屋面防水维修监理评估

第一篇：屋面防水维修监理评估

吉安里18号楼屋面防水维修工程

竣工验收监理评估报告

安徽万博建设监理咨询有限公司

2015年12月20日

吉安里18号楼屋面防水维修工程竣工验收监理评估报告

尊敬的各位领导、各位专家：

受天津津鑫物业服务有限公司 委托，我公司对吉安里18号楼屋面防水维修工程进行了施工阶段监理。在张武杰旁站的有力监督下，经甲方规范管理、监理严格把关、施工单位精心设计施工，本工程于2015年12月全部交工，未出现质量缺陷，达到竣工验收的质量条件，现就我们的监理情况作简要汇报：

一、工程概况

1.工程名称：吉安里18号楼屋面防水维修工程 2.建设单位：天津津鑫物业服务有限公司 3.施工单位： 天津谊锦建筑装饰工程有限公司 4.监理单位：安徽万博建设监理咨询有限公司 5.工程地点：吉安里小区

二、对施工承包商的评价

本工程施工承包商，企业资质符合承包本项目要求，项目经理资格符合要求。施工单位建立了一套较完整、有效的质量保证体系和组织机构，质量、工期、安全的保证措施有效；能按有关规范要求组织施工，并做到安全生产、文明施工。所采用的施工文件、技术标准和规范齐全、有效；工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。

三、工程控制情况

1、工程质量控制

在甲方的帮助和协调下，本工程实现了预期的质量目标。在监理过程中，监理人员按合同要求，根据施工验收规范以及地方有关规定进行监理。编制了监理规划、监理实施细则，制定了监理工作目标和监理工作制度，明确各专业监理人员的工作职责。

1）认真阅读甲、乙双方协议，参加设计交底2次，严格按照图纸、标准规范进行监理。

2）审核施工单位提交的施工组织设计，并要求施工单位针对工程可能出现的质量隐患提出预控措施。

3）加强工程材料的检查，严把材料进场关，不合格的材料严禁进场使用。通过材料样品目测和试验报告的审核，工程所用的材料规格、性能符合设计要求和国家质量标准。

4）旁站监理对该屋面进行防水维修的处理，经闭水（浇水）试验，试验结果无渗漏均符合要求。

5）甲方单位分批次组织进行工程三查四定，工程中间交接，经最后验收确认，屋面维修部位无渗漏，外观状况良好。

2、投资控制

监理部严格控制现场计量和工程量的签认，控制新增工程量，预防和处理好费用索赔，以计量项目准确、及时、验收时手续齐全，质量必须符合要求为原则，通过认真核实工程量，本项目投资在有效的控制范围内，达到甲方要求。

3、进度控制

因本工程施工时在不影响商户正常生活的情况下进行，施工时间受限制、涉及居民的较复杂、施工难度大，经常需要与正在生活的居民沟通等特性，针对这一环节，监理部对事前、事中、事后都制定了控制措施，并且要求施工单位根据进度计划，提出施工总计划和分阶段计划。在施工过程中加强动态控制，协调好有关业主单位关系，并指导施工单位运用网络计划技术，找出影响工期的关键线路，并且采取相应措施，及时调整进度计划，保证了本工程顺利进行。

4、安全生产文明施工

由于工程点多面广，安全风险较大，监理人员经常督促施工单位落实安全、文明施工措施，定期检查和检验施工所用的的各种机具设备、劳动保护用品和电器设备等，对现场发现而未及时整改的问题下发监理工程师通知单，本工程安全生产文明施工达到了预期目标。

