土建工程师实测实量管理措施

第一篇：土建工程师实测实量管理措施

第三方实测实量的管理措施

一．建立实测实量的管理制度 1．正确认识实测实量工作的必要性

1、为进一步规范项目管理，加强对项目的全面监控，以适应公司规模的不断扩大，提升公司的品牌竞争力，提高业主对公司的认同度。

2、提高实体质量和项目安全文明管理意识，强化过程控制，创造良好的安全生产环境，保持常态化管理，杜绝风险事故的发生。

3、促使所有在建项目工程加强前期质量预控管理、过程严格跟踪管理、交付前验收管理，提升工程实体的整体质量水平，减少质量通病，提高施工工艺水平，为最后交付给业主的产品品质、客户满意创造条件。

4、通过实测实量工作的实施，推行规范化、标准化、精细化的质量管理方法，夯实质量管理的基础。

5、从项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。

二、建立实测实量的管理制度

为了做好实测实量工作，要求总包单位认真学习公司的第三方实测实量操作指引，建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量促进制度等。

三、质量管理

1、事前管理

在施工前，根据公司制度、图纸、规范要求制定专项施工方案，并对施工单位管理、技术人员进行技术交底，并现场指导施工。实行样板先行制度，对不符合要求的进行整改，通过监理及甲方验收通过后，作为工序施工标准进行大面积施工。

2、事中控制

施工管理人员每天对班组进行安全、质量技术交底。施工管理人员及监理人员对现场进行过程管控，对不符合质量及安全要求的及时进行整改。每道工序施工完成报监理及甲方验收合格方可进行下道工序施工。每道工序资料报验，整体归档。

3、事后处理

对现场出现的问题进行整改，并针对多次出现的问题制定专门的整改方案，整改方案报监理、甲方验收同意后将整改样板作为整改标准实施。监理单位单位全程监督核查，并对整改相关资料进行存档。

四、成立实测实量工作小组

1、根据要求制定实测实量工作小组，实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。主要负责现场实际实测结果在平面图上进行标注和上墙。照项目实测自检结果填报《项目实测检查汇总表》，且记录存档做到齐全、真实、有效。一般具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人记录。以下为我方、监理方及总包单位实测实量组织架构：

2、根据《项目实测检查汇总表》出现的问题，在每周五召开质量专

题会议，针对每周的质量进行通报，并在会议中提出问题的整改措施及相关处罚条例。

五、安全文明施工管理

1、监理单位及施工单位每天对现场临时用电、机械设备使用等进行排查，揪出安全隐患并及时整改。

2、对存在较大安全隐患部位要立即整改，情况严重应停止施工。

3、每周五上午甲方、监理及总包进行安全文明联合检查，针对检查问题制定整改方案及计划，并处罚。

六、管理行为

1、所有资料格式制定模板，建立统一标准，进行标准化管理。

2、现场资料必须按照要求及时填写，不得存在后补现象，常规化管理。

3、资料填写必须真实有效，不得弄虚作假，一经发现严重处理。

4、相关资料严格按过程评估要求整理归档，随时备查。每个档案盒外封面上明确过程评估对应要求，检查时按过程评估要求逐项销项。

第二篇：实测实量措施

实测实量措施

一、实测实量目的：

通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

因该工程为毛坯房移交，实体的实测实量尤为重要，分项实测实量方法必须按要求执行，数据真实有效，超出规范标准部位必须按整改要求实施。

二、实测实量组织构架

实测实量由项目部具体安排落实，项目副经理任实测实量组组长，副组长由两名质量员担任，1#、2#楼各设一个小组，共两个组。每个小组设一个组长，组员2人，共3人，其中安装1人。

