出租房对房客的管理制度

第一篇：出租房对房客的管理制度

出租房对房客的管理制度

针对出租房与房客之间相互配合更加融洽，居住环境更加舒适、安全、卫生。特此管理制度

1.进出大门随手关门（谨防小偷）2.禁止随地吐痰，乱扔垃圾 3.楼道内禁止堆放个人杂物、垃圾

4.按时缴纳房租，最迟不超过一星期，越期未交者禁止继续居住

5.禁止损坏房间内任何物品（包括门、窗等）损坏者按原价赔偿+人工费

6.禁止大声喧哗，楼层较高，请看管好自家孩子，不要在楼梯与护栏处玩耍，保证孩子人身安全，安全第一，请有孩子的家长自觉遵守

请自觉遵守以上管理制度，感谢大家的积极配合。

第二篇：出租房安全管理制度

出租房安全管理制度

一、本规定所称的出租房，指产权属于小区，出租或出借给外单位或个人使用的各类房屋。

二、房管所对出租房实行安全管理，即建立登记，安全检查等制度。

三、院内的住房原则上不得对外出租，特殊情况需要出租的，必须征得中心领导的同意，并签订安全责任协议书，办理有关手续。

四、院内商房出租，应到所在地派出所办理有关手续，同时向治保大队登记备案。

五、房屋出租应本着“谁出租，谁管理”的原则，加强对出租房屋使用的检查和监督，以防发生违法事件。

六、房屋出租的安全责任：

1．不准将房屋出租给无合法证件的承租人。2．与承租人签订租赁合同时，合同要有安全方面的内容。同时要求承租人办理暂住户口登记手续。3．发现承租人有违法犯罪疑要及时报告派出所。4．停止租赁，须办理注销手续。

七、房屋承租人的安全责任：

1．承租人必须持有本人居民身分证和户籍所在地街道或乡镇政府的证明，单位承租的需持有单位法人代表的委托证明和工商营业执照等证件。

2．房屋承租后，承租人应在10日内申报暂住户口登记手续。

3．严禁在承租房内进行赌博、嫖娼、吸毒等违法犯罪活动。

4．房屋内严禁储存易燃、易爆、有毒等危险物品。5．做好防火防盗安全工作。6．未经同意不得擅自转租转借。

八、违反本规定的处罚：

1．出租人违反规定擅自出租房屋的，给予通报批评，造成严重后果的，视情节收取单位主要负责人和责任人按房租月租金五倍以下的违约金。

2．承租人不履行安全责任，收取月租金十倍以下违约金。

3．违反本规定，构成违法犯罪的，按照有关法律处理。

第三篇：出租房消防安全管理制度

消防安全管理制度

1、消防安全教育培训制度

一、对承租人须进行消防安全的教育培训，培训内容包括：消防安全基本常识，灭火器及消防栓的操作使用等。

二、对承租人每年至少进行一次消防安全教育，培训情况记录存档。

三、每半年对全体承租人进行疏散演习，对义务消防员进行灭火演习专门培训，使承租人都能熟练，会使用灭火器材。

四、消防安全责任人，消防安全管理人，专兼职消防管理人员，房东及承租人应接受消防安全专门培训。

五、出租人需对各承租户经常展开消防安全教育，培训工作应根据出租房特点，以微信群的模式在群里对承租人进行针对性的教育。

六、通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。

2、防火巡查检查制度

一、建立建全消防安全责任制，明确各自职责，落实防火巡查检查制度。

二、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写记录，并按照规定，要求检查人员签名，并进行整改，消除隐患。

3、安全疏散设施管理制度

一、本出租公寓的安全道口，疏散楼梯，疏散走道的宽度必须按规范设置。

二、所有的疏散道口，楼梯，走道必须配置相应照明和疏散标志。

三、各个楼层保证安全道口畅通，安全出口不得上锁。

四、各个楼层应按规定存放物品不得堵塞通道。

五、出租人应按规定定期检查疏散标志和应急照明设施是否完好，发现损坏及时维修。

4、消防设施器材维护管理制度

一、消防设施：消防器材应定点存放，定人保养，定期检查。

二、对承租人进行教育，要求承租人爱护消防器材设施，对刻意破坏损坏消防设施，器材的行为，要赔偿，并惩罚。

三、按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的要求设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明等消防设施及器材，并保持处于正常使用状态。

