(城市综合体项目)招商引资项目合同(协议)范本

第一篇：(城市综合体项目)招商引资项目合同(协议)范本

※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目

合同（协议）书

甲 方：※※※人民政府 法定代表人：※※※（政府县长）乙 方：※※※※※※※※有限公司 法定代表人：※※※（公司总经理或董事长）

（导语）：为※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根据相关法律、法规和产业政策规定，就乙方投资建设该项目的相关事宜，甲乙双方在平等互惠、共同发展的原则上，达成如下合同（协议）条款：

一、项目建设相关内容

1.项目名称：※※※※※※※※※※※※※※※※ 2.项目地址：※※※※※※※※※※※※

3.建设规模及内容：

（1）建设规模，用地面积约※※亩，实际建筑面积约※※平方米（具体以实际挂牌出让面积为准）或（具体以乙方与农户签订的土地租赁协议面积为准）。

（2）建设内容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。

4.投资总额：※※※※万（亿）元人民币

5.建设期限：以※※※住房和城乡规划建设局发放的 《开工通知书》中批准的开工时间起计算（自取得土地流转使用权之日起计算），※年（月）内完成项目全部工程建设。如因不可抗力因素影响项目正常建设，可适当延长开发建设时限。

6.经营方式：合同签订后，按国家产业政策，独立投资、自主经营。

7.经营期限：以国家法定土地使用年限和相关产业政策为准（以乙方与农户签定的土地流转合同年限和国家相关产业政策规定为准）。

二、优惠政策及相关事宜 1.优惠政策：

乙方投资开发该项目的政策优惠，按照2012国发2号文件及武陵山区扶贫攻坚政策和贵州省、市、县现行优惠政策（可增加国家关于扶持相关产业的有关政策条款）相关条款执行。

2.相关事宜：

(1)乙方项目建设用地，按照※※建设用地标准，根据国家建设规划要求依法取得。同时不得擅自改变土地用途。(3)乙方因项目建设需要对外进行融资合作、资金借贷，该合同不能作为向外融资、借贷的依据，因此所涉及的法律和经济责任由乙方自行承担。

(4)合同签订后，乙方办理项目申请立项及相关手续可以该合同为准。

三、甲方权利和义务

1.通过招商引资方式引进乙方建设，并按照法律程序协 助乙方申请※※※※※※※※※※※※项目的行政许可，同意乙方在取得项目开发权、土地使用权后，在项目规划区按规划开发建设。

2.在合同有效期内除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块上设置用益物权、担保物权等限制物权，或另引进合作者对该地块进行开发。3.协助乙方向上争取国家对该项目建设的扶持资金，该资金全额用于企业发展生产，由甲方相关部门监督和审计乙方对该类资金的使用（适用生态旅游及农业类项目）。4.监督乙方在开发过程中的质量和安全。按照乙方的项目实施进度计划，对工程进度进行监督和督促。

5.协调供水、供电、通讯等部门将有关设施铺设到该项目用地红线，并与乙方建设用地区域内的相关设施相衔接。6.督促相关职能部门协助乙方办理好项目用地前期手续，帮助协调乙方与当地群众、相关部门的关系，维护好项目区内治安秩序。为乙方提供良好的投资外部环境，依法维护乙方的合法权益。

四、乙方权利和义务

1.必须在※※※注册成立具有独立法人资格的项目公司或分支机构，并由其合法继承和履行乙方与甲方签订的所有合同和协议的权利及义务（适用外来投资企业和投资自然人）。

2.通过挂牌出让（租赁）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目土地使用权后，即享有该项目开发权、自主经营权和处置权。3.合同签订后，乙方即开展《※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目修建性详细规划方案》和施工图设计，设计方案必须经甲方有关部门及专家评审通过后方可实施。4.项目所涉及的土地征收、房屋拆迁安置补偿、用地及场地平整等全部费用由乙方全额承担，自行负责项目区内水、电、路及通讯网络设施建设工作，并承担全部费用（适用有固定基础实施建设类项目）。

