第一篇：万科地产工程样板制实施细则
【万科管理】万科地产工程样板制实施细则
一、前言
为了提高万科地产建筑工程的质量品质，公司今年将大力、全面的推行“样板制”，并打破传统的“样板制”概念，将“样板制”扩大到可引申的各个工程使用部位。对有样板要求的各材料、分项工程、工艺必须样板先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质安部共同确认合格后方允许进入大规模施工。
二、样板制的认识与作用
样板制作为多年来的一种质量管理要求只停留在口头的要求上，真正实行的很少，且没有具体的实施细则，为在公司内执行统一的样板制度，特制订本样板制实施细则。传统的技术质量要求为“技术交底制”，虽不能否定它的作用，但由于目前的国情，单独实行的效果较差。（1）、样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果“感官化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求（2）、样板制可以强行设定某分项工程中间程序的具体做法、要求，以其避免常见的“质量通病”的发生。例如为避免“两防”通病等发生而具体要求实施的“内墙抹灰的弹涂→挂网→冲筋”样板制。
（3）、样板制是一项公司制定的强制性措施，也是工程材料、施工工艺、分项工程的成品/半成品质量标准，所有在公司施工的任何施工项目部、劳务/专业分包必须认真贯彻执行，对执行不力者采取严厉的处罚措施。
（4）、样板制对新工艺、新材料、新技术等可以提前一定时间----样板先行制作，通过时间的检验，以观其效果、经济效益、实际操作的可行性。
﹙5﹚、材料样板对施工队管理人员、甲方、监理人员使用何种材料、质量标准达到什么程度都会有个感官实际的认识，并起到大家来监督检查，共同保证工程的材料质量，进而保证实体的工程质量的作用。
三、材料样板 ⑪通用标准：
1、“材料样板陈列间”：下面设定的所有材料样板必须放置在专用的“材料样板陈列间”内（可用临建设施搭建）。该房间应设置在离建筑物或主要交通要道较近，方便来往人员检查，醒目的位置。室内陈列柜架整洁干净、透明、标签明确、标准规整、排列有序。
2、文件标准：所有的材料样板必须附有该材料清晰的复印件及标牌 ①、进场合格证 ②、复试检验报告。
③、每种材料或半成品应设有标示牌
注：Ⅰ该证件为方便各方质检应以塑封的形式展示
Ⅱ对不同时期有多个进场合格证和复试检验报告的应及时更新增加相应的复印件及新增样品。
3、质检标准：各种材料的验收标准为设计图纸的要求、国家有关材料标准和质量验收规范及上述文字证明文件。
4、验收：陈列在样板间的所有材料必须经过项目施工队的技术员、质量检查员的检验合格后方可陈列在样板间内。材料样板因更新较快、事项繁杂、验收简单，质安部不作专门的验收（特殊材料除外），但会随时抽查材料样板的质量。质安部及监理、甲方可随时进入查看各种证明文件及样品展示情况包括样品的质量，并验核现场实际使用的材料（含各种焊件等半成品，下同）质量是否与样板间陈列的情况相符，实际施工的材料质量是否符合样板间材料的质量要求。对有异议的问题可提出具体的建议、整改、撤换等要求。
5、责任：项目施工队对各种原材料复试报告的真实、准确性负责，相关材料的供应商对原材料合格证的真实、准确性负责。质安部对材料样板制的执行情况负有监督检查的责任。
6、材料变更及留存事宜：各种陈列在样板间中的材料如有变更（如厂家更换，相应的产品质量也会不同），必须展示新的变更材料样板，旧有材料样板不得撤销，以方便材料比对和资料留存，直至工程结束后，相应材料样板自然失效。另有新开工的工程，除非能100%保证原有材料样板与新开工工程的使用材料等各项信息完全一致，否则不得重复使用。原则上新开工工程，材料样板另行制作。
7、“样品陈列间”的管理：各项目施工队的样板间须指定专人进行管理（门牌上贴上“样品陈列间”负责人），包括样品整理和房间内的卫生等事项，具体事宜由项目施工队自行制定。⑫具体包括下列材料：
1、基础、主体施工阶段——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板或单独房间陈列）： ①、钢筋：各种不同品种、等级、规格应按检查的批量要求分别陈列。截取长度按照送试要求长度统一截取，以400长为宜，每一等级、规格取2件，超过批量要求的对应增加陈列件（与实际施工进度同步即可），且应用无齿锯切割，切割面棱角处打磨、不得伤手，陈列处放置卡尺，方便各类人员的检查。
②、钢筋连接件：分为钢筋的焊接、机械连接
钢筋的焊接分为电渣压力焊（柱子竖向钢筋接长）和电弧焊 电弧焊分为钢筋的搭接焊（同轴）、帮条焊、熔槽焊 机械连接指采用丝扣连接件的柱子、梁、基础钢筋的接长
以上各种连接按照不同使用部位和不同的钢筋等级、规格、连接方法，每一等级、规格、连接方法取2件，样品长度按500为宜，切割注意事项同上。丝扣连接的连接件同样按照不同等级、规格，每一等级、规格、取2件。
注：每种钢筋焊接件或机械连接件样品需配有塑封的文字说明： Ⅰ阐述使用部位
Ⅱ钢筋或丝扣连接件的等级规格 Ⅲ连接技术参数 Ⅳ质量检查标准
③、地下室有防水要求的防水材料：分为卷材和涂料类 卷材类：取原条幅宽1米长。
涂料类：取带有原包装的桶装或袋装材料不少于10kg，对于液体和粉料按一定比列搅拌成型的涂料应分别取料，且配以塑封的厂家要求的文字使用说明文件和质量检查要求。④、砌体工程块材：砌块每种不同材料、不同等级、不同规格取2件 ⑤、砂浆外加剂：按实际袋装材料或液体材料取不少于2kg（原包装袋）
2、装饰装修施工阶段——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、抹灰用的钢丝网或玻纤网：（符合相应的设计要求或标准图集要求，包括目数、网格大小、重量/㎡，在附注的塑封说明中注明采用的标准图集号或其他标准及内或外墙用）不同的材料每种材料取300*300规格3件。
②、抹灰用掺胶（如801等）：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。③、苯板粘贴用苯板胶：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。④、外墙用苯板或挤塑板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格取自然进场规格尺寸（如500*800或600*900）1件并截断分成2块样板（当保温材料为挤塑板时不应截断，保持原有四边凹凸原状）。当苯板或挤塑板有不同颜色时，每种颜色不少于2件。（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）
⑤、保温砂浆：原包装袋装材料不少于10kg（附塑封的文字说明：厂家要求的使用要求、注意事项及质量检查标准）
⑥、抹灰用界面剂：原包装袋装或桶装材料不少于10kg（附塑封的文字说明：厂家要求的使用部位及要求、注意事项等）
⑦、内墙用瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）
⑧、室内外用地面砖（含瓷砖、大理石、火烧板、花岗岩板等）：不同的规格、颜色、厂家，地面瓷砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品，大理石及火烧板按每种厂家、颜色取常用规格4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）⑨、外墙用霹雳砖或瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，瓷砖或霹雳砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）⑩、楼梯踏步用大理石、火烧板、花岗岩板等：相同厂家的踏步板、立板、踢脚线板每种规格、颜色各取2块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）、内墙用大白：取原包装材料不少于10kg。（附塑封的文字说明：质量检查标准如密度、掉粉、防水性能等）
12、内墙用涂料及油漆：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
13、外墙用涂料：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
14、厨房、厕所、浴池用防水卷材或涂料：不同的厂家、规格，每种厂家、规格取涂料10kg，卷材取原条幅宽长度1000。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
15、外门窗密封用耐候硅酮密封胶：
如果为工具式管状胶体为3管，其余视情况定。该胶必须富有弹性。注：当防水卷材或涂料与地下室或屋面的防水卷材或涂料在厂家、规格、设计参数完全一致时，不需要另行取样，只需在相应材料的文字注明中阐述清晰即可。但上述参数或厂家有一项不一致，则需另行取样。
3、屋面工程——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、屋面用苯板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格（厚度）取苯板500*500或600*600规格2块（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）。
注：如屋面用苯板与外墙用苯板在各种防火等级、密度、规格等参数及生产厂家完全一致，可不再单独取样，只需在相应的样板材料文字说明文件中阐述清晰即可。但上述指标中有1项不同，则需要另行取样
