新疆2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

第一篇：新疆2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

新疆2016年上半年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本

B：条件、营业利润、信用程度、经营成本

C：条件、技能、信用程度、经营成本

D：条件、技能、信用程度、营业利润

E：客户资金代收代付风险

2、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关

B：风险与行动方案的选择有关

C：风险与策划方案的制订有关

D：风险与外部环境有关

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查

B：确定价格

C：核实产权

D：发布信息

E：工厂的生产设备

4、担保物权不包括。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁

B：自行拆迁和代理拆迁

C：他人拆迁和自行拆迁

D：自行拆迁和委托拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面

B：古希腊风格建筑的外立面

C：哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

8、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。

A：战略实施

B：战略分析

C：战略选择

D：战略评价和调整

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧

B：谈话主导性

C：沟通指引性

D：专业知识

E：工厂的生产设备

11、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：权利型房地产投资信托

12、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C：促成委托人与他人达成房地产交易

D：为他人提供房地产咨询服务

E：客户资金代收代付风险

13、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

14、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：基准地价

B：房地产价格

C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

16、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系

B：人口、购买力和购买欲望

C：人口、购买欲望和企业目标

D：人口、交换关系和企业目标

E：工厂的生产设备

17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

18、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积

B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积

D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

19、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化

B：提高市场占有率

C：稳定所售商品房价格

D：快速收回资金成本

E：工厂的生产设备 20、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。

A：电话营销

B：现场销售

C：邮件营销

D：互联网销售

E：工厂的生产设备

22、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：项目楼书

B：户型手册

C：宣传展板

D：销售导示牌

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

24、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

B：监督物业服务企业履行物业服务合同

C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：房地产行政管理关系

D：物业管理关系

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系

D：与客户积极沟通

E：提供附加服务

2、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：登记过户手续

B：协调交易价格

C：签订交易合同

D：进行交易结算

E：客户资金代收代付风险

3、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保温性能好

D：易清洗

E：一定的柔软和弹性

4、物业管理启动阶段的主要工作有

A：物业管理规章制度的制定

B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

D：物业的接管验收

E：档案资料的建立

5、在核验产权时需注意的问题是。

A：物业权属的类别与范围

B：产权的完整

C：产权的纠纷

D：产权的登记

E：产权的时效

6、房源开发的原则主要有。

A：有效性

B：及时性

C：灵活性

D：集中性

E：持续性

7、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

8、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

9、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：面积容积

B：规模

C：设计内容

D：朝向

E：空间尺寸

11、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。

A：胆汁质消费者

B：多血质消费者

C：黏液质消费者

D：抑郁质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：倾向性心理

B：感受性心理

C：习、惯性心理

D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。

A：物业交割

B：交易过户登记

C：买方支付定金和房款

D：交易双方结算物业费等相关费用

E：客户资金代收代付风险

14、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

15、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等

16、根据行为的性质，行为可分为。

A：善意行为

B：合法行为

C：恶意行为

D：违法行为

E：积极行为

17、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。

A：《城市房地产管理法》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城乡规划法》

D：《房屋登记办法》

E：《土地管理法》

18、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A：商业区

B：CBD C：综合区

D：开发区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产价格评估制度

D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

20、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。

A：擅自建设各类排污设施

B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

21、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评

B：招聘测试

C：编制宣传手册

D：广告宣传

E：招聘决策

22、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

23、下列民事行为无效的是。

A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的

24、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：城市中心型

D：乡镇企业中心型

E：副城市中心型

25、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。

A：客户更关注写字楼的形象

B：自用兼顾投资心理

C：房号销控方式

D：购买决策理性

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

第二篇：江西省2016年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

江西省2016年房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度

B：密实度

C：密度

D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。

A：收集

B：引导

C：匹配

D：勘验

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

6、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方

C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E：权利型房地产投资信托

8、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：人均住宅使用面积

B：房屋新开工面积

C：实有住宅使用面积

D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

10、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：佣金制

B：分红薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务机构的业务管理不包括。

A：承办业务管理

B：中介服务行为管理

C：财务的管理 D：薪酬管理

E：权利型房地产投资信托

14、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。

A：市场资源

B：产业资源

C：信息资源

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

15、住房公积金管理的决策机构是。

A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会

C：金融主管部门

D：财政主管部门

E：权利型房地产投资信托

16、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A：价目表形成及验证

B：推售安排

C：市场调研

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备

17、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A：商铺

B：住宅

C：写字楼

D：仓库

E：工厂的生产设备

18、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金

C：认购保证金、认购定金

D：认购定金、信息恢复条款

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。