5、质量保修期

各单位工程陆续投入使用以来，未出现渗漏、起鼓等质量缺陷，达到工程预期目标。在保修期内出现任何工程质量缺陷，由乙方负责。

四、竣工验收监理意见

本工程质量符合施工规范要求，工程资料齐全完整，检查工程质量原本渗漏的现象得以解决。达到竣工验收的质量要求，同意竣工验收。

安徽万博建设监理咨询有限公司

2015-12-20

第二篇：屋面防水维修 -（范文）

屋面防水维修

施 工 方 案

一、工程概况：

该工程位于..................................................，（面积约1700㎡）原屋面多处渗漏，其主要原因是建筑物沉降变形，年久失修，防水层老化不能起到防水作用SBS经多年温差变化现已大部分开裂、损坏，周边女儿墙泛水处空鼓、脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，天沟有积水现象，如下图所示

1、屋顶排水沟堵塞漏水；

2、屋面所有管道周边渗水；

3、屋面保护层开裂导致出现不同程度渗水；

4、屋面变形缝、女儿墙抹灰层脱落空鼓及根部开裂；

二、编制依据：

1.现场勘查、测量；

2.《屋面工程技术规范》GB 50207-2002 《屋面防水工程施工及验收规范》JGJ207-94 《屋面》L01J202 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 3.相关防水材料性能、用途及施工工艺要求；

三、施工准备

3.1技术准备

由项目技术负责人组织有关人员学习施工规范和工艺标准，熟悉现场情况，并结合实际讨论实施方案。

针对工程特点，编写技术交底，提出材料计划。

明确施工流水组织，难点要点。

3.2机具准备

气泵、高压灌浆机、刮杠、铁抹子、煤气烤灯、喷壶、刀子、墩布、手持压辊、铁锹、扫帚、铲刀、钢卷尺、灭火器等。

3.3材料准备 1、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水材料必须有出厂合格证及相

关部门颁发的防水材料使用认证书，材料进场后必须按规定进

行现场取样复试，复试合格后方准使用。

2、刚性防水，采用高分子聚合物防水砂浆。3、1.5mm水泥基防水涂料

4、高压灌注堵漏材料5、1:3水泥砂浆

四、主要施工方法

4.1工艺流程

基层清理→天沟防水维修→天沟刚性防水（防水砂浆）施工→屋面及天沟SBS防水卷材施工 4.2基层清理

屋面靠女儿墙及墙体周围沿墙边将细石混凝土保护层挖开，具体开挖一条宽大约3米宽，深到屋面基层顶板，直接在屋面顶板上做防水。这条3米宽的尺寸刚好比屋面水管最内面一排稍微宽50公分，便于做防水施工。

将原屋面及天沟部分防水清除，并清理干净达到刚性防水施工条件 4.3天沟防水维修

1、工艺流程：查找露点裂缝→高压灌注打针→落水口处维修→刚性防水施工

2、施工工艺

（1）、查找露点裂缝

原防水层清除后，基层清理干净，查找露点及裂缝，进行标记。（2）、高压灌浆打针

高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队进行施工。

1）、清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。

2）、布孔：封闭圈裂缝由于开裂不规则，采用斜孔方案灌浆，布孔裂缝两侧左右交叉布置，孔距30cm，角度为70°。

3）钻孔：使用电锤造孔，钻头直径为14mm,钻孔角度70°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过主漏水裂缝面，但不得将结构打穿。用气泵将裂缝内的粉尘冲洗干净。天沟慢渗则分别在渗水面钻梅花孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。

4）、埋嘴：观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头，（根据施工情况也可打入木楔再用快干堵漏剂封堵，结构稳固后再重新钻开木楔再安装膨胀止水针头）。当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。墙面慢渗也依次安装膨胀止水针头。漏水点分别按层次错位安装25CM、10CM、8CM止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。

5）、灌浆：首先灌注丙酮浆液测试，以了解裂缝是否有效畅通，通过压注丙酮量计算裂缝容积，以便确定灌浆量。之后使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。

