房产网站方案书

第一篇：房产网站方案书

××房产网站方案书

目录

一、前言3

二、为什么需要一个新的××房产网站4 2.1 好马配好鞍，名企配好站4 2.2 ××房产网站应该是这样的5

三、网站设计需求6 3.1 建立完善的产品信息展示系统 6 3.2 树立诚信经营企业形象6 3.3 保持市场的领先地位..6 3.4吸引更多的客户..6 3.5为现有的客户提供更有效的服务..6 3.6开发新的商业机会..6 3.7建立完善的网上服务系统..6 3.8、提高管理效率..6

四、网站设计风格7

五、网站架设步骤8 5.1中文版网站布局....8 5.2英文版网站布局....8 5.3网站功能模块说明...10

六、技术支持和培训....12 6.1技术支持....12 6.2培训.12 6.3课程安排.12

七、网站推广....13

一、前言

互联网走到今天，也有五年的光景了，之间经历了高潮和低谷，让许许多多为之奋斗的人们兴奋过，也沮丧过。一年前，当失去耐心的人开始疾呼互联网是泡沫，大家不要陷进去的时候，中国互联网仍然我行我素，走着自己该走的路。专家们对于互联网企业将有90%关门的预言如今也不攻自破。这些风风雨雨让许多真正了解互联网的人终于看明白了一点：互联网本身并不能创造产值，它是一个服务性行业。

透过泡沫看本质，可以让我们明白很多，互联网不是神话，而是实实在在的一个媒体、一种工具、一条途径。认清了这些，我们就发现，原来互联网真的很有用，如果你懂得利用的话。传统企业同互联网联姻，借助互联网展示企业形象，发布产品信息，做好客户服务已经成为业界的共识，成为现代企业发展中一个不可或缺的步骤；互联网为企业服务，渗透到企业的生产、销售、管理当中去，这也成为互联网发展的重要模式之一。

让我们构想一下企业利用互联网之道的美好局面：

企业占领互联网这一第四媒体的宣传阵地，利用它面向全球展示了企业的形象、品牌、文化和产品；

互联网不仅仅是网站，更是一种高效高技术含量的管理方法和手段。企业通过互联网的应用引进管理技术和观念，丰富管理手段，倡导互动沟通和透明管理，提高企业管理效率和质量水平；

企业通过互联网寻求产品的销售新渠道，寻求更多的商业机会。对于这些，我们相信，如果能很好地利用互联网，互联网必将助企业一臂之力。

二、为什么需要一个新的××房产网站 2.1 好马配好鞍，名企配好站

中国××房产是××房产开发行业规模较大的企业之一。一个名牌企业，肯定可以在互联网上找到它的踪影，××也不例外。然而纵观现有的××房产网站，我们总感觉到，它可以也应该做得更好。

若干相关企业网站技术参数对比

上述为××房产和其他一些大集团网站技术参数情况，从中可以看出，现有的××房产网站还需要更好的行使其职能。一个理想的××房产网站应当以知名企业网站为标准，与企业形象相衬，能够在企业的宣传策略上添加浓重的一笔。

2.2 ××房产网站应该是这样的

l符合：××房产网站应当符合企业形象标准，能够充分展示企业精神和企业文化，能够展示××人的风采；

l现代：××房产企业网站应当是具有青春活力，看上去美观大方的网站，能够紧跟企业网站设计潮流，运用流行元素，使网站和企业一样充满现代气息；

l实用：××房产网站应当让访问者最快找到他所需要了解的，一目了然，轻松自如；同时，管理人员能够轻松进行网站内容更新和维护工作。实用、易用能使××房产网站走向良性循环轨道；

l互动：访问者是一面镜子，××房产网站应当从访问者那里获取对网站的反馈，能够捕捉客户的需求，能够双向交流，能够使客户在网站中充分发表见解，并加以吸收；

l扩展：××房产网站应当是一个可扩展的网站，能够根据技术的发展而将其充分应用，能够将企业外部窗口和企业内部管理机制相结合，能够为管理决策提供数据统计与分析；

××房产网站应当高屋建瓴，未雨绸缪，将企业利用互联网发挥到极致，具备了上述五大特点的××房产网站，就可以做到。

三、网站设计需求

3.1 建立完善的信息发布系统

信息发布是企业网站的重要职能。建立一个完善的信息发布系统，分类合理，访问快捷，添加方便，管理科学。这样的一个信息发布系统，能够使访问者快速了解相关资讯，并找到自己所需要的，给出反馈意见，企业通过楼盘信息的展示和反馈，能够快速了解变化中的市场需求，把握商机，运筹帷幄。

3.2 树立诚信经营企业形象

诚信是企业之本。××房产正是靠诚信经营，质量第一赢得了客户和市场的青睐。在××房产网站的建设中，也要展示出企业的诚信形象，通过互联网传播××的企业精神和企业文化。

3.3 保持市场的领先地位

3.4 吸引更多的客户

3.5 为现有的客户提供更有效的服务

3.6 开发新的商业机会

3.7 建立完善的网上服务系统

3.8 提高管理效率

四、网站设计风格 网站语言： 简体中文 繁体中文 英文

××房产的客户层面广，立足××市场，面向全国和国际进行大发展，服务好××所有的用户是××人义不容辞的职责。因此设计不同风格、不同语言的界面，会让不同地域讲不同语言的××用户有更亲切温馨的感觉。

