住宅分户验收方案

第一篇：住宅分户验收方案

目

录

一、编制依据

二、工程概况

三、准备工作

四、分户验收的目的及内容、要求

五、分户验收项目检查方法及验收标准

一、编制依据

1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3《建筑给排水工程质量验收规范》 1.4《建筑电气施工质量验收规范》

1.5《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 1.6《建筑节能施工质量验收规范》

1.7施工合同、招标文件、施工图纸及设计变更

二、工程概况

，位于汉阳区永丰乡黄金口五村，总建筑面积为

三、准备工作 3.1技术准备

3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2资料准备

3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组 长： 【建设单位项目负责人】

副组长： 【建设单位技术工程师】

【监理单位总监】

【施工单位项目经理】 组 员： 【施工单位技术负责人】

【施工单位质检员】

【施工单位施工员】

【监理单位土建监理工程师】 【监理单位水电监理工程师】

（一）监理会议制度

1、竣工一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。之后召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小组

1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

整改小组

组长： 【施工单位技术负责人】 组员： 【施工单位质检员】 【施工单位施工员】

四、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部监理分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条列》及国家施工验收规范，结合《湖北省建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和省实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

4.3.4、实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的

基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人、业主签字盖章确认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容

4.4.1、单位工程分户验收共有九个验收项目，如下： 4.4.1.1、室内空间、构件尺寸； 4.4.1.2、楼地面、墙面和天棚面层； 4.4.1.3、门窗质量；

4.4.1.4、防水工程质量； 4.4.1.5、建筑节能保温； 4.4.1.6、水暖系统安装质量； 4.4.1.7、室内电气工程安装质量； 4.4.1.8、栏杆；

4.4.1.9、其它规定、标准中要求分户检查的内容。

竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水采暖、电气、节能等工程的观感及使用功能方面的质量等。

4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的专门验收。

根据工程的实际情况及《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》附表1，确定本工程的分户验收内容及要求。

4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收记录），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收内容、检查方法和验收标准

4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间宜按每一户划分一个检验批；土建工程，按走廊、楼梯间，划分为两个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）检查两块。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。

4.5.4、当装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当水暖电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

4.5.5、当装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。

4.6、住宅分户验收公共部位划分及规定

4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；

4.6.4、验收项目及确定：按可观察到得观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：

建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：

4.7.1.1、建设、监理单位审批由施工单位落实验收方案的编制工作。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收内容及数量。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。

4.7.1.3、与施工、监理单位及有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：

4.7.2.1、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：

4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案；

4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。

4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的简历人员，以及足够的检查验收工具。

4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结

果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4.8、做好分户验收的五个结合

4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.8.2、分户验收要与问题整改后复查相结合； 4.8.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.8.4、分户验收要与通病治理相结合；

4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.9、分户验收记录表的要求 4.9.1、检查内容：

可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.9.2、检查标准、数量、方法： 4.9.2.1、一般规定：

a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每户住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每户住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。

4.9.2.2、主控项目：

a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。

检查数量：全数检查。

检查方法：观测，检查技术方案。

b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。

检查方法：测量，检查技术处理方案。4.9.2.3一般项目：

a、外观质量：外观不宜有一半缺陷，如有则施工单位处理，处理后复检。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

五、分户验收项目检查方法及标准 5.1、室内空间、构件尺寸

5.1.1、室内净高、室内净开间、构件尺寸

检查方法：用钢卷尺进行测量，偏差为实测值与推算值之差。验收标准：最大偏差不超过20mm；构建不得出现明显的大小头。5.1.2、现浇楼板厚度

检查方法：使用楼板厚度检测仪测量，数值结果详见报告。5.2、楼地面、墙面、天棚面层 5.2.1、楼地面是否空鼓、裂缝、起砂

检查方法：观察和小锤轻击

验收标准：空鼓面积不超过40cm²，不得出现裂缝和爆灰

5.2.2、墙面、天棚是否空鼓、裂缝、起砂 检查方法：观察和小锤轻击

验收标准：无空鼓、脱层，距检查面1m处正视不得出现裂缝和爆灰 5.3、门窗 5.3.1、外窗台高度

检查方法：钢尺测量，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台高度不低于900mm，且不得有负值偏差 5.3.2、外窗是否渗漏 检查方法：淋雨后观察检查 验收标准：外窗及周边无渗漏 5.3.3、门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门不松动、不晃动 5.3.4、中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识

