屋面防水渗漏维修方案

第一篇：屋面防水渗漏维修方案

已完成防水工程屋面渗水维修方案

一、渗水部位：

① 南二区4-11～114-12×1-Q～1-R范围内有3条裂缝渗水，防水保护层已浇筑；

② 南三区4-27～4-29×1-M～1-Q范围内有多处渗水，保护层已浇筑；

③ 南四区3-E×3-

2、3-E×3-3梁柱边有渗漏，保护层已浇筑； ④ 南四区1-2×1-J柱边有渗漏，保护层未浇筑；

⑤ 南五区6号电影厅屋面西半边多处渗水，保护层未浇筑； ⑥ 南五区7号电影厅屋面西半边多处渗水，保护层未浇筑； ⑦ 南五区1-12～1-13×1-G～1-J轴范围内有1处渗水，保护层未浇筑；

⑧ 南五区1-12～1-13×1-K～1-L范围内有两条渗水裂缝，保护层未浇筑。

⑨ 南五区1-13～1-14×1-A～1-E范围内有多处渗水，保护层未浇筑；

二、渗水原因：

1、屋面防水工程大面已彻底完成保护层已浇筑如：②、③，由于细部结构未彻底完成造成，如防水卷材细部处理不到位泛水、伸缩缝处止水盖板未做，结构变本身有裂缝，导致产生雨水进入防水层而产生渗漏。

2、屋面防水层大面未彻底完成保护层尚未浇筑，防水存在断面，如①、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨；渗水原因：Ⅰ、防水层为完成存在断面，雨水通过断面大面积渗透导致漏水；Ⅱ、防水层西部处理不到位，西部粘接存在缺口，致使雨水容易渗进卷材层底部。Ⅲ、防水卷材层完成面切割重新浇筑设备基础，未及时处理导致雨水通过设备基础及周边未处理部位渗透至卷材层下；Ⅳ、细部结构未彻底完成造成，如泛水、伸缩缝处止水盖板未做；Ⅴ、屋面排水不畅，排水空高处屋面结构面致使雨水不能排除屋面，屋面大面积积水。

三、技术要点：针对屋面渗水原因对细部问题进行全面整改，尤其卷材层必须完全密封、最大程度保证雨水无法进入卷材层底部；其次对存在的漏水点裂缝进行高压注浆，使用材料及施工方法如下：

材料的组成及工具：

水溶性聚氨酯，丙酮稀释剂，电动钻孔机，地拖线，钢丝刷，扳手，止水钉头，水泥基渗透结晶，电锤，手锤，灰刀等。

操作工艺：

1、注浆位置的清理

利用小锤钢丝刷和砂纸将混凝土表面裂缝附近的浮尘油污，碎屑浮渣等除去，在裂缝上每各15cm打一个止水针头，并紧上止水针头。

2、封闭裂缝 要保证注浆的质量，必须使裂缝部形成一个封闭体，可用稀腻子刷在裂缝上，再贴玻璃布，再布上刷一遍稀腻子即可。贴布时必须防止空鼓起摺、不服帖等现象。

3、注浆施工工艺

一般注浆应遵照自上而下或一端循序渐进的原则。以免空气水泥入浆内影响浆液的密实性的年度而有所不同，较粗的缝宜用较小的压力，并根据具体情况加以灵活地调整。

单液注浆时先将浆液倒入料灌拧紧罐的密封盖，然后通气加压，使浆液通过与钢嘴相结合的插头进入缝隙。一旦浆液自临近的钢嘴冒出立即用木塞堵住嘴眼，关闭插头取下插头，进浆嘴也用木塞封闭，再将刚才冒浆的出口改为进浆口，按同样的方式依次继续压浆，直至整条裂缝充满浆液位置。

垂直缝上端常常因裂缝收缩而不饱满可采取二次注浆以加以弥补。

注浆过程中万一发生漏浆情况应用速凝材料立即堵漏止浆。用工完以后用丙酮稀释剂清浇高压注浆机最后打入机油。

4、收尾工作

5、当裂缝完全充填注入材料得到足够的时间养护，确认其不会从裂缝中溢出，这时确认进入收尾阶段，收尾阶段的重要工作有彻底清除溢出在混凝土表面密封材料和表面固化材料并对裂缝表面适当抛光。