网站风格

以××房产企业CI为基础 网站属性：垂直型网站 华人风格（中文版）纯欧美风格（英文版）纯FLASH风格（精美版）

以××房产CI为基础，根据不同地域客户的浏览习惯设计出一流的专业网站，吸引各界浏览者对××房产网站的浓厚兴趣，培养客户对××房产网站的忠诚度。

使用FLASH技术制作网站纯FLASH精美版，集中展示××的企业形象和重点推荐楼盘，给访客和看房者留下深刻印象。

五、网站架设步骤 5.1 中文版网站布局

主栏目分栏目说明

集团介绍集团简介××房产介绍 总裁致辞总裁致辞

公司历程公司由小壮大的发展历程 组织结构××房产的公司组织结构

公益事业××房产在公益事业方面的活动 公司荣誉××房产所获得的各项荣誉 新闻中心集团新闻集团新闻 行业新闻房地产行业新闻

媒体评论各媒体对××房产的报道 ××报××房产内部刊物电子版

楼盘信息楼盘分类××房产楼盘系列分类展示 最新推荐××房产新项目和新楼盘介绍 技术白皮书各类楼盘技术参数和文档查询 说明书下载相关楼盘资料下载

产品荣誉介绍××房产各项目获得的殊荣

企业文化企业理念××房产的经营理念，价值观 ××人××人的风采

商务中心材料采购生产经营材料公开采购 网上招标房地产建设项目招标

在线交流访问者在线提交意见和建议

商务预约××房产重要商务活动发布，客户可在线预约 ××之家××贺卡壁纸下载××主题的贺卡壁纸下载 调查问卷关于××房产的调查问卷 ××论坛××论坛

趣味下载各类趣味小游戏下载

友情链接各类同行业和知名网站互相链接 客服中心销售网点销售网点介绍 在线反馈在线意见和建议提交 服务宗旨服务宗旨介绍

人力资源人才战略××房产的人才战略规划 职位空缺现有职位空缺，可直接网上应聘 加入人才库访问者可填写资料，进入人才库

*小栏目网站导航、联系我们、法律声明、意见反馈、友情链接

5.2 英文版网站布局

主栏目分栏目

集团介绍集团简介、公司历程、公益事业 新闻中心集团新闻、媒体评论、行业新闻 产品中心新品介绍、楼盘分类、楼盘荣誉 商务中心材料采购、网上招标、商务活动 客服中心销售网点、在线反馈、服务宗旨

5.3 网站功能模块说明（1）网站新闻发布系统

是将网页上的某些需要经常变动的信息，类似新闻、新产品发布和行业动态等更新信息集中管理，并通过信息的某些共性进行分类，最后系统化、标准化发布到网站上的一种网站应用程序。网站信息通过一个操作简单的界面进入数据库，然后通过已有的网页模板格式与审核流程发布到网站上。

它的出现大大减轻了网站更新维护的工作量，通过网络数据库的引用，将网站的更新维护工作简化到只需录入文字和上传图片，从而使网站的更新速度大大缩短，在某些专门的网上新闻站点，如新浪的新闻中心等，新闻的更新速度已经缩短到五分钟一更新，从而大大加快了信息的传播速度，也吸引了更多的长期用户群，时时保持网站的活动力和影响力。（2）全站搜索系统

提供对全站的信息进行搜索的功能。站内搜索系统提供了对信息进行多种类型检索的支持，对网站主要信息提供了搜索功能。由于系统信息的储存方式有两种，文件系统的静态html和装入数据库的信息，因此系统采用两种搜索引擎，一种是针对文件系统的全文检索功能，一种是针对数据库系统的全文检索功能。（3）楼盘信息发布系统 产品展示：

能够在网上提供在线产品目录，展示所有产品。如果定期更新，客户即可获得最新目录。更新和添加新产品信息：可以全面控制站点，并随时进行更改或补充，而不必再依赖网页制作公司或编程人员。

详细的产品介绍：提供全面的产品描述，客户可以充分了解所有产品，并灵活地从您的产品线中进行选择，并可在反馈表或网上调查表中提出对产品的看法。

搜索引擎能力：客户可以对产品进行搜索，以快速准确地找到他们所需要的产品。这避免了客户无谓地浏览诸多页面来寻找合适的产品。（4）重点楼盘视频展示系统

使用视频技术，针对单个重点楼盘进行网上视频展示，实现网上看房如同亲临现场。（5）邮件列表管理系统

实现增加、更改会员资料，接受会员申请、登录等，授予会员IP管理地址，定期向相关会员发送商业信息，发掘潜在客户。根据客户的特点分析客户对不同产品兴趣的相关性通过对客户群的细分，客户购买行为的分析为客户提供对应的服务。有效地进行客户投诉管理，客户服务管理。

（6）BBS论坛系统

论坛系统服务已经是互联网站一种极为常见的互动交流服务。论坛可以向网友提供开放性的分类专题讨论区服务，网友们可以在此发表自己的某些观感、交流某些技术、经验乃至人生 的感悟与忧患，亦可以作为用户与商家交流的渠道，商家亦可在此回答用户提出的问题或发布某些消息。

（7）网站流量分析系统

网站流量分析系统可以向商业网站提供页面访问计数、排行和访问分析服务，网站流量分析系统可以分析网站流量，对整个站点乃至任意页面的访问流量进行数据分析，并对网站分析出完整的统计报告，随时可以了解网站乃至任意页面的流量动向和受欢迎程度，并以此做出相关调整策略。

分析您的站点最受欢迎栏目流量分析独立于操作系统和Web服务器系统分析采用先进技术，不需要Web服务器记录访问日志，增强Web服务器的性能分析网站任意一个文件的访问情况流量、访问量、操作系统、浏览器、任一界面，多项统计指标日、周、月、年，多项查询条件全程加密技术，采用物理加密对用户数据做到公平，真实，可靠，系统运行CPU占用率小于3%，可以分析一个IP地址或多个地址的访问状况，Web页面方式查看分析报表，方便、快捷统计功能及统计指标介绍。

