江苏省住宅工程质量分户验收规则

第一篇：江苏省住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规范、标准

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。

第三条 住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。

建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第四条 质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗安装质量；

（三）室内主要空间尺寸；

（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；

（五）节能工程质量；

（六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；

（七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；

（八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

第五条 质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况确定检查部位和数量；

（二）按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；

（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；

（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设（代建）、设计、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》（详附表），并加盖建设（代建）、设计、施工、监理单位公章。

第六条 建设（代建）、设计、施工、监理单位应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项返修通知，施工单位应认真进行返修，返修后重新组织验收。经过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第七条 质量分户验收由建设单位（代建单位）组织，设计、施工、监理单位等单位参加，已选定物业公司的，物业公司应当参加质量分户验收工作。

第八条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程铭牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程铭牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设（代建）、设计、监理、施工单位名称；

第九条 住宅工程建设（代建）单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设（代建）单位工程质量保修监督电话。

第十条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并移交给业主。

第十一条 本规定第九条所列事项及分户验收结论应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于 3个月。

第十二条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，对分户验收制度执行情况进行监督检查，主要监督检查《住宅工程质量分户验收表》的内容是否符合要求、结论是否明确以及质量分户验收中存在问题的整改情况。同时应抽查一定比例的户数，对分户验收工作进行检查和复核。

第十三条 工程质量监督机构应对质量分户验收工作加强监督管理，发现分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，应督促整改合格后由建设（代建）单位组织相关单位重新进行验收，并对相关责任单位和责任人给予不良行为记录。

第十四条 本规定从2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中实行。

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

江苏省住宅工程质量分户验收规则 目录 总则 术语 基本规定 室内地面

4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层 4.3室内楼梯

5、室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1室内墙面

5.2室内顶棚抹灰

6、空间尺寸

7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

7.1门窗工程

7.2护栏和扶手工程

7.3玻璃安装工程

8、防水工程

8.1外墙

8.2外窗

8.3楼地面

8.4屋面

9、安装工程

9.1给水管道安装工程

9.2排水管道安装工程

9.3室内采暖系统安装

9.4卫生器具安装工程

9.5电气工程

9.6智能建筑

10、公共部位及其他

10.1楼梯

10.2地下室

10.3其他

11、分户验收的组织及程序

12、条文说明 1总则

1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。2术语

2.0.1住宅工程质量分户验收

施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2推算值

根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差

实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差

实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元。2.0.6空间尺寸

住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水

屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱（集中配线箱）

设置有线电视、通讯、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。3基本规定

3.0.1分户验收的条件：

1工程已完成设计和合同约定的工程量

2所含（子）分部工程的质量均验收合格

3工程质量控制资料完整

4主要功能项目的抽查结果均符合要求

5有关安全和功能的检测资料应完整

6施工单位已提交工程竣工报告 3.0.2分户验收前的准备工作：

1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底

2配备好分户验收所需的检测仪器和工具

3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作

4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚

5确定检查单元

6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 3.0.3分户验收人员应具备相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执叶资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师 3.0.4分户验收人员所使用的仪器和计量工具应经计算检定合格

3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后抱质量监督机构备案。3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：

1检查项目应符合本规则的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

3分户验收记录完整

3.0.7分户验收时应形成下列资料：

1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》

分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年 3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工

2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求

3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的

情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。4室内地面

4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1水泥楼地面面层粘结质量

1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

3检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400mm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

4检查数量：对所有布点全数检查 4.1.2外观质量

1验收内容：面层观感质量

2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

3检验方法：以目测高度为1.5M左右，俯视地坪观察检查。

4检查数量：逐间检查 4.2板块楼地面面层 4.2.1外观质量

1验收内容：板块楼地面面层外观质量。

2质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5M左右，俯视地坪。

4检查数量：全数检查。4.2.2板块楼地面面层粘结 1验收内容:板块面层粘贴质量

2质量要求:板块面层上下层应结合牢固,无空鼓。3检验方法：用小锤轻击检查。

4检查数量：对每一个自然间板块地坪按梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。4.3室内楼梯

1验收内容：楼梯踏步尺寸。

2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法：尺量检查。4检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1室内墙面 5.1.1室内墙面

