建筑分户验收监理质量评估报告

第一篇：建筑分户验收监理质量评估报告

建筑分户验收监理质量评估报告

一、工程概况：

工程名称：xx小区工程 1-4#

1、工程地点：xxxx小区

2、工程特点：本工程总建筑面积 ㎡,其中1# 10113.94㎡，2# 9572.48㎡㎡，3#6403.13㎡.4#10113.94㎡.外墙节能设计为外墙外保温保温砂浆，门窗使用中空玻璃，屋面保温层设计为60-20mm厚的挤塑板和聚苯乙烯泡沫塑料板

3、工程参建单位名称：

建设单位：xx城发公司

设计单位：xx建筑科技大学建筑设计研究院

监理单位：xxxx项目管理有限公司

施工单位：咸阳建筑工程总公司第四分公司

地勘单位:

试验单位:xx试验站

质量安全监督单位：xx县质检站

分户验收参加人员:各施工主体单位 分包单位 物业 业主等

二、监理工作过程和成效的汇报：

1、本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定岗位责任制；对隐蔽工程、分部分项工程（工序）及时进行验收签证：

2、项目监理机构在施工过程中，执行国家有关法律、法规、强制性标准、强制性条文、设计文件、严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。

3、项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真检查验收防火隔离带的施工监理工作.4、项目监理机构在施工过程中，严把原材料质量关。对节能工程中所使用的进场原材料，均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样并送检，复试合格后才允许其在节能工程中使用。

5、在施工过程中，监理部的提出整改意见，施工单位能按时限落实整改并经监理单位验收。

三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

1、《公共建筑节能设计标准》GB-50189-2005

2、国家及省市现行关于节能工程方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准

3、设计图纸与图纸会审纪要、标准图集等

4、《民用建筑热工设计规范》GB-50176-93

5、《工程建筑标准强制性条文》2002版

四、工程质量评估内容：

1、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解。要求其建立必要的质量保证体系、指定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

2、编制原材料取样送检计划，严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下基础，为此要求施工单位在材料进场后必须向监理项目部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封样送检、复试合格后方能应用在本工程，其间审核所进场的各类原材料的合格证、质量保书、复试报告等。

3、编制施工阶段旁站方案，工程实施过程中，巡视、检查、旁站到位，项目监理机构制定“节能工程施工阶段旁站监理方案”，监理人员按方案实施旁站监理，发现问题及时指出并提出整改意见，并跟班落实整改到位。

4、对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经各工序的上述二检及隐蔽项目检查验收不合格的，不得进入下一道工序施工。项目监理单位严格按工程监理规范执行，对每一项隐蔽工程，均严格按设计及规范要求进行检查，合格后方可允许其进入下道工序施工，在此基础上，认真做好隐蔽检查验收纪录。

五、各分部、分项质量情况

1、分部、分项、检验批质量验评情况

分部名称 :门窗 地暖 外墙 防水

分项工程名称:门窗 地暖 外墙 防水

检验批数 52个

检查评定

施工单位自评结论: 自评合格

监理单位验收评估.经复检各分部(分项)工程均符合施验收规范和设计要求，质量控制资料及安全和功能检测(检测)报告齐全、合格，观感质量一般，同意施工单位自评意见，同意验收

1)屋面工程

屋面保温层 检验批12个 主控项目合格 一般项目符合要求)装饰装修工程

外墙外保温 检验批12个 主控项目合格 一般项目符合要求 金属门塑钢窗保温等共 检验批20个 主控项目合格 一般项目符合要求

2、节能工程现场检测结果 :详见外样功能检测报告

3、质量控制资料

施工单位对节能工程质量自评，监理复核质保资料、分项工程合格

质量控制资料完整并符合要求.4、安全和功能检验及主要功能抽查资料完整并符合要求，见附表。

节能工程技术资料汇总清单

管理文件及资料

1,节能专项设计方案 符合要求

2.节能产品准用证明（包括省级以伤的产品鉴定证书、节能技术与产品认定证或推广证）符合要求 , 节能管理部门登记意见书 符合要求

技术文件及资料节能专项施工图设计文件、图纸会审、设计变更、洽商记录 符合要求 施工图审查意见 符合要求 保温隔热系统的性能检验报告 合格 保温隔热系统主要组成材料性能检验报告合格 节能材料性能进场抽查复试报告 合格 外门外窗的气密性检测报告 合格 节能工程施工质量检查记录 合格 隐蔽验收记录 合格

