上海万星房地产集团有限公司外墙修缮施工方案（精选五篇）

第一篇：上海万星房地产集团有限公司外墙修缮施工方案

上海万星房地产集团有限公司

春江花悦园小区外墙修缮工程

施 工 方 案

施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司

编制人：

审核人：

审批人：

编制日期：2012年12月6日

外墙修缮工程 施工方案

建设单位： 上海万星房地产集团有限公司 工程名称： 春江花悦园外墙修缮工程 工程地址： 金高路988弄

1.工程概况

该维修项目为居民住宅楼外墙，墙体为剪力墙结构，层高为10~13层，总建筑面积约 2万㎡，由于原外墙墙面满铺面砖，未留伸缩缝，热胀冷缩原因造成保温板与墙面砖起壳、脱落；导致雨水进入室内，极其影响居民生活，并给居民带来严重的安全隐患，经商议，对此外墙进行整体修缮。

2．外墙修缮施工顺序及主要材料：

2.1.施工作业面底楼防护措施，安全警示标志；

2.2.架设外墙高空吊篮；

2.3.铲除墙面砖、混凝土找平层、网格布；

2.4.外墙保温板加固；

2.5.保温板打磨，修补变形缝，平整；

2.6.安装外墙伸缩缝，建筑密封膏嵌缝； 2.7.滚刷801建筑胶水一度；

2.8.批刮底层砂浆； 2.9.铺贴网格布；

2.10.批刮面层砂浆； 2.11.批刮外墙防水腻子； 2.12.滚刷防漏皇外墙防水涂胶；

2.13.滚刷立邦牌外墙底涂；

2.14.滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度；

1.15.滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度；

1.16.拆卸吊篮；

1.17.竣工、验收。

3.外墙修缮施工质量与要求：

3.1.首先将外墙面瓷砖、混凝土找平层、网格布、全部铲除至保

温板基层；并清除灰尘；

3.2.保温板接缝口加固，增加锚固件数量：2-4个/m2。在门窗洞

口、阳角、孔洞边缘处所粘贴的挤塑板应沿水平、垂直方向

增加固定锚栓，其间距不大于300mm，距基层边缘不小于

60mm。

3.3.对于保温板接缝不平处可用衬有平整物的粗砂纸打磨进行平

整处理，打磨动作应为轻柔的圆周运动，不可沿着与挤塑板

接缝平行的方向打磨。打磨完毕，可用刷子或吸尘器将由于

打磨操作所产生的碎屑及其它粉尘清理干净。

3.4.伸缩缝做法

A．根据设计分格用墨斗弹出分格线的位置，并进行水平或

竖向校正。

B．按照弹好的分格线在保温板上安好定位靠尺，使用切槽

机将保温板切成凹口，开槽后的保温板厚度不能小于10mm。

C．对不直的凹槽进行修改。

D.凹槽内建筑密封膏嵌缝。

E.粘贴塑料伸缩缝压条，粘贴要平、直，建筑密封膏修补未

粘贴严密的缝隙。

3.5.整体墙面滚刷801建筑胶水一遍，增强后道工序的粘接力度。

3.6.抹底层抹面砂浆的施工

3.6.1.用电动搅拌器把抹面砂浆加水搅拌成膏状，熟化3-5分钟

左右再搅拌即可使用。

3.6.2.聚苯板表面检验合格后方可进行抹面砂浆的施工。

3.7.网格布的嵌入

3.7.1.先在局部抹约1．5mm厚度的抹面砂浆，压入翻包网格布，门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后压入砂浆中。

3.7.2.再整体刮涂约2mm左右的抹面砂浆，压入大面积的网格布，要平整，以表面刚好不露网格布为佳。

3.7.3.网格布单张长度不大于6m，搭接长度横向100mm、纵向

80mm。拐角的网格布要用连续的。

3.7.4.网格布的铺设是沿外墙自上而下一圈一圈铺设的，至少24

小时后方可进行下道工序。3.8.抹面层抹面砂浆的施工

抹完底层抹面砂浆，压入网格布后可马上抹面层抹面砂浆，厚度以盖住网格布为准，约3-5mm。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