②、如设计有松散的保温材料（不含炉渣，指珍珠岩等）：取10kg样品（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）。③、防水卷材或防水涂料： 卷材类：取原条幅宽1米长。
涂料类：取带有原包装的桶装或袋装材料不少于10kg，对于液体和粉料按一定比列搅拌成型的涂料应分别取样，且配以塑封的厂家要求的文字使用说明文件和质量检查要求。
注：如防水用卷材或涂料在技术参数上与已经使用的地下室防水材料完全一致，则不需另行取样。但各项技术参数或生产厂家有1项不一致，则必须单独取样。
4、门窗工程——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①防盗门/防火保温/铝合金门/白钢门/彩铝门类原材料样板：涵盖门框架材料的样板（不同的截面至少有一件）、面层材料样板、保温材料样板、焊接标准样板
数量：不同材料、不同用途、不同规格，每种材料、用途、规格至少留存一件样板，杆件类长500mm，板类400*400mm，保温类以展示清楚为准。
②塑钢门/窗等原材料样板：涵盖门、窗框架材料的样板（不同的截面至少有一件）、内衬加固件样板、玻璃材料样板、保温材料样板、封闭注胶材料样板、焊接标准样板
数量：不同材料、不同用途、不同规格，每种材料、用途、规格至少留存一件样板，杆件类长500mm，板类400*400mm，保温类以展示清楚为准。
5、给排水、暖通、空调、消防材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、排水用PVC、UPVC等管材：不同材料、规格，每种材料、规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数）。（铸铁管不用陈列）
②、给水、采暖用PPR、铝塑管等管材：不同材料、用途、规格，每种材料、用途、规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数）。
③、给水或消防等用镀锌钢管：每种规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数，如壁厚、内外径等）。
④、各种阀门、水龙头：不同材料、规格、用途，每种材料、用途、规格取1件。⑤、各种管材配套用的90°、45°弯头、三通、外接、封堵等：不做单独样品，但须按照实际工程管件连接的要求，将PPR、PVC、UPVC、铝塑管、镀锌钢管按照设计的管件连接要求，用各自管材和管件及相应连接方法（热熔、胶结、丝扣等）做成反映实际工程应用的连接件，每种材料按不同规格不得少于2件样品。
6、电气材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）： ①、电线、电缆：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2米（附塑封的文字说明：各种技术参数）。
②、聚氯乙烯绝缘管：不同材料、规格，每种材料、规格取样品500长2件。③、开关：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件。④、插座：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件
四、实体工程部分—分项工程样板
1、实体样板的制定原则：按照以往工程施工经验，结合集团其它地区的样板施工情况，为节省样板工程的成本，减少实际施工者的精力和负担，凡是需要实体分项工程样板的，不再单独在建筑物的室外另外建立样板，采取在实体工程该分项工程的第一道工序施工时，将其作为施工检查的样板。例如：框架主体结构施工时，第一次施工的一层柱子、剪力墙钢筋（柱子、剪力墙钢筋与梁、板钢筋和模板分开施工时）或一层柱子、剪力墙、梁、板钢筋、模板（柱子、剪力墙、梁板钢筋和模板统一施工时），作为该两个分项工程（模板、钢筋）组合的样板，且强制规定该部分样板在上部相同分项工程未完成时，除非有其它特殊情况经质安部同意，否则不得拆除。
2、样板区域的选定：因为实体工程样板的确定依据为任何分项工程的第一次施工工序，所以，样板区域定在一个单元的一层和其上部的二层（如果该区域不够大时，可以扩大到同单元的三层。举例如：一层柱子、剪力墙、梁板的钢筋和模板检查作为该工程分项工程钢筋和模板的实体样板。而二层砌体至梁底则作为砌筑工程的样板。另外该区域同时具有方便各方检查和实际操作者在进入上部楼层施工时，学习了解该工艺样板，温故而知新和质量样板警示的作用）。也就是说，在这一个单元的一层和二层空间内，将覆盖所有主体施工阶段、装饰装修阶段（个别分项除外）的分项工程样板。在主体工程施工完毕后，该空间的主体样板自然失效，自然转入装饰装修阶段的样板阶段，即该空间功能变为装饰装修阶段的分项工程样板。
3、通用标准：
①、样板先行与专业分包/劳务分包：任何专业分包/劳务分包进入施工现场施工前，必须在第一道工序施工时，实行样板先行，并且所有样板经检查验收合格后，方可进行大规模的施工。样板不经检查合格或无样板，任何分包不得开始施工，所签的专业分包/劳务分包与项目施工队的分包协议无效，质安部会在合同条款上标注合同与样板、结算款/进度款与质量的相关条款。②、检查与验收：分项工程的样板检查流程为：承包班组长或带班的自检→项目施工队施工员、质量检查员及技术员自检→质安部会同监理或甲方共同检查验收。
③、检查的时效：报质安部检查的样板需同时通知监理，且需要提前12小时以上（说明具体到几点的准确时间）统一报往质安部所在片区的质量检查员，由质安部片区质量检查员通知质安部进行验收（以便于质安部统一安排人员检查，避免项目部之间的检查时间相互冲突。初始阶段质安部为统一检查标准会组织统一验收，走入正轨后会由片区质检员检查验收即可）。④、钢筋的工艺样板：钢筋的样板因在实体无法保存，因此钢筋工程的所有样板经检查验收合格后，该样板的照片资料按照下列的图片要求，均留存在样板区域的某个集中区域展示，用标牌显示钢筋各个细节的钢筋工艺样板图片（配上标准化工艺说明文件或技术参数）
下列图片要求包括但不限于：
Ⅰ、钢筋绑扎搭接
Ⅱ、不同方法钢筋焊接 Ⅲ、柱子钢筋电渣压力焊
Ⅳ、柱子、梁钢筋机械连接
Ⅴ、柱子钢筋核心加密区
Ⅵ、梁端加密区箍筋
Ⅶ、梁吊筋、梁上下层钢筋、腰筋及拉结筋、保护层垫块
Ⅸ、梁、板悬挑钢筋垫块及马镫 Ⅹ、楼梯钢筋、砌筑墙体拉结筋
Ⅺ、刚性止水套管
Ⅻ、后浇带
⑤文件保存：所有的实体工程样板无论无法保存原样或其它原因，均须留存样板的图片并在样板间的集中区域展示。承包队的新工人进场开始施工前均要经过样板学习和技术交底后方可进行施工。⑥所有实体___分项工程样板的顺序要求：必须按照工序施工顺序的要求，前、后工序分别实行。也就是说，前道工序的样板完成一定的房间后，后道工序方可施工。例如：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板与内墙抹灰成活样板为先、后关系的工序样板，前道工序必须在前施工，并完成一定的数量房间后，后道工序方可跟进施工。
4、实体___分项工程样板包括的范围及注意事项等 概念：
样板单元：任意单元中选定为制作样板的单元
样板区域：样板单元中的一层及二层（个别情况不够大时可征用三层）4.1主体框架砼工程施工阶段样板
①、一层柱、剪力墙钢筋 地点：样板范围为样板单元的一层
②、一层柱、剪力墙模板（如果施工方案是将柱、剪力墙与梁、板模板分开施工时）。地点：样板范围为样板单元的一层。
③一层梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板分开浇筑时）或一层柱、剪力墙、梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板一同浇筑时）（该样板应涵盖楼梯钢筋与模板的样板）地点：样板范围为样板单元的一层。
上述三个样板检查合格后，留照片存档，集中展示在样板区域的某个角落，检查时特设两防（防渗漏、防开裂）砼翻边等检查。注：模板的注意事项
⑴模板及其支顶柱必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支顶柱的支承部分必须有足够的支承面积，安装在基土上的一层支顶柱必须坐落在不小于30mm厚的垫板上，且基底土质坚实。支顶柱的拉撑应不少于三道（标准层高小于等于3m）且下部设有扫地杆，支顶柱的间距由施工组织设计确定，支顶柱的下部底托不得使用非底托构件且外露长度不得超过底托长度的1/2，上部顶托同样不得伸出超过杆长的1/2。
⑵模板与混凝土的接触面应清理干净，并采取脱模剂等防粘结措施（不得使用油类脱模剂），模板接缝宽度应不大于2.5mm且应使用胶带封堵；
⑶按集团检查要求，有翻边要求的混凝土模板严禁使用铁丝穿过模板加固且悬空内模不得采用木构件作底撑支顶吊模。
⑷所有柱子模板必须在柱子根部设有清扫口
⑸所有楼梯模板必须随楼层同步施工，且楼梯模板的接茬须设置在楼梯踏步从根部算起的第三步处（超过楼梯踏步的二层负弯矩钢筋长度），接茬立面砼应垂直于楼梯模板的斜面。
⑹模板应加强使用管理并制定合理的周转次数，对于已经失去刚度、表面面层起皮会粘接在砼面层的模板应及时退场。
注：混凝土的注意事项：
⑴混凝土浇筑时，不得漏振或过振，振捣后的混凝土表面不得出现明显的粉煤灰浮浆层。⑵砼结构板和集团要求的各种翻边上翻梁、板应一次性浇捣、密实，除非特殊情况经质安部同意，并按集团质量要求（箍筋采用∮6@250，上端两角设置2∮10，箍筋底端锚入梁或板中）采取具体措施后，方允许二次浇注。
⑶拆模后砼不得有开裂、孔洞、蜂窝、梁柱错位等问题。
⑷所有砼的接茬面必须进行凿毛处理。（可购买有方形凹凸凿毛头的专用凿毛 机械）
•⑸砼浇筑前应用空压机将所有的模板内建筑垃圾通过清扫孔等吹扫干净，梁、柱接头处的木屑等不易清扫的杂物应在外模板合模前清扫干净。