不得在埋设注入管的位置遗留凹凸坑，完成现场试验取芯的充填。最后批荡一层2mm厚水泥渗透结晶。

安全管理

（1）认真检查所用工具出现隐患及时解决。

（2）施工人员必须戴平光眼镜及防护手套、草帽（因钻孔时天面有灰）。

(3)在确保无安全隐患的情况下及时清运垃圾做工完料尽场地清。

(4)文明施工做：到灰土不扬、垃圾不乱倒、交通部堵塞，道路不侵占、环境部污染。

已 完 成 防 水 工 程 屋 面 渗 水 维 修 方 案

施工单位：徐州卧牛山新型防水材料有限公司 编制人：高庆

第二篇：屋面渗漏防水维修方案

XXXXXXXXXXX

工程

屋 面 防 水 维 修 方 案

XXXXXXXXX集团有限公司

目录

一、工程概况及现状„„„„„„„„„„„„„1

二、原因分析及治理方法„„„„„„„„„„„5

三、工艺流程„„„„„„„„„„„„„„„„5

四、施工步骤„„„„„„„„„„„„„„„„5

五、施工总体安排„„„„„„„„„„„„„„8

一、工程概况及现状

本工程XXXXXXX屋面，屋面面积约XXXX㎡，面层为广场砖上人屋面。

经我方现场查看，多处存在渗漏隐患，局部严重区域已直接发生漏水现象，主要表现在以下部位：

1、屋面广场砖局部温度变形严重，翘起，空鼓，基层变形严重，防水层破坏可能性较大；影响屋面顺水坡度，易产生积水、融水流入屋面做法层，反复冻融、干湿交替加速

破坏屋面面层及防水层。

附图片 屋面瓷砖翘边

2、XXXXXX钢构屋面PVC防水老化破损，已经完全失去

防水保护作用。

附图片 PVC防水层破坏

3、屋面出气管、排气孔倾斜、位移，根部断裂，导致防水层破坏

附图片 出气管位移、倾斜

4、屋面设备基础及柱墩变形裂纹，顶部自然顺水功能破坏，进入防水卷材内部，形成顺水通道。

附图片

设备基础变形开裂

5、屋面伸缩缝，个别部位变形较大，对防水卷材产生不利影响，存在较大漏水隐患

附图片 屋面变形缝

6、个别屋面虹吸排水集水口，因温度变形导致防水卷材裂开，存在漏水隐患

附图片 集水口

7、风道盖板顶部无防水，风机管道根部、百叶窗周圈密封胶开裂，存在漏水隐患

附图片 风道盖板及百叶窗

二、原因分析及治理方法

通过对以上代表性较强部位的分析，可以看出渗水的主 要原因是防水找平层未严格按规范设置分隔缝、伸缩缝及排气孔，致使屋面防水层下潮湿空气没有完全排除，屋面温度变形较大，局部空鼓现象严重，防水卷材基层破坏，防水功能失效。如果大面积拆除，势必造成大量浪费，但是寻找漏水点又比较困难，只能是按照漏水点面积大小，局部清理，重新做防水施工。

防水是系统工程，进行局部维修仍需采用与原设计材料相适宜兼容的材质进行维修；共分两大部分实施。

三、工艺流程：

瓷砖面层及混凝土拆除→清理至原有SBS防水层→检查SBS防水层→清理SBS防水及基层→修补防水基层→修补SBS防水层→防水保护层施工→瓷砖面层恢复。PVC防水卷材全部拆除、清理 →挤塑板更换→高强度抹面砂浆抹面→反应粘结型湿铺防水卷材→铺设弹性体改性沥青防水卷材→细部节点处理。

