珠海城职业技术学院2010-2011零星维修

第一篇：珠海城职业技术学院2010-2011零星维修

珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修

工程监理项目询价招标

招 标 文 件

珠城院院部工程项目监理201101号

第一部分

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的规定，珠海城市职业技术学院按照招标程序对“珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目”组织询价招标，欢迎国内合格供应商前来参与。

一、询价项目的基本情况

1.招标编号：珠城院院部工程项目监理采购201101号

2.项目名称：珠海城市职业技术学院零星维修工程监理项目 3.项目地址：珠海市金湾区西湖城区金二路珠海城职院院本部 4.招标人：珠海城市职业技术学院

5.目内容：报告厅、舞台翻新，墙面粉刷和顶棚补漏；实训室改造、拆建墙、工科实训楼水电配套完善；A、B、C学生宿舍补漏、楼道粉刷、宿舍木门油漆、宿舍周边道路、管道改造及一至五号楼伸缩缝修复；行政楼、二至五号教学楼防水补漏和卫生间改建；F、G、H、I栋学生宿舍、4、5号教学楼围栏和运动设施翻新、上漆；其它零星维修工程等。具体项目以实际需要确定。

6.项目预算金额：人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）。具体监理项目及各项目工期，根据实施情况确定。

7.服务期限：自签订合同之日起至所有项目通过竣工验收且保修期结束。

8.付款方式：项目全部完成后，先支付项目的95％监理费，余款5％在保修期结束后一次性付清。

9.结算方式：总工程结算额*中标工程监理费率。

二、供应商资格要求

1.供应商须为具有独立承担民事责任能力,在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照；

2.具有房屋建筑工程监理乙级或乙级以上资质证书；

三、招投标时间

1.公开招标时间：1.公开招标时间：自2011年 06月 14日起至2011年 06月17日。

2.投标文件截止时间：2011年06月17 日15：00（北京时间）。逾期递交或不符合规定的招标响应文件恕不接受。3.开标时间：2011年06月17 日下午15：00，开标地点：珠海城市职业技术学院H109室。

4.接受投标文件地点：珠海城市职业技术学院H103室，联系电话：0756-7253715，联系人：杨老师。

四、评标办法

1.根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定中标监理单位，并将结果通知所有参加报价的未成交的供应商。

2.如果出现两家以上（含两家）供应商的报价最低并且金额相同的情况时，报价最低的供应商将进行重新报价，直至只有一家供应商在整个最终报价阶段的评审中的报价最低。报价最低的供应商为预中标监理单位，该报价为预成交金额。

五、其他要求

1、投标资料附表,报价必须密封盖章。

第二部分

询价项目要求

一

主要工程建设内容

1．珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目约120万元（该120万元为暂定数，具体数额以施工预算价为准）。

2.项目内容：报告厅、舞台翻新，墙面粉刷和顶棚补漏；实训室改造、拆建墙、工科实训楼水电配套完善；A、B、C学生宿舍补漏、楼道粉刷、宿舍木门油漆、宿舍周边道路、管道改造及一至五号楼伸缩缝修复；行政楼、二至五号教学楼防水补漏和卫生间改建；F、G、H、I栋学生宿舍、4、5号教学楼围栏和运动设施翻新、上漆；其它零星维修工程等。

3.其它零星项目（具体项目以实际需要确定）。

4.本工程投标报价为工程监理费率，投标工程监理费率不高于预算上限的3%。

5、监理取费标准：总工程结算额*投标工程监理费率

工程预计完成时间： 6个月内完成，若本期内未完成，以延期完成为止（该时间为预计时间，该预计时间可能与实际情况不同，但监理费率不调整）。

第三部分

询价项目投标人要求

监理工作要求

1、监理工作目标

监理服务商必须依照有关标准和法律法规以及建设方的需求，本着科学、公正、严格、守信、守纪、守法的原则，以高度的责任心、丰富的项目管理和专业技术经验，对工程建设项目实施全面的、有重点的、精线条的监督管理，受采购人委托负责审核建设承包合同条款、控制工程进度和质量、进行成本核算，按期分段对工程验收，保证工程按期、高质量地完成，最终提交用户满意的成果。具体分解为如下目标：

