《贵州省住宅工程质量分户验收管理规定》大全

第一篇：《贵州省住宅工程质量分户验收管理规定》大全

贵州省住宅工程质量分户验收管理规定

一、总则

1、为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范以及《贵州省建筑市场管理条例》，结合本省实际，制定本规定。、本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是在对住宅工程进行整体竣工验收前，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关验收标准对每一户住宅和单位工程公共部位进行观感质量、使用功能的专门检查验收，并逐户出具分户验收合格证明的活动。

3、住宅工程质量分户验收是完善验收程序，加强过程控制、消除质量通病、提高工程质量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工序、单位（子单位）工程，严禁验收。

4、住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可支付使用。

二、分户验收的依据

5、住宅工程质量分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，以及经审查合格的施工图设计文件以及施工合同，购房合同等。

三、分户验收内容和数量

6、分户验收应以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

7、初装修住宅工程分户验收的主要包括以下7类20个项目的内容：（1）建筑结构外观及尺寸偏差

1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（2）门窗安装质量

2）铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3）塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4）木门窗安装工程分户质量验收记录表 5）特种门安装工程分户质量验收记录表（3）墙面、地面和顶棚面层质量 6）一般抹灰工程分户质量验收记录有 7）水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8）水泥混凝土面层分户质量验收记录表（4）防水工程质量

10）隔离层分户质量验收记录表（5）采暖系统安装质量

11）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表

12）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（6）给水、排水系统安装质量

14）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15）室空排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16）建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（7）室内电气工程安装质量

17）普通灯具安装分户验收质量记录表 18）开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表

19）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表

20）建筑物等电位联结分户质量验收记录表（8）其他有关合同中规定的内容

8、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

9、精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

四、分户验收的组织实施

10、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员和已选定物业管理单位的有关人员实施，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。确定验收数量和每户住宅的验收项目、内容，落实质量检查人员的检查工具。

物业管理单位可委托具有工程师专业技术职称，经过专业培训的人员参加分户验收。尚未确定的，由建设单位组织房屋买受人推举3～5名代表参加，也可由买受人委托工程质量中介机构参加。

11、建设、施工、监量和物业管理单位（买受人代表或中介）应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项处置记录，施工单位认真进行返修，返修后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

五、分户验收的程序

12、住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（1）在分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况，确定检查部位和数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图。

（2）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收。（3）填写检查记录表，发现工程观感质量和使用功能质量不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

（4）观感检查以目测检查方法为主，对室内空间尺寸等实测检查内容，可使用仪器设备进行检测。

（5）填写《室内层高、开间净尺寸抽测表》（附件三）和《分项工程分户质量验收记录表》（附件四），发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

13、分户验收应在分部工程或单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。

14、住宅工程进行整体竣工验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师、和施工单位负责人、已选定的物业管理单位负责人以及分户验收人员分别签字加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录表》（附件二）。填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一）

六、分户验收的其它要求

15、住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（1）工程名称、竣工日期；

（2）建设、设计、监理、施工单位全称；

（3）建设、设计、监理、施工单位法定代表人或技术负责人姓名。

16、在住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（1）保修项目、范围和各自的保修期限；（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（3）、监理单位、物业公司名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

17、住宅工程竣工验收前，建设、施工、监理单位应将分户验收资料按户整理成册分别存档。

七、对分户验收前的监督管理

18、工程质量监督机构对分户验收实施监督检查。应随机验证抽查总户数的5%，且不少于3户，按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容进行核查，对分户验收提出的问题是否进行了整改。监督抽查实体质量与验收结论出入较大，责令重新组织分户验收和竣工验收。工程质量监督机构对分户验收中存在的问题应当责令责任单位进行整改。

19、对于住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。对于在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，要对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的对责任单位和责任人进行严肃处理。

20、严格执行《建筑工程施工质量评价标准》GB /T50375-2006。对已竣工，但达不到《建筑工程施工施工质量评价标准》规定的优良指标的住宅工程不能评为优良工程，不能推荐参加贵州省“黄果树”杯优质施工工程评选。

