小区业主代表大会制度

第一篇：小区业主代表大会制度

中信凯旋城内部文件，未经业委会许可，禁止外传

东莞市**小区业主代表大会制度

第一章总则

一、根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》，结合本小区实际情况，特制定本制度。

二、**小区的权利属于全体业主，业主大会是本小区的最高权力机构；业主代表大会是业主大会的常设机构，代表全体业主行使公共物业管理事项决策，监督和维护本小区的合法权益；业主委员会是业主大会和业主代表大会的常设执行机构，负责执行业主大会、业主代表大会的决议。

本小区实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理服务体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业小区的公共秩序，创建安全、整洁、和谐、舒适、文明的生活环境。

三、业主大会、业主代表大会和业主委员会的决定对物业小区内的全体业主具有约束力。

四、业主大会、业主代表大会和业主委员会接受街道办事处、社区和房产主管部门的指导和监督。

第二章业主代表条件及产生办法

一、业主代表的任职条件：

1、业主代表必须是本小区合法的业主，业主的认定依据以下标准：

1）依法登记取得建筑物专有部分所有权的人（即在登记簿上记载的名字）

2）基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，凭备案的购房合同可以认定为业主；

3）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等发生效力，导致物权设立、变更、转让而取得物权的人；

4）因依法继承或接受遗赠发生效力取得房屋所有权的人；

5）与产权证登记权属人为夫妻关系人，或取得权属人书面授权的其他家庭成员。

2、除以上条件以外，业主代表还应具备以下条件；

1）具备担任业主代表的意愿；

2）遵守国家有关法律、法规；

3）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5）具有一定的组织、沟通能力；

6）具有完全民事行为能力；

7）没有在本小区物业服务企业参股或任职； 8）具备必要的工作时间。

二、业主代表名额确定原则： / 4 中信凯旋城内部文件，未经业委会许可，禁止外传

1、根据本小区楼栋及户数分布状况，本小区共**个单元，原则上不超过三个单元产生一名业主代表，同时每栋楼至少产生一名业主代表，这样本小区共产生**名楼栋业主代表。

一期21栋楼，代表名额21人；二期9栋楼，代表名额9人；三期16栋楼，代表名额16人，共计**人。

2、原则上业主委员会成员自动成为其所在楼栋的业主代表，但该业委也可以另外推举他人作为其所在楼栋业主代表候选人。

三、业主代表候选人产生办法：

可以通过采取自愿报名、业主推荐、业委会所负责片区业委推荐等以下三种方式之一成为业主代表候选人。方式1.自愿报名：有意参选业主代表候选人的业主应当在规定时间内到指定地点报名，完成报名程序并经过业委会资格审核通过； 方式2.业主推荐：经其所代表楼栋五名以上业主联合推荐，征得本人同意后并获得业委会资格审核通过；

方式3.所负责片区业委推荐：经业委会所负责片区业委推荐，征得本人同意后并获得业委会资格审核通过；

四、业主代表的产生办法：

1、业主委员会在职业委自动成为其所在楼栋的业主代表，当出现一个楼栋有两名以上业委成员时，由业委会确定其中一人为其所在楼栋业主代表。当业委推荐其所在楼栋其他业主成为业主代表时，该业委自动成为本小区不分区业主代表；

2、民主选举产生：应由其所代表的投票单位2/3以上业主参加投票（签署授权代表书），并按照所获得业主投票数的高低当选，得票次高者为楼栋副代表，当代表缺席时，可作为楼栋代表出席会议；

