樱华园小区15#楼分户验收方案砖混（5篇范例）

第一篇：樱华园小区15#楼分户验收方案砖混

华府一品小区18#住宅楼

分户验收方案

恒晟集团有限公司潍坊分公司

华府一品小区18#住宅楼分户验收方案

华府一品小区18#住宅楼，本工程位于潍坊市奎文区健康街以北，鸢飞路以西。建筑面积1976.07平方米，砖混结构，地下二层，地上六层，阁楼一层，共一个单元，每单元12户，共计12户。建设单位是潍坊富年房地产开发有限公司，监理单位是潍坊市工程建设监理有限公司，施工单位是恒晟集团有限公司潍坊分公司。为了有效控制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照潍坊市建筑工程质量监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，实行分户验收，验收方案如下：

一、分户验收程序：

1、工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织潍坊市工程建设监理有限公司及恒晟集团有限公司潍坊分公司对本工程进行分户验收。

2、建设单位项目负责人：林祥由，组织总监理工程师：王玉吉，项目经理：侯瑞玉，项目技术负责人：骆锦标，质检员：练雅平。实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及潍坊市建筑工程质量监督站验收规范定，对每一层、每一户进行检查验收。

3、分户质量验收应逐户、逐间检查并做好记录，分户质量

验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。

4、分户验收合格后，按户出具有建设、监理、施工单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。二、一般规定：

1、分户验收检验批划分。

每层每户（包括楼梯间）进行分户验收，共计12户。

2、混凝土、砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。水暖、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。

3、当混凝土、砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好记录，做好以后处理质量投诉的依据。

4、分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。

三、资料整理：

1、填写表格形式

①、分户检验批验收后，应填写《质量分户验收记录表》。

②、每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，并由每个部门负责人签字加盖验收专用章（或公章）。

四、分户验收内容：

1、砖砌体工程质量。

2、墙面、地面和顶棚面层质量。

3、门窗安装质量。

4、防水工程质量。

5、采暖系统安装质量。

6、给水、排水系统安装质量。

7、室内电气工程安装质量。

五、实测项目说明（主体阶段）：

1、砖砌体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位移、垂直度、标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口尺寸、水平灰缝平直度、水平灰缝厚度。检查时在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

①、墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“A”表示。

②、墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用“√”表示。

③、楼层标高检查时，使用2米PVC管外加相应实测进行测量，每个房间不少于1个点，在分布图中用“○”表示。

④、房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置PVC管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“B”表示。

⑤、门窗洞口高宽检查时，全数检查。

⑥、墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“C”表示。

⑦、墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体检查不少于2个点，在分布图中用“D”表示。

以上检查项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、实测项目说明（装饰阶段）：

1、一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容使用：2米靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

①、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查普通抹灰的阴阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房

间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用 “D”表示。

2、饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等，测量工具按照上述实测内容使用：2米靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。检查点在分布图中表示。

①、检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中“A”表示。

②、检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“B”表示。

③、检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“C”表示。

④、检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

⑤、检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测

量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。

⑥、检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，每面墙为1点，在分布图中用“F”表示。

3、腻子层表面质量分户验收实测内容分别是；表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

①、检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查阴阳角垂直度时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

4、地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查表高时，对每个房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1米线距找找平层表面的高度，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“D”表示。

5、地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端高度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查。附分布图，在分布图中表示。

①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每墙面为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测

量，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查踏步两端高度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“D”表示。

6、地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺等测量工具对每个房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。①、检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“D”表示。

7、塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口

宽度、高度；门窗槽口对角线长度；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与横框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1米垂直检测尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查。附分布图，并在分布图中表示。

①、检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“A”表示。

②、检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“B”表示。

③、检查门窗槽口对角线长度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中用“C”表示。

④、检查门窗框的正、侧垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“D”表示。

⑤、检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“E”表示。

⑥、检查门窗横框的标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图中用“F”表示。

⑦、检查门窗竖向偏心距时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。

⑧、检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“H”表示。

⑨、检查推拉门窗扇与横框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“I”表示。

8、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1米垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。

①、检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“A”表示。

②、检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“B”表示。

③、检查扶手直线度时，对扶手进行测量，测量点为1点，在分布图中用“C”表示。

④、检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分根部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“D”表示。