质量目标：符合有关技术标准和规范，满足设计文件与合同要求，以及经采购人和承建商、监理方三方签字认可的变更。

进度目标：按本项目采购人计划书规定时间按期完成，投入使用。合同和项目管理目标：对项目的合同、各种文档以及项目的管理提供可靠的审核和质量保证。

2、监理工作技术要求

监理服务商必须提供对项目进行全过程的高质量监理服务。全过程监理指：项目从施工方案、预算、招标采购文件的审核、招标采购过程提供技术支持、项目签订合同、开工启动开始至项目竣工验收及结算审核，承建方开始履行售后服务职责止，针对项目的要求和特点，向采购人提供具有特色的监理服务。监理公司必须至少完成以下服务，主要内容包括但不限于：

（1）协助采购人与中标的承建单位或产品供应商签订符合询价文件要求的合同；

（2）督促双方做好施工前的准备工作；（3）对建设全过程开展监督、管理；（4）对其核心工程实施重点监理；

（5）对本项目承建方提供的材料性能指标及产品厂家供货证明函等进行严格审核；

（6）对承建方负责采购的材料按合同规定的标准进行检验验收；（7）工程施工前，对其施工方案进行审核；施工中，对其工程 量进行跟踪控制；完工后，对其工程质量进行检测并提交质量报告；

（8）对本项目的资金使用情况进行监控，严格控制本项目变更部 分的成本；

（9）对根据实际情况，确需变更原设计方案的，提出审查意见，获批准后，监督执行；

（10）审查项目系统及竣工文件的齐全性、完整性，督促、检查工程竣工文档的移交；

（11）根据采购人对需求的改变，能够结合工程合理地提出更改 方案，并实现与承建方的良好沟通；（12）检查、督促施工工程进度；

（13）组织、督促、检查本项目工程的总体竣工验收；（14）监督检查本项目承建方对培训和售后服务工作的承诺、措 施与落实；

（15）整理和检查全部文档；

（16）向用户提供监理月报，必要时提供周报；

（17）在项目监理过程中必须设立项目机构、提供相关的交通工具 并承诺项目经理在监理期间必须常驻项目所在地，达到保证监理服务的目的。

3、监理工作内容

本监理项目工作包括但不限于以下内容：（1）工程质量控制

① 依据询价文件、报价文件、合同和设计文件制定的珠海城市职业技术学院零星工程监理项目技术规范书，审查、监督、控制珠海城市职业技术学院零星工程监理咨询项目各项目施工的质量；

② 采取事前预防、事中控制、事后纠正的监理方式，依据国家法律、法规、标准以及项目合同、设计方案、监理规划、监理实施细则等文件控制项目工程质量；

③ 根据各项目的特点，制定货验收标准，验收方法和监理控 制方案；

④ 编制重大质量问题的处理预案；

⑤ 组织工程质量事故的原因调查、问题分析、问题评估、事 故处理；

⑥ 组织工程质量检查和验收； ⑦ 督促工程施工方整改存在问题； ⑧ 参与工程竣工验收和交接；

⑨ 跟踪所监理的工程项目在质保期内的工程质量状况，督促施工方做好售后服务。（2）建设工期进度控制

① 审查各项目的施工进度计划，监督计划的执行； ② 采用先进的项目管理工具，控制进度；

③ 发现设施工进程未能按计划进行时，要求施工方调整或 修改计划，采取必要措施加快采购进度，以使实际施工进度符合合同的要求；

④ 当施工拖后可能导致合同工期严重延误时，有责任作详细 报告分析原因和提出对策，供用户采取措施或做出决定。（3）投资控制

① 动态管理跟踪项目各项成本、费用控制和分析； ② 审查设备采购进度款申报；

③ 严格控制和审查工程变更，核算成本和变化量，报业主审批； ④ 审核承建方的工程量清单和工程竣工结算。（4）合同管理

① 协助用户与承建方签订合同； ② 监督检查承建方履行合同；

③ 协助用户处理所监理项目实施的每个过程出现的违约、索 赔、延期、分包、纠纷调解及仲裁等问题。（5）信息管理 ① 及时向业主提交反映项目动态和监理工作情况的项目文档； ② 建立全面、准确反映项目各阶段工程状况的图表、文档； 收集、管理项目各类文档和资料；

③ 督促、检查施工方及时完成各阶段设备资料、工程技术资料的整理和归档工作；

④ 转发用户发出的一切指示、通知和业务联系单；

⑤ 采用图表、统计技术或其他先进的管理方法，定期公布项目质量、进度、成本数据，就项目中存在或出现的问题向用户、承建方、设计单位提出独立、公正、公平的意见建议或解决方案；