3、业主代表每届任期三年，可以连选连任，代表其所在投票单位所有业主参加业主代表大会，并行使所代表业主的投票权利；

4、当楼栋代表空缺时，由副代表递补，或暂由所负责片区的业主委员会业委出任或该业委指定的该楼栋业主临时出任，直至选出正式的楼栋业主代表。

五、经业委会确认业主代表有如下情况之一时，可以取销其业主代表资格，组织在其原投票楼栋业主中重新补选业主代表或者按前一次投票数顺序递补一名：

1、无故一年以上不参加业主代表大会，不履行业主代表的职责；

2、已经不具备业主身份者；

3、其所在楼栋业主超过30%业主向业委会书面联署提出撤换其业主代表资格。

六、楼栋业主代表职责：

1、密切联系本楼栋区域业主，及时征集和反馈业主的意见及建议；

2、代表所属楼栋业主参加业主大会、业主代表大会会议，参与议题讨论、决策，具体按本制度规定执行；

3、关心和支持业主委员会工作，同时监督业委会的工作；

4、履行本楼栋对物业管理公司工作的监督职责；

5、参与协调处理本楼栋业主内部矛盾，增强业主自律行为管理。/ 4 中信凯旋城内部文件，未经业委会许可，禁止外传

第三章业主代表大会的职责

一、讨论、审查本小区全体业主的专项维修资金的使用和续筹方案，重大改建、重建建筑物及其附属设施，需要经业主代表征求各投票楼栋业主书面表决意见，经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后通过，并监督实施。只涉及部分区域业主的专项维修资金的使用和续筹方案，重大改建、重建建筑物及其附属设施，由该区域中专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意表决通过即可生效。

二、经业主代表征求各投票楼栋业主书面表决意见，累计超过小区具有投票权1/2以上业主同意后通过，业主代表大会可以决定如下事宜：

1、讨论、修改和通过业主公约、业主代表大会制度、业主大会议事规则以及小区其他重要文件；

2、审查、推荐、选举、罢免业主委员会成员，撤换、改选部分不称职委员，增补部分缺额委员；

3、讨论和决定选聘或解聘物业服务企业；

4、讨论决定本小区内重要的物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案（涉及月收益金额大于或等于10万元）；

5、决定涉及本小区内业主共同利益的其他重大事项（涉及月利益金额≥10万元）。

三、当超过1/2业主代表出席，并且经过出席会议代表2/3表决通过时，业主代表大会可以决定如下事项：

1、听取和审查业主委员会的工作报告和年度财务预算决算方案；

2、审议和监督业主委员会的工作和经费使用情况；

3、改变或撤销业主委员会的不当决定；

4、讨论和审查物业服务合同、物业服务企业的物业服务方案、物业服务费收费标准；

5、监督和协助物业管理服务企业开展正常的物业管理服务工作；

6、决定本小区在维护公共安全、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；

7、讨论决定本小区内重要的物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案（涉及月收益金额小于10万元）；

8、决定涉及本小区内业主共同利益的其他事项（涉及月收益金额<10万元）。

第四章业主代表大会议事规则

一、业主代表大会最少每半年召开一次。业主代表大会一般由业委会组织召开，当在有30%以上业主代表提议或有15%以上业主书面联名提议时，业委会必须组织召开业主代表大会。经业委会资格审核的非业主代表的业主或住户可以参加大会旁听，经大会主持人同意，可以有发言权，但是无表决权。

二、业主代表大会开会可以采取现场集体讨论、书面征求意见、电子表决三种形式。

表决非法规明确需要业主签名表决事项时：可以采用上述三种形式任何一种，但都需要1/2以上业主代表参加，会议决议须经参会的业主代表的2/3以上表决投票通过，否则大会做出的决议决定无效。

当业主代表大会表决需要业主签名表决同意的事项时，根据各个楼栋代表所提交的业主3 / 4 中信凯旋城内部文件，未经业委会许可，禁止外传

户数和物业建筑面积统计相应投票权：业主签署的书面意见应当有业主的房号、产权面积、联系方式、同意与否和业主亲笔签名，并长期保存备查。

三、业主代表大会召开前，应提前十五天向小区全体业主公布大会议题和议程内容，通过业主代表广泛征集其所代表楼栋广大业主的意见，将这些意见要求如实向业主代表大会反映。业主代表对业主代表大会和业主大会所形成的决定、决议和通过的小区重大事项，应及时向所代表楼栋的业主传达、宣传，并督促、劝导执行

四、业主的投票权按照业主拥有物业的建筑面积确定。同一物业的业主超过一人的，由物业共有人推出一人参加有关选举、议事和投票等活动。业主代表的投票权是其所代表区域内所有业主投票权的总和。

五、买受人和出卖人的议事决定投票权可委托使用人，承租人或其他代理人行使，但需出具书面授权委托证明。物业使用人，承租人及其他代理人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。

六、业主代表大会采取记名表决方式，可以现场举手表决，也可以通过书面或实名认证的电子表决。当需要业主书面意见投票表决的议题时，投票人必须在投票上填写业主所拥有物业的建筑面积或所代表业主的投票权，同意、反对及弃权的业主票数，并签名或盖章后生效。

七、为了保护每位业主充分行使自己权利，特制定如下否决条款： 在业主代表大会做出相关表决后10日公示期内，每一位业主都可实名向业委会提出书面意见，当累计有超过本小区20%投票权的业主提出反对意见时，相关业主代表大会决议应停止执行，应对相关议案进行修改后再次提交业主代表大会表决。