3.9.批刮外墙防水腻子

A.待抹面砂浆干燥后，批刮外墙防水找平腻子二遍，可获

得高平整度的涂层。

B.每次批刮厚度控制在1㎜左右为宜,用量在1.5㎏/㎡左

右，要求腻子完全覆盖墙面,不能露底。C.如确需打磨，打磨必须在表干后进行，否则待腻子层实

干后不易打磨。3.10.滚刷外墙防漏皇防水涂胶

垂直涂刷一遍防漏皇外墙防水涂胶，隔24小时后再横向涂

刷一遍防漏皇外墙防水涂胶。

3.11.滚刷立邦牌外墙底漆一度，滚刷均匀，不透底。

3.12.滚刷外墙乳胶漆

A、涂料腻子与强突基层间、涂料各构造层之间均应粘结牢

固，无脱层、空鼓、起皮的质量问题。

B、涂料横向分格缝及竖向分格缝根据设计、甲方要求进行

施工。

C、涂料连续面积较小，应尽量少分缝或不分缝，如需分缝，采用深色涂料。D、涂料工程成活自量达到色彩一致，接茬无明显印痕，分

格清晰、美观、平直。

E、基层找平的垂直、平整度，阴阳角方正的偏差在±2mm 以内。

F、面漆涂料刷后无色差，涂料在正常及遇水的情况下无返

碱、脱皮、发花、变色、退色等问题，且保证5年内涂料无

明显褪色。

G、所有施工要求要求与甲方、监理及总包方验收合格的样

板墙效果一致。

H、涂料面漆及各构造层的性能质量均保证不产生任何开裂的现象。

3.13.拆卸吊篮，安排甲方及监理部门在5个工作日内验收。4．主要材料质量与要求：

不合格产品不进入施工现场。主材必须有出厂合格证或出

厂检测报告，甲醛不能超标的环保产品。5.安全生产的施工措施及承诺 建立以项目经理为首的安全组织保证体系，工地设1名专

职安全员，各专业施工队，班组设兼职安全员，制定出相应的安全生产奖罚办法，将“安全第一”的思想贯穿于施工的全过

程。在该项目施工中，将始终贯彻“以防为主，安全第一”的安全生产方针，建立健全安全生产保证措施。预防工伤事故的发生，做到“防微杜渐，防患于未然”加强劳动保护，不出一

切大小安全事故。为实现工程目标，在保证人身及设备安全的 基础上，全面落实我公司下达的各项指标，杜绝因工亡人事故，避免因工伤事故，工程因工受轻伤事故控制在0.02%以内。为

此，在施工中应贯彻如下安全措施：

5.1.严格接行《安全生产法》的“三同时”制度、“四不放过的原

则”。建立项目经理负责制的施工安全生产管理和建立健全安全

生产的责任制度的群防群治制度。

5.2.在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施：如高

空作业的安全吊带，焊工的防火器材，各工种的劳保用品等随

第一批物资到达工地，有条件的应当对施工现场实行封闭管理。5.3.施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损

害的，我施工单位建议甲方配合采取安全防范措施。5.4.我方依法接受有关部门的管理，同时对建筑安全生产加强管 理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他

安全生产事故的发生。

5.5.分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安

全生产管理。

5.6.我方定当建立健全劳动安全生产教育培训制度：每周进行安全

学习和总结，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产

教育培训的人员，不得上岗作业。

5.7.我方现场管理人员和作业人员在施工过程中，应遵守有关安全

生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，绝不违章指挥

或违章作业。作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业 条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人