⑥ 当采购材料出现质量问题或严重偏离计划时，应及时向哟概念化报告，并提出对策建议，同时督促承建方尽快采取措施。（6）组织协调

① 确定承建方、设计单位等之间的工作范围和职责； ② 监督各方履行职责，协调各方的工作关系；

③ 建立畅通的沟通平台和沟通渠道，采取有效措施使项目信息在有关各方之间保持顺畅流通，积极协调项目各方之间的关系，推动项目实施过程中问题的解决。（7）安全文明施工管理

① 检查督促承建方建立、完善安全文明施工制度； ② 组织工程安全事故的调查与处理；

③ 确立珠海城市职业技术学院零星工程监理项目安全文明施工监督的工作目标。四

项目管理工作要求：

1、要求监理方每个工程项目施工期间都派驻监理机构现场办公。

2、项目咨询服务

监理方在所监理工程项目实施阶段始终作为用户开展项目管理工作的忠实顾问，它必须全面、准确地理解所监理的工程项目的建设目标、建设思路、建设范围以及项目现状，致力于研制和管理有利于项目建设的工作计划与方案，为项目提供决策与实施的智力服务，为用户提供决策支持与专业咨询服务：

（1）为用户开展项目组织实施工作提供项目管理领域的专业知识支持和法规适用性检查。

（2）收集和整理项目数据，为用户进行项目重大决策提供决策依据或资料。

（3）为用户全方位地提供项目建设相关政策、法规及运作程序、标准和要求等方面的咨询服务及相关文档资料。

（4）为用户项目组成员提出合理的工作分工界面，协调用户项目组内部的工作关系。

（5）负责质量认证等相关标准的导入，确保这些标准在各个项目承包人中的应用性，提高项目管理水平。

（6）解答各项目承包人在项目管理方面的疑问或技术难题。（7）举办项目管理问题研讨会，为子项承包人解决项目实施中存在的问题提供服务咨询。

（8）为用户采取合适的项目管理技术、管理工具提供建议方案。五.监理主要职责

1、珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目是在用户授权范围内，为项目提供全过程的工程监理服务的机构。

2、监理应在国家法律法规、行业标准、技术标准、合同、设计文件和各种约束性文件规定的范围内独立开展监理工作。坚持公正、公开、公平的监理原则，是独立的第三方。

3、监理对国家法律、法规、行业标准、技术标准的适用性全面负责，监理应以此为依据审核各子项目实施方案。

4、监理负责对珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目进行质量、工期、成本控制，负责合同管理、信息管理，在项目各有关方之间进行协调，保持关系融洽顺畅，确保项目的质量、进度、成本符合业主的要求。

5、制订公开、透明的监理工作流程，对各主要工作环节规定工作时限，对关键的工作设置检查点。

6、监理单位应对现场监理工程师及相关工作人员行使有效管理，对监理工作人员的工作过错、失职、渎职行为负完全责任，工程监理单位应采取有效措施确保监理工作人员能够坚持公正、公开、公平、独立的监理原则。

7、负责制订珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目整体的监理工作计划和监理实施细则，保持与项目各相关方的沟通畅通，监理工作计划和监理实施细则要体现各方合理、合法的要求。工程监理方的监理工作计划和监理实施细则需经业主审批方可执行。

六

对监理单位的要求

1、监理机构的资质要求建议

成交供应商应组建项目监理机构，该工程监理机构必须满足以下要求：

（1）项目监理要求以驻场监理为主要方式进行，要求成交供应商在珠海市必须有常设服务机构，机构有固定的工作场所和必要的软硬件设备，保证能正常地开展工程监理工作。

（2）监理工程师必须具备所从事监理业务的专业技术和类似工作经验。报价单位应保证参与该项目的监理工程师必须全职。

2、其他约定

（1）成交供应商必须保证工程监理机构按双方协商确定的名单到位，并必须专职从事监理工作。

（2）因不可抗力因素导致工程监理机构人员发生变更的，成交供应商必须在3个工作日内书面通知用户，替代人员必须具有与原人员相当或更高的资质和能力。

（3）出现下列情况之一的，成交供应商必须在3个工作日内书面通知用户：

① 工程监理机构人员辞职或解聘；

② 工程监理机构监理工程师受取消监理工程师资格处分的； ③ 其他原因已不适合在珠海城市职业技术学院2010-2011年度零星维修工程监理项目做监理工作的。（4）业主有权书面要求成交供应商撤换任何不称职的监理人员，更换人员必须具有与原人员相当或更高的资质和能力。

