第一篇：2017-2021年广州房地产市场调研及前景分析报告
2017-2021年广州房地产市场市场
调研及前景分析报告
▄ 核心内容提要
产业链（Industry Chain）
狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；
广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。
消费结构（consumption structure）
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；
2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；
3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构
行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
▄ 报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2016年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第三章 2014-2016年广州房地产业的发展环境分析
第一节、中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节、2014-2016年广州市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节、2014-2016年广州市经济社会发展
一、经济增长
二、居民收入
三、物价水平
四、对外贸易
第四节、广州市城市建设及规划
一、广州加快城市规划建设步伐
二、广州城市化版图将进一步扩张
三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题
四、广州将打造成“花园城市” 第四章 2014-2016年广州房地产行业的发展
第一节、2014-2016年广州房地产业的发展综述
一、广州房地产行业的发展特征
二、广州房地产行业的发展模式
三、广州房地产市场进入垄断时代
四、广州房地产业的发展思考
第二节、2014年广州房地产行业的发展
一、市场概况
二、发展特点
三、价格走势
四、热点分析
第三节、2015年广州房地产行业的发展
一、市场概况
二、发展特点
三、价格走势
四、热点分析
第四节、2016年广州房地产行业的发展
一、市场概况
二、价格走势
三、热点分析
第五节、广州房地产行业的问题及发展对策
一、广州房地产发展商存在的问题
二、广州房地产行业存在涉税违法问题
三、广州房地产评估出现不正当竞争现象
四、广州房地产市场健康发展的建议 第五章 2014-2016年广州土地市场分析
第一节、2014-2016年广州土地市场现状分析
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第二节、2014-2016年广州土地供给态势分析
一、广州土地供应与房价走势关系分析
二、广州土地市场加大土地供应
三、广州土地市场供应面临尴尬的僵局
四、广州土地市场迎来新一轮卖地高潮
第三节、2014-2016年广州土地利用分析
一、广州将出台措施提高土地利用率
二、广州城郊土地利用问题及对策分析
三、广州市10区已建成土地利用数据库
四、广州开发区土地利用效率逐年提高 第六章 2014-2016年广州住宅市场分析
第一节、住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、2014-2016年广州住宅市场的发展综述
一、发展特点
二、地区分布特征
三、居住环境质量研究
第三节、2014-2015年广州住宅市场的发展
一、总体概述
二、供求分析
三、价格情况
四、市场动态
第四节、2016年广州住宅市场的发展
一、总体概述
二、供求分析
三、价格情况
四、市场动态
第五节、广州住宅市场存在的问题及建议
一、广州商品住宅价格普遍偏高
二、广州住宅市场观望氛围浓厚
三、广州住宅市场户型比例不尽合理
四、影响广州住宅市场发展的金融问题
五、广州住宅市场的发展建议
第六节、广州住宅市场未来发展趋势
一、未来广州住宅市场前景预测
二、广州住宅市场未来需求趋势分析
三、广州高端住宅市场发展前途光明
四、广州市住宅郊区化趋势分析
五、广州住宅建筑风格的发展趋势 第七章 2014-2016年广州公寓市场分析
第一节、公寓的相关概述
一、公寓的概念
二、公寓的分类
三、公寓的特点分析
第二节、2014-2016年广州公寓市场的发展综述
一、广州公寓市场的界定
二、广州公寓的发展历程
三、广州公寓的区域分布
四、广州商务公寓市场发展活跃
第三节、2014-2016年广州公寓市场的发展
一、发展概况
二、市场分析
三、主要特点
四、发展动态
第四节、2014-2016年广州商务公寓的发展分析
一、广州商务公寓市场的发展历程
二、广州商务公寓市场的特点及发展趋势
三、广州商务公寓市场的四大发展区域
四、广州商务公寓的优势分析
五、广州商务公寓市场风行的原因
第五节、2014-2016年广州服务式公寓的发展分析
一、广州服务式公寓处于初起阶段
二、广州服务式公寓的现状及其市场空白
三、广州应推动高档次服务式公寓的发展
四、广州服务式公寓发展前景广阔 第八章 2014-2016年广州别墅市场分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、广州别墅市场的发展综述
一、区域分布
二、供需特点分析
三、产品及价格竞争优势
四、设计的发展变化及特点
第三节、2014-2016年广州别墅市场的发展
一、总体概述
二、供求分析
三、价格情况
四、市场动态
第四节、广州别墅市场消费需求特点调查研究
一、中国别墅市场需求特征总体分析
二、实用小户型别墅具有较强市场吸引力
三、花都番禺两区别墅较受消费者追捧
四、专业知名物业管理公司更受业主青睐
五、广州别墅市场价格仍有上升空间
第五节、广州别墅市场发展的问题
一、广州别墅市场发展的瓶颈
二、广州别墅开发存在的误区
三、广州别墅市场日渐平民消费
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位
第六节、广州别墅市场未来发展趋势
一、广州别墅市场未来发展势头强劲
二、未来别墅产品发展的四大趋势
三、广州别墅设计未来发展趋势 第九章 2014-2016年广州商业地产市场分析
第一节、2014-2016年中国商业地产的发展
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第二节、广州商业地产发展综述
一、广州商业地产发展特点
二、广州商业地产的经营模式分析
三、广州商业地产的发展需注意的几个方面
第三节、2014-2016年广州商业地产市场分析
一、整体概述
二、市场运行
三、主要特点
四、发展动态
第四节、2014-2016年广州商业地产细分的现状及特点
一、商业街
二、建材超市
三、批发市场
四、购物中心
第五节、广州商业地产发展的对策建议及未来趋势
一、广州商业地产隐忧不容忽视
二、广州商业地产市场健康发展的对策
三、广州将大力扶持商业地产发展
四、广州商用地产仍然很大发展空间 第十章 2014-2016年广州写字楼市场分析
第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第二节、2014-2016年广州写字楼的发展综述
一、广州写字楼市场发展分析
二、广州写字楼市场迅速升温两极分化
三、广州写字楼出现“围城”现象
四、广州写字楼市场的影响因素
第三节、2014-2016年广州写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第四节、广州写字楼投资分析
一、广州二手写字楼投资火热
二、广州“限外”对写字楼租金投资无碍
三、广州写字楼投资回报率明显
四、广州各区域写字楼投资分析
第五节、投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
三、投资写字楼需注意的问题
四、个人投资写字楼的八个要点 第十一章 2014-2016年广州二手房市场分析
第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节、2014-2016年中国二手房市场综述
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第三节、2014-2015年广州二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第四节、2016年广州二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第十二章 2014-2016年广州房地产业重点企业分析
第一节、绿景控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第三节、广州粤泰集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第四节、广州珠江实业开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十三章 2014-2016年广州房地产市场竞争分析
第一节、2014-2016年广州房地产市场的竞争概况
一、广州房地产业进入比拼“利润”的时代
二、广州房地产开发商展开新一轮土地争夺战
三、广州房地产市场40%被前5名开发商垄断
四、广州房地产企业竞争力不及深圳
第二节、2014-2016年广州民营房地产企业竞争分析
一、广州民营房地产企业的崛起
二、广州民营房地产企业崛起的原因分析
三、广州民营房地产企业存在的问题
四、广州民营房地产企业的发展对策
第三节、现代房地产企业竞争力评价体系分析
一、房地产竞争力全所包含的六大要素
二、房地产竞争能力六大要素在评价体系的权重
三、房地产企业竞争力体系关系
四、房地产企业战略能力子指标
第四节、房地产企业的竞争策略探讨
一、中小房地产开发企业的竞争战略
二、房地产企业核心竞争力的构建及对策
三、房地产企业提升自身竞争力的具体措施
