节前工程部设施、设备的保障工作

第一篇：节前工程部设施、设备的保障工作

节前工程部设施、设备的保障工作

一、加强设备设施管理，确保安全运行

设备设施管理在物业管理中重要性管理好物业设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业能否保值增值。掌握物业设备设施的运行管理，首先应熟悉小区(大楼)的各类管线，结构的分布情况，因为它是设，备与终端业主之间的联系纽带，同时工作人员还需熟悉设备的结构原理、工作方式，对各类发电机组、变压器，水泵、电梯、消防设备、消防监控设备及消防设施、安全防范系统、交通设施、整个小区的监控设备、中水设备、排水系统等设备设施性能要做到了如指掌。对新接管的物业，要加强设备接管验收，对设备运行情况进行跟踪、监测，记录，消除设备设施存在的隐患，日常管理要根据物业设备设施运行的负载变化，如夏季业主用水，用电为高峰期和夏季天黑较晚的特点，工作人员可对路灯进行合理、适时调度，通过物业设备设施负载能力和调配特点，发掘设备潜能，做到物尽其用，充分发挥设备设施的使用价值。

（一）电梯系统；它的安全有效运行尤为重要，在对电梯的管理中需采取维修保养外包形式，由有资质的专业维保公司确保电梯正常运行和日常维保任务。物业的电气工程师、技术人员对其工作进行监督检查，做好相应的协助配合工作。

（二）消防安全系统；消防设备设施、器材完好率必须保证100%，消防责任重于泰山。定期巡视，定期检测。× 20 = 400

（三）给排水系统；对供水、排水设备设施要每天巡视记录齐全。委托专业公司维护保养。

二、建立管理体系，提高设备设施管理水平

俗话说“没有规矩、不成方圆”，要做好物业设备设施管理就必须建立和完善设备设施管理体系，对设备设施进行规范化、标准化、专业化的管理，具体如下：

1、建立设备设施管理质量体系。设备设施管理是一项长期性，综合性的工作，对设备设施管理要引入ISO9001质量管理体系，如建立机房管理制度，供、配电管理制度，设备设施日、周、月巡查制度；设备设施维修制度等，对设备设施进行规范化、标准化管理操作并严格执行，做到责任到岗、任务到人，用科学化的管理来提高服务质量和管理水平。

2、建立绩效考核机制。为了提高工作效率和服务质量，建立设备设施管理考核，督查机制．制定设备设施管理考核标准，如设备设施上要有设备卡、设备台账，水泵阀门开启要灵活不得渗漏，设备房要保持清洁不得堆放杂物等，定期做好重点设备设施的日巡并做好记录，不定期对各小区(大楼)的设备设施进行现场检查、考核，做到优胜劣汰，赏罚分明，调动员工的工作积极性，增强企业凝聚力和向心力。

3、建立设备设施档案。物业的设备设施结构复杂，管线纵横，对设备设施原始档案要进行归档，汇总、登记造册，对设备设施系统的资料如竣工图等进行保管，对系统中一些常出现问题的重点部位拍照并在资料中予以注释，为以后解决问题提供依据。一些重大设备设施发 × 20 = 400

生故障时需原生产厂家维修时，通过设备设施台账及时与生产厂家和联络人取得联系，为设备设施能及时维修赢得宝贵时间。故对设备设施建立设备卡、设备台账、技术档案等，按照档案管理要求，实行专业化、科学化管理，使设备设施管理适应现代化管理需求，同时为设备设施的及时维修，确保设备设施的完好与使用安全提供科学依据。

4、建立设备管理体制

1）、按物业管理企业的规模、考虑用设备的数量、复杂程度和设备集中程度、管理人员的业务水平、检修人员的技术力量和组织形式，结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素、实事求是地设置设备管理体制。管理体制力求理顺关系，提高工作效率，体现先进性。