1验收内容：室内墙面外观质量。

2质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。3检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。4检查数量：全数检查。

5.1.2室内墙面面层与基层之间应粘结质量。1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4检查数量：全数检查。5.2室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4检查数量：全数检查。5.2.2顶棚抹灰观感质量 1验收内容：顶棚抹灰观感。

2质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。3检验方法：观察检查。4检查数量：全数检查。6空间尺寸

6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量：空间尺寸偏差和极差。

6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目 允许偏差 极差 检查方法

净开间、进深 +-15 18 用激光侧距仪辅以钢卷尺检查 净高度-15 20 6.0.3检查方法：

1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4检查数量：自然间全数检查。7门窗、护拦和扶手、玻璃安装工程 7.1门窗工程 7.1.1门窗开启性能

1验收内容：门窗开关使用性能。

2质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。7.1.2门窗配件

1验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4检查数量：全数检查。

7.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

2质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。3检查方法：方法：观察、手板检查。4检查数量：全数检查。7.1.4门窗的排水

1验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

2质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。3检查方法：观察、手板检查。4检查数量：全数检查。7.1.5进户门数量

1验收内容：进户门、特种门种类、位置。

2质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

3检查方法：观察；开启检查。4检查数量：全数。7.2护栏和扶手工程

7.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

1验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。

2质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M.5）外窗台低于0.9M,应有防护措施.6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12MM的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时,应使用钢化夹层玻璃.当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时,应设置安全防护.3检验方法:观察、尺寸检查:手板检查.4检查数量:全数检查.7.3玻璃安装工程 7.3.1玻璃的品种

1验收的内容:玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向.2质量要求:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求.3检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记.4检查数量:全数检查.7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1验收内容: 落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏.2质量要求: 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的栏杆.3检查方法:观察检查

4检查数量:全数检查 7.3.3玻璃观感质量

1验收内容:门窗玻璃安装,表面观感.2质量要求:安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动.中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气.3检验方法:尺量、观察检查.4检查数量:全数检查.8防水工程 8.1外墙 8.1.1外墙防水

1验收内容:外墙面的防渗漏功能.2质量要求:工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷.3检查方法: 1)进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况做详细书面记录.2)在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查.4检查数量:逐户全数检查.8.2外窗 8.2.1外窗防水

1验收内容:住宅外窗的防水性能.2质量要求: 1)建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格.2)门窗框与墙体之间采用密封胶密封.9安装工程 10公共部位及其他 11分户验收的组织及程序

附表一：A-1 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位（户号）

现场检查项目 质量要求 质量验收记录

普通水泥楼地面

1、水泥楼地面面层粘结质量 第4.1.1条

2、外观质量 第 4.2.1条

板块楼地面面层

1、外观质量 第 4.2.1条

2、板块楼地面面层粘贴 第 4.2.2条

3、室内楼梯尺寸 第 4.3.1条

室内墙面

1、室内墙面 第 5.1.1条

2、室内墙面面层粘贴 第 5.1.2条

室内顶棚

1、顶棚室内粘结 第 5.2.1条

2、顶棚抹灰观感 第 5.2.2条

门窗

1、门窗开启性能 第 7.1.1条

门窗

2、门窗配件 第 7.1.2条

3、门窗密封 第 7.1.3条

4、门窗的排水 第 7.1.4条

5、进户门质量 第 7.1.5条

验收意见： 建设单位（项目）负责人： 年 月 日 监理单位总监理工程师：

年 月 日 施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日

A-2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 单位工程名称 验收部位（户号）

房间

编号 净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)H H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2 净高 净开间 最大偏差 极差 最大偏差 极差

室内净空尺寸测量示意图

套型图贴图区

现场检查项目 质量要求 质量验收记录

护栏和扶手 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆 第7.2.1条

玻璃

1、玻璃的品种 第7.3.1条

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施 第7.3.2条

3、玻璃观感质量 第7.3.3条

验收意见：

测点合格率： 建设单位（项目）负责人：年 月 日 监理单位总监理工程师 年 月 日 施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日