5.必须遵守国家相关法律、法规政策和相关管理规定，做到安全施工。按国家相关法律、法规政策和相关管理规定自觉缴纳相关税、费，不得拖欠农民工工资。项目建成投入经营前，依法办理完善相关的合法经营手续，并接受相关部门的依法监督检查。

6.必须保证该项目建设的工程质量，严格按照各项安全 规程规定进行施工和经营管理，确保施工人员及周边环境安全，避免出现安全事故。如发生生产安全事故，由乙方负责承担责任。

7.项目建成后，其从业人员由乙方自行决定招聘，在同等条件下，优先在※※择优招聘。按照国家和省有关规定办理从业员工养老、医疗等社会保险。

8.按照贵州省招商引资有关政策规定，根据甲方招商引资管理部门和项目所在地行政主管部门要求，报送资金到位凭证及其他项目备案资料。

五、违约责任

1.乙方不得擅自将此合同中涉及的项目及内容进行调整或变更。如需要调整或变更项目涉及的内容，乙方必须报 请甲方同意后方可实施。如乙方擅自调整或变更设计、规划等项目涉及的建设内容，甲方主管部门有权依法强制拆除并限期整改，由此造成的损失由乙方自行承担。

2.由于甲方不能及时供地或不能及时完成征地、拆迁致使乙方项目不能正常建设所造成的损失，由甲方承担（不可抗力因素引发的除外），同时开发时间顺延。

3.因乙方自身原因，致使项目无法实施，造成的一切经济损失由乙方承担，凡给项目区居民或农户造成破坏的，由乙方负责恢复或赔偿相应的经济损失。

4.合同签订后，乙方必须在※※个工作日内向甲方投资促进局项目风险保证金专户（开户行：工行※※※支行，账号：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※万元项目风险保证金。在乙方按照合同约定时限如期开工后，甲方按照乙方施工进度分※※返还给乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建设过程中发生施工责任事故、拖欠农民工工资等责任问题，甲方有权动用该保证金处理因乙方原因导致的相关遗留问题。

4.乙方必须如期开工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成项目工程建设内容，则甲方有权追回乙方已按本合同享受的全部优惠、奖励资金，同时，甲方有权收回该项目的开发权及土地使用权。

5.本合同签订后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同无法履行或违约，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后第一时间通知对方。

六、本合同未尽事宜，在项目实施过程中由双方协商解决或另行签订《补充协议》。在项目建设阶段所签订的《补充协议》以及出台的会议纪要或备忘录是本合同的组成部分，和本合同具有同等的法律效力。协商不成，通过向项目所在地人民法院诉讼解决。

七、本合同中所称元，均指人民币；本合同中所称日，均指工作日。

八、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后产生法律效力，但本合同项下涉及的土地使用权内容以乙方通过程序取得为准。

九、本合同壹式三份，甲乙双方各执一份，甲方投资促进局存档一份。复印件分别报送有关部门，经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后即产生法律效力。

甲方：江口县人民政府（章）乙方:（章）

法定代表人签字： 法定代表人签字：

委托代理人签字： 委托代理人签字：

签字时间、地点：

第二篇：城市医疗养老综合体项目

福州市 “城市医养”结合项目策划思路

一、项目名称：福州市“城市医养综合体”项目

二、项目地址：福州市鼓山区，三、项目定位：城市医疗养老综合体项目

四、项目功能：综合医疗、中老年病、常见病医疗、养老护理

五、项目功能布局：二级综合医院+康复医疗住院部+护理功能型养老公寓

六、项目发展城市布局：依托于“一家大型二级综合医院”为技术服务核心，在福州市整合发展12家养老院及养老护理院，形成城市养老医疗综合体概念机构；

七、项目整体规模：

一家200张床位的二级综合医院+ 一家500张集中护理功能型养老公寓 12个养老院，4800个养老护理床位

一个智慧医疗中心：城市中老年养老医疗数据管理中心 一个医疗附加值商城（虚拟商城+落地门市销售O2O模式）

八、公司治理思路

1.成立两家公司：持物固定资产的物业公司，和项目管理公司； 2.成立多家项目公司：医院、养老院等。所属项目全部以非盈利性质存在；项目不保留利润；

3.管理公司通过项目托管管理，获得利润；并将利润用于智慧医疗的投资以及其他配套服务的投资、以及分配收益。4.管理公司以轻资产的形式运营，不持有土地等大宗固定资产；通过向物业公司租赁，获得固定资产的使用权；

