园林基本术语标准全录

第一篇：园林基本术语标准全录

园林基本术语标准

条文说明——1.总 则

1.0.1 《园林基本术语标准》(以下简称“基本术语”)是指在园林行业中比较常见，与园林规划设计联系相对比较紧密的行业专门用语。“基本术语”中所称的园林，包括传统园林学、城市园林绿化学和大地景观规划三个部分，即通常所说的风景园林所涉及的各个领域。

由于中国园林的历史悠久、专业覆盖面广、内容丰富以及空间应用范围大，行业术语的数量也很大，既有园林从古至今约定俗成的术语，也有从相关行业和不同领域借鉴来的术语，还有园林与相关学科相互渗透交融过程中产生的词汇，许多术语的确切定义尚需做进一步的讨论。园林规划设计作为行业的龙头，基本上能够将行业所涉及的各个专业和相关术语联系起来。术语是各门学科的专门用语，有严格规定的意义。本标准在筛选了数百个常见的园林名词之后，选择了117个术语。对于园林行业中一般的术语和不需要特别解释的名词，目前暂不予以选用。在以后《园林基本术语标准》的修编过程中，待一些术语的定义进一步完善后，再进行定义的调整和词条的增减。

对园林术语的选择和定义相对比较困难。有些术语如“园林意境”属于纯艺术范畴，涉及中国“天人合一”思想指导下独特的造园境界的追求；有些术语如“绿化”，既是学科术语，又是行业名词，同时也是大众用语，其内容比较开放、广泛和不易确定。因此，本标准尽量在与园林学科有关的术语层面对它们作出规定。

本标准采用中、英文对照的方式，并采用英汉条文对照和汉语文字、拼音条文对照的方式索引。英文术语尽量以国家授权过的权威出版物为准。

1.0.2“基本术语”将有利于园林及其相关行业在科学研究和技术交流中用语的规范化、行业管理的标准化、规划设计成果的严谨描述及合同文本的准确表达。条文说明——2.通用术语 2.0.1 园林学

采用“园林学”一词作为主要行业术语的主要依据之一是全国自然科学审定委员会公布的《建筑 园林 城市规划名词》(1996)。该书在“前言”中有如下解释和说明：“如‘园林学’一词，有的专家认为应以‘景观学’代替，但考虑到我国多年来习用的‘园林学’的概念已不断扩大，故仍采用‘园林学’，与英文的 landscape architecture相当”。“根据国务院授权，委员会审定公布的名词术语，科研、教学、生产、经营以及新闻出版等各部门，均应遵照使用”。

中国园林历史悠久，但是作为一门学科它又很年轻。在汉文化圈内的国家和地区中，韩国称之为“造景”，日本称之为“造园”，台湾称之为“景园”；名称虽略有不同，但是其所研究的内容是一致的。因此，我们仍然沿用中国传统的“园林”一词，作为学科的名称。

作为研究园林理论和技术的综合学科，现代的园林学包括：传统园林学、城市园林绿化学和大地景观规划。传统园林学主要包括园林历史、园林艺术、园林植物、园林工程、园林建筑等分支学科，并运用相关的成果来创造、保护和管理各种园林；选育优良品质的植物；研究表现良好的植物群落组合；研究植物生境特点及相关栽培管理技术；提高园林绿地的规划设计水平和绿地的生态效益。城市园林绿化学研究的是园林绿化在城市建设中的作用，调查研究居民游憩、健身时对园林绿地的需求和文化心理，测定园林绿化改善和净化环境能力的计量化数据，合理地确定城市中所需的绿量并合理布局，构成系统；研究并实施城市规划和城市设计；研究城市中各类园林绿地的建设、管理技术；分析评估城市园林绿化在宏观经济方面的投资和效益；以及研究制定推进城市园林绿化的政策、措施等。大地景观规划是发展中的课题，其任务是把大地的自然景观和人文景观当作资源来看待，从生态价值、社会经济价值和审美价值三方面来进行评价和环境敏感性分析；最大限度地保存典型的生态系统和珍贵濒危生物种的繁衍栖息地，保护生物多样性，保存自然景观和珍贵的自然、文化遗产，最合理地使用土地。规划范围包括风景名胜区、国家公园、休养度假胜地、自然保护区及其他迹地的景观恢复等。2.0.2 园林

园林一词始见于西晋。在历史上，因时间、内容和形式的不同曾用过不同的名称，如囿、猎苑、苑、宫苑、园、园池、庭园、宅园、别业等。现代园林包括庭院、宅园、小游园、公园、附属绿地、生产防护绿地等各种城市绿地。随着园林学科的发展，其外延扩大到风景名胜区、自然保护区的游览区以及文化遗址保护绿地、旅游度假休闲、休养胜地等范围。

从物质形态来看，山(地形)、水、植物(生物)和建筑是园林组成的四大要素。园林不是对相关要素进行简单的叠加，而是对它们进行有机整合之后创造出的艺术整体。

园林学与园林、园的关系。“园林学”是关于园林发生、发展一般规律的学问；“园林”是对各种各样公园、绿地概念的总称；“园”则是指具体的公园、绿地等绿色空间。2.0.3 绿化

绿化包括国土绿化、城市绿化、四旁绿化和道路绿化等。绿化改善环境包括改善生态环境和一定程度的美化环境。

绿化与园林的关系。“绿化”一词源于前苏联，是“城市居民区绿化”的简称，在我国大约有50年的历史。“园林”一词为中国传统用语，在我国已有1700年历史。绿化单指植物因素，而植物是园林的重要组成要素之一，因此，绿化是园林的基础，是局部。园林包括综合因素，园林是对其各组成要素的有机整合，是各个组成要素的最高级表现形式，是整体。绿化注重植物栽植和实现生态效益的物质功能，同时也含有一定的“美化”意思；园林则更加注重精神功能，在实现生态效益的基础上，特别强调艺术效果和综合功能。因此，(1)在国土范围内，一般将普遍的植树造林称为“绿化”，将具有更高审美质量的风景名胜区等优美环境称为“园林”；(2)在城市范围内，一般将郊区的荒山植树和农田林网建设称为“绿化”，将市区的绿色空间称为“园林”；(3)在市区范围内，将普通的植物种植和美学质量一般的绿色空间建设称为“绿化”，将经过精心规划、设计和施工管理的公园、花园称为“园林”。

园林与绿化在改善生态环境方面的作用是一致的，在审美价值和功能的多样性方面是不同的。“园林绿化”有时作为一个名词使用，即用行业中最高层次的和最基础的两个方面来描述整个行业，其意思与“园林”的内涵相同。园林可以包含绿化，但绿化不能代表园林。2.0.4 城市绿化

城市绿化相对于城市园林而言，其形式较为简单，功能较为单一，美学价值比较一般，管理比较粗放，以生态效益为主，兼有美化功能，是城市园林的组成部分和生态基础。2.0.5 城市绿地

广义的城市绿地，指城市规划区范围内的各种绿地。

包括：公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地。

城市绿地不包括：

(1)屋顶绿化、垂直绿化、阳台绿化和室内绿化；

(2)以物质生产为主的林地、耕地、牧草地、果园和竹园等地；

(3)城市规划中不列入“绿地”的水域。

上述内容属于“城市绿化”范畴。

狭义的城市绿地，指面积较小、设施较少或没有设施的绿化地段，区别于面积较大、设施较为完善的“公园”。

“绿地”作为城市规划专门术语，在国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137中指城市建设用地的一个大类，其中包括公共绿地、生产和防护绿地两个种类。

本标准指的是广义的城市绿地，即国务院《城市绿化条例》中“城市绿地”的范畴。条文说明——3.城市绿地系统 3.1 城市绿地 3.1.1 公园绿地

公园绿地指各种公园和向公众开放的绿地。包括综合公园、社区公园、专类公园、带状公园和街旁绿地，含其范围内的水域；不包括附属绿地、生产绿地、防护绿地和其他绿地。

公园绿地中除“小区游园”之外，都参与城市用地平衡，相当于“公共绿地”。在国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137中，“公共绿地”被列为“绿地”大类下的一个中类。包括“公园”和“街头绿地”两个小类。