•⑹注意：关于翻边混凝土的浇筑，应特别注意砼浇筑的密实度、质量，否则即使无铁丝、木底撑依然会漏水。•4.2砌筑工程样板 •①、二层砌筑至梁底下样板
•内容范围：该样板涵盖——砌体、拉结筋、圈梁（连系梁）、构造柱、抱框柱、墙体临时洞口、过梁及窗台压顶。
•地点：样板单元的二层。不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。
注：砌筑工程的注意事项：
⑴、砌体砌至梁底时必须留置符合“倒八字”要求的180-200mm间隙，7天以后方可砌筑梁下45°—60°斜砖，且要求砖灰缝饱满、上部与砼梁缝隙用刨根挤紧无缝隙、无瞎缝、无透亮，中间及两侧部位宜用砼预制块及灰浆挤严、挤实
⑵、所有轻集料砼小型空心砌块的水平灰缝的饱满度不得小于90%，竖缝灰缝的饱满度不得小于80%，且墙体砌筑完成后必须勾缝以满足灰缝的密实要求，灰缝的宽度亦为8—12mm。
注：①竖向灰缝不得打“板凳灰”，必须满打后再从上部填充。不得出现透亮、通缝、瞎缝等质量通病。
②砌体的所有立面按照集团检查要求均要求勾毛缝，即当日砌筑的砌体应在砂浆初凝前用勾缝工具专门勾缝，目的为加强灰缝的密实度。勾缝应凹进墙面2-3mm，利于抹灰与基层的基底连接。⑶、砌块与框架柱、剪力墙的立面接槎处须留设2cm的灰缝，并应饱满密实，勾缝美观（勾凹缝2-3mm为宜）。
⑷、砌块砌筑前应提前一天以上进行适度浇水，不得干砖上墙。
⑸、砌至窗底标高时应在浇筑完窗台压顶砼后，方可施工上部墙体，压顶砼两侧的锚固长度不得小于250cm，往外的坡度不得小于6%，厚度符合设计要求。
⑹、按设计要求或墙长大于5米时，须设置砼构造柱，位置宜于中心或符合设计要求、“丁”字墙交接处，断面同墙宽、240cm长，构造柱钢筋与梁底预先留筋位置吻合或植筋锚固，植筋锚固长度按大于等于100mm、10d，取其中较大数值。
⑺、按设计要求或墙高大于4米时，须设置砼圈梁（连系梁），位置应位于墙高中心或门窗口上皮标高处，断面宽同墙体、高度不小于180cm，构造柱与圈梁砼标号均不应小于C20，配筋不小于4∮
12、∮6@300
⑻、当门窗洞口宽度大于等于1.2米时，应在洞口两侧设置砼抱框柱，断面及标号、钢筋同圈梁。小于240mm的门、窗墙垛需用砼浇筑，并应与框架柱以不大于@500mm的间距植筋拉结，竖向配筋合理。
⑼、临时洞口处应按规范要求留置，并留置拉结筋，甩筋竖向间距不大于@500，外露长度不小于700mm，,锚固长度不小于1000mm。
⑽、丁字形墙体的留槎应符合规范规定，留阳槎及拉结筋，大角处墙体应采用退槎的办法施工。任何墙体不得留置“阴槎”。
⑾、墙体底部20cm高“导墙”，采用实心砖砌筑（如小53或空心砖用砼灌孔）。②二层砌筑梁底下七天后补斜砖样板（接第①项施工上部斜砖。）
地点：样板单元的二层不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。注意事项同①项 4.3装饰装修工程阶段样板
①、普通房间：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板/地面细石砼等面层施工前基层清理样板间/天棚打磨样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：普通房间做3个样板间（多出的2个样板间在该样板基础上分别展示内墙抹灰成活样板间及大白成活样板间）
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。
②、卫生间：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板/地面防水施工前基层抹灰样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：卫生间做2个样板间（多出的1个房间在此样板的基础上做卫生间抹灰毛坯或卫生间瓷砖成活样板间）
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板等质量标准、注意事项： ⑴工艺流程：甩毛→挂网→冲筋。
⑵甩毛：应采用掺入8%建筑胶的1:1水泥砂浆，稠度适宜，用机械或扫把甩毛，毛刺要求粘结牢固、毛刺密度均匀、不露底、强度（用手搓不掉粒、掉粉）符合要求。
特别提醒：今后为迎合质量创收年的要求和确保抹灰工程质量，为避免墙面抹灰的开裂，在今后所有的甩毛质量标准中，甩毛不仅仅在砼墙面上，要求在所有的砼墙面、砌块墙面上均要甩毛，且要求甩毛均匀，毛粒清晰凸出（4-7mm为宜），不露底、不掉渣、不掉粉。各队和相关抹灰施工承包队应认真对待，及时交底，并探求提高甩毛效率的施工机械（以前用过施工机械）和稠度适宜的砂浆配比。
⑶挂网：挂网采用钢丝网。钢丝网须符合相关图集或标准的要求，钢丝网宽度不小于300mm，居中用钢钉钉在不同结构的交界处，如框架梁与砌体顶
⑷“冲筋”找方：所谓“冲筋”既是在通常抹灰的灰饼基础上，将灰饼连接成上下两条宽20-30mm线，用两米大杠控制垂直、平整时，上能伸至板底，下能伸至地面，垂直可以控制偏差，阴阳角处可以检查方正，上、下“冲筋”水平测量可以量测、控制分户的开间、进深净空尺寸是否符合设计要求。抹灰时使用该“冲筋”找平、垂直度，面层找平、垂直完成后，该“冲筋”必须打掉补上新抹砂浆，不得将该“冲筋”留在墙面上。
⑸厚度：抹灰的厚度在砌筑和砼质量较好的情况下尽量要薄，以不超过25mm为宜，如抹灰的厚度较厚超过25mm的情况，应采取分层抹灰，每遍抹灰的厚度不宜超过8-12mm，并应加设钢丝网，各层抹灰的间隔时间适宜，层与层之间表面粗糙便于结合。对于个别砼胀模的情况，不得为减少重体力劳动、违反施工程序而采取增加抹灰厚度的做法。对于面层抹灰满设玻纤网的集团质量要求，必须认真执行。
⑹地面基层注意事项：地面在基层抹灰前必须清理干净、无建筑杂物、如墙地面灰浆等，注意抹灰时当日遗落在地上的灰浆应及时清走，并不得随意在地面上铺摊灰浆，应使用灰浆料斗器皿，清理后能够清晰见到原始砼基面。
地面抹灰在管根等部位应做成凸出的圆形基面，阴角处做R角，角度半径适宜、顺畅，基面抹灰光滑。④、普通房间：内墙抹灰成活样板/天棚打腻子样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：普通房间样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋的普通房间做2个样板间（多出的1个样板间为大白样板间）；
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰质量标准等事项
⑴所有电气、水、暖、空调、通风等箱、盒已按冲筋灰面找平、垂直，安装完毕后方可进行该样板间的抹灰。
⑵室内所有阳角部位按要求做不小于1：2.5的水泥砂浆护角，护角的宽度不小于10cm，交界线垂直清晰，且护角强度应符合规范要求。不得使用内墙混合砂浆掺入水泥提高标号的做法。
⑶内墙抹灰成活面色泽、纹理基本一致，阴、阳角方正、线角清晰垂直和墙面垂直度、平整度按不同级别抹灰要求应在3㎜以内，无空鼓、龟裂、裂缝；无修补疤疾，观感较好。⑷抹灰用的冲筋须打掉,重新抹灰,以保证抹灰的回水收缩表面一致 ⑸门窗洞口抹灰压框深度满足3---5mm； ⑹踢脚线部位需按设计要求抹明、暗踢脚线，须用水泥砂浆抹灰。高度符合设计要求且上口切割水平平直、交界清晰。
注明:实际施工中，水电等配合工种的箱盒控制应符合第1条的要求，各工种之间应紧密配合，各种线盒应事先预埋，特殊情况应采用切割的方法，不得随意乱凿开槽、开洞。
⑤、普通房间：内墙大白成活样板间/天棚大白成活样板间/地面细石混凝土等面层样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）： 地点：样板间应选在已做完内墙抹灰成活的普通房间做1个样板间 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。
地面抹灰等注意事项：基层必须清理干净、无建筑杂物，抹灰前洒水、加胶水泥浆湿润透，四周及中心地带标高控制灰饼准确、适宜，地面压光、二次抹压时间掌握准确，面层铺塑料薄膜洒水养生不少于七天，做好成品保护。地面抹灰要求平整光滑、预留管槽顺直，面色泽一致、无空鼓、无开裂不起砂。
大白成活面要求洁净无污染、阴阳角和墙面垂直度、平整度符合规范要求。
⑥卫生间：抹灰（毛坯）样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/地面防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:
地点：样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/地面防水施工前基层抹灰的卫生间做1个样板； 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。卫生间瓷砖质量标准等事项：
⑴材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量应符合现行有关标准规定，并经复试检验合格。⑵镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，空鼓面积不得大于规定要求。
⑶表面平整、洁净、色泽一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损现象。平整及垂直等验收数据符合沈阳市质量评定等级验收的要求。
⑷接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、凹缝一致，颜色无明显差异。