四、房地产企业提升资本竞争力的对策 第十四章 2014-2016年广州房地产市场营销分析
第一节、2014-2016年广州房地产市场营销战略呈现新的态势
一、广州房地产营销面临新形势
二、由广告宣传策略转向市场营销战略
三、定价策略由步步升涨趋于稳中微降的市场渗透价格
四、市场营销竞争由楼盘相互攀比转为文化战
五、由单一品牌规划转化为具体的品牌复合战术
第二节、广州房地产企业的营销策略
一、加强营销道德建设
二、合理选择目标市场科学定位
三、积极实施企业扩张实现规模化经营
四、加强品牌管理实行品牌营销
五、为客户定制
六、开展网络营销和体验营销
第三节、广州房地产营销体系建设分析
一、市场营销环境分析
二、确立营销战略
三、制定营销策略
四、管理营销活动
第四节、房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产低成本营销策略分析
六、房地产项目的小众营销模式分析 第十五章 2014-2016年广州房地产行业投资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
第二节、2014-2016年广州房地产市场投资现状
一、投资现状
二、投资增速
三、投资特点
四、投资动态
第三节、广州房地产行业投资机会分析
一、广州房地产投资热点板块分析
二、广州优质商铺值得投资
三、广州乙级写字楼投资回报率高
四、广州豪宅投资持续升温正是好时机 第十六章 2014-2016年房地产行业融资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资渠道现状分析
二、中国房地产融资的模式分析
三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
四、信托创新房地产直接融资模式
五、宏观调控政策转折下的房地产融资
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节、2014-2016年广州房地产行业融资现状分析
一、广州房地产商融资渠道逐渐多元化发展
二、广州房地产商纷纷迈出“境外”融资步伐
三、广州房地产开发商巨头遭遇融资困难
四、广州房企热衷融资图谋扩张
第四节、中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产企业融资存在的问题
二、中国房地产信托存在的主要问题
三、中国房地产企业融资对策分析
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议
第五节、房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
第十七章 2014-2016年广州房地产行业政策背景分析
第一节、2014年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2015年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2016中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付进一步降低
第四节、2014-2016年广州房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
七、物业管理条例
第六节、广州房地产法律法规介绍
一、广州市房屋安全管理规定
二、广州市限价商品住宅销售管理办法
三、广州市商品房预售管理实施办法
四、广州市房屋租赁管理规定
五、广东省广州市基准地价
六、广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则 第十八章 广州房地产市场前景趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产行业或将转型
三、中国房地产行业发展趋势预测
四、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、广州房地产行业的前景及趋势
一、广州房地产行业的发展机遇
二、广州房地产市场的发展趋势
三、广州房地产市场未来或将成投资客关注重点
四、广州房地产市场未来的格局
▄ 公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的优势
强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。
行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
▄ 最新目录推荐
1、智慧能源系列
《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》
《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》
2、“互联网+”系列研究报告
《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》
3、智能制造系列研究报告
《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》
4、文化创意产业研究报告
《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》
《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》
5、智能汽车系列研究报告
《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
6、大健康产业系列报告
《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》
7、房地产转型系列研究报告
《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》
8、城市规划系列研究报告
《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》
9、现代服务业系列报告
《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》
第二篇：2017-2021年北京房地产市场调研及前景分析报告
2017-2021年北京房地产市场市场
调研及前景分析报告
▄ 核心内容提要
产业链（Industry Chain）
狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；
广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。
消费结构（consumption structure）
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；
2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；
3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构
行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
▄ 报告目录
第一章 房地产相关概念
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产业发展状况
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2016年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的主要问题
一、当前需注意的问题
二、发展中的主要不足
三、市场供需结构明显失衡
四、行业面临的危机
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范行业税收管理的对策
第三章 2014-2016年北京房地产行业的发展环境分析
第一节、中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节、北京市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、人口特征
第三节、北京市经济社会发展状况
一、北京经济发展现状分析
二、北京经济运行特点分析
三、北京经济发展趋势分析
第四节、北京市城市建设及规划
一、北京市城市建设现状
二、北京市城市总体规划（2004-2020）
三、北京市城市轨道交通近期建设规划调整（2007-2016年）第四章 2014-2016年北京房地产业发展状况
第一节、北京房地产业发展综述
一、北京房地产业发展的三个阶段
二、北京房地产市场发展概况
三、北京房地产业发展的主导因素分析
第二节、2014年北京房地产市场回顾
一、供应状况
二、需求状况
三、存量分析
四、成交状况
五、政策性住房
第三节、2015年北京房地产发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交状况
四、政策性住房
第四节、2016年北京房地产发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、销售状况
四、政策性住房
第五节、2014-2016年北京房地产市场价格分析
一、北京房地产价格走势分析
二、北京各区域房价走势情况
三、北京豪宅成交价格稳定上涨
四、新政下北京房地产价格形势分析
第六节、北京房地产行业发展面临的问题及对策
一、北京房地产市场存在的主要问题
二、北京房地产行业尚需解决六个问题
三、北京房地产行业发展的政策建议
四、北京房地产开发企业发展建议 第五章 2014-2016年北京土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
第二节、2014-2016年中国土地市场状况
一、市场特点
二、政策基调
三、供应情况
四、成交状况
五、区域分布
六、用地性质
第三节、2014-2016年北京土地市场状况
一、市场特点