三、实测实量依据

1、国家现行施工验收规范

2、施工图纸

3、施工合同

4、施工组织设计

四、实施措施

1、认真落实人员组织培训及器具配备。

2、严格按实测实量依据要求为标准，认真对各分部分项工程每一节点施工过程的巡查，发现问题及时纠正，把质量问题在发生前解决。

3、没分部分项工程施工前进行质量、工艺要求技术交底，做到操作人员心中有底。

4、每一分项工程完成即进行实测实量，对发现质量问题及时反映到项目部。

五、事后处置

1、认真分析质量原因，分行出责任分别给予责任人及班组经济处罚。

2、根据情况分别及时采取补救措施，修正缺陷。

六、资料工作

把落实测实量真实数量做好记录，分类整理、完善，建立档案，竣工验收移交业主方。

第三篇：实测实量年终总结

实测实量年终总结

进入公司两年，今年八月来到无锡万科项目部。领导安排的工作是协助他人做实测实量，此项工作类似于公司质量员职责。由于我的职责是资料+深化，但我在无锡的工作涉及不到资料和深化，所以下面的工作总结是针对万科特有的实测实量来浅谈一下。

实测实量，顾名思义就是到现场实地测量，以数据说话。我自八月份进入，前后历尽每月一次工程部检查，两次万科集团季度检查。每次检查，实测实量都作为大头，纳入集团考核。因此，整个万科项目自上而下，甲方、监理、项目部都对实测实量很重视。由此成立实测实量小组，我们组成员是组长吴超，张津铭和我。

之前的检查结果我不清楚，我在的这两次检查成绩都不俗。尤其是在上周四万科集团第四季度检查中，我们以总分第一的成绩名列各参与检查单位第一。在万科工程部例会甲方领导对我们取得的成绩予以了肯定和表扬，同时也对实测组在这期间所作出的努力，给予了很高的评价。

不积跬步，无以至千里；不积细流，无以成江河。实测能在万科集团第四季度检查中，取得第一的成绩与平时的努力是分不开的。此中之辛苦，不足为外人道也。实测靠的是平时检查，检查后能及时整改，容不得作半点假，全凭数据说话。我们实测组最终没有辜负项目领导和甲方领导的期望，给万科第四季度集团检查画上了一个圆满的句号。

从万科的实测体系来看，我觉得有我们值得借鉴的地方。以每户一档来说，它将每个工序划分的很明细，责任和工序明确到个人和班组。同时墙砖排版，管道走向汇总一起，一目了然。再有实测实量有存在的必要，但对施工单位来说是一考验。因为需要花人工来搞，因此不提倡，建议适量的做。

谈及来年工作计划，由于万科项目的特殊性，我未能做到自己本职工作，虽有遗憾，但不后悔，毕竟这也是一种经历。我想万科项目结束后，能安排我本职工作。俗话讲学以致用，本专业就是这，因此要用到工作中。

说到年底奖金，我想公司有着一套成熟的薪酬体制，会奖罚分明的。我们一线员工没有节假日的辛苦与没有固定上下班的工作时间，领导看在眼里，定会不会亏待。

以上就是我在万科项目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之处还请予以指正和包涵。

第四篇：实测实量实施细则

实测实量实施管理细则

一、工程质量目标

本工程的质量目标为：一次性合格率95%以上。

为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

二、工作领导小组人员组成及项目部人员安排 1.项目部人员安排

1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：项目经理

1.2具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。副组长：技术总工

1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量检查，做好记录。成员：质量主管

1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。

成员：栋号工长

1.5负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结

果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：测量主管

1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：实测实量小组成员 2.项目部质量管理运行体系

明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。

三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施

1.健全完善质量保证体系，并充分发挥实测实量工作的指导和监督作用。提出计划期内工程质量的各项指标，使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标。

2.本工程一定要达到甲方（海伦保集团公司）评定标准，为实现既定的目标，制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施。分项工程合格率达到85%以上； 分部工程合格率达到85%以上； 资料的完整率达到100%。3.组织措施

在施工实施阶段，建立健全质量保证体系中的各级质量控制体系，按工序和技术要求，在现场采取对班组施工质量控制的方法和手段，控制班组的工序操作质量，以保证分项、分部工程质量既定目标得以实现。质量保证组织结构，做到级级把关，严格控制。

