多地实行公租房并轨试点 经济适用房退出历史舞台

第一篇：多地实行公租房并轨试点 经济适用房退出历史舞台

多地实行公租房并轨试点 经适房或退出历史舞台

据中国之声《新闻纵横》报道，在房价依旧普涨、刚需强劲的情况下，有关房子的任何风吹草动都足以引发各界关注。这两天，有关经济适用房的消息正在热炒。但热议的焦点却是经适房有可能“退场在即”。

其实，有关“经适房‘退场’”的消息不新，从去年就有类似消息传出，个别地方甚至已经停止了经适房的申请和发售。就在上月30号，中共中央政治局第十次集体学习专门研究探讨百姓问题，强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。1997、1998年是我国房改的关键时期，当时的商品房价格和以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。于是经济适用房在1998年适时推出，随后的7年间全国各地的经济适用房如雨后春笋般快速发展。

但是，到了第八个年头质疑声扑面而来，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，而老大爷大半夜排队都买不到经济适用房，小区里却停着奔驰、宝马的现象屡见不鲜。到了近几年够资格的买不起，买得起的没资格的尴尬局面更突出。

房地产商、富力集团董事长张力：在北京常营，富力建了几千套经济适用房，旁边也建了商品房。但是商品房卖掉了，经适房却鲜有人问津，这表明符合经适房规格的人少之又少。还不如多建廉租房，租给没房子住的人，等他们有钱后把房子退给政府，政府再租给有需要的人。

最近有消息显示，住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房，这个思路虽然尚在考虑和研究之中，但是，已有地方政府开始试点，河南郑州已经开始“三房合一”的“大并轨”试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，山东省烟台市也准备进行“大并轨”试点。

烟台市住房保障中心保障房供应科副科长于建海：烟台在设想初步建立三房合一、租住分离的新住房保障模式。所谓三房合一，就是打破现实的租住屏障，将经济适用住房、廉租住房和公共租赁住房统一合并成为叫保障性住房。变分离供应为一起操作，真正实现对保障对象的无缝覆盖。

虽然说经适房的问题这些年来被不断爆出，但是各地的情况也不一样，今年4月底，广州市宣布不再批准新建经济适用房，而在10月份广州今年首批1418套经济适用房结束购房意向登记，共有10141户家庭登记了购房意向。结果这些“末代”经适房遭抢购，平均超7户家庭争购1套房。人们未来住房该靠怎样的制度来保障？近期北京以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”一公布就引来热议，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。中国房地产协会副会长陈国强认为这个措施的影响还有待观察。陈国强：这个措施的作用大小取决于后续其它地块会不会也采用同样的方式，如果这种土地出让方式占比到一定比例，对于市场的影响肯定不容低估。

北京拓夫律师事务所：经济适用房政策已经过于陈旧，新房政更适应现在的国情，可以替代老政策。

像北京这样的地方保障房建设措施，其他地方也有，比如上海提出的公有住房等等，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前保障房名目繁多，确实可以考虑并轨，但是，租的和销售的保障房是否能并在一起情况却比较复杂，应该慎重。

顾云昌：现在有必要使保障房体系更加简练，特别是公租房和廉租房完全可以并轨，经济适用房怎么并轨比较复杂。从中央的政策看来，尽管提出以公租房为主，但是并没有标明经适房以后就没有了，这要地方上根据自己情况制定。

第二篇：深圳经济适用房将退出历史舞台

深圳经济适用房将退出历史舞台

据了解，深圳经济适用房将退出深圳的历史舞台。本次面向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房，也是深圳提供的最后一批深圳经济适用房。今后，深圳将构建以租为主、租售补相结合，多层次、广覆盖的住房保障新体系。另外，《公共租赁住房轮候与配租办法》的征求意见稿将于近期向社会公示并征求意见，轮候库建立后，公租房也将按需定建。

本次保障房分配中有经济适用房1811套，社会公租房3709套，人才公租房7247套，高层次人才住房729 套。分配对象既覆盖低收入住房困难群体、户籍无房家庭，又覆盖1200家扩大试点企业人才、机关事业单位人才、高层次人才等。

