办理入伙手续和装修手续需掌握的知识

第一篇：办理入伙手续和装修手续需掌握的知识

办理入伙手续和装修手续需掌握的知识

一、与入伙有关的提问：

1、入伙整个流程是怎样流转运作？

2、办理入伙手续时业主需支付些什么费用？入伙时业主支付的是建筑垃圾清运费还是上门搬运建筑垃圾费用？

3、业主本人没有来，业主委托代理人代办入住手续可以吗？代理人需提供什么资料？办理入伙时需提醒的内容是什么？

4、办理入伙手续前，业主一定要先验房后付费正常情况下可以吗？特殊情况如何操作？

5、办理入伙手续时，建筑垃圾清运费不付可以吗？若业主解决不肯付费如何处理？

6、老房子有线电视初装费用付过，可以移机吗？如果移机怎么操作，不移机如何操作？

7、煤气移机可以吗？如何移机手续怎么操作？

8、楼盘为天然气，老房子是烧煤气的，移机时费用怎样算，可以委托物业办理移机手续吗？

9、虽然楼盘是用天然气的，但个别业主提出不想用，可以用压缩煤气瓶吗？为什么？

10、建筑垃圾清运费和上门搬运建筑垃圾费用的区别在哪里？哪个为一次性的费用？哪个可以为一次或多次的？

11、房屋验收中检查出来的问题如何解决？

12、房屋出租与物业怎样办理登记手续？

13、如果业主有需求，物业管理处对水电费用等收费服务可以代收吗？

14、物业管理处对代办服务、特约服务、有偿服务操作流程是什么？

15、业主在办理入伙手续时要求预定2只车位，可以吗？如何操作？

16、管理处对地下车库在使用上流程怎样？ 17、2009年业主就已购置房屋，过了几年才办理入伙，业主意见大、火气大，对待业主脾气不好管理处这样进行接待？

18、验收房屋时，发现屋顶面有二处有水迹，业主认为是质量问题，管理处如何接待因维修等问题引起的服务要求？如何引导和解释？

19、什么属房屋质量问题？若发生房屋质量问题，处理协调和的程序？ 20、一卡通的卡30元/张太贵了。

二、与装修有关的问题：

1、办理装修手续的程序清楚吗？

2、业主若须请他人来代办理装修手续可以吗？怎么办？

3、办理装修手续时，需要业主和施工负责人一同到物业管理处，为什么要这样做？如果业主不来竟施工负责老板来可以吗？反之业主一人来办理装修手续可以吗？

4、办理装修手续时，业主需支付相关几项费用给物业？

5、业主提出因住顶楼要在房顶上安装热水器，可否安装？不允许安装怎样回答业主？

6、没有班里装修手续，施工人员可以先住进业主的户内吗？

7、施工人员临时出入证是一次性办理还是允许陆续办理？

8、办理施工人员出入证由谁来办理？

9、物品出门证由谁到物业管理处领取？管理处如何操作？

10、办理施工人员出入证10元/张太贵，怎样解释？

11、装修保证金500元什么意思？如何解释？

12、电梯轿箱中高、宽的尺寸是多少？要这些尺寸有什么用途吗？

13、南北阳台允许封闭怎么操作？

14、有业主提出不找管理处指定安装阳台封闭的单位，原因价格贵，自己寻找安装单位可以吗？若业主自找安装单位，操作要求？

15、管理处寻找安装阳台的单位，业主如何到管理处班里登记手续，如何操作？

16、阳台墙面是否允许张贴磁砖或涂其他颜色的涂料？

17、阳台封闭要求统一款式、统一颜色、统一材料，若业主要求改变式样，开启窗允许吗？怎样引导和解释？

18、空调外机摆放的位置是否统一？业主购置中央空调外机在位置在哪里？外机大于摆放的位置怎么办？如何操作？

19、安装空调或打洞的人员来到大门岗，门岗保安人员如何操作？

20、因为大楼延马路，业主认为单层玻璃没有隔音效果，可否调换双层玻璃？

21、业主提出要安装防盗窗允许吗？业主肯定要安装防盗窗安装在什么位置？

