第一篇：16春东财《商业银行经营管理》在线作业一
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东财《商业银行经营管理》在线作业一
一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1.银行长期负债支持短期资产，当市场利率下降时，银行可能面临（）。.再融资风险.再投资风险.市场价值风险.流动性风险 正确答案：
2.银行以 8% 的利率发放 100 万元的贷款，要求借款人将其中的 10% 存入银行，借款人的实际利率为（）。.7.56 ％.8％.9％.8.89% 正确答案：
3.资产流动性比率是（）之比..存款与贷款.贷款与存款
.流动性资产与流动性负债.流动性负债与流动性资产 正确答案：
4.（）是商业银行最基本也是最能反映其经营活动特征的职能。.信用中介.支付中介.清算中介
.调节经济的功能 正确答案：
5.我国银行资产中比例最大的一项是（）。.现金.贷款.证券投资.固定资产 正确答案：
6.商业银行如果处于流动性正缺口时,说明流动性（）。.短缺.过剩.平衡
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.不确定 正确答案：
7.（）不需要支付大量现金，因而不会影响收购银行的现金状况。.股票换取式并购.现金购买式并购.混合证券式并购.杠杆并购 正确答案：
8.银行的资产中，流动性最强的有（）。.库存现金.托收中的款项.存放同业款项
.在央行的超额准备金存款 正确答案：
9.以转让、出售信息和提供智力服务为主要内容的中间业务属于（）中间业务。.结算类.咨询类.代理类.信用卡类 正确答案：
10.银团贷款按贷款人与借款人的关系分为（）。.定期贷款和循环贷款.备用贷款和循环贷款
.直接银团贷款和间接银团贷款.外国出口信贷和国际商业信贷 正确答案：
东财《商业银行经营管理》在线作业一
二、多选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1.商业银行负债的流动性是通过创造主动负债来进行的，主要手段包括（）。.向中央银行借款
.发行大额可转让定期存单.同业拆借
.利用国际货币市场融资 正确答案：
2.银行在对抵押品进行管理时要注意的问题有（）。
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.对抵押物进行合法登记.评估抵押物价值.确定合适的抵押率.为抵押物投保 正确答案：
3.现金流量表中的现金是指（）。.现金.股份
.三个月内到期的债券.活期存款 正确答案：
4.商业银行存款成本包括（）部分构成。.利息成本.营业成本.银行资金成本.银行连锁反应成本 正确答案：
5.提高商业银行资本充足率的途径主要有（）。.自我积累或者增加各种准备金
.根据银行资本结构，股息政策和市场状况，提高留存收益比率来增加资本.调整资产结构，降低风险权重高的资产.通过缩减资产规模，达到资本充足率的要求 正确答案：
6.资本充足性的含义是（）。.资本多多益善.资本数量充足.资本构成合理
.最适度的资本可准确无误的计算出 正确答案：
7.为了防范担保和类似的或有负债的风险，银行可以采取的措施包括（）。.在签发信用证或提供担保之前加强对客户的分析.按照客户信用等级与业务风险大小有差别的收取佣金.签发备用信用证时要求客户提供一定量的抵押品.出售“备用信用证参与证”给其他银行，转移风险 正确答案：
8.下列关于优先股与普通股的比较中，正确的说法有（）。.在性质上是相同的
.优先股股东享有优先支付的固定比率的股息
.在公司兼并、重组、倒闭、解散、破产等情况下，优先股股东比普通股股东优先收回本金.在股息收入纳税时，优先股股东往往可以获得部分股息免税的特点 正确答案：
9.商业银行自诞生以来，已经形成多种组织结构形式，根据分支机构之间的关系不同商业组织结构形式可以分为（）。
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.单一银行制.总分行制
.金融控股公司制.连锁银行制 正确答案：
10.根据《担保法》中的规定，保证人对银行的担保应当包括（）。.贷款的本金.贷款产生的利息.违约金和损害赔偿金.实现债权的费用 正确答案：
11.引发银行业并购风潮的因素有（）。.金融全球化与自由化的趋势.政府创造了良好的环境.网络电子技术的巨大发展.银行追求利润的动力 正确答案：
12.我国商业银行并购中存在的问题有（）。
.我国并购主体错位，我国银行业并购动机中政府行政命令占主导.并购方式单一
.并购的法律依据不健全.存在结构和技术障碍 正确答案：
13.对于已经出现风险信号的不良贷款，银行应采取有效措施以控制风险减少损失，可以采取的措施包括（）。
.督促企业整改，积极催收到期贷款.追加贷款担保