“公共绿地”一词来源于前苏联，突出反映的是绿地的所有权、产权等公共属性。我国目前在绿地的分类上不存在私有绿地，所有的城市绿地都属于国家、为公众服务。公共绿地与国际上公园的内涵相似，与我国的公园和开放型绿地相当，因此，都属于公园绿地性质。鉴于此，公园绿地的概念更能够反映出公共绿地的功能特征而不是属性特征。3.1.2 公园

是公园绿地的一种类型，也是城市绿地系统的重要组成部分。狭义的公园指面积较大、绿化用地比例较高、设施较为完善、服务半径合理、通常有围墙环绕、设有公园一级管理机构的绿地；广义的公园除了上述的公园之外，还包括设施较为简单、具有公园性质的敞开式绿地。发达国家的公园一般是向公众免费开放的。

国家现行标准《公园设计规范》CJJ 48对不同公园内部的用地比例有明确的规定。3.1.3 儿童公园

附属于公园绿地中的儿童活动场地不属于儿童公园。3.1.4 动物园

指独立的动物园。附属于公园中的“动物角”不属于动物园。普通的动物饲养场、马戏团所属的动物活动用地不属于动物园。

动物园包括城市动物园和野生动物园等。3.1.5 植物园

指独立的植物园。侧重科学研究的植物园以收集植物物种为主，侧重植物观赏的植物园以展示植物的景观多样性为主。附属于公园内的植物展览区不属于植物园。3.1.6 墓园

墓园不包括烈士陵园。3.1.9 花园

花园指以观赏花卉植物为主要功能的园林。花园与公园的区别为：花园的规模相对较小，也可附属在公园内；花园的职能较为单一，公园的职能较为综合；在国外，花园可能是私有的、收费的，而公园是公有的，向公众免费开放的。3.1.10 历史名园

历史名园一定是国家级、省(自治区)级、市(区)级或县级文物保护单位。没有被审定为各级文物保护单位的园林不属于历史名园。3.1.11 风景名胜公园

我国的风景名胜区多数在城市郊区，位于城市建设用地之外，而公园多数位于市区，位于城市建设用地之内。当二者在空间上交叉时，往往会形成风景名胜公园。位于或部分位于城市建设用地内，依托风景名胜点形成的公园或风景名胜区按照城市公园职能使用的部分属于此类。风景名胜公园的用地属于城市建设用地，参与城市用地平衡；属于风景名胜区但其用地又不属于城市建设用地的部分，不属于风景名胜公园。3.1.12 纪念公园

纪念公园包括烈士陵园，不包括墓园。3.1.13 街旁绿地

街旁绿地包括小型沿街绿地、街道广场绿地等。

街旁绿地又名街头绿地。街旁绿地有两个含义：一是指属于公园性质的沿街绿地；二是指该绿地必须不属于城市道路广场用地。3.1.14 带状公园

带状公园位于规划的道路红线以外。带状公园的最窄处必须保证游人的通行、绿化种植带的延续以及小型休息设施的布置。3.1.17 社区公园

包括“居住区公园”和“小区游园”，不包括居住组团绿地等分散式的绿地。3.1.18 生产绿地

生产绿地不管是否为园林部门所属，只要是被划定为城市建设用地，为城市绿化服务，能为城市提供苗木、草坪、花卉和种子的各类圃地或科研实验基地，均应作为生产绿地。

临时性的苗圃和花卉、苗木市场用地不属于生产绿地。3.1.19 防护绿地

防护绿地针对城市的污染源或可能的灾害发生地而设置，一般游人不宜进入。防护绿地包括：卫生隔离绿带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林带等，不包括城市之间的绿化隔离带。3.1.20 附属绿地

根据国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137的规定，附属绿地不列入城市用地分类中的“绿地”类，而从属于各类建设用地之中。包括附属在公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地和特殊用地中的绿化用地。

附属绿地不单独参与城市用地平衡，其功能服从于其所附属的城市建设用地的性质。3.1.21 居住绿地

条文中的“居住用地”包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。居住绿地属附属绿地性质，包括组团绿地、宅旁绿地、配套公建绿地、小区道路绿地。

居住区级公园和小区游园属于社区公园，不属于居住绿地。居住区级公园参与城市建设用地平衡。3.1.22 道路绿地

道路绿地包括：道路绿带、交通岛绿地、广场绿地和停车场绿地。道路绿带指道路红线范围内的带状绿地；交通岛绿地指可绿化的交通岛用地；广场绿地和停车场绿地指交通广场、游憩集会广场和社会停车场库用地范围内的绿化用地。

道路绿地位于规划的道路广场用地之内，属于附属绿地性质，不单独参与城市用地平衡。3.1.23 屋顶花园

狭义的屋顶花园以绿化为主，主要功能是植物观赏，游人可以进入的花园。广义的屋顶花园也包括以铺装为主、结合绿化，适宜游人休憩的或完全被植物覆盖、游人不能进入的屋顶空间。3.1.24 立体绿化

立体绿化是相对于地面绿化而言的，它包括棚架绿化、墙面垂直绿化、屋顶绿化等多种绿化形式。3.1.25 风景林地

风景林地仅限于具有景观价值的林地。3.2 城市绿地系统规划3.2.1 城市绿地系统

城市绿地系统包括各种类型和规模的城市绿化用地，其整体应当是一个结构完整的系统，并承担城市的以下职能：改善城市生态环境、满足居民休闲娱乐要求、组织城市景观、美化环境和防灾避灾等。

现在的绿地系统往往与城市开放空间(open space)的概念相结合，将城市的绿化用地、广场、道路系统、文物古迹、娱乐设施、风景名胜区和自然保护区等因素统一考虑。不同的系统结构会产生不同的系统功效，绿地系统的整体功效应当大于各个绿地功效之和，合理的城市绿地系统结构是相对稳定而长久的。3.2.2 城市绿地系统规划

一般有两种形式。第一种属城市总体规划的组成部分，是城市总体规划中的专业规划。其任务是调查与评价城市发展的自然条件；协调城市绿地与其他各项建设用地的关系；确定城市公园绿地和生产防护绿地的空间布局、规划总量和人均定额。这实际是一种对城市部分绿地进行的规划或不完全的系统规划。

第二种属专项规划，《城市规划编制办法实施细则》第十六条提出(城市绿化规划)“必要时可分别编制”的城市绿地系统规划指第二种形式。其主要任务是以区域规划、城市总体规划为依据，预测城市绿化各项发展指标在规划期内的发展水平，综合部署各类各级城市绿地，确定绿地系统的结构、功能和在一定的划期内应解决的主要问题；确定城市主要绿化树种和园林设施以及近期建设项目等，从而满足城市和居民对城市绿地的生态保护和游憩休闲等方面的要求。这是一种针对城市所有绿地和各个层次的完全的系统规划。本标准指的是第二种情况。3.2.3 绿化覆盖面积

所有植物的垂直投影面积只能计算一次，不得重复相加计算。3.2.4 绿化覆盖率

计算公式：绿化覆盖率＝区域内的绿化覆盖面积／该区域用地总面积X100％

“用地总面积”指垂直投影面积，不应按山坡地的曲面表面积计算。3.2.5 绿地率

计算公式：绿地率＝区域内的绿地面积/该区域用地总面积X100％

绿化用地面积指垂直投影面积，不应按山坡地的曲面表面积计算。

绿化覆盖率和绿地率的区别。绿化覆盖率指植物冠幅的投影面积占城市用地的百分比，是描述城市下垫面状况的一项重要指标。绿地率指用于绿化种植的土地面积(垂直投影面积)占城市用地的百分比，是描述城市用地构成的一项重要指标。一般绿化覆盖率高于绿地率并保持一定的差值。3.2.6 绿带

仅指城市之间或城市外围以绿化为主的建设控制地带，目的是控制城市“摊大饼”式地盲目连片发展。防止城市环境恶化。绿带不包括其他功能的带状绿地。3.2.7 楔形绿地

楔形绿地将城市内、外相连，其基本功能是将郊区的新鲜空气引进城市，并形成廊道。条文说明——4.园林规划与设计 4.1 园 林 史 4.1.2 古典园林

包括中国古典园林和西方古典园林。古典园林不同于古代园林，它既可以是建于古代的园林，也可以是建于现代而具有古代园林风格的园林。古典园林曾用名传统园林。4.1.3 囿