3、监理服务应遵守的基本准则

遵照国家有关项目监理的规定，以“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，维护用户与承建方的合法权益。工程监理应做到：（1）执行有关项目建设的国家法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责；（2）不得收受被监理单位的任何礼金;（3）不得泄漏所监理项目各方认为需要保密的事项；（4）遵守国家的法律和政府的有关条例、规定和办法等；（5）坚持公正、公平、公开、独立地处理有关项目各方的争议;（6）坚持科学的态度和实事求是的原则；

（7）在坚持按监理合同的规定向建设单位提供技术服务的同时，帮助被监理者完成所担负的建设任务。

监理服务应遵循的依据：根据国家有关监理工作的管理办法执行。

七、违约责任及索赔：

① 监理方未按约定派出监理工作需要的监理机构和监理人员的（包括监理人员人数未达到约定人数、监理人员资格未达到约定要求、监理人员未能及时到位等）。

② 委托人对于监理方的工作不满意而提出质疑，如果监理方不能够书面答复，并证明其工作的有效性或系不可归责于监理方的责任，从而使委托人信服，监理方应承担违约责任并支付相当于监理报酬的1%的违约金。③ 在监理合同有效期内，如果项目建设过程中出现任何责任事故，监理方应于事故发生1小时内书面报告委托人，2小时内到达事故现场了解事故情况并根据情况及时书面向委托人提出可行的应对措施。如遇水火灾、台风、地震等不可抗力因素，监理方应于事故发生2小时内书面报告委托人，4小时内到达事故现场了解事故情况并根据情况及时书面向委托人提出可行的应对措施。监理方未能按约定的时间报告或到达事故现场，监理方应承担违约责任，并按每小时监理报酬的1%支付违约金，不足一小时部分按一小时计算。

④ 因违约方违约，而给对方造成经济损失的，则违约方在支付违约金的同时，仍需赔偿对方全部的经济损失。

⑤ 在合同履行过程中，委托人或监理方违反合同规定，不履行或不完全履行合同义务，损害对方权益，均视为对本合同的违反，应承担违约责任。

⑥ 如遇水火灾、台风、地震等不可抗力因素，致使本合同的履行成为不必要或不可能，可以解除本合同。

第四部分

报价文件格式

附件

监理报价

附件

监 理 报

价

珠海城市职业技术学院 ：

一、本供应商自愿以本工程监理询价文件评标办法中 “监理取费标准”中的计费原则进行结算, 报价监理费率为

%（总预算价的百分比）计取。并按询价文件、监理合同、设计图纸、技术规范等要求承接珠海城市职业技术学院2010-2011年度基建、零星维修工程监理项目的监理任务。

二、本供应商所递交的报价文件在询价文件规定的报价有效期限内有效，在此期间本供应商如中标，将受询价文件的约束。

投 标 人（公章）：

法人代表或其授权委托人（签名或印章）：

****年**月**日

第二篇：零星维修合同

零星维修合同

甲方：________________ 乙方：________________

为了推进我院后勤工作社会化的进程，根据《中华人民共和国合同法》，就全院物业的零星维修由乙方承接，经双方友好协商，达成以下协议：

一、托管时间

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二、甲方职责

1．保障全院正常的工作、学习、生活秩序，监管好院固定资产和通用设备。

2．计划和审定大型设备维修项目。监管乙方承担的维修责任。

3．监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。

4．测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。

5．按期支付托管维修经费。

6．组织审计维修经费的使用管理。

三、甲方对乙方的要求

1．负责全院水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理、保养、维修。

2．负责全院所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床等日常维修和基础设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常管理和零星维修。

3．经常主动巡回检查，及时维修，确保院内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。

四、乙方承诺

1．保障全院正常的工作、学习、生活秩序，维护好院固定资产和设备。

2．管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。

3．建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。

4．全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95％以上。

5．既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。

6．坚持每周一、四上午巡回上门零星维修服务。

7．合理使用和严格管好维修经费，接受甲方的审计。

8．完不成目标要求，接受甲方处理。

五、维修费用结算时间

金额超过两万或一个季度结算一次。

六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。

七、本合同一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：

代表人（签字）

签订时间：

乙方（盖章）：

代表人（签字）：

签订时间：

第三篇：学校零星维修

零星维修协议

甲方：

乙方：

为了推进我营区工作社会化的进程，根据营区后勤管理中心《营区房屋、资源设施管理规定》，就营区物业零星维修由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。