22、业主提出要安装防盗门允许吗？

23、户门质量不佳，业主在装修时自行进行换门，在款色和颜色上有什么要求？

24、业主提出户内弱电系统位置不好要调换位置允许吗？如何操作？

25、自来水总阀的房间在公共部位走道上，要求管理处给把钥匙，防止因水管爆裂及时关闭自来水总阀，钥匙可以给吗？如何引导业主和解释？

26、业主认为厨房和卫生间位置不好，私自把厨房和卫生间的使用功能进行调换，允许吗？如何解释？整改措施怎么做？

27、业主认为户内一面承重墙上原开门的位置不好，在门边上准备敲开一扇门的位置做门，把原来的门用砖封起来，这样做法允许吗？

28、对在承重墙上敲打、开门的行为如何处理？物业管理处操作程序？

29、业主户内的承重墙是否属于业主私有的？怎么解释？ 30、被业主敲坏的承重墙修复程序是什么？

31、在装修过程中，管理处对打洞的流程是怎样规定的？

32、若业主不需要物业管理处派专业单位上门打洞，自己找人允许吗？如何操作？

33、业主把大型的热水器放置阳台允许吗？应该放置在哪个阳台里？

34、业主对厨房排烟通道不想用，认为别人家烧菜的味道会通过烟道反进厨房，提出

封闭烟道口，在窗上或墙上打洞安装烟道管。管理处对烟道使用和重新在墙面上打洞有什么规定吗？

35、业主认为厨房排风不好，需安装一台空调，请问外机放在什么地方/若业主提出要在窗上安装一只排风扇可以吗？安装的位置在哪里？

36、装修前业主的装修材料车进入小区大门，如何搬运？门岗和装修管理人员如何联络？如何搬运？如黄沙散装在小区中先找个地方堆放，在二天内再搬运到户内。类似这种情况允许吗？应该怎么操作？

37、防盗门在安装上的要求？

38、业主提出因小区中没有卫视可看，在装修中私自安装了卫星天线，允许吗？怎么处理和业主进行沟通？

39、根据现有摆放空调位置，若多安装一台空调，摆放外机的位置在哪里？

40、阳台封闭后，凉衣服存在问题，业主提出要求在阳台外安装收缩凉衣架和花架，允许吗？与开发商是否有统一口径？

41、封闭阳台在管理上规定采用有框玻璃的窗，若业主要安装无框玻璃的窗允许吗？怎么解释？

42、承重墙不破坏，但在门两边各割除10公分墙面可以吗？

43、购买此楼盘很多业主提出仅看中楼盘地段好，但对房型不满意，在装修中要重新敲墙改造，怎么运用规范的法规知识引导业主？

44、业主装修不请装修单位，请自己朋友帮忙，提出建筑垃圾自己搬运可以吗？

45、业主提出装修以涂料为主，没有建筑垃圾产生，不付上门搬运建筑垃圾费用？可以吗？管理处对特殊情况操作流程？

46、业主提出在公共走道上做一只漂亮的鞋箱，或在墙面上敲掉一半墙面私做鞋箱，管理处如何进行阻止？对在公共部位上不允许摆放杂物及公共部位属于集体业主共有财产等情况的解释？

47、阳台上有地漏，可以做一只浴缸放在阳台里吗？为什么？

48、因大楼南面沿着大马路，单层玻璃没有隔音效果，业主要自换双层玻璃可以吗？管理处是否可以提供安装单位？

49、厨房摆放淋浴器机上打的洞位置不好，需要平移10公分，重新打洞，再把原来的洞补上允许吗？

50、卫生间马桶的位置不好真对着门不雅观，可以平移到边上吗？为什么？

51、卫生间管道井太大，业主准备把管道井敲掉，贴着管道重新砌墙，同时把可以维修用的预留孔封闭。可以吗？为什么？

52、业主在装修时把阳台上的雨水管用装修材料进行封闭可以吗？今后碰到管子渗漏情况维修怎么操作？损失有谁承担？

53、物业公司规定太多，不允许的规定太多，业主感到不舒服，作为物业管理处接待人员，在与业主接待时应该注意的事项是什么？如何把每一项要求一一告知业主？对管理的楼盘应该掌握些什么知识？