.明确债权债务、防止企业逃废债务.呆账冲销 正确答案：
14.中间业务可能存在的风险包括（）。.流动性风险.市场风险.国家风险.信用风险 正确答案：
15.质押贷款与抵押贷款的不同点主要在于（）。.标的物不同.对物的占管不同.对物的处理程序不同.贷款合同生效的依据不同 正确答案：
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第二篇：2015春东财《商业银行经营管理》在线作业三
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东财《商业银行经营管理》在线作业三
一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1.买卖双方成交后，按双方签订的远期合同，在未来约定日期进行外汇交割的交易方式是（）。
A.远期交易 B.期货交易 C.现货交易 D.期权交易 正确答案：A 2.（）是商业银行最基本也是最能反映其经营活动特征的职能。A.信用中介 B.支付中介 C.清算中介
D.调节经济的功能 正确答案：A 3.银行证券投资的市场风险是（）。
A.市场利率变化给银行债券投资带来损失的可能性
B.债务人到期无法偿还本金和利息而给银行造成的可能性
C.银行被迫出售在市场上需求疲软的未到期债券，银行只能以较低价格出售债券的可能性 D.由于不可预期的物价波动，银行证券投资所得的本金和利息收入的购买力低于投资证券时所支付的资金的购买力，使银行遭受购买力损失的可能性 正确答案：C 4.一个客户要求银行 500 万元的信用额度，但按贷款合同，只使用了 400 万元，利率为 10%，银行对未使用的额度收取 1% 的承诺费用，而且还要求客户保存实际贷款额度 10%、未使用贷款额度 5% 的补偿余额。计算该行的税前收益率（）。A.11.5% B.12% C.11% D.9% 正确答案：A 5.某银行通过5％的利率吸收100万新存款，银行估计如果提供利率为5.5％，可筹资150万存款，若提供6％的利率可筹资200万元存款，若提供6.5％的利率可筹集250万存款，若提供7％利率可筹300万存款，而银行的贷款收益率为8.5％，贷款利率不随贷款量增加而增加，贷款利率是贷款边际收益率。问存款利率为（）时，银行可获最大利润。A.5% B.6% C.6.5%
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D.7% 正确答案：C 6.商业银行发行的用于长期贷款与长期投资的债券是（）。A.一般性债券 B.资本性债券 C.国际债券 D.政府债券 正确答案：A 7.汇出行受汇款人的委托，开立以汇入行为付款人的银行即期汇票，交由汇款人自行寄送收款人并凭此向汇入行提取款项的结算方式是（）。A.电汇 B.信汇 C.票汇 D.信用证 正确答案：C 8.商业银行如果处于流动性正缺口时,说明流动性（）。A.短缺 B.过剩 C.平衡 D.不确定 正确答案：A 9.1996年，中国人民银行关于商业银行存贷款比率为（）。A.55% B.76% C.75% D.85% 正确答案：C 10.我国的商业银行负债中最主要的是（）。A.存款 B.借款 C.资本 D.发行债券 正确答案：A
东财《商业银行经营管理》在线作业三
二、多选题（共 15 道试题，共 60 分。）
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1.根据利率波动灵活调整策略，正确的说法有（）。A.当预期利率将上升时，银行购入长期证券 B.要求银行能够准确预测未来利率的变动 C.要求投资者根据预测的未来利率变动，频繁地进入证券市场进行交易，银行证券投资的交易成本增加
D.要求利率的波动呈周期性有规律性波动 正确答案：BCD 2.对于已经出现风险信号的不良贷款，银行应采取有效措施以控制风险减少损失，可以采取的措施包括（）。
A.督促企业整改，积极催收到期贷款 B.追加贷款担保
C.明确债权债务、防止企业逃废债务 D.呆账冲销 正确答案：ABCD 3.外汇交易的方式有（）。A.现货交易 B.期货交易 C.远期交易 D.期权交易 正确答案：ABCD 4.下列关于优先股与普通股的比较中，正确的说法有（）。A.在性质上是相同的
B.优先股股东享有优先支付的固定比率的股息
C.在公司兼并、重组、倒闭、解散、破产等情况下，优先股股东比普通股股东优先收回本金 D.在股息收入纳税时，优先股股东往往可以获得部分股息免税的特点 正确答案：ABCD 5.票据贴现与其他贷款方式相比其特点在于（）。A.它是以持票人作为贷款的直接对象 B.它是以票据承兑人的信誉作为还款保证 C.它是以票据的剩余期限为贷款期限 D.实行预收利息的方法 正确答案：ABCD 6.商业银行的职能有（）。A.信用中介 B.支付中介 C.信用创造功能 D.金融服务职能 正确答案：ABCD 7.商业银行经营三原则之间存在矛盾，主要表现在()。A.流动性与盈利性 B.流动性与安全性 C.盈利性与安全性 D.没有矛盾