9、空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层

高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查，附分布图，并在分布图中表示。

①、检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先跟据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“Ａ”表示。

②、检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为±15mm。在分布图中用“B”表示。

按照潍坊市建筑工程质量监督站文件要求，对本工程实施分户验收，为了杜绝工程质量问题发生，消除质量通病，并专门成立了以：林祥由为组长；王玉吉为副组长；刘荣冠、田有孝为成员的验收小组。

第二篇：砖混分户验收方案

天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋

建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司

分

户

验

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目录

一、编制说明…………………………………………………………2

二、工程概况…………………………………………………………2

三、分户验收的依据…………………………………………………3

四、分户验收的准备…………………………………………………3

五、分户验收的内容…………………………………………………4

六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9

一、编制说明：

1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。

2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。

二、工程概况：

1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。

参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院

监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站

施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司

三、分户验收的依据：

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。

建质质函（2006）17号。

2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。

3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。

渝建发（2007）226号。

4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。

渝建发（2007）052号。

四、分户验收的准备：

⑴人员组织机构

1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）

2、监理单位项目总监：

章庆学（副组长）

3、施工单位项目经理：

孙达轩（副组长）

4、建设单位甲方代表：

郎

平

5、监理单位现场监理：

向福昌

6、施工单位技术负责：

王远林

7、施工单位施工员：

毕小清

8、施工单位质安员：

彭思勇

9、施工单位资料员：

张凤英 ⑵、仪器物料准备

1、卷尺及红外线测距仪一台；

2、记号笔一支； ⑶、其它准备

1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；

2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。

五、分户验收的内容：

1、房间及公共部分空间尺寸；

2、建筑结构外观及尺寸；

3、门窗安装工程质量；

4、墙面、地面和顶棚面层质量；

5、防水工程质量；

6、给排水系统安装工程质量；

7、电气工程安装工程质量；

六、分户验收的数量和方法：

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

2、建筑尺寸

（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。

2、门窗安装（1）门窗开启性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。

3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。

（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。

（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台

（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。

（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙

（a）、检查数量：逐户全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。

5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。

7、建筑电气工程（1）、线路敷设

（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。

（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装

（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。

（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。

（3）、灯具安装

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装

（a）、检查数量：开关、插座形式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；开关接线拆开数量每个回路不小于1个，且每户总数不小于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不小于2遍。

第三篇：分户验收方案

4#楼分户验收专项施工方案

建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司

施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司

编 制 人：张欣文

审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况(一)建筑概况

本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。

第四篇：1-6#楼分户验收整改通知单

分户验收整改通知单

2011年9月19号，由物业代表、住户代表、建设单位、监理单位对我单位施工的1#、2#、3#、4#、5#楼进行分户验收；2011年9月20日由物业代表、住户代表、建设单位、监理单位对我单位施工的6#楼进行分户验收检查存在的问题如下：

1#楼： 1、101室局部墙面空鼓； 2、102室局部墙面开裂； 3、103室局部墙面开裂； 4、105室后窗玻璃损坏；客厅地面开裂一道； 5、201室卧室地坪开裂；烟道渗水； 6、202室阳台门栓不灵活；排水管有一点裂纹； 7、203室卫生间管道有一点渗水；开关盒安装及接线盒安装歪斜； 8、204室东卧室地面空鼓；排水管道安装不垂直； 9、205室客厅地面开裂；老虎窗渗水； 10、301室局部墙面空鼓； 11、302室墙面少数空鼓；烟道渗水 12、303室卧室地面空鼓； 13、304室卧室窗户玻璃损坏；墙面局部开裂、空鼓；烟道渗水； 14、401室四层西户墙角烟道渗水； 15、402室墙面少数空鼓；烟道渗水； 16、403室墙面少数空鼓；烟道渗水； 17、404室墙面少数空鼓；厨卫间蓄水地漏处渗水； 18、501室卧室地面有2处空鼓；

19、502室墙面空鼓； 20、503室墙面少数空鼓；烟道渗水； 21、504室烟道渗水；

2#楼： 1、101室卫生间顶墙缝过大，暗管裸露在外； 2、103室卫生间顶墙缝过大，暗管裸露在外； 3、203室门口管道渗水； 4、204室管道有渗水现象；房间内护栏未安装； 5、206室卫生间管道裸露在外；房间内少护栏杆； 6、304室阳台墙面开裂、空鼓 7、305室阳台护栏墙面开裂； 8、402室墙面空鼓、开裂； 9、404室墙面空鼓、开裂； 10、406室卧室塑钢窗开裂； 11、501室东户阳台玻璃损坏；