4.经济措施

项目实施过程中，在质量级级把关的同时，还采取一定的经济措施严格控制工程质量，制定质量奖惩制度，各工序质量完工后报请质量控制，监理和建设单位验收后，并能够满足制定目标的要求，达到甲方（海伦保集团公司）评定等级给予一定的奖励，否则返工并要求班组赔偿返工损失。

四、职能质量控制

1.发挥项目部专职检查员的管理职能作用，执行质量否决权制度和分项工程对施工组结算实行。

五、施工全过程质量控制 1.施工阶段的质量控制

严格执行“按三一”施工制度，即按图纸、按标准、按操作规范要求进行施工。在施工中实行“三不”、“一齐全”制度。不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进行下道工序的施工。

实行操作者与 “三检制”。即操作者对本工序进行自检，保证工序质量，服务下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消灭在施工质量检查过程中，确保工程质量。

实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格分项工程流入下道工序。对班组实行优质优价，奖优罚劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。

严格执行技术交底：实行技术“三交底”。分项工程未经技术交底不得施工。

A、初步交底：在本工程开工前，由工程技术负责人和施工员、各专业技术负责人、专业班组长、各工种技术骨干及材料员和其他有关人员，进行工程概况、设计特点、复杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步设想的技术交底。使参加施工的主要人员有粗略印象，有比较明确的方向。

B、细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行细致的交底。

1、施工图和施工大样图

2、施工方法及操作要点

3、质量标准及操作偏差

4、保证或改进工程质量的具体技术措施

C、反复交底：防质量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法要反复交底。确保分项工程的质量。

坚持隐蔽工程验收制度：对地基与基础工程、主体工程（包括钢筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道都要进行严格检查验收，对地下关键部门要进行拍照、摄像，做好质量记录，不允许不合格产品进入下一道工序。

经常开展“再分析”活动：及时组织召开质量分析会，分析质量问题的危害性；分析质量问题的原因；分析应采取的措施；及时总结经验教训，有效防止质量的重复发生。

在本工程施工过程中，加强领导，积极引导班组和个人开展创优质建筑结构工程的群众性活动，重点消除钢筋混凝土工程、砌砖工程、抹灰工程、楼地

面工程等工程中的质量通宵病。重奖有显著成绩的班组和个人，鼓励班组创质量信得过班组或个人。坚持样板引路制度

开展QC小组活动:

在施工过程中，根据实测实量的数据，开展群众的QC小组，按照P-D-C-A的循环工作程序，运用数理统计方式，结合专业技术从控制因素入手，实行“预防为主”的方针，把不合格品消灭在它的未形成过程中，做到防患为于未然，并做到防检结合，重在提高，使每到工序的质量都经得起下道工序的检验。开展三工序“活动，即；复查上道工序质量，保证本工序的质量，坚持优质。准时为下道工序服务，协调地生产优质产品。

技术管理资料在管理过程中起着很重要的作用，设专人及时收集管理各种材料、构件、成品、半成品的合格证，砼实行一机两磅计量，试验资料、检测资料及时反馈给施工管理人员，确保施工优质高效的顺利进行。对各种需要填写的资料及时填写并签证。

六、施工方案及保证质量的技术措施

1、在每道工序施工前，由项目技术总工及施工员对班组人员进行质量交底。班组质量员对管理实施工程中发现的质量是否过关达标。如发现质量问题，及时采取措施纠正，并向项目质量员、施工员汇报，进行审定。几道重要工序，由项目部召开专门质量会议讨论决定具体事情。

项目部每周开例会，班组长汇报前周所施工的质量状况，栋号工长补充、总结。找出问题症结、落实，下周施工质量控制措施。平时由项目部管理人员带队，每个班组质管人员参加进行质量巡回检查、评定、奖罚，确定即时措施。

