分户验收控制措施,质量管理办法

第一篇：分户验收控制措施,质量管理办法

分户验收控制措施，质量管理办法

在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。大楼甲、乙两个楼梯共计 级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。

测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。

测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点 测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。净高分别为2.66，2.64，2.62 ⑹不合格分户检验批的处理：

当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知，施工单位进行整改：

主控项目对应采取如下方案：将不合格抹灰处理掉，重新抹灰 一般项目对应采取如下方案：高点剔除，低点补抹水泥砂浆

实测实量不合格：①垂直、平整、阴阳角方正可修补或重新抹灰②地面净高：降低或增加地面厚度；偏差过大要请设计院做结构安全验算。如果验算不合格，请设计院出具有效的整改措施文件；如果验算合格，通知施工单位共同商定如果交工后半年内业主因净高问题投诉，施工单位要按建筑法规定给予应得的补偿，并形成书面文件。

施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。施工单位不整改，验收组有权拒绝签字盖章和其他项目的验收

按照有关验收规范要求，对于一般的隐蔽等项目的验收可以进行10%左右的抽测检查，但在实际的现场监理工作中我们一直是进行全数的实测检查，虽然工作量和工作难度都加大了，但是工程的质量得到了保障。在进行基础和主体工程施工时，以每一楼层、每一部位的钢筋、模板、砼都全数地进行了检查验收、旁站和实测。例如：

在做到严格监理、监中有帮的同时，现场监理部还注意做到热情服务，做好业主的参谋工作，并尽量协调好参建各方的关系，使大家朝着一个共同的目标前进。

客观地说，在本工程的建设过程中，总包方至始至终一直未能进行有效的管理。尤其在装饰装修阶段，对所有参建的分包队伍总包方始终不组织召开会议，使得监理例会中的精神、要求不能及时地得到贯彻，而施工中需要协调解决的问题不能及时、完全地得到反馈并解决。在监理的多次督促下，总包方只召开了一次总包管理会议。在这工程质量管理几将失控的情况下，现场监理部不死套规范和书本，果断地将所有参建的施工队伍都召集至每周一的监理例会来，及时地协调解决施工中存在问题，落实相应的措施并提出下阶段的目标和质量要求，对每周一监理例会中议定落实的重要决定，以及下阶段需要提醒各方注意协调解决的问题等现场监理部都以书面会议纪要的形式发给各方，使得各方在工作中有了依据和方向，使得局势又很快得到了控制。

在做好现场具体工作的同时，现场监理还督促、协助完成并积累了一整套工程资料。该工程的装饰施工图纸在实际施工中由于不具备指导意义，这也使得隐蔽验收资料的完成的工作量和难度都加大了，同时由于参建的施工队伍较多、交叉多，甲供材料多，而且现场资料员的水平参差不齐，所以监理的工作难度可想而知。监理对所使用的材料（尤其是装饰装修阶段）按先后顺序进行了梳理，对质保资料尚未补齐的材料列出清单提交业方等便于收集和检查。在装饰装修阶段，许多分包专业队伍为图省事不按楼层、施工段、验收批为单位填写资料，而且隐蔽部位的描写不准确、不完整，都一一退回施工方重新进行整理。本工程的施工期间又正逢新的验收规范的颁布，新老规范的交替使得施工方无所适从。在这种情况下监理方不大厌其烦地予以了帮助。本工程的资料在几次省、市巡查中均顺利过关，这也为该工程的评优创造了条件，并奠定了坚实的基础。该工程电梯与通风空调两分部自进入施工以来监理便给予相当的重视，

第二篇：分户验收管理办法2014-4-10

关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

各市、县、自治县住房和城乡建设局，洋浦经济开发区规划建设土地局，各级质量安全监督管理机构，各有关单位：

为了加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护广大人民群众利益，我厅制定了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在实施中有何建议和意见请向省建设工程质量安全监督管理局反馈。

海南省住房和城乡建设厅

二0一一年四月十九日

海南省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及现行国家建设工程有关标准、规范、规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。