6）拆嘴：灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。（3）、落水口维修

将原已损坏落水口拆除，并按坡度要求重新安装新落水口。（4）、刚性防水（防水砂浆）施工

基层清理潮湿——抹1mm素灰浆结合层——分两层抹防水砂浆层（每层0.5cm）——养护 4.4 屋面及天沟SBS防水卷材施工

1、工艺流程

基层清理→涂刷基层处理剂→附加层→卷材铺贴→卷材收头粘结→卷材接头密封→蓄水试验

2、基层清理

涂刷冷底子油前，仔细将基层表面的垃圾、尘土等清除干净，必要时可采用喷灯局部喷烤，但喷烤时间不宜过长，防止爆裂、起砂。干燥程度的简易检验方法，是将1㎡卷材平铺找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材未见水印，即可铺设防水层

3、喷刷冷底子油

在基层表面满刷一遍冷底子油，底油的施工也按先高后低、先远后近、先立面后平面的顺序进行。同一屋面上先涂刷排水较集中的水落口、天沟等节点，再进行大面积的涂布。屋面转角及立面的涂刷层应薄涂多遍，不得有流淌和堆积现象。涂刷要均匀、不透底、遮盖率100%，底油总厚度不得小于3mm。在底油实干前，不得在防水层上进行其它施工作业，不得上人和堆放物品，干燥后方可铺粘卷材。

4、铺贴卷材附加层

屋面女儿墙、排风道出屋面、外墙根部、天沟阴阳角部位加铺一层同质卷材附加层，将卷材裁成相应的形状进行热熔满贴，宽度500mm，附加层施工必须粘贴牢固。落水口周围与屋面交接处，应做密封处理，并加铺两层附加层，附加层深入水落斗的深度不得小于100mm。

5、大面铺贴SBS防水卷材

大面进行铺贴时，卷材尽量顺着屋面长方向满粘，卷材的搭接宽度不小于100㎜，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，搭接必须按顺水方向进行搭接，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。相邻两幅防水卷材应错开搭接，错开1/3～1/2幅。

6、卷材末端收头

接缝处用喷灯热熔卷材边缘，待表面熔化后随即用小铁抹子将边缝封好，再用喷灯均匀细致地将边缝烤一遍保证接头密封，以免翘边，立面卷材的收头应按附图要求在女儿墙规定高度处收头，收头处用金属压条钉严，钉子间距500mm，并用密封材料封严。

7、防水层蓄水试验

蓄水试验前，对排水管道进行检查，确保无漏水隐患和对楼内的成品造成破坏；防水施工完毕后经隐蔽工程验收后进行24小时蓄水试验，蓄水高度距防水层最高点3mm，合格后方可进行保护层施工。

8、节点做法

（1）、落水口

落水口高度尽量于结构平，最高不能高于底部卷材防水层，落水口部位坡度满足设计和规范要求，不能出现倒坡，卷材防水层收口部位应深入落水口内不小于5cm，并封闭严密。具体做法如图1所示。

图1 屋面水落口

（2）、防水收口

为了让女儿墙边新做的防水与原来所做的防水层形成一个整体，同时也为了防止屋脊处其它地方的雨水渗漏到新做的防水层，将新做的防水层靠隔热层这边用堵漏王全部粉刷一遍。施工时在女儿墙如图2所示。

图2 防水收口做法

五

质量标准

5.1 主控项目

防水砂浆的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定，检查出厂合格证、试验报告。

防水卷材的规格、性能、配合比必须达标，并有合格的出厂证明。并按照规定进场复试。大于1000卷抽5卷，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。

保护层采用1：3水泥砂浆，配置时严格按配比进行，所用原材料及配合比必须符合设计要求和施工规范的规定。

保护层层的坡度必须符合设计要求。防水层不得有渗漏和积水现象。

细部防水构造必须符合设计要求和规范要求。5.2 一般项目

冷底子油涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。防水卷材铺附加层接头要嵌牢固。

卷材粘结要牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材的铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差为-10mm。面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

六

成品保护 雨水口、内排水口等部位应采取临时措施保护好，防止堵塞和杂物进入。2 突出屋面管根、排水口，阴阳角等处和周边防水层不得碰损，部件不得变位 3 防水施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏的隐患。4 在已做好的屋面层上严禁过早上人，必须达到设计允许的强度后方可上人施工。5 在已做完的屋面层上运输，必须先铺木板道路