2）、设备管理负责人必须熟悉国家的有关政策、法规、条例；必须熟悉设备的技术理论知识，必须具有一定的业务能力。

3）、加强设备管理体系的人员培训教育工作、提高员工的职业道德及业务水平，对管理人员实行岗位责任培训，对操作人员实行使用维护培训，对检修人员实行技能培训，并把各项培训工作列入设备管理工作计划中。

4）、建立完善的设备管理规章制度 规范的物业管理企业设备管理规章制度应主要有以下几种：

（1）设备管理岗位责任制度。

（2）设备基础资料管理制度。

（3）设备运行和维护保养制度。× 20 = 400

（4）设备检修制度。

（5）固定资产管理制度。

（6）培训教育制度。

（7）特殊设备管理及应急制度。

（8）各类机房、变配电房的出入。

5、对特种设备设施及重点设备的管理（如电梯、变频泵等），要严格按照国家标准，地方标准进行维护保养，要和有资质的专业公司来签订维护保养和维修合同；由专人负责巡视并认真做好巡视记录

三、加强基础管理，作好设备设施维修养护工作

设备设施在于管理，好的设备设施若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备设施进行维修保养是保证设备设施运行安全，最大限度地发挥设备设施的有效使用功能，因此，对设备设施进行维修保养，做到以预防为主，坚持日常保养与科学计划维修相结合即：

1、坚持做到“三好、四会、五定”。“三好”即对设备设施用好、养护维修好、管理好；“四会”即是对设备设施会使用（合理使用）、会保养（规范化保养）、会检查（全面的检查）、会排除故障（科学的排除故障），“五定”即对设备设施进行清洁，润滑、通风、检修时做到定人、定点、定时、定质和定责。对重大的主要设备设施采用预防性维修，防止设备设施出现故障，对一般设备设施做好日常维修保养。

2、注重安全管理。对设备设施进行维修保养时，要以人为本，做好安全管理工作，操作人员应严格按照操作规程和制度开展工作，如操 × 20 = 400

作人员在检修电气设备时，应做好必要的防护，操作人员使用个人防护工具，在闸刀上挂“有人操作、禁止合闸”等标识牌，提高安全意识，防止意外事发生，因为设备设施管理最基本和最重要的要求是保证设备设施体系运行安全，用户使用安全和操作人员操作安全。

3、结合实际、节能降耗。物业管理企业必须建立适合于自身特点的设备设施维修保养方案，遵循“安全、经济、合理、实用”的原则，有计划，有步骤地进行，做好设备设施的预防性维修保养，将设备设施故障隐患消灭在萌芽状态，同时在物业设备设施维修中提出节能改造可行性方案，尽可能采用节能设备、经济适用且品质优良的材料，修旧利废、合理更新，达到降耗节能、延长设备设施使用寿命的目的，从而降低设备设施运行维修费用，培养管理队伍的创新精神，维护业主的权益。

四、以人为本、提高员工综合素质

一流的设备设施有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备设施管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，而培养一支高水平的管理队伍，应坚持做到：

1、树立质量服务意识。物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备设施管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备设施运行安全。× 20 = 400

2、提高员工业务技能。业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备设施性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备设施进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。

我国的物管行业要顺应潮流，尽快适应这种产业结构的变化，以现代高科技为基础，知识、技术密集，结合国家和各物管企业的具体情况对国内外先进的设备管理经验和方法加以消化和吸收，使设备管理工作逐步同国际接轨，以适应市场竞争激烈的要求。总之，随着物业管理的内外环境的不断改善，各物管企业在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作和生活环境，使其物业保值、增值。

五、对设施设备进行制度化管理

1、首先要做好设施设备的制度化管理。一是要建立健全员工的岗位职责制度。对所有涉及到的岗位以制度进行明确。如空调技术员管理职责、电梯技术员岗位职责、配电运行岗位职责等，告诉员工该去做什么。