中国古代园林中，把种花木的叫园，养禽兽的叫囿。

囿是最早见于中国史籍记载的园林形式，也是中国皇家园林的雏形。通常在选定地域后划出范围或筑界垣，囿中草木鸟兽自然滋生繁育。帝王贵族进行狩猎既是游乐活动，也是一种军事训练方式；囿中有自然景象、天然植被和鸟兽的活动，可以赏心悦目，得到美的享受。4.1.5 皇家园林

包括古籍中所称的苑、宫苑、苑囿、御苑等。4.1.6 私家园林

包括古籍中所称的园、园亭、园野、池馆、草堂、山庄、别业等，是相对于皇家园林而言的。

4.1.7 寺庙园林

寺庙园林的功能要服从于寺庙宗教环境的要求，寺庙园林即宗教化了的园林。寺庙园林不同于园林寺庙，园林寺庙指园林化的寺庙，即美化了的宗教环境。4.2 园林艺术 4.2.2 相地

中国古代造园用语。除了通常意义上设计者将园址作为客体进行研究外，园址同时也成为设计者自身的一部分被体察、体悟。这里包含着中国古代“天人合一”和“物我齐观”的认识论和方法论。4.2.3 造景

使环境从没有观赏价值到具有观赏价值，或从较低的观赏价值到较高的观赏价值的活动。4.2.4 借景

“借”有借用、因借、依据和凭借的意思。借景可分为：近借、远借、邻借、互借、仰借、俯借和应时借等。4.2.5 园林意境

园林意境对内可以抒己，对外足以感人。园林意境强调的是园林空间环境的精神属性，是相对于园林生态环境的物质属性而言的。

园林造景并不能直接创造意境，但能运用人们的心理活动规律和所具有的社会文化积淀，充分发挥园林造景的特点，创造出促使游赏者产生多种优美意境的环境条件。4.2.6 透景线

透景线与透视线有所不同。透景线远方空间的终点是可以被观赏的具体景物，而透视线仅仅是远方的可透视空间。4.2.7 盆景

盆景大多用植物、水、石等材料，经过艺术加工，种植或布置在盆中，使之成为自然景物缩影的一种陈设品。

日本的盆栽又称盆栽植物(bonsai)，与我国的植物盆景相似。4.3 规划设计 4.3.1 园林规划

园林规划包括风景名胜区规划、城市绿地系统规划和公园规划。面积较大和复杂区域的规划，按照工作阶段一般可以分为规划大纲、总体规划和详细规划。

园林规划的重点为：分析建设条件，研究存在问题，确定园林主要职能和建设规模，控制开发的方式和强度，确定用地和用地之间、用地与项目之间、项目与经济的可行性之间合理的时间和空间关系。4.3.2 园林布局

园林布局是园林规划、设计的一部分，主要是对于园林各个要素进行空间安排，将园林中的空间资源进行合理配置。包括园林山水骨架的形成，不同功能用地的划分、园林主景的位置、出人口、园林建筑、园路和基础设施布置等。园林布局很大程度上决定着园林的艺术风格。根据园林布局手法的不同，分为规则式园林、自然式园林和抽象式园林三种形式。4.3.3 园林设计

指对组成园林整体的山形、水系、植物、建筑、基础设施等要素进行的综合设计，而不是指针对园林组成要素进行的专项设计。

园林设计包括总体设计(方案设计)和施工图设计两个阶段。方案设计指对园林整体的立意构思、风格造型和建设投资估算；施工图设计则要提供满足施工要求的设计图纸、说明书、材料标准和施工概(预)算。

规划与设计的关系。从工作程序上看，一般是规划控制设计，设计指导施工，即总体规划、详细规划、总体设计(方案设计)、施工图设计。从工作深度上看，一般图纸的比例小于1／500为园林规划，比例大于1／500为园林设计。规划偏重宏观的综合部署和理性分析；园林设计偏重感性的艺术思维，主要通过造型来满足园林的功能和审美要求。规划所涉及的空间一般比较大，时间比较长；设计所涉及的空间一般比较小，时间就是建设的当时。规划是基础，设计是表现。规划和设计在中间层次有可能产生一定的工作交叉。4.3.4 公园最大游人量

公园最大游人容量是计算公园各种设施数量、规模以及进行公园管理的依据。4.3.5 地形设计

地形设计往往和竖向设计相结合，包括确定高程、坡度、朝向、排水方式等。同时，地形设计还应当考虑工程上的安全要求、环境小气候的形成以及游人的审美要求等。4.3.7 种植设计

种植设计是园林设计的重要部分。植物配置除讲求构图、形式等艺术要求和文化寓意外，更重要的是考虑植物的生态习性及植物种类的多样性，注重人工植物群落配置的科学性，形成合理的复层混合结构。4.4 园林植物 4.4.1 园林植物

园林植物通常指绿化效果好，观赏价值高或具有经济价值的植物。园林植物要有形体美或色彩美，适应当地的气候、土壤条件，在一般管理条件下能发挥上述功能。4.4.2 观赏植物

常见的观赏植物分为观赏蕨类、观赏松柏类、观形树木类、观花树木类、观赏草花类、观果植物类、观叶植物类和观赏棕榈类及竹类。4.4.4 地被植物

地被植物包括贴近地面或匍匐地面生长的草本和木本植物，一般不耐践踏。

狭义的地被植物指株高50厘米以下、植株的匍匐干茎接触地面后，可以生根并且继续生长、覆盖地面的植物。广义的地被植物泛指株形低矮、枝叶茂盛，并能较密地覆盖地面，可保持水土、防止扬尘、改善气候，并具有一定的观赏价值的植物。草本、木本植物都可以作为地被植物。4.4.5 攀缘植物

攀缘植物又称藤蔓植物，包括缠绕类、卷须类和吸附类。其中属于木本的称作藤本类，属于草本的称作蔓草类。4.4.7 花卉

花卉可分为木本花卉、草本花卉和观赏草类。原指具有一定观赏价值的草本植物。4.4.8 行道树

行道树一般成行等距离种植，具有遮荫、防尘、护路、减弱噪声和美化环境等作用。4.4.9 草坪

草坪应当具备三个条件：人工种植或改造(非天然)、具有观赏效果(美学价值)和游人可以进入适度活动(承受踩踏)。4.4.10 绿篱

根据植物性状的不同，绿篱又可以分为花篱、刺篱、果篱等，可用以代替篱笆、栏杆和墙垣，具有分隔、防护或装饰作用。4.4.12 花境

花境也称花缘、花边、花带。一般多用宿根花卉，栽植在绿篱灌丛或栏杆、草地边缘、道路两侧、建筑物前。4.5 园林建筑 4.5.2 园林小品

园林小品与园林建筑相比结构简单，一般没有内部空间，体量小巧，造型别致，富有特色，并讲究适得其所。根据其功能分为：供休息的小品、装饰性小品、结合照明的小品、展示性小品和服务性小品。如园灯、园椅、园桌、园凳、汲水器、垃圾箱、指路牌和导游牌等。有些体量较小的园林建筑、雕塑、置石等也被泛称为园林小品。4.5.3 园廊

原指中国古代建筑中有顶的通道，包括回廊和游廊，基本功能为遮阳、防雨和供人小憩。4.5.7 园台

通常为登高览胜游赏之地。台上的木构房屋称为榭，两者合称台榭。4.5.8 月洞门

有的月洞门只有门框，没有门扇；有的具有多种风格的门扇。用圆形门洞除了具有装饰的意思外，还表示游人通过月洞门进入了月宫般的一种仙境。

5、园林工程 5.0.1 园林工程

园林工程以园林建设中的工程技术为主要研究对象，其特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。园林工程包括土方工程、筑山工程、理水工程、园路工程、种植工程等。5.0.5 基础种植

种植的植物高度一般低于窗台。5.0.6 种植成活率

计算公式：一定时期内植物种植成活的数量/物种植总量X100％ 5.0.9 园艺

指园林中的栽植技艺。园艺不是“园林艺术”的简称。5.0.10 假山

用土、石或人工材料结合建造的隆出地面的地形地貌，一般坡度在15％以上，区别于微地形。5.0.11 置石

置石还可以具有挡土、护坡和作为种植床等实用功能，用以点缀园林空间。置石比假山小，可以是孤石。5.0.12 掇山

一般经过选石、采运、相石、立基、拉底、堆叠中层和结顶等工序叠砌而成。5.0.14 园林理水

园林理水既包括模拟自然界的江、河、湖、海等自然式的水体景观，也包括人工提炼、抽象出的规则式的水体景观。5.0.15 驳岸

按照断面形式，园林驳岸可分为整形式和自然式两类。5.0.16 喷泉

原指泉的类型之一，其水受自然的压力向外喷涌。条文说明——

6、风景名胜区 6.0.1 风景名胜区

简称风景区。经县级以上地方人民政府批准公布的法定地域。按照风景资源的观赏、文化、科学价值，环境质量和风景区规模、游览条件的不同，分为国家、省和市(县)三级风景名胜区。

