屋面沥青油毡防水卷材的渗漏问题与修复[小编推荐]

第一篇：屋面沥青油毡防水卷材的渗漏问题与修复[小编推荐]

屋面沥青油毡防水卷材的渗漏问题与修复

摘要:

随着我国建设工程的发展，各种工业和民用建筑越来越多，因此，普通屋面沥青油毡防水卷使用量也越来越大；且普通卷材由于其造价低廉，并具有一定的防水能力得到了更加广泛的应用。但其也有其自身的缺点，如热加工，低温脆裂，高温流淌，使用寿命相对较短，一般8~16年就需要维护。因此必须高度重视。本文针对屋面普通沥青防水卷材容易出现渗漏的情况，分析了其问题发生的原因和常见现象，找出其相应的修复方法，使屋面恢复正常的防水功能。希望对当前建设工程施工水平的提高有所帮助。

关键词：沥青油毡；防水渗漏；修复

目录

摘要 绪论

一、沥青油毡卷材屋面漏水的现状

二、沥青油毡卷材屋面的渗漏问题

1、沥青油毡卷材屋面开裂导致的渗漏问题

2、沥青油毡卷材屋面流淌导致的渗漏问题

3、沥青油毡屋面卷材起鼓导致的渗漏问题

4、沥青油毡构造部位漏水导致的渗漏问题

三、沥青油毡卷材屋面的渗漏的原因分析

1、沥青油毡卷材屋面开裂的原因分析

2、沥青油毡卷材屋面流淌的原因分析

3、沥青油毡屋面卷材起鼓的原因分析

4、沥青油毡构造部位漏水的原因分析

四、沥青油毡卷材屋面的修复问题

1、沥青油毡卷材屋面开裂的修复

2、沥青油毡卷材屋面流淌的修复

3、沥青油毡屋面卷材起鼓的修复

4、沥青油毡构造部位漏水的修复

五、结论

六、基本对策与建议

七、参考文献

八、致谢

绪论

改革开放几十年，我国的防水事业从无到有，从小到大，尤其是近些年得到了迅猛的发展；目前我国的防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材，建筑防水刚性防渗和各种堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产制造、防水设计、专业施工、科研教学、网络经营为一体的工业化体系。但是与先进国家相比，我们在产品质量、施工技术、市场培育方面还存在诸多问题，尤其是高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这都需要我们在新的世纪不断努力，逐渐缩小与发达国家的差距。

二、沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题

（一）沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题

1、卷材屋面开裂

卷材屋面开裂一般有两种情况：一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面有保温层时，这种横向裂缝往往是通长和笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的、位于屋面板支座两边10~50cm的范围内。这种有规则的裂缝一般在屋面完成后1~4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到1~2mm以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题原因分析

1）产生有规则横向裂缝的主要原因：温度变化，屋面板产生涨缩，引起板端角变。此外，卷材质量低、老化或在低温条件下产生冷脆，降低了其韧性和延伸度等原因也会产生横向裂缝。

2）产生无规则横向裂缝的主要原因：卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等，此外，找平层的分隔缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆不规则开裂等，也会引起卷材的无规则开裂。沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题的修复

对于基层未开裂的无规则裂缝（老化和龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝在屋面完工后几年内，正处在发生和发展阶段，只有逐年治理方能收效。治理方法有：

1）用盖缝条补缝：盖缝条用卷材或镀锌薄钢板制成。补缝时按修补范围清理屋面，在裂缝处先去嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条采用玛脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌薄钢板盖缝条应用钉子钉子找平层上，其间距为200mm左右，两边在附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

2）用干铺卷材作延伸侧层：在裂缝处干铺一层250~400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处用玛脂粘贴。3）用防水油膏嵌缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比（质量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60。

2、卷材屋面流淌

1）严重流淌：流淌面积占屋面50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水。

2）中等流淌：流淌面积占屋面20%~50%以上，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开100mm左右，只有天沟卷材脱空耸肩。

沥青油毡屋面卷材屋面流淌问题原因分析 1）胶结料耐热度偏低。2）胶结料粘接层过厚。

3）屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。

沥青油毡屋面卷材屋面流淌问题的修复

严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏，一般可不予治理。中等流淌的可采用下列方法治理：

1）切割法：对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除保护层，切开将脱空的卷材，刮除卷材底下积存的旧胶结料，待内部冷凝水晒干后，将下部已脱开的卷材用胶结料粘接好，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上。2）局部切除重铺：对于天沟处折皱成团的卷材，先予以切除，仅存原有卷材较为平整的部分，使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤胶结材料后，将卷材剥离）；新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。

1接槎法：先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的保护层。○新旧卷材接槎口分层对接，最后将表面一层新卷材达入旧卷材150 mm并压平，上做一油一砂（此法一般用于治理天沟泛水和山墙泛水处）。