A-3防水工程、公共部位分户验收质量记录表 单位工程名称 验收部位（户号）

现场检查项目 质量要求 质量验收记录 外墙防水 外墙渗漏检查 第 8.1.1条

淋水试验情况 不渗水

外窗防水

1、现场抽检报告 合格

2、淋水试验 不渗漏

防排水楼地面

1、面层坡度 第 8.3.1条

2、防水效果 第 8.3.1条

屋面防水 屋面防水 第 8.4.1条

公共部位

1、楼层梯段踏步 第 10.1.1条

2、楼梯护栏 第 10.1.2条

地下室 地下室防水 第 10.2.1条

地下室通道 第 10.2.2条

其它 烟道、透气孔 第 10.3.1条

通风道 第 10.3.2条

验收意见：

建设单位（项目）负责人：年 月 日

监理单位总监理工程师： 年 月 日

施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日

A-4安装工程分户验收质量记录表 单位工程名称 验收部位（户号）

现场检查项目 质量要求 质量验收记录

给水管道系统安装工程

1、给水管道及配件安装 第 9.1.1条

2、功能试验 第 9.1.2条

排水管道安装工程

1、排水管道安装 第 9.2.1条

2、排水管道配件安装 第 9.2.2条

3、功能试验 第 9.2.3条

室内采暖系统 管道及配件 第 9.3.1条

入户装置 第 9.3.2条

分、集水器 第 9.3.3条

散热器 第 9.3.4条

卫生器具

1、卫生器具安装 第 9.4.1条

2、功能试验 第 9.4.2条

电气工程

1、配电箱安装 第 9.5.1条

2、开关插座安装 第 9.5.2条

3、导线连接 第 9.5.3条

4、等电位联结 第 9.5.4条

智能建筑 多媒体箱安装 第 9.6.1条

信息插座面板安装 第 9.6.2条

访客对讲系统安装 第 9.6.3条

验收意见： 建设单位（项目）负责人： 年 月 日 监理单位总监理工程师： 年 月 日 施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日 附表二：

住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称 结构层数 面积 M2 建设单位 监理单位 总户数

施工单位 开竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 内容 验收情况：

验收时间 根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200 年 月 日 — 200 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数

本工程共 户 共验收 户 验收合格 户

验收不合格 户，已整改至合格 户

不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能 户 不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能户号为： 验收结论

建设单位（项目）负责人：

年 月 日 监理单位总监理工程师： 年 月 日 施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日 附表三：

住宅工程竣工验收复核单元、户号抽签记录表 工程名称： 监督注册号 工 程 概 况 验收时间 总户数

单元号 户 号 抽 签 情 况 抽签单元： 抽签户号：

抽取户数： 抽签日期：

抽签人： 见证人： 附表四：

住宅单位工程验收问题记录表

工程名称： 监督注册号： 注：备注栏中填写存在问题所违反的验收依据

建设单位： 监理单位： 施工单位： 监督人员：

验收时间：

单元房号 存 在 问 题 备 注 外窗（墙）淋水试验方法

1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做好有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；

2、淋水管管径宜为15~20mm,，距窗（墙）表面距离宜为100~150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4~5mm，孔间距100~150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）；

3、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。] 图C略

附表五 住宅工程质量分户验收合格证 工程名称 楼 单元 室

完工日期 年 月 日 设计使用年限：

该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收验收结论为 合格

验收人员 建设单位 监理单位

施工单位

分户验收日期： 年 月 日（建设单位章）备注：

注：

1、该合格证一份置于室内醒目位置。

2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。

3、房屋交付时向住户提供本证。条文说明 目 次

1、总则

2、术语

3、基本规定

4、室内地面

4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层 4.3室内楼梯

5、室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1室内墙面 5.2室内顶棚抹

6、空间尺寸

7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

7.1门窗工程

7.2玻璃安装工程

8、防水工程 8.1外墙

8.2外窗

8.3楼地面

8.4屋面

9、安装工程

9.1排水管道安装工程

9.2室内采暖系统工程

9.3卫生器具安装工程

9.4电气工程

9.5智能建筑

10、公共部位及其他

10.1楼梯

10.2地下室

10.3其他

11、分户验收的组织及程序 1总则

1.0.1本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅质量分户验收是大势所趋。我省的南京、徐州、盐城及省外部分城市均已积极开展此项工作，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。1.0.2明确本规则的适用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。