3#楼： 1、102室墙面少数开裂； 2、201室烟道渗水； 3、202室墙面空鼓； 4、301室楼梯踏步空鼓； 5、302室西户推拉门未安装； 6、304室阳台推拉门未安装； 7、404室阳台塑钢窗露出； 8、501室客厅门口模板未拆除； 9、601室东户推拉窗玻璃损坏；

4#楼： 1、101室室内阳台板开裂； 2、102室室内阳台板开裂；卫生间排水管渗水 3、103室卧室阳台侧墙与墙角交界处空鼓、开裂；洗手间墙面部分未粉刷到位； 4、104室玻璃门与阳台侧墙墙面开裂、空鼓； 5、203室中卧室墙面空洞钉的太多要去掉； 6、302室西卧室玻璃窗损坏； 7、303室东卧室飘窗板处错打洞，未补； 8、304室中卧室墙面空洞有钉子钉的太多洞，未补；客厅阳台栏杆与墙交界处未补； 9、501室厨房顶砼面有蜂窝空洞； 10、502室中卧室刷白未到位； 11、503室东户阳台空调板百叶窗未安装； 12、504室客厅阳台栏杆南端与墙交界处未补； 13、601室客厅阳台栏杆与墙交界处未补；跃层东户落水管道未安装；

5#楼： 1、101室卫生间墙有一块未粉刷； 2、102室一楼西户门玻璃破损；阳台门未安装； 3、103室东户门未安装； 4、201室卧室墙角损烂未修补； 5、202室门头两根钢筋露出未处理； 6、203室东户门未安装； 7、302室西户阳台栏杆板洞未填补； 8、504室阳台栏板有2个洞未填补；

6#楼： 1、101室墙面有2块空鼓； 2、201室墙面少数空鼓； 3、202室卧室墙面渗水； 4、203室门未安装； 5、204室烟道渗水； 6、302室烟道渗水； 7、401室墙面空鼓； 8、403室墙面开裂、空鼓； 9、503室墙面少数空鼓； 10、602室跃层顶老虎窗处渗水；

以上各栋号经分户验收检查发现的存在问题，希望各栋号按要求整改。

温州天工监理有限公司 新建村A区项目部 年

月

日

第五篇：分户验收方案(用)

香苑小区3#楼

分 户 验 收 方 案

林州建总建筑工程有限公司 香苑小区3#楼工程部 2014年

月

日

1、编制依据

1.1《混凝土工程施工质量验收规范》 1.2《砌体工程质量验收规范》

1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.5《建筑给排水工程质量验收规范》 1.6《电气施工质量验收规范》 1.7施工合同、招标文件、施工图纸

2、工程概况

香苑小区3#楼，地下一层，地上三十层，位于平顶山市新城区井营村，结构形式为剪力墙结构，建筑面积：20030㎡，共计,180户。

3、准备工作 3.1技术准备

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和住宅工程质量分户验收的内容和要求（土建工程）、（安装工程）。3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备

3.2.1、分户验收的相关资料准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组

长：李少华

【建设单位项目负责人】 副组长：李琨坤

【建设单位土建工程师】

嗷小双

【监理单位监理工程师】 常随林

【项目经理】

组

员：李金俩 【施工单位技术负责】

王东生

【施工单位质检员】 韩章喜 【施工单位施工员】

（一）建立会议制度

1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组

1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标要及时进行整改，整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组

组长：李金俩

【施工单位技术负责】 组员：王东生 【施工单位上质检员】

韩章喜 【施工单位施工员】

4、分户验收的目的及内容和要求 4.1、分户验收的目的

为了进一步提高，住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建（2007）14号）文件精神推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工 程质量竣工验收记录。

4.3、分户验收的相关要求

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，根据河南省建设工程质量监督总站提供住宅工程质量分户验收交底材料进行检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位章；