四、施工步骤：

1、上人屋面

1）、屋面出气管、排气孔、设备基础及柱墩、伸缩缝、平面面层根据现场情况，全部采用人工拆除，尽量减少噪音及瓷砖破损，降低次生破坏，清除面层表面杂物、砂子，凸出的石子、砂浆疙瘩等，直至SBS防水层完全裸露。

2）、检查SBS防水卷材是否空鼓、破损存在漏水隐患。3）、清理破损防水层，四周预留卷材搭接；卷材基层变形部位应全部清理干净，清扫工作必须在施工中随时进行；屋面出气管清理至结构层，排气孔清理至保温层。

4）、修补防水基层，采用高标号砂浆修补，接茬表面平整密实；屋面出气管现场根据情况更换或者连接，培墩固定，阴角最小半径50mm；更换排气孔，重新与原有排气管道连接，培墩固定，阴角最小半径50mm。

5）、修补防水层，先将基层清理干净，检查基层的含水率≤9%，涂刷基层处理剂，屋面出气管、排气孔、阴阳角做附加层施工，附加层宽度为≥250mm，转角线两侧各250；铺设4mm厚负25度弹性体改性沥青防水卷材。采用热熔满粘法施工，与原有防水卷材搭接长度≥100mm。热熔时，将两面卷材同时加热至表面出现油脂为止，立即将其压实，将挤出的油膏用小平铲刮平，做封口处理。卷材施工完毕后立即进行保护层的施工。防止污染、硬物撞击而造成卷材损伤。6）、防水保护层施工，采用人工搅拌C20细石混凝土；屋面出气管、排气孔部位，根据屋面整体效果，做管墩，保护层完成。7）、瓷砖面层恢复，根据原有伸缩缝分格，用1:2.5水泥砂浆由专业工人铺贴，完成后用成品嵌缝剂嵌缝，伸缩缝用耐候胶嵌缝。

2、非上人屋面。

1）、PVC防水卷材全部拆除、清理，根据现场情况，全部采用人工拆除，尽量减少噪音，降低次生破坏，直至挤塑板完全裸露。

2）、更换破损挤塑板，重新采用保温钉固定

3）、高强度抹面砂浆抹面，首先挤塑板基层表面清洁，无油污等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位剔除并找平。高强抹面砂浆采用预拌成品砂浆，满铺优质耐碱玻纤网格布，由专业人员操作，厚度≥5MM。抹面层粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。4）、反应粘结型湿铺防水卷材，采用滚铺法：将卷材对准基准线试铺，双面粘卷材搭接边施工;直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开，搭接边刮涂（大面积涂刮水泥素浆时同时施工）水泥素浆胶搭接在一起，直接用水泥素浆封口，长、短边搭接宽度不小于80mm，最后用水泥素浆抹平封死。5）、铺设弹性体改性沥青防水卷材，防水卷材粘贴施工时，保证卷材铺贴顺直，每两个操作工人一组，一人持喷灯对准粘贴面进行热熔，另一人配合将卷材粘贴牢固并压紧。热熔时，应将两面卷材同时加热至表面出现油脂为止，立即将其压实，将挤出的油膏用小平铲刮平，做封口处理。6）、细部节点处理，因原有的四周临边部位及玻璃雨棚底部收口部位已无法压边，现根据实际情况，用耐候胶注胶封边。7）、因屋面防水层完成后，保温层内气体在温度变化时无法排出，需设置出气孔。

五、施工总体安排

根据本工程作的实际现状，已经处于正常使用状态，在不影响正常使用及保证质量的前提下，加快工程修复进度，采取如下措施：

1、组织责任心强、技术熟练的高素质人员进行操作。

2、为避免影响正常营业及粉尘污染等不利因素，针对屋面上料、倒运垃圾等问题，我公司组织25T吊车进行吊装，吊车进出场提前与贵单位协调沟通。

3、严格执行国家标准和有关规定，确保工程质量。所用水泥、砂、密缝胶、反应粘结型湿铺防水卷材、弹性体改性沥青防水卷材、防水涂料等材料的质量、技术性能及砂浆配合比、细石砼配合比符合国家标准及相关规范要求

