关于是否可以收取水电初装费文件范文

第一篇：关于是否可以收取水电初装费文件范文

开发商除购房款项不得要购房者另付水电初装费

来源：http://www.xiexiebang.com/content-13-27441

开发商：不得要购房者另付水电初装费

最近，中央政府频频发力，密集出台了一些楼市调控政策。在重拳出击，避免楼市价格过快上涨的同时，也有利于解决开发商交易、交付过程的乱收费问题。可是，近日，市民曾先生反映，尽管省发改委向各地下发了《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》（赣发改收费字[2009]805号），但是开发商对此置若罔闻，通知规定：不得在商品房价外向购房者收取水电初装费等，有部分开发商仍照收不误。水电安装费等计入商品房价格

去年5月19日，省发改委向各设区市下发了[2009]805号文件，对商品房交易过程中，购房者应缴纳的费用作了明确界定，尤其是明确规定了不得向购房者收取的费用名录。水电安装的费用和其他面向全体购房者的共有性的建筑附属项目、经营性收费，一律纳入商品房建筑工程预算，计入商品房价格，房地产开发企业不得在商品房销售过程中，以各种名义在价外向购房者收取或代收；有线电视和管道燃气的初装费，均应在用户要求开通时交纳，房地产开发企业不得搭车，预收有线电视收视费和管道燃气使用费。对乱收费现象相关部门应进行查处

[2009]805号文件的下发，对减轻购房者负担、有效抑制商品房交易中的乱收费，都是非常及时和必要的。早在2001年国家有关部委就已作出相关规定，开发商不得收取水电初装费等，省发改委[2009]805号文件又再次明确。目前，我市大部分开发商执行该文件还是较好的。但是，仍有部分开发商我行我素，收取了水电初装费等费用。有的不管购房者愿不愿意，电视、煤气初装费交付房时一律统一收取；有的诡辩称购房合同是文件下发前签订的，不属文件规范范围等等。这显然与文件精神背道而驰，对此乱收费现象希望相关部门进行查处。

明示收费项目让购房者明白消费

曾先生建议，加大对省发改委[2009]805号文件的宣传力度，一方面，充分运用新闻媒体、政府网站、宣传小册等广而告之，另一方面，要求开发商在售楼处按照文件规定，明示不得收取的相关费用项目，让购房者明明白白消费。另外，物价、房管部门组织对辖区内房地产开发商交易、交付收费项目进行专项检查和治理，吸纳业主、人大代表、政协委员参加。先由各开发商自查报表，在媒体、网络，尤其是在各自的售楼处（规定时间）公示，接受举报。对违规操作者从严处罚，对不得收取的费用（购房合同明确约定的相关收费除外），一律责成如数退还。

市民可拨打12358电话投诉

接到市民反映，记者先后来到市物价局和市房管局，并拨打12358价格举报电话进行采访，据有关工作人员介绍，12358价格举报电话曾接到市民投诉，反映吉州区城北某小区存在商品房价外收取水电初装费的现象。物价部门立即前往查处，并责令该开发商进行整改。如果市民发现开发商有违规收费现象可拨打12358价格举报电话投诉。

赣发改收费字[2009]805号

2009年5月19日

各设区市发改委、物价局： 为了切实规范我省商品房交易的有关收费行为，保护消费者合法权益，促进房地产健康发展，我委对涉及商品房交易的收费项目和标准进行了清理，现就我省涉及商品房交易的有关收费问题进一步明确如下，请认真贯彻执行。

一、在商品房交易及交付过程中，购房者应缴纳的行政事业性收费(一)房屋登记费。房屋登记费是政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时向申请人收取的费用。收费标准按国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)执行。住房登记以套为基本单元，包括套内厨房、卫生间、储藏间、车库等附属设施。独立车库(车位)、储藏(杂货)间等在办理产权登记时，参照住房登记标准收取登记费。今后国家有新规定的，按新规定执行。(二)土地登记费(包括土地证书工本费)。土地登记费是土地管理部门进行土地权属调查、地籍测绘、注册登记、发证工作而向国有土地使用者收取的服务费用。收费标准按照原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》([1990]国土[籍]字第93号)和江西省物价局、江西省财政厅《关于转发<国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知>的通知》(赣价费字[2001]116号)的规定执行。根据原江西省物价局、江西省财政厅等四部门《关于转发国家计委、财政部、国家经济贸易委员会、中国人民银行<关于整顿企业抵押贷款收费的通知>的通知》(赣价费字[2000]8号)的精神，企业以土地使用权作为抵押物的，土地登记中的权属调查和地籍测绘费等，按现行收费标准的50%收取；企业以房屋产权作为抵押的，按现行收费标准的50%收取权属登记费。

二、涉及商品房交易及交付过程中的经营性收费(一)房地产测绘费(勘丈测量费)。房地产测绘费是房屋权利人委托有关专业技术单位进行房地产测绘而缴纳的费用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建设单位(或房地产开发企业)向其自愿委托的具有合法资质的测绘机构缴纳测绘费用并纳入建筑工程预算，房屋建设单位(或房地产开发企业)及其他任何单位均不得向购房或租赁者收取测绘费；存量房(二手房，以下同)交易应当以原产权证书上的测绘结果为准，任何单位不得强制重复测绘、强制收费。但如交易双方当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议或要求房产分割时，可由当事人自愿委托具有资质的测绘机构按国家规定重新测绘并向其缴纳测绘费用。房地产测绘机构测绘收费的具体标准，由省价格主管部门另行制定。在省定新标准前，暂按国家测绘局关于印发《测绘产品价格》和《测绘工程产品类别细则》的通知(国测财字[2002]3号)执行，即房产测绘费为：住宅用房1.36元/m2(保障性住房减半收取)，商业用房2.04元/m2，多功能综合用房2.72元/m2；地籍测绘费为：宗地图0.37元/平方米，分户图1.36元/平方米(按分摊面积计价)。(二)房屋交易手续费。房屋(包括住房和非住房)交易手续费是房产交易机构为房屋权利人提供交易场所，对房屋交易行为审查鉴证，办理交易手续等交易活动全过程的经营性服务收费。房屋交易手续费包括房屋转让手续费和房屋租赁手续费。住房交易手续费按照原江西省计委、江西省建设厅《关于规范住房交易手续费等有关问题的通知》(赣计收费字[2002]502号)的规定执行。具体为：