项目经理进行整个工程操作的质量把关，项目经理经常亲临现场检查，保证工程进展过程中的质量营行体系的正常运转。

2、保证工程质量管理制度

（1）、建立、健全技术复核隐蔽工程验收制度

技术复核结果应填写（分部分项工程技术复核记录）作为施工技术资料归档。凡分项工程的施工结果被后道工序所覆盖，均应进行隐蔽工程验收，其结果必须填写（隐蔽工程验收记录）作为档案资料保存。

（2）、施工阶段的级配及砼、砂浆管理制度

施工员负责开具级配申请单，负责计量工作的检查及监控。项目技术负责人负责级配单复核、签发级配通知单。商品砼负责查验其配合比通知单，并报告 项目技术负责人。

施工员、资料员负责向施工班组进行交底，中途抽查及安排专人试块制作、养护、送试工作。建好标养室，健全规章制度。（标养室面积8m2）资料员协同施工员做好砂、水泥、石灰膏等原材料测试工作。资料员协同材料员、施工班组做好钢筋的复试工作。（3）、施工阶段必须执行砼浇灌令制度

技术负责人负责填写砼浇灌令的申请核准，栋号工长签发前检查准备工作及填表送签工作。砼浇灌令签发权限，本工程由项目经理审定。

砼浇灌令的申请条件。模板支撑系统按施工方案施工完成。模板、钢筋及支架质量符合规定，验收合格。技术复核、隐蔽工程验收已确认签证。施工范围内安全措施已落实施工机具准备就绪且能正常运转。材料供应已到位。施工技术、质量交底已进行。

混凝土工程质量程序控制材料试验报告学习图纸及技术资料准备工作制定混凝土质量保证措施检查施工用架子、通道及垂直运输操作人员参加书面交底技术交底岗位区划分并作分工记录木工、钢筋工、水电工值班观察钢筋、模板、预埋管 根据情况调整配合比暖热季节定时浇水养护冬季注意保温防冻执行验评标准，不合格处理（返工）质量评定出配合比、准备机具浇筑混凝土钢筋、模板工序交接检查清理现场混凝土浇灌记录材料合格证、复检报告及配合比通知单资料管理试验报告单混凝土施工日志混凝土缺陷处理记录自检记录

第五篇：实测实量制度

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.实测实量制度

工程部 2017年2月17日

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言

希望通过工程《实测实量制度》，指导施工以及实测实量，并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现反馈和整改；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；同时提升项目部管理水平和便于公司整体管控项目产品质量水平。

本《实测实量制度》适用于所有中联建业集团所属的开发项目。因各种因素，难免有部分缺陷，发现并更改后经批准可以加入本制度。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目录

一、实测实量管理要求

二、实测实量检测工具

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：

1、项目部组织监理及施工方对现场分部分项工程的施工样板进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。

2、项目部组织监理及施工方对现场毛坯样板房及精装样板房进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。

3、在各分部分项工程施工过程中要求施工单位质量控制人员全程全部进行随施工随实测实量。项目部、监理进行部分实测实量工作。项目部和监理对于发现尺寸偏差过大和发生频率比较高的质量问题须进行总结和要求施工单位制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行，做到及时发现，及时纠偏。

4、各分部分项工程施工完成验收时要求施工单位全面进行实测实量工作，项目部、监理单位做好抽查记录。

5、项目部组织监理单位、施工单位一起在分户验收中全面逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档提交公司工程部备案一套。

6、由项目部组织的每次实测实量前对检测组成员进行实测实量交底和提出要求，并做好记录。

7、工程部在项目巡检过程中对各项目现场工程进行部分实测实量，作为对施工过程中的抽查和管控依据；同时，监督各项目部实测实量制度的执行情况。

8、项目部对于现场实测实量的结果要及时知会公司工程部，以便公司对项目的整体管控。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的监理例会上要对本周现场实测实量的内容、进度、检查情况汇总及施工单位的整改措施和整改计划等工作进行说明。

10、中联建业集团所属所有项目均执行本《实测实量制度》。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、实测实量检测工具

