消防整改方案及报价

第一篇：消防整改方案及报价

小区项目消防维修方案及报价 致；

您好!真诚希望通过我们双方的共同努力，使其有效的发挥作用，保护贵单位的生命和财产安全。

公安部于1996年下发了《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运行，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏下隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是建筑消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行”。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维修及保养。

建筑物内消防报警设备设施运行标准：

根据消防法规及消防主管部门规定及要求以下消防设施标准：

1、建筑物内的消防设备报警设备【点型感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火险时能够及时准确的报告火险及火险位置。

2、建筑物内的消防设备消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有火险时能够及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过正确位置逃生，加大逃生机会。

3、建筑物内的消防主机设备应24小时保持开机状态，设备要正常运行。报警设备报告火险或故障后，主机应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信息和故障信息。

4、建筑物内的消防远程控制设备应能够正常控制远程设备【消火栓泵、喷淋 泵、送风机等】，能够在扑救火险时远程启动或停止远程设备。

根据该工程现场勘察情况结合现行消防施工验收规范的要求，对该工程消防设施维修维护保养制定施工方案及报价单。

第一部分 建筑建筑工程概况

XXXX消防系统工程含以下消防子工程 1.火灾自动报警系统 2.消火栓系统 3.喷淋系统 4.防火卷帘系统 5.防排烟系统 6.消防电话系统 7.消防应急广播系统

第二部分 维修工作方案

2.1室内消防栓系统的维修 消火栓系统现状

维修工作内容

2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 2.1.1.6 试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，清洗过滤器； 2.1.1.8 检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的

第二篇：消防整改方案

消防报警改造方案

一、改造方案

1、设计依据

《建筑设计防火规范》GBJ16-87 《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

2、火灾自动报警系统

2.1因现有火灾自动报警系统经多年使用，设备元件已经老化，消防控制主机整体报故障，且性能已经不能满足现行消防规范要求，应重新更换火灾自动报警系统设备，并依据现行消防规范完善其设备功能，以达到通过消防验收条件。

2.2依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87

电源的功能，在本次改造中应完善此项功能。需在配电室各配电支路处增设分离脱扣器，由火灾自动报警系统联动模块通过24V控制切除非消防电源。

2.5依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98

号后自动关闭，但原有防火阀不能接受控制信号，应更换为具有控制功能的防火阀，以保证消防规范要求功能的实现。2.9依据《火灾自动报警系统设计规范》GB50016-98

管径为DN100，不满足系统供水量需求，应更换为DN200管道。3.2喷淋泵控制柜应根据重新更换的喷淋水泵规格进行重新更换，以保证正常的使用功能，同时对喷淋水泵的供电及双电源互投柜也应进行相应增容。

3.3依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001

1.1材料选择：

报警回路采用ZRRVS双绞线,利用原有线管延顶墙暗敷。根据规范要求，火灾自动报警系统的传输线路和50V以下供电控制线路，应采用电压等级不低于交流250V的阻燃铜芯绝缘导线。采用交流200/380V的供电的控制线路应采用电压等级不低于交流500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆。1.2布管：

金属软管引入设备时，软管与钢管、软管与设备间的连接应用软管接头连接。软管应用管卡固定，其固定点间距不大于1m。1.3布线: 1.3.1火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》。

1.3.2电气配管在穿线前，首先将管内积水及杂物清除，布管穿线采用带丝牵引法，接线采用绕接焊锡法。当穿线困难时，可使用滑石粉润滑，禁止使用油脂或墨粉。

1.3.3不同系统不同电压等级不同电流类别的线路，不应穿于同一根管内或线槽的同一槽孔内。

1.3.4火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。1.3.5 线缆在穿线盒内应留有30-50mm的余量。1.4火灾探测器：

1.4.1探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。

1.4.2探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

1.4.3感温探测器的安装间距，不应超过10m；感烟探测器的安装间距，不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

1.4.4探测器宜水平安装。当必须倾斜安装时，倾斜角度不应大于45°。

1.4.5探测器底座的外接导线应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。探测器底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。

1.4.6探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。

1.4.7探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要方向。1.4.8探测器在即将调试时方可安装。在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。1.5手动报警按钮：

1.5.1手动报警按钮，应安装在墙上距地面高度1.5m处。1.5.2手动报警按钮，应安装牢固，并不得倾斜。

1.5.3手动报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部有明显标志。1.6系统的调试：

1.6.1火灾报警系统的调试，应在系统施工结束后进行。1.6.2火灾自动报警系统的调试，应先分别对探测器、集中报警

控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。

1.6.3火灾自动报警系统通电后，应按照现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求，对报警控制器进行下列检查：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；报警记忆功能；电源自动转换和备电的自动充电功能；备用电源的欠压和过压报警功能。

1.6.4检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。

1.6.5应用专用检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。

1.7.6应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

1.6.7火灾自动报警系统应在运行120小时无故障后，填写调试报告。

2、特殊工艺要求

因本次改造为装修后施工，故对本次施工做如下施工要求： 2.1改造中火灾自动报警系统穿线线管尽量利用原有线管，在新增设报警联动点或原有线管无法利用的部分需增设部分新线管。2.2在吊顶处施工时应尽量利用原有孔洞，在必要时应开设工艺检修孔，并重新封堵，保证施工后吊顶完好。