六、技术支持和培训 6.1 技术支持

××网络负责××房产网站的终身维护工作，并负责为××房产培训网站日常管理人员和信息发布人员。如果您需了解更多的情况或对这份方案书有任何不明之处，请随时与我们联系。我们将通过在线或电话等方式随时向贵公司提供专人的技术支持。6.2 培训

l网站管理系统的使用 l信息发布系统的使用

l网站界面风格控制系统的使用 l后台管理系统的使用 l搜索引擎的使用 l网站的建设和维护 6.3 课程安排

课程内容时间参加人员

网站管理系统的使用l系统验收后l系统管理员l信息发布人员 信息发布系统的使用l系统验收后l系统管理员l信息发布人员

网站界面风格控制系统的使用l系统验收后l网站设计人员l网页设计人员 后台管理系统的使用l系统验收后l系统管理员l信息发布人员 搜索引擎的使用l系统验收后l系统管理员l网站设计人员 网站的建设和维护l系统验收后l系统管理员l网站设计人员 注：具体培训内容可与客户商定

七、网站推广

序号推广方式说明

1搜索引擎推广同新浪、搜狐两大搜索引擎商合作，进行网站进行推广型网站登录；同百度竞价排行搜索引擎商合作，使××房产在数百家门户网站的同类行业搜索中排名前列

2商务信息平台发布同阿里巴巴、环球资源、××商务等商务平台合作，使××房产网站及其新产品及时有效的出现在广大客商眼前

3行业链接广泛寻求同行网站联盟，进行行业链接

4邮件列表利用电子邮件许可营销，将××房产网站进行针对性、广泛性的电子邮件推广 5有奖活动推广策划开展系列有奖活动，在各大网站和平台宣传，推出××房产网站和企业

形象

6商务软件推广利用网络营销商务软件，将××房产网站信息和产品信息发布到各大行业供需平台

八、网站建设费用清单 序号项目费用（元）策划制作1网站策划500 2网站风格设计1000 3页面制作2000 4资料编辑录入500 功能开发5网站新闻发布系统1000 6全站搜索系统500 7楼盘信息发布系统1000 8邮件列表管理系统500 9BBS论坛系统1000 10网站流量分析系统500 11在线反馈信息系统1000 网站推广13服务器空间1000/年 14新浪搜狐普通登录推广600/年 15网站英文版4000 16网站纯FLASH版8000 总计头年网站建设费用：23100以后每年维护和服务器费用：3000

第二篇：网站方案书

深圳特浦科技有限公司

目录

一、前言………………………………………………………………….........3二、网站设计需求……………………………………………………….........42-

1、树立企业形象…………………………………………………........42-

2、保持市场的领先地位…………………………………………........42-

3、建立完善的服务体系…………………………………………........42-

4、信息反馈………………………………………………………........42-

5、新闻系统………………………………………………………........4 2-

6、管理跟踪……………………………………………………........…

4三、网站设计风格……………………………………………………….........4四、网站语言…………………………………………………………......4五、网站架构………………………………………………………..........4六、网站调试和完善……………………………………………………..........5七、技术支持和培训……………………………………………………..........6

八、服务于报价.....................6

一、前言

当代企业电子商务发展已经成为企业营销模式中必不可少的组成部分，随着电脑办公自动化的普及，电子商务应运而生，一切都归功于internet的巨大贡献，互联网的世界里蕴藏无限生机，这里只有想不到的、没有做不到的。

我公司拥有专业的网站设计应用及维护人员，我们将根据深圳市幸运风体育用品有限公司的具体情况及需要度身定做一个商务网站，助您充分利用国际互联网上的信息资源，服务现有客户，挖掘潜在客户，最大限度地开拓国内外市场，为幸运风早日成为真正的世界名牌竭尽所能。

二、网站设计需求

1、树立企业形象。网站的最终目的为树立企业形象，展示贵公司品牌，达到品牌的推广以及线上的营销展开工作。

2、保持市场的领先地位。网站的策划在行业内属于领先地位，集合品牌、推广等一系列元素，达到线上线下的即时和有效沟通，展现品牌的同时方便订单的生成。

3、建立完善的服务体系。让浏览网站的客户足不出户，感受到贵公司的高品质服务。

4、商品和产品图片在线反馈和评价，让企业时时刻刻能得到最新的产品市场信息。

5、新闻系统。新闻系统将是我们网站开发的另外一个重点板块，新闻板块是彰显企业在行业内权威性的重要因素。

6、提高管理和跟踪系统。界面的操作方便简易，各级管理员的分工明确简洁，利于企业管理和业务员的跟踪，更有效的提高工作效率和服务客户。

三、网站设计风格

1、以企业文化为基础，营销展示F型布局。

2、主流走品牌稳重型路线。大方简洁，功能人性化。

四、网站语言

网站的语言为中英双版，程序主语言java+Oracle+html

五、网站架构

1、网站大体设计要求。

1、网站的首页采用集团型网站的设计风格，例如华为、IBM、方直集团、首页的内容板块以公司展示、新闻中心、会员中心为主，把握住主流的前提下最大化的差异性创新。

2、网站的各个图标按钮，包括图片的拐角和新闻的字体颜色，都要做到精益求精，从细节把控大体。

3、设计到企业图片展示的地方，以公司整体的风格为基准，所有的产品图片全部运用多图展示的功能，每款产品从不同角度来展示效果，产品中心支持品产评价功能。

4、会员中心主题功能是管理客户下载区

6、在线客服中心将成为本网站的另外一块重点设计区域，在线客服的体现必须要到位，要从客户的角度出来，不管客户在哪个环节遇到问题或者需要询问，能第一时间联系上我们的客服人员，尽可能的实现跟客户的零距离沟通，让我们的营销人员能抓住每个进入网站的潜在客户。

