第一篇：2015年国家公务员考试申论备考：楼市倒春寒
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2015年国家公务员考试申论备考：楼市倒春寒
2014年楼市“倒春寒”的剧烈程度远超预期。那些原本想趁着去年楼市的红火再烧一把的房企霎时陷入资金难题。
与此同时，银行业先后大肆整理表外业务、同业业务也加速了房地产融资的困境。近日，人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇管理局联合发布《关于规范金融机构同业业务的通知》，就规划同业业务经营行为，加强和改善同业业务内外部管理、推动开展规范的资产负债业务创新等方面提出了十八条规范性意见。
商业银行的表外业务逐步被回流表内，快速增长的同业业务将被遏制，使得一些灰色融资渠道变得无以为继，一些依托银行灰色业务的民间融资也相继收紧房贷。在直接融资云山雾罩之时，现阶段房企的融资百上加斤。
股权质押近极限
5月21日，上市公司中弘[简介 最新动态]股份公告称，大股东再度将股权质押，大股东质押的股份已经占据其手头股本近87%。同一时间，中润资源也公告称，股东中润富态投资将该公司占总股本0.42%的股份质押给兴业证券。
而在上个月22日，该公司股东金安投资已经将持有的3.5%股份质押给济南润丰农村合作银行燕山支行，质押期限12个月。
此外，新湖中宝[简介 最新动态]也在5月14日发布公告称，大股东新湖集团将其持有的3亿股流通股进行质押式回购交易。
事实上，今年以来，国内已有37家上市房企发布了股权质押公告，越来越多的房企将股权质押作为常规融资方式。一些房企的资金链似乎已经到了捉襟见肘的困境，甚至连股权质押都已经到达临界点。
5月5日，阳光城[最新消息 价格 户型 点评]发布公告称，阳关城股东东方信隆融资担保有限公司、福建康田实业集团有限公司再次办理股权质押登记手续。这是该公司今年第7次发布质押公告，经过此次质押后，公司第二大股东东方信隆和第三大股东福建康田，分别仅剩余总股本的2.3%和1.23%尚没有被抵押。
去年年初到今年4月，阳光城先后在土地市场买入超过15块土地，百亿耗资是2011年和2012年两年的总和。大肆扩张让阳光城在2013年的销售额翻了三倍，但代价就是资金链的压力。截至辽宁公务员 | 国家公务员 | 事业单位 | 政法干警 | 公安招警 | 村官三支一扶 | 党政公选 | 医学考试 | 教师招聘 | 银行招聘信用社 | 选调生 | 军转干
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2013年底，公司现金流量净额已为-54.7亿元，负债净额从年初的125.7亿元上升到284.1亿元，上涨率高达125%，资产负债率高达86.9%，净负债更是高达669%。今年阳光城的到期偿还金额超过20亿元，是去年同期的2倍
正是在这种资金压力下，股权质押成为开发商“最优”的无奈之选。据了解，目前股票质押率一般是主板股票的5~6折。融资成本大约与信托融资相当，大约在12%~18%间。
“股权质押最大的好处就是快。”一位券商房地产分析师向《中国经营报(微博)》记者表示，由于银行设下种种限制，资金能否顺利到账需要“要看运气”。该分析师表示，在上市房企无法直接融资的背景下，大股东股权质押融资反而成为上市的最大优势。
前期快速扩张的中小型上市房企股权质押数额巨大，新湖中宝、中润资源、宜华地产[简介 最新动态]等股份的质押股权超过总股本的25%以上。截至今年1月，泰禾集团的质押股份就已经超过公司总股本的74.29%。
借道委托贷款
今年1~4月房地产开发企业到位资金3.72万亿元，同比增长4.5%，较1~3月份回落2.1个百分点。除了贷款和自筹资金维持正增长外，其余资金来源均出现下降，银行贷款独立支撑房企资金链的局面依然如故。
“中国中小型开发商的处境可能正变得更加艰难。”标准普尔曾在今年一份报告中表示。由于银行贷款一直是中国地产的主要融资渠道，因此在过去三四年中，随着国内银行提高风险管理水平，中小型开发商获得银行贷款已经变得更为困难。
数据显示，2012年建设银行开发贷余额减少了33.9亿元，尽管2013年建设银行并没有公布数据，但业内人士预计其开发贷再度缩减。工商银行2013年开发贷余额同比下降86亿元。对于2014年，各大银行均表示将严格控制，建设银行更公开表示将严格控制房地产开发贷款总量，工商银行则表示今年开发贷余额有望继续保持下降趋势。
而央行各季度金融机构贷款投向统计显示，商业银行对开发贷款持更加审慎的态度，地产开发贷款已连续4个季度同比增幅下滑，从2013年一季度的21.40%跌至今年一季度的7.60%。
