第一篇：(装修)实测实量专项方案
平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程
实测实量策划方案
北京百合建业建筑工程有限公司鸿坤花语墅第一项目部
2012年8月
目录
一、编制依据...................................................................2二、工程概况...................................................................2三、实测实量组织管理...................................................2四、实测实量准备...........................................................3五、实测实量工作检查内容、合格标准、测量范围及测量方法
4六、实测实量整改管理.................................................2
3七、实测实量数据管理.................................................2
5八、实测实量数据记录附表.........................................2
5一、编制依据
1.平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修施工图纸；
2.平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修工程施工组织设计；
3.鸿坤地产实测实量相关指导文件；
4.《装饰装修验收规范》(GB50210-2001)。
二、工程概况
工程名称：平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程建设地点：北京市朝阳区平乐园乡建筑面积：约4600㎡
工 期：2012年6月至2013年3月
建设单位：北京鸿坤新业房地产开发有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司设计单位：北京盘石典艺装饰设计有限公司施工单位：北京百合建业建筑工程有限公司
三、实测实量组织管理
1、实测实量职责划分
（1）建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者。（2）监理单位对实测实量工作承担监督指导。
（3）施工单位应当配合建设及监理单位完成好实测实量工作。
2、实测实量工作组员及责任划分
组 长：耿自兵（施工单位负责人）负责监督、指导实测实量的实施工作。
副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。
组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负责具体实施工作。
3、实测实量主要任务（1）抹灰工程（2）防水工程
（3）墙面饰面砖工程（4）地面饰面砖工程（5）设备安装工程
四、实测实量准备
1、技术准备
（1）组织所有参与的人员学习关于实测实量的相关指导文件；
（2）编制实测实量专项工作方案；
（3）实测实量领导成员对组员进行交底；（4）认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。
2、检查工具准备 2米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标卡尺。
五、实测实量工作检查、合格标准、测量范围及测量方法
1、抹灰工程实测实量
1)墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准：[0，4]mm
测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区 测量方法：同一实测区内
1)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；
2)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；2)墙面垂直度（抹灰工程）1 合格标准：[0，4]mm2 测量工具：2米靠尺测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为1个实测区 4 测量方法：同一实测区内
1)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
2)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；
3)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。3)顶板水平度极差（抹灰工程）
1)指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
2)合格标准：≤10mm
3)测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
4)测量方法和数据记录：（a）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（b）测量方法：同一实测区内 同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
5)合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6)示例：
第一点第二点
第五点房间 第四点第三点顶板水平度测量示意4)阴阳角方正（抹灰工程）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
合格标准：≤4mm
测量工具：阴阳角尺
4测量方法：同一实测区内（1）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）5示例：
阴阳角方正测量示意
5)户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。3 测量工具：5米钢卷尺
测量方法和数据记录：
（1）每一个户内门洞都作为1个实测区。
（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：
6)室内净高偏差（抹灰工程）
合格标准：[－20，20]mm2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3 测量范围：每一个自然间作为1个实测区4 测量方法：同一实测区内
1)实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
2)各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6 实例：
第四点第三点
第二点第一点第五点房间室内净高测量示意7)
裂缝/空鼓（抹灰工程）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 测量工具：目测、空鼓锤 4 测量方法和数据记录：
（1）测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
（2）数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
8)同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。2 合格标准：[0，4]mm
测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；
（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1－P
4实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。
（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值）
2、防水工程实测实量
1）卫生间涂膜厚度（防水工程）指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。测量工具：游标卡尺、5m卷尺
测量方法： 一个卫生间为一实测区
（1）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（2）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。示例：（共1户、2个实测区）
