南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法

第一篇：南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一章 总则

第一条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。

本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件等进行。

第四条 鼓励推行住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的住宅交付。

第五条 本办法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。

第二章 一般规定

第六条 全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。

第七条 全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容涉及结构和主要使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。

第八条 全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。

全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。

第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。

第十条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》（附录七）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

第十一条 全装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套相一致。

第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。

第十三条 全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

第三章 分户验收

第十四条 全装修住宅工程质量分户验收的内容：

（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；

（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；

（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；

（四）门窗工程安装质量；

（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；

（六）栏杆安装质量；

（七）防水工程质量；

（八）给排水工程安装质量；

（九）电气工程安装质量；

（十）通风与空调工程安装质量；

（十一）建筑智能工程安装质量；

（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；

（十三）国家和省市有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:

（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；

（二）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；

（三）应逐户、逐间检查，并做好记录。对外窗等容易产生渗漏水的部位应按《外窗淋水试验要求》（附录六）进行淋水检查；

（四）分户验收合格的，应及时完成《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）的签字手续，并将有验收人员签名的《住宅工程质量分户验收合格标识》(附录五)置于户内醒目位置。暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；

（五）分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。

第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:

（一）《全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）》（附录一）；

（二）《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（附录二）；

（三）《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》（附录三）；

（四）《全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》（附录四）。

分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。

第四章 监督管理

第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程竣工验收备案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件的实施全装修质量监督。备案机关对实施质量监督的全装修住宅工程，在竣工验收备案文件中予以注明。

第十八条 全装修住宅工程竣工验收除符合《南京市房屋建筑工程质量监督管理规定》（宁政发[2003]88号）的规定外，尚应符合以下要求：

（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构；

（二）建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌（附录五）。

第十九条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。

第二十条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第二十一条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

第五章附则

第二十二条《全装修住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第二十三条 本办法自二〇〇八年十月一日起施行。

第二十四条 本办法由南京市建筑工程局负责解释。

附录一 全装修住宅工程质量分户验收记录（室内）

附录二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表

附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表

附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌

附录六 外窗淋水试验要求

附录七 全装修住宅工程交接验收要求

附录六 外窗淋水试验要求

1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上等，应增设或每层设置淋水带。引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水试验时间不少于1小时。

2、外窗淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度。淋水前应清理外窗及玻璃，淋水管管径15－20mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距在80～120cm范围；淋水管应距窗面表面≤100mm，淋水方向与外窗水平方向角度≤30°。

3、淋水试验水量为自来水正常水压下最大量，淋水时应保证水压。当用临时水供水，水压不符合试验要求时，应采取加压泵等方法保证水压。

4、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

5、淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位，同时《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》“概况”中应注明淋水带设置数量和所在层数。

6、竣工验收复核时，现场每幢工程必须保证一个楼层横向封闭淋水带，提前1小时淋水，淋水带布置楼层随机抽查（提前通知）。

外窗淋水示意图

附录七 全装修住宅工程交接验收要求

全装修住宅工程交接验收应按以下要求实施：

（一）交接验收的基本条件：

1、屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成；

2、内墙面和无吊顶的天棚抹灰完；

3、防水地面基层找平和防水层施工完；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；

4、给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；

5、全装修样板套施工已完成。

（二）交接验收的主要内容是：

1、内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；

2、外门窗（含分户门）质量检验；

3、已完阳台栏杆的质量检验；

4、平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；

5、室内空间尺寸检测；

6、建筑电气工程已完成工作量复核；

7、排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；

8、烟道设置及附件质量检验等。

（三）交接验收的程序及要求：

1、全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。

2、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按本附录的要求进行逐套检查验收，并按《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。

3、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。

4、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。

第二篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第三篇：济宁市住宅工程质量分户验收管理办法

济宁市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。第三条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容：

（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）、门窗安装质量；

（三）、栏杆安装质量；

（四）、防水工程质量；

（五）、室内空间、构件尺寸；

（六）、外墙保温质量；

（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；

（八）、室内电气安装质量；

（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（一）、分户验收人员的组成。

分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。

（二）、分户验收应具备的条件。

在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。

（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。

（五）、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。

（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。

第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。

第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限;

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。第十四条本办法自二00七年二月一日起试行。第十五条本办法由济宁市建设委员会负责解释。附：表