2、是要建立各系统运行作业指导书，如建立中央空调制冷系统操作运行指导书、电梯操作作业指导书、高压配电作业指导书等，告诉员工对各系统设施设备怎么去操作。同时，作业指导书还要对如何处理 × 20 = 400

各系统可能出现的异常情况进行规定，如给排水系统异常情况处理、各类泵系统异常情况处理、电梯各类故障应急处理等都要予以明确规定。

3、是要建立详细的设施设备维护作业指导书，如发电机保养维护作业指导书、消防主机保养维护作业指导书、测量仪表自检作业指导书等，对各类系统日检、周检、月检、季检、年检等计划性检修内容进行详细规定与指导。尤其是春、秋两季的设备设施大修、检修工作一方面要确保制冷或供暖设备开机前的性能正常，另一方面要确保供暖或制冷设备停机后的良好保养，确保来年正常运转。同时，对需外包进行维护保养的设施设备做出明确规定并严格执行。

为了使以上各项制度真正落实，还要加强监督与检查环节。除按规定接受外部审核外，我们积极开展内部审核，建立日常服务检查制度与绩效考核管理制度，强化各项制度的执行力度，用制度化措施确保设施设备的规范管理。

六、做好设施设备的节能降耗管理

1、加强日常管理，完善规章制度，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从而提高工程人员节约意识。

2、按照节能降耗措施对设备设施进行节能。

3、工程维护部主管制度设施设备节能降耗措施，并实施节方案，督其执行情况。× 20 = 400

重视节能的重要性，让每位员工都了解节能是工程管理之重要内容，工程维护部专业管理人员必须了解主要用电设备的数量、运行情况；

4、了解各种能源的收费标准，推广节能观念、意识和方法；（防止不必要的浪费，对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费）。

5、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法，定期对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。

6、应用物业自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整、（如：园区灯开关时间、园区水景的开启等）。

7、加强保温材料的维护保养，空调风量根据季节、时间、客人感觉随时调整，照明线路合理化调整，灯具的选择（节能灯、日光灯带功率补偿器），采用节能开关控制照明，合理使用设备，使其最大限度的达到工作效率。

8、使设备保持良好的运行状态。（设施设备的跑、冒、滴、漏现象，按照设施设备保养计划对设备进行保养等），园区绿化用水水咀采用节能水龙头。

万厦园丁省老干部活动中心物业管理处

二O一六年一月十日 × 20 = 400

第二篇：工程部设施设备管理人员工作职责

工程部设施设备管理人员工作职责

酒店经营没有人不行，但没有设备也不行。人和设备对酒店经营者而言是同等重要。设各店备的管理，维护、保养及运行正常与否直接影响着酒店的正常运营，因此对待酒店的设备管理、维护和保养也应像对待酒店经营一样的重视，作为酒店管理的工作职责是：

一：牢固树立为基层服务的思想，深入各基层酒店了解设备的运行情况和维修保养情况，帮助他们解决设备使用中存在的问题。二：亲历亲为，对酒店的现有设备要基本了解它的性能，大概工作原理，和维护保养的重点部位。对大型和重要设备的维护和保养要亲自在现场参与全过程。

三：与基层各店维修人员共同制定本店有可操作性，切实可行的设备管理制定和维护保养制度，对重要设备依据说明书制定使用操作规程。

四：对新购设备更新，更新设备和报废设备提出自己负责任的意见和建议，五：委托外部维修设备时，要以对公司负责任的态度，选择有资质、有信誉、有技术过硬的委托单位和个人》

六：每月至少一次对各店的设备运行情况，维修、保养情况巡视一次，发现问题及时指出，并与维修人员商定解决的办法和时间。七：对维修保养过的设备要对使用情况进行跟踪回访，以便总结经验，提高质量。

