进出口汽车项目一般交易流程

第一篇：进出口汽车项目一般交易流程

进出口汽车项目一般交易流程

一、项目谈判准备阶段（0天～15天）见证性资料：《KDBOM清单》《包装参数需求表》《零部件外形轮廓数字模型》《零部件包装清单》《特殊包装的包装示意图》《设计集装箱配载图》《装箱清单明细（草案）》《出口包装通则》

（1）参与需求供货状态的确认 由国际公司牵头，从物流角度，根据KDBOM清单确认需 求供货关系

 零部件（包含整车）供货清单（草案），供货清单内容应包含：零件号、零件名称、整车系数和零件来源



有可能，应说明与现生产或某进口国相似产品的差异。

每个零件必须有零件号，杜绝以附件形式发货

（2）初步了解供应渠道、价格及性价比、包装运输、物流环节  了解进口国对包装材料的要求和包装初步方案完成

 了解进口国对进口产品零配件包括整车的质量标准和设计要求 

了解进口国对包装批次及相关包装要求信息（交货地、标识等） 对进口国需求批量的最后确认  对进口国同质化产品价格的了解



集装箱配载要求及物流方式的不同成本

（3）物流成本核算

 预算边界条件KDBOM（草案）包装参数需求表  包装成本包装材料及辅料清单  集装箱型号及数量

 需增加的物流器具、设备投资预算  包装材料明细及单价（元/辆） 集装箱利用率（辆/箱）

（4）交易成本核算及盈亏平衡考虑  厂家产品成本

 管理成本（人力成本和财务管理成本） 物流成本的确认  超出预算的成本

 涉及购买/租赁器具和设备等明细用途方面的投资  盈亏平衡点

（5）谈判合作的方式

 公司作为出口方代理厂家产品外销（赚取价格差） 公司作为中间方（赚取佣金）

—《进出口贸易-体系文件》（1）

二、物流包装方案规划阶段(16天～20天)见证性资料：《零部件包装清单（正式）》《物流预算及工作计划》（1）确定零部件包装清单（正式） 参与确认零部件最终供货状态