当然，中国从不缺乏变通手段。实际上自从中小房企难以获得银行传统贷款后，开始通过银行表外业务获得贷款，其中就包括各类型基金、委托贷款等变通模式。
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“我们的钱肯定是通过银行获取的。”广东东莞一位本土开发商向记者表示，按照银行资产负债率等限制条件，他们并没有资格获得开发贷款。“我们是通过一个做物流园的朋友那里获得的委托贷款。”该开发商表示，由于该物流园属于省级重点工程，每年都有银行抢着贷款给这家企业，但“这家企业根本不需要使用这笔钱，银行也明白”。
所以中小房企的贷款流程变成，银行将资金贷给物流园，物流园通过账目运作，再通过委托贷款将资金借给开发商，开发商获得开发资金。在这种贷款模式中，物流园不用支出一分钱就能获得利率收益，而银行除了获得常规贷款外，还有中间业务收入。尽管三方各取所需，但问题在于通过这番辗转运作，原本7%的开发贷一下子翻到18%以上。
除了传统的委托贷款外，银行各种名目的金融创新最后都指向房地产领域。
知情人士告诉记者，前两年银行还有一种所谓“受托定向投资”，一家银行将同业存款存入另一家银行。在两家银行签订委托定向投资协议后，再由后者将这笔资金投资于前者指定的金融资产，后者收取一定手续费。“这个指定金融资产有时候是信托产品，有时候是房地产基金，基本上与房地产密切关联。”
海外融资成本飙升
随着今年银行、地产等行业的局势变化，中小房企在贷款方面的各种变通手段都越来越难以操作。
前两年由于地产处于高速增长阶段，高利率很容易被抵消，但随着地产进入冷冻期，贷款风险开始越来越大。另一方面，从今年年初开始，就有传管理层会加强监管。在5月中旬，人民银行、银监会、证监会、保监会、外汇管理局就联合发布了《关于规范金融机构同业业务的通知》。
在中国社科院金融研究所研究员易宪容看来，这份《通知》“可能成为国内楼市泡沫破灭的催命符”。在他看来，从2010年开始，国内银行同业业务迅速增长，同业业务信用扩张规模从2009年初的1.8万亿元飙升到2013年的14.7万亿元。这个时期正是国内影子银行发展最快的时期，而影子银行的大量资金都流入中国房地产。此次治理同业业务，会使得中小房企的融资再度缩窄，同时加剧成本上升。
“如果今年能登陆港交所，也许还有发展空间。”上述东莞开发商表示。近年来，海外融资一直是支持一些房企快速增长的基础。5月15日，碧桂园[最新消息价格 户型 点评]宣布向恒地主席李兆基配售2.5亿美元优先票据，票面利率也不过7.875%。而2013年最后一只登陆港交所的时代地产，在上市不到半年时间里，就宣布一共发售两笔合共3.05亿美元的优先票据，利率为12.625%。对于开发商而言，这些融资渠道就等于救命绳索。2013 年6月底前，时代地产的净负债率一度高辽宁公务员 | 国家公务员 | 事业单位 | 政法干警 | 公安招警 | 村官三支一扶 | 党政公选 | 医学考试 | 教师招聘 | 银行招聘信用社 | 选调生 | 军转干
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达163.6%，到了完成上市融资后，净负债率依然有93.2%。业内人士认为，这仍属于比率偏高的行列，但其融资计划依然在香港受到了投资者认同。
但海外融资随着房地产市场的冷清而变得越来越难。5月21日，穆迪发布研究报告，宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，其认为在未来的12个月内，中国住宅市场销售增长将大幅放缓，流动性趋弱。穆迪此次下调评级，意味着未来房企的海外融资成本将升高。而根据中原地产研究中心的统计数据，5月多家房企合计发布了12次海外融资计划。从融资成本来看，大部分企业的美元优先票据等成本已经上涨到7%以上。再加上美元强势，这让房企的融资成本飞速提升。
除了快速销售回款外，房企已有的融资渠道均受到一定限制。看来，未来房企要过一段紧巴巴的日子。
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第二篇：2015国家公务员考试申论备考：勤能补拙
给人改变未来的力量
2015国家公务员考试申论备考：勤能补拙
申论考试作为考察应考者机关工作需要掌握的相关能力的考试，一直被广大考生视为成为公务员的一大拦路虎。诚然，申论考试所需要考生具备的能力素质比较多，涉及面也比较广，复习起来颇有无从下手的感觉。但是实际上，申论备考所需要具备的一个重要方面，也是每个考生都能够做到的方面，就是“勤”。
古语有云：勤能补拙。勤奋对于大多数事情来说都没有坏处，而对于申论备考来说则更是尤为重要。无论是短期突击的申论备考，还是为公务员考试做长远打算，“勤”都是不容忽视的重要一点，那么需要在那些方面做到“勤”呢?