2搭槎法：将旧卷材切成台阶型槎口，每阶宽大于80~150mm。用喷灯将○胶结料烤软后，分层掀起80~150mm，将旧胶结除净，卷材下面的水汽晒干。最后将新铺卷材分层压入旧卷材下面（此法多用于治理天沟处）。3）钉钉子法：当施工后不久，卷材有下滑趋势时，可在卷材的上部离屋脊300~450mm范围内订三排50mm长圆钉，钉眼上灌胶结料。卷材流淌后，横向搭接若有错动，应清除边缘翘起处的旧胶结料，重新浇灌胶结料，并压实刮平。

3、屋面卷材起鼓

卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节，有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200~300mm，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始，其内还有冷凝水珠。

沥青油毡屋面卷材屋面起鼓问题的原因分析

在卷材防水层中粘接不结实的部位，窝有水分和气体；当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。

沥青油毡屋面卷材屋面起鼓问题的修复

1）直径100mm以下的总、小鼓泡可用抽气灌胶法治理，并压上几块砖，几天后再将砖移去即可。

2）直径100~300mm的鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字形隔开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，用喷灯将卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大100 mm），压入卷材下；最后，粘贴覆盖好卷材，四边搭接好，并重新做保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流淌方向先下再左右后上。

3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一做法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于100mm），然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材，周边压实刮平，重做保护层。

4、沥青油毡构造部位漏水导致的渗漏问题 在山墙、女儿墙部位漏水 沥青油毡构造部位漏水的原因分析

1）卷材收口处张口，固定不牢；封口砂浆开裂，剥落，压条脱落。2）压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。

3）山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动（如墙外倾或不均匀沉降）。4）垂直面保护层因施工困难而被省略 沥青油毡构造部位漏水的修复

1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新订上压条，将旧卷材贴紧订牢，在覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。

2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1：（2~2.5）水泥砂浆，并做好滴水线。

3）将转角处开裂的卷材隔开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。

五、结论

在屋面沥青油毡普通防水卷材防水过程中由于各种因素（包括环境、施工、材料等方面）的影响容易导致屋面卷材的破坏及渗漏。防水层为沥青油毡普通防水卷材的大量公共建筑及民用建筑还将在以后很长的一段时间服务于我们，因此，我们依然要掌握修复沥青油毡普通防水卷材渗漏的方法；并进行进一步的探索。

六、基本对策与建议

建设部颁发的《建设及时政策刚要》中指出：“”注意提高平屋面的防水、保温、隔热性能，改善沥青防水材料与防水涂料的质量，发展中、高档防水卷材以及防水嵌缝材料”。根据这个精神，必须迅速扭转防水质量下降的局面。必须进一步研究沥青的改性，生产新的卷材品种，改进设计标准，严格按规范施工，加强施工管理。

6.1 研究改善沥青的性能

石油沥青的成分复杂，同一沥青的实际标准方法掺“外加剂”改性，1沥青中掺入少量橡胶改性，否则得不到理想效果。○具有良好的低温脆性、高温稳定性和耐久性，如掺入少量的氯丁橡胶，可提高沥青的软化点，有2沥青中掺入石油系树脂改性可提高沥青的耐冲击性、弹性、增加延伸性。○3掺入动植物油等可改善沥青的粘接力、粘接性、热稳定性，低温脆性。○

4掺入粉状、纤维状矿物及玛脂，能降塑性、弹性、便于施工操作。○低沥青的感温性，增加耐热性，阻止沥青流淌，改善低温脆性及柔韧性。填充料被沥青胶体包裹形成悬浮液，增加有机分子之间的摩擦力和吸引力、抗老化能力，延长工程使用年限，节约沥青，降低造价；阻止沥青流淌。

6.2 提高油毡质量大力发展卷材新品种

我国年产油毡几千万卷以上，其中350号沥青基纸胎占90%.不仅延伸性差，脆性也大，严重影响屋面防水质量。必须迅速生产中、高档的卷材。并大力开发卷材新品种。分割缝设置在屋面板的支撑端，屋面转折处，防水层与突出屋面相交处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响，混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，分隔缝的设置间距不宜过大，大于6米时，应在中部设一“V”型分割缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层的厚度，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气。

为加强防水卷材与基层之间的粘结力，在防水层施工前，预先涂刷基层处理剂。常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶，选用时应与卷材的材质相容，以免卷材受到腐蚀或不相容粘接不良脱落。

基层处理剂喷涂，涂前要检查找平层的干燥并清扫干净，然后用毛刷对屋面的节点、周边、拐角等部位先行处理，最后才能大面积喷、刷。冷底子油在铺贴前1~2天涂刷，基层处理剂涂刷后4天左右干燥才铺贴卷材。

6.3 提高设计质量

着重解决屋面板端头缝的柔性接头方法。屋面坡度宜在3~15%，“二毡三油”最好改为“三毡四油”。泛水、建筑三缝的防水罩仍用镀锌铁皮做。屋面防水层的保护层，凡是完整的保护层能减弱太阳对防水层的光、热降解作用，一则能延长使用年限。6.4 加强施工管理严格把好施工质量关