在节能工程施工过程中，操作人员认真操作，符合设计及规范要求

对应用原材料取样进行复试，全部合格。

六、监理部对节能工程质量的评估结论：

根据我项目部现场监理人员对节能工程的施工过程进行监理及跟踪检测，经预验、整改，本工程达到设计图纸要求的预定目标。

综上述分部工程的评定结果，对节能工程质量评定结果如下：

1、工程质量控制资料完整并符合要求；

2、安全和功能检验资料完整并符合要求

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,经过综合审评，认为该节能工程达到合格标准，质量等级评定为合格。同意验收

第二篇：分户验收评估报告1

分户验收监理评估报告

中信西棚户区改造安置小区7#楼

总监： 工

程

质

量

分

户

验

收

评

估

报

告

（签字盖章）

年 月 日

分户验收监理评估报告

江苏科信工程咨询有限公司

为了确保工程施工质量，确保安全防护设施的完善。符合当前消费者对住宅工程质量的需求，为维护消费者的合法权益。根椐《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，对中信西棚户区改造7#楼工程于

年

月 日

****年**月**日进行了全面仔细的分户验收检查，我监理部现对该工程分户验收质量检查的质量进行评估。

一、工程概况: 建设单位：徐州市泉城房地产开发公司

设计单位：成都大陆建筑设计有限公司

监理单位：江苏科信工程工程咨询有限公司

施工单位：江苏子午建设工程有限公司

勘察单位：徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司

中信西棚户区改造安置小区7#楼，建筑面积：2644.08m2,建筑高度19.35米，主要结构类型：框架结构，设计使用年限：50年，抗震设防烈度：7度，建筑耐火等级：为二级，建筑防水等级：屋面为二级，本工程±0.00，相当于黄海高程35.3M。本工程工分两个单元20户。

二、分户验收内容及验收标准

1、室内验收主要内容及验收标准：

（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板厚度检测,柱平直度）。

（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓.裂缝.起灰.垂直度.平整

分户验收监理评估报告

度等达标，阴阳角顺直。）

（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）

（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度,灌水试验无渗漏）

（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏杆杆件垂直间距，稳定性检查）

（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）

（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）

2、室外验收主要内容及验收标准：（1）墙面，门窗玻璃污染情况检查。（2）装饰(线条平直度，空调板无明显曲翘）（3）滴水线沟槽是否遗漏。

（4）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。

3、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度

（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查

分户验收监理评估报告

三、分户验收记录及结论

（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，现浇板厚度经检测部门检测，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均未发现此类问题。合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（6）水暖安装：经每户每间检查管道无渗漏、无堵塞、排水管道坡向坡度均正确，安装稳固。均满足设计及规范验收要求。合格率：100%（7）电器安装：经每户每间检查均符合电器安装规范规定满足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。合格率：100%（9）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。合格率：100% 我监理部要求分户验收小组逐户，逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程中真实的施工质量。并对所存在的质量问题