检查方法：观察检查

验收标准：内外洁净 5.4、防水

5.4.1、屋面是否渗漏

检查方法：蓄水试验检查

验收标准：无渗漏 5.4.2、厨卫间地面

检查方法：24h蓄水试验检查，深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏、排水顺畅 5.4.3、外墙是否渗漏 检查方法：雨后观察检查

验收标准：无渗漏、滴水线无爬水 5.5、建筑节能保温

5.5.1、墙体、门窗、地面节能

检查方法：观察，并对照图纸进行检查 验收标准：符合施工图设计文件 5.6、水暖安装

5.6.1、管道是否渗漏、堵塞 检查方法：试水、通球试验 验收标准：给排水管道接口无渗漏 5.6.2、管道安装固定

检查方法：观察检查

验收标准：给排水管道水表安装牢固 5.6.3、地漏水封

检查方法：尺寸检查

验收标准：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水电安装 5.7.1等电位

检查方法：观察检查

验收标准：连接端子齐全，位置正确 5.8、栏杆

阳台栏杆、楼梯扶手高度

检查方法：观察检查

验收标准：阳台栏杆高度不低于1.05m，楼梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墙面空调孔

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏，位置正确

工程

住 宅 分 户 验 收 方 案

编制人：

审核人： 审批人：

编制单位：

编制日期：2011年6月10日

第二篇：浅谈住宅工程分户验收方案

浅谈住宅工程分户验收方案(办法)武汉鸿诚工程监理有限责任公司

何双元

李力

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，积极构建和谐社会，湖北省从2008年6月1日起实施住宅工程质量分户验收制度。作为对分户验收工作的支持者，参照《建设工程质量管理条例》、《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及国家有关工程质量验收规范，结合工程实际，对分户验收方案提出一些看法，与大家共同讨论与分享。

二、某住宅工程分户验收实施方案： 1.工程概况：

某住宅小区总建筑面积为129830m2，住宅套数为1190户，计划工期为2007.3.16日至2008.8.16日完工，分户验收工作从4月15日开始至6月27日结束，历时72天。

2．验收准备工作： 2.1成立分户验收小组

由建设单位组织成立分户验收小组，小组成员由建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术(质量)负责人等人员组成，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录验收工作；分户验收期间，已选定物业公司的，物业公司人员(应为接受过分户验收的培训、交底人员)也应参加，已经出售的住宅可邀请住户参加。

2.2编制分户验收方案

建设单位组织监理单位编制分户验收方案，方案应根据工程特点、施工顺序确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量及方法，还应配备相应的检测仪器和工具，并由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。

2.3分户验收的标准 观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，分户检验批的主控项目的质量经检查应全部合格，一般项目合格点率应达到80％及以上，且不得有严重缺陷。

2.4划分合理的验收单元

室内的每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼梯(电梯)及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

3．分户验收的检测项目及内容

3.1室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等； 3.2楼地面、墙面和天棚面层质量

楼地面是否裂缝、空鼓、地面起砂，墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰等；

3.3门窗安装质量

窗台高度、门窗开启、外窗渗漏、中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气、安全玻璃标识等；

3.4防水工程质量

屋面是否渗漏、卫生间等有防水要求的地面是否渗漏、外墙是否渗漏等； 3.5建筑节能工程质量

与施工图设计文件检查墙体、门窗、地面节能保温情况； 3.6给排水、采暖系统安装质量

观察和通球、试水检查管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等；

3.7室内电气工程安装质量

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验等电位连接等； 3.8强制性条文规定的安全防护设施

观察、测量阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度、立杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等；

3.9其他 检查烟道设置及其附件、空调孔的渗漏、反坡、位置等； 3.10 公共部位

梯间装修、门窗安装、管道、箱盒安装、屋面装修、外墙工程、地下室等应符合相关规范要求，相同部位应保证其一致性，整体观感质量应达到协调性和体现设计意图的效果性的统一。

4.分户验收的阶段性工作 4.1 作好分户验收的五个结合

4.1.1 分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.1.2 分户验收要与问题整改后复查相结合； 4.1.3 分户验收要与成品保护相结合； 4.1.4 分户验收要与通病治理相结合；