 根据最终供货状态及KDBOM，确定零部件包装最终清单

（2）正式提交物流预算及物流准备计划

 给出物流器具、设备、厂房投资预算及采购、到位计划  进行物流人员增补预算，并制定到岗培训计划

（3）物流路线设计与确定

 设计并确定内外部物流路线  物流路线与转运方式

（4）包装方案（需要：《物流包装参数需求表》《物流包装规划方案》签订包装方案与技术协议，《集装箱配载图》《零部件包装清单》）

 同国际公司以及进口国被出口国确认最终的包装材料选择,包装方式选择以及是否拼箱包装

 制定零部件包装培训材料与规范,明确自制件与外协件的包装方式以及包装状态  对物流包装批次的最终确认



根据出口车型以及进口国被出口国及公司的相关要求编制物流包装方案，

出口厂家签订方案通知，并挂到网上  与厂家签订包装方案与技术协议  通知技术协议

 提供外协二次打包箱技术图纸（签字版）

 根据包装方案,设计物流包装集装箱配载图以及物流装箱初步清单明细及工艺文件的编制

（5）单车物流成本预算（见证性资料：包装与装箱成本预算表） 根据方案,测算物流包装成本以及集装箱装载数量  确认物流单车运输成本

——《进出口贸易-体系文件》（2）

三、样件试制与发运阶段(31天～60天)项目

（1）首批样件包装方案设计（见证性资料：样件包装与装箱方案）

（2）样件生产试制资源准备工作（见证性资料：《包装技术协议》）

 根据物流准备和首批样件发运计划，准备好各种物流资源，至少包括：物流设施、设备、器具、人员及其培训等

 根据包装方案同一般材料采购公司确认包装材料采购厂家以及包装材料规范与技术协议的签定

 组织包装材料厂家生产单种包装箱或铁器具

（3）样件包装试制（见证性资料：包装评审报告）    协调国际公司以及生产管理部组织生产供货状态自制零部件及工位器具的协调 组织生产进行包装试制 包装质量控制

包装试制与各种路面试验,同质量包装部/国际公司等相关部门评审零部件包装方案以及集装箱配载利用率

（4）首批样件组织与发运（见证性资料：发运计划和装箱记录）

 根据发运计划及资源，组织KD件到货及验收，完成装箱发运，并保证装箱的质量  收集物流资源准备的总结  统计到位的物流资源  查验发运计划和装箱记录

（5）物流方案改进（见证性资料：工装、设备装箱方案及记录）

 对首批样件物流中出现的问题，及国外反馈的物流问题进行组织更改和完善， 物流问题改进清单  设备、工装包装发运

 对需要我公司装箱的设备、工装进行装箱方案设计  按装箱方案进行装箱发运 

——《进出口贸易-体系文件》（3）

四、初次交易的准备工作项 目（10天～20天）

■内部物流路线确认

 —根据出口车型以及零件状态出口状态确认自制零部件运输场地以及运输方案  —协助生产部门确认用于KD件出口周转用器具的数量,转运方式以及单箱转运量  —确认器具的装运方式,采用车辆运输还是人工等其它方式运输  －零部件内部物流运输方案 ■小批量生产资源准备工作

 根据物流准备和首批件发运计划，准备好各种物流资源，至少包括：物流设施、设备、器具、人员及其培训等 －根据包装方案同一般材料采购公司确认包装材料采购厂家以

及包装材料规范

 组织包装材料厂家生产单种包装箱或铁器具  小批量包装生产

 根据国际公司订单组织生产供货状态自制零部件工位器具的协调  包装工艺、质量控制需要有专人跟进

■小批量交易

（1）根据交易订单组织生产供货状态自制零部件工位器具的协调  小批量件组织与发运

 根据发运计划及资源，组织KD件到货及验收，完成装箱发运，并保证装箱的质量  《包装记录》 和《发运计划和记录 》（2）开箱确认（见证性资料：《开箱检查记录》、《物流问题改进清单》） －根据项目需要，派物流人员去对方进行开箱确认，收集包装问题  －问题整改 －汇总内部物流及对方反馈的问题，并进行整改

（3）物流成本预算

 —根据小批量试制,测算物流包装最终成本以及集装箱装载数量  －确认物流单车运输成本

——《进出口贸易-体系文件》（4）

五、大批量交易项目（30天～60天）

（1）包装材料供应（见证性资料：包装材料供应能力评估、包装设计方案） 根据包装方案协同一般材料采购公司评估确认最终包装材料采购供应商

 编制包装材料相关技术规范对到货材料按照规范进行验收以及产能等信息确认

（2）外协零部件采购到货（见证性资料：包装评审报告、物流最终规划方案）

 根据确认完成的外协零部件的包装方案对到货的零部件进行包装确认,对不符合出口包装要求的零部件进行组织整改

（3）批量包装交易商定（见证性资料：生产计划表工艺指导书质量检控表） 厂家根据国际公司订单组织生产供货状态自制零部件  对前期改进后的物流方案进行固化  统计并与国际公司确认包装成本