屋面施工时认真细致的工作，必须加强施工管理，严格按规范的规定交底、施工、检查验收。培训专业工种，施工单位要建立专业操作班组。施工中必须做到以下几点:（1）保温隔热层建议采用湿法施工，设保温隔气层时预留与大气相同的设施，便于排出多余的湿气。

（2）找平层施工要达到坡度准确、表面平整、不脱皮、不开裂，设分隔缝。抹好的找平层如果暴露在烈日下，要注意养护。否则，就会出现松散起砂现象，降低找平层的强度。不能为了赶任务，在找平层潮湿的条件下铺设卷材，使粘接不牢。找平层在施工中应注意找好坡度，以免屋面积水。因水中有弱酸，能侵蚀沥青玛脂，降低玛脂的耐久性。如在落水管预埋件处没有预留好尺寸，抹完的找平层往往偏高。光滑的找平层，在二次施工中揉压出浆又经过二次压光，又能及时养护，不但增加找平层的强度，而且涂漏冷底子油时，可以节省用油。凡突出屋面的建筑物和防水层的连接处的阴角均应粉成圆弧形，对低于屋面防水的阳角要粉成钝角。

6.4.1 冷底子油的施工要满涂

在配置冷底子油时，不能用轻柴油稀释建筑石油沥青，也不能单独使用印号建筑石油沥青。以上两种材料涂刷的找平层需要半个月才干，这样，就会推迟铺设卷材的时间，又可能造成卷材屋面的滑坡现象。刷冷底子油时，要随刷随移动油桶。不能采用泼冷底子油的方法涂刷。尽量避免二次涂刷。冷底子油刷的越薄越好。先刷大面积后再用小刷子刷檐口处，以免冷底子油流入檐口处影响美观。

6.4.2 防止油毡拉裂

规范中规定：应沿屋面板的端头缝，先单边点粘一层宽为20~30cm的油毡或采取其他能增大防水层延伸变形的可靠措施。如用油毡卷成桶状，也可先预放塑料管，待贴好油毡后抽出管子。留有伸缩余地。凡是细部立面泛水等处，都要将上口处收好，防止张口开裂渗漏。

七、参考文献

1、卢循、林奇建筑施工技术，北京：中国建筑工业出版社。

2、许兰，质量事故分析，北京：中国环境科学出版社。

3、林恩生，房屋建筑学，北京：中国建筑工业出版社。

4、建筑施工手册（第四版），中国建筑工业出版社。

5、屋面技术规范（GB50345-2004）。

6、《黑龙江省建筑节能65%设计标准》DB23/1270-2008

7、刘向阳，屋面沥青油毡防水卷材的渗漏原因与修复[J]科技致富向导2011（30）。８、Flesch,Rudolf.The Art of Plain Talk New York:Harper & Brothers,1946.八、致谢

时光匆匆如白驹过隙，转眼便是毕业季，春去秋来相见时难别亦难，在这美好的季节里，我终于在电脑上敲完了我的毕业论文的最后一字。然而我此时的心情不是想象已久的欢欣，却是难以言表的失落。的确，随着论文的终结，意味着我生命中最最纯美的学生时代即将结束，同学们也将为了实现自己的梦想而各奔东西。尽管百般不舍，但这天终将到来，因为天下没有不散的宴席。然而我们结下的友情却可永存。

几年寒窗，我所收获的不仅仅是更加丰厚的知识，结识了更多的同学，拓展了更宽的人脉；更重要的是在学习和实践中培养了自己独特思维方式、表达能力及广阔的视野；树立了作为一名党员正确的人生观和价值观。我要感谢我的论文指导老师，无论是在学习上、生活中、工作中给予我无私的帮助和热心的照顾，让我诸多方面成长很快，感恩之情难以言表，谨以我最朴实的语言致以最崇高的敬意！

我还要感谢我的父母，感谢他们的养育之恩，感谢他们的含辛茹苦并且给了我接受高等教育的机会；他们不仅培养了我对中国传统文化的浓厚兴趣，并教会了我做人的道理，而且也为我能够顺利的完成毕业论文提供了巨大的支持。在未来的日子里，我会更加努力学习和工作，不辜负父母对我的殷切希望！我一定会好好孝顺并报答他们！并将平生所学贡献于社会！

第二篇：SBS沥青卷材屋面防水方案

屋面SBS沥青卷材防水施工方案

1、施工准备 1.1防水材料选用

1.1.1一般选用高强度、低延伸的防水卷材，应结合工程的实际情况，选用3㎜厚的SBS改性沥青防水卷材。

1.1.2节点附加层应选用氯丁橡胶改性沥青防水涂料，要求固体含量≥43%，延伸≥4.5㎜，耐热度为80℃时5h无流淌、起泡。

1.1.3防水材料的质量要求：所用的SBS卷材改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后应抽样检验。

