消防设施维护保养方案

第一篇：消防设施维护保养方案

目

录

一、承诺书.....................................................................1 服务承诺书...............................................................2 安全承诺书...............................................................二、公司的优势.................................................................服务优势..................................................................三、企业简介....................................................................资质材料..................................................................2 相关业绩.................................................................三、维保实施前提...............................................................系统初检................................................................2 系统整改................................................................3 系统测试................................................................四、消防系统维保实施方案........................................................编制依据级应用规范.......................................................系统概况.....................................................系统整改......................................................................五、消防系统维保实施方案.............................................编制依据及应用规范...........................................2 系统概况.....................................................3 维保部署.....................................................4 主要维护内容、计划及要求......................................5 项目维护施工重点难点分析及应对措施............................拟投入人员表..................................................7 拟投入主要检测设备表..........................................8 确保维保工程质量的技术组织措施................................9 安全文明生产的技术组织保证措施................................消防系统维护建议........................................................11 维保表格样板............................................................附件.......................................................................错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。

4-88XXXX 公司消防维保解决方案

项目名称:XXXX

4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

4.3.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要

求；

4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效；

4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤

器；

4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

4.3.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。

4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.2 维修保养工作标准

4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每周作一次启泵测试，水泵是否启动。

4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否

启动。

4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统

4.4.1 维修保养工作内容

4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟

阀）的联动功能是否正常；

4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正

常；

4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正

常；

4.4.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能

是否正常；

4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

4.5 防火卷帘

4.5.1 维修保养工作内容

4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

4.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.6.1 维修保养工作内容

4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱

漆；

4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生

锈或老化；

4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符

合要求。

4.6.2 维修保养工作标准

4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；

4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

0XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.7.1 维修保养工作内容

4.7.1.1 检查系统电源，阀门，控制器是否正常;

4.7.1.2 检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；

4.7.1.3 检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

4.7.1.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；

4.7.1.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；

4.7.1.6 模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。

4.7.2 维修保养工作标准

4.7.2.1 系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；

4.7.2.2 温度探测器，电磁阀外观应完好；

4.7.2.3 灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；

4.7.2.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；

4.7.2.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

4.7.2.6 模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；

4.7.3 维修保养工作计划

4.7.3.1 每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；

4.7.3.2 每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；

4.7.3.3 每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；

2XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；

4.8.2 维修保养工作标准

4.8.2.2 使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；

4.8.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4.8.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

4.8.2.5 系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

4.8.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

4.8.2.11 管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.8.2.12 电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。

4.8.3 维修保养工作计划

4.8.3.2 每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；

4.8.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4.8.3.4 每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

4.8.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力

表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力

4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.9.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

4.9.3 维修保养工作计划

4.9.3.1

4.9.3.2

4.9.3.3

现象；

4.9.3.4 每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆

每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；

4.9.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要

求时间。

4.10 消防漏电保护系统系统

4.10.1 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；

4.10.2 试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准

确；

4.10.3 检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；

4.10.4 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

4.10.5 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

4.10.6 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.11.3.1 首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。

4.11.3.2 每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。

4.11.3.3 蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。

4.12 消防供水泵组系统 4.12.1 维修保养工作内容

4.12.1.1

4.12.1.2

4.12.1.3

4.12.1.4

4.12.1.5

4.12.1.6

4.12.1.7 检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。

检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。

检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。确保进出水管能正常工作。确保动力部分与水泵连接牢固。确保控制器各组成部分能够正常工作。确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。

4.12.2 维修保养工作标准

4.12.2.l 每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热

条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。

4.12.2.2 每周检查消防泵系统，要求泵组完好。

4.12.2.3 每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。

4.12.2.4 每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。4.12.2.5 每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。

8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX

4.13.2 维修保养工作标准

4.13.2.1 再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）。

4.13.2.2 灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。

4.13.2.3 灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。

4.13.3 维修保养工作计划

4.13.3．1 每 6 个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发

现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。

4.13.3.2 每 12 个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取

下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。

4.14 烷基金属类干粉灭火系统

4.14.1 维修保养工作内容

4.14.2 维修保养工作标准

4.14.3 维修保养工作计划

4.15 泡沫灭火系统

4.15.1 维修保养工作内容

4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。

4.15.1.2 查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。

0

第二篇：消防设施维护保养协议

消防设施维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

二、项目地点：

三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有4个系统，分别是：火灾自动报警/消防联动控制系统、防火卷帘防火门系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾事故照明及疏散指示系统。

2、消防系统的常年维护保养：共年

四、协议起止日期：

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排值班员值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承