 包装运输方式与成本核算、物流费用结算，流程优化  最终包装、装箱、转运方案达成共识协议

 包装质量控制，包括：包装QCD改进，持续改进包装质量，持续降低包装成本

（4）编制装箱清单与报关单据（见证性资料：集装箱报关单据、装箱详细明细）

 根据装箱记录与装箱方案编制相关集装箱报关单据与装箱详细明细,并与次日报到国际公司

 根据物流准备和首批件发运计划，准备好各种物流资源，进行现场考察。至少包括：物流设施、设备、器具、人员及其培训等

（5）批量件组织与发运（见证性文件：《包装记录》《 发运计划和装箱记录》） 根据国际公司出口计划需求,组织协调每日集装箱到箱量  组织人员进行集装箱装箱

 记录每日装箱详细信息以及将相关的信息扫描到公司SAP系统内－根据发运计划及资源，组织KD件到货及验收，完成装箱发运，并保证装箱的质量进行生产跟踪

（6）内部问题整改（见证性资料：《整改报告》、《问题整改跟踪表》） 汇总公司内部物流问题，并进行整改（提交-物流问题改进清单）

 根据到货零部件的拆箱后反馈的资料对反馈信息进行数量与质量确认,分清是厂家责任/供应商责任/物流包装责任,还是对方拆箱与运输责任 

产品售后，产品质量受质疑

 对反馈信息进行立项整改,将整改项目反馈到海外再进行跟踪

——《进出口贸易-体系文件》（5）

第二篇：二手房交易的一般流程

以下是二手房交易的一般流程：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

第三篇：办理进出口资质的一般流程

办理进出口资质的一般流程

一、到商务局或商务厅办理：《对外贸易经营者登记备案表》（原进出口资质），注：所需资料见第二页

二、到企业原注册工商局办理：经营范围变更手续

三、到海关办理：《中华人民共和国进出口货物收发货人报关注册登记证书》及中国电子口岸

四、到区国税局办理：《出口货物退（免）税认定表》等手续 五：到外汇管理局办理：登记备案手续

六：到省出入境检验检疫局办理：《自理报检单位备案登记证明书》《原产地证书》等手续、附件：商务局申请办理《对外贸易经营者登记备案表》所需资料：

1、商务局网站点击“备案登记”

2、在线填写公司信息，提交登记表，系统给出编号

3、点击“打印登记表”，输入编号，正反打印登记表，背面法定代表人签字，盖公章

4、传真（82796650）以下文件材料给武汉市商务局预审

1）营业执照副本复印件

2）组织机构代码证书副本复印件

3）企业法定代表人有效身份证明复印件

5、持以下文件材料到武汉市商务局领取对外贸易经营者备案登记表

1）已签字、盖章的备案登记表

2）营业执照副本复印件、原件

3）组织机构代码证书副本复印件、原件

4）企业法定代表人有效身份证明复印件、原件

5）对外贸易经营者为外商投资企业的，还应提交外商投资企业批准证书复印件、原件

6）依法办理工商登记的个体工商户（独资经营者），须提交合法公证机构出具的财产公证证明；依法办理工商登记的外国（地区）企业，须提交经合法公证机构出具的资金信用证明文件

第四篇：论述电子商务的一般交易流程

论述电子商务的一般交易流程。

答：电子商务的一般交流流程大致可分为交易前、交易中、交易后三个阶段。

1、交易前主要是指参与各方签约前的准备活动，包括通过网络寻找交易机会，通过交换信

息来比较价格和条件、了解各方贸易政策选择交易对象等。

买方根据自己的需求，准备货款，制定购买计划，进行货源市场调查和市场分析，反复进行市场查询，了解卖方的货易政策，确定和审批购买计划，在计划确定购买的种类、数量、价格购货地点和交易方式等。

卖方根据自己所销售的商品或提供的服务，全面进行市场调查和市场分析，制定各种销售策略和销售方式，了解买方的货易政策，利用互联网发布供应信息，寻找贸易合作伙伴和交易机会。

其他参与各方如银行、保险公司、信用卡公司、运输公司、海关、商检、税务等也应为电子商务交易做好相应准备。

2、交易中这一阶段包括交谈判和签订合同、办理交易进行前得手续等。

交易谈判和签订合同主要是指交易双方利用电子商务系统对所有交易细节进行网上谈判，将双方磋商的结果以文件的形式确定下来，以电子文件形式签订贸易合同，明确在交易中的权利、所承担的义务、所购买商品的种类、数量、价格、交货地点、交货期、交易方式和运输方式、违约和索赔等合同条款。

办理交易进行前的手续主要是指买卖双方签订合同后到合同开始履行之前办理各种手续过程，也是双方贸易前的交易准备过程。交易中要涉及有关各方，包括银行、保险公司、信用卡公司、运输公司、海关、商检、税务等。买卖双方要进行各种电子单证的交换，直到办理完可以按照合同规定开始发货的一切手续为止。