5、用火用电安全管理制度

一、严格实行用水用电的消防安全管理制度。

二、严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电、电气线路设备安装应由专门电工负责。

三、承租人离开房间后，该关闭的电源，应予关闭。

四、禁止使用电热棒等大功率电器。

第四篇：出租房中水管爆裂,房东房客责任如何认定

出租房中水管爆裂，房东房客责任如何判定？ 张先生最近有点烦。

为生产需要，张先生租赁了某厂区11间厂房。合同约定，租赁期间水电费由张先生自负，且厂房有任何毁损也由张先生负责。一段时间下来，厂房是完好无损，但没有料到埋在地下的水管却出现爆裂。因为水管爆裂处看不到，而且总水表设在厂房100米之外，几个月下来，竟白白漏了几千吨水。当自来水公司上门收费（三个月收一次水费），告之房东和张先生要比正常时多交几千元水费时，才通过排查找到问题症结。

面对高额水费单，房东提出厂房已租给张先生，水表、水管也是厂房使用中的一部分，因此，此笔水费应由张先生承担。这让张先生很难接受，因水表安装的位置并不科学，且自己不可能时时监控水表的数据，也看不到水管在地下爆裂的状况。因此多出来的水费不应该由自己来承担。

到底该由谁来承担这笔水费呢？

专家意见：上海市恒信律师事务所律师 鲍培伦

水费争议，看似双方都有理，但以法律的视角对这一事件中纠纷双方的责任归属进行判断，宜从双方合同的约定及相应的法律规定分析，需先理清以下几点：

首先，合同约定租赁期间水电费由张先生负责，其中“水电费”的含义应指承租人张先生使用的水电费，而不是指合同中没有约定的水管爆裂引起漏水的水费。漏水产生的水费是租赁期间的额外损失，显然不是张先生使用的水费。

其次，合同约定厂房有任何毁损也由张先生负责，应理解为张先生如不当使用租赁物导致任何毁损应承担责任，而水管爆裂并非张先生使用不当所致，故不应由其承担责任。

再次，如张先生在漏水过程中有过错，如应该发觉因为疏忽没发觉，或发觉后没积极采取措施等，那需要承担损失扩大的责任；否则，责任不在张先生。

我国《合同法》规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。”“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

最后想强调的是，判断这起纠纷责任归属的关键在于：其一，分析承租人是否按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，即是否存在不当使用租赁物的情况；其二，对“水电费”、“毁损”应作限制性解释，即理解为使用的“水电费”、使用不当的“毁损”。因此这件租赁合同纠纷中水管爆裂造成的损失应由出租方承担。

东方大律师广播节目播出频率：FM792/AM89.9 节目播出时间：周一至周六16点到17点 东方大律师新民晚报专刊：每周日B11版 东方大律师官方网址：http://www.xiexiebang.com

第五篇：拉萨市司法局出租房管理制度

出租房管理制度

一、为了维护社会治安和本院内的环境卫生，根据《拉暂条例》的有关要求，结合本单位的情况特制定本管理制度：

二、凡来本局暂住的人员，必须先到派出所办理暂住证、并到局办公室处进行登记方可居住，超过半年的，预交三个月的押金。

三、暂住人员必须遵守国家法律、法规和本单位的相关制度，不准搞违法活动，必须服从本单位治安人员的管理。

做到：

1、不得有破坏民族团结的言行和分裂祖国的犯罪活动；

2、不准赌博打架斗殴和酗酒滋事；

3、不得在住所内卖淫嫖娼、非法同居；

4、不得在院内吸毒、制假贩假；

5、不得私自留宿他人；

6、不得搞迷信及其他违法乱纪活动；

违反上述规定，将处于200元至500元的罚金，构成犯罪的移交公安机关处理。

四、暂住人员必须保持环境卫生，不准乱倒垃圾不得在院内播放和制造噪音和污染，影响正常的工作秩序和他人休息，将处于100元至300元的罚金。

五、严禁擅自拉线接电和人偷电行为、第一次罚款500元，第二次罚款1000元，第三次罚款2000元并责令搬迁，所缴房租不予退还。

六、住本单位人员必须节约用水，保持下水道口畅通，不得在下水道口乱丢杂物，一旦发现，给予批评教育，第二次责令清除杂物并处于200元以上500元以下的罚金。

七、凡住本单位的暂住人员必须爱护院内的一切公务设施，不得损坏公物，如有违反，除照价赔偿外，处以200元至1000元的罚金。

八、暂住人员应遵守国家计划生育政策。

九、凡租用本局房屋的暂住人员发必须签订责任书，拒绝签订的一律谢绝在本局租住。

十、由于住房用电用火不慎引起火灾所造成的一切损失，由当事人全部承担赔偿责任直至追究刑事责任。

拉萨市司法局出租房