二、供应情况
三、成交状况
四、区域分布
五、用地性质
第四节、中国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、中国土地供应政策对房地产市场的影响
三、国土部将全面推行节约集约用地政策
四、国土部新政策对房地产市场的影响 第六章 2014-2016年北京住宅市场分析
第一节、2014-2016年北京住宅市场总体分析
一、北京住宅市场发展概述
二、北京住宅市场供求状况
三、北京住宅市场户型结构
四、北京住宅市场价格走势
第二节、2014-2016年北京住宅租赁市场分析
一、整体状况
二、运行分析
三、供需解析
四、租金走势
第三节、2014-2016年北京高端住宅市场状况分析
一、成交额状况
二、运行特点
三、价格分析
四、面临问题
第四节、北京住宅市场未来发展分析
一、北京住宅开发呈现四大趋势
二、北京将逐渐实现住宅产业化
三、北京高端住宅市场展望 第七章 2014-2016年北京别墅市场分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、2014年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行状况
第四节、2015年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、别墅存量状况
五、销售排行状况
第五节、2016年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、别墅存量状况
五、销售排行状况
第八章 2014-2016年北京公寓市场分析
第一节、北京公寓市场状况
一、北京公寓市场的发展阶段
二、北京公寓市场的销售状况分析
三、北京市二手大户型公寓市场受宠
四、北京连锁型租赁公寓创新模式分析
第二节、北京酒店式公寓
一、酒店式公寓的定义与客群定位
二、北京酒店式公寓发展概况
三、北京酒店式公寓市场发展现状
四、酒店式公寓投资运营模式及市场需求因素
五、北京酒店式公寓存在的问题及其对策
第三节、北京高档公寓
一、北京高档公寓概述
二、北京高档公寓市场持续回暖
三、2014年北京高档公寓市场概况
四、北京高端公寓的租金上涨状况 第九章 2014-2016年北京商业地产市场分析
第一节、2014-2016年中国商业地产发展现状
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
五、热点分析
第二节、2014-2016年北京商业地产总体状况分析
一、北京商业地产的分布情况
二、北京各环路商业项目分布情况解析
三、北京各环路的商业发展探析
四、北京交通干线和沿线商业分析
五、北京商业项目建设情况分析
六、北京商业地产特色项目类型
第三节、2014-2016年北京商业地产市场
一、发展特点
二、市场供需
三、成交分析
四、热点分析
第四节、北京商务商圈的扩展
一、北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
二、新北京南站周边商业地产成为开发重点
三、北京CBD区域东扩启动
四、国门商务区建设加速
五、京西中央商务区规划启动
六、北京王府井商圈扩容
第五节、北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产存在的主要问题
二、北京商业地产发展的建议
三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
第六节、北京商业地产前景预测
一、未来十年商业地产将成投资热点
二、未来商业地产的主要特征
三、北京商业地产的发展趋势分析
四、北京市商业地产发展方向与前景探析
五、北京商铺市场前景看好 第十章 2014-2016年北京写字楼市场分析
第一节、2014-2016年北京写字楼市场分析
一、整体概述
二、供求状况
三、成交分析
四、价格走势
五、市场格局
第二节、2014-2016年北京主要区域写字楼市场状况
一、CBD东扩方案对该区域写字楼市场的影响
二、通州写字楼市场供求情况
三、金融街高端写字楼面临的机遇
第三节、北京写字楼市场前景趋势
一、北京写字楼市场发展的两大走势
二、北京写字楼租赁市场未来发展分析
三、北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析
四、北京西部写字楼市场前景被看好
五、北京南城商务区写字楼市场前景探析 第十一章 2014-2016年北京二手房市场分析
第一节、二手房概述一、二手房定义及种类二、二手房市场名词解释三、二手房市场四大优势
第二节、2014-2016年北京二手房市场综述
一、北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态
二、新政影响下的北京二手房市场运行概况
三、北京二手房租赁市场运行情况分析
四、影响北京二手房交易的新因素分析
五、北京二手房市场的发展变化探析
第三节、2014-2016年北京二手房市场运行分析
一、2014年北京市二手房市场运行简况
二、2015年北京市二手房市场运行分析
三、2016年北京市二手房市场运行状况 第十二章 2014-2016年北京房地产上市公司经营状况
第一节、北京首都开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、远洋地产控股有限公司
一、企业发展概况
二、2014年远洋控股经营状况分析
三、2015年远洋控股经营状况分析
四、2016年远洋控股经营状况分析
第三节、金融街控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第四节、北京城建投资发展股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第五节、北京北辰实业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第六节、京能置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第七节、中房置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第八节、北京万通地产股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十三章 2014-2016年北京房地产重点区域市场分析
第一节、北京商务区房地产市场
一、北京CBD地块的市场优势
二、北京CBD东扩进展现状分析
三、北京CBD东扩面临的挑战分析
四、北京CBD东扩将推升周边房价上涨
第二节、大兴区
一、大兴区房地产的优劣势
二、大兴区房地产市场运行情况分析
三、大兴区房地产开发市场供需分析
四、大兴区房地产开发市场未来展望
第三节、西城区
一、北京西城区房地产发展回顾
二、西城区房地产市场现状分析
三、西城区提升房地产业建议
第四节、平谷区
一、北京平谷区房地产市场运行回顾
二、北京平谷区房地产发展特点分析
三、北京平谷区房地产开发发展现状
四、平谷房地产开发行业存在的问题
五、促进平谷房地产行业科学发展的建议
第五节、其他区域
一、朝阳区房地产概述
二、通州区房地产概述
三、昌平区房地产概述
四、顺义区房地产概述
第十四章 2014-2016年房地产发展的营销策略
第一节、房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节、2014-2016年中国房地产行业营销概况
一、我国房地产营销现状
二、房地产新媒体数字营销分析
三、中国房地产营销的创新思考
四、中国房地产网络营销模式解析
五、中国房地产营销存在的问题
六、房地产行业营销终端突围策略分析
七、我国房地产营销方式的发展趋势
第三节、房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
三、房地产网络营销模式的主要创新
四、房地产网络营销的发展方向
五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节、房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 第十五章 2014-2016年北京市房地产的市场竞争状况
第一节、2014-2016年北京房地产竞争概况
一、北京房地产市场竞争转向服务竞争
二、北京房地产业迈入品牌竞争时代
三、北京写字楼市场竞争的新特点
四、北京住宅市场整体竞争情况
五、北京高端楼市竞争日趋激烈
第二节、提升房地产企业竞争力
一、房地产市场竞争格局发生变化
二、房地产企业竞争力分析
三、提升竞争力的具体措施
第三节、房地产开发企业核心竞争力的构建
一、房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
二、构建房地产企业核心竞争力的主要途径
三、保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略 第十六章 2014-2016年北京市房地产业的投资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资总体态势
二、2014年中国房地产开发投资完成情况
三、2015年我国房地产行业开发投资状况
四、2016年我国房地产行业开发投资分析
五、国内二三线城市房地产市场投资升温
第二节、2014-2016年北京房地产投资状况及机会
一、2014-2016年北京房地产开发投资状况
二、北京房地产开发企业项目资金到位情况
三、北京商铺地产投资风险较小
第三节、房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、风险及变化趋势
第十七章 2014-2016年房地产行业融资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资的模式分析
二、我国房地产市场的融资结构
三、国内房地产企业融资的基本特征
四、中国房地产行业的融资形势分析
五、政策调控下的房地产融资分析
六、中国房地产行业的融资现状分析
七、中国房地产市场融资方式的选择