1.2劳动组织

应根据工程量的大小和工期的要求，合理组织劳动力，一般情况下，安排一个施工小组负责施工。由于屋面防水工程的重要性，因此，施工屋面卷材防水必须由专业人员进行，该施工小组配备5～6人，其中最少应配置2～3名专业技术工人。

1.3施工机具

屋面防水施工需要的主要机具见下表： 序号 机具名称 规格 单位 数量 用途 1 棕扫帚 普通 把 2 清理基层 2 钢丝刷 普通 把 3 清理基层 3 小平铲 小型 把 3 清理基层 4 火焰加热器 喷灯或专用喷枪 个 2 热熔卷材阍胶用 5 刮板 胶皮刮板 把 4 推刮卷材及刮边 6 钢卷尺 2m(5m)个 1 度量尺寸 1.4施工条件准备

各种防水材料按时运到现场；垂直运输可利用土建施工用的井架；屋面找平层上已清理完毕；根据气象预报选定无雨、雾的天气。

2、施工工艺流程和顺序 2.1施工工艺流程

施工流程为：找平层修补及清扫→找平层分格缝密封处理→节点密封处理→节点防水涂膜附加层→涂刷冷底子油→卷材铺贴及封边处理→闭水试验。

2.2施工顺序

卷材铺贴顺序：铺贴多跨或高低跨屋面时，应先远后近，先高跨后低跨；在一个单跨铺贴时，应先铺贴排水比较集中部分（如天沟、水落口、檐口），由低到高，使卷材油按流水方向搭接。

3、施工方法 3.1卷材铺贴方向

对于屋面排水放坡≤2%时，采用平行屋脊的铺贴方法，其搭接缝应顺流水方向搭接。

3.2冷底子油

当找平层已干燥后，在铺贴卷材之前在找平层上涂刷一道冷底子油。冷底子油采用长柄滚刷涂刷，要求涂刷均匀，不漏涂。当冷底油挥发干燥后，即可铺贴卷材防水层。如涂刷冷底油后因气候、材料等影响，较长时间不能铺贴卷材时，则在以后铺贴卷材之前重刷一道冷底子油，以清除找平层上的灰尘、杂物，增强卷材与基层的粘结。

3.3卷材搭接缝宽度

SBS改性沥青卷材防水层一般采用热熔粘法施工，故要求长边的搭接缝宽度均不得小于80㎜，短边不得小于100㎜。为确保搭接缝的宽度，应先进行卷材试铺，无问题后方可进行正式铺贴。

3.4掌握好卷材热熔胶的加热程度

若卷材底部的热熔胶加热不足，会造成卷材与基层粘结不牢；若过分加热，又容易使卷材烧穿，胎体老化，热熔胶焦化变脆，严重降低防水层的质量。因此，要求烘烤时要使卷材底面和基层同时均匀加热，喷枪的喷嘴与卷材面的距离要适中，一般保持50～100㎜左右，与基层呈30°～45°角。喷枪要沿着卷材横向缓缓来回移动，移动速度要合适，使在卷材幅宽内加热温度均匀，至热熔胶融呈光亮黑色时，即可趁卷材柔软的情况下滚铺粘贴。铺贴时，应使卷材与基层紧密粘结，避免铺斜、扭曲，仔细压紧、刮平、封严。如发现已铺贴卷材有空鼓或翘边等现象，应及时进行处理。

3.5搭接缝施工

在进行搭接缝粘结施工前，应将卷材表面80㎜～100㎜宽用喷枪烧熔，注意不要烧伤搭接缝处的卷材。粘贴搭接缝卷材时，当卷材底部的热熔胶熔融至呈光亮的黑色即可粘贴，并进行滚压至热熔胶溢出，收边者趁热用刮板将溢出的热胶刮平，沿边封严。

4、蓄水试验：

卷材铺贴完成后，经外观初步检查合格，然后用碎布或其它材料塞严水落管，灌水试验，一般蓄水24小时，未发现有渗漏为宜。

5、技术参数

SBS改性沥青卷材屋面防水的技术参数为：沥青卷材的长边搭接宽度≦80㎜，短边搭接宽度≦100㎜。

6、质量标准

6.1.1卷材防水层所用卷材及配套材料，必须符合设计要求。6.1.2卷材防水层不得有积水和渗水现象。

6.1.3卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得有翘边。

7、质量控制措施

7.1卷材防水材料必须有产品出厂合格证明书和进场抽样复检验合格报告，严禁在工程上采用不合格的材料。

7.2屋面找平层坡度必须符合设计要求，表面压实平整，收水后二次压光，充分养护，不得起砂、起皮现象。

7.3屋面防水在铺设屋面隔气层和防水层前的基层，必须干净、干燥、清洁、无杂质。

7.4基层处理剂的选择应与卷材的材料相容，喷洒均匀，待处理剂干燥后方可铺贴卷材。喷刷要求厚薄均匀、不漏底。

7.5细部、复杂部位应根据不同情况进行增强处理，大面积防水层铺贴要求平整，顺直搭接尺寸准确，不扭曲，热熔后随滚铺压实，不得有皱折，随时刮封接口。

8、成品保护措施

屋面防水层施工后，不准在防水层上凿洞打孔，也不准在防水层上拌制砂浆和进行其它工序作业，如确需在上面进行少量工序的作业时，应对卷材防水层采取针对性的防护措施，完工后应通知防水专业施工队进行检查，如发现卷材防水层有破损时，应及时组织修复。