一、项目名称：

担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检查，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行每月巡检、每季度检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

6、乙方实行24小时排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。

7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元（大写：整）。

2、付款方式：

1）、预付款：合同生效后7天内支付乙方预付款万元。

2）、按季进度支付维保款项。

3）、甲方支付乙方费用时乙方必须提供正规的发票。

3、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。

4、在协议履行完后，乙方拥有优先续约的权利。

七、维修方案:

乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲

方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。

3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。

4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

5、本协议一式二份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

附件：

《维修保养方案》

甲方：(签章)乙方：

甲方代表：乙方代表：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

签定日期：签定日期：

联系电话：联系电话：

维 修 保 养 方 案

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证小区内的消防设施正常运行，确保小区的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该小区消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

消防工程的维护、维修范围包括：1.火灾自动报警/消防联动控制系统、2.防火卷帘防火门系统、3.消火栓系统、4.自动喷淋灭火系统、5.火灾事故照明及疏散指示系统。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

（一）火灾自动报警系统

1、对火灾报警系统作定期检查和试验。

（1）每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

（2）每季用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

（3）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

2、对消防系统联动设备作定期检查和试验。

（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

（2）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

（4）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。

5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

（二）、消火栓系统

1、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

2、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

3、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

4、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

5、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

6、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

（三）自动喷水灭火系统

1、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

3、每月对湿式报警阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换。

5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

6、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

（四）防火分区

1、每周检查木质防火门、防火卷帘门等的完好情况。

2、每季度手动或自动启停防火卷帘门试验.检查其性能。

（五）应急照明疏散指示

1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（七）其它

1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

2、检查自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

3、度试验消防电源末端的切换功能。

三、维护标准

1、系统正常工作。

2、质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4、详细的月检、季检及试验报告，以方便贵单位备案。

第三篇：消防设施维护保养合同

消防设施维护保养合同书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。

一、维护服务工程名称和地点：

1、维护服务工程名称： 公司生产建设项目。

2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。

三、维护保养范围：

办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。

四、维护保养内容：

乙方应本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：

1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。（5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。

（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。

（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。

（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。

（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。

（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3、消火栓系统：

（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。（3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。（4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。

（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。（6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。

4、移动式灭火器：

（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。

（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。（3）对使用后的灭火器材进行补充。（4）对发现的问题及时记录和处理。

5、防火分隔系统：

（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统：

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。

7、泡沫灭火系统

（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。（2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。（3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。

（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。

8、送风系统及排烟系统：

（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。（3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检

全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。（2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。

（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。

（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。

（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。

五、消防系统工程维护保养的期限

消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年 月 日0：00时至年 月 日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同期限内全部维护保养费为（大写：￥贰拾万零伍千元）。

2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：

（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。

（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：

（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；

（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；

（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；

3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。

4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。

2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。

八、双方责任： 甲方：

1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。

2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。

6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。

7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。

2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。

3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由

甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。

4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。

5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。

6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。

7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。

8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。

9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。

10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。

11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。

12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。

13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。

14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。

15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。

16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。

17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。

九、违约责任：

甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。

乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警

系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。

十二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。

甲方：（盖章）法定代表人： 或其委托代理人： 签字日期： 年

月 日乙方：（盖章）

法定代表人：

或其委托代理人：签字日期： 年月 日

第四篇：消防设施维护保养合同

消防设施维护保养合同

建设单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司（简称甲方）维修保养单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司工程部（简称乙方）

甲方将联谊宾馆消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协，商同意订立本合同，共同遵守。

一、维护养工程名称和地点：

1、工程名称：联谊宾馆消防系统工程。

2、工程地点：大足区玉龙镇三教村

二、维修保养目的：

根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。

三、维保内容： 1火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。

（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。

（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），出具消防设备维护保养总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。

（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。

（2）每月对喷头进行一次外观检查。

（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。

（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关性能。

（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。

（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。

（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。

3、消火栓系统的维护：

（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

（2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。

（3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。

5、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。

四、消防系统工程维护保养期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。

五、双方责任：

甲方：

1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

3、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，4、负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。

乙方：

1、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。并且符合消防规范的要求。

2、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。

3、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。

4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。

5、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露。

六、合同份数及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。

本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。

七、、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。

建设单位（盖章）：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司 法定代表人（签字）：

电话 ：43369152 地址：大足区玉龙镇三教村 签订日期：2014年 1 月 15 日

维护保养单位（盖章）：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司工程部

法定代表人（签字）：

地址：大足区玉龙镇三教村

电话：***

签订日期：2014年 1 月15

日

第五篇：消防设施维护保养合同书

消防设施维护保养合同书

甲方：浙江省中医院 乙方：

为了更好地发挥消防设施的作用，确保系统安全可靠运行，明确双方的权利义务，经双方协商同意，签订本合同书

一、维保项目名称： 消防设施维护保养。

二、维护范围及内容

（一）维保范围：浙江省中医院湖滨院区

（二）维保内容

火灾报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、消防水泵系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、、消防通信与广播系统的检查、试验与维护。