2）卫生间附加防水层（防水工程）指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。合格标准：
（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；
（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。
（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。测量工具：游标卡尺，卷尺 测量方法和数据记录：每1个卫生间作为1个实测区（1）测量方法：同一实测区内
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（2）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
5.示例：（共1户、2个实测区、7个实测点）
涂饰工程实测实量
3、饰面板（砖）工程
1）表面平整度（墙面饰面砖工程）指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。合格标准：≤3mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4 测量方法和数据记录：
（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。
（2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
平整度测量示意2）垂直度（墙面饰面砖工程）
1.指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。2.合格标准：瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm 3.测量工具：2米靠尺
4.测量方法和数据记录：
（1）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。
（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
（3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5.示例：
墙垂直度测量示意3）阴阳角方正（墙面饰面砖工程）
1.指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。
2.合格标准：≤3mm
3.测量工具：阴阳角尺
4.测量方法和数据记录：
（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。
（2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。
5.示例：
阴阳角方正测量示意
4）接缝高低差（墙面饰面砖工程）
1.指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。2.合格标准：≤0.5mm
3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4.测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。
（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。
（4）所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。
5.示例：
5）裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
1.指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
2.合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓 3.测量工具：目测、空鼓锤 4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。
（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。
（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.示例：（共1户、3个实测区）
4、地面饰面砖工程
1）表面平整度（地面饰面砖工程）
1.指标说明：反映饰面砖地面平整程度。2.合格标准：瓷砖地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm 3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.测量方法和数据记录：
（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。
（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。
（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。5.示例：
2）接缝高低差（地面饰面砖工程）
1.指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。2.合格标准：≤0.5mm
3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
4.测量方法和数据记录：
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。
（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。
（5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。5.示例：
3）裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
1.指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
2.合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。3.测量工具：目测、空鼓锤 4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。
（2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。
（3）数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.示例：（共1户、4个实测区）
5、设备安装工程
1）座便预留排水管孔距偏差
1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
2.合格标准：[0，15]mm 3.测量工具：5米钢卷尺
4.测量方法和数据记录：
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.示例：
墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）
2）同一室内底盒标高差
1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。2.合格标准：[0，5]mm
3.测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：
（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。6.3.5.示例：
底盒标高测量示意3）并列面板高度偏差
1.指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。
2.合格标准：[0，0.5]mm 3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
4.测量方法和数据记录：
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。6.4.5.示例：
并排面板高度差测量示意
六、实测实量整改管理