按此方案施工可满足消防规范要求，系统性能稳定，功能完备，且一次性通过消防验收。

2015年12月18日

消防工程

施工单位：广东建安消防机械工程有限公司贵州分公司 火 灾 自 动 报 警 改 造 方 案

第三篇：消防整改方案

XXX农贸市场消防整改方案

公司旗下XX农贸市场是XX镇唯一的农贸市场，与XX镇人民的日常生活息息相关。自企业入驻以来，得到了区、镇政府和区消防支队等各级领导的大力支持和扶助，生产经营工作顺利，企业发展势头良好。在企业发展的过程中，公司领导高度重视消防安全工作，定期组织人员参加消防安全培训及火灾隐患检查，设置专门的安全主任和安全管理员，制定完善各项消防安全制度，保障消防经费投入，对消防安全工作常抓不懈。

尽管如此，我们在消防防范工作中仍然有工作不到位的地方。2013年11月20日，在贵单位来我公司例行消防检查的过程中，发现存在诸多消防安全隐患，公司领导高度重视。针对存在的消防隐患，为了切实做好消防安全管理工作，确保商场内各个租户的营业正常进行，降低发生火灾的可能性，全面掌握市场的消防安全情况。当天晚上，连夜召开“消防隐患排查及整改落实”会议，公司董事长提出要确保“消防安全检查不留死角”，与会人员一致认为，消防安全隐患整改工作不仅关系到建筑物的生死存亡，更事关市场内租户、商贩、顾客及公司员工等人员的生命和公司财产安全，责任重于泰山，必须同心协力，全力以赴，不惜代价，彻底整改到位。会议决定在原有安全管理架构的基础上进一步成立以总经理任组长，安全主任任副组长，以安全员及各部门主管为主要成员的“消防安全专项整治领导小组”，针对检查中发现的消防安全隐患以及消防安全自查工作，提出了具体要求，明确

责任到人。布置了各部门自查整改的时间和任务，要求一级抓一级、层层抓落实，部门经理负责制，要一手抓生产、一手抓安全，充分认识到消防安全责任重大，不能存有丝毫的松懈和侥幸心理，安全检查不留死角，切实维护公司员工的生命安全。会议明确了由工作领导小组每月进行监督和检查，并将检查的结果和各责任人的工作考核相挂钩，对检查不达标的，坚决停职整改，确保消防安全工作得到有力执行。

为此，近期公司“消防安全专项整治领导小组”对市场内的消防安全情况进行了详细了解和仔细检查并量身制定了相关的消防整改方案，具体如下：

一、整改依据

《责令限期改正通知书》X公（消）〔2013〕0639号 《行政处罚决定书》X公（消）行罚决字〔2013〕0163号 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

二、存在的消防隐患

1、疏散通道被占用。市场商户在营业期间，部分销售量大的货物为了及时上货，经常将部分货物堆放在安全疏散通道上，也有一些商户以方便为出发点将自己的车辆停靠在疏散通道。另外一些商户和顾客的机动车辆不按要求停车把车辆堵在安全出口处，使疏散通道的宽度减

少，出口拥堵；

2、消防灭火用水水源不足；

3、市场内未设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统；

4、消火栓、灭火器等消防设施器材被遮挡、过期及损坏；

5、应急照明的最低照度达不到规范要求。《建规》规定，疏散用的事故照明，其最低照度不应低于0.5lx，但由于市场的悬挂物多、货架多等特殊情况，应急照明的光线被遮挡，地面照度无法达到0.5lx；疏散标示灯遮挡、损坏；

6、吸烟情况普遍存在，屡禁不止；经营户及购物者在市场内吸烟情况比较严重，无一点防火安全意识；而且乱扔烟头，火灾隐患一触即发。

三、解决的具体对策

1、根据消防相关法律法规、结合现场实际情况，增设消防水池、水泵、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统等消防设施设备；

2、从管理和制度上着手，建立一整套完善地消防安全管理制度。市场应制定消防安全制度、消防安全操作规程，实行防火安全责任制，确定和落实每一个部门、每一个岗位的消防安全责任人。市场应正确处理好防火与防盗之间的关系，把每条疏散通道机安全出口落实给具体人员负责，在营业期间，必须保证其24小时全天侯的畅通。

3、加强市场的消防监督管理，严格执法，作好消防安全管理工作，避免火灾事故的发生。同时要经常开展消防检查，真正达到消除火灾隐患的目的。维护、保养好建筑消防设施，真正发挥这些设施的作用。建立完善建筑消防设施的维护、保养制度，定期请相关的专业机构对

建筑消防设施进行检测和维护保养。

4、市场长期形成四项 “顽症”不可能在一时根治，一次整治更不是一劳永逸的，一些不安全因素随时都有“回头”的可能，消防安全工作依然任重而道远。在巩固整治活动成果的基础上将良好的工作作风延伸到地区消防工作的方方面面；不断加大对市场检查整治力度，最大限度地消除各类火灾隐患；在治本上多下功夫，真正建立长效管理、标本兼治的消防工作模式；做好打持久战的思想准备，不把市场的消防“顽症”清除干净，决不收兵，克服困难、万众一心。