7、网站的后台设计要确保网站丰富内容的方便管理，从业务管理级别到高层管理者，都要分工明确，方便管理。

2、信息布局

信息布局按照客户发来的PDF文档的详细版块分类来进行布局和制作。

六、网站调试和完善

网站制作周期为一个月，一个月的时间能做出程序和整体框架，上线之后要经过我们的调试，调试期间贵公司将需要配合我们发现问题，并即时通知我们加

以更正，调试期间网站内部生成的新闻贴、留言，在调试完毕后会马上清除。

七、技术支持和培训

网站建设完成之后，我公司需要就网站的操作后台对贵公司的网络专员进行培训和指导。

八、服务与报价

1、服务项目内容

8-1-

1、网站在我公司的服务期限为一年，次年若需继续合作，需缴纳一定的服务费用。

8-1-

2、网站程序完成之后，贵公司需配合我公司程序员完成网站资料的上传和添加工作，包括公司相关信息、产品图片、产品信息等其他的文字性和图片性资料。

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3、我公司承诺在一年服务期内，对于贵公司网站出现的任何程序问题，都将无偿的及时的解决问题，对于人为的攻击和不可抗力等因素造成的后果，我公司将在最短时间内做好修补和安防工作，最大程度降低贵公司由网站带来的损失。

8-1-

4、在一年的服务期内，贵公司在不改动模版模式的前提下，若需要补充产品图片、补充商品信息、添加文字资料等，我公司将无偿并且及时的完成这些工作。

8-1-

5、在后续的服务期内，Banner的活动广告区域，若需要更换广告内容，我公司将收取一定的设计费来设计广告。

8-1-

6、在一年服务期内，若贵公司的后台数据库信息因为人为的操作，导致数据不正常或者误删重要信息的，在有可能复原的情况下，我公司将无偿为贵

公司进行数据库修补恢复三次。

8-1-

7、在与贵公司完成网站建设滞后，我公司将无偿提供网站服务器FTP账号密码和网站的源程序给予贵公司。在账号和密码交接以后，若贵公司服务器遭到人为篡改程序代码，恶意删除程序或者上传非法程序造成损失需要弥补的，将不再属于我公司免费服务的项目之内。

2、网站报价

8-2-

1、网站设计制作费用..............网站大约包含30页设计内容

在线及时客服系统和留言板

网站一年的免费维护服务

服务器的搭建和数据库的管理

服务器的安防和数据的备份

8-2-

3、总计费用....................8-2-

4、次年收费（包括服务项目所列条目和服务器费用）....深圳市特浦科技有限公司策划人：曾生

地址：深圳市龙岗万象天成大厦1707室电话：0755-61335303

手机：***

第三篇：网站方案书A

康达通网站方案书

网站方案书

尊敬的客户：

为了方便我们高质量、快捷地做好服务，请您提供下列制作网站所需的资料及协助我们做好以下问题的确认，以便我们的设计和开发人员开始网站的制作，谢谢！

1.公司VI系统资料，请提供公司徽标及标准色；

2.公司介绍性资料：如公司简介、形象图片、产品及图片等； 3.公司业务资料：产品的文字资料，市场资料； 4.其他资料：公司需要在网站上展示的其他资料。5.确定的联系人：明确联系人，便于相互沟通，保证制作质量。备注：为避免重复劳动，提高工作效率，资料尽可能提供电子文档格式

客户名称:网站名称:

网站域名:英文全称:

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网站页面设计和制作

（一）1、您公司希望通过互联网起到那些作用:

□ 提升企业形象

概况介绍企业荣誉组织结构联系信息

□ 品牌传播

品牌阐述品牌文化品牌故事品牌传播活动

□ 产品宣传

产品展示产品介绍技术参数列表产品手册下载

□ 产品在线销售

产品报价信息知会经销商授权在线反馈统计报表

□ 经销商管理

在线定单在线支付在线询盘

□ 客户服务

在线报修在线投诉客服FAQ用户体验在线咨询

□ 媒体新闻发布

公司新闻发布新产品发布公关宣传媒体报道 □ 市场调查

竞争情况调查消费市场调查客户需求调查产品相关调查 □ 网络办公自动化

内网管理平台即时通信网络会议电子公文集团邮箱 □ 其它(请在下面填写其它建设目的)

2、网站标志:□有□重新设计

3、确定网站的风格，您希望网站有怎样的设计特色

□ 严谨，大方，内容为本，设计专业(适用于办公或行政企业)□ 浪漫，温馨，视觉设计新潮(适用于各类服务型网站,如酒店)□ 清新、简洁(适用于各类企业单位)

□ 热情、活泼，大量用图和动画(适用于纯商业网站或产品推广网站)□ 视觉冲击力强、独特、新颖

□ 其它(请在下面填写设计风格的其它要求)

风格参考网址:

□ 请在下面填写参考网站

4、网站的色调:

□ 冷色调(蓝、紫、青、灰、有浪漫、清新、简洁等特点)□ 暖色调(红、黄、绿、有活泼、大方、视觉冲击力强等特点)□ 简洁、雅致

□ 综合型(按不同类型由设计师设计)□ 其它(请在下面填写其它参考色调)

色调参考网址:

□ 请在下面填写参考网站

5、Flash欢迎页面:□有□没有

要求说明：

Flash参考网址:

□ 请在下面填写参考网站

7、是否有完整的网站栏目内容?

