住在分户验收实施方案(精)

第一篇：住在分户验收实施方案(精)

分户验收方案

一、工程概况:潍坊十甲花园 B 区 2#住宅楼工程位于梨园 街以南,金马路以西,地理位置优越,砖混结构,地上五层, 共 3个单元,每个单元 10户,合计 30户.二、编制依据:

1、鲁建建字 [2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维 护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想,夯实住宅工程 建设(开发 单位的质量责任, 强化施工、监理单位的质量意识, 治理住宅工程质量通病,规范住宅工程质量验收制度,提高全 市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心,构建 和谐社会,让群众住上“放心房” ,消除社会不安定因素的重 要举措。

四(A 单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四(B 分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设 计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东 省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控 项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格率达到 80%及以 上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差 的 1.5倍 ,判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目 和一般项目的质量经检查全合格时,判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项 目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍,或不合格点率超出 20%时,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏 差的永久缺陷,建设、监理、施工单位应做好详细记录,作为 以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后,出具有建设(项目 单位负责人、总 监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或

者公章 的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验 收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之 后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收 前进行。

分户验收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工验收前, 由建设单位组织施工单位(含分包 单位、监理单位、物业管理 单位(如己确定 对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定:本工程共有二种户型。检 查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五.实测项目说明(主体阶段 : 1.结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位置、垂直 度,标高,截面尺寸,表面平整度。检查时,在每户验收检查 点分布图中规定的房间,按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查,并在实体 上标注位置及偏差。

2.墙体垂直度平整度检查时, 测定设置在距墙角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2点,在分布图中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墙体轴线位置检查时,每面墙取 2个测点,在分布图 中用” C“ 表示。

4.楼层标高检查时,使用激光测距仪外加相应实测值进 行测量,每个房间不少于 4个点,在分布图中用“ E ”表示。5.房间楼板截面尺寸检查时,楼板支模时预先设置 PVC 管或混凝土浇筑完成后钻孔实测,测点为 2个点,在分布图中 用“ F ”表示。

6.门窗洞口宽检查时,检查 12个点,用字母“ O” 表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时,每面墙体检测不少于 2个 点,在分布图中用“ H“ 表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时,每面墙体不少于 2个点, 在分布图中用“ J” 表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段:

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度,按 照上述实测内容、使用:2m 靠尺、线坠、施工线、边长 20cm 的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在实 体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点设在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个 点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙体中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ B“ 表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时,对房 间每个阴阳角进行测量,测量点在距地高 l 米处,每面墙为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查墙裙上口直线度时,对房间每面墙体墙裙上口处 进行测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ D ”表示。2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是:立面 垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具, 按照上述实测内容使用:2m 靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具, 对每面墙体进行检查。附:分布图,在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙 为 1个点,在分布图用“ A” 表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查饰面砖阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测 量,测量点在墙角距地高 1米处,每面墙为 1点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ D ”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 1点, 在分布图中用“ E ”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时,对房间每面墙体进行测量,测 量点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 l 点,在分 布图中与“ F“ 表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是:表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用 2m 靠尺、塞尺、边长 20cm 的直角检测尺等检测工具,对每面 墙体进行检查,附见分布图,并在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分 布图中用“ A ”表示。

B.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置, 每面墙为 1个点, 在分布图中用“ B ”表示。

C.检查阴阳角垂直时,对房间每个阴阳角处墙面进行测 量,测量点在距墙角 lOcm 处,每面墙为 1个点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查阴阳角方正时,对每个房间阴阳角进行测量,测 量点在墙角距下端 lm 处, 每面墙为 1个点, 在分布图中用 “ D”

表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用:2m 靠尺、施工 线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附 分布图,在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量。每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查标高时,对房间每面墙体进行测量,测量点在每 面墙中间部位,量取 lm 线距找平层表面的高度,每面墙为 4个点。在分布图中用“ B ”表示。

C.检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量为 2个 点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查厚度时,对每个房间地面进行测量,测量点在房 间地面中心区域和地面与墙角交接处, 每个房间地面为 2个点。在分布图中用“ D“ 表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实 测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度 差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在分 布图中标注,见附图。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 在分布图中用“ A ”表示。