1、住房转让手续费按住房建筑面积收取，其中新建商品住房每平方米3元，由转让方(即房地产开发企业)承担，经济适用住房减半计收；存量住房每平方米6元，由交易双方各承担50%。

2、住房租赁手续费按套收取，每套为100元，由出租人承担。非住房交易手续费具体为：

1、新建商品房转让手续费为成交价的0.25%，由转让方(即房地产开发企业)承担；存量房转让手续费为成交价的1%，由交易双方各承担50%。

2、非住房租赁手续费为出租房屋年租金的1%(如租赁期限不满一年，按实际租赁期限的租金计算)，由租赁双方各承担50%。

3、以上为非住房交易手续费的最高收费标准，在该标准之内，各设区市价格主管部门根据当地具体情况，经测算后，可以按照成交价比率或按建筑面积确定具体收费标准。房屋抵押、典当，属于房屋权属登记范围，不得收取交易手续费。不在交易场所交易，没有提供交易服务的房产交易机构，不得收取交易手续费。(三)涉及商品房交易的其他收费 在房屋交易及交付过程中，对具有选择性的附属项目、服务或代收的费用，应自愿选择，严禁房地产开发企业强制或变相强制购房者接受。

三、在商品房交易及交付过程中，不得向购房者收取下列费用(一)涉及到水电安装的费用和其它面向全体购房者的共有性的建筑附属项目、经营性收费，一律纳入商品房建筑工程预算，计入商品房价格，房地产开发企业不得在商品房销售过程中以各种名义在价外向购房者收取或代收。(二)有线电视和管道燃气的初装费，均应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得在商品房销售或交付时，以各种名义在价外向购房者收取或代收此项费用，也不得搭车预收有线电视收视费和管道燃气使用费。(三)商品房土地使用权交易收费不属于江西省发改委《关于制定土地使用权交易服务收费标准的通知》(赣发改商价字[2005]1071号)的调整范围，因此，在办理商品房土地使用权交易过程中不得按该文规定向商品房交易双方收取土地使用权交易服务费。(四)按有关规定，各设区市、县(市、区)房地产管理部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。新建(包括翻建、改建、扩建)各类房屋建筑必须采取预防白蚁措施，白蚁预防费由房屋建设单位(或房地产开发企业)向白蚁防治机构缴纳并纳入建筑工程预算。房屋建设单位(或房地产开发企业)、白蚁防治机构及房地产管理部门等任何单位均不得向购房者收取白蚁预防费。其他房屋的白蚁灭治收费按照谁委托、谁付费的原则，由被白蚁危害的单位或个人按照白蚁危害的实际面积向白蚁防治机构缴纳白蚁灭治费。收费标准按照江西省物价局、江西省财政厅《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》(赣价房字[1999]第1号、赣财综字[1999]第31号)的规定执行。(五)不得向房屋交易者收取查档费(档案保护费或证明费)、房屋产权验证费、房产抵押费、按揭公证费、公告费、个人贷款抵押房屋保险费、贷款合同工本费、评估费和办证费等所有不符合本文第一条规定和第二条第二款相关规定的收费。

四、房地产开发企业在销售商品房时应依法明码标价 一是以套为单位标示销售价格(包括各种价格折扣和优惠)，二是应在显著位置张榜公布所有待售房屋的销售价格，三是明示楼层、位置、面积、得房率等，四是公布购买者应缴纳的费用和选择缴纳的费用，并在房屋买卖合同中明示，凡未在合同中注明的费用一律不得收取。不符合法律、法规、规章和政策规定，以及有欺诈性质的合同条款一律无效。

五、本通知执行时间：原有规定的，仍从原执行时间；本文涉及的新规定，自下发之日起执行。在该时间后房屋交易双方签定合同的有关条款与本通知的相关内容不一致，合同有关条款无效；房地产开发企业收取的不符合本通知相关规定的费用，应退回购房者。此前发布的有关规定与本通知不一致的同时废止。各级价格主管部门要结合收费许可证审验，认真清理房地产收费项目，切实规范房地产交易场所的收费公示栏目(包括收费项目、收费标准、收费依据、举报电话等)，同时进一步加强房地产收费监督检查，对违反本通知规定向购房者强行收费、提高收费标准及违反明码标价规定乱收费的应依法从严查处。附件：1.国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》 2.国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》 3.江西省物价局、江西省财政厅《关于转发〈国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知〉的通知》 4.江西省物价局、省财政厅《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》

国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建

设项目管理通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府，国务院各有关部门：

近年来，随着房地产业的发展，建设项目乱收费问题越来越突出，推 动了房价的过快上涨，制约了居民住宅建设和房地产业的健康发展，助长 了腐败现象和不正之风的蔓延。为了控制商品房价格不合理上涨，减轻房 地产开发企业和购房者的负担，促进住宅建设持续稳定发展，培育新的经 济增长点，经报请国务院批准，决定取消部分建设项目收费。现将有关事 项通知如下：

一、取消部分建设项目收费。在各地区、各部门清理整顿向房地产开 发企业乱收费的基础上，对未按规定程序设置且明显不合理的１４个部门 的４８项收费予以公布取消（详见附件）。各级物价、财政部门应当对照 公布取消的建设项目收费，立即废止本地区、本部门制定颁发的有关文件，并将废止的文件名称、文号、发文机关向社会公布。历次清理整顿收费 中已经国务院同意公布取消的建设项目收费，包括新建商品房蛟易管理费、房屋权属鉴证费、建筑施工安全保证金、国有土地划拨费、非农业建设 用地使用费、土地纠纷案件调处费、建设用地保证金、房地产开发企业管 理费等项收费，未经国务院批准，任何地区和部门不得以任何理由自行恢 复，也不得变换名目设置新的费种。经省级人民政府批准公布取消和不合 理建设项目收费，各有关部门和单位要坚决贯彻执行，国务院各有关业务 主管部门不得借中央未明令取消为由进行干预。