员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控 告。

5.8.施工中发生事故时，我单位采取紧急措施减少人员伤亡和事故

损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

5.9.建立安全保证体系，将安全生产作为生产管理者的首要职责，抓紧抓好。设备人员进场后，先进行全员安全教育，建立健全安

全生产责任制、交接班制、设备机具维护保养制度。

5.10.工地配备专职安全员，经常检查安全生产情况，督促工地全

体员工严格遵守安全生产规定，正确使用防护设施和劳保用品。5.11.各种机械操作及特殊工种必须持证上岗，严禁无证上岗、违

章作业。施工危险区域设置醒目的警戒标志。

5.12.每周组织工人安全学习，对新进场工人，进行上岗前安全技

术教育，并签名存档，施工管理人员在下达任务单的同时，必须

作安全技术交底记录，在施工过程中加强检查监督，凡进入工地

现场人员，必须戴安全帽，不得穿拖鞋；电工作业时要穿绝缘鞋；

高空作业系好安全带。不得站在悬吊物下，不得站在竖井开口、梯口嬉玩耍。

5.13.设备接电前安全措施：在系统的安装调试过程中，在给设备

送电前必须分清设备性能，方可接线。送电前应测量电源电压等

级及极性，避免造成人为的设备和人身伤死亡事故。6.文明施工措施 6.1.认真贯彻执行省有关文明施工的规定，保持施工现场干净文

明，搞好环境卫生，接受环保监察及其他有关部门的监督、检

查。施工现场用料按计划分批进场，在指定位置堆放。

6.2.遵守国家和省的治安法规，搞好与各管理单位和协作单位的关

系。

6.3.施工现场不宜设置职工宿舍，必须设置时应尽量和施工场地分

开。现场备有必要的医务急救药品，在办公室内显著地方张贴

119火灾电话：120急救电话号码。根据天气和环境采取防暑降

温、和消毒、防毒措施。施工作业区与办公室分区明确。现场

设置卫生的饮用水设施。

6.4.项目经理部每周对现场管理进考评，考评办法依照市文公约结

合我单位文明施工条例执行。

6.5.根据《中华人民共和国环境保护法》以及政府有关城市施工现

场管理的规定等法规条例，特制定有关文明施工措施。树立“以

人为本”，以安全、环保、爱民作为主要内容的文明施工教育，树立和牢固全体员工的安全文明施工意识，自觉执行安全文明

施工的措施。在施工现场每天必须做到工完地清，操作地点周围整齐干净，散料、垃圾及时处理，实行文明施工奖罚制度。

6.6.施工现场的文明专项措施有：在工地办公室内设置黑板报做好

文明施工宣传教育工作。施工人员入场前，项目经理要对其进

行文明施工制度学习，并有学习记录和签认手续。工地施工主

管每月1日和15日要对工地文明施工进行一次大检查，并在施

工日志中作详细记录，有不符合的及时处理。工地项目经理每月

月尾要对工地文明施工进行一次检查并作好详细记录，有不符合 项目要求的及时整改。材料、设备库房要求分类存放整齐，领用、管理方便。材料、设备库房要求良好的卫生环境，每天施工完

后要清场，保持良好的施工环境，并形成习惯。注意成品保护，施工过程中不得乱动或损坏其它施工单位已施工的成品，施工工

位如与其它施工单位发生冲突时，应该通过施工主管进行协商解

决。宿舍卫生整洁，通风、采光良好，周围环境卫生。

7、工期保证措施：

7.1.建立健全领导组织机构，工期保证体系框图；

7.2.选派能力强、水平高、经验丰富的管理人员进入管理层，项

目经理、施工员、安全员、技术员及质检员工程管理到位率（天）

不少于95%。并选择有良好的社会信誉和施工业绩的精良队伍

投入本工程。

7.3.加强职工教育工作，对按质按期完成任务的人员给予奖励。7.4.定期召开施工会议，使工程始终处于受控状态。7.5.遵从监理工程师的正确指导，避免返工造成工期延误。7.6.为确保工期，配备充足的交通工具，保障材料及时供应、设

备及早就位。

7.7.确保机械设备的及时投入。

7.8.精心编制实施性施工组织设计，实行动态管理，不断优化施

工方案。7.9.严格按照合同文件要求，推行全面计划管理。

7.10.认真做好交接验收制度等现场技术工作，同时做好图纸审 核、交底及实施性施工组织设计的编制等工作。7.11.积极推行责任成本核算，保证工期目标的顺利实现。

8、服务承诺：

服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，定期进行

全面检查，以便对工程及时处理修缮；接受和妥善处理客户的投

诉，并及时反馈信息。调查质量情况，征询客户意见。发现有质

量现象，立即进行修理。

施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司

编制日期：2012年12月6日

第二篇：外墙保温修缮施工方案..

外墙保温施工方案及技术措施

一、施工方案

本施工方案根据xxxxxx工程的实际情况，本着对工程负责的原则，以科学的态度编写了本施工组织方案。

1、编制依据

《外墙外保温工程技术规程标准》JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程标准》J408-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《国家建筑标准设计图集》02J121-1 《外墙外保温建筑构造》J2013-115 xxxxx施工图

2、施工现场准备

（1）施工现场勘察，建设单位、项管单位、设计单位、监理单位、承建单位负责人共同对质量问题进行分析，确定施工方案，认证工作量，做好施工前的准备工作。

（2）按施工现场实际情况，布置安装适合的临时机具、设备。

3、施工前准备

（1）技术准备：按照国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001施工工艺要求，编制技术交底、编制施工组织设计。

（2）物资准备：根据选定产品，结合实际面积及材料单耗材，正确计算备料。编制材料供应计划、施工设备及工具用量计划等。

①施工材料：酚醛板、聚合物胶浆、耐碱玻纤网格布、保温钉、酚

醛板、酚醛板专用界面剂。特别说明：本工程所有保温锚栓钉均为射钉，使用方法如下：

②施工设备：手提式低速电动搅拌器、搅拌头、安全带、安全帽、安全网、安全围栏、指示牌、警示牌、电源插头、电源插座等。

③施工工具：壁纸刀、手锯、钢锯条、剪刀、开槽器、打磨板、螺丝刀、木锤、手电钻。皮尺、卷尺、2米靠尺、墨线、垂线垂球、水平管、水平尺、绳子。塑料桶、灰浆托板、抹子、阴阳角抿子。砂纸、铁锤、打胶枪、橡胶手套、刷子。

4、施工部署（1）施工组织机构

根据本工程维修的特点，为保证本工程顺利施工，做到精心安排、科学组织、合理调配、统筹全局来确保管理目标的实现。本工程采用项目管理法组织施工，实行项目经理负责制，负责此项工程的全面施工管理工作。