1、表

2、表3 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）共页第页 工程名称

房（户）号

号楼单元户

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

楼地面

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象

门窗

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

符合要求

栏杆

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

符合要求

防水

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

无渗漏现象

室内空间、构件尺寸

室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

符合要求

外墙保温

设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理

符合要求

水暖安装

管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

电气

插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接

符合要求

其它

烟道、空调孔位置等

符合要求

分户验收结论

该户工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：（公章）年月日

项目经理： 验收人员：（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：（公章）年月日

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）共页第页 工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期

年月日－年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收结论及记录

外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝

无裂缝现象

楼（电）梯、通道

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高

符合要求

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝，地面裂缝、起砂，通道净高

墙面及天棚无渗漏、裂缝，地面无裂缝、起砂，通道净高符合要求。

综合验收结论

公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

总监理工程师： 验收人员：

（公章）年月日

项目经理： 验收人员：

（公章）年月日

项目负责人： 验收人员：

（公章）年月日

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数

建设单位

验收户数 36

施工单位

监理单位

内容

验收情况

每户验收项目

每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构 件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计 和规范要求。

公共部位

楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层

疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。

功能性试验

屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。

物业单位验收

×××物业公司参加了分户验收

验收结论

符合要求

建设单位（公章）

项目负责人：

年月日

监理单位（公章）

总监理工程师：

年月日

施工单位（公章）

项目经理：

年月日

第四篇：台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法

台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）

台质监﹝2010﹞25号《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》

台质监﹝2010﹞25号

关于印发《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》的通知

各县（市、区）建设（筑）工程质量（安全）监督站：

为进一步加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，现将《台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

二O一O年九月二十五日

主题词：全装修

分户

验收

通知

——————————————————————————————— 抄送：市建设规划局

——————————————————————————————— 台州市建设工程质量监督总站办公室

2010年9月25日印发 ———————————————————————————————

台州市全装修住宅工程质量分户验收实施办法（试行）

第一章 总

则

第一条 为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，根据国家有关法规及工程质量验收规范，在我市原住宅分户验收有关规定的基础上，制定本办法。

第二条 本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。

本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准以及正式的施工图设计文件等进行。施工图设计文件原则上应进行图纸审查。

第四条 本办法适用于本市行政区域内全装修商品住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其他具备居住功能的工程可参照执行。

第二章 一般规定

第五条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等主要工序的施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。全装修施工单位宜与样板套的装修施工单位一致。

第六条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等按《台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》（台建规[2007]167号）的规定进行分户交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。

第七条 全装修工程分户验收前应按规定进行室内环境检测。

第八条 全装修住宅工程质量分户验收包括以下内容，具体要求见附1，本条及附1内容可根据实际验收要求增减修订：

（一）涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层质量；

（二）涂饰面层、吊顶等天棚面层质量；

（三）地砖（含石材）、木（竹）地板等楼地面面层质量；

（四）门窗工程安装质量；

（五）橱柜、隔断、玻璃隔断、台面等细部工程质量；

（六）栏杆及室内楼梯安装质量；

（七）给排水工程安装质量；

（八）电气工程安装质量；

（九）通风与空调工程安装质量；

（十）建筑智能工程安装质量；

（十一）其他；

第九条 工程公共部位质量按照《台州市住宅工程质量分户验收操作指南》（台建规[2008]177号）的规定进行验收。

第十条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:

（一）建设单位应会同设计单位、施工单位、监理单位，根据本工程的实际制订验收方案，验收方案报当地质量监督机构审核备案。验收方案应包含人员组成，验收时间计划，及验收内容和要求。验收内容和要求应根据工程实际和装修档次，在附1基础上增减栏目细化要求，特别是测量检查的项目应细化数值，在国标基础上可进一步提高标准。

（二）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；

（三）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；

（四）验收前，应提供标准平面图，并对房间、墙面、门窗、橱柜、隔断、台面等进行科学命名或编号，确保对所有验收内容位置进行唯一性描述。

（五）应逐户、逐间检查，并做好记录。应及时完成《全装修住宅工程质量分户验收记录表（室内）》（附2）及《公共部位分户验收记录表》（参台建规[2008]177号表2-a）的填写和签字手续。

（六）对外窗等容易产生渗漏水的围护结构应按《外窗淋水试验要求》（附3）进行淋水检查。

（七）单位工程合格后，应及时完成《台州市住宅工程分户验收汇总记录》（参台建规[2008]177号表3）的填写和签字手续。分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。