(1)国家重点风景名胜区：指经国务院审定公布的风景名胜区；

(2)省级风景名胜区：指经省、自治区、直辖市人民政府审定公布的风景名胜区；

(3)市(县)级风景名胜区：指经市、县人民政府审定公布的风景名胜区。6.0.2 国家重点风景名胜区

我国的国家重点风景名胜区相当于海外的国家公园，其英文名称是 national park of China。6.0.5 风景资源

风景资源又称景观资源。6.0.8 景区

在风景名胜区规划中，往往将整个地域空间划分成风景区——景区——景点——景物若干个层次，逐层进行规划。景区是对风景区按照风景资源类型，景观特征或游览需求的不同而进行的空间划分。景区是仅次于风景区的一级空间层次，它有着相对独立的分区特征和明确的用地范围。景区包含有较多的景物，景点和景点群。

它与旅游中景区的概念不同，旅游中的景区是对旅游区(点)或风景区(点)的一种泛称。6.0.9 景观

景观包括下列含义：

(1)指具有审美特征的自然和人工的地表景色，意同风光、景色、风景；

(2)自然地理学中指一定区域内由地形、地貌、土壤、水体、植物和动物等所构成的综合体；

(3)景观生态学的概念，指由相互作用的拼块或生态系统组成，以相似的形式重复出现的一个空间异质性区域，是具有分类含义的自然综合体。

园林学科中所说的景观一般指第一种含义。6.0.11 环境容量

指环境对游人的承载能力。一般可以分为三个层次：

(1)生态的环境容量：生态环境在保持自身平衡下允许调节的范围；

(2)心理的环境容量：合理的、游人感觉舒适的环境容量；

(3)安全的环境容量：极限的环境容量。

第二篇：房地产估价基本术语标准

房地产估价基本术语标准 总

则

1.0.1 为统一和规范房地产估价的术语并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。

1.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。

1.0.3 使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。通用术语

2.0.1房地产估价real estate appraisal;property valuation 房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。

2.0.2房地产估价机构real estate appraisal company

依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

2.0.3房地产估价师real estate appraisal;property valuer

通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师职业资格的人员。

2.0.4注册房地产估价师incensed real estate appraisal;certified property valuer

经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。

2.0.5估价委托人 client

委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。

2.0.6 估价当事人parties involved in appraisal

与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人

2.0.7估价利害关系人interested parties

估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。

2.0.8估价项目appraisal project appraisal assignment

估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。

2.0.9估价目的appraisal purpose;purpose of valuation

估价委托人对估价报告的预期用途。

2.0.10估价对象subject property

所估价的房地产等财产或相关权益。

2.0.11价值时点date of value

所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间。

2.0.12 价值类型type of value

所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。2.0.13估价原则appraisal principles;valuation principles 估价活动所依据的法则或标准。

2.0.14估价程序 appraisal process;valuation process 完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。

2.0.15 估价依据appraisal support documentation;valuation evidence 作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。

2.0.16 估价假设appraisal assumptions 针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

2.0.17 估价方法appraisal approaches;valuation methods 测算估价对象或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

2.0.18估价基础数据 basic date for appraisal 估价测算所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。

2.0.19 估价参数appraisal parameters 用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。

2.0.20 估价结果final value opinion 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。

2.0.21 估价报告appraisal report;valuation report 房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所作的关于估价情况和结果的正式陈述。

2.0.22批量估价mass appraisal 基于统一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进行评估。

2.0.23 个案估价 sing-property appraisal 相对于批量估价而言，单独对一宗或若干宗房地产的价值或价格进行评估。

2.0.24 类似房地产similar property;comparable property 与对象房地产的区位、用途、权力性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

2.0.25 估价信用档案 appraisers credit records 房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。价格和价值

3.0.1成交价格transaction price,actual sale price 在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

3.0.2 正常价格 normal price 不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。

3.0.3 市场价格average market price 某种房地产在市场上的平均交易价格。

3.0.4 评估价值appraisal value 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。

3.0.5 市场价值market value 估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

3.0.6 投资价值investment value 估价对象对某个特定单位或个人的价值。

3.0.7现状价值value in use 估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。

3.0.8 快速变现价值liquidation value 估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。

3.0.9 残余价值residual value 估价对象在非继续利用情况下的价值。

3.0.10 抵押价值mortgage value;mortgage lending value 估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

3.0.11 抵押净值net mortgage value 抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

3.0.12 法定优先受偿款liens 假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

3.0.13 计税价值assessed value;taxable value 为征税目的而评估的价值。

3.0.14 保险价值insurable value 为保险目的而评估的价值。

3.0.15完全产权价值value of fee simple interest 房屋所有权和以出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。

3.0.16 无租约限制价值value of property as if no lease existed 房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值。其评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。

3.0.17 出租人权益价值value of leased fee interest 出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入，未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。

3.0.18 承租人权益价值value of leasehold interest 承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。

3.0.19 房地价值 building and land value 建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。

3.0.20 建筑物价值building value 建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。

3.0.21 土地价值land value 土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。

3.0.22 楼面地价land price per unit of built-up area 一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

3.0.23 比较价值sales comparison approach indication 采用比较法测算出的估价对象价值或价格。

3.0.24 收益价值income capitalization approach indication 采用收益法测算出的估价对象价值或价格。

3.0.25成本价值cost approach indication 采用成本法测算出的估价对象价值或价格。

3.0.26开发价值hypothetical development method indication 采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。

4、估价原则

4.0.1独立、客观、公正原则principle of independence,objectivity and impartiality 要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。

4.0.2合法原则principle of legality 要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。

4.0.3价值时点原则principle of date of value 要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。4.0.4替代原则principle of substitution 要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。

4.0.5 最高最佳利用原则principle of highest and best use 要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。

4.0.6 最高最佳利用highest and best use 房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。

4.0.7 谨慎原则principle of cautious 要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。估价程序

5.0.1 估价委托书appraisal assignment 估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。

5.0.2 估价委托合同appraisal contract 房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。

5.0.3估价基本事项basic appraisal issues 估价目的、价值时点、估价对象和价值类型的统称。

5.0.4 估价作业方案appraisal work plan 为完成特定估价项目而指定的用于指导未来估价工作的计划，包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排等。

5.0.5估价技术路线appraisal technical route 评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路。

5.0.6实地查勘on-site inspection 注册房地产估价师到估价对象或可比实例现场，观察、询问、检查、核对、记录估价对象或可比实例状况的活动。

5.0.7 实地勘察记录on-site inspection notes;on-site inspection records 记载实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等内容的材料。

5.0.8 估价报告内部审核internal appraisal review 房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度，对自己的已撰写完成而尚未向估价委托人出具的估价报告的内容和形式等的审查核定。

5.0.9 估价资料归档appraisal date filing 收集、整理在估价活动中获得和形成的文字、图表、声像等形式的资料，对其中具有保存价值的资料进行分类并保存。

5.0.10 估价档案appraisal archives 房地产估价机构和注册房地产估价师在估价活动中获得和形成的具有保存价值的文字、图表、声像等形式的资料。估价方法

6.1 比较法

6.1.1比较法sales comparison approach;comparative method 选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

6.1.2 交易实例property sales;property transactions 真实成交的房地产等财产或相关权益及有关信息，包括交易对象的基本状况、交易双方基本情况、交易方式、成交日期、成交价格、付款方式、融资条件、交易税费负担、交易目的等。

6.1.3 可比实例comparable property；comparables 交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

6.1.4 建立比较基准establishing comparison basis 使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比的处理。

6.1.5 交易情况修正conditions of sale adjustment 使可比实例的非正常成交价格成为正常价格的处理。

6.1.6 市场状况调整market conditions adjustment;time adjustment 使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。