B.检查踢脚线上口平直时,对每面墙踢脚线上口处进行 测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ C” 表示。D.检查踏步两端宽度差时,对每跑楼梯上下端踏步宽度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ D ”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺 等测量工具, 对每个房间进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域纵、横方向测量,每个房间地面为 1个 点,在分布图中用“ A“ 表示。

B.检查缝格平直时,对每个房间地面进行测量,测量点 在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查接缝高低差时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查板块间隙宽度时,对每个房间地面进行测量,测 点,在分布图中用“ D ”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是:门窗槽 口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧垂直 度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏心距:推 拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实 测内容使用:钢尺、lm 垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等测量工具, 对每扇门窗进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查门窗槽口宽度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口上下 300mm 位置水平测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ A ”表示。

B.检查门窗槽口高度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口左右 200mm 位置竖向测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ B ”表示。

C.检查门窗槽口对角线长度差时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度为 2个 点,在分布图中“ C ”表示。

D.检查门窗框的正、侧面垂直度时,对每扇门窗进行测 量,测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为 l 点,在分布 图中用“ D ”表示。

E.检查门窗横框的水平度时,对每扇门窗进行测量,测 量点在上横框下口处,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ E ”

表示。

F.检查门窗横框标高时,对每扇门窗进行测量,测量点 在上横框下口距 50cm 线长度尺寸,每扇门窗为 l 点,在分布 图中用“ F” 表示。

G.检查门窗竖向偏离中心时,对每扇门窗进行测量,测 量点在每侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ G ”表示。

H.检查推拉门窗扇与框搭接量时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗框扇搭接处, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用 “ H ” 表示。

I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,对每扇门窗进行测 量, 测量门窗扇与竖框 l 米范围内最大缝隙, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用“ I“ 表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实 测内容使用:lmm 垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每 个房间进行检查,并在分布图中表示,见附图。

A.检查护栏垂直度时,测量点在护栏竖向中心位置,测 量点为 1点,在分布图中用“ A” 表示。

B.检查栏杆间距时,测量点在栏杆之间测量,测量点为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查扶手直线度时,对扶手进行测量。测量点为 l 点, 在分布图中用“C“表示。D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部 距离位置，测量点为 1 个点，在分布图中用“D”表示。9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间 层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间 进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深方向间墙体 的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查： 测量部位在水平距墙角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对 比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料地面厚 度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行 测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 砖混结构为±15mm．在分布

图中用“B”表示。

七、暖卫、电气分户验收： 1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用 在图中表示： A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。11 量 差：

B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F” 表示。B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m 靠尺、塞尺等测量工具检查 验收，见附图并在图中表示。A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等 测量工具检查验收，见附图并在图中表示。A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表 示。12 B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1分户验收结果的处理 A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在 分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处 置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复 验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收 出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验 收。B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付 前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合 A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现

问题及时整改复查相结合； D、分户验收要与成品保护相结合； E、分户验收要与质量通病专项治理相结合； F、分户验收要与“双优”创建相结合。13

第二篇：住在分户验收实施方案

分户验收方案

一、工程概况：潍坊十甲花园B区2#住宅楼工程位于梨园街以南，金马路以西，地理位置优越，砖混结构，地上五层，共3个单元，每个单元10户，合计30户．

二、编制依据：

1、鲁建建字[2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设(开发)单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。

四（A）单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四（B）分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具有建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或 者公章)的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行。

分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位(含分包)单位、监理单位、物业管理单位(如己确定)对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定：本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。

五． 实测项目说明(主体阶段)：

1．结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

2．墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“A”“B”表示。

3．墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”C“表示。4．楼层标高检查时，使用激光测距仪外加相应实测值进行测量，每个房间不少于4个点，在分布图中用“E”表示。

5．房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置PVC管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“F”表示。

6．门窗洞口宽检查时，检查12个点，用字母“O”表示。7．墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检测不少于2个点，在分布图中用“H“表示。

8．墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体不少于2个点，在分布图中用“J”表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段：

1．一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

A．检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分 布图中用“B“表示。

C．检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高l米处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