A：在第一时间快速将信息发布出去

B：让尽可能多的人获得信息

C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布

E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：消费者购买房地产商品的购买意向

B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

E：工厂的生产设备

21、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：多向多样化战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

22、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售

B：注册证书

C：协理从业

D：代理

E：客户资金代收代付风险

23、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

A：口头承诺

B：定性协议

C：书面承诺

D：强制协议

E：工厂的生产设备

24、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。

A：科学技术的发展

B：自然环境

C：消费者购买力

D：社会环境

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

2、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。

A：省、自治区人民政府建设行政主管部门

B：省、自治区人民政府财政部门

C：国务院建设行政主管部门

D：住房公积金管理中心

E：国务院财政部门

3、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。

A：起价

B：成交价

C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。

A：违反规定设立分支机

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

E：新设立的分支机构不备案

5、中速电梯的速度为m／s。

A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

7、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续

8、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作

B：建立房屋权属登记信息查询制度

C：更新查询信息

D：不得擅自扩大查询范围

E：及时提供查询

9、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能

B：消防灭火报警监控功能

C：通信与网络服务功能

D：信息检索与分析功能

E：公用设施监视控制功能

10、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。

A：房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产出售市场统计表

D：房地产个案实调分析表

E：当地商圈调查分析表

12、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正

B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款

D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

13、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：视觉

B：味觉

C：听觉

D：触觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、壁纸根据所用的材料分类，不包括。

A：纸基壁纸

B：天然材料面壁纸

C：耐水壁纸

D：塑料壁纸

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。

A：经济折旧

B：物质折旧

C：质量折旧

D：功能折旧

E：外形折旧

16、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同

B：行纪合同是诺成合同

C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动

D：行纪人的行纪行为具有限定性

E：行纪合同是要式合同

17、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：维护和保证市场交易的安全与秩序

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：抬高市场价格

E：有效保障合同当事人的合法权益

18、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。

A：

B：

C：

D：

E：教育程度

19、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：果断

B：轻率

C：持久而坚定

D：自制

E：易变

20、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

21、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：企业使命因素

B：行业因素

C：客户因素

D：国际化与政策因素

E：企业文化因素

22、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。

A：《城市房地产抵押管理办法》

B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

C：《房地产开发企业资质管理办法》

D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

E：《城市房地产中介服务管理规定》

23、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象

B：服务内容

C：服务方式

D：服务报酬

E：服务事务

24、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

A：求名动机

B：求新动机

C：求奇动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题

新疆房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托

2、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A：门店接待法 B：广告法

C：互联网开发法 D：客户介绍法 E：工厂的生产设备

3、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构

C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险

4、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托

5、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

7、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托

8、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区 B：接待区

C：信息发布区 D：洽谈区

E：工厂的生产设备

9、担保物权不包括。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产开发企业的收入具有。A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统

E：客户资金代收代付风险

12、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标

E：工厂的生产设备

13、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平

E：客户资金代收代付风险

14、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书

C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心

D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备

16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略

B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略

D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

20、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图

D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备

21、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客户资金代收代付风险

22、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境

D：社会文化环境 E：工厂的生产设备

23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单

E：工厂的生产设备

24、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

25、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：5～15 B：7～35 C：8～40 D：10～50 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区

2、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况

B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告计划和预算的拟定

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择

3、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权

4、砖混结构房屋一般采用。A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区

6、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性

E：客户资金代收代付风险

7、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效

E：客户资金代收代付风险

8、房地产定价目标有． A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标

9、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格

D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格

10、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。A：250mm×350mm B：150mm×250mm C：100mm×100mm D：200mm×300mm E：3001mm×450mm