4.4.8、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。

4.4.9、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。

4.5、分户验收数量、方法和处理：分户验收记录表的项目、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.3、每套住宅和规定的公共部分在验收完、应及时填写分户验收记录表。4.5.4、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部 合格时，判为合格。

4.5.5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.7、对抽查结果处理：

（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。

4.6住宅分户验收公共部位划分及规定

4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：

4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。

4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。

4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.7.2、施工单位责任：

4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：

a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图

c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4.7.3、监理单位责任：

4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案，；

4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的项目、以及检查内容和数量。

4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；

4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的项目和内容，参照户型图和检查点布置点，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4.8、分户验收表格的填写

分户验收表格分为：《住宅工程质量分户验收表》和《分户验收记录表》两种。

《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位章。《分户验收记录表》 由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。

4.9、作好分户验收的五个结合

4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.9.2、分户验收要与问题整改后复查像结合； 4.9.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.9.4、分户验收要与通病治理相结合；

分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。

4.9.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.10、分户验收记录表的要求 4.10.1、检查内容：

可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法： 一般规定：

a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每套住宅划分为一个批次，数量符合相关规定； c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；

d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。

e、检查项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。

5、分户验收检测项目及内容：根据河南省建设工程质量监督总站提供的分户验收交底材料，附表9内容如下：住宅工程质量分户验收的内容和要求（建筑工程）5.1、门窗护栏扶手玻璃安装工程： 验收内容：门窗的材质、制作与安装； 检查办法：观察检查、游标卡尺、直尺检查、检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告；

在验收过程中严格按照GB50210-2001第5.2.2条、第5.2.3条、第5.2.4条、第5.2.5条、第5.2.6条、第5.2.7条、第5.2.8条、第5.2.9条、第5.2.10条、第5.2.15条、第5.2.17条、第5.2.18条、第5.3.2条、第5.3.3条、第5.3.11条、第5.3.12条、第5.4.2条、第5.4.3条、第5.4.4条、第5.4.7条、第5.5.2条、第5.5.3条、第5.5.5条内容进行全部的检查；

5.1.1、门窗的开启性能：

检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查； 参照规范：GB50210-2001，第5.2.8条、第5.4.5条、第5.4.10条、第5.4.11条、第5.4.12条、第5.4.13条、第5.5.4条、第5.5.7条、第5.5.8条；

5.1.2、门窗配件：

检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。

参照规范：GB50210-2001，第5.2.11条、第5.3.4条、第5.3.5条、第5.4.6条、第5.5.6条；

5.2、护栏扶手

5.2.1、护栏和扶手制作与安装

检查方法：观察；游标卡尺量；手扳检查；

参照规范：GB50210-2001，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条； 5.2.2、护栏和扶手尺寸

检查方法：观察、尺量检查；手扳检查、隐蔽工程验收记录和施工记录； 参照规范：GB50210-2001，第12.5.3条、第12.5.4条、第12.5.5条、第12.5.6条、第12.5.8条、第12.5.9条及第5.1.5条、第5.2.2条、第5.2.3条；

5.3、玻璃

5.3.1、验收内容：玻璃品种、质量

检查方法：观察、尺量检查、检查玻璃标记；

参照规范：GB50210-2001，第5.6.2条、第5.6.3条、第5.6.4条、第5.6.5条、第5.6.6条、第5.6.7条、第5.6.8条、第5.6.9条、第12.5.7条；

5.3.2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 检查方法：观察检查；

参照规范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1条及第6.3.2条规定； 5.4、室内地面、墙面、顶棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑装饰装修

5.4.2、水泥砼或找平层，验收内容：找平层粘结质量；检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50209-2002第4.9.9条；

5.4.3、板块楼地面面层，验收内容：面层粘结质量，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.8条；外观质量；检查方法：观察检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.9条；表面平整度：检查方法：用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；参照规范：GB50209-2002第6.2.14条规定；

5.5、套内楼梯

验收内容：1.梯段净宽，检查方法：尺量检查；参照规范：GB50096-2002第3.8.3条；2.踏步宽度，检查方法：尺量检查；参照规范：GB500096-1999第3.8.4条； 5.6、室内墙面

验收内容：1.抹灰层粘结质量,检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50210－2001第4.2.5条；2.普通抹灰表面质量：，检查方法：观察，手摸检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.6条；3.垂直度、平整度、阴阳角方正，检查方法：用2m垂直检测尺就爱你用茶2m靠尺和塞尺检查；用直角检测尺检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.5条；