在本次保障房分配中，优先考虑低收入家庭的住房困难问题。对于第二次保障性住房合格家庭，首先满足房源要求，提供最后一批经济适用房。在此基础上，实现人才公共租赁房占60%左右比例的要求。

龙悦居四期1811套经济适用房将面向两类低收入住房困难群体出售。这两类群体具体是指第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭，以及经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。申请条件、配售方式等将另行公告。

今后，深圳将全面推进保障性住房轮候分配制度，继安居型商品房轮候政策正式出台后，住建局又制订了《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法》，该办法的征求意见稿也将于近期向社会公示并征求意见，建立公租房轮候库后，与安居型商品房相同，公租房今后也将按需定建。

近日，2013第4期《深圳市人民政府公报》发布了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》其中创新之处包括：保障性住房在规定年限内不予批准取得完全产权;逐步建立保障性住房内部流转机制;经济适用房经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益;保障房转让时应卖给在册轮候家庭。

《纲要》提出，深圳市保障性住房与商品住房套数的比率由25%提高到35%，住房保障覆盖面达到20%，户籍住房困难家庭住房保障率(含实物配置和货币补贴)达到70%，户籍低收入住房困难家庭住房保障率达到98%，非户籍住房困难人才群体住房保障率达到80%。创新保障性住房建设与筹集方式，由新供建设用地建设保障性住房转变为盘活存量土地、城市更新配建和利用地铁、公交场站集约节约土地综合开发等方式为主建设保障性住房等。

第三篇：申请廉租房,经济适用房,公租房需提交的材料

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

申请廉租房，经济适用房，公租房需提交的材料

1、申请人身份证，户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）；

2、申请人家庭成员的身份证户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）

3、户主的身份证户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）；

4、申请人手写申请书；

5、申请人的结婚证或离婚证，离婚协议（如是维语要翻译成汉语）；

6、申请人和家庭成员的收入证明，社保证明（如果有工资的要近6个月的工资条，工作单位要开收入证明，如果没有固定收入按最低保准核算收入（770/人），社区开收入证明，女方如果有7岁以下的孩子就不算收入），一个家庭人均收不超过500元（廉租房，如果有房户，人均不超过13m2），一个人不超过1245元（经济适用房），公租房不超过1345元。如没有交社保的，社区开证明；

7、户籍地房产证（户主的身份证和户口本）；

8、如果是租住的房子要提供产权人的身份证，户口本，房产证，租房合同，社区备案证明；

9、如果是离婚的提供单身证明（民政局开）；

10、要提供每个家庭成员的无房证明（南湖市房产局开）；

11、迁居的5年内开居住证明（原住址）；

12、两人以上的户口必须是统一户主；

13、复印件要与原件核对，并签“与原件相符”盖社区公章。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1、个人申请报告

2、收入证明，有单位的，单位出具证明，无单位的，个人出具收入报告，居住地社区注明“情况属实”签字，盖章

3、居住证明：居住地开具证明，签字，盖章

4、租房合同，房东身份证，房产证、租赁备案复印件

5、结婚证、离婚证、离婚协议复印件

6、社保详单（6个月以上）需盖章

7、学生在校证明

8、低保证复印件

9、残疾证复印件

10、重大疾病医院相关证明

11、入户调查表（居住地入户调查盖章）

12、房产局无房证明

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第四篇：申请廉租房,经济适用房,公租房需提交的材料

申请廉租房，经济适用房，公租房需提交的材料

1、申请人身份证，户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）；

2、申请人家庭成员的身份证户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）

3、户主的身份证户口本（拍原件，留复印件，户口首页，本人页，身份证正反面复印在一张A4纸上）；

4、申请人手写申请书；

5、申请人的结婚证或离婚证，离婚协议（如是维语要翻译成汉语）；

6、申请人和家庭成员的收入证明，社保证明（如果有工资的要近6个月的工资条，工作单位要开收入证明，如果没有固定收入按最低保准核算收入（770/人），社区开收入证明，女方如果有7岁以下的孩子就不算收入），一个家庭人均收不超过500元（廉租房，如果有房户，人均不超过13m2），一个人不超过1245元（经济适用房），公租房不超过1345元。如没有交社保的，社区开证明；