9、安全注意事项

9.1热溶使用的火焰加热器应经常检查，喷咀不得堵塞。9.2雨天禁止在屋面上作防水施工。

9.3滚铺卷材及刮边的操作人员应戴手套等防护用品，以免烫伤。

第三篇：卷材防水屋面渗漏质量通病防治

卷材防水屋面渗漏质量通病防治

屋面渗漏的质量通病给人们生活带来了许多麻烦。在建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限”中，屋面防水工程的保修期较供热与供冷系统、电气系统、给排水管道、设备安装及装修工程时间长，为5年，可见屋面防渗漏之重要。

实例一、一次竣工验收时，顶层屋面渗水，局部水珠下滴。检查屋面，阁楼墙根部卷材SBS上翻部分大部分脱落，下雨天雨水渗入。

原因分析：为赶工期，在基层为干时，就强行施工，由于内部水分较大，太阳暴晒，温度升高，水蒸气将卷材强行顶开。

防治措施：做防水层前，基层必须干净、干燥。干燥过程的简易检验方法，是将1m²卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印。

实例二、一朋友住某小区顶层数年，近日相见，诉说只要下雨，阳台中就会漏水。上层面查看，只见防水层与外抹的水泥砂浆保护层已与墙面裂开，形成长长的裂口，雨水尽灌其中。

原因分析：阳台顶三面为凸出女儿墙现浇混凝土板，SBS卷材上翻后抹水泥砂浆保护层，顶层温差变化大，随着时间推移我，保护层与板脱开，由于SBS卷材防水层收口处无固定措施，加之老化、脆裂，造成雨水渗漏。

防治措施：浇筑混凝土板时，在位于SBS卷材防水层收口处预留一木条，在拆模时，将木条剔出形成一凹槽，将卷材收头端部裁齐塞入凹槽后，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于90mm，并用密封材料嵌填封严。旧房维修时，可在混凝土板轻剔凹槽，余下方法同上。

实例

三、某住宅顶层内墙面靠落水管处霉变，仔细查看外墙洇湿大片，斑驳陆离，位处水落斗处。

原因分析：仔细检查发现卷材防水与落水斗口上无任何搭接，雨水沿落水斗外壁下落，溅到外墙，由于雨量大，土墙面湿透，故内墙霉变，外墙斑驳陆离。

防治措施：水落口杯上口的标高设置在沟底的最低处，防水层贴入杯内不应小于50mm，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

实例四某复式别墅顶为局部阁楼，阁楼屋面为瓦屋面，楼梯顶部卷材防水与瓦屋面相接，雨天时，雨水从室内公共楼梯休息平台处的一排气管壁大量流下。

原因分析：经检查瓦屋面与平屋面的天沟相连接处，无卷材防水措施。平屋面卷材防水层未能延伸入瓦屋面内，伸出屋面管道无防水构造措施。

防治措施：天沟、檐沟的卷材防水层伸入瓦内宽度不应小于150mm，伸出屋面管道应做防水构造，管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台，管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20mm×20mm凹槽，并用密封材料嵌填密实；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

实例

五、某住宅顶层雨大时，屋顶渗漏位于水落口周边，并沿预制板缝扩散，导致内装饰层脱落。登屋面细察，卷材防水层开裂。

原因分析：防水卷材材质不合格，易老化，开裂且防水等级为Ⅲ级，SBS卷材厚度小于4mm，不符合规范要求，雨水从裂缝处下渗，通过保温层，渗至结构层，积聚在水落口处，再顺板缝扩散。

防治措施：更换符合规范要求的防水卷材，按现行《屋面工程玻璃质量验收规范》（GB50207-2002）第3.0.6条规定，“屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。”此条被列为强制性条文，材料不合格一票否决；其次应根据设计要求的屋面防水等级采用相关材料，其厚度应符合规定。

以上5 个事例经过上述处理后，取得很好的效果。

综上所述，只要我们在思想上重视卷材防水屋面的渗漏质量通病，在材料上严格把关，在工艺上坚持标准，在操作上严守规范，在隐蔽验收时严肃认真在细部构造上处理到位，我们就有能力克服这一质量通病，就能让用户住上放心满意的住宅工程一。