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正确答案：AC 8.商业银行在接到借款人的借款申请后进行调查。调查的内容主要有（）。A.关于借款申请书内容的调查，即调查借款的合法性、安全性、盈利性
B.核实抵押物、质物、保证人的情况，即对借款人的抵押物、质物进行认定、核实，验证产权证明
C.审查保证人的资格，验证营业执照，查阅保证人的有关财务资料 D.审查保证人的保证意向书的真实性、保证人的保证能力等 E.对贷款人所处行业的发展前景进行调查 正确答案：ABCD 9.商业银行负债的流动性是通过创造主动负债来进行的，主要手段包括（）。A.向中央银行借款
B.发行大额可转让定期存单 C.同业拆借
D.利用国际货币市场融资 正确答案：ABCD 10.损失准备金主要分为（）。A.存款损失准备金 B.贷款损失准备金 C.同业拆借损失准备金 D.证券损失准备金 正确答案：BC 11.银行在选择作为贷款担保的动产质物时，要遵循下列哪些原则（）。A.动产质物要具有流动性，法律限制流动的动产不能作质物 B.动产质物必须有交换价值
C.动产质物必须是独立的物、特定的物
D.该动产是否易于保管，能否移交银行保管与封存，保管期间价值是否会减少 正确答案：ABCD 12.作为保证人必须具备的条件有（）。A.合法的主体资格 B.充足的经济实力 C.良好的信誉 D.有团队精神 正确答案：ABC 13.信托业务的三方当事人包括（）。A.信任人 B.委托人 C.受托人 D.受益人 正确答案：BCD 14.质押贷款与抵押贷款的不同点主要在于（）。A.标的物不同 B.对物的占管不同 C.对物的处理程序不同
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D.贷款合同生效的依据不同 正确答案：ABCD 15.利率敏感负债包括（）。A.货币市场借款 B.短期存款
C.中长期可变利率存款 D.定期存款 正确答案：ABC
第三篇：16春东财《商业银行经营管理》在线作业三
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东财《商业银行经营管理》在线作业三
一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1.以转让、出售信息和提供智力服务为主要内容的中间业务属于（）中间业务。.结算类.咨询类.代理类.信用卡类 正确答案：
2.（）是并购银行依据市场价格直接购买目标银行的全部或部分资产以实现并购。.现金并购.股票换取并购.零成本并购.跨区并购 正确答案：
3.商业银行如果处于流动性正缺口时,说明流动性（）。.短缺.过剩.平衡.不确定 正确答案：
4.某银行在未来6个月内的利率敏感资产为6亿元，利率敏感负债为5亿元，则利率敏感缺口为（）。.11.1.1.2.30 正确答案：
5.买卖双方成交后，按双方签订的远期合同，在未来约定日期进行外汇交割的交易方式是（）。.远期交易.期货交易.现货交易.期权交易 正确答案：
6.某商业银行共筹集 5亿元资金，其中以资金成本率 8% 可筹集支票存款 1亿元，以 12% 的资金成本率可筹集定期存款、储蓄存款等 3亿元，资本性债券 1亿元，成本率为 16%。如果存款运用于非盈利资产的比重分别为：支票存款为 15%，定期与储蓄存款为 5%。资本
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性债券全部用于盈利性资产上。该行的税前平均成本率为（）。.10%.12%.15%.12.66% 正确答案：
7.资产流动性比率是（）之比..存款与贷款.贷款与存款
.流动性资产与流动性负债.流动性负债与流动性资产 正确答案：
8.我国银行资产中比例最大的一项是（）。.现金.贷款.证券投资.固定资产 正确答案：
9.银行以 8% 的利率发放 100 万元的贷款，要求借款人将其中的 10% 存入银行，借款人的实际利率为（）。.7.56 ％.8％.9％.8.89% 正确答案：
10.我国的商业银行负债中最主要的是（）。.存款.借款.资本.发行债券 正确答案：
东财《商业银行经营管理》在线作业三
二、多选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1.适宜存储流动性管理方法的资产包括（）。.国库券
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.同业拆出资金.存放同业款项
.回购协议下持有的证券 正确答案：
2.商业银行的负债主要由（）构成。.存款负债.借入负债.结算中负债.贷款 正确答案：