第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省有关工程质量验收标准、规范、规定，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。

第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

（一）房间尺寸；

（二）地面、墙面和顶棚质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）门窗工程质量；

（六）室内给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）节能工程质量；

（九）其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

第五条 分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：

1．分户验收应逐户、逐间进行；

2．分户验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）；

3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；

4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

第六条 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。

第七条 住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第八条 住宅工程竣工验收，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。

第九条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

第十条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收证明》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十二条 本办法第十条所列事项及《住宅工程质量分户验收证明》应当在住宅工程交付使用时，在相应住户入口处进行公示，公示期不得少于3个月。

第十三条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。

第十四条 工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》是否与工程实体质量相符；抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。对未实施分户验收的住宅工程，不予办理竣工验收备案。

第十五条 本办法自颁布之日起施行。

附表：1.住宅工程质量分户验收导则

2.住宅工程质量分户验收记录

3.住宅工程质量分户验收证明

4.住宅工程质量分户验收汇总表

第三篇：分户验收质量手册土建

《分户验收质量手册》

北京市住宅工程质量分户验收

时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。意义：

1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：

1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。

2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收的不同点：

分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。

分户验收与检验批验收（批检）的不同：

1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。

3、实测数量不同。分户检验批实测内容在以下各楼详述，对检查部位、检查数量都有明确。而批检为对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。

4、参加验收人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。

分户验收的类别：

共分为8大类：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容。

这8大类再进一步细化，预计住宅工程分户检验批涉及58项，其中，初装修预计涉及20项。

分户验收检验批的划分：

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可即使验收。

需注意的是公共部位的划分：

1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库。

3、公共部位检验批的划分：公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。

4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

分户验收各单位责任： 建设单位：

1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。施工单位责任：

1、编制分户验收方案，主要内容包括：

（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

（2）根据分户验收确定的检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。

（3）根据分户检验批项目绘制抽查点分布图。

（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人业应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；以上四家单位负责人姓名。监理单位责任：

1、审批施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字。物业单位责任：

1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

时间关系，最近几天会在以下各楼继续明确各分户检验批的验收项目、部位要求及验收方法等，文中引用相关规定的部分内容与其他帖子重复，不要见怪。

首都是率先开展分户验收的城市，在我们省 各地市也逐步颁布了一些关于分户验收的文件，但目前还未全面实施。各地正在看着首都怎么实施，很多问题也只是停留在脑子里。看了楼主上面的会议总结，知道了不少，大概有了个直观概念。不过还有一点，在分户验收后这个检验批验收/分项验收/子分部验收/分部验收是否还是同样进行？如果按上面说的一样把分户验收作为子单位工程，资料上怎么衔接？ 密切关注这个帖子，希望楼主能坚持 把会议中涉及的内容逐步贴上，供大家学习？

答Fox版主：

分户验收并非取代分部分项验收，相反它们应要密切结合，它们的关系是：分户验收主要针对于分部分项工程质量验收中的观感质量等项目提出了更细化的要求，你说的检验批/分项/子分部/分部/单位（子单位）工程验收同样要做，关键是竣工验收时要同时要以分户验收资料为依据，在这里，分户验收是一个必要条件。因此，分部分项验收还是要进行，形成的资料向相应部门归档，分户验收所形成的资料则作为质量保证书的附件，交到小业主手中，他们可以以此来作为衡量住宅质量的依据，对与事实不符项可提出质疑或索赔。

这里不是会议，只是我就各方文件和质监站提出的要求进行汇总，明确工作思路。要考虑大小58项不是一件容易的事，我尽我力在最短时间里叙述完，首先要强调的一点是做好分户验收工作要做到五个结合：

1、与严格按照质量、工艺标准施工相结合。

为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按照质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

2、与分项工程检验批验收相结合。

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目实测实量项目应按取样数量验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收只控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