三、维护期限 维保时间从 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日。

四、付款方式及时间

合同签订后 10 个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的 50。合同到期 10 个工作日内，经甲方及具备资质的第三方检测单位对维护保养情况进行检测、评估。检测合格报告出来后，根据考核情况，10 个工作日内甲方向乙方支付合同的另外 50余款。每次付款时凭乙方提供的正规发票支付。

甲方评定不满意的将中止合同续签。检测合格报告中有 2 项以上检测不达标的，扣减合同 50维保费用。同时中止合同续签。

五、双方的权利与义务

1、甲方有权对乙方的工作进行监督、检查、并提出意见。

2、因维护、保养工作需要，甲方尽量配合提供相应的图纸及以前留下的备品备件。

3、试验维修所用的水、电等由甲方承担。

4、每年维保期结束后均由第三方出具检测报告，费用由甲方预付。若检测报告中有因为乙方维保不力造成一项不合格的，则由乙方负责相关检测费用

5、按甲方的要求，保证各系统处于良好状态，乙方如未达到合同及维护保养方案中所承诺的条款要求，甲方有权提出意见、整改意见，直至终止合同。

6、巡视维护所达到质量要求以《建筑消防设施检验规程》为准。

7、乙方在接到故障申报后，需要到现场处理的，在接到电话后 2 小时内出动，及时赶到现场处理。有条件当场解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在 24 小时内解决；需要由产品供应商解决的，先用备件替换临时使用，以保证设备运行正常。不影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。同时提供临时解决方案。

8、检查出问题的设备以维修为主，维修设备提供半年质保期，更换设备提供一年质保期。如确实无法修复或不具备维修价值，经甲方书面同意后进行更换。

9、乙方有义务协助甲方对系统进行临时小范围改动。

10、乙方在维保期结束之前一个月内出具自检报告、该期维保总结和下期维保方案。

11、乙方根据甲方消监控值班人员的调换应在 7 天内及时进行基本操作培训。对消监控值班人员的消防设施基本操作培训每年不少于 2 次；安全管理人员每年培训不少于 1 次。

12、乙方必须根据甲方所在使用的各种消防器材如烟感、温感、手报装置等原型号（未停产的情况下）配备一定数量的备品备件，甲方配备一定数量的主要设备如主机等，以达到甲方正常使用为准，如因乙方原因未及时更换设备器材造成甲方消防监控隐患的由乙方负责。

六、违约责任

1、甲方不得借故拖欠付款，若逾期不付，乙方可终止对甲方的服务。

2、乙方在接到甲方报告设备有故障时，如乙方在规定时间内未能到达现场，甲方有权找其他公司修理，费用由乙方负担。需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的应当在 7 个工作日内解决，影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。因乙方原因在规定时间内无法完成的，甲方有权终止合同，并终结服务费。

3、违反本合同任何一条均属违约，违约方应赔偿对方由此引起的损失。

4、若发生火灾事故造成损失的，经查明是乙方维护不当或对安全隐患未能及时提出合理整改建议而引起的，除扣除相应的维保费用外，还将追究乙方的法律责任。

5、任何一方对于另一方在业务开发和运行过程中提供的所有资料（包括技术资料、用户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向第三方泄露或作本合作项目开发以外用途。若违反本条款，违约方将负责赔偿因泄露对方商业和技术秘密而给对方造成的直接和间接损失。

七、其他事项

1、任何一方不得擅自单方面终止、解除、变更本合同，如需要终止、解除、变更的，必须提出合理理由并提前二个月以书面形式通知对方，经双方协商后，再具体实施。

2、若双方对本合同期满后继续合作，经双方协商在本合同前一个月办理合同续签手续，若履行完毕未办理续签手续，本合同到期日终止。

3、由于局部功能变更（如：再装修）原因所引起的故障不在本合同内，甲方应另行支付修复故障的费用。

4、本合同中未尽事宜，经双方协商解决。

5、本合同经双方签章后生效，具有法律效力。

本合同一式六份，甲乙双方各持三份，具有同等的法律效力。甲方： 代表：

乙方： 代表：

2011 年 月 日