3.在借款的“5”信用分析中，在评价贷款的担保时，要注意方面有（）。.担保品的变现性.担保品的价格稳定性
.贷款保证人的担保资格和经济实力
.保证人的担保能力是否与担保贷款额度相符 正确答案：
4.信托业务的三方当事人包括（）。.信任人.委托人.受托人.受益人 正确答案：
5.商业银行经营三原则之间存在矛盾，主要表现在()。.流动性与盈利性.流动性与安全性.盈利性与安全性.没有矛盾 正确答案：
6.为了防范担保和类似的或有负债的风险，银行可以采取的措施包括（）。.在签发信用证或提供担保之前加强对客户的分析.按照客户信用等级与业务风险大小有差别的收取佣金.签发备用信用证时要求客户提供一定量的抵押品.出售“备用信用证参与证”给其他银行，转移风险 正确答案：
7.对于已经出现风险信号的不良贷款，银行应采取有效措施以控制风险减少损失，可以采取的措施包括（）。
.督促企业整改，积极催收到期贷款.追加贷款担保
.明确债权债务、防止企业逃废债务.呆账冲销 正确答案：
8.《巴塞尔协议II》的三大支柱是（）。.最低资本要求
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.监管部门的监督检查.市场约束.法律制裁 正确答案：
9.资本充足性的含义是（）。.资本多多益善.资本数量充足.资本构成合理
.最适度的资本可准确无误的计算出 正确答案：
10.作为保证人必须具备的条件有（）。.合法的主体资格.充足的经济实力.良好的信誉.有团队精神 正确答案：
11.银行在选择作为贷款担保的动产质物时，要遵循下列哪些原则（）。.动产质物要具有流动性，法律限制流动的动产不能作质物.动产质物必须有交换价值
.动产质物必须是独立的物、特定的物
.该动产是否易于保管，能否移交银行保管与封存，保管期间价值是否会减少 正确答案：
12.质押贷款与抵押贷款的不同点主要在于（）。.标的物不同.对物的占管不同.对物的处理程序不同.贷款合同生效的依据不同 正确答案：
13.评价银行安全性的指标包括（）。.资金自给率.资本充足率.资产收益率.资本收益率 正确答案：
14.损失准备金主要分为（）。.存款损失准备金.贷款损失准备金.同业拆借损失准备金.证券损失准备金 正确答案：
15.以下哪些组织不可作为保证人（）。.国家机关
.以公益为目的的事业单位、社会团体
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.企业法人的分支机构、职能部门
.有法人机构授权的, 在授权范围内企业法人的分支机构、职能部门 正确答案：
第四篇：2016春东财《成本会计》在线作业一
/ 2
2016春东财《成本会计》在线作业一 试卷总分：100 测试时间：--单选题 多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.连环替代法与差额计算法两者的关系是（C）A.两者没有任何联系 B.两者是一种分析方法
C.后者是前者的一种简化形式
D.两者计算原理相同，但计算结果不同
满分：4 分
2.产品成本计算的定额法，在适用范围上（A）A.与生产的类型没有直接关系 B.与生产的类型有着直接的关系
C.只适用于大批大量生产的机械制造业 D.只适用于小批单件生产的企业
满分：4 分
3.下列属于制造费用分配方法的是（D）A.约当产量法 B.定额比例法 C.分步法
D.生产工人工时比例法
满分：4 分
4.适合小批单件生产的产品成本计算方法是（B）A.分步法 B.分批法 C.分类法 D.品种法
满分：4 分
5.预提利息费用时，应记入（C）A.预提费用科目借方 B.管理费用科目借方 C.财务费用科目借方 D.销售费用科目借方
满分：4 分
6.车间管理人员的工资应计入（C）A.应付福利费 B.生成成本 C.制造费用 D.管理费用
满分：4 分
7.从理论上讲，产品成本应是产品价值中的（D）A.C B.V C.C+V+M D.C+V 满分：4 分
8.所谓成本习性，是指成本（C）A.经济用途 B.经济内容
C.与业务量的依存关系 D.与利润的依存关系
满分：4 分
9.编制全面预算的起点是（B）A.直接材料预算 B.销售预算 C.生产预算 D.直接人工预算
满分：4 分
10.品种法是以（A）为成本计算对象 A.产品品种 B.某一批产品 C.定单
D.各步骤半成品和最终产品
满分：4 分
11.分批法适用的是（A）A.小批单件生产 B.大批大量生产
C.大批大量多步骤生产 D.大批大量单步骤生产
满分：4 分
12.在变动成本法下，计入产品成本的是（A）A.变动生产成本 B.全部变动成本
C.直接材料和直接人工 D.全部生产成本
满分：4 分
13.辅助生产费用直接分配法的特点是辅助生产费用（C）
A.直接计入“生产成本——辅助生产成本”科目 B.直接分配给所有受益的车间、部门 C.直接分配给辅助生产以外的各受益单位 D.直接计入辅助生产提供的劳务成本