对测量过程中所有数据全部进行记录整理汇总，形成纸质档案保存。发现不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，测量工作组应及时以书面形式上报建设及监理单位责成责任单位进行整改，明确整改完成时间及整改责任人。并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
七、实测实量记录管理
1、实测实量记录要求
测量所有数据记录必须如实填写到《精装实测实量记录表》，严禁弄虚作假。
2、实测实量记录签字时间要求
每阶段实测实量完成后，建设单位、监理单位、施工单位相关人员应及时签字确认，签字手续应在每阶段测量完成后3天内完成。
八、实测实量数据记录附表
1、粉刷石膏平整度、垂直度、空鼓实测实量记录表
2、粉刷石膏开间进深实测实量记录表
3、粉刷石膏户内门洞实测实量记录表
4、粉刷石膏窗内侧墙体厚度实测实量记录表
5、粉刷石膏阴阳角方正实测实量记录表
6、粉刷石膏顶板水平极差度、净高实测实量记录表
7、饰面砖平整度、垂直度、接缝高差、阴阳角方正空鼓实测实量记录表
8、地面砖平整度、接缝高差、空鼓实测实量记录表
9、墙地砖、石材（空鼓）实测实量记录表
10、防水实测实量记录表
11、座便器实测实量记录表
第二篇：工程实测实量方案
实测实量的实施方案
一．建立实测实量的管理制度
1．正确认识实测实量工作的必要性 2．建立实测实量的管理制度
（1）建立实测实量的日常工作制度
（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组
（3）实测实量的培训教育制度 二．实测实量的内容及检查方法
（一）实测实量用的工具
（二）检查内容与方法
1、砼工程
2、砌筑工程
3、抹灰工程
4、水泥砂浆地面工程
5、防水工程
6、涂料工程
7、墙砖或石材铺贴工程
8、地砖或石材铺贴工程
9、水电安装
10、非评估内容的实测实量增加项
三、实体实测实量偏差整改措施
1、砼工程
2、抹灰工程
3、水泥砂浆地面工程
4、涂料工程
5、墙砖或石材铺贴
6、防水工程：
7、涂料工程
8、砌筑工程
五．实测实量结果表现形式
1、实测实量评估表格
2、现场标注
3、汇报制度
六．接受万科的测评
1．积极配合各级评估检查 2．学习先进的经验 七．奖罚制度
八．积极配合物业客户服务部收房工作
1、互动检查施工质量
2、整改达到要求
3、问题汇总分析发现需改进的地方
实测实量的实施方案
一．建立实测实量的管理制度
1．正确认识实测实量工作的必要性 按万科集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。
土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。从各项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据；实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。从这个角度来看，万科的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按万科评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。2．建立实测实量的管理制度 为了做好实测实量工作，首先必须从态度上认识实测实量的必要性，因此要加强实测实量的教育工作，并制度实测实量方面的管理责任制度；其次，配备必要的实测实量人员，包括管理人员与实际操作人员；三是要准备必要的实测实量专用工具，尤其是一些先进的实用性的测量工具；四是要编制一套可行的方案，方案一方面要根据万科的要求，另一方面也要有利于管理；最后是实测实量的资料要用在质量管理上，并促进质量的提高。（1）建立实测实量的日常工作制度
建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量促进制度等。
（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组 成立在项目经理（或工程实际承包经营人）直接领导下的实测实量工作小组与质量改进小组，具体负责由项目技术负责人组织开展工作。实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。主要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等。一般具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人记录。
质量改进小组，由项目技术负责人担任组长，项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。组员具有一定的流动性，随着工程进度，已完工班组长退出，新开工工序或项目的班组长加入。主要负责根据实测实量的结果提出整改意见、编写整改方案、布置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等。（3）实测实量的培训教育制度
项目经理与技术负责人要积极参加万科的实测实量培训，积极参加万科组织的评估后成绩介绍会，积极参加优秀项目参观学习。
对项目评估人员培训万科的实测实量操作指引和万科评估评分体系，优秀改进评估成绩的方法介绍。
将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中，让一线的操作工人记住质量评估标准，以及如何达到合格标准的控制办法。
二．实测实量的内容及检查方法
（一）实测实量用的工具
全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。具体工具按最近的万科实测实量的操作规程来配备。原则上一个测量小组1套完整的工具。一个项目最少配2套工具。
除测量工具少，还要配备必要的工具校验工具。
（二）检查内容与方法
1、砼工程 1）、墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。2）、墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。
2、砌筑工程
粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度 灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝
砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。
3、抹灰工程
1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
3）阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
4）门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
5）房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。
6）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。
7）挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。8）门垛或墙端头端面尺寸的偏差 9）阴角线、线角线的直接度
4．水泥砂浆地面工程 1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。2）、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。3）表面开裂：
4）墙面空鼓；用空鼓鼓锤敲
5、防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。
6、涂料工程：
表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
7、墙砖或石材铺贴工程： 1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。2）、空鼓：小锤轻敲所有墙面。
8、地砖或石材铺贴工程：
表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。
9．水电安装工程
1）底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量
2）相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量