54、与人沟通的技巧。

第二篇：入伙手续书

入伙手续书

XX女士／先生：

您所认购的XX区XX栋XX单元XX室楼宇，现已交付使用具备入伙条件，请您阅读收楼须知，按如下程序办理入伙手续。

(1)房地产公司财务部

┌──────────┐

│已付清楼款│

│特此证明 │

│盖章 │

└──────────┘

(2)房地产公司地产部

┌──────────┐

│入伙资格审查合格│

│特此证明 │

│盖章│

└──────────┘

（3）物业管理公司财务部

┌──────────┐

│已付清各项入伙费用│

│特此证明 │

│盖章│

└──────────┘

（4）物业管理公司管理处

┌──────────┐

│入伙手续完毕│

│特此证明│

│盖章│

└──────────┘

说明：，1，在房地产公司财务部办理手续

(1)付清购楼余款。

(2)携带已交款的各期收据交财务部验证、收回并开具总发票。

(3)在入伙手续(1)上盖章。

2．在房地产公司地产部办理手续

(1)验清业主身份。业主如有时间应亲临我公司接受楼宇，并请带上以下证件和合同：入伙手续书；业主身份证；港、澳、台同胞购房证明、护照或居住证；购房合同。

(2)若业主不能亲临，可委托代理人，代理人除携带入伙手续书，购房合同外，还应出具业主的授权书(由律师签证)；业主身份证或护照的影印本；代理人的身份证或护照。

(3)在入伙手续(2)上盖章。

3．在物业管理公司财务部办理手续

(1)缴付各项管理费用。须收不超过3个月的管理费；收取装修保证金，住房装修完毕，验收不损坏主要房屋结构的，装修保证金如数退还；收取建筑垃圾清运费，业主装修完毕，自己清运了建筑垃圾即如数退还。

(2)缴付其他费用。安装防盗门、安装防盗窗花等。

(3)在入伙手续(3)上盖章。

4．在物业管理公司管理处办理手续

(1)签署《业主公约》。

(2)介绍人住的有关事项。

(3)向业主移交楼宇钥匙。

(4)在入伙手续(4)上由业主签字，交物业公司保存。

XX房地产开发公司

XX物业管理公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：计划生育需办理的手续

基层计生管理员须知

为了更加方便基层计划生育管理工作，现将有关计生管理的一些重点工作特别是需要基层配合办理的一些相关手续,发放给你们，请参照执行。

管理人员范围

所属各单位从业人员，以及从业人员中49周岁以下未就业家属（具体指：支队所属各单位女职工、女职工的未就业子女、男职工、49周岁以下未就业的男职工配偶及其未就业子女）。

管理方法

按照《计划生育目标管理考核办法》，统一管理，分级负责。所属各单位与上级单位签订计划生育目标责任书，上级单位计生办对各单位进行目标考核。

管理内容

各单位要详细掌握所管理人员的基本情况，做好日常工作：计划生育政策的宣传和上级文件精神的传达、生育证发放审核、独生子女证发放审核、独生子女入托保育费报销审核、未就业家属每季度健康检查的督促，及时更新和维护河南省MIS信息库、上报有关报表和完成临时安排的各项工作。

婚姻状况变更登记

婚姻状况变更要及时告知所在单位计生工作负责人。合法领取结婚证、办理离婚手续、再次领取结婚证的男女双方，都要在领证的当月告知所在单位，所在单位通过计生报表及时报支队计生办，以便于计生部门纳入正常管理和开展服务工作。

生育证办理

按照《中原油田生育证发放管理规定》的要求，生育证由女方（女职工、未就业家属）所在管理单位进行登记，报计生办审批发放。

一孩生育证办理程序

合法结婚且无子女（含亲生子女、养子女、继子女）的夫妻，怀孕三个月起，向女方所在基层管理单位提出生育申请，填写《一孩生育证登记表》（一式二份），男女双方所在基层单位审查婚育情况并签署意见后，报支队计生办。同时提供以下证件：