分户验收监理评估报告

及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。

针对上述检查验收内容及验收结论，我监理部认为本次分户验收符合《建设工程质量管理条例》及有关文件精神，工程质量分户验收评估为合格。

江苏科信工程咨询有限公司

****年**月**日

第三篇：分户验收监理实施细则

分户验收监理实施细则

一、工程概况

该工程为 5层住宅楼工程

二、分户验收依据

1、监理规划

2、施工图及设计说明书

3、施工组织设计

4、工程合同

5、规范、规程、标准(1)、｛住宅工程质量分户验收管理办法｝的通知(2)、｛关于加强住宅工程质量分户验收监督管理的意见｝(3)、住宅工程质量分户验收要点

三、分户验收一般规定

1、分户验收应在工程进行中，施工单位提出报告后，竣工验收前进行。

2、分户验收是以每户为一个子单位工程及规定的公共部位为一个子单位工程，组织专门的验收。该分户验收合格后，施工单位方可提出竣工报告进行工程竣工验收。

3、建设单位是分户验收的第一责任人，与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时签字盖章。

4、在分户验收前，施工单位应提出经建设、监理单位审查批准的，《分户验收方案》。

5、住宅工程验收前，6、每户分户验收合格后按《住宅工程质量分户验收实施指南》的规定将《住宅工程质量分户验收合格证》粘贴在室内醒目位置

7、分户验收采用表格为五表一证即：《室内标高、开间、(进深)轴线抽测表》、《地面、门窗、防水工程分户验收记录》、《水电安装工程分户验收记录》、《公共部分工程分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收记录汇总表》、住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。

四、分户验收内容

1、建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸；

2、门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；

3、地面、墙面和顶棚面层质量；

4、防水工程质量(厨房卫生间)；

5、采暖系统安装质量；

6、给水、排水系统安装质量；

7、室内电器工程安装质量；

8、楼层公共部分工程质量；

9、其他

五、分户验收质量控制

(一)、分户验收检验批质量的合格标准

1、当分户验收检验批的主控项目质量全部合格，允许偏差项目的合格点率达到百分80及以上，且不得有严重缺欠时判为合格。(不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍时为严重缺欠)

2、当量取长度和高度时，应先确定实测的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内时判为合格。

(二)、分户验收项目、质量标准及控制方法

1、室内空间净尺寸

(1)、室内空间净尺寸：室内净高，开间、进深轴线(2)、质量要求：(3)、检查方法：

1)、空间净尺寸检查前应根据设计确定空间净尺寸的推算值；

2)、空间、进深尺寸每个房间不少于2处，测量部位宜在墙角距纵横墙500MM处； 3)、高度每个房间不少于5处，测量部位宜在房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处(特殊形状房间可单独制定量测方法)。(4)、检查数量：全数检查。

2、地面工程质量

(1)、水泥地面面层粘结质量

1)、验收内容：水泥地面面层粘结质量

2)、质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。3)、检验方法：小锤轻击。4)、检查数量：全数检查。(2)、观感质量

1)、验收内容：面层观感质量

2)、质量要求：水泥地面面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 3)、检验方法：观察检查 4)、检查数量：全数检查

3、室内墙面抹灰质量

(1)、室内墙面面层粘结质量

1)、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量

2)、质量要求：抹灰面层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。3)、检验方法：小锤轻击。4)、检查数量：全数检查。(2)、室内墙面观感质量

1)、验收内容：室内墙面观感质量

2)、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

4、室内顶棚抹灰质量(1)、室内粘结质量

1)、验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。

2)、质量要求：顶层质量与基层之间必须结合牢固，无空鼓。

3)、检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，用小锤轻击检查。4)、检查数量：全数检查。

2、顶棚抹灰观感质量

1).验收内容：顶棚抹灰观感。

2)、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

5、门窗工程质量、(1)、门窗开启功能 1)、验收内容：门窗开关使用性能

2)、质量要求：门窗开关应灵活，关闭严密、无倒翘。3)、检验方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、门窗配件

1)、验收内容：门窗配件的规格、数量、位置、2)、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确。3)、检验方法：观察、手板检查;开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(3)、门窗扇的密封条

1)、验收内容：门窗扇的橡胶密封条 2)、质量要求：均应安装完好。3)、检验方法：观察、手板检查。4)、检查数量：全数检查。(4)、门窗的排水

1)、验收内容：门窗的排水孔、窗台的流水坡度、滴水线。

2)、质量要求：排水畅通、排水孔位置数量满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(5)、玻璃质量

1)、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。

2)、质量要求：玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外洁净、中空层内无灰尘和水蒸气。

3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。

6、栏杆和扶手工程质量

(1)、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。(2)、质量要求

1)、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求；

2)、阳台、外廊、天井及上人屋面的护栏高度不应低于1.05M，中、高层建筑护栏高度不应低于1.10M。

3)、栏杆应采用不一攀登的构造。杆件向室内一侧设置。

4)、楼梯扶手高度不宜低于0.90M，水平段长度超过0.5M，其扶手高度不应低于1.10M。5)、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。6)、外窗台低于0.9M，应有防护措施。(3)、检验方法：尺量、观察、手板检查。(4)、检查数量：全数检查。