四、整改内容概况

1、消防水源

本市场为多年以前的老旧建筑，未设置消防水池及高位水箱等消防水源、稳压设施。因现场条件的局限性，拟建：

1.1 市场北区开挖地下60 m3消防水池，2台喷淋水泵置于水池上方附近，消火栓水源采用市政给水管网给水； 1.2 高位水箱置于3层屋面； 1.3 稳压装置设于2层室内。

2、火灾自动报警系统

依据相关法律法规及公安消防北碚支队意见，结合结合农贸市场现场实际情况，设置火灾自动报警及联动控制系统。拟建： 2.1 消防控制室设置在市场大门口的市场管理室内； 2.2 系统主机采用≧4mm2线缆可靠接地（专用）；

2.3 系统内包括感烟（感温）探测器、手动报警按钮、声光报警

器及各种联动控制模块等；

2.4 系统线管采用KBG管，管壁用防火涂料涂刷； 2.5 系统线缆采用具有阻燃性能的线缆。

2.6 不同系统不同电压等级不同电流类别的线路，不应穿于同一根管内；

2.7火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》

3、自动喷水灭火系统

依据相关法律法规及公安消防北碚支队意见，结合结合农贸市场现场实际情况，设置自动喷水灭火系统。拟建： 3.1市场北区设置两台喷淋泵；

3.2系统内设置湿试报警阀组、水压表、信号蝶阀、水流指示器、68℃喷头及末端试水装置等系统设备设施；

3.3喷淋管道采用国标热镀锌钢管，管径≧DN80的采用卡箍连接，管径﹤DN80的采用丝接；

3.4横向管道宜2‰～5‰坡向泄水方向斜坡；

3.5系统管网涂刷宽20mm红色色环，间距4m或加字母与其他管道进行区分；

3.6 本建筑属于中危险级Ⅰ级，其喷淋布置间距按《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001中7.1款执行；即正方形布置≦3.6米，矩形布置长边≦4米且保护面积≦12.5平方米；喷头与端墙的距离≦1.8米；喷头溅水盘与顶板的间距75mm～150mm；喷头与障碍物的距离

按《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001中7.2款执行等。

4、应急照明与疏散标示灯

依据相关法律法规及公安消防北碚支队意见，结合农贸市场现场实际情况，设置应急照明与疏散标示灯。拟建：

4.1农贸市场消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、疏散走道等部位均设置消防应急照明灯具；

4.2 农贸市场内消防应急照明灯具的照度应符合下列规定： ⑴疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.5lx； ⑵人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.0lx； ⑶楼梯间内的地面最低水平照度不应低于5.0lx；

⑷消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防烟与排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。

4.3 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上或出口的顶部；

4.4 在农贸市场内沿疏散走道和在安全出口、疏散门的正上方设置灯光疏散指示标志，并应符合下列规定：

⑴安全出口和疏散门的正上方应采用“安全出口”作为指示标识； ⑵沿疏散走道设置的灯光疏散指示标志，应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m 以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20.0m；对于袋形走道，不应大于10.0m；在走道转角区，不应大于1.0m，其指示标识应符合现行国家标准《消防安全标志》

GB13495 的有关规定

4.5 设置消防疏散指示标志和消防应急照明灯具时，除应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2006

第四篇：遵义方案及报价海航

传统教育行程表

日期

行程

用餐

住宿

第1天 北京-贵阳

北京西站火车硬卧前往贵阳；

无 晚 第2天 抵达贵阳

息烽—遵义

早餐后赴息烽游览红岩小说中众多故事的发生地——参观【息烽集中营旧址】。此地曾为抗日战争时期国民党军统局设立的三所秘密监狱中规模最大、等级最高、第3天

关押人数最多的一所；乘车赴中国革命的转折点——遵义，参观中西合璧建筑风格的遵义会址

5、红军总政治部旧址、李德博古旧居、苏维埃银行、红军烈士陵园，缅怀伟大的革命先驱；返回贵阳，入住酒店休息。天龙屯堡

早餐后前往安顺游览【天龙屯堡】，观看有戏曲活化石之称的地戏表演，参观六百多余年来，生活在天龙古镇中的屯堡人，依然固守着祖宗过去的荣耀。他们身着长衣大袖，蓝色长袍，继承着明代的生活习惯、文化习俗；寂静而热情的古镇，巷道如故，堡垒矗立。这就是您将要去感受的具有丰富屯堡文化内涵的天龙屯堡第4天

