景区合作开发框架协议（优秀范文5篇）

第一篇：景区合作开发框架协议

景区合作开发框架协议（讨论稿）

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为加快的统一开发与利用，推动 旅 游目的地

建设，（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成景区合作开发协议如下：

第一章 合作开发模式

第一条 甲方与乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，共同成立******有限公司（以下简称“目标公司”）。

第二条

目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。

第三条 目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对*************旅游资源的保护、公司的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。

第四条

在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有*************的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。

第二章 股权比例与投融资

第五条 目标公司注册资本金为

万元人民币。甲方以*************核心区内合作待建部分的土地使用权作价入股，占目标公司股份 %；乙方在年内投入

万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司股份 %，股权比例（以下简称股比）原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。

第六条 为了加快景区的建设，由目标公司在正式协议签订之日起，由乙方负责融资及景区建设。（如遇政策性调整，另行协商），甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方资金，不改变公司股权结构。

6.1 目标公司在融资、贷款时可以将公司位于核心风景区内的基础设施、房屋和门票收入作为抵押、担保；融资所得全额用于*************景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。

6.2 目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于 15 %的年利息，银行融资以银行利率执行。

第七条 经甲方同意，乙方在目标公司成立 10 年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。

第三章 合作开发范围

第八条 甲乙双方同意将*************合作开发的总面积确定为平方公里左右，具体范围及面积，以市规划局批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。

第四章 合作开发目标

第九条 通过合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，加大景区特色化建设，按照国家5A级景区的标准及要求，努力把*************开发建设成为历史文化的展演舞台和国内外知名的旅游目的地。通过旅游景区的影响力，提升地区社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进区域经济全面快速发展。

第二篇：房地产合作开发框架协议

房地产合作开发框架协议

甲方： 乙方：

鉴于甲方现有XXXX 待进行商品房开发的项目（以下简称合作项目），乙方有支持房地产开发的融资渠道、组织实施房地产开发的能力，为顺利实施合同项目的房地产开发建设，实现甲乙双方共赢的合作目的，经甲方股东会同意、甲乙双方平等协商达成一致，订立如下合作条款，以供双方共同信守。

一、甲方两个待开发项目的基本情况。

1、土地使用权情况：

2、规划设计情况：

3、其他需要说明的情况：

二、合作条件与合作方式。

1、合作方式为甲方提供合作项目开发建设的平台，由乙方负责融资和组织实施合作项目的开发建设，所得纯利润由甲乙双方按照二八比例分红，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作项目单独核算，甲方在合作项目之外的债权债务（具体见明细）与合作项目及乙方无关，由甲方的股东自行解决。若因甲方在合作项目之外的债务导致本合同目的不能实现的，由甲方及其股东连带赔偿乙方损失（按可期待红利XXX万元计算）。

第三篇：房地产合作开发框架性协议

房地产合作开发协议书

甲方：

乙方：

公司

甲乙双方根据《合同法》等相关法律规定，在平等自愿的基础上，就双方合作进行房地产开发事宜达成如下协议：

一、合作方式。

1.1甲方于年月日通过拍卖，依法取得了位于武都区城关镇的面积为平方米的土地一块作为房地产开发建设使用。

1.2该土地拍卖价款为2250（大写贰仟贰佰万元整）万元，甲乙双方均认可该土地价格。

1.3甲方已经就该土地支付土地出让金1550万元，乙方在本协议签订后日内以甲方名义向政府部门支付剩余的土地出让金700万元。

1.4乙方按照本协议第1.3条约定支付剩余土地出让金当日内，乙方一次性支付甲方425万元。

1.5乙方为取得和甲方之间就该土地合作开发的权利，自愿承担甲方前期投资所产生的利息200万元，该200万元和第1.4约定的425万元同时支付。

1.6乙方完成本协议第1.3、1.4及1.5条款约定的付款义务后，取得该土地50%的股权。

二、甲乙双方对本协议第一条约定的内容明知且无异议。

三、乙方按照本协议第一条约定完全履行其付款义务后，甲方在七个工作日内提供相关土地过户资料，积极配合乙方将该土地过户至乙方公司名下。该土地过户所产生的所有税费由乙方承担。

四、甲方完全提交土地过户资料后，乙方应当在日内支付甲方600万元，乙方再次取得该土地26.6%的股权。

五、乙方公司取得该土地使用权之后，乙方以公司名义对该土地依法进行开发建设，并可以改土地为抵押向银行申请贷款，该贷款用于乙方公司对该土地的开发建设，甲方对该贷款不承担责任。

六、甲方在该土地开发建设过程中有权监督乙方公司财务及房屋销售状况。

七、本框架协议为以该土地为合作基础的房地产合作开发事宜的基础性协议，本协议没有约定的或者约定不明的，以本协议基础内容为准，另行协商签订补充协议。

八、本协议自甲乙双方签字，乙方按照本协议第一条约定履行全部付款义务后方可生效。

九、本协议一式两份，甲乙双方各一份。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第四篇：投资合作开发框架协议