5.7、室内顶棚

验收内容：1.室内顶棚粘结，检查方法：用小锤轻击检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.5条；2.顶棚抹灰观感，检查方法：观察检查；参照规范：GB50210-2001第4.2.6条；

5.8、外墙防水

验收内容：外墙渗漏检查，检查方法：淋水试验； 5.9、外门、窗防水

验收内容：外门、窗渗漏检查，检查方法：淋水试验； 5.10、有防水要求的楼地面

验收内容：厨卫间地面防水，检查方法：泼水或蓄水试验，观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及监察室检验记录；用小锤轻击检查和观感检查；参照规范：GB50209-2002，第3.0.21条、第4.10.4条、第4.10.5条、第4.10.8条、第4.10.10条、第4.10.12条；

5.11、建筑屋面

屋面防水，验收内容：屋面防水功能，检验方法：淋水或蓄水试验；参照规范：GB50207-2002第3.09条；

6、住宅工程质量分户验收的内容和要求（安装工程）6.1、给水排水及采暖工程

6.1.1、给水管道，验收内容：1.管道接口、坡度、支架及套管；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002，第4.1.2条、第4.2.2条、第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；2.通水试验，检查方法：观察和开启阀门、水嘴放水；参照规范：GB50242-2002第4.2.2条；

6.1.2、排水管道，验收内容：1.管道接口、坡度、支架；检查方法：观察检查和水平尺、拉线尺量进行检查；参照规范：GB50242-2002，第5.2.1条、第5.2.2条、第5.2.3条；2.伸缩节设置；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002, 第5.2.4条；3.阻火圈（防火套管）设置；检查方法：观察检查；参照规范：GB50242-2002,第5.2.4条；

6.1.3、采暖管道；检查方法：观察检查；参照规范：GB50019-2003，第4.9.5条；GB50242-2002，第8.6.1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；

6.1.4、散热器；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50242-2002，第3.1.2条、第8.3.5条；

6.1.5、地面辐射采暖；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50242-2002，第3.1.2条、第8.5.1条、JGJ142-2004，第6.3.2条；

6.2、电气工程

6.2.1、配电箱；验收内容：1.配电箱电击保护及接地端子；检查方法：观察检查；参照规范：GB50303-2002,第6.1.2条；2.每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识；检查方法：对照设计文件观察检查；参照规范：GB50303-2002, 第6.1.5条、第6.1.9条、第6.2.8条；3.箱体（盘）材质 防火性；检查方法：观察检查；参照规范：GB50303-2002，第6.2.8条；

6.2.2、配电线路；验收内容：每路导线的型号、规格、不同回路无错接回路现象；检查方法：对照设计文件，分别接控制回路通电检查；参照规范：GB50303-2002，第18.1.4条；

6.2.3、灯具；验收内容：1.灯具固定、接线；检查方法：观察检查和感应测电笔测试；参照规范：GB50303－2002，第19.1.1条、第19.2.2条；2.距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；检查方法同1，参照规范：GB50303-2002，第19.1.6条；

6.2.4、开关、插座及接地；验收内容：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接；检查方法：对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试；参照规范：GB50303-2002，第22.1.2条、第22.1.3条、第22.1.4条；

6.2.5、等电位；验收内容：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；检查方法：对照设计文件、标准观察检查；参照规范：GB50303-2002，第27.1.1条、第27.2.1条、第27.1.2条；

7、做好分户验收工作的五个结合

（1）．分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合

1.1为提高分户验收一次合格率，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。

1.2施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。（2）．分户验收要与分项工程检验批验收相结合

2.1分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批验收范围取样验收，分项工程检验批验收合格后方可进行分户验收。

2.2分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。

2.3分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

（3）．分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

3.1分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。

3.2监理单位应根据此下发不合格项处置记录单，限期整改。3.3整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

（4）．分户验收要与成品保护相结合

4.1分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。

4.2为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

（5）．分户验收与质量通病专项治理相结合 5.1分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。

5.2为避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料、严格复验等方面采取措施精心策划、精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中发生质量通病。

林州建总建筑工程有限公司 香苑小区3#楼项目部

2014年 月 日