古镇！后前往5A级国家风景名胜区【龙宫中心景区】，国家最高等级旅游区--龙宫，有着“五最”、“一绝”等禀赋极高的风景资源，“吞石为洞，吐石为花，神宫赖水造；聚水成渊，覆水成瀑，胜景依石生”，是龙宫景观的真实写照。以水旱溶洞最多、最为集中和天然辐射剂量率最低获两项世界记录，步入龙宫，就是步入“喀斯特博物馆”，翻开了一幅喀斯特的“清明上河图” 安顺三刀。黄果树 早餐后前往有亚洲第一大瀑布之称的【黄果树景区】（含电瓶车、含多彩贵州表演），大瀑布高77.8米、宽101.0米，是我国最大的瀑布，也是世界著名大瀑布之一。早在三百多年前，我国著名的地理学家、旅行家徐霞客就描述其“水由溪上石，如烟雾腾空，势其雄厉，所谓珠帘钩不卷，匹练挂遥峰，具不足拟其状也。”奔腾的河水自70多米高的悬崖绝壁上飞流直泻犀牛潭，发出震天巨响，如千人击鼓，万第5天 马奔腾，声似雷鸣，远震数里之外，使游人惊心动魄；中餐后前往喀斯特的童话世界天星桥景区；盆景园、水上石林，银链坠潭瀑布，天星桥景区位于黄果树大瀑布下游7公里处，这里主要观赏石、树、水的美妙结合，是水上石林变化而成的天然盆景区。如果说黄果树大瀑布的特点是气势磅礴，天星桥区则是玲珑秀美。“风刀水剑刻就万倾盆景，根笔藤墨绘制千古绝画”的对联，概括了天星桥景区的神韵。这里有三个连接的片区，即天星盆景区、天星洞景区、水上石林区。土特产。第6天 乘车返回北京。

第7天 抵北京，结束愉快之旅！

车上 贵阳

早 中 晚

贵阳

早 中 晚

安顺

早 中 晚

贵阳

早

火车上

一、出行价格：

火车票：475+475=950元/人

北京火车站接送：70元/人

住宿：90*4=360元/人

门票：300元/人

餐费：250元/人

当地用车：360元/人

导游及领队服务：60元/人

总计：2350元/人

二、接待标准：

1.交通：往返空调火车硬卧

2.住宿：三星酒店双人标准间（含早），有热水，能洗澡；（出现单人补房差）。

3.用餐：（餐标：30），10人/桌，每桌10菜一汤，不足10人1桌按标准团餐餐标安排。

4.门票：行程之中第一门票； 5.用车：当地空调旅游车；

6.导服：含全程导游陪同及地方优秀导游讲解服务并持有全国导游资格证上岗，专享精美光盘及北京往返接送；

7.保险：赠送旅行社责任险、人身意外险。

三、说明：

1、以40人成团计算。

2、酒店入住及退房时间按酒店业规定办理。住宿如出现单男单女入住三人间或游客付房间差价。

3、游客在行程中购物、参加自费项目，依买卖自由，风险自负的原则。

4、购物情况：全程安排一次购物（去超市）。

5、大约出行时间：5月上旬。

第五篇：中央空调清洗方案及报价.

中央空调清洗及报价

一、中央空调清洗的程序

随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠道，为了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央空调清洗已成为一个不容忽视的问题。

一、中央空调清洗的服务对象

企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空调清洗。

二、中央空调清洗程序

中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。

（1）杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。（2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。

（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。

（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。

二、中央空调清洗五大效果：

1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。

2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。

3、清洗使中央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上，节电15%-20%。

4、中央空调清洗为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20～50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

5、中央空调清洗是符合国家环保要求的：未经处理的循环水不能直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。

6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的健康，有效预防空调病。

二、常用的空调清洗方法

天气热了起来，空调的使用率也高了起来。经过一个冬季的停用后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。今天，笔者就为大家讲解一下如何清洗空调，希望大家可以关注一下。

1、清洗方法

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。

关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。

2、一年该清洗多少次

空调行业的多年实践证明，空调机每年清洗2—3次最佳。通常空调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等工序的大清理，空调机套上机罩，待来年开启比较干净，过滤网亦洁净，这时把空调开机前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，节省人工和费用，降低运行成本，不影响制冷效果。

三、中央空调不清洗有哪些危害

公共场所中央空调清洗技术讨论会在广州召开时。获悉，广州九成以上宾馆、写字楼等公共场所的中央空调清洗合格率仅达1%，导致空调管道内大量病菌滋生，空调脏风已成为办公室白领健康的头号杀手，所以，中央空调清洗更为之重要。

当前，广州市内的宾馆、医院、大型商场及写字楼等公共场所多数都是采用中央空调供冷绶风。但据不完全统计，其中超过9成以上的中央空调从未进行过全面清洗，已严重威胁到人们的身体健康。

而此前卫生部也进行了一项全国调查，通过对60多个城市的937家楼宇大厦抽查，所获得的5600多件检测样品中，市内空气不合格的比例超过了90%，其中441家室内空气更属于严重污染，占总数的47.1%，中等污染的为438家，占46.7%，合格的仅有58家。

为此，卫生部于去年出台的《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》中规定，公共场所的中央空调名患者因此死亡。

藏身：军团菌病全年均可发生，6月至10月发病最多。静止的水源，如大容积贮水器、水龙头及淋浴喷头处、温水游泳池、空调冷凝水、超声湿润器等均是军团菌的藏身之处，尤其是空调的冷凝水中带菌率最高。

症状：军团菌轻度感染症状类似感冒，通常两天至5天可自愈。

重度感染则引起军团菌肺炎，患者全身不适、肌肉酸痛、呼吸困难，并且较难自然康复，严重者可导致死亡。病死率超过10%。

防控：军团菌病虽然可能致命，但人们也不必太过紧张，因为军团菌共有46种68个类型，致病性有强有弱，最强的是嗜肺军团菌，但较少。只要平时加强空调系统的清洗消毒，定期开窗通风，就能较好地预防军团菌病发生。