第四篇：沥青防水卷材施工方案

一、施工准备 主材：SBS改性沥青防水卷材 辅助材料： 基层处理剂（乳化沥青），液化气。

施工机具： 名称 用途 名称 用途 喷枪 热熔卷材 圆角铁抹子 热辅助工具 软管、液化气罐、储装液化气平底胶鞋（施工者穿，以免损坏卷材）长柄刷子 涂刷乳化沥青 手套 劳动保护用品 卷尺 量卷材尺寸

4安全工具：现场施工人员必须佩带安全帽等安全用具。

二、技术交底

防水工程施工前应对前道工序的工程质量进行验收，双方（土建与防水）做好交接手续及隐蔽工程记录，前道工程的质量合格后方可做防水工程施工。要求防水基面干燥、坚硬、牢固、无空鼓、起砂、裂缝、松动、掉灰和凹凸不平等缺陷。要求表面平整、无积水，排水坡度符合设计要求。防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行修理和清理，合格后方可进行防水施工。

三、施工工艺

施工操作要点

1．1 涂刷基层粘结剂厚度要均匀一致，不得有漏刷堆积现象。

2．2 基层处理剂干燥后，按照设计要求对需做附加层的部位进行处理。

2．3确定卷材铺贴顺序和方向后铺贴卷材，卷材不同部位粘结按以下要求施工：铺贴顺序为先高跨后低跨，同等高度先难后易，先远后近，同一平面，从低处开始铺贴。2．4 粘结方法：用喷枪烘烤卷材的底面和基面，使卷材表面的沥青熔化，边烘烤边向前滚动卷材，随后用脚踏实。使卷材表面沥青熔化的温度控制在200~300℃之间，不要烤透卷材。

2．5 卷材搭接按以下要求施工

2．5．1 满粘法施工时，长短边搭接宽度不小于80mm，横向与纵向搭接应在120mm以上，必须仔细操作，卷材两端必须全面粘结，并应在边部形成一道沥青条。

2．5．2 带板岩卷材短边搭接时，需要去掉板岩片层，方法 是用喷枪加热后用抹子刮掉板岩片部分。

2．5．3 卷才铺贴完毕后，对于搭接部位，端部及卷材收头部分进行密封处理，然后抹平。做法是用喷枪烘烤外露边缘，再用抹子抹出平滑过渡边。

四、工程质量及验收 材料： 工程中采用的防水材料，必须有产品合格证及检测报告，严格按要求选材。防水工程竣工后，不得有渗漏现象。

防水层结构必须符合设计要求。防水卷材铺贴方向、搭接顺序、搭接宽度、粘结方法应符合规定粘结点必须牢固、严密、不得有皱折、翘边和封口不严等缺陷。

五、成品保护 验收后的防水层，应及时采取保护措施，以免损坏造成隐患。如二次施工不慎造成防水层破损应及时通知专业防水人员修补，严禁隐瞒不报。不得穿带跟、钉及花纹底皮鞋在防水层上随意走动，以免损伤防水层。

六、安全施工技术 级自防水措施。第二，在工程内侧做柔性内防水层，防止沿施工缝和主体允许裂缝出现的渗水情况。第三，距侧墙6厘米再砌一道半砖隔墙．地面作排水地沟接污水坑。万一前两种措施都失败，出现渗水情况，渗水可沿侧夹墙流入排水地沟，再汇集污水坑，连同污水用泵排到市政管道。二.防水材料和施工方法的选择

如果设计柔性防水层采用玻纤胎氯化聚乙烯卷材，并要求采用满粘法，这种作法存在以下问题：

1.当时施工期间日平均气温为零摄氏度左右．玻纤胎氯化聚乙烯卷材出现硬化现象，在储运过程中产生的皱褶无法消退，大面积铺贴时难以粘贴平整，接缝不易粘贴牢固。

2.氯化聚乙烯卷材的配套胶粘剂为溶剂型，外界气温降低时溶剂挥发缓慢，胶粘剂硬化和干燥速度延迟。因其粘度增大导致粘结效果下降，卷材搭接缝封闭不严。此工程采取冬期施工，混凝土内部的含水率很高，达不到满粘作法时基层含水率不大于9％的要求。在此情况下采用满粘作法施工，卷材与基层不可能粘贴牢固。

3.玻纤胎氯化聚乙烯卷材延伸率低，采用满粘作法限制了防水卷材延伸性能的充分发挥，容易出现防水层随基层变形而开裂问题。通过对上述问题的分析，根据《屋面工程技术规范》中“卷材防水层有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法、条粘法或点贴法”的规定．建议选用低温柔性好、强度较高、延伸率较大的4毫米厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材替代原设计采用的玻纤胎氯化聚乙

烯卷材。在平面基层采用热熔空铺方法，立墙部位采用热熔满粘方法作全外包防水，即在平面混凝土垫层上，卷材与基层仅在四周一定宽度内粘结，其余部分不粘络立墙部位则用加热器同时烘烤基层和卷材．使卷材与卷材、卷材与基层都能粘结牢固。三.防水施工步骤