2．饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。

附：分布图，在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“A”表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为l点，在分布图中用“B”表示。

C．检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“C”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分 布图中用“D”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为l点，在分布图中与“F“表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是：表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

A．检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角lOcm处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端lm处，每面墙为1个点，在分布图中用“D” 表示。

4．地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取lm线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“B”表示。

C．检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。

在分布图中用“D“表示。

5．地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量 点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。C．检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“C”表示。D．检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“D”表示。

6．地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“A“表示。

B．检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测 量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“D”表示。

7．塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距：推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、lm垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“C”表示。

D．检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为l点，在分布图中用“D”表示。

E．检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“E” 表示。

F．检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为l点，在分布图中用“F”表示。

G．检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。

H．检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为l点，在分布图中用 “H”表示。

I．检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框l米范围内最大缝隙，每扇门窗为l点，在分布图中用“I“表示。

8．护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：lmm垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

A．检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“A”表示。

B．检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为l点，在分布图中用“B”表示。

C．检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为l点，在分布图中用“C“表示。

D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“D”表示。

9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。

A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深)方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰)厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查：测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm 的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。

B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料)地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 差：砖混结构为±15mm．在分布图中用“B”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：

A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。

C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。

2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。

3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。

A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F”表示。

B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。

4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。

5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表示。B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。

C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1)分户验收结果的处理

A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。

B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合

A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合； D、分户验收要与成品保护相结合；

E、分户验收要与质量通病专项治理相结合； F、分户验收要与“双优”创建相结合。

第三篇：住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收 实施方案

1.住宅工程分户验收制度出台的背景

随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。

3.分户验收的组织机构

组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

4.分户验收的程序

（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。

（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。

（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

5.分户验收子单位工程的划分 

一、户内：

每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。



二、公共部位：

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。

（1）走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。

（2）楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。

（3）地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

6.分户验收的主要内容和分户检验批的划分 

一、分户验收主要内容

（1）门窗、玻璃及栏杆安装质量； （2）墙面、地面、顶棚面层质量； （3）防水工程质量； （4）采暖系统安装质量； （5）给水排水系统安装质量； （6）室内电气工程安装质量； （7）建筑节能工程质量。



二、分户检验批的划分 

按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。（1）、检验批数量设定要适中。（2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。（3）、尽可能合并减少纸张和表格。Ⅰ、减少存档资料的套数；Ⅱ、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；Ⅲ、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。

粗装修住宅工程可参照下列划分检验批：（A）户内子单位工程检验批可划为：

土建项目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。

安装项目，包括室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

7.分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

（1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。（2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：

①划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。

②相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。

③验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。

④参加验收的人员不同。8.分户检验批合格判定标准 分户检验批合格判定标准：

(1)分户检验批主控项目经检查全部合格； (2)分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1。5倍）。两点需要说明a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论；b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。

9.分户验收相关资料的说明 10.推行分户验收需注意的问题

11.简介粗装修住宅土建工程分户检验批的检查内容、数量、标准、方法。11.1.一般抹灰工程质量分户验收 11.1.1.检查内容：

11.1.2.一般规定

（1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。

（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

11.1.3.质量标准、方法、检查数量

（一）主控项目：

各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：目测观察；用小锤子轻击检查。

（二）一般项目： （1）、表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：目测观察；手摸检查。（2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。



（三）实测实量项目

一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。（1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。（2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

（3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。（4）、测量楼层净高时，使用激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。

注：为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。布点的具体位置可自行约定，并应在分户验收方案中明确。（下面几个分户检验批同此规定）

11.2.水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户验收 11.2.1.检查内容：

11.2.2.一般规定 （1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。（2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。11.2.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。

（二）一般项目： （1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。（2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法：泼水试验、坡度尺检验。



（三）实测实量项目

水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。

11.3.水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收 10.3.1.检查内容：

11.3.2.一般规定 （1）、水泥砂浆地面工程质量分户验收适用于户内地面、公共部位楼梯间、地上（下）车库、地下小棚等地面工程。（2）、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内有防水要求的房间全数检查,其余选三个具有代表性的房间；楼梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台进行实测；地下车库每个消防分区（即一个子单位工程）选三间进行实测。