4.1.5 分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。4.2 主体阶段的验收

由于分户验收为逐户、逐间进行，工作量相当巨大，因此分户验收应分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收，主要包括住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等，即随工程进展进行，并在验收部位做适当标识，及时填写《住宅工程质量分户验收记录》。

4.3 竣工前阶段的验收 4.3.1 第一阶段(4.15/4.30日)

施工单位自检。由各施工单位根据分户验收方案中规定的各项内容组织验收专班在计划期限内进行逐户检查，形成检查记录，并对存在的问题及时整改，做到尽可能的发现并消除质量通病问题，为第二、三阶段的验收工作打下基础。此项检查分为两大部分。第一部分包括分户土建工程检查、公共部位检查和给排水管道专项检查；第二部分包括塑钢门窗专项检查、分户门单元门和防盗门专项检查、弱电控制系统专项检查、烟道专项检查、栏杆防盗网专项检查、外墙石材和涂料专项检查六大专项检查；第一阶段分户验收结束前，由土建单位负责收集检查记录表并形成各栋号全套分户验收纪录资料。

第一阶段检查情况统计表： 4.3.2 第二阶段(4.30～5.20日)

监理单位抽检。在施工单位自检的基础上，结合标段监理日常工作检查中发现的质量问题，按照不低于总户数的30％比例对施工单位分户验收情况进行抽查，对抽查中发现的问题，监理单位以书面形式责成施工单位进行整改并复查，不合格户数超过抽查总数的10％时，判定为该栋号分户验收不合格，应要求施工单位重新组织分户验收自检。此阶段的作用主要有以下几点：

1、确定质量问题类型及问题性质分类；

2、督促施工企业针对性整改，整改结果记入销号总表；

3、确定各栋号先后验收的顺序，并报请建设单位确认；

4、协调其他工作。

4.3.3 第三阶段(5.21～6.27日)

监理单位、施工方及物业公司共同进行复查和收房。以前期住户质量反馈的主要问题如裂、渗、漏和门窗质量为重点结合第一、二阶段检查情况，分成若干个验收小组，检查范围为全数检查，并及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，对分户验收发现的不符合规定要求的检查点(处)，书面责成施工单位进行整改、返修并对整改情况进行复查，经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。

第三阶段验收统计表

4.3.4 分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

4.3.5 我们以某小区二、三、四期工程验收客户投诉率进行分析，不难发现实施完整分户验收，客户投诉率明显下降，成效显著；

三、需要我们思考的问题

1、分户验收检查内容较细，所需时间较长，需至少约2个月时间，在施工单位提交竣工验收报告至正式验收这段时间，是否每个工程均有这个空档期；

2、物业公司参加验收的人员资质难以达到要求，交房时由于不具备相关专业知识对住户提出的质量问题、非质量问题不能正确区分和合理解释，对分户验收的工作将增加一定的难度。

3、分户验收需投入相当的人力和物力，对建设单位、监理单位、施工单位来说都是很大的考验。

四、结束语

住宅工程质量实行分户验收是建筑企业深化改革的一项重大举措，通过竣工验收前期合理、科学安排，分户验收本身对工期、造价基本不构成影响，而分户验收的有效实施，对住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。当然，对一些建设过程中质量控制不严，存在质量隐患和未按设计文件施工的住宅工程，当分户验收时发现较多质量问题需要返工和整改时，就会造成建筑材料、人工和时间的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。因此，分户验收的实施，必将督促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，相信分户验收工作开展的好坏对住宅的销售工作也将会起到一定的推动作用。

分户验收作为一项新的质量监督管理制度，目前还在探索阶段，还需要根据分户验收工作中出现的新情况、新问题，不断地进行总结、充实和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推进住宅工程质量分户验收工作。

第三篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第四篇：住宅工程质量分户验收监理方案

住宅工程质量分户验收监理方案（参考文）

一、分户验收组织管理

1、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。分户验收依据工程质量验收规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

2、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等。

3、住宅工程质量分户验收程序

⑪根据房屋具体情况编制分户验收方案，确定检查部位和数量及方法，并组成分户验收小组。

⑫按照国家有关规范、标准要求的方法，各验收小组对分户验收内容逐户、逐间或选定的房间进行检查或抽查。

⑬检查时填写检查记录。验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位进行整改并重新组织验收。

⑭分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工项目经理分别签署并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