⑸瓷砖粘贴前须撂底排活，顶棚最高处应为整块转、最高点不应出现割砖，转角应不出现小于5CM的瓷砖窄条，阴、阳角为90°，阳角为45°相交或盖边相交且盖边合理，撂底经甲方、监理、质安部片区质量检查员等各方检查后方可施工上面瓷砖。
注：对于酒店等高级装饰装修要求的卫生间及厨房有瓷砖镶贴的房间适用本条样板制。
根据以往施工经验，可试行下面瓷砖粘贴工序：瓷砖粘贴采用湿底子粘贴的方法，即在原来抹灰施工的基础上，在打底抹灰正常完成后，不等底子灰初凝上强度，立即开始瓷砖的粘贴。瓷砖粘贴采用素水泥灰，打灰厚度6-8mm，在底子灰还没初凝即开始镶贴，其它工序相同。这样做的目的是加强瓷砖与底子灰的粘接率，减少空鼓率，据以往的施工经验，只要施工得当，即使出现将瓷砖拉裂的现象，也很少发生空鼓、进而出现脱落的现象。卫生间防水等注意事项：
⑴严格按照国家验收规范和产品使用说明施工，必须满足防水施工条件才可施工（烟道、管道等水电工程完毕）防水
⑵基层满足规范、集团等防水要求，基层处理得当，如四周阴角处必须抹成R角，R角半径适宜，且找平层坡向正确、坡度适宜、无积水、基层表面清洁平整，干爽、无空鼓、开裂、起砂现象。严格控制有含水率要求的基层含水率，不满足相应要求不得进行防水施工。
⑶按要求做好附加层。地漏、各类管根、地面与墙面交界阴角等处做好卷材附加层。⑷卷材防水搭接长度、卷材的封边处理要符合规范要求，且不允许空鼓、翘曲、皱折。
⑸涂料防水按规范或厂家施工要求加设无纺布增强加固层，涂膜的厚度、遍数、粘接强度要符合设计及施工规范要求。严格按照工艺要求和工艺标准控制施工。⑹防水施工完毕后应及时做好成品保护，任何工种不得损坏防水层。⑺门口处须砌筑临时砖挡不低于200mm高，并抹灰防水。
⑻闭水试验：盛水高度不得小于200mm，放置48小时以上，经项目施工承包队自检→项目施工队质检员等自检→监理与质安部片区质检员共同核验合格无渗漏后方准隐蔽（如有）。注：闭水试验的检查质安部的片区质检员将全数检查。卫生间墙面抹灰应按设计要求采用水泥砂浆抹灰
⑦厨房：抹灰（毛坯）样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/局部或整体防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:
地点：样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/局部或整体地面防水施工前基层抹灰的厨房间做1个样板； 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。厨房间局部或整体防水注意事项：同卫生间要求 厨房间墙面抹灰应符合设计要求，应用水泥砂浆抹灰。⑧阳台/露台基层抹灰、防水样板间
地点：样板单元的二层各选一个分别做基层抹灰样板和防水样板 ⑨楼梯间地面抹灰或理石/花岗岩样板（包括踢脚线板）地点：样板单元的一或二层选2跑楼梯做成活样板 ⑩、外墙苯板、涂料样板
地点：同甲方商议后选择在栋号实体外墙面或附近临建的外墙面上作为样板区。
内容范围：样板应能体现不同工序的不同样板，并按照施工工序的先后顺序，以退槎的方式分别展示。包括：打底子灰、苯板或挤塑板粘贴、打钉、挂网、刮胶泥、涂料，体现出每个工序节点。苯板注意事项:
⑴苯板材料应符合图纸设计要求（阻燃和容重必须符合）。⑵按照设计或标准图集、厂家产品使用说明使用正确的粘贴方法。⑶加强网、翻包网、锚固钉按规范或图集要求加设。⑷网格布的搭接长度要符合设计及规范要求。
⑸成活面阴阳角、平整度、垂直度等指标达到规范标准。
涂料注意事项： ⑴涂料涂刷前对基层应先涂刷抗碱封闭底漆一道，表面平整干燥、不起砂、无空鼓，阴阳角垂直方正，对基底表面的麻面、蜂窝、残缺处要填补好并打磨平整光滑等，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮、无裂缝。
⑵涂料接缝必须设置在阴阳角或分割线处，不允许随意留缝和局部修补，注重色泽、喷涂的浮雕颗粒大小、密度、压花效果等细节，严禁出现色差。
⑶涂料成活面色泽一致、无空鼓、无起皮、无裂缝；垂直度、平整度、阴阳角都符合规范要求。4.4地下室防水工程：
①地面、墙面基层抹灰样板：选定在防水的某个角部区域，该区域应涵盖地下室基础基坑、转角、电梯基坑、集水坑，地面面积不小于100㎡。
②地面、墙面分层防水样板：样板应能体现不同防水层/遍数的每个样板，并按照防水层的先后顺序，以退槎的方式分别展示。在已完成地面、墙面基层抹灰样板上的某个区域展示。4.5屋面工程样板： 数量：因为屋面并无标准层，而能包括所有特征的样板至少为一个单元，因此，为防止渗漏的情况发生，加大管控力度，屋面、女儿墙面基层抹灰样板为所有屋面（一般情况下高层为两个单元，而其中的一个单元需要用作防水样板）。屋面防水的样板为一个单元。
①屋面、女儿墙面基层抹灰样板：选定在样板单元的屋面。该区域涵盖了屋面排气道、凸出构造物、转角、电梯结构凸出处、各种出屋面管道等。
②屋面、墙面分层防水样板：样板应能体现不同防水层/遍数的每道工序的样板，并按照防水层/遍数的先后顺序，以退槎的方式分别展示。在已完成屋面、女儿墙面基层抹灰样板上的展示。地下室、屋面基层抹灰及防水注意事项：
⑴严格按照国家验收规范和产品使用说明施工，必须满足防水施工条件才可施工（烟道、管道等水电工程完毕）防水。
⑵基层满足规范、集团等防水要求，基层处理得当，如四周阴角处必须抹成R角，R角半径适宜，且找平层坡向正确、坡度适宜、无积水、基层表面清洁平整，干爽、无空鼓、开裂、起砂现象。严格控制有含水率要求的基层含水率，不满足相应要求不得进行防水施工。
⑶按要求做好附加层。集水坑、电梯坑、天沟、雨水口、各类管根、屋面与墙面交界阴角等处做好卷材附加层。
⑷卷材防水搭接长度、卷材的封边处理要符合规范要求，且不允许空鼓、翘曲、皱折。
⑸涂料防水按规范或厂家施工要求加设无纺布增强加固层，涂膜的厚度、遍数、粘接强度要符合设计及施工规范要求。严格按照工艺要求和工艺标准控制施工。⑹特别注意屋面防水的檐口封边等细节，严格按照图集或设计要求施工。⑺对有条件做闭水试验的平屋面，可以考虑做闭水试验。⑻防水施工完毕后应及时做好成品保护，任何工种不得损坏防水层。
五、工艺样板
1、植筋质量标准:
⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。植筋位置要准确，拉结筋末端加90度弯钩。⑵根据设计要求，确定植筋钻孔直径和植筋深度，清孔干净，植筋胶应饱满。
⑶拉结筋深入填充墙内长度应符合设计要求，不应小于700mm。砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。
2、构造柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工
①填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2倍时，应设置钢筋砼构造柱。构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。
②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。
⑵对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接；
⑶砌体（大于3m）无约束的端部必须增设构造柱
3、抱框柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）
⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。⑵根据各地区设计要求，截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12，拉结筋2Φ6@300； ⑶柱筋底部在结构板上生根，上部既可以同连系过梁连接，也可同结构梁铰接。
4、过梁
⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。
⑵两端搁置长度应确保：当墙厚≤24cm时，为37cm；当墙厚≥37cm时，为24cm。⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁，过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。
5、窗台压顶（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。
⑵当砌体材料为蒸压砌块时，嵌固长度应为240cm，当两侧设有框抱柱时，与框抱柱同时浇注，可不考虑嵌固长度；
⑶结构找坡：压顶梁顶面必须向外找坡，坡度＞6%。严禁平设或向内坡。⑷窗台压顶必须先浇筑，后向上砌墙；有框包柱除外。
⑸各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向墙面。
6、圈梁/系梁样板（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）
⑴填充墙高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。⑵系梁截面高度一般为18㎝×墙宽、砼标号为C20、内配4Φ
12、箍筋Φ6@200；纵筋两端锚入砼柱内35d。
⑶系梁同结构柱、剪力墙、构造柱、抱框柱等必须按相关规范要求连接。
⑷对低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18㎝，纵筋不少于4￠12，箍筋￠6@200。
7、预制砼门窗两侧门窗固定块
9、构造柱顶部浇筑漏斗
10、框架柱根部清扫口
11、厕所、厨房排气道