施工前应铲除基层表面的砂浆疙瘩，并将基层上的尘土杂物清扫干净。在立墙部位均匀涂刷基层处理剂，因平面基层较为潮湿且采用空铺法，则不必涂刷。在所有阴、阳角部位铺贴卷材附加层，其宽度不小于500毫米，同时在后浇带部位加铺一层卷材附加层，作增强处理。铺贴防水层：铺贴立墙卷材时，先把卷材按预定位置试铺摆正，用加热器的火焰将卷材末端的背面涂盖层熔融，使之粘贴固定在基层上；然后均匀加热幅宽内的卷材和基层，待卷材表面熔融呈光亮黑色时，随即滚铺卷材，同时压实于基层上，搭接缝边缘以溢出熔融改性沥青为宜，并在冷却前用抹子把搭接缝刮平封好。铺贴平面卷材则在摆好卷材位置后，热熔搭接缝处作好封边即可，卷材的搭接宽度不得小于100毫米，搭接缝应粘贴封闭牢固，不得有皱褶和翘边现象。卷材防水层做完并验收合格后，及时浇筑50毫米厚的细石混凝土保护层。

四.质量保证措施

所选用防水材料的资料(含产品合格证、防水材料准用证及防伪标志等)要齐全，材料进场后进行抽样复检，合格后方可进行施工。由具有建筑防水施工资质的专业施工队伍进行施工。在施工前应对全

体操作人员进行培训和技术交底，保证按照规范要求精心进行施工作业。基层要满足防水施工要求．经有关人员验收合格后，方可铺贴卷材防水层。每做完一处防水层，自检合格后，及时请有关人员进行检查验收，并做好隐检及质量验评手续，方可进行下道工序。在铺贴卷材和浇筑细石混凝土保护层过程中，要保护好卷材和防水层，如有损坏要及时修补。防水工程：

本工程屋面防水采用4厚SBS卷材防水层，消防水池采用三道环氧树脂涂膜防水。

1、施工要求：

（1）防水工程必须由防水专业队施工。（2）防水施工人员必须经过培训方可上岗。

（3）防水材料应选购具有备案证的材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。

2、屋面防水

（1）施工顺序，按照使用部位的不同，大致程序为：基层清理→涂刷配套基层处理剂→铺贴复杂部位附加层处理→大面铺设卷材→保护层施工。（2）基层条件：找平层已做完隐蔽工程验收，平整、干燥，含水率不得大于9％；管根、阴阳角等部位做成小于100 mm的小圆弧；雨水口处按设计坡度值计算后再低10－20 mm，以保证局部无积水。（3）用长把滚刷均匀涂刷卷材的配套基层处理剂，薄厚一致。（4）复杂部位附加层：管根、阴阳角等防水薄弱部位事先作好附加层，进行局部增强处理。（5）铺设卷材：卷材铺设方向应由标高低处向高处铺设。

图2 阴角附加卷材铺贴方法 B—搭接长度

图3 混凝土墙卷材泛水收头

1—密封材料；2—金属压条、水泥钉；3—附加防水层；4—防水层；5—泛水；6—保护层 图4 水平出入口防水构造

1—防水层；2—附加防水层；3—护墙； 4—室外踏步；5—混凝土踏板；6—室内踏步

第五篇：屋面防水卷材施工合同

内部承包协议

甲方：南通东苴建筑公司博亿化工项目部 乙方：

依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。双方就本建设工程地下室防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。

一、工程概况

1）、工程地点：海滨路4号 2）、工程名称：综合楼

3）、工程内容：在原有基础上新做一层SBS弹性体改性沥青防水卷材施工，包含细部处理，底部基层处理剂的施工，附加层的施工，施工缝和后浇带的防水处理及与本工程有关的零星工程。

二、承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。

三、主材选用及工程价款等：

1、选用材质：IPYPEPE4 10 防水卷材，乙方在施工前必须提供材料的合格证书、材料检验证书、材料样板及乙方施工资格证书。材料经检测中心检测合格后方可进场开工。

3、全部包工包料，单价为 元/平方。

4、面积：按甲方确认的实做面积结算。

四、工期：按甲方项目部所安排的进度施工。

五、工程质量： 1）、工程质量标准：合格工程质量标准。

2）、承包人施工质量必须达到国家现行规范、标准、图集和设计图纸的规定。并符合发包人的要求。工程施工质量必须符合«弹性体改性沥青防水卷材»（GB18242-2000)标准规定的I PY PE PE 4要求，防水施工所用的材料必须有产品合格证书和性能检测报告。并经发包人、监理、承包人共同见证取样，送法定检测部门检测合格，材料的品种、规格、性能符合现行国家标准和设计要求。不合格的严禁使用。工程质量保修期从竣工验收通过之日起计为五年。