1.0.3明确本规则质量控制及执行标准的范围，强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规则要求的，应依据设计文件进行验收。2术语

2.0.1-2.0.8给出的8个术语，是本规则各章节中所引用的国家、本省现行标准、规范中未曾出现过的术语

第二篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第三篇：住宅分户工程质量验收总结报告

住宅分户工程质量验收

总

结

报

告

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

一、工程概况

XX工程位于华阳西路与石狮路交叉处，本工程由XX房地产有限公司投资建设，XX建筑设计有限公司设计，XX地质工程勘察院勘察，XX建设监理公司监理，XX建设集团有限公司施工总承包。

本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：

楼

号

结构层数

单元数

每单元户数

总户数

D1

D2

10（12）

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：

1、室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。

门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。

防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。

3、栏杆安装

通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。

4、给排水、电气安装

给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。

电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。

5、节能工程

节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。

6、烟道安装

烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。

三、自验结论

本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《XX省住宅工程质量分户验收实施细则》规定，XXD1、D2栋楼工程共计80户，本次检查验收80户，符合要求80户，自验结论为符合要求。

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

仅供参考

第四篇：住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收 实施方案

1.住宅工程分户验收制度出台的背景

随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。

3.分户验收的组织机构

组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

4.分户验收的程序

（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

5.分户验收子单位工程的划分 

一、户内：

每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。



二、公共部位：

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。

（1）走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。

（2）楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。

（3）地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

6.分户验收的主要内容和分户检验批的划分 

一、分户验收主要内容

（1）门窗、玻璃及栏杆安装质量； （2）墙面、地面、顶棚面层质量； （3）防水工程质量； （4）采暖系统安装质量； （5）给水排水系统安装质量； （6）室内电气工程安装质量； （7）建筑节能工程质量。



二、分户检验批的划分 

按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。（1）、检验批数量设定要适中。（2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。（3）、尽可能合并减少纸张和表格。Ⅰ、减少存档资料的套数；Ⅱ、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；Ⅲ、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。

粗装修住宅工程可参照下列划分检验批：（A）户内子单位工程检验批可划为：

土建项目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。

安装项目，包括室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

7.分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：

①划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。

②相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。

③验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。

④参加验收的人员不同。8.分户检验批合格判定标准 分户检验批合格判定标准：

(1)分户检验批主控项目经检查全部合格； (2)分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1。5倍）。两点需要说明a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论；b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。

9.分户验收相关资料的说明 10.推行分户验收需注意的问题

11.简介粗装修住宅土建工程分户检验批的检查内容、数量、标准、方法。11.1.一般抹灰工程质量分户验收 11.1.1.检查内容：

11.1.2.一般规定

（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。

（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

11.1.3.质量标准、方法、检查数量

（一）主控项目：

各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：目测观察；用小锤子轻击检查。

（二）一般项目： （1）、表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：目测观察；手摸检查。（2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。



（三）实测实量项目

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。（1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

（3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。（4）、测量楼层净高时，使用激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。

注：为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。布点的具体位置可自行约定，并应在分户验收方案中明确。（下面几个分户检验批同此规定）

11.2.水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户验收 11.2.1.检查内容：

11.2.2.一般规定 （1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。（2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。11.2.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。

（二）一般项目： （1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。（2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法：泼水试验、坡度尺检验。



（三）实测实量项目

水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。

11.3.水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收 10.3.1.检查内容：

11.3.2.一般规定 （1）、水泥砂浆地面工程质量分户验收适用于户内地面、公共部位楼梯间、地上（下）车库、地下小棚等地面工程。（2）、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内有防水要求的房间全数检查,其余选三个具有代表性的房间；楼梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台进行实测；地下车库每个消防分区（即一个子单位工程）选三间进行实测。

11.3.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓部位不超过2处可不计。

（二）一般项目：

（1）踢脚线与墙面结合。踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击、钢尺和观察。（2）楼梯踏步。其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10MM，每踏步两端宽度不大于10MM。踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。（3）表面质量。面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。