二、建设项目收费实行中央与省、自治区、直辖市两级管理。其中，省、自治区、直辖市人民政府及其收费管理部门设立的行政事业性收费项 目，需报财政部、国家计委备案；收费标准报国家计委、财政部备案。凡 按照规定程序批准设置的行政事业性收费项目和制定的收费标准，都要严 格按规定的收费办法执行。经营性的建设项目收费，要坚持自愿委托的原 则，以合同形式约定服务的有关事项。任何部门和单位都不得借取权之便 要挟和暗示房地产开发企业变相接受强制性服务。凡委托有关行政管理部 门代收费征建设项目收费，须经当地收费主管部门审核，报同级人民政府 批准。代收代征部门不得以任何名义收取手续费或劳务费。

三、审行建设项目收费定期向社会公布制度。在清理整顿的基础上，由中央和省（自治区、直辖市）按隶属关系分别公布合法有效的收费项目 和收费标准；省级公布的收费项目庆报财政部、国家计委备案，收费标准 报国家计委、财政部备案。在实行公布制度后，凡未经公布的收费项目的 收费标准，对部门和单位的收费，开发企业有权抵制和向有关部门举报，并不得计入商品房的建设成本。

四、做好重大收费项目的专项治理工作。要对市政府基础设施配套费 等重大收费项目，进行专项治理，研究制定整改措施。从本通知下达之日 起，对该类收费项目凡未设置的地区，未经国务院批准，一律不得自行设 置；按规定程序已设置的地区，一律不得扩大收费范围和提高收费标准。住宅小区外的市政设施配套建设，原则上帅政府解决，经营性配套设施建 设费用，要按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则解决。标准过高的要 适当降低，已无必要收取的，要及时取消。

五、加强对商品房价格的监管。各级物价部门应进一步规范商品房价 格构成的商品房经营者的价格行为，降低过高的收费标准，切实维护国家、房地产开发经营者和购房消费者的合法权益。对普通居民住宅要适当减 免收费。

六、深化城市建设体制改革。由国家计委、财政部、建设部共同就改 革公用事业收费及价格体系进行专题研究，提出方案，报国务院批准实施。

附件：经国务院批准取消的４８项建设项目收费。

附件：经国务院批准取消的４８项建设项目收费

一、建设部门１９项

建筑工程管理费

开发企业资质初审、年审及年审公告费

建安临时工棚费

建筑技术开发费

临时建筑规划管理费

建设项目贷款抵押鉴证费

统建管理费

新建房屋安全鉴定费

房屋买卖登记费

房产复查费

商品房注册登记费

自来水安装管理费

自来水表立户费

规划定点保证金

拆迁安置押金

绿化保证金

绿化管理费

道路污染费

建设项目划定红线手续费、验线费

二、土地管理部门１０项

土地界桩、座标测量费

土地出让管理、手续费

土地办证费

土地开发管理费

土地开发配套费

土地权属变更费

土地过户费

改变土地使用性质转户费

土地占用招工保证金

土地沿量费

三、电力部门５项

供电安装管理费

用电入户、立户费

接电报装费

用电附加费

电网改造费

四、公安部门３项

建筑消防设计、设施审验费

施工企业治安费

消防押金

五、工商行政管理部门１项

建筑市场管理费

六、文化部门２项

考古调查费

考古勘探费

七、环保部门１项

建设项目环保押金

八、劳动部门１项

施工企业使用临时工管理费

九、审计部门１项

建设资金审计费

十、统计部门１项

商品房统计费

十一、民政部门１项

地名申请费

十二、教育部门１项

教育设施配套费

十三、体育部门１项

体育设施配套费

十四、邮电部门１项

邮电通讯设施配套费

第二篇：临时水电招标文件

临时水电工程招标书

为使投标单位对工程情况有所了解，现将工程有关情况作如下介绍，以使贵公司能根据工程情况和招标要求，合理报价。

一、投标人须知

1、本工程定于2009年 月 日发送招标文件及有关图纸和技术文件，全部投标文件有：

① 投标者须知 ② 招标通知书 ③ 投标书 ④ 合同书

⑤ 临时水电工程施工方案、技术要求

⑥ 工程量清单概述、工程量计算规则、工程量清单及报价单价说明 ⑦ 根据临时水电招标示意图纸进行深化设计图纸及方案、施工进度计划的编制，领取招标文件时须向甲方提交10000元投标保证金。

2、标书（技术标及商务标）回标日期为2009年 月 日下午17时前，标书送达地点是成都华置·都汇华庭总承包项目部，逾期回标视为废标。

3、投标单位在领取招标文件时应提供的文件和附件应包括：营业执照，资质证书；安全生产许可证、税务登记证、组织代码证、已往工程业绩介绍等原件和复印件，原件经招标单位查验后退还。投标者应对以上所提供之内容负全部责任，我公司声明并不一定以最低价为中标价。

4、投标单位回标时必须将所有投标文件送回指定地点，且将标书密封，并加盖公章，未妥善密封的标书将不被接受。投标文件有效期为投标截止日后90个日历天。

5、技术标应包含的内容：深化设计方案（需要时，包括出图计划、出图单位及有关进一步开展深化设计的各项配合措施）、进度计划、主要施工方法、施工平面布置、拟投入本工程的主要机械及劳动力计划，还应提供本工程拟用的管理人员组织架构表等。

6、投标人应自行考虑员工食宿问题。

7、要求提供阶段性临时水电工程施工工期。如因投标单位原因造成的工期

延误，每延误一天罚款人民币1000元整。

8、本工程不得分包或转包，如发生分包或转包的，招标人有权取消中标人的中标资格或予以不少于人民币5万元的经济处罚。

9、投标人须充分考虑与当地周边居民的关系协调问题，须在标价中考虑一切涉及环保、城市卫生、市政、居委会、派出所等政府部门的相关收费，不得向招标人另外收取。

10、投标人如若中标需在双方签订合同的10天内向招标人提交一份相当于合同总价10%的履约保函，有效期至本项目工程完工临时水电设施全部拆除撤场后5天（合同文件附件一格式）。