四、中央空调清洗的优点及范围 中央空调清洗的优点：

1、有效预防空调病；

2、彻底消除传染病菌；

3、彻底去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍；

4、有效防止尘污重新积累；

5、降低翅片表面的静电负荷；

6、彻底去除空调异味；

7、节电；

8、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费；

9、保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。

五、中央空调清洗的范围：

1、通风系统清洗：对中央空调风管、新风管、中央空调空调风柜、送排风管、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。

2、冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、管道等）a膨胀水箱的清洗。

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗

c整个系统的预膜处理和日水质维护。

3、冷却水系统清洗（包括冷却塔、冷凝器、管道等）a冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。c整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护

4、空调主机清洗，冷凝器的通炮，化学清洗和预膜防腐处理。

六、中央空调清洗基本流程

1、对室内空气进行抽样检测：抽取室内的空气进行分析，确定空气质量。

2、对风管内空气进行取样：用检测机器人在风管内取样进行分析，确定污染程度。

3、为顾客提供空气污染分析报告：送风中是否有明显微生物，通风系统是否有可见尘粒进入室内。

4、制订清洗方案：分析通风管道的结构，根据顾客要求制订详细的方案。

5、签定中央空调清洗合同：根据分析报告和清洗方案，与顾客协商清洗价格并签定合同。

6、施工的准备工作：将所有需用到的清洗设备和工程人员进驻现场。

7、现场操作：用清洗机器人进行作业，使用大功率的专用管道吸尘器收集管道内的污染物。

8、消毒：先对管道进行物理消毒，再用紫外线进行处理，避免二次的污染。

9、清洗效果检验：用目测法和称重法检验清洗效果。

10、清洗后的分析报告：清洗完成后再为顾客提供一份分析报告，各项数值与清洗前做对比。

11、验收：按《空调通风系统清洗规范》国家标准进行检验，确保工程质量达标。

12、现场恢复：将拆卸的风口重新安装，调整好出风量。备注：

①目测法:对于多孔和非多孔部件应使用目测检查法来判断通风系统是否达到视觉清洁的要求。当内表面没有碎片和非粘合物质时，可以认为达到了视觉清洁。

②称重法:风管内表面残留尘粒量应在1.0g／m2以下。

七、中央空调冷凝器清洗方法

板式冷凝器是一种体积小效率高的冷凝器

板式冷凝器按所它所采用的制造材料有多种,常用的有钛板,不锈钢板等.焊接方式有纯铜钎焊,镍焊,不锈钢焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.不锈钢板请勿使用盐酸或含氯化物超标的水清洗.不要用磷酸或硫酸清洗以钛为材料的板式.清洗板式冷凝器需要了解冷凝器所采用的材料和水质成分切勿盲目清洗以免造成腐蚀.水垢成分含 硫酸钙 硅酸盐一类的用含柠檬酸 硝酸 磷酸等清洗剂 含碳酸钙的水垢用１０％硝酸＋９０％的水清洗

板式冷凝器因其片距间隙小，若进水口不装过滤网，很容易脏堵，冲洗时以反方向冲洗为好，因这两年才大量用板式冷凝器（以前进口板式冷凝器价格太高）清洗经验也不多，请你慎重选用清洗剂，去年安装的板式冷凝器因其水质问题腐蚀漏了两台．请你确认一下是否是由于水垢多而引起高压压力太高。

八、中央空调清洗方案

中央空调清洗方案的制订是清洗工程成功的关键性工作，是一套清洗现场可以具体实施的纲领性文件，清洗操作者可依据此文件进行操作和控制。

主要内容有：

1、方案编制依据

2、需清洗设备的概况和清洗的范围

3、清洗的意义

4、清洗前的准备工作

5、清洗操作流程和工艺流程

6、清洗的质量标准

7、工程期限或工程进度安排计划

九、中央空调循环水处理方案

一、概述

中央空调循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、冷冻水系统、采暖水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖水为封闭式；目前，高层建筑或封闭式厂方的冷冻水与采暖水多为同一系统，在夏季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循环水系统各有特点，但存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，如不进行适当的处理，势必会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热效率大为降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常工作。

多年来，我们对中央空调用水情况作了广泛的调查，综合起来看现中央空调水系统的用水分为三类，即未经过任何处理的自来水、软化水和去离子水。水中对设备主要产生影响的因素分别为碱度、PH值、Cl-、氧含量等。自来水因地区不同而水质变化较大，在水的循环过程中，硬度和碱度是造成结垢的主要因素，而Cl-、低PH值、溶解氧是造成腐蚀的罪魁祸首。在自来水中这两种危害同时存在，只是由于水质差异，危害的主副性有所区别；相对腐蚀而言，结垢性离子Ca2+、Mg2+、碱度为保护性离子，软化水正是由于去除了这些离子，增加了Na+、Cl-等腐蚀性离子，从而加重了设备的腐蚀，所以说软化水虽然避免了结垢问题，却加重了腐蚀，这种现象会随着时间推移而显露出来。如大港开发区某空调系统一年就出现腐蚀穿孔现象，可见软化水腐蚀性的强弱。去离子水相对地说即去除了结垢因素，也去除了腐蚀因素，但实际上并非如此，同样，去离子水中虽然不存在结垢性离子和腐蚀性离子，但却并未除去水中的溶解氧，初始时，腐蚀速度较慢，有一个逐渐加速过程，最终会导致同前两种水一样的红水现象（封闭式系统）。