7、户籍地房产证（户主的身份证和户口本）；

8、如果是租住的房子要提供产权人的身份证，户口本，房产证，租房合同，社区备案证明；

9、如果是离婚的提供单身证明（民政局开）；

10、要提供每个家庭成员的无房证明（南湖市房产局开）；

11、迁居的5年内开居住证明（原住址）；

12、两人以上的户口必须是统一户主；

13、复印件要与原件核对，并签“与原件相符”盖社区公章。

1、个人申请报告

2、收入证明，有单位的，单位出具证明，无单位的，个人出具收入报告，居住地社区注明“情况属实”签字，盖章

3、居住证明：居住地开具证明，签字，盖章

4、租房合同，房东身份证，房产证、租赁备案复印件

5、结婚证、离婚证、离婚协议复印件

6、社保详单（6个月以上）需盖章

7、学生在校证明

8、低保证复印件

9、残疾证复印件

10、重大疾病医院相关证明

11、入户调查表（居住地入户调查盖章）

12、房产局无房证明

第五篇：申请廉租房、公租房、经济适用房需要具备哪些条件

申请廉租房需要具备哪些条件？

据了解，目前申请享受本市廉租住房的家庭必须同时符合下列条件：

1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障300元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上；

2．家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；

3．家庭成员具有本市非农业常住户口5年以上，其他成员户口迁入此住处须满2年以上；

4．家庭人数为两人或者两人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

同时，申请家庭应当推选出具有完全民事行为能力的申请人。由申请人向区、县廉租办提出书面申请，如实填报家庭的基本情况，并提交下列材料：

1．民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明；

2．廉租住房申请表；3．家庭成员的身份证明；4．家庭成员的户籍证明；5．现居住地的住房证明；6．其他相关证明。

漳州市公租房申请条件是什么？

哪些人可以申请漳州市公租房？漳州市公租房申请条件是什么？去哪里申请漳州市公租房？需要提供哪些材料和证明呢？办理流程是怎样的？以下是小编整理的漳州市公租房申请信息，要申请漳州市公租房的朋友可以参考下。

参考资料：漳政综〔2012〕110号漳州市区公共租赁住房管理暂行办法。

同时具备下列条件的家庭，可以申请公共租赁住房：

（一）具有市区城镇常住居民户口；

（二）低于公布的中等偏下家庭收入（财产）标准（具体由市民政局按报市政府批准后确定）；

（三）无房户或家庭成员人均住房建筑面积低于17平方米。

具备以下条件之一的个人，可以申请公共租赁住房。本条所称个人是指未婚或离婚但婚生子女归属对方抚养的个人。

（一）男满30周岁、女满28周岁以上，且同时具备以下条件的个人：

1、具有市区城镇常住居民户口；

2、低于公布的中等偏下人口收入（财产）标准（具体由市民政局按报市政府批准后确定）；

3、无房户或住房建筑面积低于17平方米。

（二）新就业的大、中专以上毕业生，提供所在就业单位证明，且同时具备以下条件的个人：

1、具有市区城镇常住居民户口；

2、无房。

“十二五”期间，力争将有稳定职业并在市区居住一定年限的本省（市）外来务工人员纳入供应范围。具体供应时间、条件等由市住建局报市政府批准后实施。

当年新调入市、区行政事业单位或国有企业工作的无房个人或家庭，可以申请公共租赁住房，不受家庭收入标准限制。

市、区政府引进的特殊专业人才和在市区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请公共租赁住房的，不受收入限制，并优先轮候配租。

符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

符合住房公积金提取相关规定的，承租人可以申请提取公积金用于支付租赁租金。

租赁公共租赁住房申请人应在户籍所在地街道办事处（镇政府）提出申请，领取申请登记表，提交以下有关材料及有效证明：

（一）公共租赁住房申请表。申请人如实填报申请登记表。有就业单位的，由所在单位审核，并经单位主要领导签署意见；无就业单位的，由户籍所在地的社区居委会签署意见；向户籍所在街道办事处（镇政府）提出申请；