12、屋面水落管用砼水簸萁
13、排气道出气孔砼预制件
14、门、窗固定安装和填缝
门窗按集团检查要求，周边缝隙不得大于3cm，如大于3cm须用细石砼灌注，然后用水泥砂浆抹灰（窗压顶、抱框柱完成后，如周边为砼且缝隙合适，也可不抹灰），周边留缝2cm，再用聚氨酯发泡填塞，发泡胶应在结膜硬化前将多出门窗框的胶体塞进框缝内，不得破坏发泡胶的硬化膜。门窗固定铁片在各转角处间距不大于150mm，其余间距不大于500mm，每点宜用双铁片固定为宜。
15、楼梯踏步阳角钢筋保护
当楼梯踏步为水泥砂浆抹灰（毛坯）时，用∮12（两侧带有钢筋固定爪）钢筋制作的阳角护角设在各踏步的阳角处。
16、剪力墙砼穿墙留眼设置及封堵
剪力墙砼穿墙留眼设置时应根据施工方案要求，同时注意满足集团检查要求，洞眼向外缓坡，封堵用聚氨酯发泡堵塞且在结膜前将多出的发泡塞进孔内，不得结膜后切割影响结膜的密封防水性能。
六、样板制罚则
1、材料样板罚则：
⑴“材料样板陈列间”所要求的材料样板没陈列，每项罚款2000元，并强制补做该工程材料样板，如仍没有材料样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
⑵实际使用的材料与“材料样板陈列间”的材料不相符且质量低劣，每项视质量情况罚款5000—15000元，并责成该材料退场，如该材料仍在继续使用将按前述罚款双倍执行，直至该材料退场为止。
2、实体工程样板罚则： ⑴在实体分项工程施工中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项视情况罚款3000-5000元，并强制补做该工程样板，如仍没样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
⑵在实体分项工程施工中，分项工程样板没有经过质安部检查就进入施工，每项罚款2000元。⑶在实体分项工程施工中，分项工程样板没有经过承包队及项目施工员、质检员的认真自检（质量较差）就报质安部和监理，每项视情况罚款250—2000元。
⑷在实体分项工程施工中，分项工程样板仅仅是“样板”，没有起到作为施工质量标准的样板作用，实际施工的分项工程质量与样板工程质量相比相差甚远，每项视质量情况及损失状况罚款2500—7500元。
3、工艺样板罚则：
⑴在工艺样板中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项罚款1500元，并强制补做该工程样板，如仍没样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚，直至补充到该工艺样板为止。⑵在工艺样板中，工艺样板没有经过质安部检查就进入施工，每项罚款1000元。
⑶在工艺样板中，工艺样板仅仅是“样板”，没有起到作为施工质量标准的样板作用，实际施工的工艺质量与样板工程质量相比相差甚远，每项视质量情况罚款1500—2500元。
七、对施工队自检的规定
根据历年施工经验及在参观学习的体会，今年各施工队在履行自检时，须在结构实体上标注下列检查数据（施工队的检查为实体的全数检查，不存在抽检之说）：
1、结构砼的检查数据
①柱子的垂直：以竖向垂直线标示具体数据。独立柱子标注两相邻面，连墙柱子标注在外露的两个大面上。②剪力墙的垂直、平整：竖向垂直线标示数据为垂直，斜向线为平整，墙的两面均需标注。纵向标注间距不得超过5米。标注具体数据的地方即为该处的实际量测检查值。
2、砌体的检查数据
以竖向垂直线表示垂直，斜向线表示平整，灰缝处水平线表示水平灰缝平直。即3项数据。（为方便施工队自行管理，承包班组宜标示出墙面的责任者）该数据标示在正手墙上，纵向间距不得大于5米。
3、砼板棚面平整检查数据
在房间的一角落的墙面上，以矩形方框的形式在方框内的四个角分别标示出该房间四个角对应的平整数据，中心部位标示该房间中心的平整，即所谓“四角穿心”。所有数据均从室内500mm或1000mm线用激光测距仪量测所得。南侧的房间应画在南墙的一角落处，北侧的房间应画在北墙的一角落处，中间房间画在醒目的一角落。平整以不超过15mm、墙角线顺平为准，如超过此标准，抹灰时棚面应考虑刮胶灰找平。
4、测量放线数据（砌筑时执行）
任何一个房间均须按照设计图纸的户型，将该房间的建筑平面设计图（各种开间、进深数据齐全，如设计未标示应自行计算，画出轴线、墙厚、净空间距）公示并贴在该房间的墙面上。（可用CAD图截取或清晰复印，并用透明胶带保护）
除外墙外各内墙面应双面弹线，且应在地面上双面弹出相应控制的500线，外墙可弹单面线，但也应弹出单面控制的500线，所有放线完成后，应按图纸核定该房间的几何尺寸，转角归方等数据。
5、分户验收数据 任何一个房间应在墙面500/1000mm线的四个角点处分别标示出对应位置的两个开间、进深与该图示房间设计净空尺寸的误差，以水平线＋、－数据显示大于或小于设计的实际数。
6、墙面抹灰、瓷砖的检查数据
墙面抹灰完成后应标示出墙面抹灰的检查数据，包括：垂直、平整、阴阳角，并在该房间公示检查标准。以竖向垂直线表示垂直、斜向綫表示平整，用∟表示阴阳角，阳角数据在外，阴角数据在内。并公示检查标准。（瓷砖墙面可用水彩笔写在瓷砖上）
7、地面细石砼的检查数据
地面应标示出水平、平整、分隔缝平直三项数据，水平用双向＋字线分别标出双向数据，平整用斜线／标示。在分隔缝附近用直线标出分隔缝的平直数据，分隔缝应用不少于20mm的挤塑板。
八、分项工程的验收（质量评定等级）
分项工程需要质安部验收核定等级时需要具备以下几个条件：
1、施工队的检验批评定记录（按楼号、分层）并附上该检验评定一一对应的照片（必须如实）。
2、第七大项要求的各种实体上墙检查数据（按实际进度及时将检查数据展示在墙上）（包括放线承包申请支付时的相关放线数据要求），如弄虚作假，质安部将不予评定，直至改正后根据情节给予罚款或“差”评。
3、所有将要被下道工序覆盖的必须及时评定（如找平层将被防水覆盖），应在防水施工前报质安部片区质检员核定，一旦该分项被覆盖，质安部有权拒绝评定或只能给予“差”评，特别是拖延较长时间申请评定者，甚至于跨年评定。
4、前3项有一项不符合要求，质安部有权①拒绝评定质量等级。②一律给予“差”评。极特殊情况予以“中”评。（施工队自行向承包班组解释）
第二篇：万科地产工程现场签证管理流程
工程现场签证管理流程
1.目的
为了加强现场签证管理，规范工作流程，有效地控制成本，提高现场签证的结算效率。2.适用范围
公司所有工程的现场签证管理工作。3.术语和定义
3.1.现场签证是指对施工管理中发生的零星事件的确认。例如：地下障碍的清除迁移、销售通道的搭建、临时用工、各种非正常情况下技术措施处理、施工过程中出现的奖励和索赔问题、发包单位委托承包单位施工的零星工程（在施工合同之外）以及因设计变更导致已施工的部位需要拆除等。
3.2.特急签证是指必须立即执行而且延缓实施会造成更大损失的签证。4.职责
4.1.项目部专业工程师
4.1.1.负责填写现场签证单的工程量内容，并监督承包商的执行情况； 4.1.2.负责给签证单编号，并下发承包商和监理公司； 4.1.3.负责签证量的审核。
4.1.4.作为现场签证的主办人，负责跟踪签证的审批过程。4.2.现场成本管理员
4.2.1.负责初步审核签证工程造价金额； 4.2.2.负责签证后工程造价的审核。4.3.项目部经理
4.3.1.负责审核签证； 4.4.工程总监
4.4.1.负责签证技术方面的审核。4.5.成本管理部
4.5.1.负责签证的审核； 4.6.成本分管副总
4.6.1.负责5000元以下签证单的审批； 4.6.2.负责5000元及以上签证的审核。4.7.总经理
4.7.1.负责5000元及以上的签证的审批。
5.工作程序
5.1.现场签证的主要类型
5.1.1.因设计变更导致已施工的部位需要拆除；
5.1.2.施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理；
5.1.3.在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；
5.1.4.发包单位在施工合同之外，委托承包单位施工的１万元以内的零星工程； 5.1.5.合同规定需实测工程量的工作项目；
5.1.6.红线外施工道路的修补（红线内的施工道路修补宜在合同中包干）。5.2.现场签证办理的原则
5.2.1.一单一算原则：一个现场签证单应编制一份预算，且对应一个工程合同。如果签证内容简单，也可以一份预算对应多个签证单，但是该预算书内应根据不同签证单的内容分别列项。5.2.2.完工确认原则：当现场签证完工后，项目部工程师和监理单位工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。
5.2.3.权力限制原则：公司对现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效。
5.2.4.正常签证的办理原则是“先估价后施工”，签证审批流程必须在7天内完成。5.2.5.特急签证办理原则是“边洽边干”，但必须在开工后7日内办妥全部手续。5.3.现场签证的提出
5.3.1.根据引起现场签证的主体不同，可以将现场签证分两种情况：
由甲方相关指令（如设计变更单、工作联系单等）引起现场签证
除此之外施工单位根据现场施工条件主动提出的现场签证。
5.3.2.当甲方确定发出相关指令会导致现场签证发生时，首先判断可能要发生的现场签证的性质是属于正常签证，还是属于特急签证（详见3.2术语和定义）。
如果属于正常签证，则按照“先估价，后施工”的原则执行，要求签证的审批在7内完成；
如果属于特急签证，为确保不因执行时间延缓导致更大损失，则按照“边估价，边实施”的原则，由甲方发出相关指令，要求施工单位立即执行，同时要求必须在开工后7日内办妥全部审批手续。