4、施工现场实行封闭管理，给现场施工人员规定活动区域，严禁扰乱现场秩序；严格遵守贵单位的各项规章制度及要求，认真做到“工完、料净、场清”，及时清理现场并覆盖，保证施工工地及活动场所清洁。

XXXXX防水工程集团有限公司

20XX年XX月XX日

第三篇：屋面渗漏维修方案

上海崇明建设有限公司

屋顶渗漏维修方案

农房万盛金阺

屋 顶 渗 漏

维 修 方 案 编 制 人： 顾卫良 审 批 人： 李 祥 编制时间： 2016/8/5

上 海 崇 明 建 设 有 限 公 司

上海崇明建设有限公司

屋顶渗漏维修方案

目 录 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2 工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 3 材料、机械准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 4作业条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 5 施工工艺„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 6 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 7 安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 8 文明施工的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

农房万盛金阺

一、编制依据 本工程设计图纸，屋面做法和相关设计变更。2 漏水现场实地勘察情况。

3《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）5《弹性体改性沥青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2013）

二、工程概况

本工程位于农房万盛金阺1000弄10单元1102室，现场勘察情况，渗漏点位于屋面天沟附近，天沟内有少许垃圾长年未清理，造成有积水现象，再加上防水卷材层有少许损坏，故造成了10单元1102室内的顶板的渗漏，（此渗漏维修处的质量保修期顺延）。

三、材料、机械准备 3．1 材料准备

1）.水泥：42.5普通硅酸盐水泥应采用同一厂家、同一批号生产的水泥，有出厂合格证。

2）.砂：中砂，粒径为0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，无有机杂物。

3）.石：用粗径0.5～1.2cm细石，含泥量不大于2%。农房万盛金阺

4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注浆材料：聚氨酯灌浆液。3．2 施工机具准备 高压注浆机 1台 电箱 1只 电锤 1台 小型火焰加热器 1只 墙纸刀 1把 灰刀 1把 铲子 1把 木蟹等小工具。

四、作业条件

1）.业主在家，同意进门施工。2）.材料进场，机具备齐，人员到位。3）.具有审批的施工方案。4）.施工环境满足进场施工要求。

五、屋面维修施工工艺 5.1施工程序

1、室内顶注浆施工程序

现场保护—渗漏处确定标记—钻注浆孔—灌浆完成农房万盛金阺

2、屋面天沟找坡施工程序

清除之前的防水卷材—凿毛天沟之前的基础面—用水泥浆打底—用砂浆找3%的坡度

3、屋面天沟防水卷材施工程序

基层处理—涂刷基层处理剂—铺设卷材—热熔焊接搭接缝 5.2施工总要求：

1）.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，每道工序完成，检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

2）.屋面工程的防水层应由经资质合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。

3）.屋面防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4）.当下道工序或相邻工序施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

5）.屋面的防水层严禁在雨天时施工。

6）.屋面工程完工后，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。5.2.1室内顶注浆要求：

1)在室内先用彩条布进行现场保护，避免维修时产生的垃圾污染室的装饰品，修复之后清理干净。

农房万盛金阺

2）在室内顶板有明显渗漏处用记号笔标好注浆针的位置，针的间距布置不能超过200MM。

3）用电锤在记号位置钻孔，深度不宜太深，不能穿通顶板 4）扭紧注浆针，接上高压注浆泵，直到部份注浆液从渗漏处溢出，再注另一个点。全部灌注完之后，等屋面上层修复好之后，做盛水试验后没有渗漏，就可以修复顶面装修。5.2.2天沟找坡的施工要求 1）.找平层采用1:2水泥砂浆。

2）.基层清理干净后，根据设计坡度（包括天沟的坡度），拉线做基准块。

3）.操作前，先将底层洒水湿润，刮素水泥浆一遍。随刷随铺砂浆，表面光滑者应凿毛。

4）.按配合比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团，不泌水分为准），经过用2m压尺刮平打实后，木蟹磨平，然后用铁板压实磨光。（最后一次压光应在砂浆初凝后，终凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。

