育服务手 册》，是中国大陆夫妇想生小孩子前的必办的准备手续。它起到一个备忘录的作用，便于计生部门为已婚妇女上门提供避孕药具。如果你们夫妻二人都是初婚(已经拿了结婚证)、未生育(小孩是第一个孩子)，那么在小孩出生之后补办准生证也是可以的，不会罚款。但如果是初婚,但是是在小孩出生之后才拿结婚证，那么，不管准生证什么时候办，都会有罚款，大概在1000元左右，各地有所差异。如果夫妻二人有一个是再婚，符合生育情况的，一定要先去计生部门办理准生证之后才可以生育。

温馨提示：办理准生证是生宝宝前必须经历的，各地程序有所不同，要耐心办理哦！

基本常识

办理时间：在符合法律规定，又有意愿近期内生育一孩的育龄夫妇，在怀孕后三个月左右带相关材料办理准生证；

有效期：准生证有效期为1年。办了准生证在期限内未生育的，必须办理延期，未办理延期的准生证将失效。

作用：准生证是我国的一项计划生育政策，和户口有着直接的关系，不申领准生证生育孩子就等于是计划外生育，要受到计划生育条例的束缚及罚款，而且孩子报户口也很麻烦。小提醒：如果夫妻二人都是初婚(已经拿了结婚证)、未生育(生第一胎，小孩是第一个孩子)，那么在小孩出生之后补办准生证也是可以的，不会罚款。

办理要求

1、拿夫妻双方的户口和身份证,男方单位出具婚育情况证明。

2、一般在男方户口所在地办事处或公司的人事部门办理《生育服务证》，即准生证，如在外地务工，必须回家才能办理。男女双方婚后 应当及时到户籍所在地拿着结婚证把婚姻状况未婚的改成已婚，以方便准生证的办理。

3、在外地工作的流动人口，国家专门有政策，方便流动人口办理生育服务证，详见《流动人口计划生育工作条例》的规定。流动人口计 划生育工作的办理，以现居住地为主，户籍所在地配合。另外，也不 存在一个地方“指标”满了，不给办理生育服务证。

办理流程

1、准备好夫妻双方各自的“婚姻状况证明”。

2、拿女方的“婚姻状况证明”在户口所在地加盖计划生育章，（需要三级证明，(1)需盖村或居委会章

(2)需盖镇或街道办事处计划生育章

(3)需盖县或区计生委章）

3、拿该申请和男方的“婚姻状况证明”去男方档案所在地盖章。

4、在男方所在的计生办领取准生证。

5、男方拿领取的准生证去档案所在地盖章。

6、女方拿领取的准生证去户口所在地街道盖章，然后去男方所在的计生办盖章。

办理材料

基本材料：

双方户口本、身份证、结婚证原件、夫妻双方初婚、初育、未领养、单位/居委会证明，并到户口所在地镇级（街道）计生办确 认盖章；

其他材料：

A．女方到指定地点去检查，开怀孕化验单或诊断证明，办理前询问女方单位计生管理部门，无工作者可以去询问居委会；

B．双方1 寸免冠照片1 张。

小提醒：

准生证男女双方均可办理，只要双方证明齐全，在哪一方办

准生证都不是问题，需要注意的是各地办理准生证所需材料、要求、流程可能会有差异，仅供参考！

网上引例：湖北武汉

双方工作地点：上海

男方户口所在地：湖北武汉人才市场（集体）户口

女方户口所在地：湖北襄樊（居民）户口

结婚证：湖北襄樊（准生证与结婚证办理地无关）

准生证:

湖北襄樊居住地居委会。（准生证的办理发放都是在母亲户口 所在地的）

材料：结婚证，双方户口本，男方女方由单位或现居住地居委会开的盖有出据单位公章的《初生初育证明》，准生证申办表格2份（加盖单位或现居住地居委会的公章）流程：

1。在女方户口所在地居委会领取办理准生证的表格2分。填好后找单位或现居住地居委会加盖公章。

2。由男方单位或现居住地居委会开婚育证明一份，加盖公章。

3。到男方户口所在地人才市场户口窗口，借出男方户口。

4。到男方户口所在地派出所，变更户后上的婚否情况。

5。回到男方户口所在的人才市场的计划生育窗口，出示结婚证，婚育证明，准生证表格，男方户口，有工作人员在申请表上加盖公章。然后，归还男方户口。

6。把盖好男女双方户口所在地计划生育章的表格，交给居委会工作人员手里。还有结婚证一份。

7。等待拿准生证。

注明：

我和老公都在外地。所以，准生证申请表由家人代领，寄到上海。我 们按照要求填好后，找单位出具婚育证明。由于准生证在女方户口所 在地办理，所以，申请表上只用盖好男方的单位（或现居住地居委会）公章和男方户口所在地的计划生育公章即可。因此，我们先在上海办理好需要的材料及公章。再回到男方户口所在地，最后，寄回女方户口所在地了。

第五篇：办理流程

所需材料：

1、公司营业执照

2、公司组织机构代码证

3、公司税务登记证

4、公司公章

5、法定代表人的私章和股东的私章

6、报关专用章

7、操作员身份证

8、公司法定代表人身份证及其股东的身份证复印件

9、公司注册地点的租房合同、产权证明

9、公司章程昆明办理进出口权的相关规定（审批部门：海关、商务局、商务厅、质量技术监督局、工商局、税务局、检验检疫局、电子口岸、外汇管理局）

一、申请文件材料及相关要求

进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）税务登记证书副本复印件；

（五）银行开户证明复印件；

（六）组织机构代码证书副本复印件；

（七）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》；

（八）其他与注册登记有关的文件材料。

（九）企业办公地址的租房合同及产权证明材料（办公地址必须是真实有效的办公地址，使用“虚拟地址”注册及经营地址与实际办公地址不符的企业，海关部门将不予办理，请企业将注册地址与办公地址真实化、统一化后再进行办理。海关部门要上门核查企业的地址是否真实）

（十）企业的经营思路及业务开展计划说明

（十一）守法营承诺书

（十二）法定代表人亲自到场办理（如果法定代表人确实不能到场的须由公司员工持公司的任职证明、委托书几个人的承诺书亲自办理）

二、申请场所

进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续，云南省内的所有申请企业都需到昆明海关办理。

三、海关审核与处理

注册地海关依法对申请注册登记材料是否齐全、是否符合法定形式进行核对。申请材料齐全是指海关按照本规定公布的条件要求申请人提交全部材料完备。申请材料符合法定形式是指申请材料符合法定时限、记载事项符合法定要求、文书格式符合规范。

申请材料齐全、符合法定形式的申请人由注册地海关核发《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》，报关单位凭以办理报关业务。

《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》有效期限为三年。