3、与发现问题及时整改复查相结合。

分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限时整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。同时要注意不合格处不能糊弄，要明白小业主是可以依据该资料进行索赔的。

4、与成品保护相结合。

分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

5、与质量通病专项治理相结合。

分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、材料选择、严格复验等方面来采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。

在这里先上传初装住宅20项分户验收检验批的资料格式，来自民工兄弟，朋友们可以先有个大体认识。

今天先讲“现浇结构外观及尺寸偏差”。

从表格可以看出，现浇结构外观及尺寸偏差分户验收主要检查： 主控项目：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。

一般项目：外观质量一般缺陷、墙柱梁、剪力墙、垂直度（5m）、层高、截面尺寸、表面平整度。

从检查内容可以看出，分户验收检查项目较批验收检查项目要少，且具有针对性。现浇结构外观及尺寸偏差分户验收质量标准、检查方法及数量： 一、一般规定：

1、应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。（这些一般规定开始有点罗嗦，主要是为了强调其原则性，后面项从减）

3、以房间为单位全数检查并记录。

4、要注意民工兄弟提供的表格样式有误，就是检查数量处应不止10格，应为11格。先在第一格里填写长度、高度尺寸的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号（与批验收同），以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。

6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。（注意：从此处可以看处，组织分户验收前还应编制专项的质量缺陷预防及处理方案）

二、外观质量：

1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。当超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。

检验方法：量测、检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表格中允许偏差的要求。

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板、应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

四、实测项目说明：

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺寸等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每么窗洞口测量一点（计算基准值）。

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测日，使用相关测量工具，参照写列测量位置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个。建议使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量嗲不少于2点（计算基准值）。

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

铝合金门窗、塑料门窗安装分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、质量的评定方法与现浇外观同，以后均相同。

3、实测实量项目说明：

铝合金（塑料）门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金（塑料）门窗实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；

（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

（5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；

（6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点（计算基准值）；

（7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等工具，在一侧门闯竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

（8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框间距各1点；（计算基准值）

（9）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。另外，塑料门窗分户验收实测内容还包括同樘平开门窗相邻扇高度差、平开门窗铰链部位配合缝隙和推拉门窗扇与竖框平行度：

（1）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

（2）检查平开门窗铰链部位配合缝隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；

（3）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

木门窗安装质量分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、实测实量项目说明：

木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧面框间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。（1）检查门窗槽口对长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企偶方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

（2）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。

（3）检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。

（4）检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。

（5）检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（6）检查门窗扇与侧面框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（7）检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（8）检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（9）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准值）

（10）检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

特种门安装分户验收注意事项：

1、每户应抽查10樘，不足10樘应全数检查。

2、每户住宅特种门掉顶工程观感质量检查应全数检查，以房间为单位，检查并记录。

3、实测项目说明：

•推拉自动门安装分户质量验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门梁导轨水平度；下导轨与门梁导轨平行度；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对特种门安装实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点；距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门扇对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录。

（3）检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

（4）检查门构件装配间隙时，使用塞尺等测量工具，在门构件装配间隙最大处，测量1点。

（5）检查门梁导轨水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门梁导轨下口中心位置，测量1点。

（6）检查下导轨与门梁导轨平行度时，使用钢尺等测量工具，在下导轨与门梁导轨两端设置测量点，且测量点不少于2点。（7）检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（8）检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇对口缝最大、最小处，各测量1点。

•旋转门安装工程分户质量验收实测内容分别是：门扇正、侧面垂直度；门扇对角线长度差；相邻扇高度差；旋转门扇与圆弧边留缝；旋转门扇与上顶面间留缝；旋转门扇与地面间留缝。（1）检查门扇正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门扇中部的正、侧面，各测量1点。

（2）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗户企口方向，分别量取槽口对角线长度，量个方向分别记录。

（3）检查相邻扇高度差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在旋转门相邻扇接缝下端，测量1点。

（4）检查旋转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在旋转门扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