21、分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》应作为质量监督档案资料保存。

22、本规定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收记录表》 附件三《室内层高、开间净尺寸抽测表》 附件四《分项工程分户质量验收记录表》

贵州省建设厅 2007年印发

第二篇：住宅工程质量分户验收管理规定

住宅工程质量分户验收管理规定

第一条

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条

本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：

（一）建筑结构外观及尺寸偏差；

（二）门窗安装质量；

（三）地面、墙面和顶棚面层质量；

（四）防水工程质量；

（五）采暖系统安装质量；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。

第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；

（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；

（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十二条

住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十三条

本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。

第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。

第三篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第四篇：贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定(精)

附件

贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定

第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障房屋使用功能, 保护消费者的合法权益, 促进房地产市场持续健康发展, 根据 《中 华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省 建筑市场管理条例》和国家施工验收规范,结合本省实际,制定 本暂行规定。

第二条 在贵州省行政区域内,住宅工程质量分户验收及监 督管理,适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收 , 是 指对住宅工程进行单位工程竣工验收前,按照国家和本省的有关 规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件,对每一户及单 位工程公共部位进行的专门验收。

第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量 分户验收。第四条 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户 验收实施监督管理,具体监督由其委托的省建设工程质量监督机 构负责实施。

市(州、地、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住 宅工程质量分户验收实施监督管理,具体监督可由其委托的建设 工程质量监督机构负责实施。

第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工 单位实施。已选定物业管理单位的,物业管理单位应当参加分户验收工 作。

分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含楼梯间、电梯间、地下车库分别划分为子单位工程进行 验收。

第七条 分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到 的工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一建筑结构外观及尺寸偏差;(二门窗安装质量;(三墙面、地面和顶棚面层质量;(四防水工程质量;(五采暖系统安装质量;(六给水、排水系统安装质量;(七室内电气工程安装质量;(八其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应 全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主,需要实测实 量的检查内容,应当使用专业检查工具,按照质量验收标准规定 的检查数量和方法进行检查验收。

第九条 分户验收程序: — 2 —

(一建设单位负责,监理、施工等单位参加,共同组成分 户验收组;(二验收组制定分户验收方案,明确各方人员和职责,确 定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量,在施工图纸上绘 制抽查点分布图;(三落实质量检查人员和检查工具;(四按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检 查、验收;

(五填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件三;(六分户验收合格后,填写《住宅工程质量分户验收表》(附件二和《住宅工程质量分户验收汇总表》(附件一,由 建设(项目单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字 并加盖公章。

第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时, 即可组织该项检验批的验收。

第十一条 对分户验收不合格的项目,监理单位应当签发不 合格项目处置记录,由施工单位进行返修,返修合格后重新组织 验收。

分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条 住宅工程竣工验收前,施工单位应当制作工程标 牌,并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下 内容:(一工程名称、竣工日期;— 3 —

(二建设、设计、监理、施工单位全称;(三建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

第十三条 在住宅工程交付使用时,建设单位应当将《住宅 工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主(住户,并在《住宅质量保证书》中注明以下事项:(一保修项目、范围和各自的保修期限;(二施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地 点;(三监理单位、物业公司名称、电话;

(四工程质量保修程序和处理时限;(五建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口处进 行公示,公示期不得少于 6个月。

第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户 整理成册,归入工程竣工档案,作为竣工验收资料。

第十五条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理 条例》和建设部有关规定,严格工程竣工验收程序,验收合格后 方可交付使用。

第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加 强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽 查《住宅工程质量分户验收表》,并对分户验收过程中提出问题 的整改情况进行抽查。

发现实体质量与分户验收结论不一致的,应当责令建设单位 — 4 —

重新组织分户验收。

第十七条 工程质量监督机构应当将分户验收资料中《住宅 工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》作为 质量监督档案资料保存。

第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工 程按合格工程验收的,应当对责任单位和责任人记入不良行为记 录并上网公示,情节严重的,应当依法对责任单位和责任人进行 处罚。

第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条 本规定自 2008年 3月 1日起施行。

附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收表》

附件三《住宅工程质量分户验收记录表》(共 8类 44项表格(一建筑结构外观及尺寸偏差

表 1-1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 表 1-2砖砌体(混水 工程质量分户验收记录表(二门窗安装质量