11.3.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目：

面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓部位不超过2处可不计。

（二）一般项目：

（1）踢脚线与墙面结合。踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击、钢尺和观察。（2）楼梯踏步。其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10MM，每踏步两端宽度不大于10MM。踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。（3）表面质量。面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。



（三）实测实量项目

质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，根据平面选点图预选确定的位置进行实测实量。

(1)、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。

(2)、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。

(3)、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。

11.4.防水地面隔离层工程质量分户验收

11.4.1.检查内容：

11.4.2.一般规定

有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。

11.4.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式：观察检查和查验检测报告。（2）、防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式：观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。（3）、隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和钢尺检查。



（二）一般项目

隔离层与下层粘结。

隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。



（三）实测项目

隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、坡度。（1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。（2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

11.5.护栏与扶手安装工程质量分户验收 11.5.1.检查内容

11.5.2.一般规定

(1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。

(2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。11.5.3.质量标准、检查数量、方法 

（一）主控项目

（1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。

（二）一般项目

转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。



（三）实测项目

护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。

(1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。

(2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。

(3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。

(4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。

11.6.铝合金门窗安装分户验收 11.6.1.检查内容：

11.6.2.一般规定

(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。11.6.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目 （1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。

(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

(二)一般项目

(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。

(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。

(5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

(三)实测实量项目

铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

(1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)(2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)(3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

(4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

(5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。11.7门窗玻璃质量分户验收 11.7.1.检查内容:

11.7.2.一般规定

门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

11.7.3.质量标准，检查数量、方法 (一)主控项目

(1)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（2）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（3）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。

(二)一般项目 （1）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。（2）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。



谢谢大家！

第四篇：分户验收标准

重庆市城乡建设委员会文件

渝建发[2010]57号

关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收

管理办法》的通知

各区县（自治县）城乡建委，北部新区建设局，有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）的要求，市城乡建委制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一〇年四月二日

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条 市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条 分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规

范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条 分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条 分户验收的内容主要项目：

（一）楼地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和空调工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

分户验收的具体项目及实施指南由市建设工程质量监督总站根据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户验收系列表格，包括《住宅工程质量分户验收表》及各项目验收记录。

第八条 分户验收应当按照以下要求进行：

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户验收小

组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；

（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；

（三）分户验收小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；

（四）分户验收小组发现分户验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；

（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入项目检验记录；

（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。

住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第九条 分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收组）应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写

分户验收记录，分户验收的内容是否存在缺漏、是否按规定整改，实物抽查的结果与分户验收记录是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。

第十一条 验收组对分户验收的核查中发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条 建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工程名称、竣工日期以及建设、勘察、设计、施工、监理单位全称的铭牌。

第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，并纳入不良行为记录。

第十四条 本办法由重庆市建设委员会负责解释。

第十五条 2010年7月1日起，组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法，原《重庆市住宅工程质量分户检验办法（试行）》同时废止。

主题词：城乡建设工程质量分户验收通知

抄送：建设部，市委办公厅，市人大办公厅，市政府办公厅，市政协办公厅，市四站一室一中心，相关协会。

重庆市建委办公室2010年1月18日印发

第五篇：分户验收会议纪要

海银大厦工程分户验收会议纪要

会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室

与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限责任公司

与会人员：详见签到表

会议主要内容：

根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规

定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有

关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感

质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：

1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂

现象。

2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。

3、屋面防水无渗漏。

4、厨、卫、防水符合要求。

5、外墙无渗漏。

6、外窗台、护栏、栏

杆间距符合要求。

7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。

8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。

9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。

10、等电位紧固、检测符合要求。

11、建筑节能有专项验收。

12、排油烟道、空调孔检查符合要求。

功能性试验分户验收情况：

1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。

2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。

3、门窗开启、关闭自如。

4、室内给排水试水无堵塞。

5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。

6、等电位紧固、导通正常。

7、排油烟道无透风、串风现象。

8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。

根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。

详见《住宅工程分户验收记录汇总表》

中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日

厦门华通国际招商有限公司

厦门国设工程咨询监理有限公司

中国一冶集团有限公司