（2）施工任务分工

①材料由物资管理部统一报批采购。并检查所进材料的数量、批号、合格证、质检单等存档备用。

②专业土建维修队负责外墙维修施工。施工人员配置，按工作要求进行系统指导、培训、技术交底。

③综合服务队负责施工吊篮的搭拆及机械设备的安全运行和维护。

5、施工工期、质量标准

（1）根据工程施工现场状况及工程特点、质量标准要求，结合现场实际，确定维修方案后，50个工作日完工。（2）单位工程执行质量标准：

《外墙外保温工程技术规程标准》JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程标准》J408-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001（3）工程质量合格率100%。

二、施工方法及技术措施

根据现阶段，办公楼外墙外保温出现的脱落情况，本着对业主负责，让业主满意，我公司现决定对办公楼外墙外保温采取拆除、重新粘贴保温板的方案，对办公楼外墙外保温进行重新施工。

1.对大面积墙面酚醛板拆除处理的施工方法及技术措施：

对整个外墙进行拆除，施工做法如下：（1）施工工艺流程

吊篮拆除脱落处酚醛板→清除基层杂物、剔除表面凸起物→修补基层→验收

（2）技术措施

① 基层墙体应坚实平整，墙面应清洁，清除灰尘等影响粘结强度的杂物。

② 用2米靠尺检查墙体的平整度，最大偏差大于4mm时，应用1：2.5的水泥砂浆找平。

③ 保温板去除后，预留在墙面上的保温浆料灰饼，小于5mm的灰饼不需凿除，直接粘贴酚醛板。凿除灰饼后如墙体基层出现大于5mm的坑窝用抗裂砂浆找平。2.外墙保温板施工

（1）施工工艺流程

酚醛板粘结面涂刷专用界面剂→涂抹粘结胶浆→铺设酚醛板→涂抹面层聚合物胶浆→ 一次铺设网格布→安装锚固件→ 涂抹面层聚合物胶浆→二次铺设网格布→涂抹面层聚合物浆料→真石漆施工→喷涂透明罩面漆→清理用于保护的塑料薄膜或美纹纸→验收

（2）技术措施

① 按照原酚醛板的布置弹好水平线。在阴阳角位置设置垂线，在两

个墙面弹出垂直线，用此线检查酚醛板施工垂直度。

② 调制聚合物胶浆：使用干净的塑料桶倒入约5.5kg的净水，加入25kg的聚合物胶浆，并用低速搅拌器搅拌成稠度适中的胶浆，净置5分钟。使用前再搅拌一次。调好的胶浆宜在2小时内用完。

③在酚醛板与聚合物浆料接触的两面涂刷一道专用界面剂，晾干后待用。

④ 铺设保温板：保温板一般应采取横向铺设的方式，由下向上铺设，错缝宽度为1/2板长，必要时进行适当的裁剪，尺寸偏差不得大于±1.5mm。

⑤ 酚醛板采用点粘法施工，直径为100mm，厚度10mm，中心距200mm，对于600mm×600mm的标准板，中间涂9个点，涂抹浆料的面积不小于板总面积的40%。对于非标准板，则应使保温板粘贴后，涂抹胶浆的面积不小于板总面积的40%。板的侧边不得涂胶。将涂好胶浆的酚醛板立即粘贴于墙体上，滑动就位，用2米靠尺压平，保证其平整度和粘贴牢固。

⑥ 板与板间之间要挤紧，板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于1.5mm，板间缝隙大于2mm时，应用保温条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝，板间高差大于1.5mm的部位应打磨平整。

⑦ 在所有门、窗、洞的拐角处均不允许有拼接缝，须用整块的保温板进行切割成型，且板缝距拐角不小于200mm。

⑧ 在所有阴阳角拐角处，必须采用错缝粘贴的方法，并按垂线用靠尺控制其偏差，用90°靠尺检查。

⑨ 酚醛板粘贴完毕，12小时后方可进行第一遍保温胶及网格布施工，在保温胶初凝之前进行锚固件的安装。在每块保温板的四周接缝及板中间，用射枪打钉，钢钉射入深度为基层内约2.5cm。锚固件的数量应根据楼层高低及基层墙体的性质决定，在阳角及窗洞周围，锚固件的数量应适当增加，锚固件的头部要略低于保温板，并及时用抹面聚合物胶浆抹平，以防止雨水渗入。