6.1.7 房地产状况调整property conditions adjustment 使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格处理，包括区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。

6.1.8 总价调整adjustment based on total price 基于总价对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.9 单价调整adjustment based on unit price 基于单价对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.10 金额调整dollar adjustments 采用金额对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.11 百分比调整percentage adjustments 采用百分比对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.12 直接比较调整direct comparison adjustments 以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.13 间接比较调整indirect comparison adjustments 选定或设定标准房地产，将估价对象状况和可比实例状况分别与标准房地产状况进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行的调整。

6.1.14 楼幢调整系数building adjusting factor 对位于不同楼幢的房地产价格进行转换的系数。

6.1.15 楼层调整系数 floor adjusting factor 对位于不同楼层的房地产价格进行转换的系数。

6.1.16 朝向调整系数aspect adjusting factor 对位于不同朝向的房地产价格进行转换的系数。

6.2 收益法

6.2.1 收益法income capitalization approach；income approach 预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。

6.2.2报酬资本化法yield capitalization 预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的方法。

6.2.3直接资本化法direct capitalization 预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到对象价值或价格的方法。

6.2.4收益乘数法income multiplier method 预测估价对象未来第一年的收益，将其乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。

6.2.5收益期remaining economic life 预计正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。

6.2.6持有期holding period 预计正常情况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估价对象未来转售时止的时间。

6.2.7 潜在毛收入potential gross income 估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。

6.2.8 空置和收租损失vacancy and collection loss 因空置或承租人拖欠租金等造成的收入损失。

6.2.9 有效毛收入effective gross income 潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

6.2.10 运营费用operating expenses 维持估价对象正常使用或营业的必要支出。

6.2.11 运营费用率operating expenses ratio 运营费用与有效毛收入的百分比。

6.2.12 净收益net operating income 有关收入减去费用后归因于估价对象的收益。

6.2.13 净收益率net income ratio 净收益与有效毛收入的百分比。

6.2.14 期间收益annual income 预计持有期间各年可获得的净收益。

6.2.15 期末转售收益reversion；income at reversion 预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。

6.2.16 实际收益actual income 估价对象实际获得收益。

6.2.17 客观收益objective income 估价对象在正常情况下所能获得的收益，或实际收益经剔除特殊的、偶然的因素后收益。

6.2.18 合同租金contract rent 租赁合同约定的租金。

6.2.19 市场租金market rent 某种房地产在市场上的平均租金。

6.2.20 安全利率safe rate 没有风险或绩效风险的投资报酬率。

6.2.21 报酬率yield rate 将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率。

6.2.22 资本化率capitalization rate 房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。

6.2.23 综合资本化率overall capitalization rate 用于将全部房地产的经收益转换为房地产价值的资本化率。

6.2.24 土地资本化率land capitalization rate 用于将归因于土地的净收益转换为土地价值的资本化率。

6.2.25 建筑物资本化率building capitalization rate 用于将归因于建筑物的经收益转换为建筑物价值的资本化率。

6.2.26 收益乘数income multiplier 房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值，包括潜在毛收入成熟、毛租金乘数、有效毛收入乘数、净收益乘数。

6.2.27 市场提取法market extraction method 通过可比实例的有关数据测算相关估价参数的方法。

6.2.28 土地剩余技术land residual technique 从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益，分离出归因于土地的净收益，再利用土地资本化率或土地报酬率将土地净收益转换为土地价值的方法。

6.2.29 建筑物剩余技术building residual technique 从土地和建筑物共同产生的净收益中减去土地的净收益，分离出归因于建筑物的净收益，再利用建筑物资本化率或建筑物报酬率建筑物净收益转换为建筑物价值的方法。

6.3 成本法

6.3.1 成本法cost approach；contractor's method 测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。

6.3.2 土地重置成本land replacement cost 在价值时点重新购置土地的必要支出，或重新开发土地的必要支出及应得利润。

6.3.3 建筑物重置成本building replacement cost 采用价值时点的建筑材料，建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在家知识点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

6.3.4 建筑物重建成本building reproduction cost 采用估价对象中的建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

6.3.5 实际成本actual cost 购置估价对象实际支出，或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。

6.3.6 客观成本objective cost 购置估价对象的必要支出，或开发建设估价对象的必要支出及应得利润，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

6.3.7 单位比较法comparative-unit method 以建筑物为整体，选取与该类建筑物的建筑安装工程密切相关的某种计量单位为比较单位，调查在价值时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑安装工程费，对其进行处理后得到建筑物建筑安装工程费的方法。

6.3.8 分部分项法unit-in-place method 把建筑物分解为各个分部工程或分项工程，测算每个分部工程或分项工程的数量，调查各个分部工程或分项工程在价值时点的单位价格或单位成本，将各个分部工程或分项工程的数量乘以相应的单位价格或单位成本后相加得到建筑物建筑安装工程费的方法。

6.3.9 工料测量法quantity survey method 把建筑物还原为建筑材料、建筑物配件和设备，测算重新建造该建筑物所需的建筑材料、建筑构配件、设备的种类和数量、施工机械台班数、人工时数，调查在价值时点相应的单价及人工费标准，将各种建筑材料、建筑构配件、设备、施工机械台班的数量及人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，并计取相应的措施项目费、规费和税金等得到建筑物建筑安装工程费的方法。

6.3.10 房地产开发利润率developer's profit rate 房地产开发利润与房地产开发投资或开发成本、销售价格等的百分比，分为投资利润率、直接成本利润率、成本利润率、销售利润率、税前利润率、税后利润率，总利润率、年利润率等。

6.3.11 建筑物折旧depreciation of building 各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

6.3.12 物质折旧physical deterioration 因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。

6.3.13 功能折旧functional obsolescence 因建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，包括功能不足折旧和功能过剩折旧。

6.3.14 功能不足折旧functional obsolescence caused by deficiency 因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损。

6.3.15 功能过剩折旧functional obsolescence caused by superadequacy 因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。

6.3.16 外部折旧external obsolescence 因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

6.3.17年龄寿命法age-life method 根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。

6.3.18 分解法breakdown method 把建筑物折旧分成物质折旧、功能折旧、外部折旧等各个组成部分，分别测算出各个组成部分后相加得到建筑物折旧的方法。

6.3.19 建筑物实际年龄actual age of building 建筑物自竣工时起至价值时点止的年数。

6.3.20 建筑物有效年龄effective age of building 根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑年龄。

6.3.21 建筑自然寿命physical life of building 建筑字竣工时起至其主要结构构件自然老化或损坏而不能保证建筑物安全使用时止的时间。

6.3.22 建筑物经济寿命economic life of building 建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不在有贡献时止的时间。

6.3.23 建筑物剩余自然寿命remaining physical life of building 建筑物的自然寿命减去实际年龄后的寿命。

6.3.24 建筑物剩余经济寿命remaining economic life of building 建筑物经济寿命减去有效年龄后的寿命，即自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。

6.3.25 建筑物成新率building market value to replacement cost ratio 建筑物的市场价值与其重置成本或重建成本的百分比。

6.3.26 修复成本cost to cure 采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。

6.3.27 可修复economically curable 预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额。

6.3.28 不可修复economically incurable 预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。

6.4 假设开发法

6.4.1假设开发法hypothetical development method;residual method 求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。

6.4.2 待开发房地产proposed development;development property 具有开发或再开发潜力的房地产，包括可供开发的土地，在建工程，可重新开发、更新改造或改变用途的房地产等。6.4.3 业主自行开发前提assumption of development by owner-occupier 估价对象将由其业主继续开发完成的一种假设开发估价前提。

6.4.4 自愿转让开发前提assumption of development by intended developer 估价对象将被其业主自愿转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。

6.4.5 被迫转让开发前提assumption of development by unidentified developer 估价对象将被迫转让给他人开发完成的一种假设开发法估价前提。

6.4.6后续开发经营期remaining construction and operating period 自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期、销售期和运营期。

6.4.7后续建设期remaining construction period 自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间。

6.4.8 销售期marketing period 自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。

6.4.9 运营期operating period 自未来开发完成后的房地产竣工时起至其持有期或经济寿命结束时止的时间。

6.4.10开发完成后的价值gross development value 未来开发完成后的房地产的价值或价格。

6.4.11后续开发的必要支出development cost 将待开发房地产开发成本未来开发完成后的房地产必须付出的各项成本、费用和税金。

6.4.1后续开发的应得利润developer's profit 将待开发房地产开发成未来开发完成后的房地产应获得的利润，通常为同类房地产开发项目在正常情况下所能获得的开发利润。