4、工程正式验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行抽查复核，其抽查比例一般为住宅总户数的5%,且不应少于三套。

在抽查复核中如发现分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，责令整改，重新组织分户验收。

二、分户验收监理工作

1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落 河北科信实德工程项目管理有限公司

实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。

2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。

3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。

4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。

5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。

6、审核各项分户验收记录表填写质量，实现真实完整。

7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。

8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。

三、分户验收检查内容

分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录；分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量。

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

1、现浇结构

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①外观质量不应有严重缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。已出现超过允许偏差的按规定经过妥善处理。

⑫一般项目(实测项抽查对梁、柱各3件，对墙和板有代表性3间)①外观质量不宜有一般缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②轴线位移：被查房间每面墙、梁两端测量，测点不少于2对。通过测量房间开间、进深方向净尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

③墙柱垂直度：被查房间每面墙不少于1点，每个柱不少于2点。测量位置设在距墙角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺检查。

④墙体标高：被查房间利用室内500线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量1点（计算基准值）。⑤楼板标高：被查房间楼板4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

⑥墙体截面尺寸：对有门窗洞口的墙体厚度测量，不少于1点（计算基准值）。

⑦楼板截面尺寸：被查房间在楼板1个房角和楼板中心位置，测点不少于2个。必要时用楼板厚度测试仪检测。

⑧墙体表面平整度：被查房间每个墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙的测量值。

⑨楼板表面平整度：被查房间在楼板中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑩楼板预留洞中心线位置：被查房间对每个预留洞，纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

2、砌体工程

⑪主控项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。观察，必要时回弹仪检查。②轴线位移：被查房间对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对测点。通过测量房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移（计算基准值）。

③墙体垂直度：被查房间对每面墙体测量，测量位置设在距墙角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①楼面标高：被查房间在楼面4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高（计算基准值）。（填充墙砌体不做要求）

②墙体表面平整度：被查房间在每面墙体中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向测量各1点，取较大值作为一面墙测量值。

③门窗洞口高、宽：被查房间在每个门窗洞口横、竖方向测量，每个方向测2点，测量点设在距门窗角200mm位置。

（二）门窗、护栏安装质量

1、铝合金、涂色镀锌钢板门窗 ⑪主控项目（观感质量全数检查）

①金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及密封处理符合要求。

②金属门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

③金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

⑫一般项目（实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘）

①金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

②门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满。密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。③金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。④有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。⑤门窗槽口对角线长度差：被查房间在门窗槽口企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度: 在门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

2、塑料门窗安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。

②塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。框的固定点间距不大于600mm.③有拼樘料时窗框与拼樘料必须连接紧密，固定点间距不大于600mm。④门窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。⑤门窗配件的型号、规格、数量应符合要求，安装牢固，位置正确，满足 使用要求。

⑥门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

⑫一般项目（实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘）

①塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。②塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。③玻璃密封条与玻璃及槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。④排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

⑤门窗槽口对角线长度差：在槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度：在一侧门窗竖框中部的正侧面，各测量1点。

⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

3、特种门安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合要求。②特种门的安装必须牢固。

③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。

⑫一般项目（观感质量全数检查）

①特种门的表面装饰应符合设计要求。②特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

4、门窗玻璃安装

⑪主控项目（光感质量全数检查）

①玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5 m2时应使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。③密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽 口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

④带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。

⑫一般项目（观感质量全数检查）

①玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

②玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜朝向室内。

③腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与截口平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

5、护栏、扶手制作与安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①护栏和扶手制作与安装所使用的材料和规格、数量应符合设计要求。②护栏和扶手的造型、尺寸、安装位置应符合设计要求。

③护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。④护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或夹层钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间，不足3间的全数检查）

①护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

②护栏垂直度：测量点设在护栏横向中心位置，且不少于1点。③栏杆间距：测点设在栏杆之间，且不少于1点（确定基准值）。④扶手直线度：测点设在护栏扶手上皮，且不少于1点。

⑤扶手高度：测量护栏扶手上皮至支撑处根部的距离，且不少于1点（确定基准值）。楼梯扶手高度应测扶手上皮至踏步宽度中点的距离。

（三）墙面、顶棚、地面质量

1、墙面（顶棚）一般抹灰 ⑪主控项目（观感质量全数检查）

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

②护角、孔洞、槽、盒周围等细部的抹灰应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

③立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

④表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面测量值；顶棚不记允许偏差，但应平顺。

⑤阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

2、水性涂料涂饰

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。②涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②薄涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；流坠、疙瘩，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；砂眼、刷纹，普通涂饰允许少量轻微，高级涂饰不允许；