⑩ 铺设网格布

网格布要选用耐碱网格布，涂抹面层胶浆前应先检查保温板是否干燥，用2米靠尺检查平整度，偏差应小于4mm，去除表面的有害物质、杂质等。用抹子在保温板表面均匀涂抹一层面积略大于一块网格布的抹面聚合物胶浆，厚度为2mm，立即将网格布按“T”字形顺序压入。同时应注意以下几点：

a.网格布铺设必须拉紧铺平，不得有皱褶。b.网格布应自上而下沿外墙一圈一圈铺设。

c.不得有网线外露，不得使网布皱褶、空鼓、翘边。

d.当网格布需拼接时，搭接宽度应不小于100mm。

e.在阳角处需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200mm，阴角处不小于100mm。

f.当遇到门窗洞口时，应在洞口四角处沿45°方向补贴一块200mm×300mm的标准网格布，以防止开裂

g.在分格缝处，网布应相互搭接。

h.铺设网格布时应防止阳光曝晒，并应避免在风雨气候条件下施工，在干燥前墙面不得沾水，以免导致颜色变化。抹面层聚合物胶浆并找平。

待表面胶浆稍干可以碰触时，立即用抹子涂抹第二道胶浆，以找平墙面，将网格布全部覆盖。使面层胶浆总厚度约3-5mm。如施工中突遇降雨,应采取有效措施,防止雨水 冲刷墙面.雨季不能施工。

3、窗间墙施工做法为：

窗边做法为四角处沿窗边一周先粘贴一块300mm宽的标准网格布，网格布与墙体粘贴100mm，甩出200mm，然后粘贴酚醛板，200mm宽网格布翻包酚醛板，然后在大面粘贴网格布，在窗四周网格布搭接为200mm即2层网格布加强，以防止开裂。网格布与墙连接，网格布包酚醛板，在加上窗间墙受力面积小，可保证窗间墙酚醛板不会脱落。施工工艺流程：

沿窗边100mm 基层涂抹面层聚合物胶浆→ 铺设加强300mm网

格布，与墙体连接100mm→酚醛板粘结面涂刷专用界面剂→涂抹粘结胶浆→铺设酚醛板→翻包网格布200mm→涂抹面层聚合物胶浆→窗边重新加强的墙面涂抹面层聚合物胶浆→铺设网布→空心砖专用钉加固→涂抹面层聚合物胶浆→真石漆施工→喷涂透明罩面漆→清理用于保护的塑料薄膜或美纹纸→验收

4、女儿墙压顶做法如下图：

三、保证质量技术管理措施

施工中为保证各目标的实现，采取以下几个主要措施：

1、施工管理方面：以全面质量管理为中心，建立项目经理为首的项目工程质量管理组织体系，明确各工种施工人员的质量职责，严格按质量责任制及工程规范标准执行，建立质量管理组织机构。督促操作人员严把质量关。

2、深化质量意识教育，加强随机指导，不断提高专业施工人员质量意识，提高质量的自控能力，达到以预控、预防为目的。每道工序施工必须作好技术交底工作，使每个操作工人做到心中有数，正确施工。

3、在人员质量控制上，对施工工长、技术员、班组自检员配齐质量检验器具，抓好重点分项工程检测，全面进行质量跟踪。

4、贯彻质量责任制，实行质量工程师决策，项目经理全面负责，施工工长组织实施的管理机制。

5、现场质量管理人员经常巡回检查，发现问题立即解决；加强质量通病防治，样板起步，规范、文明施工。

6、下雨或雨后基层尚未干燥时，不得进行酚醛板的铺设施工，避免酚醛板粘结不牢或产生起鼓、开裂现象。雨天、五级风以上严禁施工。

四、安全施工技术措施

1、严格执行安全操作规程，以“安全第一、预防为主”的方针，做

到安全天天讲、时时讲，保证施工全过程安全无事故。

2、搞好安全责任教育，所有施工人员必须经过安全教育才能进入现场；进入现场必须穿戴安全防护用品。

3、现场安全员监督现场安全生产，如发现安全隐患，有权终止施工作业，及时整改。

4、现场临时用电安装必须符合施工临时用电有关规定，现场内电源线不得乱接、乱拉；电气设备必须有专人负责；现场临时配电箱及用电设施均安装漏电保护器。

6、五级以上大风、雷雨、大雾天气禁止室外高空作业。

7、施工用材料和辅助材料多属易燃品，在存放材料的施工现场内严禁烟火。

8、每次用完的施工机具要有专职安全员清点，并检查机具的完好率，以保证下次使用的安全性。

五、现场文明施工技术措施

1、注意成品保护，不得破坏园区内环境。

2、施工现场用水、电要设专人管理。

3、原基面清除废弃物要集中堆放，并及时运至指定地点。

4、在墙面施工中，降低噪音影响及粉尘对周围环境的污染。

5、当日施工要做到工完料净场地清。

6、材料进场要分区，分类，分别摆放整齐，并且设置标识牌。

六、成品保护技术措施

1、窗框，管道，槽盒上残存砂浆，应及时清理干净。

2、翻拆吊篮应防止破坏已抹好的墙面，窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。其他工种作业应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口及窗户。