空调水处理的必要性主要有以下三点，其一是延长管线和设备的使用寿命。如果在主要管线和设备上发生的泄露时，或在敷设管道上发生了泄露时，更换维修，不但要花费较大的费用，而且，在实施时存在着许多困难。空调系统水处理的必要性就在于使管线和设备达到设计的使用寿命。下表中数据可说明水处理的重要性；其二是节能。当结垢和腐蚀产生锈垢堆积物，都会导致传热效率下降，为达到设定效果，必须加大能量消耗同时还会造成缩短设备的使用寿命。在敞开式循环水系统

中，采用水处理技术还会节省大量的补充水；其三是创造稳定舒适的工作和生活环境，保证中央空调系统稳定正常运行。

表 设备使用寿命（单位：年）

设备器材、预防处理、事后处理、实际使用年限 给水管（白钢管）12.6 扬水泵 16.0 7.5 9.7

潜水泵 11.7 5.0 6.1

冷冻机（涡轮式）16.4 10.0 11.2

冷却塔 13.0 6.0 9.9

空调机（包装型）13.3 7.5 7.9

注：1：预防处理是指为预防危害发生而进行水处理；事后处理是指危害发生后进行水处理；实际使用年限指设备破旧而更换的时间。

2：本数据来自日本“建筑业协会”统计，而中国还未有有关统计数据。

二、中央空调循环冷却水处理

1．中央空调循环冷却水基本使用自来水。多年来，由于水系统结垢和腐蚀造成机组功能下降、使用寿命降低、能耗增加，业主长期处于设备、管线维修的局面。为改变这种状况，水磁化器被引入中央空调水系统。实践证明，使用这种设备处理能力有限，不成功的报导很多。上世纪80年代中期在工业的冷冻水系统引入工业循环冷却水处理技术后非常成功，这就是循环冷却水化学水处理技术。该技术是向水中投加水质稳定剂——包括分散剂、阻垢剂、缓蚀剂、杀菌剂等。是通过化学方法，使水中结垢型离子稳定在水中，其原理是通过螫合、络合和吸附分散作用，使Ca2+、Mg2+稳定地溶于水中，并对氧化铁、二氧化硅等胶体也有良好的分散作用，本法是目前空调水处理使用最为普遍的一种方法，也是在工业循环水处理中应用面最广、技术最成熟的一种方法，实践证明是有效而经济的方法。

1.1缓蚀阻垢处理

过去使用以聚磷酸盐为主体的缓蚀剂，但是，如果冷却水系统在水高浓缩倍数下进行，由于磷酸盐会大量的附着在金属的表面上，反而引起结垢的危害，并且，聚磷酸盐会水解生成正磷酸盐，生成磷酸盐垢。后有磷酸盐和聚合物类阻垢剂的复合药剂，即使冷却水被高度浓缩，仍能充分发挥缓蚀和阻垢效果。最近几年来新的合成药剂不断出现，效果越来越好，具体的使用与水质条件有关，浓度一般为100ppm左右。加药剂处理后的有关国标：

污垢热阻<4.0×10-4mk/s 碳钢缓蚀率<0.125mm/y 铜缓蚀率<0.005mm/y 1.2粘泥的处理：

粘泥是水中藻类和细菌类增殖后，与从大气中洗涤出的灰尘等杂质构成的具有粘着性的软泥质的物质，这些粘泥物在管壁会影响水的流速、流量，附着在换热器管壁就要影响热交换能力，另外还会造成微生物对金属器壁的腐蚀，所以必须进行杀菌，粘泥抑制剂一般使用杀生剂。通常，杀生剂为氧化型与非氧化型杀生剂轮流交替使用，以防菌藻产生抗体。由于空调水系统多处于闹市区人员集中，杀生剂使用要求较高，首先无味并对人体无毒且杀菌效果好，如氯气就不能在空调系统中使用。

1.3水质管理 1.3.1浓缩倍数管理

对空调循环冷却水系统来说，贮水量相对循环量的数值太小，因为空调冷却水设备的运行负荷往往变动较大，外界环境变化也大（如昼夜温差、湿度等），即使进行一定的强制排污，冷却水的浓缩倍数仍在变化，甚至变化较大。所以现场控制难度较大，因此，在水处理时，为了使冷却水的水质维持一定的范围内，需要建立自动浓缩和加药管理系统。

由于水浓缩时，水中的各种离子随之浓缩，而电导正是反应水中离子浓度多少的数值，浓缩倍数与电导的增长基本上成正比，当水浓缩一倍时，电导浓缩0.93—0.98倍，所以一般采用浓缩倍数为3时水的对应电导率作为控制值，电导仪与电磁阀相联，同时与自动计量泵相联，当水浓缩倍数过高时，则电磁阀启动进行

排污，同时加药泵启动，补入相应的被排污水带走的药量，这一套自动系统根据条件不同而需费用为2—5万元不等，所以很快被用户迅速接受。

自动化的采用，使空调冷却水循环系统管理大为简化，实现了现场无人操作，只需每月进行一次或两次取样分析，适当调整控制条件，使现场操作准确无误，为进行化学水处理提供了很好的条件。