一、勤读书
书中自有黄金屋，书中自有颜如玉——自然，书中也有申论题。申论试卷的命制本身有其固定特点，而这特点就决定了可以通过大量阅读来降低考试难度。何为读书?对于申论备考来说，古典经学、名著是可以阅读并且能够得到大量知识的途径，新闻时事、国家政策则是申论考试材料的重要来源。一方面，要求备考的考生要对当下发生的新闻事件有一个较为充分的认识和了解，这样就可以在阅读申论给定材料时降低阅读难度，提高阅读速度;另一方面，长期备考的各位考生，大可以拾起逐渐被人遗忘的古人经典名著，通过阅读书籍不断提高自我素质。对于没有过多时间准备申论考试的同学，则可以通过网络和书店等方式，选取已经整理过的、合适的名言警句进行分类背诵，或者阅读中公教育整理过的申论考试实用名言警句、诗词和成语等，起到为申论文章写作打造亮点的作用。
二、勤练习
所谓读万卷书不如行万里路。无论是经过自学还是经过培训班的学习，申论作答的基本理论和基本方法是必须要掌握的。即便相应的知识掌握了，相应的理论学习了，不加练习也就相当于没有经过学习。申论若想将备考做得充分，掌握了扎实的理论之后就不能离开大量的练习。在巩固知识和验证学习效果方面，做历年真题起到的作用十分明显，真题能够提示考生命题人的命题思路和考察方式;对于绝大部分考生头疼的文章写作，则是需要通过不断写作并加以不断修改，来起到提高文章写作水平的作用;若想要将社会发生的事件看得更加通透、阅读材料更加迅速，热点时评的写作和阅读则是必不可少的。对于申论备考来说，多动笔总是没错的。
四体不勤则五谷不分，备考不勤则难以得分。作为对公务员考试志在必得的各位考生，谨记八个字：申论备考，勤字当先。
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第三篇：2014年国家公务员考试申论如何备考
华图网校v.huatu.com2014年国家公务员考试申论如何备考
自2000年以来，作为一年一次的国家选拔人才的大型考试，它总是有太多的理由引起社会的广泛关注，因此人们称之为“国考”。“国考”不仅关乎国家能否选拔以及选拔到什么样的人才，更关系到千万考生的命运。为了让广大考生在紧张的复习过程中，做到有的放矢，我们有必要了解《申论》科目复习的方法。
一、夯实基础，提炼方法
提到复习方法，很多人都会纠结一个问题，即是否需要上辅导班。笔者也曾被亲朋好友问询多次。要回答这个问题，必须搞清楚辅导班的作用何在?当我们搞清这个问题，或许“是否上辅导班”便不会成为“问题”。有人认为辅导班的作用是押题，有人认为是学习答题模板。其实，《申论》早已过了靠押题或者考前背几篇范文就能应付的阶段了。换言之，命题人和研究考试的人一直在玩“捉迷藏”的游戏。
所以，我们必须回归事物的本质，即着手提高应试者的实际能力。具体来说，通过历年真题的讲解，帮助考生达到《申论》考试大纲对于考生的能力要求，即阅读理解能力、综合分析能力(省部级)、贯彻执行能力(地市级)、提出和解决问题的能力以及文字表达能力。只有这样，才能使其真正达到国家对于公务员的基本要求。
因此，好的辅导班一定是着力提高考生的实际能力，而非简单的、不负责任的押题。换言之，是教给考生正确的申论思维以及解题方法。当然，笔者相信考生自己买几本好的参考书，花上两三个月时间研究，也能获得申论思维和解题方法。两者区别就在于时间成本，辅导班通过3—5天的有针对性的讲解，使考生迅速获得申论思维和方法，考生再用这些思维和方法大量的训练真题，则进步速度明显。
但是，不管你是喜欢自己总结，还是听别人讲，都离不开真题。在中国任何一种成制度性的考试，最好的复习材料便是真题。通过真题的分析，你会迅速把握这种考试的特点，包括选材范围、题型特征、考试难度等等。至于如何利用好真题，在本文的最后还会重点阐述。
通过上面的分析，我们得知，如果你是个有耐心、善于主动学习和总结的人，那么不妨自己总结方法;但是，如果你可支配的时间并不多，自我总结能力不强的话，可以选择听别人讲。总之，两者的目的殊途同归，不同的人应该有不同的选择。
二、非作文类题型的复习方法