装饰线、分色线直顺度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③厚涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂料允许少量轻微，高级涂料不允许；高级涂饰点状分布疏密均匀。④复层涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬边，不允许；喷点疏密程度均匀，不允许连片。

3、溶剂型涂料涂饰

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。②溶剂型涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②色漆涂饰质量：颜色，均匀一致；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，普通涂饰刷纹通顺，高级涂饰无刷纹；裹棱、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许；

装饰线、分色线直线度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③清漆涂饰质量：颜色，均匀一致；木纹，棕眼刮平、木纹清楚；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，无刷纹；裹边、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许。

4、墙面耐水腻子面层（用于潮湿房间和室外墙面）⑪主控项目（观感质量全数检查）

耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皱和裂缝。⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①耐水腻子面层表面应洁净、表面应平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。

②立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺检查，每面墙不少于1点。

③表面平整度：每面墙测点设在墙面中心线区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向测量，且各不少于1点，取较大值作为一面墙测量值。

④阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

5、墙面饰面砖粘贴面层 ⑪主控项目（观感质量全数检查）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间）

①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。②阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合要求。

③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

④砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度应符合要求。⑤立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑥表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑦接缝直线度：每面墙测点设在墙面中心区域，拉5m线用直尺量测，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑧接缝高低差：每面墙测点设在墙面中心区域，用直尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、地面水泥混凝土面层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

混凝土面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间）

①面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

②面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。③水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不大于300mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥相邻踏步高度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。⑦踏步两端宽度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。⑧旋转楼梯踏两端宽度：按两端的设计宽度，每梯段检查2点。

7、地面水泥砂浆面层

⑪主控项目 ⑫一般项目（均匀地面水泥混凝土面层相同）

8、地面锒砖面层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

锒砖面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数5%可不计。

⑫一般项目（实测项每户抽查3间，不足3间全查）

①砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

②面层邻接处的锒边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。③楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；防滑条顺直。④面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥缝格平直：测点设在地面心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。⑦接缝高低差：测点设在地面中心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。⑧相邻踏步高度差：楼梯段相邻踏步高度测量，不少于2点。

9、地面大理石、花岗岩面层

⑪主控项目 ⑫一般项目（内容与锒砖面层相同，允许偏差有区别）

10、楼地面找平层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①水泥砂浆体积比（或相应强度等级），或水泥混凝土强度等级符合设计要求。水泥砂浆体积比不小于1：3；混凝土强度等级按设计要求，且不小于C15。

②有防水要求的楼地面在立管、弯管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间，不足3间全查）

①找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。

②找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。④找平层标高：测点在每面墙中间量取500线距找平层上表面高度，各测1点（计算基准值）。

⑤找平层坡度：在找平层表面，沿坡度方向测两点。

11、室内裂缝状况 ⑪检查内容

每户对楼地面、顶棚、墙面、窗角处，观察影响观感和使用工能的裂缝情况，全数检查并分别记录详细位置。

⑫质量标准

必须符合设计要求和国家验收规范标准。对已出现的裂缝，应由施工单位提出处理方案，经监理审批认可后进行处理，经处理的重新检查验收。

12、楼地面防水隔离层（防水工程）⑪主控项目（观感质量全数检查）

①防水隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。

②厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

③水泥类防水隔离层和防水性能和强度等级必须符合设计要求。④防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

⑫一般项目（实测项每户抽查4间，不足4间全查）

①隔离层厚度应符合设计要求。②隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。④隔离层标高：测点设在门口处及对面墙，量取500线距隔离层上表面的高度，各测1点（计算基准值）。

⑤隔离层坡度：在隔离层表面，沿坡度方向测2点。

（四）室内采暖安装工程

1、采暖辅助设备及散热器、金属辐射板安装 ⑪主控项目（全数检查）

水平安装的辐射板应有不小于5‰的坡度坡向回水管。辐射板管道及带状附设板之间的连接，应使用法兰接。⑫一般项目（全数检查）

①散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合质量验收规范规定。

组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm.散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。