5.3.3.施工单位接到甲方指令后，根据甲方相关指令要求，提出办理现场签证的需求，由甲方，监理，施工单位现场实测实量，并附简图和当时照片，施工完成后照片及验收记录，填写《现场签证单》报监理单位审核。对于特急签证，需立即执行相关指令进行施工，同时提出办理现场签证的需求，填写《现场签证单》报监理单位审核。
5.3.4.除甲方指令引起签证发生之外，施工单位在日常施工过程中，也可以根据施工需要，提出现场签证需求。同样要求施工单位提出办理现场签证的需求，填写《现场签证单》报监理单位审核。
5.3.5.施工单位填写《现场签证单》时，要求附上初步预算或工程量清单。
如属实测实量的，需先确定单价，预估工程量；
如原合同中有单价约定的，按原单价计算；
如无合同或无单价约定的，则需事先确定，包括材料设备的认质认价；
如果是由设计变更引起的现场签证，且在设计变更审批过程中已经对签证费用进行过计算确定的，施工单位不需重新计算。 5.4.现场签证的审批
5.4.1.监理工程师接到施工单位现场签证申请的当日内到现场对工程变化情况进行调查，审核现场签证内容，并签署意见。
5.4.2.项目部专业工程师核实签证原因、事项及工程量，并签署意见。5.4.3.现场成本管理员对签证预算进行审核。
如果是由设计变更引起的现场签证，且在设计变更审批过程中已经对签证费用进行过计算确定的，现场成本管理员对其中的签证费用进行核算；
对于其它情况引起的现场签证，现场成本管理员需进行审核。
5.4.4.成本管理员审核完成之后，填报《现场签证审批单》，根据签证的审批权限，对签证进行审批。
5.4.5.签证的审批权限：
审批部门
签证类型 1总经理 2成本副总（成本审核）3成本管理部 4工程总监（技术审核）5项目部经理 6现场成本管理员 7项目部专业工程师
签证费用5000元及以上 1审批 2审核 3审核 4审核 5审核 6审核 7审核 签证费用5000元以下
审批 审核 审核
审核 审核
审核 审核
5.5.签证单的发放
5.5.1.审批通过后，签证单汇总到成本管理部，盖章后，存档一份，其余下发项目部，由项目部负责签证单的编号及发放； 5.6.现场签证的实施管理
5.6.1.施工单位按经审批通过的《现场签证单》内容组织实施，监理公司、项目部监督实施情况，并核实执行结果，对未按规定时间和任务完成的，督促整改，直至完成。5.6.2.项目部专业工程师负责工程量的复核，现场成本管理员负责造价的复核。
5.6.3.现场签证施工结束后，项目部专业工程师组织完成签证实施情况的核实工作，与监理、施工单位、现场成本管理员共同在《现场签证单》中签字确认。
5.6.4.如需要实测实量的，则由项目现场工程师、现场成本管理员、监理、施工单位到场测量，并在《现场签证单》上签字确认。
5.6.5.隐蔽工程签证必须在隐蔽前完成验收手续和工作量确认。5.7.现场签证的结算
5.7.1.成本管理部对已完工的项目按《工程预结算编制及审核作业指引》进行结算。5.7.2.施工单位根据确认的签证内容，编制竣工结算，竣工结算需“一单一价”。7天之内完成结算，否则不予办理。
5.7.3.施工单位每月25日前汇总上月20日至本月20日经项目部审核确认的现场签证结算，结算编制需“一单一价”，并附《
项目
年
月现场签证汇总表》，报送现场成本管理员、项目部经理审核，成本管理部审批。5.8.现场签证的汇总分析
5.8.1.现场成本管理员每月对现场工程签证情况进行汇总分析，形成《签证汇总表》。5.8.2.现场成本管理员负责对完工的《现场签证签单》进行归档保存。5.9.其他管理要求
5.9.1.《现场签证签单》字迹端正、语意清楚明了，必要时附上示意图，标明各种尺寸。5.9.2.签证单必须连续编号；所附资料有甲方指令单，现场实测实量记录，施工前照片，施工后照片。
5.9.3.隐蔽工程签证必须在隐蔽前完成验收手续，工作量确认； 5.9.4.签证必须由甲、乙、监理三方签字后才有效；
5.9.5.签证单需列出附带预算或各工作量计算稿，并画出草图；
5.9.6.签证原件一式五份，乙方两份，监理一份，甲方两份（项目部一份，成本管理部一份）。
5.9.7.项目部在办理承包商报送的现场签证时，要特别关注不合理签证，如发现不合理签证，须做好记录，说明不予签证的原因，并完成正常的审批程序，存档备案。5.9.8.不合理签证包括但不限于以下几种情况： a)该签证已经办理，又出现的重复签证；
b)该签证的工作内容已经包括在合同中的，无需再办理的签证；
c)属于施工单位工作失误造成的工程签证，如，施工单位前期进度耽误造成后期赶工费用增加；施工单位因质量问题造成的工程返工，费用增加等；
d)签证所列的工程量内容从预算角度不应该单独列项，其已经包含在其他工程预算子目中。
第三篇：万科地产的品牌战略
万科地产的品牌战略
万科, 地产, 品牌, 战略
前言：他山之石，可以攻玉。希望来自地产前沿地带的讯息，可以为各位同道中人提供一个参考、借鉴和学习万科如何建筑无限生活/王石 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2001年底，公司总资产64.83亿元，净资产31.24 亿元，拥有员工5000多名。公司于2000及2001年分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。万科于1988年开始发展房地产业务，目前已在深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春和南昌进行住宅开发。历年累计竣工面积348.6万平方米，项目资源储备980万平方米。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，万科在各地开发的楼盘屡屡获得“国家建设部建筑设计一等奖”、“中国建筑工程鲁班奖”、“全国城市物业管理优秀示范小区（大厦）”等各项荣誉。公司在行业中树立了领先地位，获得了极高的品牌知名度。2002于5月10日，致力于成为中国房地产行业领跑者的万科企业股份有限公司，在北京东方君悦酒店举行“万科企业形象推广会--倾心体验无限生活”，正式启动全国性品牌战略。“以您的生活为本”是万科品牌新形象的核心。从“以人为本”到“以您的生活为本”，不仅展现了万科一直以来贴近客户、了解客户和尊重客户的传统，更深层次体现了万科对满足客户个性化需求的不懈努力。整合后的万科企业品牌将以产品优势为支撑，与各地产项目品牌、物业品牌互动。万科相信，一个良好、独特的企业品牌，有助于消费者更好地理解万科的理念与产品的内涵，也有助于万科凝聚核心竞争力，保持持续的增长和领跑。万科与广大客户一起“建筑无限生活”的美好前景，正是我们建设万科品牌的原动力。
一、“建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活，从懂得你的生活开始。万科注重进行消费者调查和研究，注重对城市文脉和地理环境的理解和尊重。万科相信，每个人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等。万科了解每个住户的个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的需要和追求。建筑一个更有深度的住宅，是万科追求的目标。目前房地产开发商对住宅功能方面的关注，还停留在比较表面的阶段，比如人车分流、绿地率、动静分离、干湿分离等。而决定一个住宅是否好用，有更多、更细致、更深入的方面。例如窗户，除了关注它应该是塑钢的还是铝合金之外，还有气密性、水密性、隔音能力、隔热能力、型材类型等一系列硬性指标，执手、铰链、密封胶条等一系列节点作法也值得开发商予以重视。而住宅的性能是有别于功能的一个概念。在目前看来，多数开发商仅仅关注住宅的功能，而尚未对住宅性能给予足够的重视。万科将加强与客户的沟通，通过销售及物业管理服务工作的信息反馈、与客户面对面的访谈交流、总结过往经验等手段，在更深入的层面对住宅的使用功能、性能进行分析，并反映在万科的“住宅标准”之中，为顾客建筑更有深度的住宅。万科致力于营造一种美好的生活过程，而不仅仅是住宅本身。人在一个特定住区的生活质量，和这个住区的位置、与城市的关系、住区规划、住宅质量、环境配套、管理模式、邻居、社区精神文化等等一系列因素相关。因此，万科所关注的内容将超越建筑规划设计的范畴，而触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。在未来的开发过程中，万科会扩大自己的视野，从物质的和精神的层面上关注住户的体验与感受。万科的产品不仅仅应该是好用的、好
看的、高质量的，同时也应该是舒适的、活跃的直至是文明的。