第十一条 全装修住宅工程竣工验收时，验收组应按台建规[2007]167号规定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。涉及隐蔽工程及相关功能性检查，可在竣工验收前，由建设单位组织，监督机构会同相关验收组人员在分户验收过程中对单项合格结果进行随机抽查复核，户数同上；如不合格，不得进行竣工验收。

第十二条 竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第五篇：四川省住宅工程质量分户验收

四川省住宅工程质量分户验收四川省住宅工程质量分户验收

管理暂行规定

四川省建设工程质量安全监督总站编制

二○○八年一月

● 分户验收制度的背景与意义

文件类型：未知 文件大小：字节

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● 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》文件相关内容的解释

● 怎样具体实施分户验收

一,分户验收制度的背景与意义

住宅商品化,造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾.现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准.住宅建筑工程质量意识有待进一步提高.我国质量保险,投诉制度的不完善.有效缓解和解决矛盾,形成多赢局面.二, 《四川省住宅工程质量分户验收管理暂 行规定》相关内容的解释 ● 什么叫分户验收: 分户验收是指住宅工程在单位工程竣工验收前,按照国家规范要求内容,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收._ ● 分户验收与竣工验收的关系:(1)验收主体不同(2)验收对象不同(3)验收阶段不同(4)验收内容不同(5)实体检查数量不同

● 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收.实行分户验收后,住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收,并不得以分户验收代替竣工验收.● 分户验收由谁组织,由谁参与验收

分户验收由建设单位的项目(技术)负责人组织验收, 监理单位的总监,专业监理工程师和施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人等参加验收.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作.● 分户验收适用范围和执行时间: 四川省行政区域内,2007年11月1日以后竣工的所有的住宅工程,均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案.● 分户验收的标准: 依据国家,地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行._ ● 分户验收内容 _ 住宅工程质量分户验收,应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠,保温节能性能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一)室内空间,构件尺寸;(二)地面,墙面和顶棚面层质量;(三)门窗安装质量;(四)防水工程质量;(五)通风,空调系统安装质量;(六)给排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的 内容.其中,每一间的室内净高,室内净开间,外窗台高度,外窗及窗扇安装质量,栏杆(板)高度,厨卫间等有防水要求的地面应全数检查.分户验收中应形成哪些验收记录

分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》, 全数验收完毕汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.质量监督机构方面的工作: 1,充分调研分析,出台《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》及《成都市住宅工程质量分户验收指南(第1期)》等文件,_为分户验收工作开展提供可靠依据.2 ,加强宣传工作,营造氛围;编写宣贯材料和制作指导片光 碟,细致全面的培训工作为推行分户验收奠定坚实的基础._大力宣传,广泛探讨交流.3,精心组织试点,完善验收方法;现场悉心指导,总结经验,为推行分户验收提供示范作用_.4,严格验收程序,强化监督,确保分户验收实施取得真效.四川省住宅工程质量分户验收指南 1,基本规定

1.0.1 分户验收的条件: 1,工程已完成设计和合同约定的工作内容.2,所含(子)分部工程的质量验收均合格.3,工程质量控制资料完整.4,主要功能项目的抽查结果均符合要求.5,有关安全和功能的检测资料应完整.1.0.2 分户验收前的准备工作: 1,根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底.2,配备好分户验收所需要的检测仪器和工具.3,作好屋面蓄(淋)水,卫生间等有防水要求房间 的蓄水, 外窗淋水试验的准备工作.4,在室内地面上标识好暗埋水,电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点,线;配电控制箱内电器回路标志清楚.5,确定检查单元.6,建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌.1.0.3 分户验收人员应具备的相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人,专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理,专业技术(质量)负责人,质量检查员等;监理单位参验人员应为总监,相关专业监理工程师.设计单位,物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作

1.0.4 分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格.1.0.5 精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理,施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案.1.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定: 1,检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定.2,每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内.3,分户验收记录完整.1.0.7 分户验收时应形成下列资料:

