贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定(精)

第一篇：贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定(精)

附件

贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定

第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障房屋使用功能, 保护消费者的合法权益, 促进房地产市场持续健康发展, 根据 《中 华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省 建筑市场管理条例》和国家施工验收规范,结合本省实际,制定 本暂行规定。

第二条 在贵州省行政区域内,住宅工程质量分户验收及监 督管理,适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收 , 是 指对住宅工程进行单位工程竣工验收前,按照国家和本省的有关 规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件,对每一户及单 位工程公共部位进行的专门验收。

第三条 在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量 分户验收。第四条 省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户 验收实施监督管理,具体监督由其委托的省建设工程质量监督机 构负责实施。

市(州、地、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住 宅工程质量分户验收实施监督管理,具体监督可由其委托的建设 工程质量监督机构负责实施。

第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工 单位实施。已选定物业管理单位的,物业管理单位应当参加分户验收工 作。

分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。第六条 分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的 走廊(含楼梯间、电梯间、地下车库分别划分为子单位工程进行 验收。

第七条 分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到 的工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括以下检查内容:(一建筑结构外观及尺寸偏差;(二门窗安装质量;(三墙面、地面和顶棚面层质量;(四防水工程质量;(五采暖系统安装质量;(六给水、排水系统安装质量;(七室内电气工程安装质量;(八其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。第八条 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应 全数检查验收。观感检查项目以目测检查方法为主,需要实测实 量的检查内容,应当使用专业检查工具,按照质量验收标准规定 的检查数量和方法进行检查验收。

第九条 分户验收程序: — 2 —

(一建设单位负责,监理、施工等单位参加,共同组成分 户验收组;(二验收组制定分户验收方案,明确各方人员和职责,确 定每户住宅和公共部分验收项目、内容、数量,在施工图纸上绘 制抽查点分布图;(三落实质量检查人员和检查工具;(四按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检 查、验收;

(五填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件三;(六分户验收合格后,填写《住宅工程质量分户验收表》(附件二和《住宅工程质量分户验收汇总表》(附件一,由 建设(项目单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字 并加盖公章。

第十条 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时, 即可组织该项检验批的验收。

第十一条 对分户验收不合格的项目,监理单位应当签发不 合格项目处置记录,由施工单位进行返修,返修合格后重新组织 验收。

分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十二条 住宅工程竣工验收前,施工单位应当制作工程标 牌,并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应当包括以下 内容:(一工程名称、竣工日期;— 3 —

(二建设、设计、监理、施工单位全称;(三建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

第十三条 在住宅工程交付使用时,建设单位应当将《住宅 工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主(住户,并在《住宅质量保证书》中注明以下事项:(一保修项目、范围和各自的保修期限;(二施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地 点;(三监理单位、物业公司名称、电话;

(四工程质量保修程序和处理时限;(五建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时,在住宅单元入口处进 行公示,公示期不得少于 6个月。

第十四条 建设、施工、监理单位应当将分户验收资料按户 整理成册,归入工程竣工档案,作为竣工验收资料。

第十五条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理 条例》和建设部有关规定,严格工程竣工验收程序,验收合格后 方可交付使用。

第十六条 县级以上建设行政主管部门及其监督机构应当加 强对分户验收工作的监督管理。监督检查时应当对照实体质量抽 查《住宅工程质量分户验收表》,并对分户验收过程中提出问题 的整改情况进行抽查。

发现实体质量与分户验收结论不一致的,应当责令建设单位 — 4 —

重新组织分户验收。

第十七条 工程质量监督机构应当将分户验收资料中《住宅 工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》作为 质量监督档案资料保存。

第十八条 在分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工 程按合格工程验收的,应当对责任单位和责任人记入不良行为记 录并上网公示,情节严重的,应当依法对责任单位和责任人进行 处罚。

第十九条 本规定由贵州省建设厅负责解释。第二十条 本规定自 2008年 3月 1日起施行。

附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收表》

附件三《住宅工程质量分户验收记录表》(共 8类 44项表格(一建筑结构外观及尺寸偏差

表 1-1现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 表 1-2砖砌体(混水 工程质量分户验收记录表(二门窗安装质量

表 2-1 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 表 2-2 塑料门窗安装质量分户验收记录表 表 2-3 木门窗安装质量分户验收记录表 表 2-4 特种门安装质量分户验收记录表 表 2-5 钢门窗安装质量分户验收记录表 表 2-6 门窗玻璃安装质量分户验收记录表(三墙面、地面和顶棚面层质量