二、全国性思维，本土化运作 万科的跨地域扩张经历了几个阶段。从1991年开始，万科在全国十三个城市投资房地产项目，并确定了以房地产为核心的发展方向，但开发品种涉及住宅、写字楼、商铺、酒店和保税仓等。由于缺乏整体开发思路和发展战略，公司资源迅速分散。1993年国家宏观调控，各地项目相继面临资金和市场困境。而在管理上，公司还处在对跨地域管理模式的探讨中，13个城市的超长管理链条使管理面临捉襟见肘的局面，不同的开发品种和项目也不能形成规模效应和品牌效应。从1993年起，万科走上了“减法”之路，投资重点集中至深圳、上海、北京、沈阳和天津，投资品种集中于住宅开发。经过7年的调整，万科选择了一个专业，建立了一个制度，培养了一支队伍，树立了一个品牌。2000年万科再度开始了稳健而有步骤的新城市扩张战略。在全国10个城市的开发，形成了“万科地产在中国”的开发格局。在新一轮的扩张中，万科已形成了全国性思维模式，优势突显，集团与开发城市之间已形成互动的资源网络，项目之间遥相呼应。理念、资金、人才的流动与共享，品牌效应呼之欲出。在各地万科分支机构中，我们拥有共同的企业核心价值观、“以客户为导向”的服务理念、规范化的管理模式、严谨的业务流程以及万科所提倡的生活方式。在各地项目中，我们遵循以大规模开发为主的原则，提供完善的配套和无微不至的物业管理服务，营造富有活力和魅力的社区文化。在各种类型的产品中，我们已经形成了相对稳定的系列：万科城市花园、四季花城、花园新城。不同系列的产品各具特色，但始终保持清新、活泼、温馨、体贴的一致风格。但是，作为一个有着丰富经验的开发商，我们深知房地产开发的地域性差异。南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异„„决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。无论是管理还是产品，都必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好。因此，万科提倡“与环境共生”，根据楼盘所处的城市、环境、市场细分，在户型设计、建材使用、采暖技术、社区配套等细节上加以变化。例如万科最早形成的“城市花园”系列，地块都处于城乡结合部，容积率相对较低，建筑风格以现代、欧陆为主。但北京城花采用德国民居的建筑风格，坡屋顶，红砖墙，整个建筑群与周围自然环境和谐统一；天津城花由中高层公寓和花园洋房组成，拥有大面积花园绿地；深圳景田城花引入围合式规划设计概念，重彩勾画景观环境；桂苑城花以鲜艳清丽的色彩、高低错落的建筑和独到的万科人文，组成了围合式景观社区。对跨地域发展的房地产开发企业来说，“全国性思维”与“本地化运作”是密不可分的。为了更好地了解和利用当地资源，我们一直尝试实行“管理人员本地化”，而上海万科和沈阳万科均取得了显著的成效。我们在“管理人员本地化”方面所积累的经验，将促进万科“全国性思维”和“本地化运作”的融合。
三、创新领先的产品开发 万科进入房地产开发行业，是以市场环境为背景的，因此决定了万科的产品必须走市场化道路。刚刚涉足房地产开发时，万科以“物业管理”为突破点，在住宅市场上独树一帜。随着对房地产行业了解的加深，万科逐渐认识到，开发商不等于设计单位，因为开发商提供的不仅仅是房子本身，还是一种生活方式。为了更好地把万科对消费者需求的理解融入到设计单位的作品中，1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台--万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。万创一方面作为开发商与设计单位之间的桥梁，另一方面成为万科规划设计人才的宝库。1992年深圳荔景大厦的全复式住宅设计，配合首创的酒店式服务，标志着万科的住宅产品进入了一个新的层次。1994年北京万科城市花园的德国式低层高密度设计，和上海
万科城市花园的新加坡式设计，是万科在城郊结合部进行大规模开发的成功尝试。1996年，万科首次与外国规划设计机构全面合作，在深圳景田万科城市花园中引入了围合、人车分流的设计概念，并在采用欧式建筑设计的同时，着重进行景观环境设计。深圳万科城市花园获得国家建设部优秀工程设计一等奖，为万科奠定了在住宅规划设计方面的领先地位，同时标志着万科开始将规划设计摆在重要位置，住宅产品的综合品质得到了进一步提高。1998年，万科成立建筑研究中心，专责研究与建筑、住宅、生活密切相关的前瞻性课题。万科的注意力，开始集中于消费者的细节需求以及住宅产品本身。世纪之交，住宅市场步入成熟发展阶段。这期间万科推出的楼盘充分表现了融环境、土地、住宅和人于一体的风格。深圳彩园、俊园、温馨家园、北京万科星园、上海优诗美地、华尔兹花园、沈阳万科花园新城延伸了万科精品楼盘的产品线，其中北京万科星园被联合国人类居住委员会评为2000年全国优秀社区环境金奖。深圳万科四季花城的新市镇开发模式，标志着万科房地产开发业务进入了规模化发展阶段，也引领万科进一步探索住宅规划设计与人的日常生活之间的关系。2000年6月，王石在“新住宅论坛”上发表了题为“面向新经济，关注普通人”的讲话，明确指出“商品住宅从面向少数群体的奢侈消费转向普通人的大众消费成为不可逆转的趋势”。到目前为止，以多层住宅为主的大规模项目占万科总开发规模的80%左右。顺应规模化发展的趋势，万科正从流程和成果标准两个方面，建立跨地域设计工作的统一标准。涵盖住宅的合理功能、性能、可持续发展等方面的《万科住宅标准》即将出台，与《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》一起，构成万科设计标准化体系。标准化设计能切实保证不同地区、不同系列产品的品质，提高设计、采购、施工的效率，从而使产品的个性与创新具有更坚实的基础。2002年3月18日，国家知识产权局受理了万科“户户带花园或露台的住宅”设计的实用新型专利申请，标志着万科住宅标准化与产品创新的成功结合。
四、全程品质管理 对开发商而言，品质是创新的基础；对客户而言，质量是满足居住需求的所有特性的总和。万科曾获得许多奖项： 深圳荔景大厦：中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）深圳万科俊园：中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）上海万科城市花园：中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）北京万科星园：2000年全国长城杯建筑结构金奖 天津万科城市花园：国家工程建设质量银质奖 深圳威登别墅：广东省优质样板工程奖 上海优诗美地：上海白玉兰奖（市优质工程）„„ 这些奖项充分说明，万科在产品品质方面一直获得权威机构的肯定。目前，万科正进一步完善全过程的质量管理体系，建立高质素的住宅建设合作网络和团队。作为一个负责任的开发商，万科从2001年开始启动“合金计划”，把各地公司各个阶段比较优秀的开发操作经验熔合在一起，煅取出一套性能稳定、广泛覆盖的执行规范，提出“要做没有质量问题的房子”的目标。从2002年3月起，《项目设计流程》、《项目设计成果标准》等一系列设计规范文件陆续出台，为建造优质住宅产品打下了基础。万科拥有一支经验丰富的工程管理队伍，并通过战略联盟、招投标等形式，在工程发包和监理发包环节，与具有一流资质的施工、监理单位建立了稳定的合作关系，以保证工程质量。正如聂梅生教授所说，在住宅产业化中，住宅品的品质和信誉构成了住宅品牌的主要内涵。一直以来，万科在物资采购方式上进行了各项改革，努力在流通环节保证住宅部品的品质和信誉。2000年12月，交易平台出世，万科各地地产公司的建材采购全部在网上进行，这一公开、透明、安全、高效的采购方式，直指国内房地产开发行业的痼疾，在同行中得到响应。当住宅标准化设计
使大批量采购成为可能，万科对住宅部品的严格要求有了更强的“议价力”。2001年6月，万科利用“中城房网”和互联网平台，与美标洁具、广州日立电梯、ICI涂料、宾士柴油发电机组、西门子和松本开关插座等多家优质部件供应商建立战略合作伙伴关系。这些著名品牌，因此也成为万科品牌的有机组成部分。进入2002年，万科仍在继续重组、优化项目发展各环节业务流程，充分利用公司内外的专业资源，建立工程管理信息系统，通过专业化培训、业务考察、案例教学、专题研究等方式，建立一支有集体尊严和荣誉感的工程管理队伍，使产品品质成为企业品牌的有力支撑和保障。
第四篇：万科地产薪酬福利
万科地产薪酬福利制度解析
公司按照市场化原则,提供业内富有竞争力的薪酬,吸纳和保有优秀人才。
1.1 市场化:在行业内保持富有竞争力的薪酬水平,与公司在各地的市场地位相一致。
1.2 因岗而异:薪酬体现不同岗位在决策责任、影响范围、资格要求等方面的特性。
1.3 成果分享:公司获得的每一个进步都和广大职员的努力密切相关,公司发展的同时要让职员分享成功的果实。
1.4 均衡内外部报酬:关注薪酬等外部报酬的同时,亦不能忽略对工作的胜任感、成就感、责任感、个人成长等内部报酬。
1.5 为卓越加薪:薪金和服务时间长短、学历高低没有必然关系,但是和业绩、能力密切相关。
1.6 薪酬保密:薪酬属于个人隐私,任何职员不得公开或私下询问、议论其他职员的薪酬。
2.薪酬构成2.1 职员现金年收入包括固定收入和浮动收入两部分。
(1)固定收入=岗位薪金+住房补贴+双薪+过节费。
A、岗位薪金:公司实行月薪制,岗位薪金是固定收入的主要组成。
B、住房补贴:为职员解决住房问题提供现金支持。
C、双薪:上一所在单位经营正常的情况下,每年的1月份发放上一的双薪,基数为当月的岗位薪金。
D、过节费:春节、中秋节各发放一次。
(2)浮动收入以奖金体现,包括季度奖、年终奖等。
2.2 按政府规定,公司为职员购买社会保险,个人须承担的部分从每月薪金中扣除。
2.3 个人所得应缴纳所得税,由公司代扣代缴。
3.发薪日期和支付方式
公司按职员的实际工作天数支付薪金,付薪日为每月15日,支付上月11日至当月10日的薪金。若付薪日遇节假日或休息日,则在最近的工作日支付。公司将在每月付薪日前将薪金转入以职员个人名义开立的中国银行存折帐户内。
4.薪金调整机制
4.1调薪
(1)公司每年上半年根据市场价值变化和个人业绩进行一次统一的薪金调整,具体时间、操作办法按集团人力资源部通知
执行。
(2)每年下半年进行一次补充性薪金调整,主要适用于上半年调薪以后转正的职员以及在中期业绩考核中表现优异的个别职员,作为对上半年调薪的补充。
4.2 即时调薪
(1)因转正、职位变动、专业级别调整、违纪而进行的调薪,属于即时调薪。
(2)转正调薪自转正之日起执行,其他即时调薪依据审批意见执行。
4.3 职员薪金由集团人力资源部统一管理。
5.特殊期间的薪金给付
5.1 工伤医疗期内
工伤职员在工伤医疗期内停发薪金,改为按月发给工伤津贴。工伤津贴的基数为职员岗位薪金加住房补贴。工伤医疗期满停发工伤津贴。
5.2 病(伤)假内
(1)病(伤)假期间扣除福利补贴,具体依所在单位相关规定办理。