1、检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器

2m折叠铝合金靠尺正面 2m折叠铝合金靠尺侧面

2、检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器

红外线水平仪 红外线水平仪

3、检测用途：用于长度、距离的测量仪器

5m3m钢卷尺 红外线测距仪

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、检测用途：用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器

阴阳角方正测量尺伸 缩式空鼓锤

5、其他检测工具

检测工具箱 磁力线锤

5m伸缩式塔尺 标准钢制值板尺

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.标准钢制塞片、塞尺

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准

1、混凝土结构工程

混凝土墙面截面尺寸：

测量工具：5m卷尺

测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。

合格指标：0，8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面垂直度

测量工具：2米靠尺

测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。

合格指标：0,10mm（层高大于6米：0，12mm）

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土顶棚水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算 合格指标：0，15mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土楼板厚度

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计 算点。

合格指标：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土轴线偏差

测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板

测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每 层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的 基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、8mm（柱、墙、梁）

2、砌筑工程

砌筑墙面平整度

测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）

合格指标：0、8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。

合格指标：-10,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要预制或现浇构件）

测量工具：5m钢卷尺，卷尺，测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格指标：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）；

（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。

（5）洞口（≥600mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm。因平面限制，入墙<150mm时，采用锚固及现浇。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）

测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤

测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标：

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

3、抹灰工程

抹灰工程墙面平整度

测量工具：2米靠尺，楔形塞尺

测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分 别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在 离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道 洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同 一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墙面垂直度

测量工具：2米靠尺

测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格指标：0、4mm

抹灰工程室内净高尺寸

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪

测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-20、20mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程顶板水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm

抹灰工程阴阳角方正度

测量工具：阴阳角测量尺

测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间开间、进深偏差

测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-

10、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间方正度

测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪

测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.楼地面找平后平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格指标：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ；（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm；

抹灰工程地面水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。合格指标：0，10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪

测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗内侧墙体厚度）

测量工具：5米钢卷尺、钢板尺

测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。合格指标：0，4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪

测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪。（如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格。）合格指标：

（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。

（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。

抹灰工程（裂纹、空鼓）

测量工具：空鼓检测锤、目测

测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲 击检查墙体抹灰层空鼓。

合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗底框标高偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：

（1）厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足10个，增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，增加同一户型的套房数。

（2）首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如水平，测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。

（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（4）记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（5）重复（2）至（4）步骤，测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应的实测偏差值。

合格指标：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗侧框墙距偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：（1）同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。

（4）按（2）－（3）方法，测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：0，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜体嵌入位尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷尺 测量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，确保实测值的准确性。

（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断合格率的2个计算点。合格指标：0，10mm

抹灰工程（同户型厨卫间开间、进深偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪、红外线测距仪 测量方法：

（1）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。

（2）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2； W1、W2与设计值W偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L1、L2与设计值L偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点。

（3）按（1）－（1）的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：-5，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、设备工程

设备工程（座便器预留孔距偏差）

测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm）

测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行 合格性判断。

合格指标：0，15mm

设备工程（同一室内底盒标高差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标。合格指标：

线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

设备工程（砌体墙面给水管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达 标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽 尺寸等是否达标。

合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥 砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑 埋设在孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必 须用细石砼灌注密实。

线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砌体电线管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标； 同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸 等是否达标。合格指标：

线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工 打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向 电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙 槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精装修工程

精装修工程（包括防水工程，涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程）

防水工程（卫生间防水涂膜厚度）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。

合格指标：最小厚度大于设计厚度的80%

防水工程（外门窗防水涂膜厚度）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（卫生间附加防水层）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）合格指标：

（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。

防水工程（混凝土反坎）

测量工具：目测，5米钢卷尺

测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。合格指标：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

阴阳角方正度

测量工具：阴阳角尺

测量方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂缝/空鼓

测量工具：空鼓锤、目测

测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录 测区选择：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。合格指标：涂饰墙面无裂缝、空鼓