□ 完整(指各栏目图文资料齐全)□ 较完整(1-2个栏目资料暂无)□ 部分(3-5个栏目资料暂无)□ 较少(5个以上栏目资料暂无)□ 很少(只有少部分资料)□ 暂无,需整理

8、网站栏目设置： 8．1 网站栏目分级结构表

说明：由甲方提供网站所有资料的电子版，文字以WORD文档的形式提供，图片以JPG、GIF、BMP的形式提供。

8．2 网站首页版面结构图

□□

□√

□

□□□

说明：模板有助于快速确定网页的布局，我们的网页设计师将开始设计网站的整体形象和首页。整体形象设计包括标准字，Logo，标准色彩，广告语等。首页设计包括版面，色彩，图像，动态效果，图标等风格设计，也包括Banner，菜单，标题，版权等模块设计。在客户确定首页风格之后，请签字认可。以后不得再对版面风格有大的变动，否则视为第二次设计。

网站功能系统开发

（二）9、数据库类型：

□ Access数据库

□ MS SQL Server数据库 □ Oracal数据库 □ 无数据库

10、程序语言要求：

□ ASP □ PHP □ XHTML □ 其他要求

网站维护服务

（三）12、网站维护培训

□ 是□否

□ FTP软件的使用□数据的更新□静态页面的修改

13、网站建设成后的维护

□ 甲方自行维护□委托专业服务来做，自己定期指导 □ 设定要求、目标，完全由乙方代劳

14、您希望的维护内容

□ 页面更新□ Flash动画更新□ 系统优化、升级 □ 网站内容更新

15、网站首页更新频率：（更新在于表现一个新面貌，有新鲜感。可根据企业特殊时段更新）

□ 一月一次□一季度一次□半年一次□一年一次□一年以上

客户(签章):联系人:

第四篇：房产网站策划方案（范文）

看房产网策划方案

房产频道策划方案

第一部份：房产网站行业分析

一、国际房产网站行业分析

1、全球房产网站发展现状

从第一家与房地产相关的互联网公司Move成立开始，以美国为代表的全球房产网站服务，每隔3-4年的时间，都会实现一次质的飞跃。地图搜索和全面而真实有效的信息是各种形式的房产网站服务的服务核心，前者主要通过与Google Map等合作来实现，而后者则多与经纪人二手房源信息系统MLS合作。美国80%的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。

英国的大部分房产网站都以交易服务为主。新兴的估价网站Rightmove.com代表了Web2.0 趋势，它在英国的大受欢迎证明了Web2.0 在房产领域的价值。

在中国香港，公屋体系一直是解决低收入户居住问题的有效手段。香港房屋委员会网

看房产网策划方案

2、网络房地产营销模式

与传统的房地产营销方式不同，房地产网站营销最大的特点就是传播范围广泛、与消费者之间的交互作用强、受众数量可准确统计、实时、灵活、感官性强、低成本等特点，发展空间巨大。结合在线地图、视频技术等新技术的成熟运用，web2.0的房产营销平台应运而生。

中国的房产网站服务正呈现出多元化发展的格局。与传统的房产网站模式相比，交易服务和电子商务模式由于其自身所具有的信息维度广、实用性强、用户体验感高等特点，更能满足房地产这个特定领域的用户需求。市场交易的重心将会向二手房/租房市场发生偏移，而当二手房/租房成为主流的房地产交易之后，网上房产交易和电子商务模式的优势将会更加显著。

三、中国房产网站服务现状

1、房产网站行业发展历程

由于互联网发展和普及的相对迟滞，中国的房地产网站服务出现的时间比美国晚了约7年。中国的房地产网站服务起于1998年，在短短10年的时间内，已经出现了百花齐放的局面。尤其是在近两年，很多房地产网站服务企业都开始了新一轮的盈利模式探索，电子商务模式、房产交易模式、网站中介模式、Web2.0模式以及更细分的社区领域都有涉足，各种商业模式层出不穷、各种更垂直和细分的应用得到了集中涌现，力图为用户提供更为方便和快捷的应用工具，成为未来房地产发展的方向。

2、主要模式和特点分析

中国房产网络服务起于1998年，最早是以行业门户的模式出现的，2000年中国各类大小房产网站数量最多，此后，由于中国互联网泡沫的影响而数量锐减。2003年以后，随着中国互联网经济的复苏，房产网络服务的数量有所回升，在经历了将近7年的发展后，看房产网策划方案

直保持在20%-30%之间，说明了房地产行业距离整体供求平衡的拐点仍有一定距离，作为连接房地产企业、房产经纪公司、个人用户三大市场主体的房产网络服务行业，因为网络自身的低成本、跨时间和区域传播的特点而对房地产行业的市场营销具有独特的价值，在整体市场利好的情况中仍然可以期望更好的发展前景。1.2、产品和服务趋向多元化

消费者针对住房的投资和消费已开始更加理性化，在这种情况下，满足消费者对房产市场的认知需要，为消费者的理性消费提供更好靠的信息资讯和感官体验，会成为房地产网站吸引用户的基本条件之一。一些新的服务模式，如理财方面，与地图结合的买房、租房，多角度视频看房等各种房产衍生服务也会在争夺粘性用户的市场竞争中应运而生。1.3、房产交易服务模式

目前房地产网站的绝大部分收入都来自于广告收入。由于目前房地产网站还很难向网民收费，因此，就需要在吸引开放商的目光，获得更多的广告和推广订单来盈利，这种模式，在一定程度上限制了房地产网站的盈利空间。实际上在美国，另一种盈利模式——交易服务的模式早已风行，交易服务和电子商务模式在满足房地产这个特定领域的用户和客户需求方面，有着不同寻常的价值，它将在价值创造、提高效率方面有着更为广阔的前景，尤其是当二手房交易即将成为房产交易的主流的时候，房产交易服务将是主流的商业模式。

1.4、整合行业产业链

作为连接房地产企业、经纪公司以及个人消费者三大房地产市场主体的房地产网站，从自身所具有网络技术优势和媒体传播优势上来说，房产网站都有条件在整个房地产行业发挥更大的作用。房产网站可以在建立行业规范，整合行业产业链，提高效率方面大有所为。