第五章附则

一、本制度经过本小区第二届业委会表决通过并在小区内公示10日，在公示期内，如果业主有建议，请书面向业委会提出。如果公示期内，业委会收到的反对意见累计不超过本小区15%投票权时，本制度即开始试行。

待业委会提请本小区下一次业主大会表决通过后，正式执行。

二、本制度内容如与我国现行法律法律相抵触的，按现行法律法规的规定执行。

东莞市*****小区

2017年9月19日/ 4

第二篇：关于推荐小区业主代表大会侯选人的通知

关于推荐小区业主代表大会侯选人的通知

尊敬的全体业主：

你们好！

为维护光华小区业主的合法权益，鉴于本小区规模较大，业主人数较多，根据有关规定召集由全体业主参加的业主大会处理小区各项事务，实际操作中难度很大，难以在较短时间内对小区暨待解决的问题进行表决。因此，根据本小区的特点并经有关部门批示，本小区将以业主代表大会（以下简称“业代会”）替代业主大会，以及时代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行法律规定业主大会的职责。

推选业主代表候选人以楼栋为单位，每栋楼可推荐多名业主代表候选人。可以通过业主推荐与业主自荐相结合的方法产生，请各单元业主踊跃参加推荐业主代表候选人的活动，推荐出自己满意的业主代表。

业主代表大会筹备组将根据推选候选人的情况，推荐业主代表候选人，并将业主代表候选人在选举单元内进行公布。在候选人中等额或差额选举产生业主代表，详情请看《光华小区业主代表选举办法》。

业主代表候选人的条件：

1、遵守国家法律、法规；

2、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（所称业主是指物业的所有权人及其配偶。业主身份需经首届业主代表大会筹备小组审核并确认。）；

3、愿意服务于业主活动；

4、具有一定的沟通能力和组织能力；

5、身体健康，具有必要的工作时间。

注：本次业主代表候选人推荐截止日期为200×年×月×日

邻里人家东苑小区业主代表名额分配及选举办法

公示（第3号）

第一条根据《业主大会指导规则》、《浙江省物业管理条例》等有关法律法规，结合本小区实际拟定本办法。

第二条业主是指物业的所有权人，具有业主资格的人，才拥有选举权和被选举权。

第三条业主代表的选举按每一房产权证计一票。非住宅物业按每100平方米建筑面积为一个计票单位，不足100平方米的以每本房屋产权证为一个计票单位。

第四条投票人在行使选举权时，可以书面委托代理人参加，在委托代理时需在委托人身份证复印件上注明委托事项及受托人。投票人的配偶、父母、子女、法定监护人代表投票的，可视作授权，不再办理书面委托手续。

第五条业主代表应该符合下列条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

（二）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

（四）具有一定组织能力；

（五）具备必要的工作时间。

第六条业主代表具体名额分配：1幢1名；2幢1名；3幢1名；4幢2名；5幢1名；6幢1名；7幢1名；8幢1名；9幢1名；10幢

2名；11幢1名；12幢1名；13幢1名；商铺1名。合计16名，任期三年。

第七条业主代表由邻里人家东苑小区本次临时业主大会选出。具体产生办法，将本单元业主姓名及房号由工作人员带上，上门书面征求单元业主，按照规定名额，以得票数的从高到低依次直接确定为业主代表。

第八条业主代表产生后，名单将在小区各单元公告，接受业主监督。

第九条 公示期自公示之日起4天，无异议该草案则视作通过。邻里人家东苑业主委员会

二O一二年七月二日

第三篇：村民代表大会制度

村民代表大会制度

1、村民代表的产生，由村民小组召开村民大会直接选举产生，任期三年，期满后重新举。

2、村民代表的名额，每10-15户推荐产生一名代表，并报村委会备案。

3、代表的基本条件：执行党的路线、方针、政策，能代表广大人民群众的根本利益，有正义感、责任心、办事公道，在村民小组和群众中及家庭家庭中有一定威信。

4、代表的作用：上传下达，积极宣传党的路线、方针、政策和法律、法规，把村民代表讨论通过的重大决策渗透到群众中去，把思想工作做到每家、每户、每人，促进地方建设和农村稳定，有效地加强党与人民群众的血肉联系。