(2)职员患病或非因工负伤,需要停止工作治疗时,根据国家有关规定享有3-24个月的医疗期。
(3)连续病(伤)假或一年内累计病(伤)假不超过6个月的,按以下标准支付病(伤)假期薪金:
A、司龄不满5年者,(来自:)为本人岗位薪金和住房补贴的60%;
B、司龄满5年不满10年者,为本人岗位薪金和住房补贴的70%;
C、司龄满10年及10年以上者,为本人岗位薪金和住房补贴的80%。
(4)连续病(伤)假或一年内累计病(伤)假在6个月以上的,停发病(伤)假期薪金,按下列标准给付救济费:
A、司龄不满5年者,为本人岗位薪金和住房补贴的50%;
B、司龄满5年及5年以上者,为本人岗位薪金和住房补贴的60%;
(5)连续病(伤)假6个月及以上者,每第7个月起酌情下调薪金级别一次,每次下调幅度不超过5级,救济费随之调整,救济费不低于当地最低工资标准的120%,低于此限不予降薪;
(6)医疗期内,救济费不得低于所在单位平均薪金(岗位薪金和住房补贴)的40%。
5.3 事假
事假期间扣除岗位薪金和住房补贴,福利补贴的扣除依据所在单位有关规定执行。
6.特别提示
职员若属于从公司离职后重新进入公司的情况,其司龄将从最近一次进入公司起计。
(二)福利
1.休假
1.1 国家法定节假日期间员工放假,包括:元旦1天,春节3天,“五一”劳动节3天,“十一”国庆节3天。期间照常支付薪金。
1.2 职员转正后可享受带薪假期,包括:年休假、婚假、丧假、调动假、生育假。
(1)年休假:职员自加入公司的第二年1月1日起,即享有15个工作日的年休假。
A、职员可根据工作安排并征得上司批准同意后取假。取假的一般原则如下:
① 转正以后才能取假;
② 一次取假在5个工作日(含)以上的,需提前一个月申报休假计划,未提前申报者,上司可以拒绝此类休假请求;③ 年休假只在当年有效,不累计到下一年;
④ 各一线公司总经理、总部部门总经理及以上人员的休假需报直接上司审批、集团总经理批准并报集团人力资源部备案,休假前应依公司有关规定发布休假知会;
⑤ 具体假期审批规定依所在单位相关规定执行。
B、计算方法:年休假取假按照工作日计算,最小取假单位为0.5个工作日,不足0.5个工作日以0.5个工作日计,超过0.5个工作日不足1个工作日以1个工作日计。可多次取假。
C、凡符合以下情况之一的,不享受当年年休假:
① 一年内病(伤)、事假相加超过65天;
② 一年内休产假超过30天;
③ 一年内一次性病假超过45天或累计病假超过65天;
④ 一年内一次性事假超过25天或累计事假超过30天。
如在年休假后再请病(伤)假、事假超过上述规定时间的,则在下一取消年休假。
D、公司每年向当年享有年休假的职员一次性发放300元年休假补贴,其余费用不再报销。
E、职员在因病或非因公负伤请假时,如当年年休假尚有剩余,可按年休假取假审批流程从年休假中折抵,经公司同意后作为年休假处理。
F、由公司安排出国考察,按实际考察天数的50%折抵个人当年年休假。实际考察天数的50%不足半天算半天,超过半天不足一天算为一天。
(2)婚假:对依国家婚姻法履行正式登记手续的转正职员给予婚假7天,如符合男25周岁、女23周岁及以上初婚的晚婚条件,另加10天假期。但职员必须在结婚注册日后6个月内一次性取假。
(3)丧假:直系亲属(指配偶、子女、父母或配偶之父母)去世,可取假5天。
(4)调动假:异地办理行政和户口关系调动手续,可根据办理相关手续的实际需要取假,累计不超过5个工作日。(5)生育假
A、女职员产假
产假
领独生子女证增加假期
产假合计
非晚育
90天
35天
125天
晚育
105天
35天
140天
注:①男26周岁、女24周岁及以上初育为晚育;
②产假以产前后休假累计。
B、男职员护理假:10天(限在女方产假期间)。
C、哺乳假:小孩一周岁以内,上班时间给母亲每天哺乳时间一小时(不含午餐时间)。
D、计划生育假:职员必须遵守政府有关计划生育的规定,计划生育假按国家规定执行。万科地产薪酬福利制度解析 E、如当地政府另有生育假规定的,可按天数多者取假。
1.3 本款中对假期天数的计算除特别指明以工作日计算外,均以自然天连续计算。
2.社会保险和住房公积金
2.1 公司按当地政府规定为职员办理基本社会保险和住房公积金,并承担公司应缴纳部分,个人应缴纳部分由公司代缴并从职员薪金中扣除。基本社会保险具体包括基本养老保险、失业保险、基本医疗保险、工伤保险、生育保险等项目。具体险种、缴交比例依各地社会保险政策不同而有所不同,可向所在单位人力资源部门咨询。
2.2 社会保险、住房公积金应由公司缴纳部分由职员所在单位承担。
2.3 原则上,社会保险、住房公积金在职员户籍所在地缴交;对于户籍不在集团投资城市的职员,则在工作单位所在地缴交。如果职员对适用地有特殊要求,需另行向公司提出申请。
2.4 购买基本医疗保险后,具体就医程序及与基本医疗保险有关的具体事务,请向所在单位人力资源部门咨询。
2.5 若当地未实行相应医疗保险,则实行医疗费用定额管理,由各地公司单列会计科目。具体就医规定等事宜请向所在单位人力资源部门咨询。
2.6 工伤医疗期的医疗等费用按照国家政策,由社会统筹的工伤医疗保险以及公司为员工购买的团体意外险承担。工伤医疗期满后有能力继续在原单位工作的,所在单位安排相适应的工作岗位。其他情况按照国家规定和公司有关政策办理。
3.商业保险
公司为职员购买商业保险,包括:
3.1 为所有职员统一购买团体意外险。
3.2 在职员自愿的基础上为职员购买大病医疗保险,费用由公司和职员共同承担,同时公司可协助职员基于团体优惠办理家属大病医疗保险(仅包括配偶、子女、职员本人父母)。
3.3 详情请向所在单位人力资源部门咨询。
4.贺仪与奠仪
4.1贺仪
(1)职员办理结婚登记手续后,如符合晚婚条件,请将结婚证于注册后一个月内呈报所在单位人力资源部门,所在单位将致新婚贺仪人民币300元整。
(2)职员在子女出生后6个月内向所在单位人力资源部门出示《独生子女证》(初生双胞胎凭出生证明),所在单位将致贺仪人民币300元整。
(3)职员如在子女入学后一个月内向所在单位人力资源部门出示入学通知,所在单位将为职员子女入读小学、初中、高中、中专致贺仪人民币300元整,为职员子女入读高等院校致贺仪人民币1000元整。
4.2 奠仪
职员如在直系亲属(指配偶、子女、父母或配偶之父母)不幸去世后一个月内知会所在单位人力资源部门,所在单位将致奠仪人民币1000元整。
5.独生子女费
5.1 职员自领取《独生子女证》并向所在单位人力资源部门出示之日起至子女满14周岁止,由所在单位每月给予保育费补助人民币30元,独生子女医疗补贴人民币100元。初生双胞胎比照此待遇,只享受一份独生子女保育补助与独生子女医疗补贴。
5.2 夫妇同在公司的只能一方享受此待遇。
第五篇：安防工程实施细要
安全技术防范工程工作总结
我公司近一年来承接大小安防工程十几起，工程总额达600余万，在工程实施过程中，我们发现，一个优秀的安防工程来之不易，是多方面因素综合发生良性作用的结果。
安防工程是一个科技含量较高的复杂系统，需要经过勘查、设计、方案论证、施工、检测、验收等六个阶段。
1、勘查阶段：首先建设单位向有安防设计资质的单位发出书面委托书，就建设项目进行委托设计，随后进一步下达设计任务书，就实际需求对建设项目进行技术细化要求，设计单位则根据需求，首先进行现场勘查，现场勘查时需要收集建设项目的建筑特点，风土人情，气象水文等资料，然后出具现场勘查报告，为方案设计提供依据，并及时存档。
2、设计阶段：设计时应依据建设方的设计任务书以及国家的有关规范与标准进行，方案设计应包含：平面布防图、系统原理图、系统功能说明、设备配置明细表、设计图纸等，其中，图纸的设计应认真执行公安部门颁布的标准图集和规定。方案设计时还要根据甲方的投资情况综合考虑。
3、方案论证：安防方案设计完成后，须报经主管部门组织有关专家论证评审后，才能实施，在论证会上，与会专家会针对工程提出一些合理意见和建议，设计单位结合专家意见进行修改设计，而后再报主管部门和专家审阅通过后，共同签署设计整改落实意见后，方可实施。
4、施工阶段：工程施工应按照正式设计文件和施工图纸，在《安全防范工程技术规范》GB50348-2004的指导下进行，不得随意更改，若需局部调整和变更的，须填写“更改审核单”，经批准后方可施工。若有管线暗埋的，施工中应及时做好隐蔽工程随工验收。施工时应按计划有条不紊，循序渐进，认真细心，合理安排好人力和物力等各种资源，协调各方关系，为建设方节约资金。施工完成后，应进行系统调试，需要检查与调试系统设备的各种功能与指标，应符合设计要求，调试时可先调试各个子系统，最后进行总系统联合调试。特殊的行业（如文物、电信、电力等）在施工时还要注意保密和甲方设备器材的安全等。
5、检测阶段：系统调试完成后，须经由法定检验机构检测后方可进行验收，在检验前，系统一般应试运行一个月以上，检测时应依据GB50348-2004和相关工程技术文件，检测完成后，由检测单位出具检测报告，对检验结果进行评判，再根据检测报告作出最后完善。
6、验收阶段：工程施工完成后，须进行工程验收，方可正式投入使用。工程验收前，由建设单位或监理单位组织设计施工单位根据设计任务书或工程合同提出的设计使用要求对工程进行初验，要求初验合格并写出初验报告，最后进行竣工验收，一般是由建设单位会同相关部门组织安排，成立工程验收小组，对工程进行技术验收和资料验收，并给出验收结论。
综上所述，经过了上述六个步骤，一个合格的安防工程才能诞生。安全防范是人防、物防、技防的有机结合，因为再先进的安防系统都会有漏洞，尤其是管理上的漏洞更为危险，所以，建设方应未雨绸缪，加强管理，取缔不良的工作作风，提高工作人员的专业素质，在应用安防系统的同时，并在条件允许的情况下加强基础设施建设和人员管理，并适时更新安防设备，对于降低安防风险，减少财产损失，是尤为重要的。
陕西百赫实业有限公司
2011年6月1日
点击咨询 