②散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。其数量符合验收规范规定。

散热器背面与墙装饰面的安装距离，应符合设计要求。设计未注明应为30mm.③铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散热器背面与墙内表面距离：尺量全数检查记录。⑤与窗中心线或设计定位尺寸：尺量全数检查记录。⑥散热器垂直度:垂直尺或吊线全数检查记录。

2、室内采暖管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）

①管道安装坡度，当设计未注明时，散热器支管为1%，坡向利于排气和 泄水。

②平衡阀、调节阀、锁闭阀、减压阀，其型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据功能要求进行调试，并作出标志。

⑫一般项目（全数检查）

①热量表、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。

②散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。

上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接。

焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外，应使用管道直接弯曲转弯。

③管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④横管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量全数检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量全数检查。

⑥弯管椭圆率、折皱不平度：用外卡嵌和尺量全数检查。

3、低温热水地板辐射和采暖系统安装 ⑪主控项目（隐蔽前全数检查）

①地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。②盘管隐蔽前必须进行水压试验，且不得有渗漏。

③加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合验收规范规定。

⑫一般项目（全数检查）

①分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。②加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。③伸缩缝的留置应符合设计要求。

（五）室内给、排水、卫生器具安装

1、室内给水管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）①给水管道的水压试验必须符合设计要求。试验压力符合验收规范规定。②给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。

⑫一般项目（全数检查）

①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。

②管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合验收规范的规定。③水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10~30mm;水表近水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

④水平管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

⑥成排管道和成排阀门，在同一平面上间距：尺量检查。

2、室内排水管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）

①生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符合设计或验收规范的规定。②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管应设置阻火圈或防火套管。

⑫一般项目（全数检查）

①生活污水管道上设置检查口和清扫口。立管上应每隔一层设置一个检查口，最低层和有卫生器的最高层必须设置。检查口中心距操作地面为1m.②金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大间距应符合验收规范的规定，如管径110mm时，立管不大于2m,横管不大于1.1m。

③室内排水管水平转弯、水平管与立管连接以及立管与排出管连接，应采用验收规范规定的接头管件。

④横管纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

3、卫生器具及给水配件安装 ⑪主控项目（全数检查）①卫生器具交工前应做满水试验和通水试验，且试验结果合格。②卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活。

⑫一般项目（全数检查）

①浴盆有饰面的，应留有通向浴盆排水口的检修门。

②卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整牢固，与器具接触紧密平稳。

③浴盆淋浴器挂钩的高度，如设计无要求时，应距地1.8m。④卫生器具安装坐标、标高：拉线、吊线和尺量检查。

⑤卫生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量检查；吊线和尺量检查。⑥高、低水箱角阀、截止阀及水嘴标高：尺量检查。⑦淋浴器喷头下沿标高：尺量检查。⑧浴盆软管淋浴器挂钩标高：尺量检查。

4、卫生器具排水管道安装 ⑪主控项目（全数检查）

①排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水地面，周边无渗漏。②与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合处应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

③连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑件位置应正确、牢固，与管道的接处应平整。

⑫一般项目（全数检查）

①排水横管弯曲度：用水平尺和尺量检查。

②卫生器具的排水管口及横支管纵横坐标：尺量检查。③卫生器具的接口标高：用水平尺和尺量检查。

④连接卫生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量检查。

（六）室内电气安装

1、普通灯具安装

⑪主控项目（前4项抽查2套，第5项全数检查）①灯具固定牢固可靠，固定方法按其重量应符合验收规范规定。②花灯吊钩园钢直径不小于灯具挂销直径，且不小于6mm。③钢管吊灯灯杆，钢管内径不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。④固定灯具的绝缘材料及防触电保护材料，应耐燃烧和防明火。⑤室内敞开式灯具的安装高度，灯头对地面距离不小于2m。

当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。

⑫一般项目（抽查2套，观感质量全数检查）

①引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合验收规范规定。

②灯具及其配件，无损伤变形等缺陷；按规定软线盘扣、搪锡压压线；按规范采用安全灯头、瓷质灯头；灯头的绝缘外壳不破损和漏电。

③装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。

2、开关、插座、风扇安装

⑪主控项目（实测项室内合并抽查3个，安装高度和观感项全查）

①插座接线相位应符合验收规范规定，接地或接零在插座间不串联。②插接有触电危险家用电器的，采用带开关插座；潮湿场所采用保护型插座，安装高度不低于1.5m。

③照明开关在同一建筑物采用同系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；相线经开关控制。

④吊扇扇叶距地高度不小于2.5m；挂钩直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm；各部位防松零件齐全；吊扇接线正确，运转时扇叶无明显颤动和异声。