6.5其他估价方法

6.5.1 基准地价修正法benchmarks land value adjustment method 在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用有关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。

6.5.2 路线价法road rating method 在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

6.5.3 标准价调整法standard property value adjustment method 对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。

6.5.4 多元回归分析法multiple regression analysis 对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，是同一组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过试算优化和分析检验，确定多元回归模型，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。

6.5.5 修复成本法cure cost method 测算修复的必要支出及应得利润，将其作为房地产价值减损额的方法。

6.5.6 损失资本化法income loss capitalization 预测未来各年的净收益减少额或收入减少额、运营费用增加额，将其现值之和作为房地产价值减损额的方法。

6.5.7 价差法before and after method 分别评估房地产在改变之前和改变之后状况下的价值，将两者之差作为房地产价值减损额或价值增加额的方法

7估价报告

7.0.1估价结果报告summary appraisal report 简要记载估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、实地查勘期、估价作业期等内容的估价报告。

7.0.2 估价技术报告appraisal technique report 详细记载估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定等内容的估价报告。

7.0.3 鉴证性估价报告appraisal report for identification 房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告。

7.0.4 致估价委托人函letter of transmittal 房地产估价机构和注册房地产估价师正式地向估价委托人报告估价结果、呈送估价报告的文件。

7.0.5 估价师声明appraiser`s certification 注册房地产估价师在估价报告中对其估价职业道德、专业胜任能力、勤勉尽责估价等所作的承诺和保证。

7.0.6 估价假设和限制条件assumptions and limiting conditions 估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设以及估价报告使用限制。

7.0.7估价报告使用限制limiting condition of appraisal report 对估价报告的用途、使用者、使用期限等使用范围的限定，以及在使用估价报告时需要注意的其他事项。7.0.8 估价报告使用者intended user of appraisal report 依法使用估价报告的单位或个人。

7.0.9 估价报告使用期限expired date of appraisal report 自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。

7.0.10 估价报告出具日期date of appraisal report 致估价委托人函中的致函日期。

7.0.11 实地查勘期on-site inspection period 实地查勘期的起止日期，自进入实地查勘现场之日起至完成实地查勘之日止。

7.0.12 估价作业期appraisal work period 估价工作的起止日期，自受理估价委托之日起至估价报告出具之日止。

第三篇：家谱基本术语

家谱基本术语

世系表：血缘数据库。用图表形式反映家族成员的血缘关系，世系表使全族男子的名讳、字号、生卒年月、葬地、配偶姓氏及生卒年月，以及生几子几女、子何名、女适何地何姓等成线性排列，简单明了。目前较为普遍的形式包括欧式、苏式、宝塔式和牒记式四种。

谱名：辈份代码。在修订家谱时，谱名和谱名排序就已经确定。谱名有其固定顺序，可以是一首诗，或者是家族老人认为押韵的话语，然后按照辈分，在名字中加入谱名。这个确定姓名的方式除了可以区分辈分外，还要起到消除同名同姓的作用，因此谱名通常是三十年一小修，六十年一大修。

家谱：家族史。中国古代社会能维持几千年的稳定，依靠的就是若干个家庭，按血缘关系排列成的超稳定分子结构。这种分子被称作“家族”，《宗族》中曾曰：“族者，凑也，聚也，谓恩爱相流凑也。”凑、聚在一起的规则，逐渐演变成了说世系、序长幼、辨亲疏、尊祖敬宗、睦族收族。而分子以及分子的结构最终修炼成了现在看到的一本本的×氏家谱。家谱修订权曾一度为氏家大姓垄断，但明代起有了转变，民间私修家谱蔚然成风，这股台风一直吹到了今天。手握家谱，上溯到的祖先就算是秦桧，也自封为名门之后。

图像：必要装饰品。家谱虽是以文字和图表为主，但图像也是不可缺少的组成部分。家谱中的图像包括祖先肖像、风水图、所居村庄图等，到了近代，随着照相机的发明，照片特别是家人合照，也成了家族生存状态的重要佐证，收入到家谱之中。

领谱字号：家谱上的条形码。家谱是仅限于家族内部流通的参考资料，因此在保管和保密上有着严格的规定。一般情况下，家谱一房一部，不得多印，每部要编成号码，颁发本族各房领取，每位领谱人都有唯一的号码，称领谱字号。一旦发生鼠咬虫蛀、遗失散落，或是私自誊录、鬻谱卖宗，就可根据登记材料找到当事人，追究其不孝的罪责，并依照家法从重处罚。谱序：序言。每部家谱不可或缺的部分，包括阖家或某几位族人撰写的序和当时名流写的赠序以及跋语等。序跋的内容主要是介绍家族世系渊源、传承关系、修谱缘由和经过以及任事人员等，是熟悉、研究一部家谱的直接切入点，是了解该家族世系源流的重要资料。由于一次次地续修，序跋也不断增多，不仅有新修的序跋，还照录旧序，有些谱的序跋有十几篇甚至几十篇。

余庆录：续后篇。在家谱修完后，修著人会专门留出数页空白纸，使领谱的各家能够将日后遇到的生卒、嫁娶、迁徙、继嗣等家族事宜记录在案，以备续修家谱。这种留待后世子孙续修的方式，也象征了子孙后代的绵延不绝。

家训：思想品德守则。家规高于法规，家训高于家规。家训已由劝诫的法律层次上升至了劝行的道德层次，将修身、齐家的修行融入到家庭的环境中。颜之推、朱熹、陆游推行忠孝节义，教导礼仪廉耻，在训导中留下了许多治家教子的名言警句，现成为人们倾心企慕的治家良策。

家谱堂号：图腾。明清以来，祠堂成了宗族祭祀先祖、议决大事的重要场所。每个祠堂大凡都有自己的堂号，从某种意义上讲堂号是宗族的标志。堂具有姓氏特征的堂号，其来源大都伴有寓于某些含义的典故，它重复出现于该姓氏的不同支族。没有姓氏特征的堂号，大部分分别为某一支族特有或与其他宗族的堂号甚少重复，其余少量的堂号则在同姓和异姓宗族中间有着较高的重复出现率。而其他的堂号辅以姓氏、地域的限制，也能在判断宗族方面起一定的作用。

房支：家族中的原子。简单地说，您或您的兄弟所成立的家庭便是一个房支。房支是相对于宗族更近更小的圈子，宗族相对房支是公，房支相对宗族是私，后者更具有个人色彩，因此宗族内的利益分歧通常发生在房支之间。但在宗族认同很强的村庄，宗族不会允许房支利益超出宗族利益，抑制了宗族内各种亲疏远近关系的表达，从而使宗族内部有了团体格局的样子。

谱例：凡例。用条文形式主要阐明族谱纂修原则和体例以及类目安排的理由。谱例强调家族血缘的纯洁性，维护以男子为中心的伦理纲常，表示遵循“信以传信，疑以传疑”的修谱原则。谱论一般是摘录前代硕学名人论家谱之重要的语录，也有直接把皇帝的喻民榜、喻民诏刊载在谱前，以告诫族人。

盛世修志，家兴续谱。古人认为，人生有三件大事，这就是修族谱、建宗祠、修坟墓。修纂族谱是宗族的头等大事，各地宗族都极为重视，就如国家、政府重视编修正史和地方志一样。但正因为如此，要完成这家族大事，家谱编修的组织工作，也是非常重要的事情。

要完成一部族谱的编修，大致要经过资料收集、发凡起例、内容编辑、印刷出版等程序，具体来讲：

一，成立修谱委员会（谱局）

首先是组建以家族中负有文名或职务最高的退休官员或族长为首的修谱委员会。编委会旧时一般设主修（由族长担任）、倡修（编修）、监修、协修、校阅等，今日一般设主任委员、副主任委员、委员、主编等。

二，筹集修谱经费

编委会即所谓的谱局建成后，接下来就要筹集修谱经费。经费旧时一般来自族田、祭田及其它族产的收入，除此之外，每个入谱的男丁都必须交纳一定数额的谱银。今日主要通过捐资和族谱预售筹集，部分地方仍有按男女人丁派摊形式集资。