表 3-1 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 表 3-2 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-3 水泥混凝土面层质量分户验收记录表 表 3-4 水泥砂浆面层质量分户验收记录表

表 3-5 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-6 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表 3-7 裱糊工程质量分户验收记录表 表 3-8 地面砖面层质量分户验收记录表 — 6 —

表 3-9 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 表 3-10 实木复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-11中密度(强化复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-12 地毯面层质量分户验收记录表 表 3-13 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表 3-14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 表 3-15 地面找平层质量分户验收记录表(四防水工程质量

表 4-1地面隔离层质量分户验收记录表(五采暖系统安装质量

表 5-1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户 验收记录表

表 5-2 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表

表 5-3 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表(六给水、排水系统安装质量

表 6-1 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6-2 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 表 6-3 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-4 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-5 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 表 6-6 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表(七室内电气工程安装质量 — 7 —

表 7-1 普通灯具安装质量分户验收记录表 表 7-2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 表 7-3 建筑物等电位联结质量分户验收记录表

表 7-4 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 表 7-5 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

表 7-6 槽板配线质量分户验收记录表

表 7-7 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表(八其它分户检查内容质量

表 8-1 护栏和扶手制作安装质量分户验收记录表

表 8-2 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 表 8-3 门窗套制作与安装质量分户验收记录表

表 8-4 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 — 8 —

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收表 工程名称:

现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 — 12 —

砖砌体(混水 工程质量分户验收记录表 表 1-2

铝合金门窗安装质量分户验收记录表 — 14 —

塑料门窗安装质量分户验收记录表 — 15 —

木门窗安装质量分户验收记录表 — 16 —

表 2-4

— 17 — 表 2-5

— 18 — 表 2-6

墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 — 20 —

水性涂料涂饰工程质量分户验收记录表 — 21 —

水泥混凝土面层质量分户验收记录表 — 22 —

水泥砂浆面层质量分户验收记录表 — 23 —

溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 表 3-5

墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表 3-6

— 25 — 表 3-7

— 26 — 表 3-8

地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 表 3-9

实木复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-10

中密度(强化复合地板面层质量分户验收记录表 表 3-11

地毯面层质量分户验收记录表 表 3-12

— 31 — 表 3-13

— 32 — 表 3-14 — 33 —

地面找平层质量分户验收记录表 表 3-15

地面隔离层质量分户验收记录表 — 35 —

室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板 安装工程质量分户验收记录表 — 36 —

室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 37 —

低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 — 38 —

室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 39 —

室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 — 40 —

室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-3

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雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 表 6-4

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卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 表 6-5

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卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 表 6-6

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普通灯具安装质量分户验收记录表 — 45 —

开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 — 46 —

建筑物等电位联结质量分户验收记录表 — 47 —

电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 表 7-4

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电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 表 7-5

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槽板配线质量分户验收记录表 表 7-6

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第二篇：滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定

滁州市住宅工程质量分户验收暂行规定

为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，结合我市实际，特制定本暂行规定，请各相关单位认真贯彻执行。

一、住宅工程分户质量验收

住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验收）。分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。

二、参加验收人员

建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。

三、分户验收内容

1、室内楼地面；

2、室内墙面与顶棚；

3、室内空间尺寸；

4、门窗、玻璃、护栏与扶手；

5、防水工程；

6、给排水管道安装；

7、卫生器具安装；

8、电气工程；

9、智能建筑与公共部分；

10、合同中规定的其他验收内容。

四、分户验收方案 分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包括：

1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况，确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注。

2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。

3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。

4、验收时间、程序和步骤。

五、验收的基本条件

已完成设计和合同约定的工程量；所含(子)分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。

六、验收前的准备

根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

七、验收的组织与程序

1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员，成立相应的分户验收组，并依据规定做好分户验收前的准备工作。

2、分户验收过程中，验收人员应及时、如实地填写《住宅工程质量分户验收记录表》；每户验收符合要求后，应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

3、单位工程通过分户验收后，建设单位应整理并填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年，供有关部门和住户查阅。

4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为《单位工程竣工验收申请通知书》附件，一并报送工程质量监督机构。

八、质量问题处理

分户验收中，发现不符合规范标准及设计文件要求的，应认真做好标记和记录。施工单位应对不符合要求的部位及时进行整改，监理单位负责复查。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。

若返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，建设单位应将质量缺陷与处理方案书面告知住户。

九、验收人员的职责

分户验收时，参加验收人员应严格履行分户验收职责。验收人员对验收结论的真实性负责，并及时签字确认。严禁分户验收弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收通过。否则，将依法对相关验收单位及人员进行处罚。