满分：4 分
14.下列不属于工业企业成本项目的是（D）A.直接材料 B.直接人工 C.制造费用
D.管理大楼的折旧费
满分：4 分
15.按照《企业会计准则》规定，成本报表是（B）A.对外报表 B.对内报表
/ 2
C.既是对外报表又是对内报表 D.对内还是对外由企业自行决定
满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.在下列项目中，属于约束性固定成本的有（AB）A.管理人员的基本工资 B.保险费 C.研究开发费 D.职工培训费
满分：4 分
2.材料价格差异产生的原因主要有（AD）A.供应单位和供应价格的变化 B.废品、次品率的变动 C.材料质量的变化
D.运输方式和运输路线的变化
满分：4 分
3.废品按照其报损程度和修复价值，可分为（AB）A.可修复废品 B.不可修复废品 C.再修复废品 D.在产品
满分：4 分
4.成本计算品种法的特点有（ABCD）A.适用于大量大批单步骤生产 B.成本计算定期按月进行
C.在单步骤生产企业一般不计算月末在产品成本 D.在多步骤生产但不需分步骤计算成本的企业，一般需要将费用在完工产品与月末在产品之间分配
满分：4 分
5.为了正确计算产品成本，必须正确划分以下几个方面的费用界限(CD)A.盈利产品和亏损产品 B.可比产品和不可比产品 C.生产费用与期间费用 D.各个会计期间
满分：4 分
6.生产费用按与生产工艺关系的关系分类，分为（AC）A.直接生产费用 B.变动生产费用 C.间接生产费用 D.固定生产费用
满分：4 分 7.下列方法中，属于产品成本计算的辅助方法有（DE）A.品种法 B.分步法 C.分批法
D.定额法 E.分类法
满分：4 分
8.品种法适用于(ABCE)A.大量生产 B.成批生产 C.单步骤生产 D.多步骤生产
E.管理上不要求分步计算的多步骤生产
满分：4 分
9.关于制造费用的说法，正确的有（BC）A.制造费用是企业管理费用的一部分 B.制造费用大部分是间接生产费用 C.制造费用最终应计入产品成本 D.制造费用属于期间费用
满分：4 分
10.采用在产品按固定成本计价时应具备的条件是（ACE）
A.月末在产品数量大，但较稳定 B.月末在产品数量大且不稳定 C.月末在产品数量较小 D.月末在产品数量大
E.月初、月末在产品数量变化不大
满分：4 分
第五篇：东财《房地产法》在线作业一
单选题 多选题
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1.房地产咨询机构属于房地产（）。
A.管理机构
B.开发企业
C.交易经营机构
D.中介服务机构
-----------------选择：D
2.房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。
A.房地产法律关系的主体
B.房地产法律关系的客体
C.房地产法律关系的内容
D.房地产法律关系的权利
-----------------选择：C
3.住房公积金的具体法律依据是（）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
-----------------选择：C
4.因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A.业主委员会
B.业主大会和业主委员会
C.业主大会
D.市、县人民政府土地管理部门
-----------------选择：A
5.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.１个月
B.２个月
C.3个月
D.４个月
-----------------选择：C
6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（）发放的贷款。
A.法人
B.自然人
C.法人和自然人
D.公民
-----------------选择：B
7.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（）登记备
案。
A.建设主管部门
B.房地产管理部门
C.街道办事处
D.土地管理部门
-----------------选择：B
8.对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
-----------------选择：D
9.以下不属于房地产转让客体的是（）。
A.土地使用权
B.土地所有权
C.其他附着物的所有权
D.地上建筑物
-----------------选择：B
10.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