5）.天沟内找平层均应做成圆弧形，圆弧半径为50mm为宜。6).天沟、下水口等处必须注意按设计要求坡度做好基层，不得有积水。

5.2.3防水卷材的施工要求：

1）基层处理干净，不得有浮尘、杂物，不得有突出的尖锐物，且农房万盛金阺

基层应干燥（含水率小于9%）。

2）涂刷基层处理剂，处理好基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷和露底。

3）卷材铺设按装所需的宽度，留出搭接尺寸（长、短搭接宽度为100MM）。

4）热熔焊接搭接缝，必须均匀、全面的烘烤，保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有5-8mm熔化沥青从边端挤出，以保证密闭防水功能。5.3施工注意事项

（1）.防止找平层面起砂

a.严格控制水灰比，施工前基层表面充分湿润，刷浆要均匀随铺灰随刮平，拍实，以确保强度和密度。

b.掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实。第三遍压光主要消除摸痕和闭毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在水泥终凝后压光。

d.水泥宜早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好，切不能使用过期、低标号水泥。(2).防止出现空鼓、开裂

a.严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分润湿。b.不使用过细砂子。

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c.注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撒水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水泥水灰比以0.4～0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲重新涂扫。

d.屋面的边角处、突出屋面管根，埋件周围应操作认真。不要漏压。成品保护

（1）.施工完毕适当进行养护。

（2）.不要过早上人行走，如未干时要上人则要搭行人走桥，不能直接踏上找平层。

（3）.雨水口、排水口等部位应采取措施保护好，防止堵塞杂物进入。

六、质量保证措施（1）主控项目：

a、防水卷材的品种、规格及数量，必须符合设计要求和施工规范的规定。

b、屋面卷材防水层不得有渗漏和积水现象。

c、卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（2）一般项目

a、卷材防水层的表面平整度，应符合排水要求，无积水现象。

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b、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水收头应与基层粘结并固定牢固。封口封严，不得翘边。

c、铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开，卷材与卷材之间搭接尺寸准确，搭接宽度不小于100mm。

d、排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置准确，封闭严密。

e、细部构造施工符合设计要求和施工规范的规定；搭接部位封闭严密，粘结牢固。

(3)建立和健全质量保证体系，每道工序严格执行“三检”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。

(4)加强作业队伍施工技术交底和质量教育，提高施工队伍的质量意识。

七、安全措施

(1)凡进场工人必须进行岗位安全三级教育，上岗前进行分项分部的安全技术交底，并办理签字手续。

(2)项目部建立安全检查制度，设立专职安全员，完善班前安全会。(3)高空作业，屋面四周没有女儿墙的，四周的外脚手架应高出屋面，井架出入口、洞、坑、沟、电梯门口等危险处要设该盖板、围栏、安全网。

(4)严禁向四周抛杂物落地，以防伤人。

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(5)聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品，储存时应放在干燥和远离火源的场所，施工现场严禁烟火。

(6)皮肤玷污了聚氨酯材料较难清洗，施工操作人员应戴好防护手套。

(7)五级以上大风大雨，不得在屋面上进行施工。

(8)加强作业队伍安全教育，提高其安全意识，对施工中不安全行为及隐患立即整改方能继续施工。

八、文明施工的措施

(1)施工污水须经沉砂井处理后才能排除到指定地点。

(2)在不影响施工前提下应保护好施工现场周围的绿地及草地，建筑垃圾要及时清理。

(3)施工作业要做到三清：谁做谁准清，随做随清，工完场地清。

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第四篇：屋面渗漏维修方案

屋面渗漏维修工程

施工方案

一、保温屋面封闭式注浆维修 维修原理：

将专用密封水泥浆料灌注至屋面刚性保护层与楼板间的填充层和保温层中及其他缺陷部位，密封浆料将填充密实其中空隙及裂缝，同时浆料与保温材料和填充材料结合后固化形成坚固且不透水的整体，以此来达到防水堵漏效果。施工优点：1、2、3、4、环保、洁净，对人体和动物无危害，不影响环境。不破坏屋面原有结构，施工简便。不影响保温材料隔热效果。长期效果稳定，返修率底至3%。