11、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

13、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：未依法登记领取权属证书的房屋

D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

15、房地产经纪机构的业务领域包括等。A：人员数量选择 B：区域选择

C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择

16、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书

B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息

E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息

17、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言

18、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

19、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用

20、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括； A：营销绩效

B：项目销售接待流程 C：项目产品知识

D：项目竞争对手与市场情况

E：项目开发企业与合作单位相关背景

22、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：个性 B：人口密度 C：特点

D：发展方向 E：发展速度

23、不属于房地产信托贷款种类的是。A：房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产债权贷款

D：土地使用权抵押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

第四篇：2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网

E：工厂的生产设备

3、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：权利型房地产投资信托

4、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息 B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备

6、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托

9、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

10、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

12、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托

15、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

16、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备

17、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

21、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

22、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的

B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备

23、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备

24、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易

2、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

4、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的

5、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资

E：客户资金代收代付风险

6、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价 B：市场调节价

C：物业管理企业定价 D：业主定价

E：根据相关情况定价

7、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小 B：房地产的报酬率高低 C：获得净收益期限的长短 D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性

8、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

9、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

10、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位

11、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期 12、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地

D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

13、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

14、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行

E：廉租住房主管部门

15、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

16、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求 B：预期通货膨胀率下降 C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差 E：社会平均利润率下降

17、企业的个别风险包括等。A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险

18、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

19、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

21、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短

C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的

E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

22、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务

C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿

23、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性

24、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理

25、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

第五篇：新疆2018年保险经纪人模拟试题

新疆2018年保险经纪人模拟试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.下列哪项属于人身意外伤害的可保意外伤害? A：犯罪中受到意外伤害

B：酒醉后发生的意外伤害

C：报复他人导致的意外伤害

D：正常工作中遭受的意外伤害

2.在重大疾病保险中，某类产品通常作为寿险的附约，保险责任包含重大疾病和死亡高残两类，且有确定的生存期间。这种类型的重大疾病保险属于__重大疾病保险。

A．独立主险型

B．提前给付型

C．附加给付型

D．比例给付型

3.贷款条款规定，寿险合同生效满一定时期后，投保人可以用（）为抵押向保险人申请贷款，贷款金额以低于该保单下积累的责任准备金或退保金为限。

A：股票

B：不动产

C：债权

D：保险单

4.负责处理停车场、道路配套设施安全隐患的部门是__。

A．人民政府

B．交通管理部门

C．城管部门

D．公安部门

5.在强调偿付能力监管的基础上，对资金运用采取了比较宽松监管政策的国家是__。

A．英国

B．美国

C．日本

D．中国

6.如果投保人选择购买（），您应当提醒投保人详细了解该险种的费用扣除情况，包括初始费用、死亡风险保险费、保单管理费、手续费、退保费用等；投保人要承担部分投资风险；产品说明书或保险利益测算书中关于未来收益的测算纯粹是描述性的，最低保证利率之上的投资收益是不确定的。A．万能保险