1,分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;2,公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,《住宅工程质量分户验收结果表》;3,单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构).4,住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主.1.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理: 1,由建设单位组织监理,施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工.2,处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.3,当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收.4,当卧室,起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;室内净高允许偏差值超过-50 mm时,建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商处理.《分户验收管理暂行规定》文件的第8条(5): “分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;整改与复查情况应记入《分户验收记录表》.经整改后仍不符合规范或设计文件要求时,应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理,并在《分户验收记录表》上载明”.分户验收标准制定的依据: 1,部分施工质量验收规范(GB50300-2001等)2,住宅建筑规范(GB50368-2005)3,住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版)4,民用建筑设计通则(GB50325-2005)5,住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)6,结合了其它城市分户验收的标准

2,室内空间,构件尺寸

2.0.1 验收内容:室内净高,净开间,进深的测量;室内楼梯踏步尺寸等.2.0.2 质量要求:空间尺寸等的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定.GB50352-2005 6.7.5 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m 室内楼梯 梯段净高

GB50209-2002 5.3.8 10 室内楼梯踏 步相邻高差,宽度差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 20 ±15

室内净开间,进深 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值

之差;极差为实测值中最大值与最小值之差 20-20 室内净高度 参照标准,备注 允许极差值(mm)允许偏差值(mm)验收内容

不规则房间的净开间,有找坡地面房间的室内净高怎么测量

对于室内开间不规则的房间(如弧形,多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值.2.0.3 检查方法及数量:

1,空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸,室内楼梯踏步尺寸等的推算值.2,室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处.建议距墙,柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点.室内净高推算值怎么计算

室内净高推算值根据设计的层高扣除楼板,天棚饰面层,地坪找平层及面层等厚度后计算得,分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值._ 3,室内净开间,净进深,采用激光测距仪或其它测量工具.每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500 mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处).4,室内楼梯,采用卷尺测量工具.每户应全数测量,每一踏步不少于三处,测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处.3,室内地面,墙面,顶棚面层

3.0.1 验收内容: 水泥,板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量;室内墙面,顶棚面层质量;3.0.2 质量要求:水泥,板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定.GB50209-2002(6)单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20%,如每自然间不多于总数的5%可不计

面层应洁净,平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝,掉角,缺 棱等缺陷 板块楼地面 GB50209-2002 5.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可不计.不应有裂缝,脱皮,起砂等 缺陷 水泥楼地面 参照标准,备注 面层与基层 粘结质量 面层外观质量

验收内容 GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条

室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于400 cm2 不应有爆灰,裂缝,表面应光滑,洁净 室内顶棚 GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条

空鼓面积不大于400 cm2, 且每自然间不多于2处可 不计.不应有爆灰,裂缝,阴阳角应顺直,表面应光滑,洁净 室内墙面

备注:有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求.3.0.3 检查方法及数量: 1,外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;墙面质量检查应距800mm--1000mm处;逐间全数检查.2,面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查.4, 门窗,护栏和扶手,玻璃安装工程

4.0.1 验收内容: 外窗台高度,门窗防脱落,门窗开启性能,配件质量,排水性能,进户门质量;护栏造型,尺寸,高度等安装质量.4.0.2 质量要求:外窗台高度,门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定

GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6条

推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活,关闭严密,无倒翘 推拉窗防脱落装置,门窗开启性能 GB50352-2005 6.10.3条

GB50096-1999(2003年版)3.9.1条 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m, 且不得有负偏差.外窗台高度 门 窗

参照标准,备注 验收要求

验收内容 检 验 项 目

GB50096-1996(2003年版)3.9.4条

住宅户门应采用安全防卫门.向外开启的户门不应防碍交通.进户门质量

《建筑安全玻璃理规定》

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃.安全玻璃使用 GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5条

安装应牢固,位置应正确,功能应满 足使用要求,配件应有可靠的防锈措施.门窗配件 门 窗

GB50210-2001 12.5.7条

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃

护栏 玻璃

GB50352-2005 6.6.3条

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网,安全玻璃等)防攀爬 措施

GB50368-2005 5.1.5条 GB50210-2001 12.5.9条

临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm 竖杆间距

GB50368-2005 5.1.5条 GB50368-20055.2.2条

阳台,上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差

栏杆 高度 护 栏 栏 杆

4.0.3 验收方法及数量

1,外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一 处;2,推拉窗防脱落装置,门窗开启性能,门窗配件,进户门质量应观察,手扳,开启和关闭检查;全数检查.3,安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4,栏杆高度,竖杆间距,防攀爬措施,采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处 5,护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查.5 防水工程