（三）实测实量项目

质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，根据平面选点图预选确定的位置进行实测实量。

(1)、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。

(2)、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。

(3)、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。

11.4.防水地面隔离层工程质量分户验收

11.4.1.检查内容：

11.4.2.一般规定

有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。

11.4.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式：观察检查和查验检测报告。（2）、防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式：观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。（3）、隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和钢尺检查。



（二）一般项目

隔离层与下层粘结。

隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。



（三）实测项目

隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、坡度。（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。（2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

11.5.护栏与扶手安装工程质量分户验收 11.5.1.检查内容

11.5.2.一般规定

(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。

(2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。11.5.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。

（二）一般项目

转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。



（三）实测项目

护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。

(1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。

(2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。

(3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。

(4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。

11.6.铝合金门窗安装分户验收 11.6.1.检查内容：

11.6.2.一般规定

(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。11.6.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目 （1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。

(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(二)一般项目

(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。

(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。

(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

(三)实测实量项目

铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

(1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。11.7门窗玻璃质量分户验收 11.7.1.检查内容:

11.7.2.一般规定

门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

11.7.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目

(1)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（2）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（3）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。

(二)一般项目 （1）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。（2）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。



谢谢大家！

第五篇：四川省住宅工程质量分户验收

四川省住宅工程质量分户验收四川省住宅工程质量分户验收

管理暂行规定

四川省建设工程质量安全监督总站编制

二○○八年一月

● 分户验收制度的背景与意义

文件类型：未知 文件大小：字节

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● 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》文件相关内容的解释

● 怎样具体实施分户验收

一,分户验收制度的背景与意义

住宅商品化,造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾.现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准.住宅建筑工程质量意识有待进一步提高.我国质量保险,投诉制度的不完善.有效缓解和解决矛盾,形成多赢局面.二, 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂 行规定》相关内容的解释 ● 什么叫分户验收: 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前,按照国家规范要求内容,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收._ ● 分户验收与竣工验收的关系:(1)验收主体不同(2)验收对象不同(3)验收阶段不同(4)验收内容不同(5)实体检查数量不同

● 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收.实行分户验收后,住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收,并不得以分户验收代替竣工验收.● 分户验收由谁组织,由谁参与验收

分户验收由建设单位的项目(技术)负责人组织验收, 监理单位的总监,专业监理工程师和施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人等参加验收.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作.● 分户验收适用范围和执行时间: 四川省行政区域内,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案.● 分户验收的标准: 依据国家,地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行._ ● 分户验收内容 _ 住宅工程质量分户验收,应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠,保温节能性能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一)室内空间,构件尺寸;(二)地面,墙面和顶棚面层质量;(三)门窗安装质量;(四)防水工程质量;(五)通风,空调系统安装质量;(六)给排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的 内容.其中,每一间的室内净高,室内净开间,外窗台高度,外窗及窗扇安装质量,栏杆(板)高度,厨卫间等有防水要求的地面应全数检查.分户验收中应形成哪些验收记录

分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》, 全数验收完毕汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.质量监督机构方面的工作: 1,充分调研分析,出台《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及《成都市住宅工程质量分户验收指南(第1期)》等文件,_为分户验收工作开展提供可靠依据.2 ,加强宣传工作,营造氛围;编写宣贯材料和制作指导片光 碟,细致全面的培训工作为推行分户验收奠定坚实的基础._大力宣传,广泛探讨交流.3,精心组织试点,完善验收方法;现场悉心指导,总结经验,为推行分户验收提供示范作用_.4,严格验收程序,强化监督,确保分户验收实施取得真效.四川省住宅工程质量分户验收指南 1,基本规定

1.0.1 分户验收的条件: 1,工程已完成设计和合同约定的工作内容.2,所含(子)分部工程的质量验收均合格.3,工程质量控制资料完整.4,主要功能项目的抽查结果均符合要求.5,有关安全和功能的检测资料应完整.1.0.2 分户验收前的准备工作: 1,根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底.2,配备好分户验收所需要的检测仪器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,卫生间等有防水要求房间 的蓄水, 外窗淋水试验的准备工作.4,在室内地面上标识好暗埋水,电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点,线;配电控制箱内电器回路标志清楚.5,确定检查单元.6,建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌.1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人,专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人,质量检查员等;监理单位参验人员应为总监,相关专业监理工程师.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作

