第一篇：如何抓好分户验收工作的经验与教训
浅析抓好分户验收工作的经验总结
江苏新城地产股份有限公司—吴亚春
前言：
根据国务院《建设工程质量管理条例》和江苏省建设厅苏建质（2006）448号《关于印发〈江苏省住宅工程质量分户验收规则〉的通知》的会议精神，江苏省于2007年1月1日起正式开始实施住宅工程质量分户验收工作。追溯到当时的常州房地产市场，尤其是施工企业，持反对态度的人肯定是为数居多，毕竟相比以前质量要求要高多了、验收程序及准备工作要繁琐多了，也就意味着施工企业要投入更多的人力、物力，施工成本也相对提高了。但同时支持的呼声也非常高，主要以开发商及监理单位为主，主要原因是因为有了这样一项政策的出台，开发商及监理单位等于得到了一个强有力的管理“武器”，无形中提高了施工单位的质量管理意识，促进了施工单位的质量管理力度，同时也等于为开发商及监理单位工程质量管理注入了一支“强心针”，起到了推波助澜的作用。不过，当时存在两种不同意见分歧也不足为怪，因为每当一项新政的出台，总要经历推广-----学习-----熟悉-----适应这样一系列的过程。尽管时间相对漫长，但随着当时常州市质监站通过多次的组织学习、耐心宣传、样板观摩等工作的不断深入推进；从一次次验收工作中取得的经验总结，促使分户验收工作逐渐从不成熟阶段逐渐走向了正轨。施工企业的态度也逐渐从抵触到了认知接受，施工单位也从分户验收取得的成绩中也逐渐尝到了甜头，事实证明由于自从实施住宅工程质量分户验收以来，随着施工单位的质量意识不断提高，管理力度不断加强，对以往住宅业主投
诉的焦点问题，如墙体裂缝、开间尺寸偏差、层高偏差、屋面及门窗渗漏等采取了有针对性的质量过程控制，投诉率有了较为明显的降低，尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系人民群众的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着我国经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是开发商产品质量信誉的坚实保障。
结合实际------浅析新城地产在抓好分户验收工作中的经验总结
江苏新城地产股份有限公司作为江苏省房地产企业的领头羊，多年来一直秉承“质量第一，客户至上”的宗旨，一贯以“诚实做人，踏实做事”作为新城人的企业精神，在如今房地产行业竞争力日趋严峻的形式下，积极认真地做好住宅工程质量分户验收工作，目前，在业内也取得了一定的成绩，得到了社会各界的些许好评。下面，请允许我作为一名普通新城人浅析一下我们在住宅工程质量管理中如何抓好分户验收工作的经验总结，分以下五个方面来阐述，请业内各位专家多多批评指正。
一、组织员工学习、加大宣传力度是分户验收规则、方法得以普及的关键
自从常州市全面实施分户验收之后，我们积极组织我司所有工程
管理人员陆续参加市质监站组织的各类关于分户验收工作的培训与学习，另外还购买了大量关于分户验收规则的书籍分发给我司工程管理人员及施工单位、监理单位的主要管理人员，并组织定期的宣传与学习交流，交流分户验收的各项规则；宣传分户验收的益处，逐渐使分户验收工作深入人心，也逐渐培养了建设单位、监理单位、施工单位三方工程管理人员对待分户验收工作的积极性，通过两年来在经历多次竣前分户验收工作中出现问题的经验教训总结下，我们对分户验收的规则理解不断加深；对分户验收前的给类准备工作也不断得心应手；分户验收的方法也取得不断的创新与改进。
二、加强关键工序的质量过程验收是分户验收通过的保障
1、全面贯彻江苏省住宅工程质量通病控制标准：
在江苏省住宅工程质量通病控制标准尚未执行之前，我司在交付后的质量通病投诉问题也是屡见不鲜，有的甚至老生常谈，还是屡屡发生，例如墙体裂缝、开间尺寸及层高偏差、门窗渗漏、屋面渗漏等多发性问题。自从江苏省住宅工程质量通病控制标准执行之后，我司似乎看到了质量提升跨越的曙光，我司非常重视这一举措，首先从设计源头着手，将江苏省住宅工程质量通病控制标准全部设计进入到施工图当中。当然项目现场首先由建设单位牵头在项目开工阶段向施工单位下发《住宅工程质量通病控制任务书》，要求施工单位编制住宅工程质量通病控制专项方案并报监理审批，在施工实际过程中也会严格要求施工单位按照江苏省住宅工程质量通病控制标准执行，例如：现浇板配筋构造及板厚、砼强度要求；墙体砌筑二次结构要求；抹灰
工程及屋面工程、门窗工程施工要求等。这一切手段控制都为提高工程质量、降低投诉率买下了伏笔，同时也为分户验收通过率取得了保障。
2、针对以往住宅投诉焦点问题，对各类主要关键工序实行严格的过程验收而且公司工程管理部还进行施工工艺改革，统一施工工艺做法并出台了企业工程工艺作业指引； 2.1墙体裂缝的预防控制措施：
我司一方面严格按照江苏省住宅工程质量通病控制标准要求执行，例如：控制砖的强度龄期；控制砌筑速度及放长墙体顶部收刹时间；按构造要求设置砼构造柱、腰梁、板带、砼门窗框等二次结构是所有墙体全部成为约束砌体结构；粉刷时不同材质间及水电管箱后均设置抗裂钢板网；顶层及阁楼层温差变化较大易出现裂缝的楼层墙体表面采取满附钢丝网等。另一方面对一些质量要求较高的住宅，例如高档公建、高档别墅；我司更能不惜代价采取了更为保守的做法，例如将墙体粉刷改为成品石膏砂浆粉刷，有的甚至将整栋房的所有内墙体表面满附一层耐碱网格布后在进行粉刷等，这一系列举措表明了我司对降低裂缝投诉的决心，目前，我司在墙体裂缝控制上已初见成效，次类投诉已得到大幅度的明显降低。
2.2开间尺寸偏差与层高偏差的预防控制措施：
我司在主体施工阶段就已开始全面抓开间尺寸控制，举措如下： a、现浇水平结构施工阶段认真做好层高测量、结平模板平整度验
收、现浇板砼平仓验收等，后期楼地面浇注严格控制平整度，再加上分户验收时认真地反复检查并整改，目前我司在交付项目的层高偏差控制上得到了有效控制，投诉率大幅度降低。b、砌体砌筑阶段我司严格要求施工单位按施工图墙体间的相邻尺寸在地坪上弹出墙体线，开间尺寸全需经监理全数验收后方可进行墙体砌筑施工；抹灰工程之前同样要求施工单位将房间勾方线弹在离墙下脚100mm处的地坪上，所有灰饼按照勾方线制作；这两项举措有效控制了房间开间尺寸偏差这一老大难问题，目前我司在交付项目的房间开间尺寸偏差控制上取得了可喜成绩，投诉率大幅度降低。
2.3 屋面渗漏的预防控制措施：
我司首先将不同类型屋面规定了统一做法并发布了屋面施工工艺作业指引，要求施工单位严格按照作业指引施工；另外公司实行所有防水材料甲供举措，并与杭州东方雨虹防水材料有限公司签订了战略采购协议，这样一来防水材料的质量有了保障，有效杜绝了施工单位以次充好的事件发生；前面两者是我司进行源头控制的措施，我们深知光有好工艺、光有好材料还远远不够，主要还要狠抓施工过程质量，所以我司把主要精力放到了屋面每道工序过程验收上，要求施工单位在屋面每道工序进行前必须通知甲方代表、监理员进行验收，验收通过方可进入下道工序施工。通过近两年来的努力，施工单位已对我司的屋面工艺做法及验收程序已逐步适应，正朝着良性趋势发展，屋面质量控制已逐步成为施工单位的自觉行为，我们的控制目的达到