3、各构造层在凝固前，应有防风、防爆晒、防水冲和振动的措施，以保证各层粘结牢固，有足够的强度。

4、防止水泥浆、涂料、颜料、油漆等液体污染墙面，也要教育施工人员注意不要在已做好的墙面上乱画、乱写或脚蹬、手摸等，以免造成污染墙面。

七、成品检查、验收交接措施

1、墙面维修施工完毕后，必须进行细部处理，主要部位阴阳角、转角处应符合GB50210-2001规范要求，实行自检。

2、自检合格，申请验收，办理工序交接手续，禁止无自检及交接手序进行下道工序施工。

八、保证工期技术措施

1、施工中狠抓质量，杜绝返工，节省工期。

2、材料计划要提前编制，材料要提前进场、提前检验，尽最大努力减少材料延供造成的窝工现象。

3、收尾要彻底，为竣工验收创造良好的条件，保证按期交付使用。

九、雨季施工技术措施

1、施工现场要备好防雨用具。

2、易受潮的材料、设备、机械要做到上盖下垫。

3、雨天不允许高空作业，以免雷电伤人。

4、施工现场电器设备要具有防雨设施，配电箱要有防雨罩。

第三篇：万锦星城外墙外保温施工质量整改措施（本站推荐）

万锦星城外墙外保温施工质量整改措施

黄骅市质监站：

贵站2013年4月12日下午对万锦星城项目外墙外保温施工进行专项检查，检查中发现施工及管理中存在一些不符合规范要求的问题，给予停工整改处理，我们认真接受你们的处理决定。

贵站检查后，我们（工程部、监理部、项目部）立即召开了专题会议，会上各单位认真剖析了自身存在的问题，分析出现这些问题的原因。主要是我们对外墙外保温施工质量的重要性认识不够，对相关规范及图集研究不透，实际工作中的责任心还不强。结合你们提出的问题，我们拟采取以下措施进行整改。

1、建设单位立即和设计沟通，明确设计要求。

2、施工单位按照设计要求及相关规范、规程、图集编制有针对性的专项施工方案，指导施工作业。

3、监理单位认真研究相关规范、规程、图集编制有针对性的监理实施细则，并按监理实施细则认真做好监理工作。

4、施工单位做好操作工的岗前培训，培训不合格不予上岗。

5、按照样板引路的原则做好样板间（墙），验收合格后再展开施工。

6、施工、监理单位做好施工阶段的日志和测温工作。

7、对已经施工的工程进行全面检查，对不符合要求的立即整改。我们各单位有决心做好外墙外保温施工及管理工作，给业主交一个合格工程，望今后能经常得到贵站的指导。

万锦星城项目工程部、监理部、施工项目部

2013年4月13日

第四篇：重庆市渝万建设集团有限公司施工总结

都江堰市林业灾后恢复重建林区道路项目工程

（一期）

施

工

总

结

承包单位：重庆市渝万建设（集团）有限公司 监理单位：四川省兴恒信项目管理咨询有限公司 业

主：都江堰市林业总站 日

期：二0一一年十一月

施

工 总 结

一.概况

都江堰市林业灾后恢复重建林区道路项目工程（一期）共由：灌口镇灵岩村焉家坡至李子岗、灌口镇万岭村白庙子至擂鼓坪、灌口镇万岭村枇杷岭至李子岗、灌口镇万岭村万张沟至毛岗子、天马镇禹王村杨家湾至徐家槽、玉堂镇龙凤村龚家沟至双狮子、玉堂镇龙凤村纸厂至草庙子、玉堂镇水泉村邓家店子至草庙子、中兴镇九龙庵至尖峰岭、中兴镇两河村至八卦台10个项目组成，其中玉堂镇龙凤村纸厂至草庙子、玉堂镇水泉村邓家店子至草庙子为恢复工程，其余均为新建工程。设计速度：15km/h、设计荷载：林—25级、路基宽度：4.0m、路面宽度：3.0米、土路肩宽度：2×0.5 m。

主要工作内容为：路基土石方、防护工程、排水工程、路面工程、涵洞工程、交通及绿化工程等。计划总工期为：2011年5月~2011年11月。

二、承包单位情况

重庆市渝万建设集团有限公司具有国家住房和城乡建设部核定的房屋建筑工程施工总承包壹级，市政公用工程施工总承包壹级, 水利水电工程施工总承包壹级、土石方工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级；公路工程施工总承包贰级；公路路面、路基工程专业承包贰级；机电设备安装工程、地基与基础工程、钢结构工程、建筑幕墙工程、港口与海岸工程、园林古建筑工程专业承包叁级；国土资源部核定的地质灾害治理工程施工甲级；国家商务部核定的对外