这里的非作文题型主要指的是概括题、分析题和对策题。这里需要重点提醒大家的是，以上所有的题型都能找到命题的规律和解答的方法。希望大家认真研究真题，尤其是作答要求，在做真题的过程中逐渐形成自己的语言风格。比如，概括题的作答要求一般是：准确、全面、有条理。这些基本要求的含义，我们在课堂上多次强调。同时还要注意“客观”，即
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【2011年·国考·省级】1.“给定资料1”和“给定资料2”集中反映了进城务工人员随迁子女受教育的诸多问题。请根据这两则资料，对这些问题的具体表现进行概括和归纳。(10分)要求：准确、全面、有条理。不超过200字。
第一，审题。通过审题确定为概括。概括的对象是“进城务工人员随迁子女受教育的诸多问题”，落脚点是“这些问题的具体表现”。答案的范围在“给定资料1”和“给定资料2”。
第二，阅读。带着问题回到“给定资料1”和“给定资料2”中寻找关键词和关键句。材料中提及的关键词或关键句有：“在垃圾场边的平房里”、“在一片荒芜的菜地里”，“校方要收取1万元到10万元不等的借读费和赞助费”、“这样的学校绝大部分都戴着“非法”的帽子——没有办学许可证”、“没有政府的支持，我们也不敢在硬件设备上加大投资”、“这类学校的教师队伍很不稳定”、“由于家庭生活困难，不少农民工子女不得不放弃求学”、“将来考大学，因为没有户口，孩子还得回去考”等等。
第三，成文。将关键词或关键句按照符合汉语表达的方式书写到答题纸上，但需要注意“同类合并”。同时，还需要答案的客观性，切忌将自己的主管臆断写进答案。比如，材料中有这样的几句话：“实际上这类学校的教师队伍很不稳定，往往春节一过，教师走掉一半是常事。许多年轻教师都把私立学校当作跳板，一旦找到合适工作，立马就跳槽走人。”这是问题的表现，可以归纳为“教师队伍流动性大”或者“教师队伍不稳定”。但是，很多考生却将其概括为“教师责任心不强”，或者“教师素质差、品德差、无师德”。通读整篇材料，我们发现根本没有关于教师责任心、素质、品德的描写，完全是考生们的主观臆断。这就属于典型的主观臆断，发挥个人想象力的情况。
三、写作题复习方法
要想在申论写作中取得理想的成绩，就必须要了解阅卷者阅卷的特点，即从文章的内容和形式两个方面进行阅卷。因此，我们在练习写作时也必须从这两个方面入手。
第一，形式上。我们重点强调的是文章的结构。申论文章的结构一般分为三种：提出问题、分析问题和解决问题的结构;总分总结构;起承转合结构等。考生需要深入把握每一种结构的优缺点，各自适用的情况，以及提高自己驾驭它们的能力。
第二，内容上。要做到言之有理、言之有据。这里重点强调的是要善于利用材料，特别是材料中的一些实例来增强文章论述的分量，即事实论证。
第三，平时多积累。每天关注申论的热点素材，利用每天早上清醒的头脑及较强的记忆力，花1个小时用来浏览人民网、新华网、《半月谈》、《瞭望》，以及人民日报的社论版
华图网校v.huatu.com 等申论考试素材汇聚的权威网站，这些网站会及时发布政府官方信息，具有最全面的政府文献资料，积累一些专家以及政府对于某些社会问题的看法和对策，用于应对文章的立意和对策的提出。
四、勤练真题
真题是复习的根本。这里的真题不仅包括历年国考真题，建议大家重点训练2007以后的国考真题，因为07之后的真题不管是在材料的字数还是题型的设置上都趋于稳定。同时还包括联考真题(2009年至今)，以及各地省考的真题，比如浙江省考、江苏省考、山东省考2007以后的真题。这些省份肩负着申论考试改革与创新的重任，常常会出现一些新的题型。而且，每一套真题至少做三遍以上，而且相信大家每做一遍的感受都是不一样的。但要注意方法，即间隔一定的时期，回头重新练习做过的题目，而不是同一天反复的做一套题目。希望上述要提醒对大家复习申论有所帮助。当然，每个人的特点不一样，所适用的方法也是“千人千面”。大家只需知道“殊途同归”的道理即可。在借鉴他人方法的同时，尽量形成自己的方式才是最好的选择。