了理想了效果，相关投诉率大大降低。2.4门窗渗漏的预防控制措施：
我司同样对门窗安装工艺及节点做法规定了统一做法，并且颁布了门窗施工工艺作业指引，项目上我们狠抓门窗的安装质量并且建立了严格了每道工序验收制度，验收程序分为：第一步是门窗洞口四周粉刷修整验收，窗框安装后底部间隙为30mm,其他三面离框间隙为15mm；第二步是门窗框安装质量验收，主要是固定连接铁片数量及间距，框料垂直度及框料与外墙体内外面的进出关系；第三步是框侧填充物验收，一般框底填充水泥砂浆，其余三侧填充发泡剂；第四步是脚手拆除前的门窗框四周及型材拼接处的打胶质量验收；我们一贯实行每樘门窗每个工序均需严格验收后方可进入下道施工这一验收制度；并且外墙外立面尤其是门窗四周还采取喷洒有机硅乳液两遍的加强措施。有了好的工艺加上严格的过程验收制度，目前我司在门窗渗漏控制方面取得了突飞猛进的进步，目前相关投诉率较前几年降低了70%左后。
2.5厨卫间及有防水要求的阳台渗漏的预防控制措施：
我司一方面加强对厨卫间及有防水要求的阳台易出现渗漏的管道口的防水处理进行逐个验收，要求施工单位在厨卫间及有防水要求的阳台的防水大面积施工前对所有已经进行防水加强处理过的管道口部位进行局部盛水试验，漏水部位须经修复后方可进行大面积防水施工，这一举措有效降低了厨卫间及有防水要求的阳台的渗漏率。并且保证了分户验收的通过率。
3、实行“样板先行”原则：
“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向；目前我司重新推行这一举措，要求施工单位在主要分部分项施工前必须实施样板并经我司工程管理部及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司工程管理部近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。
三、加强竣工验收前的多轮细部质量检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花
我们新城地产在竣前到交付已形成了一套很成熟的验收流程，主要分为：
1、竣前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来（直观的问题一般还在实物上用粉笔标注出来，便于今后整改）并归类制定修复方案及规定整改时限，通过两至三轮的整改并复查，最终达到竣前验收的条件。
2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进
行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。
3、质检站分户验收抽查复核及竣工验收全部通过后，我们会认真将验收组各方及质检站提出的问题进行整改并复查。
4、我们在交付业主前，还将举行一次房产与物业的内部交接仪式，参加交接仪式的有我司工程管理部、技术管理部、营销管理部、采购管理部、项目公司、物业公司、参建各方的负责人等，一般会花上一整天时间进行分组逐户查房，一般为细部观感质量、成品保护情况检查为重，主要以进户门质量、门窗质量、清理保洁度检查等为主，最终再收集问题并组织施工单位限期整改。
5、在交付业主之前，为提高交付标准，我司还制定了一套保洁及营造交付氛围制度，分以下三步组成： 5.1 交付前，我司项目公司组织全体管理人员进行“劳动体验日”活动，分组对建筑物内部室内房间及公共部位进行清扫保洁，尤其是室内房间地面必须扫到一尘不染，门窗玻璃型材表面及进户门表面必须擦洗的清洁明亮。这一举措为交付标准的提高打下了坚实的基础。5.2 交付前的一星期左后，我司还雇佣专业保洁公司对建筑物的外立面再进行一次全面清洗，并对室内公共部位进行一次精
保洁，最后锁上单元门准备交付，这一举措为提高交付时的客户满意度增加了有力保障。5.3 为营造良好的交付气氛，使业主在交付时有种温馨的“回家”感觉，我司在交付前的次日会托专业广告公司对现场的接待处，房号的单元门口进行包装处理，例如设置充气拱门，欢迎标语、摆放花盆、单元门口设置气球拱门、设置友情提示标语等工作。
四、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改
我们新城物业公司是一家拥有一级资质的物管公司，与新城地产同步走过了15年的发展历程，在长期住宅工程管理维修及投诉处理的工作中，对各类产品在使用过程中留下的设计缺陷和工程质量隐患积累了许多经验和教训。因此，我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量
管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于开发商在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。
五、如何做好竣工验收前分户验收的准备工作
1、分户验收之前，我司已能熟练的将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤）、门窗淋水试验喷淋管、厨卫间盛水用的地漏封堵材料、水源、地坪上管线走向标示用的磨具及油漆、开间尺寸及层高标注的标识。
2、竣工验收前质监部门对分户验收工作的监督抽测复核工作，我司也能得心应手地将各项准备工作准备就绪；例如：竣前验收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、检测仪器配置到位、门窗淋水试验喷淋管接通水源、厨卫间提前隔夜盛水、正式水电接通、电梯正常运行等。
结束语
如今国际经济形势已日趋严峻，房地产形势的“拐点”已凸显，市场已逐步从卖方市场向买方市场转变，老百姓对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符
合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们新城地产作为江苏省房地产企业的领军人定会以实际行动认真贯彻落实分户验收工作，尽管在实际操作过程中还存在着不同程度的问题，但我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。
江苏新城地产股份有限公司
2009年10月16日
第二篇：分户验收标准
重庆市城乡建设委员会文件
渝建发[2010]57号
关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收
管理办法》的通知
各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：
为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一〇年四月二日