工程承包与劳务合作经营资格；重庆市环保产业协会核定的环境污染治理甲级资质的集团公司。

集团公司多年来被重庆市建筑业协会评为“建筑业先进企业”，公司法定代表人刘锦云被市、区两级建筑业协会评为“建筑企业优秀经理”光荣称号。被重庆市人民政府授予“十强企业”、“百户就业先进民营企业”称号。多年来被重庆市经委、市商委、市企业联合会、市企业家协会等部门和协会评为“重庆企业100强”。多年来被重庆市工商局评为“守合同、重信用”、“信用建设先进企业”光荣称号，重庆市企业家联合会评为“重庆市优秀诚信企业”，“重庆市最佳诚信企业”。

集团公司注册资本壹亿元人民币，法定代表人（董事长）刘锦云。注册地址：重庆市万州区王牌路398号。集团公司拥有各类机械设备，各类专业技术人员861名，其中高级55名,中级352名，一、二注册建造师、项目经理100余人。集团公司设有股东大会、董事会、监事会、党总支、工会和共青团等组织机构。

集团公司以“以人为本，诚信务实，自强不息，创造卓越”为立司之本，以“立足重庆，辐射西部，面向全国，跨出国门”为强司之路，不断开拓建筑业务，近年来成绩斐然，足迹遍及全国十多个省、市、自治区。承建的工程有房屋、公路、桥梁、隧道、市政、水利水电、码头、钢结构、装饰装修、园林绿化、工业厂房和地质灾害治理等。近五年来，建安产值每年都超过20亿元。集团公司建筑产品,先后多次获中国市政工程协会、重庆市建协、重庆市市政工程协会、湖北省

建设厅建委授予“国家市政金杯示范工程”、“巴渝杯”、“重庆市市政工程金杯奖”、“楚天杯”等国家、省级优质结构奖。

集团公司将充分发挥自身优势，顺应改革开放的大潮，坚持以“质量求生存，信誉求发展，管理求效益，服务拓市场”的方针，发扬渝万人“读万卷书，行万里路，交万人友，创万年业”的信念，充分保持自己的优势，开拓创新，不断引进先进管理方法，优化技术结构，提高工程质量，注重安全生产，让渝万辉煌永放光彩。

三、总体施工计划完成情况

本次交工验收共五个项目包括天马镇禹王村杨家湾至徐家槽、玉堂镇龙凤村龚家沟至双狮子、玉堂镇龙凤村纸厂至草庙子、玉堂镇水泉村邓家店子至草庙子、中兴镇九龙庵至尖峰岭。

四、工程管理

（一）交通与场地

路线为林区道路，多为山区，且工程量大，根据现场实际情况，将项目经理部设在施工起点附近，经理部负责项目的施工和管理。项目进场后就打通主线便道，以保证施工快速推进。

（二）材料供应

1、外购材料：钢材、木材、水泥、等材料及燃料均就近从都江堰市或成都市市场采购，用汽车运至工地。

2、当地材料：项目沿线可用片块石较少，需从外采购；砂石材料也需要在路线附近的河道购买，地材主要用汽车运至工地。

3、施工和生活用水：沿线水沟水渠可解决部分供水问题，施工用水主要到附近沟渠中取水。

（三）电力与通讯

（1）、电力：沿线电力分布不均匀，生活用电在沿途村寨接线，工程用电均就近与高压电网相接安装变压器，能满足施工用电。

（2）施工通讯：项目部安装1部固定电话，主要管理人员配移动电话和对讲机为对外联系工具，现场施工调度配备5个对讲机作为生产通讯工具。

（四）施工动员周期

开工后，我部利用1—2天时间进行施工前开工动员大会：

1、介绍本标段工程的基本情况和工程意义；

2、讲述工程施工特点、施工方法及注意事项；

3、强化安全意识、质量意识和环保意识。

（五）人员、机具

（1）人员：第一批进场约20人，首先进行外业工作（主要进行驻地建设、复测工作、熟悉图纸及规范要求、试验室建设）。其余人员根据施工需要，陆续进场。

（2）机具：主要配备的机具有：装载机、挖掘机、压路机、自卸车、空压机、发电机、拌合机。

（六）外购材料

外购材料：钢材、水泥、油料就近从都江堰市和成都市购买。

（七）当地材料

当地材料：砂、砂砾石、碎石就近采购。砼、砂浆：红线内设两个拌合站通过便道供应。

（八）材料的管理

为了保证施工的正常进行，保障工程质量，保证工程进度，提高劳动生产率，降低工程成本，材料控制非常重要。

（1）保证材料质量：所有用于本工程的材料，其来源均获得监理工程师的批准，其质量和性能必须符合本规范或所引用的其他标准，均按相应的材料标准和试验规程进行材料性能试验或质量检查。不合格材料或未经批准的材料不得进场，更不得使用。（2）选择最佳运输方式，组织材料运输。（3）作好材料的验收，保管、加工和发放工作。（4）作好材料的使用和组织回收、利旧等。