10、非评估内容的实测实量增加项
1）抹灰墙面墙根200高范围内的平整度：增加这一项的原因是因为其平整度差，后贴的精装修踢脚板容易空鼓、脱落。
2）户内强弱电电箱位子的偏差：增加这一项的原因是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜的侧板安装。
3）预埋给水排水位置偏差：增加这一项是如果偏差过大会影响洁具的安装。4）空调排水管预留洞与空调插座位的偏差：增加这两项是因为如果位置不适当，入伙后住户的空调安装会出现困难。
5）预留柜龛（嵌入式柜的小凹间）的尺寸与边线的水平、垂直、方正性：增加这一项是因为如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大，嵌入衣柜后会出现缝隙、边线条大小头，常常会在入伙时成为一个拒收房的理由。
三、实体实测实量偏差整改措施
土建部分实测实量偏差在50％范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。
1、砼工程： 1）、墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿； 2）、顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。
2、抹灰工程： 1）、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2）、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3）、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。4）、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；
3、水泥砂浆地面工程： 1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。2）、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。
4、涂料工程：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。
5、墙砖或石材铺贴：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。
6、地砖或石材铺贴:
表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。四．实体质量保障措施
在各分部分项工程实施之前，项目部将组织技术人员就重点部位、关键工艺、质量控制等方面进行研究，并组织编写专项施工方案，按要求审批完成后实施。为保障实体质量，我们将从以下方面入手：
1、模板工程： 1）、细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图；高支模系统需要进行受力计算； 2）、脚手架全部采取48?.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。3）、模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50?00或100?00规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。4）、墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500?00，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。5）、墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。
6）在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量，偏差控制在比结构砼体偏差小1mm的允许偏差范围内，并即时调整。调整好后固定。
7）在打砼过程中，对已铺灌铺但还未初凝前的混凝土墙、柱、板进行测量并调整。
2、砼工程： 1）、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm； 2）、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚； 3）、砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。4）拉板面标高控制线，控制板厚。
3、楼板截面尺寸偏差控制： 1）、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。2）、楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过?mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
4．抹灰工程：
1）砌筑放线时应采取双线控制和中心十字控制线，控制线距离墙体边线宜100－200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2）使用激水水平仪控制打灰饼
3）增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200mm处，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。3）、门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。4）、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。
5、水泥砂浆地面工程： 1）、增加灰饼密度或者设置3?0玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。2）、设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。3）、施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。4）、控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。5）、为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。6）、水泥砂浆地面完成8－10小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。
6、防水工程： 1）、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施； 2）、防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。3）、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理； 4）、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。5）、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。6）、防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7）、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的的蔽水试验。
7、涂料工程： 1）、严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。2）、大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。3）、在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼的要求)，在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。
8、砌筑工程：
1）绘制砌体拼图，将砌块尺寸、灰缝厚度、砌块分布用图纸的形式形象化，并在砌筑现场用以移动板报的形式摆放在现场。
2）进行技术交底，将砌体要求向工人讲解并让工人接受标准做法。3）做砌筑样板。让工人观模。
4）按万科砌体规范预制各种预制构件和现场浇筑墙体构造节点构件（如过梁、卧梁等）。5）使用标准砖，工厂化切割砖砌块，并编号。6）使用砌体专用平板搬动手推车运送砌块。7）弹线：弹双线、弹门窗洞口线。8）立皮数杆，接通线控制灰缝直线度。