11、投标人如若中标，需按照招标人提供的格式签订临时水电承包工程质量保证书（合同文件附件二格式）。

二、工程概况和承包范围

1.工程名称：成都华置·都汇华庭项目

2.工程概况：该工程位于成都市锦江区东大街，在红布街以南，镗钯街以北，义学巷以东。

3.承包范围：现场临时水电工程及现场现有排降水的维护 4.承包方式：根据招标文件、招标图纸总价包干。5.临时水电施工工期应适应现场其他施工单位施工工期。

三、填写标书的注意事项

投标单位在回标前，本工程的一切施工图纸、技术说明、工料规定及与此有关的文件、施工现场周围环境等，应认为均已详细研究和完全明白，并到现场实地考察后，保证所做标价正确无误，如有错误、错漏，概由投标人负责。

四、报价要求

1、按照我司提供招标文件，投标人报价应综合考虑人工、材料、机械、运输、脚手架、施工技术措施、安全防护、现场临建、现场水电、安全文明施工、机械进出场及装卸费、超高费、与其他独立施工单位的配合费、间接费、利润、税金、保险等一切为完成该工程所需费用的报价，并应考虑承包合同中所规定的有关责任及费用。特别说明：配电箱、电缆、钢管、水泵等周转性材料新旧都可以，但需满足施工需要，在清单报价中的供应价格中只包含折旧费、损耗等，不包括全部材料价款，工程完工后由乙方回收。投标单位回标时须提供材料价

格表及材料折旧损耗率等。

2、工程承包价格以招标文件及投标方深化后的图纸为依据计算总价。我方认为承包人在定标前已经稽核查明并理解该工程的全部文件以及包含的全部内容。定标后除合同条款规定可以调整外，不论任何原因，一律以定标后的价格为结算依据。

3、投标单位应充分考虑相应安装措施和二次搬运费，并保证不因此向招标单位提出索赔。由投标方提供的临时水电材料及设备工程完工后归投标方所有，招标方仅支付材料及设备的折旧费用。投标单位必须保证本工程用水用电安全通畅。由投标方原因或材料设备使用寿命等原因引起的停水停电，投标方必须及时更换已损坏的临时水电设施，相关费用已包含在报价中。

4、投标人投标报价中已充分考虑了雨季施工及夜间施工所需措施的设计施工及配合安装、维修的一切费用，以及包括停水、停电所发生的损失和按政府规定应缴纳的各种施工手续和管理费等。

5、本工程中标方的合同综合单价为包工、包料、包机械、包工期、包质量、包深化设计及检验检测、包安全文明施工、包临时施工措施、包临时水电管线穿墙的预留孔洞或包开孔开洞、包管理费、包利润、包税金等为完成合同工程内容的全包价。综合单价同样适用于设计变更。由中标方所购买材料必须符合有关质量标准，其数量、价格、规格及供应厂商须得到招标人的认可。

6、本工程临时水电材料及设备暂定投标方提供，招标方有权自行采购。若由招标方采购，招标方将扣除清单内的供应单价，只计取安装单价，投标方不得提出任何索赔。

7、付款条件：

1）本工程没有工程预付款。2）工程进度款的支付方式和时间为：

1、从开工日期开始的前6个月，以方式一合同价款的40%按6个月○平摊乘以80%支付月进度款；

2、○从

*40%*80%；

3、从

六、方案及要求

1、投标人应在标书中说明用于本工程的主要机具；负责本工程的领导、组织管理机构情况；主要施工管理人员资历及施工现场平面布置等内容。招标图纸为现场示意图纸，投标单位须自行勘查现场后进行图纸深化，深化后的工程量增减及价格变动均已包含在合同价款中。

2、投标人须交纳投标保证金人民币10000元，a)投标单位在领取招标文件前必须按照招标方要求向财务部提供相应金额的投标保证金，财务部出具投标保证金收款收据。投标单位凭借此收据在合约部领取招标文件及图纸。

b)定标后，未中标单位收到未中标通知书后7日内归还招标图纸及相关资料后，合约部出具投标保证金退款证明，财务部凭借此证明以电汇退还未中标单位投标保证金，投标单位须提供单位的银行账号等信息。c)中标单位与招标方签订施工合同后，在

成都华置·都汇华庭项目

临时水电工程

致：中国建筑股份有限公司

在视察上述工程工地及细阅上述工程的招标文件之后，我司愿按照上述招标文件要求，以人民币（大写）：

(RMB￥ ：)的金额，并在 个公历天内承担并完成上述整个工程。1． 如我司的投标书被接纳，我司保证： i.于合同中所定的完工期内完成（包括星期

六、星期日、假期及恶劣天气的日子以及竣工验收及通过）并交付合同中规定的整个工程。合同工期包括（但不限于）任何准备工作、施工机具进场等所需的时间。ii.在中标通知书发出后及正式开工前，我司会根据合同条件规定购买劳动保险及一切按合同要求购买的保险。如果我司于上述的时限内未能购买该等保险，则发包方有权可代为购买并可从任何应付给我司的款项中扣除代购费用（包括但不限于手续费、保险费等费用）。

iii.根据合同条件规定在发包方签发中标通知书后十四天内，提供由发包方认可之银行按合同文件附件二履约保证书样本发出的履约保证书。

2． 我司同意在从规定的截标日期起的九十个公历天内遵守本投标书。在此期限届满前，本投标书对我司有约束力，并可随时被接纳。

3． 直到制订并签署正式合同前，如根据上述

之

临时水电工程履约保证书

致 ：

中国建筑股份有限公司

保证书编号： 地址 ：

开立地点 ： 开立时间 ：

根据本保证书，我方，即

（以下简称“担保人”）明确地向中国建筑股份有限公司（以下简称“发包方”）承担总额为人民币(大写)