5.0.1 验收内容: 外墙防水,外窗防水,楼地面防水,屋面防水工程 5.0.2 质量要求:外墙防水,外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定.外墙防水,外窗防水等质量要求 GB50207-2002 10.0.5条 屋面无渗漏,无 积水 屋面 渗漏 GB50209-2002 4.9.8条

无渗漏,不应有倒泛水和积水现象,排水顺畅 厨房,卫生间等有防水要求的地面渗漏 《建筑法》第 六十条 外窗及周边无 渗漏 外窗 渗漏 《建筑法》第 六十条

墙面无渗漏,滴水线无爬水 外墙 渗漏 参照标准, 备 注 验收要求 验收 内容

5.0.3 检查方法和数量 1,外墙渗漏,外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户 检查,每个窗台不少于一处;2, 厨房,卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;同时还应采用泼水试验检查积水与否;3,平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;住宅顶层逐户全数检查.6,公共部位部分

6.0.1 验收内容:外墙,楼(电)梯,通道,地下 室.6.0.2 质量要求:外墙,楼(电)梯净宽等质量要 求应符合表6.0.2规定.外墙,楼(电)梯净宽等质量要求 GB50209-2002 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条 GB50352-2005 6.7.3条

1,相邻踏步高差不得超过10mm;2,楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m.楼梯梯段净高不宜小于2.20m 3,楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);4,楼梯平台净宽不小于1.2m

楼梯踏步高差,楼梯平台处的通道高度,楼梯踏步梯段及平台净宽.楼(电)梯,通道 参照标准,备注 验收标准 验收内容 验收项目 GB50368-2005 5.2.1条

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;净高度不应低于2.0m 公用走道净宽,净高

GB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条 疏散门应外开,其净宽不应 小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m 高层首层疏散外门及通道的宽度 GB50096-1999 4.1.9条 GB50368-2005 5.3.2条 1,候梯厅深度不得小于1.5m;2,电梯门净宽不得小于 0.8m

电梯候梯厅深度,电梯门净宽

楼 , 电 梯 通 道

GB50208-2002 4.1.9条 无渗漏,无裂缝 墙面及天棚 渗漏,裂缝

GB50096-1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条

通道的净高度不小于2.0m,机动车库的车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m.自行车库净高不应低于2.0m 通道,车库净 高 地 下 室

6.0.3 检查方法和数量

1,地下室裂缝,渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;2,楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差,电梯候梯厅深度,电梯门净宽,高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;3,公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处.7, 安装工程

7.0.1 验收内容:给排水,电气安装,烟道设置及附件,墙面空调孔 7.0.2 质量要求:给排水,电气安装等质量要求应符合表7.0.2规定.给排水,电气,通风空调安装质量要求 GB50242-2002 排水管道坡向,坡度正确 管道坡度 GB50242-2002 给水,排水,管道无堵塞 管道堵塞 GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等的接口无渗漏 管道渗漏 给排水 安装

参照标准,备注 验收要求 验收内容 检 验 项 目

GB50368-2005 8.2.8条

地漏有效水封深度不小于50mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 弯

GB50242-2002 给水,排水,卫生器具,阀门,水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求 安 装 固 定 给排水 安装

GB50096-1999 6.5.2条 等电位连接端子齐全,位置正确 等电位 GB50303-2002 23.1.1条

照明系统通电试运行正常 照明试验 GB50303-2002 6.1.9条,6.2.8条

照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠 户内配电箱(盘)GB50303-2002 3.1.7条

接线正确 插座接线,接地 电气 安装

无渗漏,反坡,位置,大小正确,与插座位置协调 墙面空调孔 GB50352-2005 6.14.4条

止回阀,防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m 烟道设置及附件 通风,空调及其它 7.0.3 检查方法和数量

1,管道渗漏,堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:采用观察,尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具,阀门及接口.排水管道应采取通球检查,要求球径 不小于排水管道管径的2/3.2,地漏检查,验收方法和数量为:采用试水观察,尺量,全数检查.3,户内开关,插座,照明检查,验收方法和数量:通电全数检查.4,配电箱检查,验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置,线路回路标志.5,等电位检查,验收方法和数量:全数观察检查.6,烟道设置及附件,墙面空调孔检查,验收方法和数量为:全数观察检查.四,样表