3、交易后这一阶段包括交易合同的履行、服务和索赔等活动。从买卖双方办完所有各种手

续之后开始，卖方要做好发货的相关事务，如报关、保险、起运等。发货后买卖双方可以通过网络跟踪货物。金融机构按照合同，出处理双方付款、进行结算。出具相应的银行单据等，直到买方收到自己所购商品、卖方收到货款，完成整个交易过程。如果双方交易过程中出现违约，需要进行违约处理工作，受损一方向违约方索赔。

第五篇：南京市二手房交易一般流程范文

南京市二手房交易一般流程

1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；

2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）；

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；

4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）；

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。）；

6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票（不建议在签定合同时就缴清中介费）；

8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；

9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续 1

（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）；

10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间）；

11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈）；

12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续（如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。）；

13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；

14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）；

15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料； 特别提醒：

1、如果是没有中介公司参与的买卖交易，流程中将中介方程序删去即可；

2、没有中介的交易，收件单一般应交由卖方保管；

3、交易过程中,房款一般情况下最好监管在房产局资金监管处.4、一定要注意贷款的下款时间：除省行公积金为20个工作日左右外，其他贷款都只要3-5天就可以到达，所以合同中应明确时间，不要给不良中介有机可乘；

5、不要相信承诺，要相信只有合同才能真正保障你的权利；

6、就算是双方自己谈好的交易,如果条件许可，最好委托中介公司办理手续。就算是买卖双方自己谈好的交易，交给中介来办理也会省心的多；

7、二手房的验收和交割是一次性完成的，所以在物业交割时必须加倍小心仔细，在这个过程中，好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助，有效解决现存的问题，有效杜绝日后的纠纷和烦恼；

8、要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人，最好应该选择有经纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人。可以要求接待经纪人出示资格证书，也可以上网查询,南京官方的网址是.cn.南京市存量房交易执行网上备案程序,并对中介资格审查.不能网上备案的中介均为无资格经营企业,交易双方切莫贪图便宜而在交了中介费后再以个人身份申请过户手续,这样不能保护自身的权益.9、南京市房地产经纪人协会规定：没有房地产经纪人资格证书的人没有权利签定房屋买卖合同；

10、鉴于目前国家调控政策频繁，建议大家在合同中特别注明不可预见的政策调整之税费可以协商解决，协商不成依然按政策规定各自交纳，不视为不可抗力，否则视为违约。

提醒：通过中介公司购买二手房屋四步走

第一步

购房者进入中介公司门店，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务机构资质证明和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务人员执业证。

第二步

当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是保障消费者合法权益的根本保证，一定要认真看清楚。

第三步

当购房者决定购买中介公司所介绍的房屋前，中介公司业务人员应当查阅并向购

房者明示房屋的权属情况，中介公司“不得为禁止转让的房地产提供中介服务”，同时，由三方共同签定房屋买卖合同，并由购房者缴纳一定比例的定金，期间如购房者需要办理银行按揭手续的可由中介公司协办或自行选择按揭公司代为办理。

第四步

银行按揭手续办理完毕后，约定到市土地房屋交易中心办理交易手续，并按交易中心指定日期办理过户手续，交易即告完成。

中介公司良莠不齐 避免上当七招有约

一、要选择合法的、信誉度高的中介公司

必须认真、仔细地查看其是否具备“两证”：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据南京州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。

二、切记要看清中介服务协议上的内容才签字

现在有许多中介公司带客买楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议（俗称“买楼纸”），主要内包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是买楼前一项小程式序，很多人会忽略“买楼纸”的重要性。但为免买完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“买楼纸”上所写的内容，切草草签个字了事。

三、核实买卖双方身份

进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

四、看清合同条款

签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

五、将各项“口头”承诺写进合同

买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使用权交易无限期拖延乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞“小动作”用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。

六、避免签单方委托

大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。

七、不要与经纪私下交易

许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，风险之大自然不在画下，一旦出事，后果不堪设想。上文提及的骗局五就是一个很有意义的例子。