7、防水工程质量(1)、外墙防水

1)、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

2)、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3)、检查方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、楼地面工程防水(厨房、卫生间)1)、验收内容：楼地面面层坡度及放水功能。2)、质量要求：不应有倒泛水、积水和渗漏。

3)、检验方法：观察检查和蓄水试验(蓄水深度不应低于20MM，蓄水深度不少于25h)。4)、检查数量：全数检查。(3)、屋面防水

1)、验收内容：顶层住宅屋面防水功能

2)、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂、屋面防水层不应有渗漏和积水；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

3)、检验方法：观察检查；屋面淋水2h不渗漏。4)、检查数量：顶层住宅全数检查。

8、给水管道安装工程质量(1)、给水管道及配件安装

1)、验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门的安装。

2)、质量要求：管道支架、吊架、安装平稳牢固，间距符合要求，水表、法门位置便与检修、不受污染和冻结。

3)、检验方法：观察、尺量及手板检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、功能试验

1)、实验内容：通水及压力试验。

2)、质量要求：给水管道末端水压0.05-0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水通畅，水质清澈。

3)、检验方法：保压24h后逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及管道和接口。4)、检查数量：全数检查。

9、排水管道工程质量(1)、排水管道安装

1)、验收内容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸缩节。2)、质量要求：

A、塑料管道伸缩节及位置符合设计要求，顶层出屋面(墙)的管道内设伸缩节。管道固定或滑动只(吊)架位置设置合理，符合实际及规范要求。B、管道不得倒坡或平坡

3)、检验方法：观察和尺量检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、排水管道配件安装

1)、验收内容：检查口或清扫口；通气管、三通与弯头、组火圈或防火套管等。2)、质量要求：

A、检查口在立管道隔层设置，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。B、在连接3个或3个以上卫生器具的污水管道应设置清扫口，且应符合设计要求。C、在转角小于135度的污水横管上应设置检查口或清扫口。

D、排水通气管道不得与风道或烟道连接，排水通气管道应高出屋面300MM，且必须大于最大积雪厚度。E、在通气管出口4M范围以内有门窗时，通气管道应高出门窗顶600MM，或引向无门窗一侧。J、上人屋面通气管道应高出屋面2M，并根据防雷要求设置防雷装置。3)、检验方法：观察和尺量检查。4)、检查数量：全数检查。(3)、排水管道系统功能试验

1)、验收内容：通水试验、通球试验。

2)、质量要求：排水管道通水畅通、无渗漏，排水主管道通球畅通。

3)、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球进行通球试验。4)、检查数量：全数检查。

10、室内采暖系统安装质量（1）、管道及配件安装 1）、验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2）、质量要求：

a、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破损应防腐处理；保温层应完整无损，材质、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管长度大于1.5m时应设管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

d、立管过楼板处应设置套管，防水要求的房间套管高度为50mm，其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。

e、暗装管道饰面应做醒目标志，供回水水管道应有明显标识。3）、检验方法：观察、尺量检查。（2）、采暖系统入口装置及分户计量系统入口装置及分户计量系统入口装置 1）、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2）、质量要求：

a、各种阀门及配件质量、性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。b、平衡阀、调节阀安装完毕后应进行系统平衡调试，并做好调试标记。（3）、散热器 1）、验收内容：散热器材质，散热器安装。2）、质量要求：

a、散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品要求。b、散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

c、散热器背面与装饰后墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、位置正确。3）、检验方法：观察、尺量检查。