施工流程：1、2、3、4、5、二、屋面落水口开挖维修

1、拆除落水口周边防水层及凿开周边水泥保护层等至楼板结构。

2、采用聚氯乙烯胶泥对落水口管道边凿嵌密封，并用堵漏王封堵密实（管遍做圆弧型）。

3、然后用防水砂浆保护层至原基面并做排水找坡。

4、采用丙烯酸酯K11防水涂料所二布三涂附加防水层包落水管。

5、面层做SBS改性沥青防水卷材防水层3mm厚。

首先在屋面上开孔，穿透屋面刚性保护层至保温层止。将封闭浆料经专用高压注浆机灌注至屋面保温层和填充层中。压浆至浆料从邻近孔洞可见后停止，并封闭孔洞。调换孔洞继续压浆，重复上述工作直至施工区域完成。检测压浆效果后，修补封闭屋面孔。

第五篇：屋面渗漏维修施工方案

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅

渗 漏 维 修 施 工 方 案

重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置

渗漏维修施工方案

一、工程概况

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑪原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑫高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑬创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑭留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。

该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

1、现场情况分析

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。

3、防水维修施工方案

目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为120米。

⑪屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序： 屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固化处理→陶粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

②原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清

理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施工粒径应控制在5-15mm，密度为500-700kg/m3，水泥应选用325号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡层平均厚度为25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处不少于30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工

面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑩钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺

设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑫屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序： 女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）。

各分项工程施工工艺：

①女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层

剃除干净。楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液GB/T23445-2009），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水

卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑬排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗

漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为50cm。

各分项工程施工工艺：

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝土盖板安装。

①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层剃除干净。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。

③水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应

无气泡。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑭外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。

外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液

建筑防水涂料→外墙砖恢复。

各分项工程施工工艺：

①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方米。

②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

1、现场情况分析

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构

胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、吊篮、电焊机等。

3、防水维修施工方案

目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则，确保维修后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为140米。

⑪楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女儿墙施工工序：

原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层（图中红线范围内）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙高度500mm，压顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝色阴影区域，宽度为1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内），帽厅室外地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面

抹灰层厚度为2cm。楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm，压顶宽度30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6@150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采

用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑫铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板幕墙重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，确定现破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆除和重新安装更换。

各分项工程施工工艺：

①外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运至五层屋面进行组装。因楼梯间帽厅高度为4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。

②对原幕墙铝单板拆除并清理：施工作业人员在吊篮内进行原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。

④新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸与原铝单板相同。

⑤铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接处缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝

隙打胶均匀严密。

备注：另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋面施工完成后再进行安装。

（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水

1、现场情况分析

现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。

八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙面开裂。在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入墙体进入室内。

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、聚合物乳液建筑防水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、排刷等。

3、防水维修施工方案

⑪电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处

理。目测漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆），首先对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。施工时将旧墙面腻子铲除，并重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。因施工位置位于楼梯间天棚，高度为4米，需要搭设脚手架进行施工。

⑫八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：

因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。剃打前需要在楼下设置安全防护带，防止掉落建筑垃圾砸到行人。由于施工作业位置较宽需要进行2次吊篮移位。施工作业人员使用吊篮对开裂空鼓的外墙砖及原外墙保温层进行剃除（修补面积约为27.6平方米，宽度为1.2米，长度为23米）。剃除完成后进行清理并充分润湿基层，使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭。使用聚合物乳液建筑防水涂料（丙烯酸脂-I JC/T984-2011）进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。使用和原外墙相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，确保勾缝严密。外墙饰面砖施工完成后窗框周围重新

打胶（硅酮耐候结构密封胶）打胶长度22米，最后对垃圾进行清理。

注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施工位置，施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为32米。

（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

1、现场情况分析

现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结构混凝土存在不密实空腔、裂纹、砂眼、孔洞等，积水后出现渗漏的情况。渗漏情况出现共计15处，如下图：