-----------------选择：B
11.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（）。
A.质量保证书
B.质量保修书
C.质量合格书
D.质量认定书
-----------------选择：B
12.根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.使用权收回
B.自动续期
C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D.依照法律规定办理
-----------------选择：B
13.平房作为公有住房销售是（）。
A.可以的B.不可以的C.应该的D.应该提倡的-----------------选择：B
14.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机
构代理，则（）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B.无须经委托人同意，但不得增加佣金
C.必须经委托人同意，并不得增加佣金
D.无须经委托人同意，并可以增加佣金
-----------------选择：C
15.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.所有
B.收益
C.使用
D.处分
-----------------选择：D
东财《房地产法》在线作业一（随机）
单选题 多选题
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（）。
A.承租人取得承租土地使用权
B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C.在使用年限内，承租人有优先受让权
D.承租期满承租人可申请续期
-----------------选择：ABCD
2.房地产业在国民经济中的作用表现为（）。
A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B.房地产业是财政收入的重要来源
C.房地产业能带动相关产业发展
D.房地产业有利于劳动力的再生产
-----------------选择：ABCD
3.以下属于公有住房出售的主要对象是（）。
A.城镇居住的在职职工
B.有正式城镇户口的在职职工
C.离退休职工中的现住户
D.城镇居住的临时工
-----------------选择：ABC
4.下列有关房屋交付的说法正确的包括（）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
-----------------选择：ABCD
5.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（）。
A.审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B.审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
-----------------选择：ABD
6.根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（）。
A.重大事项的决定权
B.请求法院保护的权利
C.维修资金的筹集、使用的知情权
D.物业管理权
-----------------选择：ABCD
7.商品房买卖合同的主要条款包括（）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D.交付使用条件及日期
-----------------选择：ABCD
8.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（）。
A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权-----------------选择：BCD
9.商品房现售的条件包括（）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
-----------------选择：ABCD
10.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（）。
A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的-----------------选择：ABCD
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