（1）五项病毒检测；

（2）未就业家属必须出女方未产型鉴定对象（以上两项必须是油田总院或濮阳市计划生育技术服务站检查证明）；

（3）围产期手册（此手册可到居住区附近正规医院办理）；

（4）夫妻双方身份证原件及复印件1份；

（5）夫妻双方户口薄原件及复印件1份；

（6）结婚证（属再婚的，还需提供原离婚判决书、调解书或协议书和其它相关证明）原件及复印件1份；

（7）夫妻合影二寸照片2张；

（8）现金50元（办理母婴安康保险用）。支队计生办审核全部材料，对符合生育一孩条件的，给予登记发证。

二孩生育证办理程序

符合《河南省人口与计划生育条例》和《〈河南省人口与计划生育条例〉实施细则》有关规定，要求生育第二个子女的夫妻，由夫妻双方提出申请，并提供以下材料：

（1）夫妻双方申请书；

（2）夫妻双方所在基层单位出具的婚育情况证明；

（3）夫妻双方身份证；

（4）夫妻双方及独生子女户口薄；

（5）结婚证（属再婚的，还要提供离婚判决书、调解书或协议书以及其它相关证明）；

（6）独生子女父母光荣证或相关证明；

（7）符合法律法规规定生育第二个子女条件的技术鉴定或其它材料等；

（8）夫妻双方及独生子女近期照片3张。填写《二孩生育证审批表》一式三份，油田统一报濮阳市人口和计划生育委员会审批，并在各相关单位公示，然后由局计生办发证。二孩生育证审批工作每年由濮阳市计生委定期办理，具体时间由濮阳市计生委安排。申请生育第二个子女的再婚夫妇，一般应结婚满一年以上。

婴儿出生后要及时办理的手续

（1）申报出生 持生育证妇女，应在分娩后当天内将新生儿出生时间及性别告知所在基层管理单位并报支队计生办或将短信发到支队计生办。

（2）婴儿落户 婴儿出生一个月内到婴母所在单位计生办开具落户介绍信办理落户手续，须携带材料：夫妻双方身份证原件及复印件1份；夫妻双方户口薄原件及复印件1份；婴儿医学出生证明原件及复印件1份；生育证原件及复印件1份；现金30元（办婴儿保险用）。

（3）生育费报销新生儿落户后，带新生儿户口薄原件及复印件2份，到计生办开具生育费报销证明，凭证明到统筹报销（在支队领取生育证无医疗本的未就业家属可使用爱人的医疗本报销）；

(４)独生子女证 填写《独生子女申请表》并由基层单位签署意见后，交支队计生办理独生子女证。

（5）补办独生子女证填写《独生子女申请表》并由基层单位签署意见后，交支队计生办理独生子女证。须携带材料：夫妻双方身份证原件及复印件1份；夫妻双方户口薄原件及复印件1份；婴儿医学出生证明原件及复印件1份；生育证原件及复印件1份；现金30元（办保险用）。

生育第二个子女符合的条件

符合下列条件之一要求生育的，经批准方可按计划生育第二个子女：

(１)经鉴定患不育症，婚后五年以上不育，女方年龄在30周岁以上，合法收养一个子女后怀孕的；

(２)再婚夫妻，再婚前一方只有一个子女，另一方未生育的；

(３)经民政部门证明夫妻一方为二等乙级以上残废军人或者烈士的独生子女的；

(４)经县级计划生育技术鉴定机构鉴定，报市（地区）计划生育技术鉴定机构确诊第一个子女为非遗传性残疾，不能成长为正常劳动力的。

符合规定生育第二个子女的，女方是油田区域内的已婚育龄妇女；女方应有四年以上间隔时间（婴母年龄已达28周岁，不受四年以上间隔时间的限制）；女方是初婚未育

第四篇：手续办理

1.要到当地土地部门咨询养殖场占地的性质，新建养殖场禁止占用基本农田，要符合乡镇土地

利用总体规划。

2.新建规模养殖场要符合动物防疫条件和环保要求，要到县级畜牧兽医行政主管部门申报，由畜牧部门组织人员进行现场实地考察，依据有关法律法规要求，做出答复。

3.土地、防疫、环保等条件达到要求后，即可建场。养殖场建成投产后，到当地畜牧部门登记备案。

感谢您对畜牧工作的关心！

1.养殖户选址：应符合所在乡镇整体土地规划，应距离生活饮用水源地、动物屠宰加工场、动物及动物产品集贸市场、种畜禽场1000米以上；距离动物诊疗场所500米以上；距离其它畜禽规模养殖场（小区）1000米以上；距离动物隔离场所、无害化处理场所3000米以上，距离集中居民区和主要交通干线1000米以上。