2、材料及工器具准备

材料：水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、环氧树脂堵漏浆料、止水针头、内墙腻子、内墙乳胶漆、石膏板、木工板等。

工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅拌器、排刷等。

3、防水维修设计方案

采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目测发现餐厅渗漏位置共15处（每个漏点根据情况需要多点灌浆）。为了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材料进行拆除（需要拆除面积为），然后对渗漏位置进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头，进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一

次止漏不住亦可采用多次注浆的办法，直至该部位无渗漏。堵漏完成后对墙面流坠的多余浆料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复杂，有格栅吊顶和石膏板吊顶两种，需要专业木工对原吊顶进行恢复（需恢复面积约为25m2），恢复后重新刮涂两遍腻子，并分别进行墙面砂纸打磨，除尘后进行内墙乳胶漆的施工，乳胶漆使用华润漆一遍底漆，两遍面漆，需要重新恢复面积25m2。

注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石膏板及天花板格栅造型较多且复杂，施工时相对较困难。处理位置为室内天棚，高度约为4米，需要搭设脚手架进行施工。所有施工材料及工器具都需要二次人工转运至负一层食堂对应施工位置，建筑垃圾也需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。二次转运运距为20米。

三、渗漏封堵各工序施工及质量保护措施

1、压力灌浆堵漏处理 1）对待处理部位进行清理。

2）用环氧树酯堵漏浆料进行压浆处理，一次止漏不住可采用多次注浆的办法，直至缝内无明水流出。

3）用缓凝型无机防水堵漏材料进行填塞，要求填塞密

实。

2、水泥基渗透结晶型防水涂料的涂刷

涂刷基层在施工前首先应做好基面的处理，除去基层表面上的浮灰、水泥浮浆、反霜、油垢和污物，并用高压水冲洗干净。对于基层表面上的突起，疙瘩以及起壳、分层等疏松部位、应将其铲除、并用水冲洗干净。对基层上的蜂窝、麻面的松动石子应剔除。施工前要使基面处于湿润饱和状态，且无明水。

水泥基渗透结晶型防水材料按施工方法的分类进行不同比例（重量比）的混合搅拌。用批板批刮压抹加水率为40%，用刷子涂刷加水率为60%。涂料应搅拌均匀，并严格做到随混合随施工。

水泥基渗透结晶防水材料批刮（或涂刷）分两次施工，第二次施工需在第一次涂膜未完全干燥时可进行施工。每平方用料量为2.5-3kg/m²。涂膜施工完毕，且达到终凝后需养护2天，每天喷水淋湿3-4次。

3、SBS改性沥青防水卷材施工 1）对已施工的基层进行除尘清理。

2）在上道施工完成的基面涂刷氯丁胶乳化沥青（冷底子油），冷底子油应做到涂刷均匀，且基面无残留并自然干燥。

3）SBS改性沥青防水卷材按预定位置放好，用液化气或

气油喷灯加热基层和卷材底面，待表面沥青熔化一薄层后，边烘烤边向前滚动卷材，并用压辊压实，注意调节火焰大小，熔化卷材表面沥青，不能过多地流淌，更不能烤透。

4）卷材搭接纵横向均为10cm，用喷灯烘烤封口（与原防水体系卷材搭接宽度应不小于20cm）。

5）对卷材搭接位置用喷灯进行二次抿缝处理，确保接缝封口位置密封严实。

4、防水工程质量的自检

防水堵漏工程结束后应在雨后或注水后进行关水48小时检查，通过试水验收后方可进行下到工程的施工。

四、安全及文明施工措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

5、为保障在施工期间园区的正常使用，我司考虑采用分段施工的方式进行，保障园区正常运营。

6、施工作业时应设置临时围挡，确保施工作业不影响园区正常工作，施工材料堆码有序并作好必要的覆盖，保证园区的清洁有序。

7、每天施工完成的作业面做到工完场地清，减少施工中的扬尘和噪音污染。