8）铺贴前的“摆砖”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)、确定下部的灰砂砖皮数和上部斜顶砖的高度。五．实测实量结果表现形式
1、实测实量评估表格
按万科实测实量操作指引和其他实测实量操作文件所附的表格在现场把测量数据填写在表格中，并对照评估打分标准进行自评，寻找差距，做到扬长补短。
2、现场标注
所测量出来的数据，直接标注在墙面上，对不合格点直接圈出来，并注明测量日期，便于监督整改。
3、汇报制度
将实测实量数据资料和自评成绩，向项目经理与项目技术负责人汇报，并同时把相关信息向班组、工人传递，以利于项目管理经理部制定整改措施和后期的工程质量改进。六．接受万科的测评
万科工程实体的实测实量测评工作，按万科的规定按四个层次开展，一是施工单位进行的实测实量，二是项目监理部进行的实测实量核实，三是万科项目经理部主管工程师进行的抽查复核，四是万科各分公司工程管理中心的责任工程师到项目上的指导性实测实量。除了这四个层次的分公司或者说项目内容的实测实量自评外，就是区域公司和集团公司组织的各项目评估大检测，对检测出来的进行打分排序，评出优秀和落后的项目。然后分公司对成绩好的项目进行奖励，对成绩差的项目进行处罚。对于这一系列的实测实量和评估工作，作为施工主要责任体的施工单位要积极配合、接受评估考核，并遵循各评估单位的改进措施建议对后续的工程施工活动进行改进。1．积极配合各级评估检查
配合评估，包括准备并提供必要的检测工具，在检测过程中安排人员进行协助，接受评估成绩。
2．学习先进的经验 每次评估，基本上都会发现一些项目发明了一定的改进措施和采用了有利于提高评估成绩的新工艺，因此要积极吸收先进的经验，并把好的经验实践到工程管理与施工中。
七．奖罚制度
项目部将根据实测实量合格标准制定一定的奖罚措施，激励项目部专业技术管理人员和各施工班组努力提高实体施工质量。
1、各分项工程合格率≥95%，每户奖励200元
2、各分项工程合格率为85％～95％，每户奖励100元
3、各分项工程实测实量不合格，每户罚款200元
获得评估优秀奖的，给予实测实量小组每人2000元奖励。
八．积极配合物业客户服务部的收房工作
实践上，万科物业管理公司客户服务部（返修办）的收房工作，也是一种实测实量的评估工作，只是它是以另一种形式的评估方式存在而已。返修办的收房前检查，其直接的目标是增加客户满意度和减少入伙或入住后的客户投诉率，这与实测实量和评估工作的目的是一致的。1．互动检查施工质量
提供必要的工具和劳动力与他们一起进行检查验收。
2、整改达到要求
安排工人进行即时的整改工作。返修办的工作，一定意义上是代表终极客户收房，因此他们的满意就是最后的业主的满意。他们的验收合格，代表的是真正的消费者验收合格。
3、问题汇总分析发现需改进的地方
返修办在验收后都会有一个分户问题记录表，对这个记录表进行汇总归类分析，并对高发生率的问题进行分析其产生的原因，然后针对性的制定解决方案，并把这些方案用在以后的项目施工中，将有利于施工质量的提高。
第三篇：实测实量方案2016-7-6
江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案 1、项目组织机构
1.1 项目部设立由总包项目经理为组长的领导小组，对各劳务负责人为组长小组，确保实测实量工作顺利进行及处理措施。
组长：
副组长：何国荣（***）组员：张均豆、黄超仁、龚 琦 1.2 主要参加实测区域及责任人员名单
1.3 别墅A区域61#、62#、51#、52#楼内粉刷参加实测实量（主要负责人：项目部负责人张均豆、劳务负责人陶安生、木工班负责人马金标）。
1.4 别墅A区37#、38#楼不参加实测实量，内外进等卫年打扫干净后，内外墙进行喷桨处理。（主要负责人耿磊、陶安生、马金标）
1.5 别墅B区47#、48#楼一二层墙体、49#、50#、60#、34#、35#、36#楼一层墙体及主体结构参加实测实量。（主要负责人虞国华、陈跃群、马金标）1.6 洋房区域18#、27#楼1-3层喷桨不在参加实测实量，4-8层主体结构参加实测实量。（主要负责人陈波、陈跃群、马金标）
1.7 12#、25#、26#1-2层墙体及4-8层主体参加本次实测实量检查。（主要负责人陈波、陶安生、马金标、左呼迎）
1.8 16#、4#楼1-3层主体结构参加本次实测实量（（主要负责人耿磊、陈跃群、马金标、左呼迎、朱健）。
2、劳动力组织
2.2为了保证过程中的质量控制，在拆除模板后立即进行垂直度、平整度、板厚等各项的测量工作，测完的数据报监理；并对测量出的数据进行分析，查找原因，制定出相应的措施，以保障在后续的施工中进行改进，以确保质量符合相关要求，主体结构安排6名专职处理的工人，各幢号管理人员负责，根据偏差情况及数量情况随时可以增加人数。正在施工的主体结构在模板拆除清理后2天完成当层砼所有数据并每日将实测数据书面上报监理，墙柱垂直度、平整度在实测位置标注其实测数据；对实测实量有偏差的部位用记号笔做好标记，有专人及时进行清理，处理时间为提交实测实量数据后2天内完成，整改后保证各项数据合格率达90%。江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案
3、主体垂直度偏差预防措施 1）上下模板拼缝不整齐。
2）局部模板支撑体系强度不够，浇筑时略有涨模。
3）模板跟换不及时，造成局部地区外观质量较差，垂直度偏差较大。
4、主体垂直度偏差措施
1）对垂直度及平整度有偏差的部位,偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛,并用靠尺进行检查,保证边剔凿边检查，直到剔凿合格为止，剔凿时注意不凿出钢筋。2）对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。、墙体模板垂直度偏差措施
1）在墙体模板安装过程中，严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制，保证墙模板垂直；
2）顶板模板支设时，在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制，以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正，符合要求。
3）在施工过程中，专人对墙体模板垂直度，顶板模板进行检查，墙体模板主要采用线坠吊垂直线，分上中下进行测量，测量数据符合垂直度要求，底部量控制线，检查墙身是否有偏位，对有偏位的及时进行校正，从模板的支设过程保证垂直度、墙身位置、平整度符合要求。
4）在墙体模板就位后，采用穿墙螺杆进行加固，间距为500*500，为了避免砼浇筑时墙体垂直度的偏移，对墙体模板增加斜撑，保证墙体的整体稳固。5）砼浇筑时，从中间向两边进行，每隔50cm分层进行下料振捣浇筑，以避免从一方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模，影响砼实体的平整度及垂直度。
6、截面尺寸偏差措施
整改措施：根据现场实际情况来看，截面尺寸复核技术标准要求，合格率在90%以上，少数截面尺寸的偏差也在可控制的范围内，只需用打磨机进行打磨处理即可。对局部轻微涨模的地方，将涨模的砼剔凿，用毛刷刷干净，并用水冲洗，使其无松动石子及粉尘，再用1:2水泥砂浆抹灰找平。
预防措施：在模板施工过程中，合模前放置好砼内撑（同墙截面厚度），间距为 江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案 800~1000mm，以保证墙身的最小截面符合要求；加固采用穿墙螺栓，间距450~600mm，防止模板涨膜，增大截面，减少使用空间；浇筑砼之前，用钢卷尺进行截面的测量，截面尺寸=测量尺寸-2*模板厚度，对截面尺寸偏差较大的地方重新进行合模，确保浇筑后的截面厚度；砼浇筑时按50cm分层浇筑，下料时从中间向两边分开同时浇筑，以防砼浇筑振捣时涨模。
10、板厚偏差措施
整改措施：对板厚偏差的部位先采用钢錾进行轻微的剔凿（注意避免剔凿到板筋），剔凿过程中使用板厚仪进行测量，边剔凿边测量，确保板厚剔凿恰到好处，达到要求后及时将剔凿的砼块进行清理。
预防措施：在板筋绑扎过程中，在板边部垫高强钢丝马凳（符合板厚要求），沿着短边方向布置，间距600~800mm，四条边布置完成后再向内布置，间距800~1000mm；马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固,另外每块现浇板四角及当中采用固定定型支撑，确保板的厚度得到有效控制；在模板安装时，对于大于4m跨度的楼板模板，中间略微起拱，起拱高度为跨度的千分之二。
11、顶板极差偏差措施 整改措施：磨光机进行打磨找平