七

安全、环保措施 防水施工前，应进行安全施工交底；每班作业前，应对吊装设备、铺/挂设台架进行安全检查，并对施工人员交代安全注意事项。防水施工前，应制定安全紧急预案，以应对和处理施工中的安全问题。防水施工所有的材料均属易燃物，贮存、运输过程必须严禁烟火，在现场施工时，设专人看护，发现火情，立即报警。现场喷灯，专人使用，不能随意点火。现场必须配备相应的消防器材。使用煤气喷枪前要到项目部开具动火证，没有动火证严禁施工。5 施工现场内严禁吸烟。完成各项施工任务，必须做到工完场清。雨、雾、大气湿度过大及六级以上大风天气不宜施工。施工使用的易燃物及易燃材料应存放于指定地点，并有防护措施及专人看管。9 喷灯、喷枪及易燃品等，下班后必须放入有人管理的指定仓库。屋面渣子清运至地面，我公司在渣子清运期间，会对房屋周边拉上警示线，派专人进行守望，防止非有关人员不准进入危险区域内。施工完毕后剩余的材料容器及少量废料严禁随意丢弃、倾倒，及时回收处理，以免造成污染。

第三篇：屋面防水维修合同

屋面防水维修合同

甲方：联系人身份证：乙方：联系人身份证：本着友好磋商、互相配合的原则、甲方同意将 屋面防水维修工程承包给乙方施工。为了明确双方的职责。确保该工程按质期完成。根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，认真商议应共同遵守，严格履行以下条款：

第四篇：屋面防水维修合同

屋面防水维修合同

委托方（简称甲方）：

受托方（简称乙方）：

根据中华人民共和国《合同法》及其他相关法律法规之规定，甲方与乙方就上秦家园9号楼屋面防水维修工程达成如下协议，双方共同遵照执行。

一、工程内容

XXX号楼屋面防水维修

二、工程面积

XXX平方米

三、工程期限及要求

自2013年6月8日—2013年7月8日，维修工程总日历天数为30天。（或以物业公司通知进场时间计算）。如因甲方原因造成工期延误，工期自然顺延。如因乙方原因造成工期延误，每延误一天，甲方从乙方工程款中扣除1%的工程款，乙方还要承担因工期延误造成的一切损失。

四、工程造价及付款方式

1、工程造价采取一次性包死的方式：包括材料费、人工费、机械及运输费、现场清理费、成品保护费、维保费、管理费、利润、保险、税金等所发生的所有费用。

工程造价如下：

9号楼（全部）：1080㎡×46.43元/㎡=50146元 工程总造价：

50146.36元人民币：伍万零壹佰肆拾陆元叁角陆分

2、工程竣工后经甲方、乙方、小区业主委员会三方验收合格后，甲方向乙方支付总工程款的85%，经过当年雨季未出现质量问题或未因质量问题造成损失的情况下，甲方向乙方支付总工程款的10%，剩余5%作为乙方维修工程的质保金，待合同期满没有任何质量问题的情况下，甲方向乙方一次性所剩款项结清。

五、材料质量要求

防水材料选用3毫米挂板岩抗低温-20度的SBS防水材料（聚脂胎）和高分子防水材料、外墙涂料。

材料进场后需经物业公司严格验收，必须与施工单位提供的样本相一致并经检测符合质量标准。

六、施工质量要求

1、须将原材料空鼓部位割开，粘接处理后再铺装新防

水材料。

2、须将原材料翘裂部位加热粘牢后再铺装新防水材料。

3、铺装粘接新防水材料前，必须将原材料表面清理干净，以确保新材料与原材料粘接牢固。

4、须将铺装新材料卷沿顶部做倒角封边处理。

5、其他未涉及的质量要求，按照国家机关规范要求。乙方保证本合同约定质量达到合格标准；否则甲方可拒付工程款，乙方须无条件返工，直至验收合格，并承担因此而给甲方造成的全部损失。