三，开局

经费筹集就绪后，编委会就进入谱局动手编修，谱学名称称为“开局”。谱中的“凡例”定好后，一般要出榜通告族人，表明本次家谱编修宗旨、基本体例、资料报送要求。书稿编好后，即请名人作序以弘扬先辈祖德，同时请人刻写和印刷，监修、校阅负责校对。

四，出谱

谱书装订完毕后，即通告族人，并择吉日将谱迎回祠堂，这在谱学上叫“出谱”。五，拜谱

谱入祠堂再择吉日举族对谱予以礼拜，这在谱学上称为“拜谱”。

六，发谱

拜谱礼毕，即由族长拿出朱笔按序发谱。今日不同之处，主要是将谱稿送到印务公司胶印、铅印，印毕多择吉日（如腊月二十三“进灶”前、三月“清明会”）发谱即可。

因为旧时有“先得谱先得福”的传说，家谱迎回祠堂至分发完毕，一般都要安排家谱的保卫事宜，避免“抢谱”现象发生。

－－罗良富

第四篇：电子商务基本术语

基本术语

1.互联网基本术语

1）门户网站

门户网站最初提供搜索引擎、目录服务，后来由于市场竞争日益激烈，门户网站不得不快速地拓展各种新的业务类型，希望通过门类众多的业务来吸引和留住互联网用户，以至于目前门户网站的业务包罗万象，成为网络世界的“百货商场”或“网络超市”。从现在的情况来看，门户网站主要提供新闻、搜索引擎、网络接入、聊天室、电子公告牌、免费邮箱、影音资讯、电子商务、网络社区、网络游戏、免费网页空间，等等。在我国，典型的门户网站有新浪网、网易和搜狐网等。

2）网站流量

通常说的网站流量（traffic）是指网站的访问量，是用来描述访问一个网站的用户数量以及用户所浏览的网页数量等指标，常用的统计指标包括网站的独立用户数量、总用户数量（含重复访问者）、网页浏览数量、每个用户的页面浏览数量、用户在网站的平均停留时间等。

3）网络推广

网络推广就是利用互联网进行宣传推广活动。

4）网络广告

网络广告就是在网络上做的广告。利用网站上的广告横幅、文本链接、多媒体的方法，在互联网刊登或发布广告，通过网络传递到互联网用户的一种高科技广告运作方式。与传统的四大传播媒体（报纸、杂志、电视、广播）广告及近来备受垂青的户外广告相比，网络广告具有得天独厚的优势，是实施现代营销媒体战略的重要一部分。Internet是一个全新的广告媒体，速度最快效果很理想，是中小企业扩展壮大的很好途径，对于广泛开展国际业务的公司更是如此。

5）转换率

Conversions Rates，又称转化率。在互联网领域里，转化率是指用户进行了相应目标行动的访问次数与总访问次数的比率。要注意，这里所指的相应的行动可以是用户登录、用户注册、用户订阅、用户下载、用户购买等一些列用户行为，因此网站转化率是一个广义的概念。以用户登录为例，如果每100次访问中，就有10个登录网站，那么此网站的登录转化率就为10%，而最后有2个用户订阅，则订阅转化率为2%，有一个用户下订单购买，则购买转化率为1%。这里需要注意的是，目前很多人将网站转化率仅仅定义为注册转化率或者订单转换率，这都是狭义的网站转化率概念。转换率＝进行了相应的动作的访问量／总访问量，衡量网站内容对访问者的吸引程度以及网站的宣传效果。

6）跳出率

跳出率是指仅浏览了一个页面就离开的用户占一组页面或一个页面访问次数的百分比。跳出次数是指访问者不访问您网站的其他任何一页便从进入页退出的次数。所以跳出率的算法就是：浏览了一个页面就离开网站的次数/进入网站的次数=跳出率。

7）二跳率

二跳率的概念是当网站页面展开后，用户在页面上产生的首次点击被称为“二跳”，二跳的次数即为“二跳量”。二跳量与浏览量的比值称为页面的二跳率。这是一个衡量外部流量质量的重要指标。

8）PR值

PR值全称为PageRank(网页级别)是Google用于评测一个网页“重要性”的一种方法。

9）Web1.0

web1.0时代是一个群雄并起，逐鹿网络的时代，是第一代互联网应用的统称。Web1.0 的主要特点在于用户通过浏览器获取信息。

10）Web2.0

Web2.0 是相对Web1.0 的新的一类互联网应用的统称。Web2.0 更注重用户的交互作用，用户既是网站内容的浏览者，也是网站内容的制造者。所谓网站内容的制造者是说互联网上的每一个用户不再仅仅是互联网的读者，同时也成为互联网的作者；不再仅仅是在互联网上冲浪，同时也成为波浪制造者;在模式上由单纯的“读”向“写”以及“共同建设”发展；由被动地接收互联网信息向主动创造互联网信息发展，从而更加人性化！

11）SNS

SNS，全称Social Networking Services，即社会性网络服务，专指旨在帮助人们建立社会性网络的互联网应用服务。也指社会现有已成熟普及的信息载体，如短信SMS服务。SNS的另一种常用解释：全称Social Network Site，即“社交网站”或“社交网”。

12）微博

微博，即微博客（MicroBlog）的简称，是一个基于用户关系的信息分享、传播以及获取平台，用户可以通过WEB、WAP以及各种客户端组件个人社区，以140字左右的文字更新信息，并实现即时分享。

2.电子商务基本术语

1）电子商务

电子商务（Electronic Commerce）的定义：以电子及电子技术为手段，以商务为核心，把原来传统的销售、购物渠道移到互联网上来，打破国家与地区有形无形的壁垒，使生产企业达到全球化，网络化，无形化，个性化、一体化。通俗来说就是指利用简单、快捷、低成本的电子通信方式，买卖双方不谋面地进行的各种商业和贸易活动。电子商务是以计算机网络为基础，以电子化方式为手段，以商务活动为主体，在法律许可范围内所进行的商务活动过程。

2）网上商城

网上商城类似于现实世界当中的商店，差别是利用电子商务的各种手段，达成从买到卖的过程的虚拟商店，从而减少中间环节，消除运输成本和代理中间的差价。

3）网上支付

网上支付是电子支付的一种形式，它是通过第三方提供的与银行之间的支付接口进行的即时支付方式，这种方式的好处在于可以直接把资金从用户的银行卡中转账到网站账户中，汇款马上到账，不需要人工确认。客户和商家之间可采用信用卡、电子钱包、电子支票和电子现金等多种电子支付方式进行网上支付，采用在网上电子支付的方式节省了交易的开销。

第五篇：营运基本术语

营运的基本术语

1． 货架：商场中用来存放商品、展示商品的金属架。通常有几种类型，有承重式的高达几米的，有较矮的，与人的身高差不多。每一种货架都有其专用的配件。

2． 端架：货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。

３． 堆头：即“促销区”，通常用栈板、铁筐或周转箱堆积而成。

４． 收银台端架：收银台前面用来陈列货物的货架。

５． 专柜：指精品区、烟酒区用来陈列贵重商品的玻璃柜。

６． 冷藏柜：用来陈列需要冷藏食品的冷柜，温度在0—5摄氏度。

７． 冷冻柜：用来陈列需要冷冻食品的冷柜，温度在—18摄氏度以下。

８． 冷藏库：用来储存需要冷藏食品的冷库，温度在0—5摄氏度。

９． 冷冻库：用来储存需要冷冻食品的冷库，温度在—18摄氏度以下。

1０． 购物车/篮：顾客购物时用的推车和篮子。

1１． 促销车：专门用来在超市中做商品展示、试吃等活动的车子。

1２． 冰台：超市中专门用来展示、陈列商品的金属台，台上覆盖冰碎以保持温度。1３． 铝梯：超市中用来到高处取放货物时用的铝制梯子，带自锁装置。

1４． 叉车：超市中用来运输货物的车辆，有手动和电动两种。

1５． 卡板：木制或胶制的用于放货运货的栈板。

1６． 货架配件：货架上的配件，主要有层架、支架、挂钩、篮筐、挂篮、挡篮等。1７． 主通道：商场布局中的主要通道，一般比较宽，是客人大量通过的地方。1８． 电脑中心：商场里的电脑信息中心。