预防措施：楼板模板施工时严格控制模板的平整度、标高，砼浇筑施工时，专人对标高进行控制，在钢筋上作好50标高点，并拉上小白线，找平人员根据拉的标高线进行找平收面，已保证楼板极差在可控范围内。
12、砌筑工程实测实量（预控）措施
1、砌筑前对图纸进行深化，并绘制砌体排砖图，在地面上弹出砌体线和门洞位置，并引出20cm双向控制线。
2、根据砌体排版图设置皮数杆、设置砌体拉结筋，有防水要求地面四周浇筑200mm高砼反坎。
3、砌体砌筑前应拉线，用于控制墙面平整度及水平灰缝顺直；水平灰缝8-12mm，并勾缝。
4、砌筑结束后用靠尺对墙面平整度、垂直度进行检查，并将检查数据上墙。江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案
13、抹灰工程实测实量（预控）措施
1、抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。
2、将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。
3、脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用膨胀细石混凝土堵严。
4、抹灰前将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。在抹灰前一天，用软管、喷雾器或胶皮管或喷壶顺墙自上而下面下浇水湿润，每天宜浇两次，用水湿润砌体表面，让基层吸水均匀。
5、混凝土基体：表面凿毛或表面洒水润湿后涂刷1:1水泥砂浆（加适量胶粘剂或界面剂）。
6、不同基体（含各类线槽）交接处须挂宽度不小于300mm的加强网，加强网搭接长度部小于100mm，挂网的材料可采用镀锌钢丝网、玻纤维网格布。
7、根据施工控制线，结合房间开间/进深尺寸及房间方正度进行内墙面灰饼制作施工，灰饼大小为40mm×40mm，灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm，离墙面阴阳角300mm，内墙灰饼离地450mm，上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直：门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边100mm，距上边及底边150mm，以便门窗安装及控制外墙窗内侧墙体厚度极差。
8、抹灰工程分层进行，严格各层抹灰厚度，底层抹灰砂浆为13mm；面层抹灰砂浆为7mm。防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。
9、确保抹灰面层观感质量，抹灰罩面施工一次完成，避免出现接头；收光、搓毛须平整、均匀。
10、抹阴阳角时，随时用方尺检查的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。
14、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度达不到要求的整改措施
1、对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，采取水泥砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误 江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案 差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，将抹灰层局部凿除，利用砂浆进行修复。
2、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取水泥砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用砂浆进行修复。
15、现场文明情况
1．施工现场形象标识（已经完成）1.1工地大门（已经完成）1.2现场围挡（已经完成）
1.3塔吊及物料提升机（提升机未完成）1.4外脚手架或基坑围栏（已经完成）1.5临时板房及现场会议室（已经完成）1.6旗杆（已经完成）
1.7场地清扫及形象维护（已经完成）1.8场地红白色（已经完成）2．现场文明施工管理
2.1冲洗平台（已经完成）2.2门卫室（已经完成）2.3场地硬化（已经完成）2.4场地排水（不算流通）2.5工完料清（已经完成）2.6工地防尘（已经完成）
2.7材料堆放（已经完成）2.8建筑垃圾堆场（已经完成）2.9危险品仓库（已经完成）2.10茶水亭、吸烟处（已经完成）2.11消防器材（已经完成）江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案
2.12工地宣传标语（已经完成）2.13八牌一图（已经完成）2.14工地绿化（已经完成）2.15农民工业余学校（已经完成）2.16办公区（已经完成）2.17宿舍区（已经完成）2.18工人食堂（已经完成）2.19厕所、浴室（已经完成）2.20医疗器材（已经完成）2.21生活区保洁（已经完成）3．其他安全施工分项 3.1扣件式脚手架（已经完成）3.2操作平台（已经完成）3.3高处作业吊篮（/）3.4临边洞口防护（已经完成）3.5模板工程（已经完成）3.6基坑工程（已经完成）3.7临时用电（已经完成）3.8施工机具（已经完成）3.9起重机械（已经完成）附件：配套用表
附1.检查评分汇总表（已经完成）
附2.安全文明检查评价表（已经完成）
附3.安全文明检查评分表（已经完成）
附4.施工安全隐患整改通知书（已经完成）
附5.施工安全隐患整改完成报告书（已经完成）
附6.（局部）停工通知书（已经完成）
附7.复工申请书（已经完成）
附8.处罚决定书（已经完成）江苏成章建设集团有限公司
实测实量策划方案
第四篇：工程实测实量方案
实测实量实施方案
目 录
1.0工程概况...........................................................1 2.0编制依据...........................................................2 3.0工程质量目标.......................................................3 4.0实测实量的实施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2实测实量.........................................................3 5.0工程资料及组织架构.................................................3 6.0实测实量的主要内容.................................................5 6.1混凝土结构工程....................................................5 6.2砌体工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂饰工程.....................................................................................................................13 7.0实测实量要求.......................................错误！未定义书签。8.0实测实量操作、交底及计划...........................错误！未定义书签。9.0实体偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）...........................................................................18
实测实量实施方案
1.0工程概况
1.1总体概况
工程名称:中粮²北纬28°五期
工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。
建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院
设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。
1.工程概况
中粮²北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。