投资合作开发框架协议

甲方：人民政府（以下简称甲方）乙方：

为促进域经济的发展，加快山水旅游资源的统一开发与利用，推动特色旅游目的地建设，人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成旅游景区合作开发协议如下：

第一条 乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，于本协议签订后 日内在 共同成立注册资本金为1亿元的 旅游开发股份有限公司（以下简称“目标公司”）。

第二条 甲方提供位于 由乙方设立的目标公司进行旅游度假、酒店 开发建设，具体面积以勘测部门实际勘测面积为准，具体位置与四至见附件规划图。第三条 甲方的权利与义务

1、甲方负责该宗地的征地拆迁、用地报批、办证等一切必要的手 续，并保证通过挂牌的方式对该宗地的国有使用权进行出让，乙方目标公司参与竞标，中标后，目标公司以工程项目置换的方式向甲方支付国有土地使用权出让金，对该宗地进行开发建设，甲乙双方互不补偿。

2、甲方确保该宗地在挂牌时规划设计应满足如下要求：

3、甲方负责协调规划、国土、房管等职能部门工作，确保目标公司顺利开展相关工作，并同意免交各项政府规费。

4、该宗地涉及拆迁部分，土地征用费与安置费，由甲方负责，乙方根据拆迁房屋面积大小提供回迁房或实行货币补偿。

5、甲方确保该宗土地国有使用权按评估价每亩 元作为在土地交易中心的挂牌底价进行出让，以其顺利完成开发该宗地块。该宗地每亩 元的挂牌底价包括但不限于土地征地补偿费、征地管理费、契税、交易费、评估费、土地增值税、营业税、招拍挂费用、城市教育附加、测量费等税、费以及该宗国有土地使用权出让至乙方目标公司名义前未列明的一切税、费。

6、甲方确保该宗地具备开发条件，地块内基础设施及土地平整由乙方负责。

7、甲方负责协调征地、拆迁、安置等一切过程中所产生的问题，乙方概不负责。

第四条乙方的权利与义务

1、协议签订、乙方目标公司拥有该宗地块使用权后，应按约定分期分批完成置换项目建设工作。

2、乙方目标公司以项目工程置换的方式缴纳出让金，置换的项目工程为：

第五条 甲方在签订本协议后，应积极组织相关部门办理好各项手续，确保 年 月 日前在土地交易中心挂牌出让该宗土地。第六条 若该宗地中标出让价超出每亩 元的部分，甲方享有超出部分10%的收益，乙方享有超出部分90%的收益。乙方依据本条约定享有收益分成，无论乙方目标公司是否中标均为有效。

第七条 若乙方目标公司中标，则乙方应积极筹措资金进行开工建设。若乙方目标公司未能中标，则甲方在收到土地使用权出让金后三日内向乙方支付土地补偿款 元并一并支付土地收益分成。第八条 双方同意，若乙方目标公司中标后，由目标公司另行签订《土地出让合同》

第九条 实际勘测结果、该宗地的位置四至范围作为本协议的附件。第十条 违约责任

1、因不可抗力导致本协议不能正常履行，双方互不承担责任（不可抗力是指战争、自然灾害，不含国家政策）。

2、因甲方原因导致本协议不能履行或不能完全履行，甲方向乙方支付赔偿金 元。

第十一条 本协议书签订后，甲乙双方应积极开展各项工作，争取甲方早日向乙方供地。

第十二条 本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式六份，甲方执一份，乙方执五份，均具有同等法律效力。

第十三条 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

第十四条 因履行本协议发生争议，双方应本着便于项目的开发建设进行协商，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方： 乙方：

年 月 日

注意：

1、本协议未涉及乙方先行垫付款问题，如政府要求乙方支付垫付款，可以约定政府达到什么条件时，乙方可以向政府先行垫付 元（可以分段支付），达到什么条件时，政府返还给乙方。

2、本协议仅供参考，与对方谈判时

第五篇：合作开发景区协议书

投资承包开发

景区协议书

甲方： 乙方：

林州市

和

合作开发，为保护环境、资源的可持续发展，在遵守国家法律、法规的前提下，双方共同协商，就资源、规划、开发、建设、宣传、管理（文明、安全、卫生）等五方面达成本协议，内容如下：