十、分户验收的监督

住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收工作进行抽查复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。竣工验收复核时发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，再重新组织工程验收。

十一、室内楼地面

1、普通水泥整体楼地面（混凝土、水泥砂浆）面层粘结。主要检查楼地面面层粘结空鼓。采用小锤轻击楼地面，沿自然间进深和开间两个方向，全数检查，均匀布点，逐点敲击。

2、普通水泥整体楼地面观感。主要检查楼地面面层是否色泽均匀、平整、光洁，根角清晰、顺直；是否有裂缝、脱皮、起砂、划痕等质量缺陷。以目测高度为1.5m左右，俯视楼地面，全数检查。

3、板块楼地面面层粘贴。板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。用小锤轻击检查。对每一自然间板块楼地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处，应全数检查。

4、板块楼地面面层观感。面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。以目测高度为1.5m左右，俯视楼地面，全数检查。

十二、室内墙面与顶棚

1、室内墙面不应有爆灰、裂缝，墙面光洁、平整，阴阳角顺直。距墙1.0m处观察检查；室内墙面面层与基层粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷；在每自然间可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。若发现墙体明显裂缝，应查明裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

2、室内顶棚抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓。应用小锤轻击，全数检查；室内顶棚抹灰面应平整、光滑、洁净，无粘浆、麻面，不应有爆灰、裂缝，观察检查；若发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，应查明空鼓与裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

3、室内顶棚若为清水混凝土时，应严格按清水混凝土面层检查验收；对未使用砂浆粉刷直接批底的顶棚，所批腻子必须粘结牢固，耐水性好；顶棚批底应打磨光洁、平整；房间阴阳角顺直，面层不得有拼缝、起伏；严禁有露筋与锈斑。全数观察检查。

十三、室内空间尺寸

1、室内空间尺寸测量，包括净开间、进深和净高，空间尺寸允许偏差值和允许极差值应符合验收标准的规定。自然间全数检查。

2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：①在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；②净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm，并在墙面距楼地面约1.0m处位置标识；净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处位置标识。

十四、门窗、玻璃、护栏与扶手

1、门窗应位置准确、安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘，满足使用功能要求；配件规格、数量应符合设计要求。门窗扇密封条应安装完好，不应脱槽。全数观察、手扳检查。

2、门窗的排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线槽合理到位。全数观察、检查。

3、进户门符合设计要求。预留洞口方正，门扇开启应考虑楼地面装修尺寸；门框边填塞正确，防盗门框内芯二次灌浆到位，安装牢固、位置准确、开启灵活，逐户检查。

4、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计与规范要求。加强对护栏、栏杆与主体结构连接件节点的检查，安装牢固。重点检查：①住宅建筑的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度；②栏杆垂直杆件的净距；③楼梯扶手高度；④外窗台距楼面高度等。

栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；护栏玻璃应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度与质量必须达到设计与规范要求。当设计文件规定室内楼梯等栏杆由用户自理时，应设置安全防护；当外窗台低于0.9m时，应有防护措施；全数观察、测量检查。

5、玻璃的品种、规格、性能、尺寸、色彩应符合设计和相应标准要求。核查玻璃标记。全数观察、测量检查。

6、落地窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护栏。玻璃安装牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。全数检查。

十五、防水工程

1、分户验收时，外墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。外窗淋水后，进户目测观察，逐户检查。户内的墙体有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

2、住宅工程的外窗应经现场检测。现场检测可代替窗进场抽样复检，现场抽样数量应符合验收规范要求。门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。外窗及周边不应有渗漏。检查建筑外窗的现场抽样检测报告，并作淋水观察，逐户检查。

3、外窗采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时，进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

4、有防水、排水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）面层坡度，不应有倒泛水和积水现象。观察和采用泼水试验，全数检查；对有防水、排水要求房间进行蓄水试验，蓄水深度大于20mm，蓄水不少于24h；蓄水试验无渗漏，全数检查。

5、屋面不应有渗漏、开裂等缺陷；屋面防水层不应有积水和起鼓现象；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，是否满足设计及规范要求；平屋面分块蓄水24小时后，目测观察检查天沟、户内顶棚、管道根部，蓄水深度不低于20mm；坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。逐户检查。