五、技术准备

第一批施工人员进驻现场后，即着手进行技术准备工作，技术准备分为内业技术准备和外业技术准备。

（一）内业技术准备要开展的工作主要包括以下内容

① 认真阅读、审核施工图纸和招标文件施工规范，编写审核施工报告；

② 进行临时设施建设工作； ③编写各种针对性的保证措施； ④编写适合于本合同段技术管理办法等； ⑤准备各种参考资料，如规范、标准资料； ⑥准备本工程的相关技术资料；

（二）外业技术准备工作主要包括以下几个方面 ① 现场详细调查补充资料； ② 现场桩交接、埋设、复测、保护； ③ 各种工程材料的调查； ④ 各种计量仪器设备的测试；

⑤ 施工作业中所涉及的各种外部数据，如周围环境变化情况、管线的位置，净空等。

五、交工自检结果：

我公司本着“百年大计，质量第一”的原则，项目经理部始终把工程质量放在首位，成立了以项目经理为质量第一责任人，项目总工牵头的质量保证体系，使都江堰市林业灾后恢复重建林区道路项目工程（一期）项目经理部的质量工作规范化、制度化。建立行之有效的质量保证体系，落实了质量责任制，从根本上把好工程质量关。都江堰市林业灾后恢复重建林区道路项目工程（一期）项目经理部以“为顾客提供满意工程”为指导方针，严格按照质量手册运行质量保证体系，不断学习和运用先进的科技知识和管理技术，从点滴入手，从工序入手，严把质量关，严格按照交通部《公路工程质量评定标准》进行交工自检，从而使整个工程全过程、全方位都纳入到质量管理中来。

六、过程遗留问题和经验总结：

（1）工程遗留问题：

无工程遗留问题；（2）经验总结：

A、在工期比较紧张的情况下必须加大承包商人、财、物得投入，特别是设备，必须有备用设备；

B、基层施工必须严格控制水泥剂量，低于5%时必须返工； C、基层养生采用覆盖较好；

D、基层发现裂纹采用玻纤格珊处置较好；

E、面层施工中下面层应采用导线控制，上面层采用平衡控制； F、必须严格控制基层平整度及标高施工控制； G、应加强路肩等附属工程施工质量管理；

H、应加强夜间施工管理，尽量不进行夜间施工，特别是上面层。

第五篇：瑞安集团房地产(上海)有限公司录用通知书

香港瑞安集團房地產（上海）有限公司人力資源部

香港瑞安集團房地產（上海）有限公司錄用通知書

尊敬的先生/女士：

我們非常榮幸的通知您，經過綜合評估和慎重考慮，我公司分中心（以下簡稱“本公司”）正式邀請您的加盟！此份錄用通知書同時提前知會您相關聘用條款，希望您同意并接受。

有關本職位具體描述如下，將會在您入職報到當日起生效：

1、約定職位：

2、職位等級：

3、報到時間：年月日，正式入職時間為年月日

4、合同期限：叁年（從入職第一天開始計算），試用期限為叁個月

5、工資約定：每月基本工資為，試用期限工資按轉正工資的80%計發。另外，年中及末有兩次基本工資調整，調整幅度根據公司盈利表現和個人貢獻價值來衡量，最低不低於5%，最高不超過30%

6、績效獎金：2-3個月基本工資（績效獎金為年末發放，標準將參照公司

經營狀況及個人工作績效按比例發放）

7、福利待遇：我們將在您入職當月為您繳納國家和法定規定的五項基本保

險和住房公積金，繳納的標準將嚴格按照國家標準來執行，同時為您繳納公司購買的商業保險項目（個人無需承擔）

8、其他約定：

1）依據中華人民共和國勞動法相關規定及本公司人事錄用政策，您必須在當地三甲及以上醫院進行入職體檢項目并合格后才能辦理入職手續（體檢費用公司全額報銷）

2）您需要向我們提供您的個人資料，包括原公司離職證明1份、一寸照片2

張、身份證複印件4份（正反面）、畢業證書複印件及其他證件各1份，并攜帶證書原件以備核查，如果您在過程中遇到任何問題，請及時與本公司人力資源部聯繫。

此通知書的確立是根據您提供本公司的關於個人背景和相關工作經驗的信息，并包括與雇傭申請相關的所有信息。此通知書的語言表達建立在雙方公平自願的基礎之上，不應用來對您個人或本公司產生攻擊性解釋。此通知書的有效性、解釋、內容及表達遵循中華人民共和國相關法律法規的決議和規定。此通知書從發出之日起兩周內有效，請見郵件后及時辦理并按時報到。非常期盼并歡迎您的加入！

致

禮！

香港瑞安集團房地產（上海）有限公司

人力資源部

年 月 日

地址：中国上海市淮海中路333号瑞安广场26楼总机电话：+86(21)6386 1818邮政编码: 200021