整（RMB￥）的履约保证金。对该项金额的支付，担保人与其继任者及受让者均应根据本保证书提供无条件及不可撤回的担保。我们现于 年 月 日在本保证书上签字盖章。有鉴于：

（一）（以下简称“承包单位”）与发包方签订成都华置·都汇华庭项目之临时水电工程承包合同（以下简称“承包合同”），为成都华置·都汇华庭项目之临时水电工程；

（二）承包单位按合同要求安排由发包方认可的担保人提供履约保证书；

（三）担保人应承包单位的要求向发包方提供本保证书，以保证承包单位将会如约履行承包合同内所述的工作、义务及责任。本保证书条件如下：

（1）如承包单位不能完全履行承包合同内所规定的由承包单位承担的工作内容、义务及责任；或如承包单位违约（当发包方向担保人及承包单位发出违约事宜的书面通知后，便被视为有充份证据证明承包单位违约事实，不论承包单位同意与否，担保人应视为承包单位违约），在担保人收到有关发出的书面通知后，便需立即按要求赔偿发包方的损失，而发包方无须对承包单位不履行或违反该承包合同的要求或违约事宜作进一步证明，或需要承包单位确认索偿的金额是否应付。惟赔偿金额到达本保证书所订明的最高金额赔偿后，本保证书的义务即告终止。若赔偿金额并未达到本保证书订明的最高保证金额时，即包含在本保证书内余下的保证金额仍然生效。同时，即使承包合同的条件，或有关工程的完成及维修的范围及性质有任何变更，又或发包方对承包合同做出任何纵容、容忍、宽恕、赔偿、让步的行为，均不能减免担保人承担本保证书规定的责任。

（2）发包方可单方面要求执行本保证书，无须事先对承包单位或其他方做出任何行动或诉讼，或先获取任何法律裁判或判决。

（3）本保证书对担保人，或其继任者及受让者均有约束力（在未取得发包方的书面认可前，担保人不得将本履约保证书转让）。担保人应确保发包方或其继任者及受让者的利益。（4）任何根据本保证书发出的索赔通知，在收到时被视为送达。

（5）本保证书的有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，在有效期内本保证书赋予发包方的任何权利仍完全有效。

（6）本保证书将受中华人民共和国法律约束及按中华人民共和国法律解释。

担保人：

银行

分（支）行 由

_________________银行 授权代表正式签字及 盖上公章

法定代表人资格证明书（格式）

单位名称：

地址：

姓名：

性别：

年龄： 职务：

身份证号码：

系的法人代表。

特此证明。

投标单位：

日

期：

****年**月**日

盖章）

（法人代表授权委托书(格式)

本授权委托书声明：我(姓名)系

公司的法定代表人，现授权委托

公司的(姓名)为我公司的投标代理人，以本公司的名义参加项目的投标活动，代理人在投标、开标、合同谈判、签订及合同执行过成中所签署的一切文件和处理与的有关之一切事务，我均予以承认。

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****年**月**日

第三篇：辩论赛--学生是否可以早恋

我方一辩论稿：

老师同学们大家好！

在马斯洛的需要层次理论中，把归属与爱的需要作为第三个层次来追求，所以说爱本身无错，是人类一种正常的需求，我们说爱情虽然是一件美好的事情，但是它发生在中学阶段，发生的不是时候，在中学阶段两个人在一起，不管是从内容上，还是形式上正二八经的谈起了恋爱，我们说这一个好比是在不恰当的时候，不恰当的地方发生不恰当的事情。（那举个最简单的例子，比如说一个很美的模特穿着泳装站在海滩上，海风吹过，远处看去，很美很震撼，使人赏心悦目，那同样是穿着泳衣的这个女子出现在超市里边或者大街上不会有美的享受。学生谈恋爱，早恋就属于这种情况，那么中学生谈恋爱为什么会有错呢?我想它错就错在一个“早”字上。

首先，我么来认识下什么是早恋，早恋是指未成年的学生把对异性的好感用恋爱来表现的一种心理活动形式。一般指青少年之间发生的爱情，特别是在校的中小学生、中、高职学生为多。但严格的说，暗恋、单恋（单思）应算恋爱，男女双方都向对方告白情书、直接告白等，这些都称之为早恋。学生生理的发展由于生理的逐渐成熟，中学阶段正是十三四岁到十七八岁的时候，人生经历了“第二次诞生”，心理接受了第二次“断乳”。他们产生了成人感的自我意识，认为自己已经长大成人了，就应该像大人那样有异性朋友。产生强烈的性好奇心及对异性的注意和接触异性的欲望

那中学生为什么会早恋，促使早恋发生的原因又是什么呢？主要分为两大点：1.心理原因。2.客观原因。心里方面主要有，处于青春期的中学生有着比其他年龄的人更强的逆反心理。由于在学校或在家里老师和家长都不停地向他们强调：“中学生不许早恋。”而且目前大多数学校都没有较完善的性心理指导课对中学生进行青春期教育，因此，这反而加深了中学生的逆反心理，老师和家长越是说“不能这么做”，学生则越是希望能偷尝一下个中滋味。并且还有的同学看到周围的同学特别是自己的好朋友谈恋爱了，就觉得自己也该谈了，否则的话觉得很没面子。那如果同学们有这种想法的话，只能证明你还不够成熟。没有自己的立场，容易受到他人的影响。客观因素主要有不良社会文化的冲击，促进早恋意识的发展。在经济发展的背景下，精神文明水平有待提高，下流的手抄本和非法出版物在少年中学生中广为流传，一些影视节目中也不乏庸俗、低劣的内容，多种传媒技术的广泛传播，网络的吸引对中学生的负面影响尤其是促进其早恋意识的发展。