第四篇：2015国家公务员考试申论备考：申论材料从哪来
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2015国家公务员考试申论备考：申论材料从哪来？
申论材料在申论试卷上占据了很大的篇幅，对申论考试的意义不言自明，考生只有对材料有了足够的把握，才能游刃有余地进行作答。以下中公教育专家将带领大家“追本溯源”，了解申论材料从哪来，从而更好地进行申论备考。
总的来说申论材料的来源无非两个，一个是政府比较重大的政策方针，一个是社会上发生的具有代表性的普遍现象。纵观历年申论考试试卷的材料，不外乎就是这两个方面。有的考生可能会有疑问：知道这两个方面对于申论考试有什么帮助呢？这就涉及到到申论考试的“道”和“术”的问题了。
所谓的“申论之道”，其本质为积累，这个是最基础的，是作答好申论的根本；而“申论之术”主要是指作答的技巧和方法，对申论考试来说同样至关重要。“道”与“术”相辅相成，缺一不可。没有积累，再多的技巧也是无本之木、无源之水，而没有章法，申论作答将犹如一团乱麻。
下面中公教育专家就这两个方面来谈一谈如何进行“申论之道”——积累。
申论科目是国家和政府选拔人才的考试之一，必然需要大家有一定的政策积累和理论积淀。对于政策方针，其实积累并不困难，平时多关注《人民日报》、《半月谈》等报纸和杂志，多浏览新华网和人民网等政府新闻网站，对于国家党政发生的重要事情要及时了解。例如今年的十八届三中全会和中央经济工作会议，特别是三中全会的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，希望大家能够特别关注。
而对于社会上发生的具有普遍性的事件，除了平时要多留意身边发生的事情，更要注意对这些事情的思考，学会站在政府角度分析和解决问题。中公教育时事政治频道涵盖各大政府新闻门户网站最新内容，每天实时更新申论考试所必须了解的时政热点及国内外重大事件，考生可在复习的同时重点关注。
对于申论考试材料的两个来源，是考试的实质也是大家做好申论基础备考的关键，它不像做题技巧那样能够快速掌握，需要大家在平时下足功夫。古话说“不积跬步无以至千里，不积小流无以成江河”，有了积累，考试时才能厚积薄发！
第五篇：湖南2015国家公务员考试申论备考策略
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1.注重能力的培养 申论考试考查的是作为一名公务员的各项能力，主要是综合分析能力、对社会的认知能力、阅读理解能力、分析与概括材料的能力、提出问题并解决问题的能力、文字表达与写作能力，这些能力中都包含应具有一定的政治精神和公共管理思维能力这一共同要件。这些能力能否得以提高，如何提高，是考生准备申论所面对的首要难题。一个很好的办法是多阅读，多读那些反映社会热点同时又包含公共管理思 文章。
2.关注社会热点 申论考试考的就是热点，因此考生应该关注热点。首先，看《人民日报》的评论员文章。因为中国一旦有什么大的事情，人民日报都会有评论员文章。其次，看政府文件和领导讲话稿。这些材料可以给考生提供一种参考和启示：政府要解决一个问题，会从哪些方面进行思考。要注意，只看政府文件是不够的，还要找一些政府领导人的讲话稿，因为政府文件只告诉你怎么做，政府领导人的讲话稿则会进行论证。再次，广大考生可以到人民网和新华网等政府官方网站看一些时政热点。在阅读的过程中，一方面获得对社会热点的整体认知，另一方面可以记住一些好的词语、句子，在申论写作的时候灵活运用。
3.坚持练笔 一般考生容易犯的错 少，重视热点但不重视练笔，重视观点而不重视文字表达。练笔时可以用往年真题，写好后按照申论理论自行修改多遍，也可以找老师批阅。在修改过程中，消化申论理论，提高写作水平，形成自己的写作套路和写作风格。在考试过程中，把平时的积累发挥出来，就可以获得较为理想的成绩。
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