工程部设备管理职责

一：目的：

工程部对酒店设施的购置、安装、验收、使用、保养、维修、变更，直至报废的过程经行控制。保证设备正常运行，安全运行，经济运行。保证酒店的正常经营。

二：方法：

酒店设备的管理，必须执行“预防为主，维护保养与计划检修并重的方针”实行专业管理与群众管理，专业保养与群众保养相结合的方法。做到科学管理，正确指导，合理使用，精心维护，定期保养，计划维修.三、责任

必须明确设备的使用部门负责人是设备管理的第一责任人，设备的使用人和操作人是设备维护保养的责任者，应实行以操作人员为主的设备维护，保养责任制，操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用和维护好设备，必须严格执行设备使用，管理，维护责任制和设备操作规程。

第三篇：工程部设备设施保养计划

XX市XX物业管理有限公司FM-030-A

/设施维修保养计划表

项目名称：XXX管理处 编制：审批：日期： 编制说明：本表每年年底由各项目设备设施管理负责人编制，项目经理审批。

第四篇：工程部设备设施保养计划

XX市XX物业管理有限公司FM-030-A

系统设备/设施维修保养计划表

项目名称：XXX管理处 编制：审批：日期： 编制说明：本表每年年底由各项目设备设施管理负责人编制，项目经理审批。

第五篇：设施设备维护工作标准

设施设备维护工作标准

一、强电维护

（一）巡回检查

1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。

2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。

3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。

（二）交接班

1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。

2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。

3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。

4、交接班时，交班者应将当天的设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。

（三）保卫出入

1、变电所严禁一切无关人员进入。

2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。

3、发现人为破坏事故，应保护现场立即向有关部门报告。

4、在发生严重危害设备和人身安全的事故时，可先处理后汇报。

（四）岗位责任

1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。不得进入与工作无关的部门。不得无故擅离职守。

2、上班时不迟到、早退，并统一着装。

3、值班人员应服从负责人的工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。

4、要熟悉变电系统接线，运行方式，设备容量。

5、对变电所内一般性故障处理及时。

6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。

7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。

8、认真做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。

9、安全用具及时试验，消防器材要合格齐全。

10、注意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。

11、努力提高本岗位业务技术素质。

12、努力执行保卫保密制度。

（五）倒闸操作

1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。

2、操作票应根据工作票所在的工作内容，安全措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。

3、操作时应使用合格的操作工具及安全用具。

4、操作时如遇雷电时，应禁止倒闸操作。

5、接到事故通知后，在二小时内到达现场实施抢修作业，尽快恢复送电。

（六）工作票

1、工作票应有供电部门认可的电气负责人填写。

2、高压设备全部停电或部分停电时应填写工作票。

3、工作票签发人应填写工作负责人及工作人员名单，工作地点，工作内容，计划，工作时间，安全措施等内容。

4、工作负责人应由电工中具有一定经验，并熟悉有关电气安全规程技术，有电工合格证的人担任，并负有办理工作许可手续和总结手续的负责人。

5、工作票应一式二份，用钢笔或圆珠笔填写，字迹要清楚，不得涂改，工作结束后应有工作许可人及工作负责人同时签名，工作票才算执行完毕，并完整保存至一年。

二、弱电维护工作标准

（一）计算机网络系统维护

1、保持机房温度、UPS电压正常，以及环境整洁。

2、每天观察各设施指示灯（包括各楼层交换机）是否正常。

3、内网每天要进行检查，保证系统的正常运行，每星期杀毒软件要进行升级，他的升级影响到所有内网的电脑对NORTON的升级。

4、外网每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，每星期对杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全能力。