钢门窗和涂色镀锌钢板门窗安装分户验收检查方法与铝合金门窗相同。

门窗玻璃安装工程注意以下几个问题：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃面积大于1.5平米时，应使用安全玻璃。

3、玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应相互紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴、接缝平齐。

6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

7、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

8、泥沼应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡字不应在腻子表面显露。

一般抹灰分户验收应注意事项：

一、验收项目

层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、分格缝、滴水线（槽）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙及勒脚上口直线度。

二、验收数量 每户应抽查不少于3间，不足3间时应全数检查。

三、实测实量项目说明

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对防护间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，记录较大值。

3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个银洋角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

4、检查墙裙、勒脚上口直线度时，采用5m拉通线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体的墙群、勒脚上口处进行测量，测量点不少于1点。

涂料涂饰质量分户验收注意事项：

主要通过观察进行，强调2点。

1、水性（溶剂型）涂料涂饰工程质量分户验收的实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。

地面工程1分户验收应注意事项：（水泥混凝土面层、水泥砂浆面层）

一、每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

二、面层与下一层结合采用小锤轻击，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

三、表面坡度可采用泼水或坡度尺检查。

四、踢脚线于墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，可用小锤轻击。局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

五、楼梯踏步宽、高度应符合设计要求，踏步齿角整齐，防滑条应顺直。

六、实测内容说明

水泥混凝土（砂浆）面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。

1、检查表面平整度时，采用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

5、检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。地面工程2（砖面层、大理石和花岗岩面层）注意事项：

一、每户抽查3间，不足3间时全数检查。

二、铺砖面层时，应避免出现边角料（小于1/4边长）。

三、实测项目说明：

砖面层、大理石和花岗岩面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。（确定基准值）

地面工程3（实木复合地板面层、强化复合地板面层）分户验收注意事项： 实测项目有：板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝平直、相邻板材高差、踢脚线与面层接缝。

1、检查板面缝隙宽度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

3、架差踢脚线上口平齐时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

4、检查相邻板材高差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

5、检查踢脚线与面层接缝时，使用钢直尺等测量工具，对每面强进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且不少于1点。

地面工程3（地毯面层）分户验收：

以目测方法为主，主要检查地毯品种、规格、颜色、化色、拼缝。要注意表面不起鼓、起皱、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤，地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

地面工程5（找平层）分户验收应注意事项：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡面应正确、无积水（蓄水、坡度尺）。

二、小锤轻击检查找平层与下一层结合，不得有空鼓。

三、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

四、实测实量说明：

地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量不少于4点。

3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。

说明：各楼条款中未涉及各检查项目允许偏差，具体允许偏差值见3楼附表中。下楼将介绍饰面砖、吊顶、裱糊等项分户验收注意事项及检查方法。

墙面饰面砖粘贴质量分户验收注意事项：

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的坊间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测吃等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。

2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对坊间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1米处，且不少于1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值（确定基准值）。

裱糊工程分户验收注意事项：

一、一般规定

1、按每户划分为一个检验批，具备验收条件即验收，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

2、每户裱糊工程观感质量应全数检查。

3、主控项目全部合格，一般项目合格点率达到80%且无严重缺陷时，判定为合格。

4、不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

5、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正不得超出3mm。

二、主控项目

1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色必须符合设计要求（观察）。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝（观察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝（观察，手摸）。

4、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边（观察，手摸）。

三、一般项目

1、裱糊后的壁纸、墙布表面平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑纹，斜视时应无胶痕。（观察、手摸）

2、复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏。（观察）

3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。（观察）

4、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。（观察）

5、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无裂缝。（观察）

吊顶工程分户验收应注意事项：

明（暗）龙骨吊顶工程实测内容主要有：表面平整度、接缝平直度、接缝高低差。

1、检查房间吊顶表面平整度时，使用m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

2、检查房间吊顶接缝直线度时，采用拉5m线，不簇5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、架差房间吊顶接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设计在顶棚中心区域，横、纵向测量，且各不少于1点。