11、电气工程

（1）分户配电箱安装 1）、验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2）、质量要求：

a、配电系统的器件极数、参数及性能与设计一致。

b、除壁挂空调插座外，其他插座回路应设置‘动作电流’不大于30mA，‘动作时间’不大于0.1s的漏电保护装置。c、回路功能标识齐全、准确。

d、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。e、导线连接紧密。3）检验方法：

a、对照图纸和规范检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。

b、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。

c、通过开关进行通、断电试验，检查回路功能标识。d、检查导线分色、内部配线、接线。4）检查数量：全数检查。（2）、开关、插座安全 1）、验收内容：开关插座型号、位置、PE线。2）、质量要求：

a、开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。

b、卫生间防护0-2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间插座应采用防溅型插座；洗衣机、热水器、空调电源插座应带开关。c、单相三孔插座左中、右相、上接地PE线不得串接。d、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。3）、检验方法：

a、对照图纸和规范检查开关、插座型号。b、核查插座安全门。

c、通电后用‘插座相位仪’检查接线。d、查看PE线连接。

4）检查数量：全数检查。（3）、导线连接 1）、验收内容：接线可靠、绝缘处理。2）、质量要求：单股导线连接采用标准绕接、挂锡和绝缘处理；或采用压线帽牢固压接。3）、检验方法：打开导线连接处检查。4）、检查数量：每户抽查不少于两处。（4）、等电位联结 1）、验收内容：端子排与洗浴间插座PE线和连接、异种材料连接。2）、质量要求：洗浴间、卫生间的设备应作等电位联结；联结卫生间内建筑物钢筋（结构施工时预留）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不大于4mm。异种材搭接接面应防电化处理。3）、检验方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。

12、公共部位及其他（1）、楼梯段踏步 1）、验收内容：相邻踏步高差。2）、质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm。3）、检验方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。（2）、地下室防水 1）、验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2）、质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如无设计要求时，应不低于2级。3）、检验方法：观察检查。4）、检查数量：全数检查。（3）、地下室通道 1）、验收内容：通道净高 2）、质量要求：地下室通道净高不应低于2m。3）、检查方法：观察、尺量检查。4）、检查数量：全数检查。（4）、烟道、通风道

1）验收内容：烟道、通风道安装及附件。

2）质量要求：烟道、通风道应通畅止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上烟道口超过退层外开门窗上口。3）、检查方法：观察、尺量检查。4）检查数量：全数检查。

分 户 验 收 实 施 细 则

2011年 月

日

第四篇：分户验收监理细则

寸滩三期农转非安置房工程 分 户 验 收 监理细则

编制单位：重庆建北工程监理有限责任公司

总监理工程师：

编制日期：2016年5月

0

目

录

一.工程概况及专业特点 二.编制依据

三.监理的控制要点及目标值

四.监理的工作方法及措施

一、工程概况及专业特点 工程概况

（一）工程名称：寸滩三期农转非安置房工程

（二）工程地点：江北区海尔路虾子蝙

（三）设计单位：重庆全城设计有限公司

（四）监理单位：重庆建北监理有限责任公司

（五）建设单位：重庆北部整治有限责任公司

（六）施工单位：

重庆建工第十一建筑有限责任公司（一标段）重庆中达正建筑工程有限责任公司（二标段）重庆覃家岗建设集团有限公司（三标段）工程特征

建筑面积：163281.32m² 工程投资 ：30000万元 合同工期：600天 共安置：1785户

2个车库共计车位数量：571 一标段的工作内容包括：1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业、1#地下车库、垃圾站、1~3#楼和垃圾站范围内的小区道路及雨污管网、本项目所有标段的消防设施安装工程以及本标段范围内挡墙；总建筑面积59041平方米。

二标段的工作内容包括：4#楼、5#楼、9#楼幼儿园、3#商业、4# 商业工程、4~9#楼范围内的小区道路及雨污管网以及本标段范围内的挡墙工程；总建筑面积35523平方米。

三标段的工作内容包括：6#楼、7#楼、8#楼、2#地下车库、本标段范围内挡墙。总建筑面积约86717平方米。分户验收组织机构

项目负责人（组长)：屈井泉

副组长（总监）（项目经理）:杜建、李云友、李修富、钟孝全 组员：罗代刚、吴忠洋、穆茂楠、唐义勇、唐长兵、杨光、及各标段技术负责人

该项目分户小组在验收过程中将紧密协作、密切配合，做好细部工程质量，为住户建设优质满意的工程。

二、分户验收方案编制依据

1、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》；

2、《建设工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）；《混 凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）；