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节、中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产融资存在的问题及成因
二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
三、完善我国房地产投资信托的策略措施
四、发展房地产市场债券融资的对策建议
第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力 第十八章 北京房地产的发展趋势预测
第一节、中国房地产行业的发展前景与趋势
一、未来房地产行业的八大趋势
二、中国房地产业发展前景预测
三、未来十年中国房地产行业发展形势
四、中国房地产市场的四大走向预测
第二节、北京房地产业发展前景与趋势
一、北京房地产市场前景预测
二、北京房地产市场价格趋势预测
三、北京房地产市场将控制住房规模 第十九章 2014-2016年房地产政策分析
第一节、2014年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2015年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2016中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付进一步降低
第四节、中国房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
四、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第五节、北京市房地产政策法规介绍
一、2014-2016年北京房地产政策汇总分析
二、北京市国有建设用地供应办法
三、北京市土地储备和一级开发暂行办法
四、北京市闲置土地处理办法
五、北京市房地产抵押管理办法
六、北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法
七、北京市城市房地产转让管理办法
▄ 公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于
产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的优势
强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。
行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一
幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
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2、“互联网+”系列研究报告
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3、智能制造系列研究报告
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《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》
4、文化创意产业研究报告
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5、智能汽车系列研究报告
《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
6、大健康产业系列报告
《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》
7、房地产转型系列研究报告
《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》
8、城市规划系列研究报告
《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》
9、现代服务业系列报告
《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》
第三篇：2017-2021年青岛房地产市场调研及前景分析报告
2017-2021年青岛房地产市场市场
调研及前景分析报告
▄ 核心内容提要
产业链（Industry Chain）
狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；
广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。
消费结构（consumption structure）
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；
2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；
3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构
行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
▄ 报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2016年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第三章 2014-2016年青岛房地产行业的发展环境分析
第一节、中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节、青岛市宏观环境现状
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、经济结构
第三节、青岛市经济社会现状
一、经济增长
二、居民收入
三、物价水平
四、对外贸易
第四节、青岛市城市建设及规划
一、青岛城市建设发展现状概述
二、青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设
三、青岛城市建设发展的建议和借鉴
四、青岛市城市总体规划（2006-2020）解析 第四章 2014-2016年青岛房地产行业的发展现状
第一节、2014-2016年青岛房地产市场发展现状概述
一、青岛房地产市场快速发展
二、市场加速分化导致各板块重新定位
三、商业多中心发展格局日趋成熟
四、办公市场单中心模式不断强化
第二节、2014年青岛房地产市场回顾
一、整体概述
二、运行状况
三、发展特点
四、热点分析
第三节、2015年青岛房地产市场的发展
一、运行分析
二、供需分析
三、发展特点
四、发展动态
第四节、2016年青岛房地产市场的发展
一、运行概况
二、发展特点
三、价格走势
四、市场动态
第五节、2014-2016年青岛房地产六大地域板块分析
一、青岛房地产市场的六大板块概述
二、市区南部板块
三、市区北部板块
四、西海岸板块
五、东海岸板块
六、青岛北部板块
七、胶州湾北部板块
第五章 2014-2016年青岛土地市场分析
第一节、土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节、青岛土地市场的发展综述
一、制度先行规范运作
二、企业用地
三、旧城改造
四、城中村征地
五、不断完善土地招拍挂出让制度
第三节、2014-2016年青岛土地市场的发展
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第四节、节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 第六章 2014-2016年青岛住宅市场分析
第一节、住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、2014-2015年青岛住宅市场回顾
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、2016年青岛住宅市场发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第四节、青岛住宅细分市场的发展
一、青岛大力推进节能住宅建设与发展
二、青岛高端住宅市场步履缓慢
三、青岛豪华住宅市场发展动态
四、青岛全装修住宅的发展现状概述 第七章 2014-2016年青岛别墅市场分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、2014-2016年青岛别墅市场的发展概况
一、青岛别墅发展现状
二、青岛别墅的区域分布
三、青岛别墅市场的发展动态
四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”
第四节、青岛老别墅的发展概况
一、青岛早期城市别墅区的划分及成型
二、青岛别墅的特点及特色别墅介绍
三、老别墅的现状与保护
第五节、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显
二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展 第八章 2014-2016年青岛商业地产市场分析
第一节、商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产发展规模分级
第二节、2014-2016年中国商业地产的发展
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第三节、2014-2016年青岛商业地产的发展综述
一、青岛商业地产积极探索新发展模式
二、青岛商业地产业态逐渐调整转变
三、青岛开发区商业地产快速繁荣发展
四、新时期青岛商业地产市场的发展形势
第四节、2014-2016年青岛商业地产市场的发展
一、青岛商业地产市场发展迎来春天
二、青岛商业地产发展驶入快车道
三、青岛商业地产进入新发展时期
四、青岛商业地产市场发展动态
五、青岛商业地产呈现百花齐放景象 第九章 2014-2016年青岛写字楼市场分析