1９． 销售区域：商场中销售商品的区域，也是客人可以自由购物的区域。

２０． 精品区：不适合用开架方式进行销售的商品的封闭区域，一般采取单独付款方式。

２１． 员工通道：超市内部员工上下班进出的专门通道。

２２． 安全通道：是超市建筑物在设计时留出来的防火通道，以应付紧急情况疏散。２３． 紧急出口：当发生紧急情况如火灾时，可以逃离商场的出口。平时不使用。２４． 用具间：超市中用来存放与商品陈列有关的用具、道具的房间。

２５． 洗手池：生鲜部门专门用来洗手的地方。

２６． 更衣室：员工用来更换工装的地方。

２７． 更衣柜：员工用来存放工装或私人物品的柜子，一般设在商场的外部。２８． 电子秤：对以重量进行销售的商品进行称重的设备。

２９． 压纸机：对商场中的空纸箱进行压制处理的机器。一般设置在收货部。

３０． 收银机：又称POS(POINT OF SALES)机、销售信息管理系统，主要执行收银的功能。

３1． 防盗门：超市中设置的电子系统的防盗门，具有防盗报警功能。

３２． 防盗标签：用来防止盗窃的磁性标签或磁扣。一般对贵重商品、服饰、鞋等，多用防盗标签。

３３． 取钉机：用来取防盗磁扣的设备。

３４． 收银小票：指顾客购物结帐后给顾客的所购商品的电脑小单，可作为客人付

款的凭证。

３５． 药箱：超市中配备的药箱，以应付员工的普通外伤的初级处理。

３６． 对讲机：超市范围内的主要通讯工具。一般有两个频道。

３７． 垃圾桶：超市中专门用来装垃圾的桶。有销售区域用和生鲜专用之分。３８． 促销员：厂商为了更好销售、宣传其商品而派驻商场的员工。

３９． 优秀员工：超市中每月评比出的表现优秀的员工。

４０． 五星级收银员：收银部门最出色的收银员。

４１． 培训教练：负责培训本部门员工的资深职员。一般由经验丰富、熟悉工作、表现优秀的人员担任，可以是管理层或员工。

４２． 会员：会员制超市所发展的特定顾客群体，享有特定的商家优惠，如优惠的会员价、免费收到商品的特价快讯等。

４３． 会员卡：会员制的超市中会员资格的凭证。

４４． 员工大会：超市中全体基层员工参加的会议。主要起分享信息、传达政策、培训、激励士气等作用。

４５． 晨会：每日开店前各个部门或整个超市值班管理层召开的会议。一般限制在15分钟内。

４６． 管理层周会：每周整个超市的管理层召开的营运沟通会议，一般限制在2小时以内。

４７． SKU：即STOCK KEEP UNIT，单项商品。

４８． 商品：超市中用来销售的物品。

４９． 赠品：为刺激销售，对购买某商品的顾客进行搭赠，搭赠的商品即为赠品。可由厂家或商家提供。

５０． 促销试品：促销时所用的试用（吃）的商品。

５1． 自用品：超市各个部门自用的办公耗品，如文具等。自用品上必须有自用标签。５２． 零星散货：被顾客遗弃在非此商品正确陈列位置的商品。如遗留在收银台、其他货架、购物车等地方的商品。零星散货必须及时收回，特别是生鲜的散货。５３． 空包装：只有包装没有商品。空包装应交由安全部处理。

５４． 消防演习：商场定期进行的消防方面的预演。

５５． 报警电话：商场内部用来报警或求助的专用电话。

５６． 工作日志：不同班次用来书写工作交接内容的笔记本。

５７． 班次：表示员工具体上班时间。不同的班次有不同的代码，如早班是A，晚班是B等。班次在部门的排班表上明确标识。

５８． 陈列图：说明商品如何在货架上进行摆放的示意图。正常货架销售的商品必须按照陈列图进行陈列，不得随意更改。

５９． 价格标签：用于标示商品售价等内容并辅助作定位管理的标签。价格标签必须机印，不得手写，在电脑中心申请打印。

６０． 价格牌：用于标示商品售价等内容的标识牌。价格牌必须用公司设计的纸张机印，在电脑中心申请打印。

６１． 条形码：用以表示一定商品信息的国际上通用的符号。一般印制在商品的外包装上，是黑白相间的条纹图案。

６２． 店内码：超市内部印制的条形码，遇到无条码商品或商品条码损坏等多种原因造成的条码失效时使用。店内码在收货部申请打印。

６３． 生鲜条码：称重商品的价格条码，由电子磅秤称重时打印出来。

６４． POP广告：指POINT OF PURCHASE ADVERTISING，意思是销售点广告，指超市中能促进销售的广告。将促销信息以美工绘制或印刷方式制作出来，张贴或悬挂在商品附近或显著之处，吸引顾客注意力并达成刺激销售的目的。此类广告在企划部申请制作，其他人不得随意书写。

65． DM快讯：大型综合超市常用的一种促销的特价广告彩页，发给会员或顾客。

66． PLU码：电子磅秤中用来表示不同商品的代码。

67． 销售单位：超市中某商品的销售单位。也是计算库存的单位。

68． 订货单位：超市中某商品订货的单位。

69． 商品编号：为方便管理，在电脑系统中，为每一种商品所编的号码，一般为六位数。

70． 供应商编号：为方便管理，在电脑系统中，为每位供应商所编的号码，一般为五位数。

71． 货架编号：超市中所有货架的统一编号。

72． 大组号：商品分类大组的号码。

73． 小组号：商品分类小组的号码。

74． 营运报告：超市中各种由电脑中心打印的用来帮助、监控营运管理的系统报告。

75． 交接班：同岗位不同班次进行的工作交接。

76． 巡店：超市管理层进行的巡视卖场的工作。

77． 理货：把凌乱的商品整理整齐、美观，符合营运标准。

78． 补货：理货员将缺货的商品，依照商品各自规定的陈列位置，定时或不定时地将商品补充到货架上去的工作。

79． 缺货：某商品的库存为零。

80． 换货：顾客或商场按有关规定将所购商品与商场（厂商）进行交换。

81． 退货：顾客或商场按有关规定将所购商品退回给商场（厂商）。

82． 内部转货：店内不同部门之间进行的商品转货。

83． 并板：把两个或两个以上卡板的商品，有条理地合并在一个卡板上。

84． 码货：堆放商品。

85． 过磅：收货时，对于以重量为进货单位的商品进行称重。

86． 拉排面：商品没有全部摆满货架的时候，利用先进先出原则，将商品向前排列，使排面充盈、丰满的动作。

87． 保质期：商品质量的保证日期。

88． 生产日期：商品生产出来的日期。

89． 营业高峰：每日较多顾客购物的时间段，也是营业业绩较高、结帐客人较多的时间段。

90． 先进先出：先进的商品先销售。

91． 库存更正：对电脑系统的库存数据进行修正。

92． 销售价格：商品在超市中标示的卖价。是含税价格，也是收银机内的价格。

93． 系统订单：电子订货系统（ELECTRONIC ORDERING SYSTEM）所出的订单。用于商店的日常订货管理。

94． 负库存：电脑记录的库存数量小于该商品的实际库存数量而导致的负数差异。

95． 滞销：指商品销售业绩不好或很难卖出，通常规定DMS小于某一数值。

96． 清仓：对品质有瑕疵的或滞销、积压、过季的商品进行降价处理的活动。

97． 报损：由于破包、损坏等原因导致商品完全失去或不能维持其使用价值，按废品进行处理的商品。

98． 丢弃：专指生鲜部门报损的商品。

99． 生鲜盘点：生鲜部门每月定期进行的对库存进行清点以确定该期间的经营绩效和损耗的工作。

100． 市场调查：对同类的存在竞争能力的超市进行商品、价格、服务、促销等方面的调查。

101． 试吃：对食品进行现场加工，让顾客现场品尝的活动。或指生鲜部门为鉴定商品质量而进行的小量品尝。

102． 换档：相连两期快讯的更换。相应快讯商品的陈列、价格要更换。

103． 消磁：在收银后对贴在商品上的防盗码，进行消除磁性动作。

104． 团购：一次性的大量购物。

105． 工伤：员工或顾客在本商场内发生的意外受伤事件。发生工伤后，应立即通知安全部。

106． 评估：对员工在一定时间内的工作表现、业绩进行公正评定的工作。