5.物业公司持有大宗固定资产，通过物业资产的租赁获得产权购置收益；

九、项目运营规划思路 1.医院项目

医院名称：福建省康复（养老）医院（或：福州市康复医院）项目性质：非盈利型

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试点医院；

国家康复医院福州分院

经营定位：二级综合医院，以中老年疾病、疼痛专科为主，全科医疗为辅；

规模定位：200张床位，医院经营面积10000平方米以上 功能安排：综合门诊楼、住院楼、康复住院部及其他医疗辅助功能性安排；

政策安排：医保、新农合、职工定点医疗、120联动单位 社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；

社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：发展“老年护理公寓”联动项目

建立“福州市养老院——医疗”深度互动协助模式

自营“医院附属养老院”，开展“医院附属养老院”加盟平台

利用智慧医疗系统，对深度发展的项目进行垂直管理，精准营销。2.护理功能型公寓项目

项目名称：福建省康复（养老）医院附属护理养老公寓（拟）项目性质：非盈利型

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；

福建省适老化医养结合示范工程；

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；

设置高端全护理失能老人护理VIP； 设置特需全科护理高级VIP 规模定位：500张床位，医院经营面积10000平方米以上 功能安排：护理中心、康复中心、住院公寓、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排； 政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等； 社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；

社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：发展“老年护理公寓”医院消费模式；

建立“福州市养老院——医疗”示范作用 3.养老院项目

项目名称：福建省康复（养老）医院附属（联营、连锁）养老院（拟）

项目性质：直营非盈利型机构

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；

福建省适老化医养结合示范工程；

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；

规模定位：12家养老院，总4800张床位，布局全福州市； 功能安排：护理中心、康复中心、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排；

政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等； 社会互动：社会福利机构、残联等合作机构 深度发展：养老院直营、加盟模式

4.智慧医疗项目

项目名称：福建省城市中老年养老医疗数据管理中心 项目性质：公益、非营利性

社会定位：福建省民政局重点扶持项目，直接覆盖全省；

福建省适老化医养结合示范工程； 经营定位：为全市65岁以上老人进行数据登记管理； 规模定位：覆盖全市，逐渐覆盖全省 功能安排：登记管理、精准营销

政策安排：民政局扶持项目【财政补贴项目、政府引导下的公益项目】

社会互动：各市县联动发展

深度发展：为下一步在全省范围内的扩张进行基础市场准备； 5.O2O商城项目

建立在整体项目完整的趋势下的供应链管理； 逐渐建立中老年产品销售终端。

十、其他

第三篇：城市综合体项目运作思考

城市综合体项目运作思考

随着城市化的程度越来越高，城市综合体被普遍视作一个城市迈向更高发展水平的标志和强力引擎。

城市综合体和住宅、商业、写字楼等传统地产项目有着完全不同的开发运作规律和利润回报点。在住宅项目的业务模式下，要获取有潜力的优质土地，加快周转率、不断扩大规模，依靠土地的升值和加快存货周转来盈利；在商业项目的业务模式下，在成熟区域或新规划区域的潜力地段取得土地，通过对区域消费模式的研究，通过寻找消费薄弱点，准确定位，（新区域则是创造引导的成分多些）。经过高调操作大肆招商，提升市场对未来商业价值的高预期，然后通过商业的部分或全部销售来实现盈利。

而成熟区域的城市综合体是集约式开发，在一个相对较小的地块里进行深度开发、运营，综合体的价值取决于项目定位和运营后产生的经济效益和社会效益。成熟区域的城市综合体通过运作，土地的增值对项目利润的贡献并不大。