第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第二节、2014-2016年青岛写字楼市场发展综述
一、青岛写字楼市场现状分析
二、青岛写字楼市场快速稳步发展三、四大板块形成差异化竞争
四、高档甲级写字楼集中入市
第三节、2014-2016年青岛写字楼市场板块分析
一、香港路——山东半岛的CBD
二、山东路——规划中的中央商务区
三、海尔路——重点发展总部经济
四、西海岸——写字楼新兴聚集区
五、城阳区——“潜力板块”的思考
第四节、青岛写字楼市场的未来发展展望
一、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机
二、青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段
三、青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战
第五节、投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
三、投资写字楼需注意的问题
四、个人投资写字楼的八个要点 第十章 2014-2016年青岛二手房市场分析
第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节、2014-2016年中国二手房市场综述
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第三节、2014-2015年青岛二手房市场回顾
一、发展概况
二、成交情况
三、交易价格
四、市场特点
第四节、2016年青岛二手房市场分析
一、发展概况
二、成交情况
三、交易价格
四、市场特点
第十一章 2014-2016年青岛房地产重点企业发展分析
第一节、青岛海信房地产股份有限公司
一、公司简介
二、海信地产发展的精品之路
三、海信地产逆势而上实现不断发展
四、海信地产的发展战略解析
第二节、海尔房地产开发投资有限公司
一、公司简介
二、海尔地产整体战略规划启动
三、海尔地产的的国际视野和运作理念
四、海尔地产面临的危机和挑战
第三节、青岛百通城市建设集团股份有限公司
一、公司简介
二、青岛百通城建加快上市步伐
三、百通集团跻身中国服务业500强
四、百通城建服务于民实现快速发展
第四节、青岛银盛泰集团有限公司
一、公司简介
二、青岛银盛泰集团的发展概况
三、青岛银盛泰集团的成功发展经验
四、银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念 第十二章 2014-2016年青岛房地产市场营销分析
第一节、2014-2016年中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节、2014-2016年青岛房地产市场的营销现状分析
一、青岛房地产市场已进入营销时代
二、青岛房地产市场“促销战”升级
三、青岛房地产营销精彩纷呈
四、青岛房地产市场营销新模式纷上阵
第三节、青岛房地产营销策划发展的影响因素分析
一、宏观环境影响
二、微观影响环境
三、青岛房地产营销策划的发展方向
第四节、房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产低成本营销策略分析
六、房地产项目的小众营销模式分析 第十三章 2014-2016年青岛房地产市场投资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
第二节、2014-2016年青岛房地产市场投资现状及机遇
一、青岛高端住宅市场增值潜力较大
二、青岛写字楼市场需求旺盛
三、青岛商业地产市场未来发展空间大
四、青岛工业地产市场大有可为
五、青岛酒店市场具有市场先机
第三节、房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十四章 2014-2016年房地产市场融资分析
第一节、2014-2016年中国房地产融资分析
一、融资状况
二、主要特点
三、融资渠道
四、融资趋势
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节、中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产企业融资存在的问题
二、中国房地产信托存在的主要问题
三、中国房地产企业融资对策分析
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议
第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
第十五章 2014-2016年青岛房地产行业的政策背景分析
第一节、2014年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2015年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2016中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付进一步降低
第四节、2014-2016年青岛房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
五、中华人民共和国建筑法
七、物业管理条例
第六节、青岛房地产行业政策法规介绍
一、青岛市限价商品住房管理办法
二、青岛市经济适用住房管理办法
三、青岛市廉租住房保障办法
四、青岛市城市房地产开发经营管理条例
五、青岛市城市房屋拆迁管理条例
六、青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法 第十六章 青岛房地产行业的前景趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产行业或将转型
三、中国房地产业发展趋势预测
四、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、青岛房地产市场的发展前景及趋势
一、未来青岛房地产市场态势分析
二、青岛房地产市场未来发展趋势预测
三、居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势
四、青岛房地产市场价格未来分析
▄ 公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于
产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的优势
强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。
行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一
幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
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▄ 核心内容提要
产业链（Industry Chain）
狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；
广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。
消费结构（consumption structure）
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；
2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；
3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构
行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
▄ 报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况概述
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第四节、2016年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第三章 2014-2016年上海市房地产的发展环境分析
第一节、上海市宏观环境概况
一、上海市政区概况
二、上海世博会的经济社会效应
三、上海市城乡规划建设加快步伐
第二节、上海市国民经济发展现状
一、综合经济情况
二、产业经济情况
三、对外贸易情况
四、居民消费及收入情况
第三节、上海市产业结构分析
一、上海产业结构升级发展概况
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
三、上海推动高新技术发展提升产业结构 第四章 2014-2016年上海房地产市场分析
第一节、2014-2016年上海房地产市场发展综述
一、上海房地产开始迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
三、上海房地产业的调整与转型
四、影响上海房地产发展的主要因素
五、上海房地产开发企业的发展
第二节、2014-2016年上海房地产市场分析
一、总体综述
二、供需分析
三、价格走势
四、市场动态
第三节、上海房地产市场的购买力分析
一、上海房地产市场的购买力及需求分析
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
三、上海房地产市场的购买力结构改变
第四节、促进上海房地产市场发展的策略
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
三、提升上海房地产业综合实力的途径
第五节、上海房地产企业的经营管理策略分析
一、资产重组和企业的兼并与合作
二、调整经营方式和资产结构
三、根据自身的情况选择合适的融资渠道
四、建立房地产企业品牌
五、以精致、创新获取更高的利润
六、走出上海，异地开发