5、对各办公室计算机出现网络方面的问题，及时处理。

6、根据设备特点，易损配件和重要配件需列清单并及时申请购买备件，当出现故障时及时更换，保证系统正常运行。

（二）综合布线维护

1、每天查看机房里的AYAYA P-882主交换机上的112个光纤模块连接是否正常，然后查看各楼层交换机70余台。

2、对各办公室节点出现的问题，及时处理。

3、对上网和电话线路的故障，一般在15分钟内完成。

4、每星期查看各楼层弱电井内网线配线架、交换机的连接情况，电话线与配线架的连接情况。每星期观察各设备指示灯是否正常。

5、每个月进行一次卫生工作，维护设备的整洁。

（三）通信系统维护

1、保持机房温度、设备的通风，以及环境整洁。

2、每天查看系统的运行情况是否正常，保证电话的畅通。

3、每星期一次大扫除。每月出一次电话费用报表。

（四）智能化集成系统维护

1、保证智能化集成系统服务器、UPS电压正常，以及环境整洁。

2、每天要对智能化集成系统服务器查看，保证系统的正常运行。

3、每星期对服务器上的杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全防范能力。

4、对各个子系统出现的问题，及时处理。

（五）政府办公自动化系统维护

1、每天查看办公自动化系统服务器和邮件服务器运行情况。

2、对办公自动化系统服务器，每星期杀毒软件NORTON要进行升级。

3、政府办公自动化系统的主页经常要添加一些新闻和重要通知。

4、对各办公室计算机使用OA出现的问题，及时处理。

（六）UPS不间断电源系统维护

1、UPS电源在使用中，每月月初放电30分钟左右，放电后要立即恢复充电。

2、电池补充电的方法是：将电池串联起来，根据电池使用说明书提供的具体方法进行充电。

3、每月对UPS不间断电源进行卫生工作，以保持电池箱及电池的表面清洁。

（七）智能卡及显示系统

1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。

2、每星期对后台数据库做好备份。

3、智能卡有问题找出原因，是卡还是设备问题，及时处理。

4、售饭系统是封闭网络系统，不允许非系统设备接入本系统网络，每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，经常对杀毒软件要进行升级，提高他的安全能力。

（八）卫星及有线电视系统维护

1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。

2、每星期查看设备指示灯、电源是否正常。

3、与设备供应商和工程商一起，每季度检查天线和各设备。

4、对各有关办公室电视出现的问题，及时处理。

三、消防设施维护

（一）火灾自动报警及联动控制子系统

1、集中控制器（包括楼显）：每月试验火灾报警控制器的基本功能。

2、探测器：每月检查探测器运行是否正常（每月抽取5%探测器进行测试），并排除探测器的故障（误报及不报），检查中有不合格的探测器进行更换。

3、报警按钮：每月检查报警按钮运行是否正常。对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1~2次，试验消防控制设备的控制显示功能。

（1）防火卷帘、警报器等的控制设备；

（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

（3）火灾事故广播；

（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

4、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。

（二）自动喷水灭火系统及水幕系统

1、喷淋头维护保养：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。

2、管路系统的维护保养：

（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

（2）每月需对不少于10%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流提示器的报警功能进行试验。

3、报警阀的维护保养：

每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

4、消防水泵房的维护保养：

（1）对消防水泵的维护保养：

每月检查消防水泵的运转状况，并手动、自动控制启动消防水泵1~3次。

（2）电控柜的维护保养：

检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。转换开关是否处于自动状态，指示灯显示是否正常。

5、系统功能的维护保养：

应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，检查功能是否正常。

（三）消火栓给水系统

1、对消火栓的维护保养：

（1）每月检查室内、外消火栓的供水能力；

（2）每月检查水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。

2、消防管网的维护保养：

管网阀门有否漏水现象，阀门是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。

3、消防水泵房的维护保养：

参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的维护保养。

4、系统的维护保养（每年一次）：

用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。

（四）防排烟系统

1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

（1）排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。

（2）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。

（3）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

2、对送风、排烟风机的维护保养：

（1）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

（2）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

（3）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：

①手动或自动能否正常启动。

②运转电流是否正常。

3、对风机电柜的维护保养：

（1）控制柜电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

（2）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

（3）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。

（五）防火分隔设施

1、防火卷帘门：

定期检查防火卷帘门的运行状态，整体联动试验至少每年一次。

2、防火门：

定期（月检）检查防火门的附件是否齐全完好（不少于10%）。

（六）火灾应急照明和疏散指示系统

1、应急照明灯：每月抽10%的应急照明灯放电30分钟，检查应急照明灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。