六、合同价款与支付方式

按承包人实际完成的、且达到质量标准的工程量，每平方米铺贴面积 元，该铺贴面积仅指铺贴完成的外表面积，其它如细部处理、底部基层处理剂的施工、附加层的施工、施工缝和后浇带的处理等均不再计算工程量，不再另计任何费用。

在承包人承包的防水工程范围内的一切检测费（材料等）均有承包人承担，不再另计任何费用。

达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失；承包人拒绝返工的、或工期严重滞后时，由发包人另外组织施工单位进行施工，承包人已经施工的工程量，发包人可拒付任何费用，承包人对此无任何异议。

七、工程款支付办法：

1、当屋面防水层全部施工完毕，经质监站、监理单位、发包人、承包人共同验收达到合同约定的质量标准，并在主体施工单位施工完回填土方后，日内发包人支付给承包人外墙防水已完工程量的 %；

2、承包人剩余5%的工程款转作保修金，在保修期满后的14日内，由发包人无息退还给承包人。保修期间出现保修事件时，保修金不足部分由承包人交付。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。自行解决民工食宿。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

十、隐蔽工程和中间验收

所有分部分项工程、工序的施工，必须经发包人代表、监理工程师检查验收并签字认可后，方可进入下道工序的施工。

十一、安全施工 文明施工

安全生产，文明施工由承包人负责并承担其费用；施工开始前，发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员办理人身意外伤害保险，承包人施工人员发生工伤事故者，医疗费用由保险公司理赔，由发包人和承包人共同负责联系保险公司，由保险公司赔付。实际费用与理赔金额的差额由承包人承担。一旦发生重伤事故或伤亡事故者，发包人最终一次性赔付当事人的最高赔偿金以保险公司理赔的数额为最高封顶数额，其余由承包人承担。

十三、工程转包和分包

本工程严禁分包和转包；一经发现，发包人可立即与承包人解除合同，工程款不予支付。

十四、不可抗力 双方关于不可抗力的约定：暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害；发生不可抗力，双方的损失分别由各自承担自身的损失。

十五、保险

承包人应为其工地所有施工人员以及进入工地人员办理人身意外伤害保险、承包人的财物保险等。

十六、关于意外停工的约定

因停水、停电、天气恶劣以及其它外部环境因素的影响致使工程停工的，承包人的窝工工时费和生活费、机械停置费和租赁费、材料占用资金损失等以及或因上述原因引起的承包人的费用支出，发包人一概不予补偿；却因特殊原因，停工时间可能相对较长时，经承发包双方协商同意并在确定再次复工的时间后，承包人可采取人员、机械退场的措施、并保护好已完工程，此费用均由承包人承担。

十七、工程质量保修 本防水工程的保修期为五年；

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起3天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理；发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修；质量保修完成后，由发包人组织验收。

十八、违约责任：

1、在施工过程中，乙方必须做好做足一切安全措失，如发生任何安全事故均由乙方承担一切责任。

2、乙方所提供的产品必须符合合同所规定且必须达到国家规范要求，否则一经发现所造成的损失由乙方承担，甲方可单方面解除合同且不需支付乙方工程款，乙方必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

3、乙方必须按照合同的品牌及项目部所要求的施工工序及材料厚度严格施工，不得偷工减料。否则，一经发现，甲方可拒付乙方工程款并可单方面解除合同，且乙方必须向甲方支付合同总价款2倍的违约金。

4、合同一经签订，乙方不得单方面解除合同或中途停工，否则必须向甲方支付合同总款20%的违约金。

5、在乙方施工期间，乙方工人必须服从甲方项目部的管理，不得有任何偷盗行为或损坏现场成品行为，否则一经发现，所造成的损失由乙方承担，所损失的金额以甲方确认的为准，且此款甲方有权直接在乙方工程款中扣除。

6、乙方必须按照合同所规定的时间完工，否则每延误一天，乙方必须向甲方支付合同总款1%的违约金，如超过三天仍未满足施工要求的，甲方可单方面中止合同，乙方所有工程款不予支付，所造成的损失由乙方自行承担。

7、在保修期间（保修期为五年），如发生任何质量问题，乙方必须在接甲方电话通知24小时进行维修。否则甲方有权自行修复，所发生的费用（费用金额无须乙方同意以甲方确认的为准）甲方有权直接在乙方工程质保金中扣除，不足部份可向乙方追索。

8、在全部完工后，乙方必须向甲方提供验收所需具备的一切资料，否则甲方有权不予验收，所造成的损失由乙方自行负责。

9、工程全部完工后，乙方必须做到场地干净整洁、无任何垃圾，否则甲方有权不予验收并有权自行处理，所造成的损失由乙方自行承担，所发生的费用甲方有权直接在乙方工程款中扣除，所损失的金额以甲方确认的为准。

十九、其他事项：

1、在执行合同中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无效，向甲方所在地人民法院申请仲裁。

2、本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方负责人签字： 乙方负责人签字： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日