第一篇：(建设部)住宅工程初装饰竣工验收办法
住宅工程初装饰竣工验收办法
【颁布单位】 建设部
【颁布日期】 19940616
【实施日期】 19940616
【章名】 全文
一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。
二、凡新建的住宅工程，均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对 单位自建和急需用的住宅工程，可由建设单位酌定。
三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工 阶段只完成初步装饰。
房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有 关规定执行。
四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰 的余量及面层装饰的要求），应在设计文件予以明确，由建设（开发）单 位与施工单位通过施工合同确定和实施。
五、住宅工程初装饰的部位和项目：
１．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。
２．户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不 做面层。
３．各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的 绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设（开发）单位竣工验 收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。
４．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。
５．厨房、淋浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措 施。
６．大空间的内部隔断（非承重墙、壁柜、吊柜等），根据设计说明，可进行再安装。
７．其它项目，可按合同执行。
六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：
１．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按 设计文件要求全部完成。
２．初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不 得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能 效果。
凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设 单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续，方可实施。
３．涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初 装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。
４．凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使 用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。
如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次 装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及 影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。
七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收 什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家 《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。
由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量 要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。
八、实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努力做 到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。
九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门 组织验收。验收不合格的不得报竣或交付使用。
十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发 装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。
十一、凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额部分。由 建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相 应的面积比例补偿给住户。
十二、本办法由建设部建设监理司负责解释。
十三、本办法自颁布之日起施行。
第二篇：关于住宅工程初装饰竣工验收的监督提示
关于住宅工程初装饰竣工验收的监督提示
近期，总站接到多起未执行原住宅工程初装饰标准引起的质量投诉和群访事件；同时，随着《重庆市城乡建设委员会关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知》渝建发〔2013〕116号文（以下简称116号）的实施，社会各界又涌现大量问题咨询；为规范相关行为，现将有关执行要求提示如下：
1、本市住宅工程初装饰竣工验收标准不得低于116号文的规定，且应按设计要求完成。对不符合116号文规定的工程，应责令整改，整改完成后方可组织工程竣工验收和办理工程竣工验收备案手续。
2、设计应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）等标准的相关规定。
3、“该文件自下发之日起执行”是指下发之日起按照文件要求进行设计的工程必须严格执行；下发之日前已设计但未销售的工程可按照116号文重新报审后按审批要求执行；下发之日前已销售的工程按原设计要求执行。
4、“套内的楼地面可只完成地面基层”中的地面基层不是指建筑地面结构层，按照《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010的术语解释，基层是指面层下的构造层，包括填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层和基土等。不同使用功能楼地面基层构造层次应按照设计施工图要求施工完成。但是有防水要求的楼地面可只做至隔离层。
5、“住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口”是指套内至少设一个水龙头，便于通水试验和分户验收。
6、“住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷”是强调不得明敷。
7、关于“住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管”，一般照明供电系统是暗埋于混凝土结构中，应按设计要求设置系统回路，应预埋导管和可供穿线的钢丝或尼龙绳等穿线预设措施，并宜安装1组照明灯具。
8、“住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座”是指专用插座的配管、接线以及面板安装全部完成。
9、“住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根”是指可只进户接入弱电箱内。套内弱电终端接口按设计要求设置。
10、“对于业主相对确定的住宅工程”是指在设计前已经确定了全体业主的住宅工程，如单位集资建房、还建房等。
11、区县政府有规范性文件明确初装饰交房标准的，按区县政府要求执行。
重庆市建设工程质量监督总站
2014年2月16日
第三篇：关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知
关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知
发布时间： [2014-01-03] 点击数： 114
渝建发〔2013〕116号
重庆市城乡建设委员会
关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知
各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、经开区、高新区，万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：
为进一步推动住宅工程初装饰竣工验收工作，不断提高住宅工程交房质量水平，现决定对住宅工程初装饰竣工验收有关要求调整如下：