综合体运营初期租金回报很低，资金回笼速度很慢。往往配备开发一定量的住宅、公寓、公馆之类的物业，平衡项目开发时期的现金投入，就是要靠住宅板块快速销售回笼资金，以便再投入进行继续深度开发。

综合体开发与住宅或商业开发完全是两个概念的事物，综合体更多的是靠单一物业项目无法拥有的综合配套服务，体现高品质生活服务，来吸引高端客户。这个就是城市综合体内的住宅价位统一比同等地段的单一住宅项目价位要高的原因。综合体的住宅即可以视作是拥有超级配套的住宅产品，也可以看做是区域城市核心地段的中心住宅。

而城市综合体内的商业同样比单一商业对商家更具吸引力，原因很简单，城市综合体对城市区域的辐射拉动效应造就的人流量本身就是销售资金流，就本项目而言，本身就拥有40万平米左右的高端住宅的业主，他们的消费能力强也是因素之一。

城市综合体项目的运作关键在两点：

一、要确立整个项目在区域内的标志性高度的位置，把综合项目的优势体现出来。品牌推广的基本功课要很到位，相对于单一功能的地产项目，这方面的工作比重要大的多，这个是基础，也很考验功力。如何做到高而不空，做到质感和高度的完美融合，就要求对投放市场的推广信息的反馈的感知把握要有相当的洞察能力。这个就是一个关于用一堆信息如何建造一个完美情人的问题，关键在火候的把握上。

二、需要根据综合体项目本身的侧重来做项目的定位，把项目利润的来源点要明确在心，知道项目的利润重点在哪个版块上。比如说，往往推广量最大的版块，不一定就是贡献利润最多的版块。只有真真明确这些才能安排好各个子项目不同物业板块之间的互相依托关系。在这个基础上才能谈到把握好项目节奏，实现项目整体效益最大化，当然最重要的还是经济效益。

综合体项目营销推广的重点是建立社会对产业集群未来的信心。要做到这一点就需要跳出项目本身，从城市生活整体运营角度进行综合考虑，提升项目在区域城市和产业链中的高度。作为多个不同物业功能的综合体项目，必须发挥1+1＞2的集体能量。创造出比几个单一功能的项目更大的社会效益。另一个高度就是构建区域城市综合热点，把自己变成中心，这样才能产生辐射能力，对人口产生拉动效益。才能把自己变成区域发展的强大引擎。这个就是城市综合体不同于普通地产项目所具有的能量和效益。同时这个就是城市综合体为城市升级的作用机理。

用自营物业来提升项目价值，增加销售部分物业的附加价值。40万平米左右的住宅板块是平衡开发的现金流和开发期项目的利润来源。因此，营销推广需要在一定的时间段强化综合体在区域城市的特点，也就是个性的凸显。充分挖掘本项目对产业链所贡献的这一环对于城市区域的重要性和价值空间。

项目运营中，如何落实综合体的档次，确定本项目在区域城市中的地位，聘请优质的专业运营管理公司进行物业运营是必不可少的。综合体的价值在于对综合体的整体定位以及运营效益的合理评估上。理想情况下定位越高端，运营效益

越好，综合体的整体物业的价值就增长越高。这就需要管理公司根据相应的区域特点深入工作，在定位和运营效益上达到双高。以期达到开发效益和项目整体价值的最大化。

撰写人：孟晓锋

***

第四篇：商业综合体投资项目协议

商业综合体投资项目建设意向合同

甲方：

地址：法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一条总则

1.1根据相关法律法规，甲方受市政府委托，甲乙双方本

着平等、自愿、有偿的原则，经过充分友好协商，就乙方在*****商业综合体投资建设项目，达成一致意见，订立本合同，以资共同恪守。

第二条项目位置、用地情况及建设标准及建设时限

2.1甲方同意乙方在**********新城建设商业综合体项目。

项目建设地点位于**********新城号地块内，总占地面积约平方米。确切位置、土地面积、边界四至、使用年限等最终以土地出让合同为准。

2.2乙方必须通过招、拍、挂取得该地块土地使用权,土地

出让价格按规定程序评估确定。

2.3乙方必须按《**********新城控制性详细规划》的要求建设该项目，五星级酒店建设高度需在136米以上，2.4甲方负责自本合同签订之日起15个工作日内征地、拆迁完毕，30个工作日内正式挂牌。