七、施工安全保证措施

1、安全文明施工，杜绝安全事故的发生，如发生伤亡等事故乙方承担所有损失。

2、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全施工做到经常化、制度化、规范化。

3、认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，及时检查，发现隐患及时排除。

八、双方责任

1、甲方责任

1）、甲方负责维修工程施工过程中与相关业主的协调解释工作。

2）、甲方负责乙方进行进场施工人员的登记和检查。

3）、甲方负责进场材料的质量把关和施工质量的跟踪及

验收。

4）、甲方负责依据合同约定支付工程款项。

2、乙方责任

1）、乙方负责所有进场施工人员在小区门卫登记。

2）、乙方负责进场材料的保管和施工现场的保护。

3）、乙方在施工过程中应严格遵守有关安全操作规程，消防条例和防火规范，如因乙方原因导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此引发的一切经济损失。

4）、乙方在施工过程中应服从甲方的协调管理，密切与甲方配合并接受甲方的监督检查，及时按要求处理施工过程中出现的各种问题。

5）、乙方负责施工现场的清理和施工垃圾的外运，做到日产日清，如因施工造成环境损坏或污染，乙方应承担相应的赔偿责任。

6）、大修工程竣工后，乙方负责向甲方提供工程竣工报验单（一式四份），保证维修工程验收。否则甲方可拒绝给付乙方工程款。

九、工程保修及其他

1、本次维修工程质保期为5年，质保期内屋面防水需要维修时，乙方必须在接到电话通知24小时内到场无偿修复，否则甲方有权另找专业防水单位进行维修，维修费用从乙方所留款项中扣除。

2、质保期内，如因质量问题导致的一切损失均由乙方承担。

十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、甲、乙双方约定，在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向工程所在地法院提起诉讼。

十二、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，小区业主委员会一份，送市物业办备案一份。自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

合同签订日期：2013年月日

第五篇：屋面防水维修协议[推荐]

屋面防水维修协议

甲方：滨岭四季春天项目建设指挥部

乙方：

为了做好屋面防水维修工程施工，明确甲乙双方的权利义务，本着“互利、合作、共赢”的原则，经双方协商一致，达成如下协议：

一． 维修工程范围

甲方已建成的4号，5号，6号，7号，8号，9号楼共6幢楼的屋面渗漏部位。

二．工程价款及发包方式

本维修工程采取乙方“包工包料”的方式。工程价款共计壹万捌仟元（18000元）。工程完工后，经现场注水试验和甲方组织的验收合格后，工程款一次付清。

三．甲方的权利和义务

1.乙方施工过程中必须自觉接受甲方监督检查和现场技术指导

2.甲方为乙方提供施工用水，用电等施工必需条件

3.甲方负责协调施工过程中与业主等方面的关系，尽量给

乙方提供方便。

四．乙方的权利和义务

1.乙方需与11月10日前做好施工准备工作，确保11月11日准时进入现场并组织施工。若遇不可抗力因素影响，工期顺延

2.乙方必须保证安全生产，并根据施工特点做好安全防护，以确保施工人员的人身安全。无论什么原因造成的一切安全事故，均由乙方无条件承担全部责任。

3.乙方必须精心施工，并保证使用的材料为合格产品。完工后若再出现渗漏等质量缺陷，乙方应及时修复，以保证业主的正常使用。质保期限三年（自完工之日算起），质保期限内乙方负责无偿维修。

五．其他

1.乙方包料是指使用的SBS防水卷材在80卷（约800平方米）之内。如果超量使用，甲方承担超出部分用材。但乙方应注意节约，不能造成浪费。其他附加易耗材料由乙方负担。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3.本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

4.本协议经甲乙双方签字后生效。

甲方：

乙方：

日期：年月日