综合上述论据，我方一致认为，与其匆匆步入爱河，不如静静等待成长！所以，早恋的各种危害始终存在。我方二辨论稿：

老师们同学们大家好！针对学生时代该不该谈恋爱的问题，我方经过调查论证总结得出学生时代恋爱始终是弊大于利。因为作为思想还未健全、经济还未独立的我们在还没有完成学业的前提下，你拿什么去恋爱？拿什么去面对社会巨大的竞争压力？拿什么去应对父母对你的要求与期望？所以我方有如下观点。

第一，经济方面的不允许。我们在上学期间的各种行为活动几乎全都是来源于家里人的支持，这种支持不光是精神的更是经济上补助。上学期间是很少有人能完全获得经济上独立的能力的，绝对没有！搞恋爱关系免不了是要消耗一定的的金钱，换个角度来说，你在学校和心上人的潇洒是不是可以看做是建立在父母血汗钱上的一种行为？

第二，在学习上耽误时间。只要你对异性产生了好感时，你的思想、你的行为无形之中都在受到影响。只要有爱，那就一定有担忧、惆怅、思恋，所以你如何能在学习上做到一心一意？如果你说你能做到对学习的专心致志，那么我们真该怀疑你对这份爱情的真实性。并且，你上学不光是为你自己而上学更是为了家长为老了师而奋斗。既然来到了学校，你就要认真履行好自己的责任与义务，为什么教育局没有规定18岁之前不用学习，等成年后再学习。那主要就是考虑到我们扮演的一个角色不同，还在读书时，我们就是一个纯粹的学生身份，我们不是单身终结者更不是罗密欧与朱丽叶！

第三，学生谈恋爱的成功率很小。据调查研究表明全球各大院校的学生配对失败率比配对成功率高出十几倍还多，失败率几乎占到学生配对总数的64.52%。或许有些人不以为然：“分手了，那就在找嘛，连面对失恋都不敢你还怎么去面对社会！”哇！真潇洒的一句话，作为明白事理的旁观者我们更多的是对你表示谴责。请问你有考虑过他或者她的感受吗？你真的懂得爱情的意义吗？责任的概念你理解吗？为什么会有对爱情会有随便处理的幼稚思想，那是应为你还是一位学生，你还没有形成你父母的那种成熟的思想形态与正确的价值观人生观。

第四，学生恋爱中的偏激行为。几百亿年前地球创造了猿人，而如今，猿却分成了两类，一种是动物园里的猩猩猴子，另一种则是试图颠覆地球的人类。为什么会有如此巨大的命运差异。除去客观的自然因素外还有重要的一点，那就是我们人类有思想有感情！对于每一个爱你的人都会存在着感情，所以，当你恋爱时你难免会对对方产生联想。这样很难避免不会影响到你的学习。

结合我方一辩，我方很肯定的得出。学生恋爱弊大于利！我方三辩论稿（估计反驳观点）：

对方辩友说，大学生在校期间谈恋爱耽误学习，浪费时间，大学期间学习才是主要任务。那么我想反问对方辩友，大学毕业后的工作生活中，谈恋爱就是主要任务了吗？！相反的是，恋爱中的两个人相互促进共同提高，所以不谈恋爱的人学习未见得有多好，谈恋爱的人学习也未必有多差，是不是不谈恋爱就一定读硕士读博士了呢

对方辩友还说，大学生谈恋爱花费高，是建立在父母的汗水之上。首先，非大学恋爱就不花费恋爱经费了吗？！大学期间恋爱和大学毕业之后恋爱，两者相比那个花费更高呢？事实是，大学提供给我们一些很好的恋爱资源，比如情侣可以一起在食堂吃饭，“互尝盘中餐，不辱农人力”，与此同时，大学期间的恋爱更可以锻炼大学生的理财能力，至于经费来源，大学生在校期间完全可以自己挣得，这样也更能在对方面前理直气壮，这不正是父母所希望看到的吗（若对方列举出高额的恋爱经费的数据，我方可说，对方消费标准太高，请不要以你自己的花钱水平来衡量广大大众情侣的消费水平啊）

对方辩友说，大学生谈恋爱的成功率很小，以后真正在一起的机会不大。当然，广大家长认为恋爱的最终目的是结婚，我方也已阐述了这一观点，但并不是每场恋爱都等于结婚。大学的恋爱是最刻骨铭心的，是最纯粹的，就算不一定走到一起，也是人生一段美好的经历。另外，仅将结婚看作是恋爱的结果是可笑的，就像我们不能因为吃了饭之后过一段时间还会饿就不吃饭了啊

至于对方辩友所说的，大学生恋爱中的个人偏激行为，甚至因情自杀等问题。我想这只是少有的个例吧。对方辩友为什么去关注他们呢，也正是由于其稀缺性吧。况且恋爱无罪，对于那些行为过激的人的心理素质我们实在不敢恭维，即使不是在恋爱中受伤，他们也难免在其他事情上受挫。而我们要做的是不能因噎废食，以偏概全。就像今天对方辩友所穿的衣服也有白色的地方，那就是外露的衬衫领，但我们不能说对方今天所穿的西服就是白色的啊！

对方辩友说，两个人在公众场合卿卿我我，影响他人。对此我方要说的是，对于恋人，亲你无错，场合部队确实不好，但不能因为这个就使父母做出错误选择，不去鼓励孩子谈恋爱。正如经济危机不能否定邓小平同志的改革开放。如果公开场合下亲昵是个人观念开放，那么谁又能保证人家大学毕业后就不在公开场合呢

对方辩友说，只有少数大学生谈恋爱是出于真心。首先不说对方是怎么得出这样一个莫名其妙的结论，我方所知的却是北京大学权威调查表明，65%以上的大学生是为了找一个志同道合的伴侣而谈恋爱。就算我们退一步讲，假设对方的结论有据可查，面对这个不容乐观的实施不正说明了父母应引导、鼓励大学生真心相恋吗。毕竟我们今天讨论的是一个应然的问题而不是实然的问题。