B．健康保险

C．投资连结保险

D．失能收入损失保险

7.公众责任保险的除外责任一般包括__。

A．广场罢工损害事故

B．工程承包人完工责任

C．洪水损害事故

D．被保险人亲属所致的损害事故

E．被保险人的雇员为被保险人工作而受到伤害

8.经济环境、社会环境是影响企业年金计划选择的重要因素。以下对于当前国际整体趋势判断不正确的是：__。

A．经济发展水平提高，市场化观念增强

B．金融环境逐步成熟，经济系统性风险降低

C．就业观念发生变革，人口流动速度提高

D．人口老龄化趋势加剧

9.再保险适合承保__的保险标的。

A．理赔困难

B．损失概率低

C．小型工程项目

D．金额巨大、风险性很高

10.在一年保险期限内，发生所有权转移的保险车辆，在续保时__“无赔款优待”。

A．不给予

B．自然给予

C．经前任车主同意可给予

D．转手不超过1次可给予

11.按照保险合同的通常规定，由于正常维修、保养、年检费用及鉴定损失，保险公司不承担责任，这种责任免除类型属于____ A：职业活动的各个方面和各个环节

B：准客户的开拓环节

C：对投保人风险的分析与评估环节

D：为被保险人投保方案的设计环节

12.根据民法通则的规定，全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有__，受法律保护。

A．所有权

B．财产权

C．经营权

D．留置权

13.保险代理机构及其分支机构的名称中应当包含__字样，且其字号不得与现有的保险中介机构相同。

A．保险

B．代理

C．保险代理

D．保险或代理

14.除人寿保险外，其他类型的保险请求赔偿或给付保险金的权利的时效为__。

A．一年

B．二年

C．七年

D．十年

15.保险经纪人基于__的利益来提供中介服务。

A．保险人

B．投保人

C．受益人

D．保险经纪公司

16.通货膨胀属于__。

A．自然风险

B．技术风险

C．社会风险

D．经济风险

17.按照保险期限分类，人身保险的种类包括（）。

A．短期保险

B．个人保险

C．健康保险

D．年金保险

E．长期保险

18.风险的构成要素包括____ A：国务院保险监督管理机构

B：保险行业协会

C：工商管理局

D：政府有关部门

19.我国的《民法通则》所调整的民事关系主要包括（）。

A．平等主体的公民之间的财产关系和人身关系

B．平等主体的法人之间的财产关系和人身关系

C．平等主体的公民与法人之间的财产关系和人身关系

D．平等主体的外国人与本国公民之间的财产关系和人身关系 E．平等主体的外国企业与本国法人之间的财产关系和人身关系

20.我国《保险法》对以死亡为给付保险金条件的合同作了特别规定，如果以无民事行为能力人作为被保险人投保此种保险，除父母为未成年子女投保的情况外，__ A．其他投保人不得投保，保险公司可以承保

B．其他投保人不得投保，保险公司不得承保

C． 其他投保人可以投保，但保险公司不得承保

D．其他投保人可以投保，保险公司也可以承保

21.关于团体保险客户服务的理论和内涵，以下说法正确的有__。

A．现代市场营销理论的核心已经由原来的4C 转变为4P B．团体保险客户服务可以归纳为售前服务、售后服务和理赔服务

C．保险合同的变更、退单、保单的复效以及保单抵押贷款等方面是理赔服务的重要组成部分

D．“以产品为中心”的经营模式是保险公司创造利润的源泉

22.关于经济体制改革对商业健康保险发展的重要影响，下列叙述不正确的是__。

A．所有制结构变化，为商业健康保险创造了大量的潜在消费群

B．经济体制改革，为商业健康保险创造了良好的资产管理和投资环境

C．经济体制改革，催生了医疗卫生体制改革，凸现了商业健康保险发展的重要性

D．经济体制改革，增加了商业健康保险经营的成本，阻碍了商业健康保险的发展

23.甲某创办了一家企业，该企业属于创新能力很强、发展比较迅速的高科技企业，但是企业规模较小，且目前发展遇到资金问题，如果甲某选择公开发行股票上市，下列哪个市场比较适合（）。

A．上海证券交易所

B．深圳创业板市场

C．香港证券交易所主板市场

D．美国纽约股票交易所

24.下列不属于沿海内河船舶保险除外责任的是__。

A．船舶正常的维修、油漆，船体自然磨损、锈蚀、腐烂及机器本身发生的故障和舵、螺旋桨、桅、锚、锚链、橹及子船的单独损失

B．被保险人及其代表(包括船长)的故意行为或违法犯罪行为

C．被碰撞船舶上所载货物的直接损失

D．因保险事故引起被保险船舶及第三者的间接损失和费用以及人员伤亡或由此引起的责任和费用

25.保险经纪人基于__的利益来提供中介服务。

A．保险人

B．投保人

C．受益人

D．保险经纪公司 26.{单选26}

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28.{单选28}

29.{单选29}

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32.{单选32}

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34.{单选34}

35.{单选35}

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39.{单选39}

40.{单选40}

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43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47} 48.{单选48}

49.{单选49}

50.{单选50}