第五章 2014-2016年上海市土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
四、房价与地价
五、地价与土地供应
第二节、2014-2016年中国土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第三节、2014-2016年上海土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第四节、上海土地市场的管理状况
一、上海计划加大土地供应以平抑房价
二、上海计划进行土地出让制度改革
三、上海农村土地流转新政分析
第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、我国出台有关土地调控的新政策
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 第六章 2014-2016年上海住宅市场分析
第一节、2014-2016年上海住宅市场状况回顾
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
第二节、2016年上海住宅市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、上海住宅市场发展趋势分析
一、未来上海住宅市场展望
二、上海住宅的总体发展趋势
三、上海住宅建设的发展趋向
四、上海住宅建设的发展对策 第七章 2014-2016年上海公寓市场分析
第一节、2014-2016年上海公寓市场状况分析
一、整体状况
二、供需分析
三、市场动态
第二节、2014-2016年上海服务式酒店公寓市场分析
一、上海服务式公寓市场现状
二、上海服务式酒店公寓出现散卖套现风
三、浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向
四、上海服务式公寓前景依旧被看好
第三节、2014-2016年上海公寓市场的新动态
一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业
二、上海求职公寓走俏市场
三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓
四、上海黄埔区推出人才公寓
五、上海首现“定制公寓” 第八章 2014-2016年上海别墅市场分析
第一节、别墅概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、2014-2016年中国别墅市场概况
一、中国别墅的南北差异
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律
三、我国主要城市别墅的发展
四、中国别墅功能定位更趋细分
第三节、2014年上海别墅市场回顾
一、整体状况综述
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行情况
第四节、2015年上海别墅市场发展分析
一、整体状况综述
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行情况
第五节、2016年上海别墅市场发展分析
一、成交总量状况
二、成交价格走势
三、成交区域分布
第六节、上海别墅市场发展趋势
一、全球一体化的渗透影响
二、国内经济的推波助澜
三、独立别墅凸现投资价值
四、联体别墅将会较快发展
第九章 2014-2016年上海商业地产市场分析
第一节、2014-2016年中国商业地产的发展
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第二节、2014-2016年上海商业地产发展综述
一、上海商业地产发展特点
二、上海商业地产的经营模式分析
三、上海商业地产的发展需注意的几个方面
第三节、2014-2016年上海商业地产市场分析
一、上海商业地产市场状况回顾
二、上海商业地产市场逐步回暖
三、上海商业地产市场快速发展
四、上海商业地产市场发展特点
第四节、2014-2016年上海地铁商业地产发展分析
一、上海大力发展地铁商业
二、上海地铁商业经营现状分析
三、上海地铁商业地产正迅速发展
四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景
第五节、上海商业地产面临的问题及发展对策
一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患
二、上海商业地产发展面临的危机
三、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
四、商业地产开发商走向成功运营商策略分析
第六节、上海商业地产投资与趋势分析
一、未来商业地产将成投资热点
二、未来我国商业地产的主要特征
三、上海商业地产的走势预测
四、上海商业地产开发的投资取向 第十章 2014-2016年上海写字楼市场分析
第一节、写字楼投资
一、写字楼投资的原则
二、写字楼投资要素分析
三、写字楼投资的不利因素
第二节、2014-2015年上海写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、2016年上海写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第四节、上海写字楼市场趋势分析
一、未来上海甲级写字楼供应展望
二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势 第十一章 2014-2016年上海商铺市场分析
第一节、商铺概述
一、商铺的定义
二、市场类商铺的概念
三、商业街商铺的概念
第二节、商铺投资
一、商铺投资的概述
二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别
四、商铺投资的特点
五、投资商铺评估很重要
第三节、2014-2016年上海商铺市场分析
一、总体概述
二、供求分析
三、价格情况
四、市场动态
第四节、2014-2016年上海地铁商铺市场分析
一、上海地铁商铺发展概述
二、上海地铁商铺发展潜力大
三、上海地铁商铺市场尚待培育
四、上海地铁商铺投资机会分析
五、投资地铁商铺的五大要素
第十二章 2014-2016年上海市二手房市场分析
第一节、二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素
第三节、2014-2015年上海二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第四节、2016年上海二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第四节、上海走向二手房时代发展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景对比二、三城市住宅市场对比
三、未来上海二手房将占据主要地位
四、应对市场结构变化的发展建议
第十三章 2014-2016年上海房地产行业上市公司发展分析
第一节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第三节、上海外高桥集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第四节、上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第五节、上海世茂股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第六节、中华企业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第七节、上海中技投资控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十四章 2014-2016年房地产营销分析
第一节、房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节、2014-2016年房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、我国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
第三节、房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节、房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 第十五章 2014-2016年上海房地产行业投资分析
第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
第二节、上海房地产投资前景及机会分析
一、上海房地产投资前景依旧看好
二、上海房地产投资机会分析
三、上海郊区房地产发展空间不断放大
四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮
第三节、房地产投资的风险
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、房地产投资风险的防范策略
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 第十六章 2014-2016年房地产融资分析
第一节、中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节、2014-2016年中国房地产融资现状
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、房地产融资渠道日渐拓宽
四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
五、我国房地产融资市场发展趋势分析
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、我国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节、上海房地产融资状况分析