（二）申请人及家庭各成员的身份证、户口簿、结婚证复印件（原件供核对。未婚的，需提供民政部门出具的未婚证明；离婚的，需提供离婚证或生效的法律文书）；

（三）申请人及家庭各成员所在单位出具的收入证明；无就业单位的，由本人申报收入，并经户籍所在地街道办事处（镇政府）或居委会证明；

（四）申请人及家庭各成员资产情况材料；

（五）申请人家庭现住房状况证明，由现住房所有人出具；如现住房为直管公房或单位公房，提供租赁合同复印件或产权单位证明；证明材料须经现住房所在居委会证明；

（六）申请人书面诚信承诺书；

（七）申请人书面授权书，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产情况；

（八）审核机关要求的其他有关证明。

街道办事处（镇政府）应在规定时间内，通过书面审查、入户调查、信息查证、邻里访问以及信函索证等方式，对申请人收入、资产、住房状况进行调查核实，提出初审意见并在户籍所在地和市区实际居住地公共场所张榜公布，公示无异议的，将申请材料和初审意见报送市住房保障部门或市住房保障部门授权的其他单位。

市住房保障部门收到申请材料后，应尽快组织建立档案，会同房产登记、住房公积金、房改等相关部门，就申请人及共同申请的家庭成员自有房产（包括店面、车位、写字楼等非住宅）和现住房状况、房产上市交易、住房公积金缴存情况，以及享受过房改和住房保障优惠政策等情况进行审核，并提出审核意见提交同级民政部门。

民政部门收到申请材料后，提请公安、工商、税务、社保、人民银行、证券监管、保险监管等部门核查相关信息。公安部门应提供申请及共同申请家庭成员车辆、户籍登记核查信息；工商部门应提供个体工商登记或投资办企业等相关信息；税务部门应提供申请之月前12个月报税、完税信息；社保部门应提供社会保险缴纳信息；人民银行协调各银行业金融机构配合民政部门提供相关银行帐户信息；证券监管部门应提供股票信息；保险监管部门应提供商业保险投保及缴费信息，并在规定时间内反馈给民政部门。

民政部门根据相关部门提供的相关材料，出具符合条件申请人家庭的收入、资产核定证明，提交市住房保障部门。

市住房保障部门会同相关部门，根据规定对申请人进行复核认定，对符合规定条件的予以公示，在规定时间内公示无异议或异议不成立的，作为保障对象予以登记，向社会公开登记结果，并通知申请人。

漳州经济适用房的申请条件?

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有社会保障性质的政策性住房。市住房保障与房地产管理局是本市经济适用住房建设和管理的行政主管部门。

一、经济适用住房供应认购条件：

（一）具有市区城市常住户口3年以上；

（二）无房户或人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难户；

（三）家庭收入符合当市政府公布的家庭低收入标准。

购买经济适用住房以一对夫妇家庭为单位。单身家庭必须男满30周岁、女满28周岁方可申请。符合经济适用住房认购条件的残疾人、教师、优抚对象和转业军人可优先选购。

享受国家优惠政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过一次经济适用住房（包括安居工程住房、解困房）的，不得再次购买经济适用住房。

二、经济适用住房申购程序：

（一）市住房保障办向社会公布经济适用住房的房源情况，包括户型、套数、位置及供应计划；

（二）申购经济适用住房的家庭领取《漳州市城市居民购买经济适用住房申请表》；

（三）申购家庭夫妇的任何一方持单位或街道办事处出具的家庭收入证明、住房情况证明、户口簿、身份证，以及其他有关证明向住房保障部门提出申请，并如实填写《漳州市城市居民购买经济适用住房申请表》；

（四）申请人是在职职工或退休职工的，由所在单位签署意见，并按隶属关系经上级行政主管部门审核后，分别报市、区住房保障办；

（五）申请人是城镇纯居民家庭的，由户口所在地的社区居委会签署意见，经街道办事处会同区住房保障办审核后，报市住房保障办；

（六）市经济适用住房审核小组对申请人的购房资格进行核查，符合条件的，予以登报公示。公示15日内有投诉的，由审核小组会同有关单位调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在申请登记表上签署审批意见，建立档案，出具购买经济适用住房通知书，并注明核准购买住房的面积；

（七）在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下实行轮候分配供应制。具体轮候分配方案由市住房保障办另行制定，报市住房保障领导小组核准后公布。

购买经济适用住房的家庭,自批准之日起两年内未能购房的应当重新申请。

购房人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。房屋所有权证中还应当分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积及市场价面积。