表 2-1 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 表 2-2 塑料门窗安装质量分户验收记录表 表 2-3 木门窗安装质量分户验收记录表 表 2-4 特种门安装质量分户验收记录表 表 2-5 钢门窗安装质量分户验收记录表 表 2-6 门窗玻璃安装质量分户验收记录表(三墙面、地面和顶棚面层质量

表 3-1 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 表 3-2 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-3 水泥混凝土面层质量分户验收记录表 表 3-4 水泥砂浆面层质量分户验收记录表

表 3-5 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-6 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表 3-7 裱糊工程质量分户验收记录表 表 3-8 地面砖面层质量分户验收记录表 — 6 —

表 3-9 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 表 3-10 实木复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-11中密度(强化复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-12 地毯面层质量分户验收记录表 表 3-13 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表 3-14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表 3-15 地面找平层质量分户验收记录表(四防水工程质量

表 4-1地面隔离层质量分户验收记录表(五采暖系统安装质量

表 5-1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户 验收记录表

表 5-2 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表

表 5-3 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表(六给水、排水系统安装质量

表 6-1 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6-2 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6-3 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-4 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-5 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 表 6-6 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表(七室内电气工程安装质量 — 7 —

表 7-1 普通灯具安装质量分户验收记录表 表 7-2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 表 7-3 建筑物等电位联结质量分户验收记录表

表 7-4 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 表 7-5 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

表 7-6 槽板配线质量分户验收记录表

表 7-7 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(八其它分户检查内容质量

表 8-1 护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表

表 8-2 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 表 8-3 门窗套制作与安装质量分户验收记录表

表 8-4 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 — 8 —

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收表 工程名称:

现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 — 12 —

砖砌体(混水 工程质量分户验收记录表 表 1-2

铝合金门窗安装质量分户验收记录表 — 14 —

塑料门窗安装质量分户验收记录表 — 15 —

木门窗安装质量分户验收记录表 — 16 —

表 2-4

— 17 — 表 2-5

— 18 — 表 2-6

墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 — 20 —

水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 — 21 —

水泥混凝土面层质量分户验收记录表 — 22 —

水泥砂浆面层质量分户验收记录表 — 23 —

溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-5

墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表 3-6

— 25 — 表 3-7

— 26 — 表 3-8

地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 表 3-9

实木复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-10

中密度(强化复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-11

地毯面层质量分户验收记录表 表 3-12

— 31 — 表 3-13

— 32 — 表 3-14 — 33 —

地面找平层质量分户验收记录表 表 3-15

地面隔离层质量分户验收记录表 — 35 —

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板 安装工程质量分户验收记录表 — 36 —

室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 37 —

低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 — 38 —

室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 39 —

室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 40 —

室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-3

— 41 —

雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-4

— 42 —

卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 表 6-5

— 43 —

卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 表 6-6

— 44 —

普通灯具安装质量分户验收记录表 — 45 —

开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 — 46 —

建筑物等电位联结质量分户验收记录表 — 47 —

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 表 7-4

— 48 —

电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 表 7-5

— 49 —

槽板配线质量分户验收记录表 表 7-6

— 50 —

第五篇：住宅工程质量分户验收规定介绍-2010.11.9

住宅工程质量分户验收规定介绍

一、什么叫分户验收？

分户验收是住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部分进行的专门的验收，验收时，参加验收有关人员对每一户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量以及室内观感、功能、实测项目质量。经验收合格后，出具工程质量分户验收及竣工验收记录。

二、为什么要进行分户验收及分户验收的意义是什么？

1、随着住房商品化的发展，老百姓逐渐由过去居住公产房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。现在老百姓维权意识提高，工程质量投诉较多，因工程质量问题造成了许多人员伤害及财产损失，甚至群诉群访事件经常发生。老百姓对工程质量问题反映强烈。为了有效拟制质量问题出现，北京市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验收制度，并取得明显效果的基础上，决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。

2、分户验收的意义就是通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工单位抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理单位按施工验收规范、规程严格验收，不走过场，最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。