一、服务时间2016全。

二、甲方职责

1．保障营区、工作、生活秩序，监管好营区固定资产和设备。

2．计划和审定大型设备维修项目。监管乙方承担的维修责任。

3．监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。

4．测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。

5．按期支付维修经费。

6．组织审计维修经费的使用管理。

三、甲方对乙方的要求

1．负责营区水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路、灯具等）的日常管理、保养、维修。

2．负责营区所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和零星维修。

3．接到甲方维修通知后，及时反应、及时到场、及时维修，以确保营区设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。

四、乙方承诺

1．保障营区正常工作、生活秩序，维护好营区固定资产和设备。

2．管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。

3．建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。4．接到甲方维修通知后，及时反应调度维修人员及时到场、及时维修。

5．既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。

6．合理使用和严格管好维修经费，接受甲方的审计。

7．完不成目标要求，接受甲方处理。

五、乙方维修检修项目及原则

1.水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路、灯具等）的日常管理、保养、维修。

2．负责营区所属建筑物和建筑物内的门、窗、维修和基础设施（窨井、下水道等）的日常管理和零星维修。

3．房顶漏水，非主体及结构的损坏或墙壁等破损零星维修

4.水管、冲水阀、热水器、水龙头、控制器、电源线路等维修及下水道堵塞疏通。

五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

第四篇：零星维修合同

零星修补和改造合同

建设单位：

施工单位：

二O一五年五月

建筑装修工程合同

建设单位（甲方）： 承包单位（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑装修工程承包合同条例》有关规定，为了确保工程质量，明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条：工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程范围：

四、承包方式：

五、工程造价：本合同工程造价为人民

第二条：工程工期

经双方协商，参照工程定额，本工程二0一五年五月五日开工，二0一五年六月二十日竣工。

第三条：物资供应

一、所有建设材料由乙方自行采购。但是所有采购的各项材料，必须符合甲方的要求，达到预算书规定的质量，必须有出厂合格证，进场时须经甲方验收签字，如无合格证明，则甲方有权拒绝使用。

二、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须验证合格后方可使用。

第四条：工程拨款和结算

一、本工程结算按下列方式办理

1、合同价。

2、增加项目经甲乙双方现场代表鉴定，并经甲方法人代表及负责人确认后，按双方协定价格结算，纳入工程总造价之内。减少项目经核算后从决算中扣除。变更项目涉及到经费时经双方协定价格结算。

二、工程进度拨款

1、工程验收合格后，甲方一次性付完工程款。

2、工程决算时，未经甲方验收签字，或验收不合格的项目所涉及到经费全部扣除。

3、乙方申请工程款时要以书面报告形式申请，经甲方相关人员审核、审批后，方可支付。

第五条：施工与设计变更

所有设计变更须经甲方确认，由甲乙双方签证后，方可施工，未经甲方同意，施工单位擅自施工部分，甲方不予结算。

第六条：竣工验收与保修

一、单位工程竣工验收前，乙方应提前两天通知甲方验收，甲方如不按期参加时，可延期验收，验收合格须承认竣工日期;验收不合格时，乙方应采取措施进行补救，择日重新验收，竣工日期以验收合格时间为准。

二、工程竣工验收后，工程质量保修一年。第七条：经济责任

一、施工中发生的安全、质量等事故由乙方负责。

二、施工中由乙方原因造成停工、返工、材料和机械倒运等损失，由乙方负责。

三、施工中由甲方原因造成损失的，甲乙双方本着协商合作原则，合理解决。

第八条：附则

一、本合同一式贰份。

二、合同自双方签字盖章后生效。

三、合同未尽事宜，甲乙双方可视情况签订补充协议。

建设单位（盖章）

施工单位（盖章）

负责人签字：

负责人签字：

二0一五年五月六日

第五篇：零星维修合同

零星维修合同

发包方(以下简称甲方):xxxxxx

承包方(以下简称乙方):xxxx

甲、乙双方在平等、自愿基础上协商一致，就乙方承包甲方发包的零星维修工程（以下简称工程）达成如下协议：

1、工程地点：（xxxx）

2、制作内容：（xxxxxxxxxx）

3、工程承包方式：双方商定采取乙方包工、包全部材料承包方式。

4、合同价款：本合同工程造价为（人民币xx元）金额大写：（xxxxxxx）

5、本合同经甲方、乙双方签后生效。

6、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字后生效。

甲方：乙方： 单位名称：

2014年xx月xx日