第四篇：分户验收质量通病方案

工程套内质量通病整改方案

套内质量通病整改方案

工程,室内装修目前已接近尾声，套内质量通病整改工作正在有序而紧张的进行，在整改过程中，经过项目部管理人员自查、由监理单位牵头成立的质量整改检查小组每天排查，以及由建设单位牵头成立的质量整改检查验收小组的预验收，层层把关，对发现的质量通病问题彻底解决，确保无遗漏。经过整改，达到建设单位要求的交房标准，顺利通过质量通病整改检查验收小组的验收，最终以用户满意的质量标准按期完成交房目标。

一、整改部署

1、成立质量整改检查领导小组

组长：(监理单位总监，全面负责质量通病的整改工作，对存在问题的处理提出结论性意见)组员：等(负责质量通病的排查与复查工作，检查与督促整改落实情况)整改实施人：(负责质量通病整改工作的具体实施)、刘书金(负责楼质量通病整改工作的具体实施)

2、整改目标：合格，符合建设单位要求的标准，确保一次性通过检查验收小组组织的验收。

3、整改分工：制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。由生产经理亲自主抓，整改实施人负责落实，质检员现场检查验收。

4、整改人员：根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业技术人员组成整改劳务层。

5、整改工序质量控制程序：向整改人员进行整改措施交底→各工序施工整改→三检制→工长验收→专职质检员检查验收→整改领导小组组织验收→甲方检查验收小组验收→成品保护

二、整改基本要求

工程套内质量通病整改方案

1、整改后应达到安全可靠，不留隐患，满足规范及使用要求，为交房顺利通过打好基础。

2、应重视找出原因消除问题，注意综合防治。

3、确定处理范围，正确选择处理时间和方法。

4、加强过程控制和检查验收工作。

三、存在的质量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5级普通水泥，防潮雨淋后严禁使用，出厂超过三个月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801胶必须保证质量。

其它要求：抹灰用底层砂浆配合比为1：

5、面层砂浆为1：4。因为目前室内温度均高于30℃，要求砂浆搅拌好后在2小时内用完。

1、墙面空鼓

修补范围及允许范围：原则上空鼓范围在<100*100可不考虑修补，每面墙上允许出现一处空鼓面积小于400cm2。

1.1、根据墙面空鼓范围，用粉线弹成规矩的矩形，根据实际情况，弹线范围应覆盖所有空鼓区域，包括边角；对于个别房间大面积空鼓的墙面（空鼓面积占3/4），采取整个墙面返工处理。

1.2、用专用切割机沿线将墙面空鼓的抹灰层切除，直切至基层，切割及剔凿时注意不得碰坏四周未切割的抹灰层，为防止修补时浇水或进风导致未切割四周空鼓，用胶灰将四周剖切面与墙体交接处缝隙密封。并将墙面原拉毛灰铲除，清理干净表面浮灰。

1.3、将基层清理干净，提前浇水湿润，并对基层进行毛化处理，配合比为水泥：细砂：胶=1：0.5：0.6，根据稠度适当掺水，要求拉毛均匀，与基础粘结牢固，拉毛后同时加强养护(3天左右)。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。

工程套内质量通病整改方案

1.4、对于不同基层材料交接处，提前钉铺好玻纤网，搭接宽度每边不少于100mm。1.5、抹灰前墙面浇水。加气块墙面应提前一天进行浇水，浇水应适量，最好采用啧壶防止周围因进水而出现空鼓。浇水每天两遍以上，使渗水深度达到15mm。混凝土墙面吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间过长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，根据当天气温高低酌情掌握。

1.6、抹灰应分层进行，严格按技术交底要求施工。如果抹灰较厚时，应增铺玻纤网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8-10mm为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。底层水泥砂浆为1：5，面层为1:4。水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再抹后一层，这样可防止已抹的砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

1.7、抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。为防止墙面新抹灰层与原抹灰层之间产生收缩裂缝，在拌合砂浆过程中，在掺加抗裂剂的同时适当掺入水泥重量0.7%-1%的膨胀剂。