2.5乙方必须自取得土地使用权5个工作日内开工建设，并保证于年将本合同约定项目投入使用。

第三条相关规定

3.1乙方不得改变土地使用性质，不得建设其它用途的项目。

3.2按东南新城政策规定，乙方享受总地价330万元∕亩（5000元∕平方米）的优惠政策（其中亩建五星级酒店用地为零地价土地）。乙方另行承担取得土地使用权所需缴纳的税费。行政事业性收费按相关规定收缴。

3.3甲方负责依照法定程序协助乙方办理土地使用权出让手续，并依法取得《国有土地使用证》。

第四条履约保证

4.1本合同经双方签字盖章生效后3个工作日内，乙方向甲方指定的土地收储单位**********城市基础设施建设投资有限公司缴纳合同保证金万元人民币。

4.2若乙方依法取得本合同约定地块的土地使用权，乙方

缴纳的合同保证金可抵作土地价款。少于地块挂牌总价款部分，由乙方一次性补齐，超出本合同约定的总地价优惠价格，享受土地成交价款扣除国家、省规定提取的各项专项资金外，按东南新城政策给予乙方奖励。

4.3若乙方未能依法取得本合同约定地块的土地使用权，甲方于3个工作日内退还乙方合同保证金及银行存款利息。

第五条违约责任

5.1乙方未按本合同约定日期进场开工建设、投入使用，应按日缴纳合同保证金2‰的违约金。

5.2乙方取得土地使用权后，未按本合同规定标准投资建设或两年没有进行投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。

5.3乙方未按本合同约定时限缴纳保证金，从逾期之日起，每日按应缴纳费用的2‰缴纳违约金。

5.4甲方未按本合同约定的条件、时限为乙方办理土地使用权手续，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方的合同保证金，并按乙方已付合同保证金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。

5.5甲方未按本合同4.3条约定退还乙方合同保证金，从逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同违约金。

第六条不可抗力

6.1在本合同履行期间发生不可抗力导致本合同不能履行的，本合同终止履行，双方互不承担违约责任。

6.2不可抗力的范围及法律后果，按《合同法》第一百一十七条的规定执行。甲方政策的变化不属于不可抗力范围。

6.3宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起3日内以书面形式通知对方，通知经一方确认后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期间，全部或部分免于履行该义务。

第七条争议解决

7.1若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应协商解决。

7.2若双方不能协商解决争议，可以通过**********中级人民法院裁决。

第八条附则

8.1本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同约定。对本合同的任何修改或变动应经双方书面同意，补充合同、修改或变更的协议与本合同具有同等效力。

8.2本合同双方签字盖章后生效。

8.3本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：***************新城开发建设管理委员会指挥部 地址：********************

法定代表人：

委托代理人：

签订时间：年月日

乙方： 地址：

法定代表人：

委托代理人：

签订时间：签订地点：月

年日

第五篇：五星级酒店及城市综合体项目投资合同

**县五星级酒店及城市综合体项目投资合同

甲方：贵州省**县人民政府（以下简称甲方）法定代表人：** 县长

乙方：**地产（集团）有限公司（以下简称乙方）法定代表人：** 董事长

根据**县人民政府关于加快**县城市建设、提升城市品位、大力推动旅游产业发展的战略决策，按照“毕节—**”城市规划的整体要求，甲方决定在**新区新建城市综合体项目（含五星级酒店）。乙方经实地考察，有意投资该城市综合体项目建设，并通过参与甲方按程序组织的竞争性谈判，在公开、公平、公正的竞争中胜出，依法取得该项目的投资权。据此，双方依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，在自愿互利、平等协商、诚实信用的基础上达成如下协议：