雅虎口碑就通过线上收集房源信息、审查房源信息来整合整个产业链，解决很多房产经纪公司在线下收集房源信息的困难，提高了整个产业链的效率；而家和网则以提供视频做为过滤虚假房源的一道屏障，并推出视频看房的口号，为消费者买房看房节省了时间和经济成本。

看房产网策划方案

第二部份：房产频道项目分析

一、网站定位

一个房地产网站的发展，到底什么特色的服务和功能会吸引用户？在如今的海量信息时代，我们并不是找不到信息，而是对于我们想要的信息要花很多时间来搜索，整理，消化。如果有一家网站让我们不用花太多时间来搜索整理消化这些我们所需要的信息，是否就是这个网站成功的第一步呢？

比如，一个人要找房子，也许要通过好几个网站去搜寻房源，至少以前很多人是如此操作的，从好几个相关的房产网站里面去寻找比较适合自己的房子，然而还不一定能找到。经常关注房产信息的人应该知道，如今的房产类的网站提供了大量的资讯信息，还有房源，当然还有房产商的楼盘广告等等。而我们真正关心的是什么，有人说是房价。不错，我们最关心的还是房价，房价对于每个卖房者来说是买房中很重要的一个因素，而又有什么网站能提供这方面的信息给我们呢？

美国有这一类房产网站问世，自己估算美国的房价比如zillow.com, trulia.com。我们要做的特色是目前其他房产类网站没有专业涉及的就是房屋估价，不仅可以得知这个房子所在小区的一个均价，而且还可以对房屋进行网上免费的估价。你只要输入相关的房屋信息就可以估算出这套房子的房价，还可以看到关于这个小区的一些房价走势信息等。MY399房产频道依托哈报集团，以及具有综合性新闻和信息发布资质的哈尔滨新闻网，在品牌推广方面具有巨大的优势，尽快成为有影响力的主流房产交易平台。建立房产交易服务平台，同城网购，团购平台、中介联盟、客户跟踪、虚拟家园和社区等体系。

1、房产交易服务平台

当前，生活信息是地方门户网站中最核心的内容，它和老百姓的生活最息息相关，将会是网站流量最大的一部分，所以在网站的发展之中一定要作为重中之重去对待。房产交易服务平台是生活信息类服务最重要的内容之一，在运营初期可以与房屋中介合作，免费发布房屋中介信息，建立自由房产经纪人管理平台，发布房源信息，建立经纪人网络店铺。在网站内容和人气方面起到迅速提高。网站建设运营要注重：功能实用，个性服务，信息真实，用户实名，社区互动。

目标客户：以房产商，房产中介，经纪人为主。同时包括城市的白领，个体私营业主，自由职业者，政府雇员、大学教师、学生等；主要针对的客户为年轻一族。

提供服务：以信息服务为基础，结合在线地图和视频技术，给用户提供房源（新房，租房，二手房）交易，房产经纪，房产新闻，房产社区等服务，最终实现线上及线下相结合的服务模式，以小区档案为切入点，最终实现房产交易服务的电子商务。

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3、新房

展示所有最新楼盘，热销楼盘，提供所有楼盘名称、地址、价格、销售电话、户型图、样板间、物业等信息服务，组织购房团。

4、地图找房

利用三维地图技术，实现通过地图来寻找租房、二手房，新房的信息。

5、视频看房

利用视频技术，实现网上看新房，二手房，租房等信息的展示。

6、网上售楼处

利用三维地图技术，把房地产开发商的线上销楼部搬上网上，提供楼盘建筑模型展示，样板间展示和在线网上销楼系统。

7、VIP会员服务

通过人工服务，帮助租房，买房者用户和经纪人及中介店搭建沟通桥梁，最终实行完成交易。

8、小区档案

整合小区基本信息，包括：小区的基本环境，周边环境，让每一位用户真正做到足不出户，真正了解到房源及小区的真实性。

9、网上房展会

传统发展首先是会造成大量的资源浪费，一个大型的展位可能需要几十万、上百万，三天的房展一结束，全部拆除，这不但是一种资源的浪费，也会造成不同程度的污染。相比传统房展会，网络房展是一个新生事物，可能人们接受这个概念，形成一定的认知还需要一些时间。但网络房展也有很多传统房展无法比拟的优越性。

10、中介诚信联盟

整合从事房地产行业的中介机构，建立诚信机制，把房介中介传统的生意做到网上来，实现网上和网下相结合的模式。

11、经纪人社区

为房产中介的经纪人和自由经纪人提供个人网站，通过运营个人网店来提高业务量。

看房产网策划方案

3、房老大

房老大（www.xiexiebang.com）定位为中国目前最先进的二手房交易电子商务网站，房老大最初定位于房地产垂直搜索引擎。其实做得不错。但又苦于没有好的盈利模式。先后尝试过多种模式，如新楼盘、房产视频等。现在房老大的定位：二手房交易电子商务网站。同样借鉴了zillow.com。最近和网易合作。但是网站架构不够清晰，不过房老大上的房源确实是假房源少。中介公司还是比较喜欢用。

四、赢利模式分析

房地产网站的服务对象是购房者和开发商，为广大购房者提供快速、便捷的网上信息和服务成为众多专业房地产网站明确的目标之一。但是，上过国内某些大牌房产网的网友往往都会有这样的感受，栏目繁杂查找困难，网站建设的“三次点击”原则在房地产网上似乎是苛求。目前，我国的房地产网站单纯地追求栏目大而全，忽视内容的更新和实用易用，令购房者和开发商感到不方便、不实用，降低了他们对房地产网站的忠诚度。

房地产网站技术含量相对于传统产业而言无疑是很高的，它的投入使用和正常运营需要占用大量的资金。然而，由于目前房地产网站还很难向购房者收费，因此，就需要在努力为开发商提供服务的同时，更多地吸引开发商的重视，以获得其广告投入和收取其他服务费用。在这种考虑下，许多房地产网站往往疏于管理融资而更重视网站的名气炒作。