±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。
2.0编制依据
1、中粮置地实测实量操作指南（中粮²北纬28º四期一标段
居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
图6 垂直度实测示意图
6.3 抹灰工程
基本原则
6.3.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2－4 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.3.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。
墙体表面平整度
6.3.3 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.3.4 合格标准：[0，4]mm 6.3.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考
中粮²北纬28º四期一标段
虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
图7 墙面平整度实测示意图
墙面垂直度
6.3.7 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。6.3.8 合格标准：[0，4]mm 6.3.9 测量工具：2 米靠尺 6.3.10 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
中粮²北纬28º四期一标段
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
图8 墙面垂直度实测示意图
6.4 涂饰工程
基本原则
6.4.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2－4 套房作为涂饰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.4.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。
墙体表面平整度（涂饰工程）
6.4.3 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。6.4.4 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测
中粮²北纬28º四期一标段
1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
图9 墙面平整度（涂饰工程）实测示意图
墙面垂直度（涂饰工程）
6.4.7 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。6.4.8 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.9 测量工具：2 米靠尺 6.4.10 测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙
中粮²北纬28º四期一标段
体垂直度为必测项。
（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
图10 墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图
7.0实测实量要求
7.1 施工中结合项目实施的各个阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量人员，依据《实测实量操作指南》做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。
7.2 施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。
7.3 按照《实测实量操作指南》的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档。
7.4 将每周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部。
7.5 对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行。
7.6 在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问。
中粮²北纬28º四期一标段
8.0实测实量操作、交底及计划
8.1 操作
具体实测实量操作及交底详<<中粮置地实测实量操作指南>>（中粮²北纬28º四期一标段
门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。
房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。
窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；
9.3 水泥砂浆地面工程：
地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。
地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。
10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）
10.1 模板工程：
细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；
脚手架全部采取48³3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm。
模板选择18mm厚模板，木枋选择50³70规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。
中粮²北纬28º四期一标段
墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500³500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。
墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。
为了确保墙柱下口不漏浆，轴线不偏移，装墙柱模板前在楼面上柱模外用模板钉个外框，框住模板。
10.2 砼工程：
严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm； 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；
砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。
楼板截面尺寸偏差控制：
设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。
楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
10.3 抹灰工程：
砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100－200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200－400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在
中粮²北纬28º四期一标段
两个灰饼上。
门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。
门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。
10.4 水泥砂浆地面工程：
增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。
设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。
施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。
为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。
第五篇：实测实量实施细则