一、上海房地产REITS状况
二、上海房地产融资现状
三、上海房地产融资渠道
第五节、房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第六节、房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择 第十七章 上海房地产发展趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产行业或将转型
三、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、上海房地产业发展趋势
一、未来上海房地产发展机遇与趋势
二、未来上海房地产市场发展趋向稳健
三、上海房地产行业未来发展展望
四、上海房地产市场的几大趋势
第十八章 2014-2016年上海房地产行业政策背景分析
第一节、2014年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2015年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2016中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付进一步降低
第四节、2014-2016年上海房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第五节、中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
五、中华人民共和国建筑法
第六节、上海房地产政策法规介绍
一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定
二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）
三、闲置出让土地处置试行规定
四、上海市经济适用住房管理试行办法
五、上海市房地产登记条例
▄ 公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的优势
强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。
行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
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4、文化创意产业研究报告
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5、智能汽车系列研究报告
《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
6、大健康产业系列报告
《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》
7、房地产转型系列研究报告
《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》
8、城市规划系列研究报告
《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》
9、现代服务业系列报告
《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》
《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》
第五篇：2017-2021年武汉房地产市场调研及前景分析报告（推荐）
2017-2021年武汉房地产市场市场
调研及前景分析报告
▄ 核心内容提要
产业链（Industry Chain）
狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；
广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模（Market Size）
市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。
消费结构（consumption structure）
消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；
2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；
3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额（Market shares）
市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度（Market Concentration Rate）
市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构
行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
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第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016年中国房地产市场发展分析
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2014年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2015年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2016年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业存在的主要问题
一、当前需注意的问题
二、市场监管乏力
三、供需结构明显失衡
四、行业面临的危机
第六节、中国房地产行业发展的对策及建议
一、主要对策分析
二、应走法制化道路
三、制度改革和市场发展对策
四、税收管理规范对策
第三章 2014-2016年武汉房地产行业的发展环境分析
第一节、中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节、武汉市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、产业结构
第三节、武汉市经济社会发展
一、2014年武汉经济发展回顾
二、2015年武汉经济运行状况
三、2016年武汉经济运行现状
第四节、武汉市城市建设及规划
一、武汉城市建设现状
二、武汉“两型社会”建设状况
三、武汉城市总体规划（2010-2020年）获批复
四、2024年武汉城市建设远景规划
第五节、城市规划对武汉房地产市场的影响分析
一、武汉城市规划与商业地产概况
二、城市化进程与城市规划
三、城市规划与房地产
四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用 第四章 2014-2016年武汉房地产行业的发展现状
第一节、2014年武汉房地产市场的发展
一、供给状况
二、销售状况
三、价格走势
四、金融状况
第二节、2015年武汉房地产市场的发展
一、供给状况
二、成交状况
三、发展特征
四、价格走势
五、市场品牌化状况
第三节、2016年武汉房地产市场的发展
一、基本情况
二、运行特点
三、价格走势
四、市场动态
第四节、武汉房地产消费者调查分析
一、购房者行为特征分析
二、消费者的需求分析
三、消费者购房的考虑因素
四、消费者对区域的选择
五、消费者对价格的选择
六、消费者对户型与面积的选择
第五节、武汉房地产行业发展的问题及对策
一、武汉房地产存在的主要问题
二、武汉房地产开发存在的不足
三、武汉房地产业持续健康发展的对策
四、促进武汉房地产行业发展的建议 第五章 2014-2016年武汉土地市场发展分析
第一节、土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节、2014-2016年武汉土地市场的发展
一、供应状况
二、成交状况
三、价格走势
四、主要房企购地状况
第三节、节约集约用地对房地产业的影响
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 第六章 2014-2016年武汉住宅市场发展分析
第一节、住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、2014-2016年中国住宅市场的发展
一、供给状况
二、成交状况
三、价格走势
四、库存状况
第三节、2014-2016年武汉住宅市场发展现状
一、供应状况
二、成交状况
三、供需对比
四、价格走势
五、区域分布
第四节、2014-2016年武汉市武昌区住宅市场分析
一、武昌区域概况
二、武昌商品住宅市场现状分析
三、武昌成武汉高端住宅中心
第五节、武汉住宅市场发展展望
一、武汉住宅市场发展前景预测
二、未来武汉住宅户型发展趋势 第七章 2014-2016年武汉别墅市场发展分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、武汉别墅市场的发展综述
一、我国别墅市场政策环境
二、武汉别墅市场发展概况
三、武汉别墅市场竞争状况
四、武汉别墅入住率状况
五、武汉别墅市场无序竞争严重
第四节、2014-2016年武汉别墅市场的发展
一、供需状况
二、价格走势
三、区域分布
四、客户群体
第八章 2014-2016年武汉商业地产市场发展分析
第一节、商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产发展规模分级
第二节、2014-2016年中国商业地产的发展现状
一、基本状况
二、市场形势
三、热点分析
四、企业动态
第三节、2014-2016年武汉商业地产市场分析
一、市场现状
二、发展态势
三、制约因素及建议
四、面临机遇
第四节、武汉商业地产发展存在的问题