5、代表的权利和义务：参政议政，参与村重大决策，村务公开，公益事业和决策与管理，参与村财务、资金的使用与管理。

6、村民代表大会会议制度：

（1）每月定期召开一次村民代表大村；

（2）遇到重大事情及时召开村民代表大会；

（3）每半年召开一次总结大会，评议两委工作，对两委成员进行综合评比，对村务公开提出批评建议。

第四篇：教职工代表大会制度

教职工代表大会制度 校务公开大会制度 校长办公会议事制度 教职工师德师风规范 学校日常例会制度 教职工工作秩序要求

教职工请假制度（病、事、婚、产、产外、丧）教职工加班制度 卫生制度

计算机房使用管理制度 档案管理的基本制度 医务室管理制度 医务室管理制度 党支部书记工作职责 团委书记工作职责 校长工作职责 副校长工作职责 工会主席工作职责

办公室主任（副）工作职责 办公室干事工作职责

学保科科长（副）工作职责 学保科干事工作职责 班主任工作职责 宿舍管理员工作职责 团委干事工作职责

教务科科长（副）工作职责 教研室主任工作职责 教研组长工作职责 教务科干事工作职责 教师工作职责

人力资源部部长（副）工作职责 人力资源部干事工作职责

继续教育部部长（副）工作职责 继续教育部干事工作职责

财务科科长（财务主管）工作职责 财务科会计工作职责 财务科出纳工作职责 后勤科科长工作职责 后勤科干事工作职责 课时标准的规定 教职工餐补规定

教职工出差补贴的规定 教师科研补贴规定 班级学生实习班主任工作及待遇调准规定

教师相关培训的规定（送培条件、资格考试时间、费用等）班主任工作职责、原则和方法 班主任星级评比规定 班级管理排名奖励的规定 班主任控流的规定

评优评先的规定（优秀员工、优秀新员工、全勤奖、优秀班主任、优秀共产党员、招生先进个人等）年终奖的规定 教职工值班的规定

教职工离职手续办理的规定

部门绩效考核标准（15天以下的？）教职工上下班打卡的规定 学校印章管理的规定 学校文件签发管理的规定

学校新闻信息发布管理的规定（办好学校网站的通知）财务报账的规定 值班查寝的规定

专职老师下堂辅导的规定 水电管理的规定（含巡查）维修维护保修验收的规定

班主任培训的规定（含新老班主任）

第五篇：代表大会制度[范文]

职工代表大会制度

1、为了完善企业的民主管理制度，根据公司的具体情况，制定本规定。

2、本企业实行职工代表大会与工会会员代表大会两会合一的制度。

3、职工代表大会实行民主集中制。

4、职工代表占职工总数的10%至15%。代表的比例构成是：工人代表占50%；技术人员和管理人员占50%；男女职工代表占一定比例。

5、职代会作出的决议、决定必须有应到会职工代表过半数同意才有效。

6、职代会参与审议公司的各项议案，决定企业经营管理的重大问题；审议并决定企业职工工资形式、工资调整方案、奖金和分红方案、职工住宅分配方案和其他有关职工生活福利的重大事项；审议并决定企业的职工奖惩办法和其他重要制度。

7、职代会施行定期或不定期形式召开，每年召开不得少于两次。

8、职代会表决不通过的事项不能实施。

9、职代会成员无故缺席职代会三次（含三次），自动取消职代会成员资格。

工会管理制度

1、执行上级工会的决定和会员大会或会员代表大会的决议。

2、组织职工依法通过职工代表大会或职工大会和其他形式。参加企业民主管理和民主监督。检查督促职工代表大会或职工大会决议的执行。

3、帮助和指导职工与企业签订劳动合同，就劳动报酬、工作时间、劳动定额、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等与企业平等协商、签订集体合同，并监督集体合同的履行，调解劳动争议。

4、组织职工开展劳动竞赛、合理化建议、技术革新、技术攻关、技术协作、发明创造、岗位练兵、技术比赛等群众性经济技术创新活动。

5、组织培养、评选、表彰劳动模范，负责做好劳动模范的日常管理工作。

6、对职工进行思想政治教育，组织职工学习文化，科学和业务知识，提高职工素质。办好职工文化、教育、体育事业，开展健康的文化体育活动。

7、切实维护职工的合法权益、关心职工生活、帮助职工解决困难、全心全意为职工服务。

8、维护女职工的特殊利益。

9、加强组织建设，健全民主生活，做好会员会籍管理工作。

10、积极参与企业的经营管理，教育职工遵纪守法，爱岗敬业，发动和组织职工完成生产任务和工作任务。

11、依时缴交工会经费。

12、半年召开一次工会领导小组工作会议，总结经验布置今后工作。