1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格.1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理,施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案.1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定: 1,检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定.2,每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内.3,分户验收记录完整.1.0.7 分户验收时应形成下列资料:

1,分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;2,公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;3,单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).4,住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1,由建设单位组织监理,施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工.2,处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.3,当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收.4,当卧室,起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;室内净高允许偏差值超过-50 mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商处理.《分户验收管理暂行规定》文件的第8条(5): “分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与复查情况应记入《分户验收记录表》.经整改后仍不符合规范或设计文件要求时,应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理,并在《分户验收记录表》上载明”.分户验收标准制定的依据: 1,部分施工质量验收规范(GB50300-2001等)2,住宅建筑规范(GB50368-2005)3,住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑设计通则(GB50325-2005)5,住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)6,结合了其它城市分户验收的标准

2,室内空间,构件尺寸

2.0.1 验收内容:室内净高,净开间,进深的测量;室内楼梯踏步尺寸等.2.0.2 质量要求:空间尺寸等的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定.GB50352-2005 6.7.5 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m 室内楼梯 梯段净高

GB50209-2002 5.3.8 10 室内楼梯踏 步相邻高差,宽度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室内净开间,进深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值

之差;极差为实测值中最大值与最小值之差 20-20 室内净高度 参照标准,备注 允许极差值(mm)允许偏差值(mm)验收内容

不规则房间的净开间,有找坡地面房间的室内净高怎么测量

对于室内开间不规则的房间(如弧形,多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值.2.0.3 检查方法及数量:

1,空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸,室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2,室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处.建议距墙,柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点.室内净高推算值怎么计算

室内净高推算值根据设计的层高扣除楼板,天棚饰面层,地坪找平层及面层等厚度后计算得,分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值._ 3,室内净开间,净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处).4,室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量,每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处.3,室内地面,墙面,顶棚面层

3.0.1 验收内容: 水泥,板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量;室内墙面,顶棚面层质量;3.0.2 质量要求:水泥,板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定.GB50209-2002(6)单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%,如每自然间不多于总数的5%可不计

面层应洁净,平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝,掉角,缺 棱等缺陷 板块楼地面 GB50209-2002 5.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可不计.不应有裂缝,脱皮,起砂等 缺陷 水泥楼地面 参照标准,备注 面层与基层 粘结质量 面层外观质量

验收内容 GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条

室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400 cm2 不应有爆灰,裂缝,表面应光滑,洁净 室内顶棚 GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可 不计.不应有爆灰,裂缝,阴阳角应顺直,表面应光滑,洁净 室内墙面

备注:有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求.3.0.3 检查方法及数量: 1,外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm--1000mm处;逐间全数检查.2,面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查.4, 门窗,护栏和扶手,玻璃安装工程

4.0.1 验收内容: 外窗台高度,门窗防脱落,门窗开启性能,配件质量,排水性能,进户门质量;护栏造型,尺寸,高度等安装质量.4.0.2 质量要求:外窗台高度,门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6条

推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活,关闭严密,无倒翘 推拉窗防脱落装置,门窗开启性能 GB50352-2005 6.10.3条

GB50096-1999(2003年版)3.9.1条 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m, 且不得有负偏差.外窗台高度 门 窗

参照标准,备注 验收要求

验收内容 检 验 项 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4条

住宅户门应采用安全防卫门.向外开启的户门不应防碍交通.进户门质量

《建筑安全玻璃理规定》

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5条

安装应牢固,位置应正确,功能应满 足使用要求,配件应有可靠的防锈措施.门窗配件 门 窗

GB50210-2001 12.5.7条

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃

护栏 玻璃

GB50352-2005 6.6.3条

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网,安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5条 GB50210-2001 12.5.9条

临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm 竖杆间距

GB50368-2005 5.1.5条 GB50368-20055.2.2条

阳台,上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

栏杆 高度 护 栏 栏 杆

4.0.3 验收方法及数量

1,外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一 处;2,推拉窗防脱落装置,门窗开启性能,门窗配件,进户门质量应观察,手扳,开启和关闭检查;全数检查.3,安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4,栏杆高度,竖杆间距,防攀爬措施,采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处 5,护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查.5 防水工程