一、用住宅开发模式做商业地产
二、商业地产盲目抬高价格
三、商业地产开发商频频做秀
四、商业地产处于初步阶段
第五节、武汉商业地产市场的发展前景分析
一、消费结构逐年升级消费需求增加
二、外地连锁经营商家拓展需求增大
三、有利政策环境推动商业发展 第九章 2014-2016年武汉写字楼市场发展分析
第一节、写字楼的相关概述
一、写字楼的概念
二、写字楼的经营模式
三、写字楼的特点
四、写字楼的分类
第二节、中国写字楼市场的发展综述
一、开发投资状况
二、销售状况
三、需求分析
四、价格走势
第三节、2014-2016年武汉写字楼市场发展概况
一、武汉写字楼市场分布情况
二、武汉写字楼市场发展状况综述
三、2014年武汉写字楼市场发展回顾
四、2015年武汉写字楼市场运行状况
五、2016年武汉写字楼市场发展分析
六、武汉写字楼市场地标化发展
第四节、武汉写字楼市场的发展前景及趋势
一、市场发展前景分析
二、市场需求趋势分析
三、市场供给水平趋势分析
四、市场价格水平趋势分析
第五节、投资写字楼的风险及建议
一、写字楼投资风险分析
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点 第十章 2014-2016年武汉二手房市场分析
第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房交易的特点
第二节、中国二手房市场发展综述
一、整体态势
二、供应情况
三、成交情况
四、价格分析
第三节、2014年武汉二手房市场的发展
一、整体概况
二、成交情况
三、价格分析
四、区域分析
五、运行特点
六、租赁状况
七、中介市场
第四节、2015年武汉二手房市场的发展
一、整体概况
二、供应情况
三、成交情况
四、价格分析
五、关注情况
六、租赁状况
第五节、2016年武汉二手房市场的发展
一、整体概况
二、供应情况
三、成交情况
四、价格分析
第六节、影响武汉二手房市场价格的因素分析
一、宏观经济政策
二、供需双方博弈
三、普通新房
四、房产中介公司
五、住房特点和区位
第七节、价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策
一、平衡二手房的供求矛盾
二、政府加强宏观政策控制
三、建立严格的监督管理机制
第十一章 2014-2016年武汉房地产重点企业分析
第一节、保利（武汉）房地产开发有限公司
一、公司简介
二、武汉保利成功经营策略分析
三、2015年武汉保利运营状况分析
四、武汉保利典型项目介绍
第二节、武汉市万科房地产有限公司
一、公司简介
二、武汉万科成功经营策略分析
三、武汉万科的社区商业战略分析
四、2015年武汉万科运营状况分析
第三节、福星惠誉房地产有限公司
一、公司简介
二、福星惠誉成功经营策略分析
三、福星惠誉区域影响力日益提升
四、福星惠誉持续稳健发展
五、福星惠誉多元化战略布局全国
第四节、美好置业集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第五节、武汉南国置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十二章 2014-2016年武汉房地产市场板块及区域分析
第一节、武汉房地产市场热点板块分析
一、后湖板块
二、白沙洲板块
三、南湖板块
四、徐东板块
五、硚口板块
六、汉阳核心区板块
七、武昌滨江板块
八、光谷北板块
九、光谷南板块
十、东湖新城板块
十一、吴家山板块十二、四新板块
十三、武昌核心区板块
十四、王家墩中央商务区板块
第二节、江岸区
一、江岸区房地产业整体发展回顾
二、江岸区房地产业发展环境分析
三、江岸区房地产业规划分析
第三节、江汉区
一、江汉区普通住宅开发受限
二、江汉区房地产开发投资情况
三、江汉区呈现无地可供局面
四、江汉区房地产存在的问题
第四节、东西湖区
一、东西湖区简介
二、东西湖区房地产市场概况
三、东西湖区房地产市场特征
四、东西湖区房地产成交行情火爆
第五节、光谷片区
一、光谷片区简介
二、光谷片区房地产市场概况
三、光谷片区房地产价格持续攀升
四、光谷片区房地产市场竞争激烈
第六节、南湖片区
一、南湖片区房地产发展潜力
二、南湖片区房地产发展优势
三、南湖片区房地产发展态势
第七节、青山区
一、青山区简介
二、青山区房地产发展历程
三、青山区房地产市场特征
第十三章 2014-2016年武汉房地产市场营销分析
第一节、中国房地产市场营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、房地产新媒体数字营销分析
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节、武汉房地产市场营销创新模式发展探析
一、武汉房地产营销模式综述
二、武汉房地产营销模式的创新
三、营销创新模式需要整合 第三节、武汉房地产企业文化营销分析
一、武汉房地产企业营销现状
二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势
三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题
第四节、房地产企业的绿色营销分析
一、房地产绿色营销的界定及其特点
二、房地产企业实施绿色营销的必要性
三、房地产绿色营销中存在的问题分析
四、房地产企业实施绿色营销的销售途径
第五节、房地产企业网络营销分析
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
三、房地产企业开展网络营销的主要策略
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第六节、房地产市场营销策略探讨
一、房地产市场营销价格策略分析
二、新形势下房地产市场的营销措施
三、房地产低成本营销策略分析
四、房地产项目的小众营销模式分析 第十四章 武汉房地产市场的投资分析
第一节、武汉房地产市场投资现状
一、2014年武汉房地产开发投资状况
二、2015年武汉房地产开发投资状况
三、2016年武汉房地产开发投资状况
四、武汉房地产投资受富豪青睐
第二节、武汉房地产行业投资机会分析
一、武汉市房地产业投资价值分析
二、武汉房地产投资潜力区域分析
三、旧城改造给武汉房地产带来商机
第三节、房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、风险及变化趋势 第十五章 房地产市场融资分析
第一节、中国房地产行业的融资概况
一、融资模式分析
二、融资结构分析
三、融资的基本特征
四、融资方式的选择
五、拓展融资渠道的必要性
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、主要以公司债方式募集资金
四、比较之后得出的结论分析
第三节、房地产企业融资能力探析
一、影响因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升融资能力的对策建议
第四节、中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产企业融资存在的问题
二、中国房地产信托存在的主要问题
三、中国房地产企业融资对策分析
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议
第五节、房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
第十六章 2014-2016年武汉房地产行业的政策背景分析
第一节、2014年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2015年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2016中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付进一步降低
第四节、2014-2016年武汉房地产市场的政策环境
一、2014年武汉房地产重点政策综述
二、2015年武汉房地产行业政策汇总
三、2016年武汉房地产行业政策动态
第六节、中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第七节、武汉房地产行业政策法规介绍
一、武汉市土地交易管理办法
二、武汉市房产管理条例
三、武汉市个人建设住宅管理规定
四、武汉市规划局实施《武汉市个人建设住宅管理规定》办法
五、武汉市经济适用住房管理办法
六、武汉市住宅区物业管理条例
七、关于调整武汉市住房限购政策有关问题的通知
八、关于进一步加强和完善保障性住房建设和管理的意见 第十七章 武汉房地产行业的前景趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、中国房地产行业发展形势预测
三、中国房地产业发展趋势预测
四、中长期中国房地产市场发展展望
五、未来房地产行业的八大趋势
第二节、武汉房地产市场的发展前景及趋势
一、未来武汉房地产市场发展预测
二、武汉住宅与房地产业发展规划
三、武汉非住宅地产市场发展前景分析
四、武汉房地产行业的智能化发展趋势 附录
附录一：武汉市人民政府关于进一步促进武汉市房地产市场健康发展的若干意见
附录二：武汉市城市总体规划（2010-2020年）
▄ 公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我
们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。
公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的优势
强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。
行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。
内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。
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