十六、给、排水管道安装

1、给水管道的支架、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范要求；阀门安装位置应便于使用和维修且不受曝晒、污染和冻结，手扳、尺量检查；给水管道末端应不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈；检查卫生洁具、阀门及给水管道接口，全数通水检查。

2、排水管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。观察、测量检查。

3、排水管应按设计和规范要求设置检查口、清扫口、排水通气管、三通、弯头、阻火圈及防水套管等。全数观察检查。

4、排水管道排水应畅通，管道及接口无渗漏；排水主立管及水平干管的通球应通畅；同时打开每户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查。

十七、卫生器具安装

1、卫生器具安装尺寸应符合设计及规范要求，安装牢固、接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。全数观察检查。

2、卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。

3、地漏位置合理，低于排水表面。全数观察检查。

十八、电气工程

1、配电系统的器件极数、参数及性能符合设计要求。电器回路标志齐全、准确；导线线径、分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。核对断路器、漏电保护器的额定电流、极数等技术参数。全数检查。

2、开关、插座面板安装牢固、紧贴墙面。核查开关型号，开关为同一系列、通断方向一致。检查插座型号及安全门，单项三孔插座左中性、右相线、上接地，PE线不得串接。通电后用插座相位检测仪检查接线，全数检查。打开插座面板检查，每户检查不少于两处，并做好已查标记。

十九、智能建筑

1、多媒体箱设置应符合设计要求。核查器件和线缆标记、型号。全数观察检查。

2、通信、有线电视终端、信息插座面板连接可靠，安装牢固，紧贴墙面。打开插座面板检查，并做好已查标记。

二十、公共部位及其他

1、飘窗板与空调搁板。应严格按设计与规范施工。外挑板面严禁出现结构裂缝；百页栅安装牢固、上下通顺。全数检查。

2、楼梯段相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯按每个梯段各不少于1处，全数检查。

3、地下室墙面、地面及天棚防水渗漏情况。地下室防水等级应符合设计要求。

4、地下室通道的净高不应小于2m。走道净高按每10延长米检查1处，但不少于3处。

5、烟道安装及附件。烟道表面无裂缝，烟道口安装止回阀，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。

6、通风道。厨房间及无外窗的卫生间通风设施及位置应符合图纸设计要求。全数观察检查。

二

十一、本暂行规定自二〇一二年三月十五日起执行。

第三篇：住宅工程质量分户验收

住宅工程质量分户验收管理规定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。按照新的质量验收办法，住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，该表在住宅工程交付使用时，作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。

进展程度：作为试点，朝阳区早在半年前就已实行住宅分户验收，目前北京其他城区新建小区也开始分户验收。

期待指数：★★★★★

执行指数：★★★

点评 政府有关部门出台的“分户验收”

政策，很大力度上保证了百姓的安居利益，使得各位业主在维权上有了政策支撑，在一定程度上会减少相关的纠纷。如果能够执行好，对广大购房人是一个福音，如果流于形式就不会有太大意义。就像现在竣工备案表一样，开发商认为我获得竣工备案表就可以交房了，但是得到竣工备案表实际上存在的问题还是非常多的，所以我们还是拭目以待吧。

第四篇：《贵州省住宅工程质量分户验收管理规定》

贵州省住宅工程质量分户验收管理规定

一、总则

1、为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范以及《贵州省建筑市场管理条例》，结合本省实际，制定本规定。、本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是在对住宅工程进行整体竣工验收前，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关验收标准对每一户住宅和单位工程公共部位进行观感质量、使用功能的专门检查验收，并逐户出具分户验收合格证明的活动。

3、住宅工程质量分户验收是完善验收程序，加强过程控制、消除质量通病、提高工程质量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工序、单位（子单位）工程，严禁验收。

4、住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可支付使用。

二、分户验收的依据

5、住宅工程质量分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等，以及经审查合格的施工图设计文件以及施工合同，购房合同等。

三、分户验收内容和数量

6、分户验收应以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

7、初装修住宅工程分户验收的主要包括以下7类20个项目的内容：（1）建筑结构外观及尺寸偏差

1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（2）门窗安装质量

2）铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3）塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4）木门窗安装工程分户质量验收记录表 5）特种门安装工程分户质量验收记录表（3）墙面、地面和顶棚面层质量 6）一般抹灰工程分户质量验收记录有 7）水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8）水泥混凝土面层分户质量验收记录表（4）防水工程质量

10）隔离层分户质量验收记录表（5）采暖系统安装质量

11）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表

12）室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13）低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（6）给水、排水系统安装质量

14）室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15）室空排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16）建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（7）室内电气工程安装质量