1.3.2药剂浓度的管理：

平时，水处理药剂若不维持在一定浓度上，则不能充分发挥效应。而过量加药造成经济上的浪费，因此，加药要及时适量。目前，空调水系统加药一般分为两类，一是采用自动加药装置；二是根据计算量而采用连续滴加方式，这种方式也可保证水中药量浓度在有效范围内。

1.3.3日常监测

最重要的水质管理是掌握补水和冷却水的水质，而且要把防患于未然的对策作为基本措施。但由于空调水系统一般现场不具备分析条件，一般都委托有关单位进行分析，由于采用自动化管理，所以监测分析可半月或每月进行一次，以便发现问题及时调整。

腐蚀监测，采用现场挂标准试片，每月或两月测定一次。

三、冷冻水处理：

冷冻水是只通过制冷机使其温度下降后再流向冷却工艺的循环水，主要用于中央空调和工厂中需低温冷却的系统。就冷却系统的构成而言，冷冻水分为密闭式和非密闭式，非密闭式又分为部分敞开式和喷淋式两种类型。中央空调冷冻水系统多为密闭式；工厂中冷冻水系统多为敞开式，如天津大沽化工厂某分厂7℃水；带有喷淋装置的冷冻水系统主要见于需进行空气洗涤和控制空气湿度的地方，如纺织厂、电子元器件制造车间等。上述几种不同形式的冷冻水系统，有着许多共同的特点。

1．冷冻水的特点

与一般循环冷却水相比较有以下几个特点：

1.l浓缩倍数基本保持不变。密闭式冷冻水系统在循环过程中，由于不与空气接触，没有蒸发，所以水量基本上没有损失。部分敞开式冷冻水系统仅是冷水池敞口部分暴露于空气之中，与空气之间的交换量很少，可以忽略不计，故在循环过程

中几乎没有水量损失。带有喷淋装置的冷冻水系统，夏季在循环过程中有特殊的吸湿现象，即在循环过程中没有水量损失，反而因空气中的水蒸气进入系统而使系统中的离子浓度低于补充水。由于这种现象在某些地区引起冷冻水变化较大，也是药量损失的主要因素，应引起重视，采取相应措施。而在冬季由于对空气起增湿作用冷冻水有一定的浓缩。

l.2水温比较低，一般在1℃到20℃之间变化，大多数在6℃到12℃之间。1.3水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指定的周期内排污换药。

1.4冷冻水对设备的危害主要是腐蚀，常因腐蚀原因出现红水现象。

1.5一般来说，贮水量与循环水量要小些。2．腐蚀机理

冷冻水系统因其水量基本保持不变，水中钙、镁离子不因循环而增加，所以结垢趋势并不严重。系统主要存在的问题为溶解氧腐蚀，碳钢在水中由于形成微电池而引起腐蚀。腐蚀反应的过程可表示为：

阳极反应Fe Fe2+ ＋2e 阴极反应1/2O2＋H2O＋2e 20H-在水中Fe2+＋20H-Fe(OH)2 氢氧化亚铁极易氧化成红棕色的铁锈，这是冷冻水出现红水的主要原因。在敞开式和喷淋式系统中，由于系统部分暴露于空气中或与空气直接接触，系统中溶解氧的含量比较充足；在密闭式冷冻水系统中，溶解氧会因腐蚀的发生而迅速消耗，变的不充分。但这些系统仍会有少量的溶解氧存在，主要是通过阀门、管接头、泵的压垫漏进来的。此外，冷冻水系统虽然补充水很少，但溶解氧也会随着补充水的加入而带入系统中。所以溶解氧是造成冷冻水系统腐蚀的主要原因。

伴随着氧化铁的腐蚀机理，另一种腐蚀循环反应也同时发生。

1/2Fe3+＋Fe23Fe2+ Fe2+＋1/2O2Fe3+ 这是去离子水或软化水腐蚀的主要原因，一旦形成腐蚀反应，还有一个加速过程而这种腐蚀在氧的存在下是一个往复连锁反应。这是因为钙、镁、碱度对腐蚀而

言为保护性离子，而软化水与去离子水正是去除了这些离子，所以在某些用户出现设备一年就穿孔腐蚀现象，从水处理方面讲，密封式系统严禁使用去离子水或软化水。另外Cl-等腐蚀性离子也参加了反应且腐蚀因素较多，这里不—一叙述。未经加药处理的冷冻水系统腐蚀严重。

3．药剂的选择

根据冷冻水上述的主要腐蚀原因，分别对铬酸盐、亚硝酸盐、磷酸盐、硅酸盐、钼酸盐、锌盐及有机酸、硫脲、硫醇、唑啉等药剂进行对比实验，因其中铬酸盐严重污染环境、亚硝酸钠的致癌原因而弃置不用。

我们以天津自来水为实验用水（数据见表1），采用挂片法，对单一及复配药剂进行一系列腐蚀实验，根据结果及实践经验，筛选出具代表性的几种复配药剂，试验数据见表2。

从表2结果看出，磷系、硅系、钼系三类复配药剂在缓蚀方面均取得了良好的效果，挂片腐蚀率远远低于国家标准。硅系复配药剂虽然效果好、价格便宜，但因易生成硅垢且不易去除，使用时慎重。钼系复配药剂缓蚀效果好，且冷冻水中药量损失不大，经济上可以接受。我们又以相同的配方对四川某厂冷冻水进行对比实验，其结果与上述一致。