三、分户验收与一般工程质量验收有什么不同与相同？

1、工程质量分户验收是以每一户住宅作为一个子单位工程，对每一个分项组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行验收，竣工验收的前题是分户验收合格。

2、分户检验批验收与分项工程检验批验收不同：

⑴检验批划分不同。分项工程检验批一般按楼层、施工流水段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整改工程比较少，是按一定比例抽查。而分户验收检验批是以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）地下车库为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。所划分的范围相对较小，抽查数量相对整改工程比较多。分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

⑵检查内容的不同。分项工程检验批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在分项工程检验批合格的基础上，仅对分户检验批的主控项目 1 / 6 和一般项目中涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收其实就是对分项工程检验批的补充或校对，但不能代替检验批验收。

⑶实测的数量不同。分项工程检验批未对实测内容的具体部位、检查数量作详细规定。但分户验收检验批实测内容对检查部位、检查数量都有明确规定。依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》分户验收检验批按类别分为八类，下面我把这八类分户验收的具体检查数量及标准简单介绍一下。①建筑结构外观及尺寸偏差质量，以每户住宅为一个检验批，现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位等方面对主控项目进行全数检查。对一般项目按每一户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板应按有代表性的自然间抽查不少于3间。对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5米左右划分检查面。检查内容有墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，每个墙面不少于1个测点，进行检查并全数记录；板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3间。检查使用的工具及方法这里就不详细叙述。实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。②门窗安装质量分户验收以每户住宅为一个检验批，除高层建筑的外窗每户抽查不得少于3樘，不足3樘时全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。特殊门工程验收应按每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于10樘，不足10樘时全数检查。检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。③墙面、地面和顶棚面层质量分户验收。墙面质量分户验收包括：一般抹灰、水性涂料、溶剂型涂料、饰面砖粘贴、裱糊工程、耐水腻子。

地面质量分户验收包括：水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、地面砖面层、大理石和花岗石面层、实木复合地板面层、中密度复合地板面层、地毯面层。顶棚质量分户验收包括：明龙骨吊顶、暗龙骨吊顶。以上分项工程分户验收以每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于3间，不足3间时全数检查；检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。④防水地面隔离层工程质量分户验收以每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于4间，不足4间时全数检查；检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，检查的内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。对隔离层实测内容全数检查，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。⑤采暖系统安装质量分户验收包括a.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装、b.室内采暖管道及配件安装、c.低温热水地板辐射采暖系统安装。以每户住宅为一个检验批，检查内容a.金属辐射板安装，全数检查；散热器安装，全数检查；散热器表面防腐涂漆，全数检查；散热器安装允许偏差，全数检查。2 / 6