5.0.1 验收内容: 外墙防水,外窗防水,楼地面防水,屋面防水工程 5.0.2 质量要求:外墙防水,外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定.外墙防水,外窗防水等质量要求 GB50207-2002 10.0.5条 屋面无渗漏,无 积水 屋面 渗漏 GB50209-2002 4.9.8条

无渗漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅 厨房,卫生间等有防水要求的地面渗漏 《建筑法》第 六十条 外窗及周边无 渗漏 外窗 渗漏 《建筑法》第 六十条

墙面无渗漏,滴水线无爬水 外墙 渗漏 参照标准, 备 注 验收要求 验收 内容

5.0.3 检查方法和数量 1,外墙渗漏,外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户 检查,每个窗台不少于一处;2, 厨房,卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;3,平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;住宅顶层逐户全数检查.6,公共部位部分

6.0.1 验收内容:外墙,楼(电)梯,通道,地下 室.6.0.2 质量要求:外墙,楼(电)梯净宽等质量要 求应符合表6.0.2规定.外墙,楼(电)梯净宽等质量要求 GB50209-2002 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条 GB50352-2005 6.7.3条

1,相邻踏步高差不得超过10mm;2,楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m.楼梯梯段净高不宜小于2.20m 3,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);4,楼梯平台净宽不小于1.2m

楼梯踏步高差,楼梯平台处的通道高度,楼梯踏步梯段及平台净宽.楼(电)梯,通道 参照标准,备注 验收标准 验收内容 验收项目 GB50368-2005 5.2.1条

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;净高度不应低于2.0m 公用走道净宽,净高

GB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条 疏散门应外开,其净宽不应 小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m 高层首层疏散外门及通道的宽度 GB50096-1999 4.1.9条 GB50368-2005 5.3.2条 1,候梯厅深度不得小于1.5m;2,电梯门净宽不得小于 0.8m

电梯候梯厅深度,电梯门净宽

楼 , 电 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9条 无渗漏,无裂缝 墙面及天棚 渗漏,裂缝

GB50096-1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条

通道的净高度不小于2.0m,机动车库的车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m.自行车库净高不应低于2.0m 通道,车库净 高 地 下 室

6.0.3 检查方法和数量

1,地下室裂缝,渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;2,楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差,电梯候梯厅深度,电梯门净宽,高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;3,公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处.7, 安装工程

7.0.1 验收内容:给排水,电气安装,烟道设置及附件,墙面空调孔 7.0.2 质量要求:给排水,电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定.给排水,电气,通风空调安装质量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正确 管道坡度 GB50242-2002 给水,排水,管道无堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等的接口无渗漏 管道渗漏 给排水 安装

参照标准,备注 验收要求 验收内容 检 验 项 目

GB50368-2005 8.2.8条

地漏有效水封深度不小于50mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 弯

GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求 安 装 固 定 给排水 安装

GB50096-1999 6.5.2条 等电位连接端子齐全,位置正确 等电位 GB50303-2002 23.1.1条

照明系统通电试运行正常 照明试验 GB50303-2002 6.1.9条,6.2.8条

照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠 户内配电箱(盘)GB50303-2002 3.1.7条

接线正确 插座接线,接地 电气 安装

无渗漏,反坡,位置,大小正确,与插座位置协调 墙面空调孔 GB50352-2005 6.14.4条

止回阀,防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m 烟道设置及附件 通风,空调及其它 7.0.3 检查方法和数量

1,管道渗漏,堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:采用观察,尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具,阀门及接口.排水管道应采取通球检查,要求球径 不小于排水管道管径的2/3.2,地漏检查,验收方法和数量为:采用试水观察,尺量,全数检查.3,户内开关,插座,照明检查,验收方法和数量:通电全数检查.4,配电箱检查,验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置,线路回路标志.5,等电位检查,验收方法和数量:全数观察检查.6,烟道设置及附件,墙面空调孔检查,验收方法和数量为:全数观察检查.四,样表