实测实量实施管理细则
一、工程质量目标
本工程的质量目标为：一次性合格率95%以上。
为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。
二、工作领导小组人员组成及项目部人员安排 1.项目部人员安排
1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：项目经理
1.2具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。副组长：技术总工
1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量检查，做好记录。成员：质量主管
1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。
成员：栋号工长
1.5负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结
果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：测量主管
1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：实测实量小组成员 2.项目部质量管理运行体系
明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。
三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施
1.健全完善质量保证体系，并充分发挥实测实量工作的指导和监督作用。提出计划期内工程质量的各项指标，使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标。
2.本工程一定要达到甲方（海伦保集团公司）评定标准，为实现既定的目标，制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施。分项工程合格率达到85%以上； 分部工程合格率达到85%以上； 资料的完整率达到100%。3.组织措施
在施工实施阶段，建立健全质量保证体系中的各级质量控制体系，按工序和技术要求，在现场采取对班组施工质量控制的方法和手段，控制班组的工序操作质量，以保证分项、分部工程质量既定目标得以实现。质量保证组织结构，做到级级把关，严格控制。
4.经济措施
项目实施过程中，在质量级级把关的同时，还采取一定的经济措施严格控制工程质量，制定质量奖惩制度，各工序质量完工后报请质量控制，监理和建设单位验收后，并能够满足制定目标的要求，达到甲方（海伦保集团公司）评定等级给予一定的奖励，否则返工并要求班组赔偿返工损失。
四、职能质量控制
1.发挥项目部专职检查员的管理职能作用，执行质量否决权制度和分项工程对施工组结算实行。
五、施工全过程质量控制 1.施工阶段的质量控制
严格执行“按三一”施工制度，即按图纸、按标准、按操作规范要求进行施工。在施工中实行“三不”、“一齐全”制度。不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进行下道工序的施工。
实行操作者与 “三检制”。即操作者对本工序进行自检，保证工序质量，服务下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消灭在施工质量检查过程中，确保工程质量。
实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格分项工程流入下道工序。对班组实行优质优价，奖优罚劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。
严格执行技术交底：实行技术“三交底”。分项工程未经技术交底不得施工。
A、初步交底：在本工程开工前，由工程技术负责人和施工员、各专业技术负责人、专业班组长、各工种技术骨干及材料员和其他有关人员，进行工程概况、设计特点、复杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步设想的技术交底。使参加施工的主要人员有粗略印象，有比较明确的方向。
B、细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行细致的交底。
1、施工图和施工大样图
2、施工方法及操作要点
3、质量标准及操作偏差
4、保证或改进工程质量的具体技术措施
C、反复交底：防质量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法要反复交底。确保分项工程的质量。
坚持隐蔽工程验收制度：对地基与基础工程、主体工程（包括钢筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道都要进行严格检查验收，对地下关键部门要进行拍照、摄像，做好质量记录，不允许不合格产品进入下一道工序。
经常开展“再分析”活动：及时组织召开质量分析会，分析质量问题的危害性；分析质量问题的原因；分析应采取的措施；及时总结经验教训，有效防止质量的重复发生。
在本工程施工过程中，加强领导，积极引导班组和个人开展创优质建筑结构工程的群众性活动，重点消除钢筋混凝土工程、砌砖工程、抹灰工程、楼地
面工程等工程中的质量通宵病。重奖有显著成绩的班组和个人，鼓励班组创质量信得过班组或个人。坚持样板引路制度
开展QC小组活动:
在施工过程中，根据实测实量的数据，开展群众的QC小组，按照P-D-C-A的循环工作程序，运用数理统计方式，结合专业技术从控制因素入手，实行“预防为主”的方针，把不合格品消灭在它的未形成过程中，做到防患为于未然，并做到防检结合，重在提高，使每到工序的质量都经得起下道工序的检验。开展三工序“活动，即；复查上道工序质量，保证本工序的质量，坚持优质。准时为下道工序服务，协调地生产优质产品。
技术管理资料在管理过程中起着很重要的作用，设专人及时收集管理各种材料、构件、成品、半成品的合格证，砼实行一机两磅计量，试验资料、检测资料及时反馈给施工管理人员，确保施工优质高效的顺利进行。对各种需要填写的资料及时填写并签证。
六、施工方案及保证质量的技术措施
1、在每道工序施工前，由项目技术总工及施工员对班组人员进行质量交底。班组质量员对管理实施工程中发现的质量是否过关达标。如发现质量问题，及时采取措施纠正，并向项目质量员、施工员汇报，进行审定。几道重要工序，由项目部召开专门质量会议讨论决定具体事情。
项目部每周开例会，班组长汇报前周所施工的质量状况，栋号工长补充、总结。找出问题症结、落实，下周施工质量控制措施。平时由项目部管理人员带队，每个班组质管人员参加进行质量巡回检查、评定、奖罚，确定即时措施。
项目经理进行整个工程操作的质量把关，项目经理经常亲临现场检查，保证工程进展过程中的质量营行体系的正常运转。
2、保证工程质量管理制度
（1）、建立、健全技术复核隐蔽工程验收制度
技术复核结果应填写（分部分项工程技术复核记录）作为施工技术资料归档。凡分项工程的施工结果被后道工序所覆盖，均应进行隐蔽工程验收，其结果必须填写（隐蔽工程验收记录）作为档案资料保存。
（2）、施工阶段的级配及砼、砂浆管理制度
施工员负责开具级配申请单，负责计量工作的检查及监控。项目技术负责人负责级配单复核、签发级配通知单。商品砼负责查验其配合比通知单，并报告 项目技术负责人。
施工员、资料员负责向施工班组进行交底，中途抽查及安排专人试块制作、养护、送试工作。建好标养室，健全规章制度。（标养室面积8m2）资料员协同施工员做好砂、水泥、石灰膏等原材料测试工作。资料员协同材料员、施工班组做好钢筋的复试工作。（3）、施工阶段必须执行砼浇灌令制度
技术负责人负责填写砼浇灌令的申请核准，栋号工长签发前检查准备工作及填表送签工作。砼浇灌令签发权限，本工程由项目经理审定。
砼浇灌令的申请条件。模板支撑系统按施工方案施工完成。模板、钢筋及支架质量符合规定，验收合格。技术复核、隐蔽工程验收已确认签证。施工范围内安全措施已落实施工机具准备就绪且能正常运转。材料供应已到位。施工技术、质量交底已进行。
混凝土工程质量程序控制材料试验报告学习图纸及技术资料准备工作制定混凝土质量保证措施检查施工用架子、通道及垂直运输操作人员参加书面交底技术交底岗位区划分并作分工记录木工、钢筋工、水电工值班观察钢筋、模板、预埋管 根据情况调整配合比暖热季节定时浇水养护冬季注意保温防冻执行验评标准，不合格处理（返工）质量评定出配合比、准备机具浇筑混凝土钢筋、模板工序交接检查清理现场混凝土浇灌记录材料合格证、复检报告及配合比通知单资料管理试验报告单混凝土施工日志混凝土缺陷处理记录自检记录
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