1.8、在面层砂浆压光时，应在接槎处来回搓压，保证接缝顺直、光滑，无毛刺。1.9、养护：抹灰完成后，12小时内进行浇水养护，每天不少于2遍，养护时间不得少于3天。

2、墙面起砂

2.1、对于抹灰层强度不够，导致底层及面层全部出现起砂时，将起砂范围内的抹灰层全部切除，直切至基层，然后重新进行抹灰。

2.2、对于墙面面层起砂，可采用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，深度为6mm左右，用清水冲洗干净，然后按1：4水泥砂浆进行抹灰罩面处理，严禁用刮水泥胶灰的方式处理。

3、墙面、地面裂缝

工程套内质量通病整改方案

3.1、对于墙面细微裂缝（宽度在0.2mm，在1m范围外看不到明显裂纹）且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.2、墙面出现较宽裂缝，可采用水泥胶灰内掺少量细砂进行修补处理，(细砂采用水洗砂)处理宽度范围在5-8cm内，要求两侧边缘平直、规矩，采用的胶应粘接性好，不得出现手抹后掉灰或表面起皮现象。该处理办法经监理、甲方确认后方可大面积展开。

3.3、楼地面产生的不规则裂缝，对于细微裂缝且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.4、对于地面产生的不规则裂缝及地面管线部位后浇筑砼与原地面砼之间出现的收缩裂缝，裂缝宽度在0.5mm以上时，可采用水泥胶灰内掺少量细砂及适量膨胀剂进行修补处理(细砂采用水洗砂)，如可行经监理、甲方认可后方可大面积展开。

3.5、地面如修补后仍出现裂缝，即效果不显著，可采用在裂缝部位切出8mm宽缝，将缝内的灰尘冲洗干净，稍微晾干后，用专用抗裂砂浆嵌缝，将其抹平压实，并按地面拉毛方向在表面拉出纹道。所有裂缝修补后加强养护和成品保护，常温下养护3天。

四、确保整改质量的技术组织措施

1、整改措施交底

在整改过程中，严格交底制度：做到先交底，后整改，保证整改质量，减少不必要的重复返工，杜绝质量事故的发生。

2、施工过程中的质量控制

2.1、按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好整改及施工过程中的质量控制工作，把加强过程控制落实到实处。

2.2、严格按整改方案、施工规范和操作规程组织整改，认真搞好技术交底工作。2.3、施工中严格执行工序质量控制程序。

工程套内质量通病整改方案

2.4、每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。

2.5、坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序做交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由质检员组织验收，做好记录，验收通过签字认可后再进行下道工序施工。

2.7、制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。

2.8、项目部的有关人员对施工整改质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。

2.9、对整改过程中仍出现的不合格工序，根据问题的性质，及时组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，尽快处理并经检验合格后方可进行下道工序。

3、加强质量教育

为确保本次整改工作达到良好的效果，根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业抹灰人员组成整改劳务层。制定了全面质量管理教育计划，所有宣传教育以“质量

第五篇：水电暖分户验收质量要求

水电暖安装工程分户验收具体要求

给排水、采暖工程

1、验收内容：管道及配件安装

2、质量要求：

（1）给水管道路支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。

（2）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及规范要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

（3）排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或规范要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

（4）采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5M时应设管卡固定。

供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。

（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

3、检查方法：观察、尺量及手板检查

（1）给水管道保压24h后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。

（2）同时打开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。

（3）采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。

电气工程

1、验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。

2、质量要求：

(1)配电箱内回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。

除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

(2)卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采用密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5M。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接牢固。

(3)设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜制材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

3、检查方法：

（1）使用“漏电开关测试仪”，或打开插座盖板逐间、逐个检查插座相序、接零、接地。

（2）通过开关通、断电试验检查户内配电箱（盘）回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作。

（3）照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。

（4）启封板观察、测量检查等电位联结。

帝景城监理项目部

2009年9月8日