磷系与钼系药剂相比，钼系主要以吸附膜、沉淀膜原理缓蚀，其效果可以使碳钢腐蚀率小到几乎测不出来，其缺点就是用量较大，复配药剂用量大于2000ppm，成本较高；而磷系药剂主要加入除氧剂等多种形式进行缓蚀，用量较小，一般为500ppm左右，成本低些，但效果不如钼系配方。

近几年，国家工业水处理工程技术研究中心，针对冷冻水和采暖水系统的特点，开发出一种新型的低钼药剂TS－52706，用量为100—500ppm，碳钢腐蚀率几乎为零，其阻垢环蚀效果非常优秀，专门适用于密闭系统。

4．冷冻水处理药剂损失

4.l 由于系统本身密闭性不强，在某些接口及泵处有泄漏现象，药量随之流失。一般情况下，损失的药量占总药量的1％一10％。但在某些系统，泄漏带走的药量为主要损失；因为冷冻水系统贮水量较小，只有几个至几十个立方，泄漏一个立方也会在几天或几十天系统里的水就会置换一次。某些系统一年回补好几次药，甚至每月都补。

4.2系统本身要吸附一些药剂，其损失量很小，约占总药量的1％左右。4.3在某些带有喷淋装置的冷冻水系统中，由于吸湿作用，系统水量增加而发生溢流造成药剂损失。

4.4使用磷系配方，因除氧剂的消耗而必须定时补药，周期为1～2月／每次。5．加药方式

冷冻水药量损失较小，但为了保证药剂在水中的有效性，须人为的进行有规律的排污、补水、加药。目前，对冷冻水中加药的间隔时间还未见报道，这里介绍几种方法。

5.1根据水质检测结果不定期加药。

5.2连续加药：即连续地小量排水与补水，同时连续加药。

5.3定期加药：即每隔一定时间，换水加药。因换水会带走大量的冷能，故此方法一般采用部分排水补水进行，也有采用隔几个月换掉部分冷冻水、补充部分药剂的方法。

5.4自动控制加药：现场可通过仪器反映冷冻水的电导率、排污量等来控制加药。还有更先进的方法是通过反映药剂中示踪离子含量的仪器来控制加药。这种方法的优点是现场操作方便，节省人力物力，节省药剂。但此类仪器价格较高，所以仅在大型中央空调系统中使用。

四、采暖水处理：

采暖水是指通过锅炉加热或蒸汽热交换器而使水加热然后进行循环使用的热水系统。在空调系统中，采暖水与冷冻水系统常使用同一管程，只是使用时间不同，夏季为冷冻水，冬季为采暖水，同样，二者都属于密闭系统，所以相似之处甚多；本文着重点放在与冷冻水不同之处。

1．采暖水的特点：

①浓缩倍数不变，为密闭式循环系统； ②水温较高，一般在80℃左右。

③水处理药剂为一次性加入，并且有高温不分解的特点；

④采暖水根据水质不同，结垢与腐蚀性重点不同，由于水温较高，两种危害同时存在，也常因腐蚀出现红水现象。

⑤一般采暖水如果无泄露等现象时，首先结垢，因结垢性同素不再补入，而溶解氧不断通过各种途径进入，致使腐蚀严重，使用去离子水时，这一现象尤为严重。

2．腐蚀机理：

与冷冻水基本相同，只是水温较高，这一趋势有所加强。同时，由于有垢层的出现，又会出现垢下腐蚀的现象。

3．药剂的选择：

选择药剂时，既要考虑防腐蚀，又要考虑防结垢，并且药剂具有耐高温性，无机磷与锌盐就不宜在热水中使用。

采暖水的阻垢缓蚀剂也以钼酸盐系列为主；钼酸盐在高温不分解，并无环境污染之忧。一般与羧酸一磺酸盐、磷酸酯等复配，用复配药剂量在1500—2000ppm左右。

随着中央空调的发展和特殊工艺要求的增加，中央空调水处理已成为工业水处理中的重要领域。我们针对三种水系统的特点，作了大量的实验研究工作，并在总结实践经验的基础上，提出本文与大家交流，以便共同促进我国中央空调水处理技术的发展。

十二、中央空调维修保养合同样本 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

二、维保期限：

年 月 至 年 月

三、付款方式：

合同签订之日起至完成清洗服务之日付清全款,即人民币。（款项分为4期：合同开始时预付，完成制冷清洗后付款，完成制热清洗后付款，全部完成后再付。）

四、维保服务标准及内容：

严格按照空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。电气、检查坚固接线接头、主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机

测量绝缘电阻、配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机

测量直流电阻、各种传感器 电加热器 压缩机电动机

排风机电动机正常使用时检查温度及压力、压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压、主电源

压缩机电动机 排风机电动机 控制电源

正常使用检查开关阀门、温控开关 水流开关 排气阀、补水阀

室内风道检查修补、每年一次 梳整肋片、每年一次（换季时）清洗肋片、每季一次 清洗过滤器、每年一次 更换系统循环水、每年一次

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

4、如甲方未能按要求支付相应步骤所需款项

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 日 期： 日 期：