可以参考的赢利模式如下：

1、会员服务费

2、广告费

3、在线地图网站标注化广告产品

4、版面付费排名

5、交易佣金

五、市场与销售

1、市场计划

计划先在哈尔滨进行市场的开拓，容易开展业务，并且具有地缘关系优势。远期可以发展齐齐哈尔，大庆，牡丹江等省内其它城市，一个成功模式的复制，可以产生连锁效应，同时也降低了成本。小一些的地市也可以做加盟代理模式。

看房产网策划方案

1.4、中介商家合作

与房屋中介等合作，将信息免费发布到网站上(信息的联系方式肯定都要填这些商家的)，也可在店铺前挂上“My399网站合作伙伴”的标牌，最初的时候这些都是免费的，随着网站的壮大，这些商家都有可能成为收费的对象！1.5、文化活动推广

网站推广可以和楼盘的营销推广相结合，给消费者一些实质性的好处。很多时候，上网的人除了获取所需的信息外，还会想得到一些利益好处，如购物优惠、折扣等等。1.6、赞助校园活动

可以赞助一些校园里面的校园活动，从而获得在校园里拉横幅，或者在校园里发放网站宣传单等。1.7、网吧推广

网吧的浏览器首页、电脑桌面这些都是非常好的可利用资源，当然具体的要和网吧老板谈好怎么合作，并签好协议。

2、互联网推广

2.1、网络广告

通过门户网站和本地行业分类网站推广，品牌宣传效果很好。另外网络广告现在最普遍的就是搜索引擎广告了，因效果最直接和精准。2.2、搜索引擎优化推广

把网站注册到各种搜索引擎上去，并采用相关的技术是我们的排名的以靠前，这样一来，会增加很多的访问量，在这个眼球经济的时代，这是一个最基本的要求。2.3、电子邮件营销

简单的说就是发电子邮件（Email），在电子邮件的内容和表现形式方面要做到更好，发送的内容大家喜欢和需要的邮件。内容上可以包括：租房二手信息、楼盘促销信息、建材供应打折信息等。在技术上也很简单易行，可以通过建立邮件列表程序和利用电子邮件群发程序来解决，是一种很好的宣传方式。2.4、本地QQ群营销

加入本地QQ群，这样在每个群中的大量用户都将成为网站的潜在用户。同时建立网站QQ群，将关注网站的网友聚集到这里，一起为网站的发展出谋划策，让他们有主人翁的感受。另外也可以讨论一些本地的热门话题，经常搞一些活动(比如打折，团购)，他们

第五篇：服装网站方案书

1、需求分析

1.1网站目标定位

第一、通过网上品牌形象策划宣传，进一步提升企业形象。

第二、通过电子商务网站平台，给企业增加了一个廉价的覆盖面更广的宣传平台，企业可以通过这个平台将产品更好、更快的推向客户。

第三、通过建立电子商务网站可提供一个方便的与直接消费者“面对面”的交互平台。通过这个平台，企业可以以最快的速度了解顾客对产品和服务的意见、建议，从而更好地满足用户的需要。

第四、网站平台的应用使产品多样化、柔性生产、按订单制作成为可能。这样将大大降低企业的预测失误风险，降低企业和流通环节的成品库存和半成品库存，缩短资金回收期。

第五、网站平台可为企业的新产品开发提供更准确的信息，由于通过电子手段，可以廉价地与大量客户和潜在客户交流，这样将大大提高新产品定位的准确程度，保证新产品更符合客户的需要。

1.2 目标实现要求

第一、快速实现的能力

由于行业竞争日趋激烈，所设计的方案应该具有快速实现的能力，以求缩短发展周期，尽快让系统投入实施运作。

第二、先进性

设计方案将立足先进技术，采用最新科技水平，使站点具备国内领先的地位。服务器和网络方面以优化通讯流量，提高系统的管理性和安全性为重点。

第三、高度的可靠性

系统要能够提供每天24小时，每周7天的不间断运作能力，并保证系统在访问高峰期能做到正常工作且快速响应。否则，将可能给客户带来不必要的损失，影响客户的信心和公司的业务操作。

第四、高度的可扩展能力

随着业务量的扩展或开展的业务种类的增长，系统应该能够具有很强的扩展能力，以适应新业务的发展。因此在硬件系统性能升级与数量扩充、软件功能扩充及延伸方面应有足够的准备。

第六、高度的安全性

互联网是一个标准开放的网络，在网上进行商务活动，可能将面对黑客的攻击，病毒的侵袭等。因此，确保网站的系统安全十分重要。安全不仅仅是一个技术的问题，而还涉及到系统的管理，法律法规的保障等。

第七、标准性和开放性

网站的方案设计将严格遵守国际标准，在还没有形成标准的新领域内也积极倡导标准的形成。为系统打下良好的基础框架

2、网站整体架构

2.1网站逻辑功能示意图

3、网站页面创意设计

3.1 首页设计

首页是公司整体形象的浓缩，要进行创意设计。不仅要美观简洁，大气，国际化，还要体现公司的形象、公司实力，主营业务。

3.2内页设计

内页设计追求在风格上统一，但又要因内容不同而各有特色，不同的功能页面又将体现出和功能内容相符的个性风格。

4、主要功能子系统流程祥解

随着互联网技术的迅猛发展，将产品、信息、客户管理通过网站来管理的技术已非常成熟，而且在实际运用中已给企业带来了超值的经济效益。设计了以下功能模块来达到实际需求：

4.1产品展示系统

该功能模块以产品数据库为核心，将产品的图片、颜色、尺码、各项指标、性能等信息存储在数据库，客户可根据类别、指标等浏览产品。重要的是产品信息的可动态更新性、实时性、方便维护性的，如有新的产品研发出来，便可自动录入网站以便客户了解。无需修改页面。