第一条 项目概况

1.1 项目名称：**县金龙新区五星级酒店及城市综合体投资项目。

1.2 投资规模：总投资35亿元人民币以上。

1.3 项目建设内容：按照竞争性谈判比选确定方案建设商务五星级酒店及高档城市综合体项目，总建设用地净地105亩左右（以红线图实测）。其中酒店建设用地约50亩，酒店建筑面积30000平方米以上（含配套设施用房），楼高90米以上，酒店客房数量200间以上；城市综合体建设用地约55亩，建设内容包括大型购物商场、时尚商业步行街、生活家居广场、五星级影院、3.1.1 甲方根据**县招商引资一事一议的优惠政策及比选竞争性谈判方案确定的优惠政策，支持乙方投资项目顺利实施。

3.1.2 甲方成立由**县相关县级领导牵头、有关部门负责人参加的项目协调组，协助乙方办理投资项目所需要的各项手续和证照，协调解决项目建设中的问题，为新企业创造良好的建设与经营环境。

3.1.3 甲方规划部门须在本合同签订前出具规划红线图。甲方应协助乙方在3个月内完成项目的可研评审、核准、环评、安全评价、地质灾害评估、规划设计等前期工作，办理规划建设施工许可。

3.1.4甲方确保本合同签订后4个月内完成该项目用地的拆迁补偿工作，包括土地征收、房屋及建构筑物拆迁、人员及住房安置、地上地下管网拆除、补偿等费用，并将项目用地交付给乙方平场施工；在正式合同签订后6个月内按公开出让方式及法定程序出让该项目用地。

3.1.5 甲方确保该项目建设用地的进出道路畅通，负责将施工用水用电等引到双方商定的用地红线边界。

3.1.6 甲方确保在五星级酒店开业前2个月将该项目地块四周涉及的九驿大道、迎宾大道及酒店东北侧24米次干道按规划设计建成通车；甲方协调和督促有关部门及经营单位负责在酒店试营业开业前6个月内，将电力线路、闭路电视及通讯网络、给排水等市政功能管网接入酒店及城市综合体项目用地红线范围边界，并满足乙方用量需求。

3.1.7 酒店建成运营后，甲方确定该酒店为政府接待和会议

通过公开招拍挂方式获得，酒店及城市综合体建设用地一并公开挂牌出让。若土地招拍挂价格高于上述计算价格，超出部分的土地价款（含契税）由甲方财政收到乙方依法缴款后15个工作日内奖励给乙方，用于基础设施建设。

4.2该城市综合体及五星级酒店项目用地范围内的建筑城市建设配套费、人防费等行政事业性收费全额免缴，用于城市综合体基础设施建设。

4.3该城市综合体及五星级酒店项目在建设（含装修）环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分由县财政全额奖励给乙方。城市综合体商业部分销售环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分由财政全额奖励给乙方。

4.4酒店如按工期在3年内正式营业，其营业前5年所产生的税费县级财政分成部分全额奖励乙方用于市场培植和基础设施建设；如超工期2个月，则只返还财政分成部分前三年全额款和后两年分成部分的50%；如超工期2个月以上4个月以内，只返还前两年分成部分全额款和后三年分成部分的50%；如超工期4个月以上，则不享受任何优惠条件。

4.5 鉴于该城市综合体商业项目有较长的市场培育期，为支持该中央商务区的尽快形成，对乙方酒店用房及商业用房前5年按缴纳的房产税、土地使用税，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分全额奖励给乙方用于市场培植。

第五条 特别约定

5.1正式合同签订后，因甲方原因，未能在4个月内交付该

本合同未尽事宜，甲乙双方签订补充合同。补充合同与附件均为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条 附则

本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加以盖单位公章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，共同遵守执行。

甲方：**省**县人民政府（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：**地产（集团）有限公司（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

签订日期： 年 月 日

签约见证人：