b.采暖管道安装坡度，全数检查；采暖系统试运行和调试，全数检查；平衡阀、调压阀、减压阀型号、规格、公称压力，全数检查。热力表、疏水器、除污器等安装，全数检查；钢管焊接，全数检查；采暖入口及分户计量装置安装，全数检查；管道连接及散热器支管安装、管道及金属支架防腐、管道安装允许偏差、管道保温，全数检查。c.低温热水地板辐射采暖系统的分、集水器规格及安装、燃气壁挂炉安装、填充层混凝土强度，全数检查。检查方法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行，这里就不详细叙述。⑥给、排水系统安装质量分户验收包括a.室内给水管道及配件安装、b.室内排水管道及配件安装、c.建筑中水系统及游泳池水系统安装、d.室内热水管道及配件安装、e.户内雨水管道及配件安装、f.卫生器具及给水配件安装、g.卫生器具排水管道安装、h.公共部分室内消火栓系统安装。除公共部分室内消火栓系统安装工程按每两楼层为一个检验批外，其他分项工程分户验收按以每户住宅划分为一个检验批，具体检查内容：a.给水管道及配件安装有室内给水系统通水试验、室内生活给水系统管道冲洗和消毒、给水水平管道坡度、管道支吊架安装、水表安装，全数检查；b.室内排水管道及配件安装有生活污水铸铁管塑料管坡度、污水管道检查口、清扫口、金属和塑料管道支吊架安装、室内排水管道安装允许偏差，全数检查；c.建筑中水系统及游泳池水系统安装有中水管道上装设用水器、中水管道严禁与生活饮用水管道连接，全数检查；d.室内热水管道及配件安装有户内热水供应系统管道冲洗、管道安装坡度、温度控制器和阀门安装、管道安装允许偏差、保温层允许偏差，全数检查；e.户内雨水管道及配件安装有塑料雨水管道安装伸缩节、雨水管不得与生活污水管道连接、焊口允许偏差、雨水管道安装允许偏差，全数检查；f.卫生器具及给水配件安装有排水栓与地漏安装、卫生器具满水试验和通水试验、卫生器具给水配件、浴盆检修门、淋浴器安装、卫生器具的支、托架、卫生器具安装允许偏差，全数检查；f.卫生器具排水管道安装有器具受水口与立管，管道与楼板结合、连接排水管道接口严密性及支托架安装、管道安装允许偏差、排水管径和坡度，全数检查；h.公共部分室内消火栓系统安装有室内消火栓水龙带在箱内安放、消火栓口朝外、消火栓中心距地面为1.1米，抽查不得少于50％。检查方法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行，这里就不详细叙述。⑦室内电气工程安装质量分户验收包括a.普通灯具安装、b.开关、插座、风扇安装、c.成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装、d.建筑物等电位联结、e.电线电缆导管和线槽敷设、f.电线电缆穿管和线槽敷线、g.槽板配线、h.电缆头制作、接线和线路绝缘测试、j.建筑物照明通电试运行、k.公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设。分户验收按照每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批，具体检查内容：a.普通灯具安装的灯具固定、软线吊灯、花灯吊钩、灯具绝缘材料、灯具安装高度，抽查10％，少于10套的全数检查；b.开关、插座、风扇安装的交流、直流电压同场插座，抽查10个，少于5个全数检查；插座接线，全数检查；插座、照明开关安装，全数检查；吊扇、壁扇安装全数检查；c.成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装的金属框架接地，全数检查；照明配电箱（盘）的可靠电 3 / 6

击保护，抽查20％、少于5台全数检查；成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装的绝缘电阻值，全数检查；成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）内线路敷设安装抽查10％，少于5台全数检查。d.建筑物等电位联结的联结干线或局部等电位箱，全数检查；等电位联结的裸露导体或金属部件的联结，抽查10％少于10处全数检查；e.电线电缆导管和线槽敷设的金属导管和线槽接地，抽查10％少于10处全数检查；金属导管的连接，全数检查；导管弯曲半径、管内外壁防腐处理，全数检查；明配管的排列固定，全数检查；绝缘导管敷设，全数检查；金属、非金属柔性导管敷设，全数检查；f.电线电缆穿管和线槽敷线的不同回路、不同电压等级，抽查10％，不少于10个回路；电线电缆穿线前检查，抽查10％，少于5处；导线相线检查抽查10％，少于5处；线槽敷线抽查10％，少于5处；g.槽板配线的连接有无接头检查不少于10处；槽板敷设抽查不少于10处；槽板的底板接口与盖板接口抽查不少于10处；h.电缆头制作、接线和线路绝缘测试的绝缘电阻值全数检查摇测并记录；芯线与电器设备连接抽查10％，少于10个全数检查；电线电缆的芯线连接金具（连接管和端子）抽查10％，少于10个全数检查；j.建筑物照明通电试运行的照明系统通电调试，全数检查；k.公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设的接地、接零扳手与干线全数检查，其余抽查20％，少于5个全数检查；电缆桥架安装抽查10％，少于5处全数检查；桥架内电缆及电缆首末端标志牌抽查10％，少于5处全数检查。检查方法及标准按照设计和施工质量验收规范规定执行，这里就不详细叙述。⑧其他规定、标准中要求分户验收的内容包括a.门窗套制作与安装的造型、尺寸、材料规格及花纹颜色、垂直度、平整度；b.橱柜制作与安装的材料规格、造型尺寸、安装位置、表面平整、色泽；c.护栏和扶手制作与安装的材料规格数量、造型尺寸位置护栏高度、间距及安装的允许偏差；d.窗帘盒、窗台板和散热器罩职责与安装的材料规格数量、造型尺寸位置，以上工程质量分户验收以每户住宅为一个检验批，每户抽查不得少于3间，不足3间时全数检查；检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。e.金属、非金属风管与配件制作的材质种类、性能及厚度、制作连接、外观质量、外形尺寸、法兰风管连接；f.风管部件与消声器制作的一般风阀、防火阀、排烟阀、调节、止回风阀、柔性短管及风口；g.风管系统安装的风管及部件安装、风管连接的水平、垂直度、风管支吊架、风阀；h.金属、非金属管道空调水系统的设备与附属设备的管道配件的规格、型号、材质及连接形式、管道套管、阀门、管道安装允许偏差、管道支吊架的位置、间距、标高、系统放气阀与排水阀；j.设备空调水系统的风机盘管机组与管道连接、水过滤器设备；k.公共部分通风与空调设备安装的组合式和单元式空调机组、电加热器、消声器。以上e-k设备专业安装工程质量分户验收也是以每户住宅为一个检验批，对所检查的内容全数检查，检查点应是分户验收方案中分布图规定的房间，实测实量的偏差不应大于1.5倍，且不合格点率小于20％。当实测偏差超出以上规定时，应进行整改并重新验收。