如果说大学恋爱中学到的那些能力在以后或通过其他途径也能学到，这不正说明对方辩友承认这些才能确实能在大学恋爱中获得喽。

对方辩友说的的确也是不错的，时下也的确有这种平民恋爱的存在的。但是不知道对方辩友是否考虑到策划这样一次和您心意的浪漫又省钱却不一定能换来周围其他人羡慕的目光的恋爱活动是否真的能收到预期的效果？大学是社会的缩影，各种攀比显现比比皆是，金钱总是谈恋爱的必要条件，请不要说我俗气，事实上现实就是很俗气的。尤其对于我们没有独立经济能力的大学生，谈起恋爱来很有可能最后得到的就是一份是建立在物质上的感情！

我方四辩论稿: 老师同学们、对方辩友你们好！

(现场总结反驳对方观点)

今天我们所辩论的话题，其实绕来绕去无非都是离不开这个“早”字,而且也是错在这个“早”字。如我方一辩所说，花开的太早也是个美丽的错误。在学生时代的我们无论从心里发展还是思想意志都表现出一种不成熟。因为这个时代是我们探索欲最强的时代，而这种探索却是在缺乏指导的情况下进行的，所以，作为年青人的我们需要这种帮助。

另外，中国青年政治学院青年发展研究院首次公布了他们在北京地区的“学生公众形象调查”结果。调查显示，只有11.2％的调查对象认为大学生谈恋爱是出于真诚相爱，而其余的比例则分别分布于“生理、心理需要”、“排遣孤独”、“随大流”等选项。

其实，每个人的青春都如一条奔腾的小河——有百花簇拥的高地，也有崎岖不平的洼地；我们的最终目标——大海正在向我们挥手。爱情如小河畔的鲜花固然美好，可我们正值青春，任重而道远！瓜还未熟，怎能蒂落？而做任何事都需要资本，为了以后的爱情更甜美，我们才应专心积累资本！

如果你过早的步入爱情，而且越陷越深，它可能会左右你的人生。并且，过早让你失去自由的快乐以及肩负起无比沉重的负担。更多的是让你的父母为你的将来捏一把汗！

对于男女同学们之间的正常学习交往甚至交换自己烦恼，学校、家长都可以接受。而男女双方都要将这种关系保持在一个度，毕竟距离产生美！

所以，综合整理上述材料，我方选手一致认为学生时代的恋爱弊大于利！

谢谢

完 美 攻 略（高级机密）

（金钱说）金钱总是谈恋爱的必要条件，请不要说我俗气，事实上现实就是很俗气的。尤其对于我们没有独立经济能力的大学生，谈起恋爱来很有可能最后得到的就是一份是建立在物质上的感情！

（劳逸结合说）诚然，大学里一味的学习的确是枯燥无比甚至是不适得其反的，然而我们完全可以参加一些列的课外活动，以此丰富自己的课余生活。但是对方辩友所说的用谈恋爱来放松自己的心情我认为是万万不可取的。且不论谈恋爱是否能放松心情，光是抱着放松心情这样的心态去恋爱的做法就该遭到质疑。请问对方辩友，抱有这样轻浮的具有娱乐精神的心态的大学生去谈一次本该如您所说的很柏拉图很纯美的恋爱是否应该提倡？

（纯洁说）对方辩友所说的大学里恋爱很好很纯洁的说法我似乎不能苟同。大学是社会的缩影，现在的大学远不是古时候的学府了，如果大学恋爱就等于纯洁，进入社会的恋爱就很功利的话，莫非我们应该在高中，在初中，在小学就要抓紧谈恋爱？

（遗憾说）那我要问问那些可以花半个小时擦一双皮鞋,认为“皮鞋不亮,爱情没有方向”的同志什么是真正的遗憾了！是在象牙塔下立誓要好好学习之后却将誓言抛诸脑后遗憾呢？还是在大学毕业后找不到工作时为大学里花去太多时间恋爱而后悔遗憾呢？还是在大学里谈了一次不怎么成功不怎么有爱甚至对你一生有重大破坏作用的恋爱遗憾呢？

（完美憧憬说）对方辩友所说的都是你对大学生谈恋爱的一系列一厢情愿的美好憧憬，事实上像这样两个人这样相互介入各自生活的亲密接触，带来的往往不是所谓的相互鼓励，相互影响，共同拼搏，更多的将会是慢慢发现各自的性格缺陷，从而产生剧烈矛盾，最终导致情感的破裂。要知道，根据可靠的调查数据，99%的大学生恋爱都是一失败告终的，所以我们在大学期间更加应该好好学习，而不是专门想着谈恋爱。只有在大学期间打下结实的知识基础，锻炼好自己的抗压能力，才能迎接一次真正的有意义的恋爱！

（备用语句）这样血淋淋的事实不正是说明现在的大学生不论从身体素质，精神层面，还是经济背景上说都是不适合谈恋爱么？远高于社会上因情自杀的比例，让我们更加意识到现在大学生对恋爱失败处理能力的低下，在这样的形势下，不知道对方辩友提出的通过恋爱来增强自身的社会责任感这一说法如何站得住脚呢？你想想一个在恋爱中享受喜悦的人连自己的前途都看不清楚 又怎能有责任感呢？

第四篇：居民住宅办公收取商业水电费是否合理

居民住宅办公收取商业水电费是否合理

2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津)有0人参与 手机看新闻

转发到微博(0)在自己家里办公，水电费用该如何收取？对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费，业主表示不满。

住宅变为办公用 居民反映收取商业水电费不合理

市民李先生称：“我在自己的家里办公，房屋性质是住宅，用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳，我觉得有些不合理。”

另外，同样的情况也出现在曹先生的身上，曹先生也是华盛广场A座的住户，他反映：“物业费按照每平米4.98元收取，自来水7.5元一顿、电1.25元一度。物业费我可以不追究，但是我的房屋性质是住宅，水电费用如此之高，我个人想了解一下相关的规定，不知这样收取是否合乎规定？”

物业称：房屋性质改变后就应按照商业标准收取

对于水电费用的收取标准，华盛元丰物业的工作人员李女士表示：“华盛广场的水电费用是由物业代收代缴，这里的一些住户将住房变为办公用途，经过工商注册后房屋性质已经改变，当然要按照商业标准收取。对于其他的住宅业主，我们一直按照居民缴纳水电标准收取的。” “另外，住房变为办公用途，就会增加公司员工，那么使用电梯和公共走道的频率，垃圾的数量都会随之增加，我们的物业费收取也是合理的。”