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。
区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。
第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规
范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。
第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。
第七条 分户验收的内容主要项目：
（一）楼地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能和空调工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。
第八条 分户验收应当按照以下要求进行：
（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小
组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；
（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；
（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；
（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。
第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写
分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。
第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。
第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。
第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。
第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。
第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。
主题词：城乡建设工程质量分户验收通知
抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。
重庆市建委办公室2010年1月18日印发
第三篇：分户验收会议纪要
海银大厦工程分户验收会议纪要
会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室
与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
中国一冶集团有限责任公司
与会人员：详见签到表
会议主要内容：
根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规
定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有
关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感
质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂
现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏
杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
功能性试验分户验收情况：
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》
中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
中国一冶集团有限公司
第四篇：分户验收会议纪要
会议时间：XX年1月20日 上午：10：30
会议地点：**大厦项目部办公室
与会单位：**市建筑工程质量安全监督站
****国际招商有限公司
**国设工程咨询监理有限公司
中国**集团有限责任公司
与会人员：详见签到表
会议主要内容：
根据**市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(厦建工[XX]24号)和厦建质安监[XX]85号文，依据国家有关工程质量验收标准，对**大厦63户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
(一)地面、墙面和顶棚质量。
(二)门窗质量。
(三)栏杆、护栏质量。
(四)防水工程质量。
(五)室内主要空间尺寸。
(六)给水、排水系统安装质量。
(七)室内电气工程安装质量。
(八)建筑节能工程质量。
(九)有关合同中规定的其他内容。
经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
功能性试验分户验收情况：
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：
**大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。
符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。
同意验收。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》。
中国**集团有限责任公司
XX年1月20日
第五篇：分户验收总结
分户验收总结
实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。
2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。
通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。
通过分户验收过程中发现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。对外墙保温必须先做样板，并应测得相应数据，并对冷热桥部位有相应节点构造。今后我公司将加强分户验收准备工作，认真贯彻分户验收方案。现场分户验收完成后，公司及时组织检查组对所属工程进行检查和复核，分户验收符合市建设局下达的有关条文要求，并取得了可喜的成绩。
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