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3、参加验收的人员不同。分户验收参加人员比分项工程检验批验收参加人员增加了建设单位或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而分项工程检验批验收是由监理工程师组织。

4、使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾作了相应改动。

5、分户验收与分项工程检验批共同之处：都是依据国家施工质量验收规范和北京市地方标准，共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件，依照相同的检验批合格判定标准。

四、工程质量分户验收的程序

1、审批分户验收方案是否可行、是否符合分户验收有关规定？

⑴ 审核分户验收方案的编制依据、编制说明、各方职责、分户验收检验批项目及内容是否详细明确。

⑵ 验收方案中是否根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。⑶ 分户验收的方法及内容是否符合国家和地方有关规范、标准。

⑷ 确定分户验收的组织单位为建设单位，参加单位有监理单位、施工单位、物业单位。⑸ 分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

2、具备如下分户验收条件，进行分户验收。⑴分户验收方案符合有关规定，并经审批同意。⑵所需分户验收的分项工程检验批合格，资料齐全。⑶参加分户验收的单位、人员、检测工具均具备。

五、住宅工程质量分户验收单位的职责与分工

1、建设单位是分户验收的第一责任人，①组织施工单位编制分户验收方案；②组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容，组织协调施工、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章；④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

2、施工单位责任：①根据住宅工程特点编制切实可行的分户验收方案，②配备足够的质量检查人员和检查工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员和测量工具。③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。④分包单位专业技术负责人也应会 5 / 6 同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。⑤住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

3、监理单位责任：①审批施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每一户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格处置记录，签署验收意见并签字盖章。

4、物业单位责任：①当已选定物业公司应参与分户验收。②配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。③按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

六、关于住宅工程质量分户验收表格的签认及资料管理

住宅工程质量分户验收表格有分户验收记录表、每户住宅分户验收汇总表、单位工程分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收表四种表格。

1、分户验收记录表：在进行分户检验批项目的检查验收时，由建设、施工、监理、有关人员按规定参加，并及时记录签认，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。

2、每户住宅分户验收汇总表：在分户检验批项目的检查验收完成后由施工单位将每户检验批项目的检查验收的结论、验收日期、及存在的问题编排序号汇总在此表中。

3、单位工程分户验收汇总表：在每户住宅分户验收汇总表完成后以户型或户名为单位将每一户的检验批数量、分户验收完成时间、分户验收结论及存在问题汇总在此表中。

4、住宅工程质量分户验收表：是住宅工程质量分户验收合格的一份确认书。应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。

5、住宅工程质量分户验收资料整理：分户验收资料由施工单位汇总，将分户验收记录表、每户住宅分户验收汇总表、单位工程分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收表按顺序编号分类汇总、组卷。资料完整移交给建设单位，分户验收资料作为物业单位管理的依据，物业单位也应存档保留，城建档案馆不需留存。

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