一、本市行政区域内除实施精装饰装修外的其他住宅工程（以下简称初装饰住宅工程）均应执行本通知规定。
二、初装饰住宅工程，除应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）规定外，还应满足以下要求：
（一）住宅套内的厨房、卫生间、浴室、阳台等有防水、防潮要求的楼地面应按照设计要求完成防水、防潮措施。套内的楼地面可只完成地面基层，墙面完成面层抹灰，顶棚刮腻子。跃层楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时应有临时安全防护措施。
（二）住宅套内的阳台应设置排水支管并安装与使用功能相适应的地漏，采用同层排水系统的厨房、厕浴间可在主管三通处预留接口。住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口，并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。
（三）住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷。住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管。住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座。住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根。
三、初装饰住宅工程建设单位、设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位应在工程建设过程中严格执行本通知规定。在工程施工过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续，并经原施工图审查机构重新审查合格后，方可实施。
四、各区县（自治县）城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理，对发现不符合本通知规定的质量行为和工程实体质量，要责令及时整改。对未按照初装饰竣工验收规定整改的施工图设计文件，不得通过施工图设计文件审查备案；对未按照设计文件明确的初装饰内容进行施工的，不得组织工程竣工验收，不得办理工程竣工验收备案手续。
五、对于业主相对确定的住宅工程，其交房标准可由建设单位与所有业主自行协商，达成一致意见后报城乡建设主管部门备案。
六、本通知自下发之日起执行。原渝建发【2007】226号、渝建发【2010】126号文件同时废止。
重庆市城乡建设委员会
2013年12月30日
第四篇：住宅工程竣工验收方案
开发区里庄公墓
竣工验收方案
一、工程简介：
开发区里庄公墓：墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程。本工程
监理公司：南通城市建设
施工单位：南通光华建筑工程有限公司
二、验收范围：
墓穴、排水、绿化、停车场、焚化炉等配套工程
三、参加竣工验收单位及人数
建设单位（1人）、监理单位（1人）、新农村公司（1人）、施工单位（2人）等有关部门人员
四、验收程序
1、人员集合签到
2、各责任主体相关情况汇报
3、根据方案进行分组
4、验收工程资料
5、现场观感实测验收
6、总结会议，各验收小组汇报验收情况，得出验收结论
五、签署文件
各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。
第五篇：《建设项目(工程)竣工验收办法》
国家计划委员会关于印发《建设项目(工程)竣工验收办法》的通知
文章来源：新华网 原文作者：佚名 文章录入：wangbin发布时间：2007-2-5 9:11:07
(计建设[1990]1215号)国务院各部门、直属机构，各省、自治区、直辖市及计划单列市计委(计经委)、经委、建委、建设厅：
按照国务院国办发(88)83号文的要求，在清理建国以来至1987年由国家计划委员会或以国家计划委员会为主与有关部门联合颁发的法规以及原国家建委颁发的法规时，国家计划委员会曾明令废止了不适应新形势的基本建设竣工验收方面的主要法规。根据新的情况，为使项目竣工验收工作有章可循，经过一年多的研究和征求意见，国家计划委员会制订了《建设项目(工程)竣工验收办法》，现印发如下，请结合实际情况贯彻执行，并将执行中的问题和意见告国家计划委员会。
国家计划委员会
1990年9月11日
建设项目(工程)竣工验收办法
竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。为了搞好建设项目(工程)竣工验收工作，特制定如下办法：
1、竣工验收范围。凡新建、扩建、改建的基本建设项目(工程)和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。
2、竣工验收依据。批准的设计任务书、初步设计或扩大初步设计、施工图和设备技术说明书以及现行施工技术验收规范以及主管部门(公司)有关审批、修改、调整文件等。
从国外引进新技术或成套设备的项目以及中外合资建设项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料，进行验收。
3、竣工验收的要求。进行竣工验收必须符合以下要求：
(1)生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用；
(2)主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品：
(3)必要的生活设施，已按设计要求建成；
(4)生产准备工作能适应投产的需要；
(5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。
有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定的产量，不应因此拖延办理验收和移交固定资产手续；有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发。可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完成的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。
国外引进设备项目，按合同规定完成负荷调试、设备考核合格后，进行竣工验收。其他项目在验收前是否要安排试生产阶段，按各个行业的规定执行。
已具备竣工验收条件的项目(工程)，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门(或地方)的基建试车收入分成，由银行监督全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有困难，经验收主管部门批准，可以适当延长期限。
4、竣工验收程序。
(1)根据建设项目(工程)的规模大小和复杂程度，整个建设项目(工程)的验收可分为初步验收和竣工验
收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目(工程)应先进行初验，然后进行全部建没项目(工程)的竣工验收。规模较小、较简单的项目(工程)，可以一次进行全部项目(工程)的竣工验收。
(2)建设项目(工程)在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。
(3)建设项目(工程)全部完成，经过各单项工程的验收，符合没计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目(工程)主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。
5、竣工验收的组织。大中型和限额以上基本建设和技术改造项目(工程)，由国家计委或国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收。小型和限额以下基本建设和技术改造项目(工程)，由项目(工程)主管部门或地方政府部门组织验收。竣工验收要根据工程规模大小，复杂程度组成验收委员会或验收组。该会或该组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成，应由建设、接管、施工、勘察设计单位参加验收工作。
验收委员会或验收组负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合槲的工程不予验收；对遗留问题提出解决意见，限期落实完成。
6、竣工决算的编制。所有竣工验收的项目(工程)在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算，分析预(概)算执行情况，考核投资效果，报上级主管部门(公司)审查。
竣工项目(工程)经验收交接后，应及时办理固定资产移交手续，加强固定资产的管理。
7、整理各种技术文件材料，绘制竣工图纸。建设项目(包括单项工程)竣工验收前，各有关单位应将所有技术文件材料进行系统整理，由建设单位分类立卷，在竣工验收时，交生产单位统一保管，同时将与所在地区有关的文件材料交当地档案管理部门。以适应生产、维修的需要。
8、各部门(公司)、地区可根据本办法，结合具体情况制定实施细则，报国家计委备案。
9、本办法自发布之日起施行。
1990年8月18日
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