3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

4、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）； 国家、重庆市现行的相关施工验收规范。

5、寸滩三期工程设计施工图

三、监理的控制要点及目标值 分户验收条件

（一）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

四、监理的工作方法及措施 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最 小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽 测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。电气工程安装质量

1、验收内容： 1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。公共部位、共用设施质量

1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。

七、分户验收的合格评价

（一）分户检验合格的评价 分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

重庆建北工程监理有限责任公司

寸滩三期安置房监理项目部

2016年5月

第五篇：分户验收监理细则

B13

泰州大华A区景观

监理实施细则

（园林绿化）

内容提要：

专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师：

总监理工程师： 日 期：

江 苏 省 建 设 厅 监 制

一、工程概况：

1、项目概况：

工程名称：锦绣华城1-4#楼 建设地点：泰州药城大道北侧 建设单位：上海大华泰州公司

设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 监理单位：江苏永勤工程管理有限公司

二、基本规定：

1、分户验收的条件：

①工程已完成设计和合同约定的工程量； ②所含（子）分部工程的质量均验收合格； ③工程质量控制资料完整；

④主要功能项目的抽查结果均符合要求； ⑤有关安全和功能的检测资料应完整； ⑥施工单位已提交工程竣工报告。

2、分户验收前的准备工作：

①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。

④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3、分户验收人员应具备相应资格：

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

4、住宅工程分户验收应符合下列规定： ①检查项目应符合本规则的规定。

②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

③分户验收记录完整。

5、分户验收时应形成下列资料：

①验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ②分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；

6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。

②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。

三、室内地面：

一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：

1、水泥楼地面面层粘结质量：

1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量：

2.1、验收内容：面层观感质量；

2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷； 2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。

二、室内楼梯：

1、验收内容：楼梯踏步尺寸。

2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。

四、室内墙面、顶棚抹工程：

一、室内墙面：

1、室内墙面：

1.1、验收内容：室内墙面外观质量。

1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。

3、室内顶棚粘结质量：

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.3、检查方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、顶棚抹灰观感质量： 4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。

4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。

五、空间尺寸：

1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。

2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。

3、检查方法：

3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。

3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。1.4、检查数量：自然间全数检查。

六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：

一、门窗工程：

1、门窗开启性能：

1.1、验收内容：门窗开关使用性能。

1.2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。1.3、检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、门窗配件：

2.1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2.2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或与可靠的防锈措施。

2.3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.4、检查数量：全数检查。

3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条：

3.1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

3.2、质量验收：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处加固。

3.3、检查方法：方法：观察、手板检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、门窗的排水：

4.1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

4.2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置应合理到位。

4.3、检查方法：观察、手板检查。4.4、检查数量：全数检查。

5、进户门数量：

5.1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。

5.2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

5.3、检查方法：观察；开启检查。5.4、检查数量：全数检查。

二、护栏和扶手工程：

1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置：

1.1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。1.2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。

1.3、检查方法：观察、尺寸检查。1.4、检查数量：全数检查。

三、玻璃安装工程：

1、玻璃的品种：

1.1、验收的内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、内涂膜朝向。1.2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。1.3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。1.4、检查数量：全数检查。

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施：

2.1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。

2.2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的栏杆。

2.3、检查方法：观察检查。2.4.检查数量：全数检查。

3、玻璃观感质量：

3.1、验收内容：门窗玻璃安装，表面观感。

3.2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3.3、检查方法：尺量、观察检查。3.4、检查数量：全数检查。

七、防水工程：

一、外墙：

1、外墙防水：

1.1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

1.2、质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷。1.3、检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。

2）在按2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、验收内容：住宅外窗的防水性能。1.2、质量要求：

1）建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

八、分户验收的组织及程序：

1、本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅之分户验收是大势所趋。我省的南京，徐州，盐城及省外部分城市均已积极开展此项工程，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的统一标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。

2、明确本规则的使用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。

3、明确本规则质量控制及执行标准的范围，强调了本规则中规定的验收标准为住宅工程验收最低控制标准。当设计文件高于本规则要求的，应依据设计文件进行验收。