2、疏散指示灯：每月抽10%的疏散指示灯放电30分钟，检查疏散指示灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。

（七）气体灭火系统

1、对灭火剂贮存容器的维护保养：

每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查其压力表的压力值是否正常，检查称锤所处示值位置。若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。

2、对灭火控制盘的维护保养：

（1）电源、指示灯的可靠程度检查；

（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

3、对系统的维护保养：

（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

（3）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀上的安全装置和管路安全阀的放气口。

（4）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。

四、电器设备维护

1、熟悉各种电器设备的情况，严格按照电业安排操作规程操作，保证电器设备的准点安全运行。

2、按照规定及时巡视检查电器设备运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时报告并按照操作规程迅速排除，确保照明灯具完好率达95%以上，电开水器完好率在98%以上，其它电器设备完好率在98%以上。

3、做好电器设备的维修保养工作，确保维修保养的质量，认真做好维修保养记录，并将记录存档保管。

4、认真完成配电间值班任务，不得擅自离开岗位，观察要仔细，记录要完整，操作要正确。

5、认真做好应急抢修工作，当班电工接到应急报告应立即赶赴现场，在领导的安排下迅速完成任务。

6、做好电器设备及周围环境（配电间、机房间等）的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。

五、空调维护

1、熟悉所辖空调设备和空调系统的性能及操作使用方法。根据季节变化，确保空调系统正常运行。每天按规定准时开启和关闭空调，并调试至最佳技术状态。

2、按规定及时巡检各楼层空调温度及各机组运行状况，发现故障及时排除，发现温度控制不当的及时调整。

3、认真做好空调设备的维修保养工作，保养要及时，质量要可靠，记录要完整，并存档保管。

4、做好应急抢修工作，空调出现故障时，维修工10分钟之内应赶赴现场处理，并恢复运行，如不能恢复运行应及时汇报并做好解释工作。

5、每年两次对空调系统滤网进行清洗。

6、做好空调机与空调机房的清洁工作，达到无污物、无灰尘无垃圾。

六、电梯维护

1、熟悉所辖电梯的性能、构造和操作使用方法。每天按规定准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。

2、按规定及时巡检各电梯运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时排除。

3、配合电梯专业公司完成周、月和季度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档。

4、及时处理应急停机故障，接到应急停机报告后，电梯维修工应在5分钟内赶赴现场进行处理，先将电梯中被困人员放出，然后再排除电梯故障。

5、做好电梯、电梯间和电梯机房的保洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

七、给排水系统维护

1、熟悉所辖给排水系统（各种水泵、管道、阀门、楼控设备）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。

2、负责污水处理池的日常清洗，及时排除常见的故障，确保系统处于良好的技术状态。

3、按规定及时巡检上下水系统设备和其他设备的运行状况，并做好巡检记录。

4、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时并保证质量，记录要完整并存档保管。

5、认真做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告后，维修工应迅速赶到现场，及时进行抢修。重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

八、土建、装饰及能源管理

1、经常巡视检查所辖各办公大楼和各类用房的土建、装饰情况，发现问题及时修补。确保各办公大楼和各类用房无渗漏、无破损（含门、窗、玻璃等）。

2、经常巡视检查所辖道路、场地、围墙等情况，发现问题及时处理。达到道路无坑、无严

重积水，场地平整，围墙无破损等。

3、接到各类维修任务时，应及时安排，及时维修，需外聘专业队伍维修时，应及时联系，确保一周内完成维修任务。

4、加强能源管理。采取各种先进技术和管理措施节约能源，节省开支，减少浪费。