自来水集团：还是应该按照居民用水收费

天津自来水集团的工作人员却表示：“这种情况住户还是按照居民用水缴纳。因为居民是在自己的住房内办公，买房时也是按照居民用水进行的登记，并且，反映情况的居民并非底商，所以按照商业用水收费是不合理的。”

电力公司：收费标准应按照商业用电

电费的收取问题，电力公司的工作人员称：“对于将居民住宅改为办公用途的居民，如果电费由电力公司直接收取，需要居民自觉到电力公司办理改类手续，按照商业用电进行缴费。华盛广场的电费收取是由物业代收，因此我们电力公司不能干预。”

天津自来水集团和电力公司方面均表示：“华盛广场的水电费收费工作都已交到物业，因此对于居民来说，如果对于费用收取不满意，只能与物业进行协商。”

北京市工商局登记注册处处长贺庆财介绍，申请人要将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件:一是住所使用证明；二是由申请人签署作为承诺的《住所登记表》，承诺知悉《物权法》相关规定，遵守法律、法规及管理规约的规定，已经有利害关系的业主同意，遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用；三是由住所所在地居委会或业委会出具的有利害关系业主同意的证明文件。

住宅改作商业使用的允许加收物业费 最多150% 2011-06-25 08:52:24 华声在线 947名网友正在讨论 字体：【大 中 小】

○物业解释：加收只针对“住改商”业主，单纯住宅不加收，目的是防止住宅楼变成“商业楼”

○记者调查：楼内确有多家棋牌室和酒店公寓等;部门：改变住宅性质的允许加收物业费

物业费3.75元/平方米?近日，长沙白沙晶城业主周先生接到物业通知，他的小户型房子物业费大涨，原本1.5元/平方米的物业费，涨到了3.75元/平方米，“太贵了，承受不起!”

周先生的房子，租给了别人开“酒店式公寓”。小区物业公司表示，像这种将“住宅改作商业使用的”，他们根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，加收物业费。单纯的住宅，不加收物业费。

业主：房子的物业费突然涨了

周先生在白沙晶城买了一套小户型的房子，是电梯房，之后租给了“酒店式公寓”。“以前的物业费是1.5元/平方米，没想到，从6月1日开始，物管部门突然张贴了《通知》，说物管费涨到了3.75元/平方米。”

周先生说，这套房子是他买来投资的，现在物业费涨了，租赁户觉得难以承受，他也觉得太贵，“我找到物管部门，要看收费许可证，物管提供不出”。

物管：单纯的住宅不加收物业费

白沙晶城位于劳动西路和白沙路交会处，只有一栋居民楼，高28层。

记者昨日来到位于3楼的小区物管部门，通道里张贴的《通知》说，根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，将对白沙晶城办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费，从2011年6月1日起收取。

物业工作人员曾女士说，小区是纯住宅楼，但一些业主为了个人利益，将住宅改成商用性质，诸如棋牌室、饭店、酒店式公寓等，这些都没有通过物管同意，其他业主有很大意见。为加强管理，物管采取了上述措施，“单纯只做住宅的，物管费用还是1.5元/平方米。”曾女士说。

当记者问收费是否有文件时，另一女工作人员从网上搜索打印了一份《湖南省物业管理费用规定》，该规定提到：办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费。

部门：改变住宅用途的，允许加收

一名物管人员称，小区只有一栋高层建筑楼，但里面有13家棋牌麻将室，晚上很扰民。

在4楼和6楼，记者确实发现都开了棋牌麻将室。6楼棋牌室有人在打牌，不时传出喧哗声，当记者问有没有营业执照时，工作人员称只是打打小麻将，没有办理。在小区的6楼、7楼、9楼、11楼、14楼等，都开设有“酒店式公寓”;6楼还开了一家“私家菜馆”。

“提高物业费，其实也是为了业主着想。”小区业主委员会的刘主任告诉记者，小区有812户居民，其中有五六十户变成了商业性质，这么做是为了加强小区管理，让居民生活在一个安静、舒服的环境。加收不是目的，真正的目的是希望有关部门加强对住宅楼的管理，不让住宅楼变成“商业楼”。

小区物管费涨到3.75元/平方米，究竟是否合理?记者咨询了长沙市价格举报中心，房地产价格管理处一名苏姓工作人员称，按照长沙市的文件，改变住宅用途的，允许物管费用在原来的基础上最高加收200%，这么做是因为，改变住宅用途侵犯了其他业主的利益，目的是为了维护其他业主的权益。湖南省物业管理费用规定

第五篇：超过两年是否可以申请强制执行

超过两年是否可以申请强制执行？

广东格林律师事务所律师

张旭锋

我国《民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。

根据上述条款，当事人超过两年申请执行，没有证据证明中止、中断事由的，人民法院不予受理。当事人超过两年申请执行，但是有证据证明中止、中断事由的，人民法院应当受理。在申请强制执行的立案阶段，证明上述事由的证据无需达到确实充分的程度，法院只进行形式审查。诉讼时效制度虽然具有督促权利人行使权利的立法目的，但是实质并不是否定权利的合法存在和实施，而是督促权利人及时行使其权利，维护确定化的社会关系，有利于人民法院及时正确地处理民事纠纷。因此，即使超过了两年，申请人只要有证据证明中止、中断的事由，即可向申请法院强制执行。

人民法院在执行过程中对执行时效是否发生中止、中断的情形的认定，与立案时审查结果一致的，这种情况的处理与当事人在法定期限内申请执行的处理也是一致的；但如果法院对案件进行执行过程中，最终认定该执行案件没有发生执行时效中止、中断的情形，则会作出终结执行的裁定。

因此，即使超过了两年，在被执行人拒不执行的情况下，当事人仍然可以积极地寻找中止、中断的事由，并申请法院强制执行。