●产品数据库

这是功能性网站和前期静态网站区别的核心，它是用来将大量的产品信息分门别类的进行有效和有序的管理，产品的信息不是直接写在页面上，而是存储在数据库中，这就决定了产品信息的互动性、实时性、可维护性。而且为产品的统计、库存管理、生产计划等带来方便。

●产品搜索引擎

基于产品数据库的基础上实现产品的快速检索，客户访问网站时，通过输入产品的指标等关键字可方便快捷的找到所需产品。而无需逐页浏览。

●新特产品推荐

可随时将某产品设置为新、特产品而展示在首页，有针对性的宣传产品，而且使网站有活气，新鲜感。

4.2客户管理系统

实现对登录网站的人进行统计、备案及管理的系统。根据公司需要设置会员注册表要求客户提供相关信息如姓名、联系方式、E-MAIL等并储存在会员数据库中。以后只要输入会员账号及密码网站会自动调用数据库资料来确认客户身份并进行行为限制，如某些内容只对会员开放，某些内容要进行保密等。公司管理员通过后台

对会员资料进行查询及管理。会员数据库将与订购系统及邮件列表进行链接。并对某些页面进行屏蔽。功能特点如下： ●用户登录验证 ●新用户注册/登记个人资料 ●注册确认 ●索取密码 ●用户资料编辑/修改 ●用户增加/删除管理 ●超期限用户自动删除

4.3在线订购系统

本系统功能的实现将与产品数据库结合起来，在每一条产品数据后面都有订购数量，直接在此填写数字，点击确认可将该产品信息（如编号或名称）发送到指定的界面（如购物车或采购篮等），当客户选完所有的产品后就可查看购物车里面的产品及金额。若选择定购则系统自动将产品信息填写到指定栏目，并要求客户填写我们想要得到的信息（如公司名称、联系方式等，对会员客户系统将自动调用会员数据库中的注册资料，不用再次填写），填写完信息后客户点击发送就可在几秒钟传递到订单数据库中并及时进行处理。可以通过这种方式快速的反映客户需求，进而可以更好的调整计划。

订购流程：

4.4信息咨询服务系统

实现网站的所有信息咨询内容服务，主要包括:

1）信息发布系统

用来实现公司新闻发布、供求信息发布等。

在新闻页面可按关键词或标题、时间进行新闻查询。前台的版面可跟据具体情况任意排版，也可人工设定某些新闻放置到首页位置主次分明，每条新闻都基于时间来管理，明确标明发布时间次序以时间自动排序，无须人工操作。每条信息都可以附带相关图片，加深渲染效果

功能特点：

 新闻维护，简单易行——维护信息只需填写信息主题、内容即可发布

 随意更改，便于管理—可随时通过维护界面增加、修改、删除每条信息

 分类详尽，便于阅读—利于用户按目的查找信息，直奔主题

 搜索功能，准确快捷——以关键字、时间、类别等方式查找信息节约时间

 信息推荐，便于宣传——每个信息后边都有“推荐”功能，便于用户将有关信息保存或传递给别人，加大信息扩散面

 两层分类，不限数量——信息按需求分类（无数量限制），自定义类别性质，一级类别下可再次分类

 一个系统，多种用途——可定义不同类别为不同栏目，并自由设定每个栏目在网页上的位置。例如：新闻、公司事迹、新品发布、供求信息等栏目，可以放置不同的页面表达不同内容。

 后台维护，轻松管理——随时可以通过后台维护页面，如更改、删除类别、名称、各条信息内容，轻松直观

2）邮件列表用户信息搜集与电子杂志订阅

用户订阅网站编辑的定期相关电子杂志，定时为分类客户群发电子邮件（如价格信息、市场政策、节日祝福等），其核心是一个邮件列表系统，功能特点：

●地址来源邮件列表中的email地址来源有三种1)将邮件列表与会员数据库进行关链，会员注册时提交的邮件地址可直接添加到邮件列表中，2)在主页上设置一个订阅口，访问者（不一定是会员）在此输入自己的email地址，就可自动加入邮件列表中。3）邮件列表管理者在后台将email地址加入邮件列表。

●实现什么直接主动与会员客户进行联系。同时公司有任何的优惠活动或者推出新户型最新消息，发送给客户，加强与客户的联系，客户不一定直接上贵公司的网站，但一样可以随时知道贵公司的近期情况。

●我们可在后台将邮件列表中的地址按照我们的意愿进行分类，我们可一次将信息发送给选定的类中所有对象，使群发邮件具有针对性，比如，我们可将所有的会员归为一类，非会员归为一类，员工按部门分类等。

●该邮件列表具有群发附件功能

3）人才招聘

可动态的发布招聘信息、应聘人员在线提交应聘简历。

4.5 后台支持与管理

后台管理是管理人员行使网站管理权，维护网站数据的中心。完善的后台管理能保证网站达到预期效益。网站前台的所有信息来源于后台的管理系统。因此后台管理更需要强大的功能支持，方便快捷的操作界面，由专用路径经密码认证进入，公司可根据具体情况设置多人分不同权限来管理不同板块，而且管理人员不需任何专业知识。具体功能有：

● 产品数据库的管理，随时录入、更新、维护产品数据。包括新增产品类别、产品类别维护、新产品增加、产品维护。每类产品除公用参数外，可设置个性参数来展示产品特点，设置是否新、特产品。

● 会员信息的管理，注册用户资料的统计，客户信息收集。

● 支付订单管理，查询订单，查询订购单位，处理订单，系统自动将订单分为未处理、处理中、已处理、坏订单，并以颜色区分，便于管理。

 信息管理，实时发布公司新闻，更改、删除类别、名称、各条信息内容，轻松直观

● 电子刊物编辑管理