17）普通灯具安装分户验收质量记录表 18）开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表

19）成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表

20）建筑物等电位联结分户质量验收记录表（8）其他有关合同中规定的内容

8、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整度、垂直度、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

9、精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

四、分户验收的组织实施

10、分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员和已选定物业管理单位的有关人员实施，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。确定验收数量和每户住宅的验收项目、内容，落实质量检查人员的检查工具。

物业管理单位可委托具有工程师专业技术职称，经过专业培训的人员参加分户验收。尚未确定的，由建设单位组织房屋买受人推举3～5名代表参加，也可由买受人委托工程质量中介机构参加。

11、建设、施工、监量和物业管理单位（买受人代表或中介）应对每户住宅的检查部位和项目认真进行检查，对不合格项目，由监理单位签发不合格项处置记录，施工单位认真进行返修，返修后重新组织验收。分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

五、分户验收的程序

12、住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：

（1）在分户验收前根据分户验收的有关规定及房屋情况，确定检查部位和数量，在施工图纸上绘制抽查点分布图。

（2）按照国家有关规范要求的方法及分户验收内容进行检查、验收。（3）填写检查记录表，发现工程观感质量和使用功能质量不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。

（4）观感检查以目测检查方法为主，对室内空间尺寸等实测检查内容，可使用仪器设备进行检测。

（5）填写《室内层高、开间净尺寸抽测表》（附件三）和《分项工程分户质量验收记录表》（附件四），发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

13、分户验收应在分部工程或单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。

14、住宅工程进行整体竣工验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师、和施工单位负责人、已选定的物业管理单位负责人以及分户验收人员分别签字加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录表》（附件二）。填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件一）

六、分户验收的其它要求

15、住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑工程外墙的显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（1）工程名称、竣工日期；

（2）建设、设计、监理、施工单位全称；

（3）建设、设计、监理、施工单位法定代表人或技术负责人姓名。

16、在住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主（住户），并应在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（1）保修项目、范围和各自的保修期限；（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（3）、监理单位、物业公司名称、电话；（4）工程质量保修程序和处理时限；（5）建设单位工程质量保修监督电话。

上列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。

17、住宅工程竣工验收前，建设、施工、监理单位应将分户验收资料按户整理成册分别存档。

七、对分户验收前的监督管理

18、工程质量监督机构对分户验收实施监督检查。应随机验证抽查总户数的5%，且不少于3户，按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容进行核查，对分户验收提出的问题是否进行了整改。监督抽查实体质量与验收结论出入较大，责令重新组织分户验收和竣工验收。工程质量监督机构对分户验收中存在的问题应当责令责任单位进行整改。

19、对于住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。对于在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，要对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的对责任单位和责任人进行严肃处理。

20、严格执行《建筑工程施工质量评价标准》GB /T50375-2006。对已竣工，但达不到《建筑工程施工施工质量评价标准》规定的优良指标的住宅工程不能评为优良工程，不能推荐参加贵州省“黄果树”杯优质施工工程评选。

21、分户验收资料中《住宅工程质量分户验收表》和《住宅工程质量分户验收汇总表》应作为质量监督档案资料保存。

22、本规定自2007年6月1日起施行。附件一《住宅工程质量分户验收汇总表》 附件二《住宅工程质量分户验收记录表》 附件三《室内层高、开间净尺寸抽测表》 附件四《分项工程分户质量验收记录表》

贵州省建设厅 2007年印发

第五篇：住宅分户工程质量验收总结报告

住宅分户工程质量验收

总

结

报

告

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

一、工程概况

XX工程位于华阳西路与石狮路交叉处，本工程由XX房地产有限公司投资建设，XX建筑设计有限公司设计，XX地质工程勘察院勘察，XX建设监理公司监理，XX建设集团有限公司施工总承包。

本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：

楼

号

结构层数

单元数

每单元户数

总户数

D1

D2

10（12）

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：

1、室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。

2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。

门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→制定整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。

防水工程：通过多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、积水现象。

3、栏杆安装

通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。

4、给排水、电气安装

给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。

电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。

5、节能工程

节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定措施等均符合要求。

6、烟道安装

烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位置及排风机的位置和电源。

三、自验结论

本工程验收过程、验收方法、验收项目均严格执行《XX省住宅工程质量分户验收实施细则》规定，XXD1、D2栋楼工程共计80户，本次检查验收80户，符合要求80户，自验结论为符合要求。

XX建设集团有限公司

2013年X月X日

仅供参考