一、资源

1、甲方享有对

谷（自然资源、人文资源、地上附属物、林木等）的所有权，甲方同意乙方对此享有五十年独立开发权、使用权、经营权。

2、甲方负责协调处理景区开发建设和经营过程中的相关问题，维护景区开发、运营的相对稳定环境。

3、甲方协助乙方办理项目申报、资金争取等有关事宜和相关证件，办理景区50年独立开发权、使用权、经营权的相关法律文书。车辆等相关费用由乙方承担。

4、甲方负责区内退耕还林、移民等政策的申报落实。在景区内不再办理各类经济实体，在政策允许范围内减免乙方费用。乙方承担农民土地租用费，每亩地每年500元。

5、本协议所指

谷景区范围，东至：

谷东崭嵋头向东1000米至

自然村（包括原供销社场地及南边房屋、村委办公楼西边），至

谷桥出水口向东1000米一线；南至：

谷对面（露水河对岸）崭上嵋头向南1000米东边一线；

西至：

谷西崭嵋头向西1000米至

谷桥向西1000米一线；北至：与

垴坪村山谷交界处。总面积（）平方公里，乙方要按划定的范围立桩，标明区界。（注：本条以进一步现场勘察为准）

6、乙方合理利用资源，不得掠夺性开发，要保护生态、植被、水源等自然资源。

7、乙方在协议划定的地理范围内，在不妨碍、不影响其相邻地理环境和第三人的前提下进行有限开发。

8、乙方应有偿使用国家土地、公路、山林、水源，按国家规定向甲方交纳资源补偿费。从协议开始，前4年，每年交纳8万元，第5－8年期间，每年交纳16万元。第5年开始，按32万元保底，在保底的前提下，按年营业（门票、景区内收费项目）收入的5％交纳。资源补偿费由税务局随同税收带为征收。

9、协议到期，自行中止，景区内所有固定资产、相关软件等划归甲方，保证景区正常运行。

二、规划

1、谷景区的规划，应在 市人民政府

乡政府领导下，在《林虑山风景名胜区总体规划》的前提下，编制适合本景区的修建性详规。编制、实施规划，包括聘请专家要报请甲方审核同意。

2、仙霞谷文化品位的设计必须与目前太行大峡谷所宣传的传统文化与现代文化相吻合。

3、乙方经营期间，每2年内须上马一个新项目，更新形象，提高品位，招徕游客，增强景区的竞争力。

三、建设

1、景区土地、场地、林木、水系等属于国家，乡、村、组三级共有。乙方在使用过程中的任何基建、工程项目，如开山、伐木、改变水系、改变自然面貌等都必须向甲方提出申请，经甲方同意后，再付诸实施。

2、甲方和甲方控股公司要在太行大峡谷的旅游售票管理和旅游线路及公交系统安排整合上照顾乙方利益，乙方享有同甲方控股公司的同等待遇。

四、宣传

1、甲方宣传，要把乙方景区作为

景区的一个景点同等对待，在本地或外地向游客宣传推介。甲方要在各类宣传文本、宣传材料、推介会上添加乙方景区。

2、乙方从营业开始，必须主动宣传，每年必须有宣传计划、宣传经费，配备3个以上的专业营销人员。宣传计划要在年初上报甲方审核，宣传活动要受甲方监督。

3、乙方在宣传上，可以无偿使用“

谷”现有品牌以及市场。但是，从营业开始，须向甲方报解一定数额的“整体宣传经费”。“整体宣传经费”数额为乙方（门票、景区内经营项目）年营业收入的8％。本经费不含国家、省、市能收取的各类宣传经费。整体宣传费由税务局随同税收征收。

五、日常管理

1、乙方

谷景区为独立法人，独立核算，自负盈亏。乙方

谷景区注册资金不少于1000万元。第一年开发建设期，必须形成固定资产100万元，或注入资金100万元；在前5年形成固定资产1000万元，或注入资金不少于1000万元，以出具的票据或资产评估作为证明。

2、乙方

谷景区内的三产服务项目要面向社会，以合理标底公开招标。乙方不得对三产服务项目垄断经营。甲方保留现在同村委会办公楼长度相照应的公路两边范围内场地的使用权和租赁权。

3、乙方

谷景区应主动参与、配合整个太行大峡谷景区搞好诸如景区评级、创三山、旅交会等各种形式的各方面工作。

4、乙方

谷景区要按甲方规定，统一管理，建立报表系统，按甲方指定表格形式定时向甲方报表。报表内容有日、周、旬、月、年营业收入和客流量；三产服务收入等。

5、协议开始，甲方水电站按近三年年平均收入为年租金租给乙方，以保证乙方合理使用水源。租金按合同交纳。

6、合同到期，甲方对外招租，同等条件下，乙方优先。

六、不尽事宜，经双方协商议定，议定结果作为本协议附件，包括其它附件，同本协议具有同等法律效力。

七、补充条款：

八、本协议正本一式四份，甲、乙双方、村、公证处各一份，甲乙双方签字之日起生效。

甲

方： 法人代表： 地

址： 电

话： 乙

方： 法人代表： 地

址:

市电

话：

****年**月**日

附件：、景区地理范围图1