2.到县畜牧局领取《养殖场建设申请表》，经乡镇人民政府签章后，报畜牧局审核；

3.畜牧局为养殖场提出规划布局意见。

4.建成后填写《新建规模养殖场备案申请表》，办理动物防疫条件合格证；

5.办理营业执照：先到工商部门核名，畜牧局备案开具证明，到环保局开具环评意见，再到工商局出具营业执照。

第五篇：进口保健食品需办理的手续

进口保健食品需办理的手续

进口保健食品时，进口商或代理人必须向卫生部提出申请，审查合格后，发放《进口保健食品批准证书》，凭证书报关办进口手续。

（l）申请进口保健食品

申请进口保健食品时，需提供《保健食品管理办法》第六条规定的资料，这些资料是：

①保健食品进口申请表；

②保健食品的配方、生产工艺及质量标准；

③毒理学安全性评价报告；

④保健功能评价报告；

⑤保健食品的功效成分名单，以及功效成分的定性或定量检验方法、稳定性试验报告；

⑥产品的样品及其卫生学检验报告；

⑦标签及说明书；

⑧有关文献资料。

同时，还要提供出产国（地区）或国际组织的有关标准，以及生产、销售国（地区）有关卫生机构出具的允许生产或销售的证书。

取得《进口保健食品批准证书》的产品必须在包装上标注批准文号和卫生部规定的保健食品标志。

已获卫生部批准的进口保健食品，以独资、合资、合作等方式，转入境内生产的，在产品原料（若以动植物为原料）、其物（品）种和产地、配方、生产工艺、质量标准等完全相同的情况下，经省级卫生行政部门审查同意，并报卫生部备案后，可继续沿用原卫生部批准的《进口保健食品批准证书》组织生产。但产品说明书、标签中关于生产企业名称、地址的标注必须做相应修改。

（2）申请进口保健食品转境内生产

申请进口保健食品转境内生产必须提交以下资料：

①向境内生产所在地省级卫生行政部门的申请报告；

②《进口保健食品批准证书》（可提交复印件）；

③批准在我境内建立独资、合资、合作企业的政策文件或其他证明文件；

④合资、合作双方的协议及有关法律文件；

⑤《保健食品管理办法》第十五条规定必须提交的保健食品生产审查资料；

⑥改后的产品标签、说明书（报批稿）。

省级卫生行政部门审查同意转境内生产的，必须将企业申请报告复印件和卫生行政部门的审查意见报卫生部监督司备案。省级卫生行政部门在接到卫生部备案回执后，方可将审查结论正式通知企业。转境内生产进口保健食品的生产经营卫生监督，由各级卫生行政部门依法实施。

进口保健食品转境内生产时，若产品原料、配方、生产工艺和质量标准中的任何一项有改变，必须作为另一种新的保健食品，按国产、保健食品的程序和要求重新申报。

对于保健品的进口来讲，首先他需要经过保健品协会的批准方可进口，也就是我们平时所讲的“蓝帽子”。一般来讲办理这样一个批准文件需要历时一年左右，而且根据用户所申请的功能不同，坚定过程也有所不同，而且往往需要做动物活体，甚至人体实验。所以用时长，费用高。但是大家不是很清楚，其实在普通食品与保健品之间还有一种特殊的归类，那就是特殊膳食，对于这种产品来讲是用来补充正常饮食所无法摄取的能量与营养，所以这种产品可以按照普通食品的进口流程来办理。

所以您在进口类似产品时一定要搞清楚，您的产品是属于哪一类，以免对您的进口业务带来非常不必要的麻烦。

以上为保健品正规报关进口的一种文件审批过程,另还有进口关税及增值税类的.总之,保健品与化妆品类的产品进口的程序非常麻烦的.税率相当高.对于需要上柜台的经销商来说,这种进口流程是必然的