⑤壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定牢固可靠；防护罩扣紧固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。

⑫一般项目（全数检查）

①暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。②开边边缘距门框边缘150~200mm，开关距地面高度1.3m；并列安装及 同一室内开关安装高度一致；暗装开关面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固整洁。

③吊扇涂层完整，吊杆上下扣碗安装牢固；同一室内开关高度一致，控制有序。

④壁扇下边缘距地面不小于1.8m；涂层完好，防护罩无变形。

3、照明配电箱安装

⑪主控项目（全数检查）

箱内配线整齐无绞接，导线连接紧密不伤芯不段股，防松零件等齐全； 开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流和时间符合规定； 箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，经汇流排配出。⑫一般项目（全数检查）

①箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。②熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求；

外壳需接地（PE）或接零（PEN）连接可靠；

端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面积大小适配。

③箱间配线电流回路采用铜芯绝缘电线或电缆的有关规定。④可松动的电线与电器连接时，端部绞紧，有不开口的端子或搪锡。⑤箱体安装正确，开孔与导管适配，箱涂层完好；箱内接线整齐，回路编号齐全；箱体用不可燃烧材料制作；箱安装牢固垂直，底边距地面1.5m。

4、建筑物等电位联结 ⑪主控项目（全数检查）

①等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网路应就近与电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

②等电位联结的线路最小允许截面，应符合验收规范的规定。

⑫一般项目（全数检查）

①等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

②需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结干线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。

5、电缆头制作、接线质量

一般项目（与连接的设备同步检查）

①芯线与电器设备的连接应符合下列规定：

截面积10 mm2 及以下的单股铜芯线、铝芯线可直接与设备端子连接； 多股铜芯线按验收规范规定，拧紧搪锡或接续端子后与设备端子连接； 每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。

②电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。

6、建筑物照明通电试运行 主控项目（全数检查）

照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

四、分户验收记录资料

1、住宅工程质量分户验收记录、分户验收表、分户验收汇总表，统一使用《唐山市住宅工程质量分户验收指南》所列表格式。表中分别有施工单位、监理单位、建设单位相关人员签字和盖公章。

2、分户验收内容中“建筑结构外观及尺寸偏差”，应在主体结构完工，分部工程正式验收前进行检查验收；其它验收内容，应在单位工程完工，正式竣工验收前进行检查验收。分户验收质量合格作为正式验收条件。

3、分户验收按每户住宅各验收记录表列内容划分一个检验批。测量长度、高度尺寸时，实测值第一栏填写基准值，后边各栏填写实测值，通过实测值与基准值比较，对照允许偏差确认是否合格。各检查项目对超出允许偏差的，在实测值记录栏画圈做不合格点标记。

4、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目中观感项合格，实测项合格点率达到80%及以上，且不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍时，该检验批评为合格。检查项目全部符合要求，记录表中“复查记录”栏不用填写，画横线表示一次验收全部合格。

5、实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应进行整改并重新组织验收，记录整改项检测结果。此种情况要在验收记录表中“复查记录”栏填写整改项名称和复测数值。

6、验收记录表对应各检查项目后边“验收记录”栏，填写“符合要求”或“不符合要求”；表下边“验收结论”栏填写“合格”或“不合格”。验收记录表按要求经相关人员审核确认后签字。

7、每户分户验收各检验批全部检测完成并均达到合格标准，综合填写“住宅工程质量分户验收表”；单位工程各户验收完成全部合格，统计填写“住宅工程质量分户验收汇总表”。

8、分户验收资料组卷：首页为单位工程的住宅工程质量分户验收汇总表，后边按单元和户号依次排序，住宅工程质量分户验收表，各分户验收表后为本户所属各分户验收记录表（检验批）。

分户验收资料按规定交有关单位存档。

第五篇：分户验收方案

4#楼分户验收专项施工方案

建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司

施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司

编 制 人：张欣文

审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况(一)建筑概况

本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

每房间同一实测项目测量四处，并能够如实代表房间层高、轴线的施工情况。