博鳌房地产论坛会议日程

第一篇：博鳌房地产论坛会议日程

2008博鳌房地产论坛会议日程

2008年6月13日 会议报到

接机：海口美兰机场（全天）

19：00-22：30 “走进博鳌”开幕自助晚宴

2008年6月14日上午 大会开幕

09：00-09：30 开幕仪式 大会主题： 改革三十年 大变局下中国房地产新契机

致辞嘉宾：

杨 慎（建设部原副部长、中国房地产业协会名誉会长）

秦 朔（第一财经日报总编辑）

龚 宇（搜狐网首席运营官）

陈诗涛（观点地产机构、博鳌房地产论坛秘书长）

海南省领导等

09：00-12：25 变局篇、政策篇

开幕主旨演讲：新游戏规则下的机遇与挑战----2008中国房地产政策

09：30-09：55

演 讲 人： 聂梅生（全国工商联房地产商会会长）

09：55-10：20

主题演讲： 2008年及未来宏观经济形势及对中国房地产的影响

演 讲 人： 樊 纲（著名经济学家、央行货币政策委员会委员，中国改革基金会国民经济研究

所所长）

10：20-10：45

主题演讲： 全球经济一体化背景之下当前中国房地产市场的问题、机遇与发展方向

演 讲 人： 陈启宗（香港恒隆集团主席）

10：45-11：10

主题演讲： 待定

演 讲 人：孟晓苏（中房集团理事长）

11：10-12：10 地产精英、博鳌论剑（地产精英对话之上半场）

对话主题： 待定

媒体主持： 秦 朔（第一财经日报总编辑）

对话嘉宾： 樊 纲（著名经济学家、央行货币政策委员会委员，中国改革基金会国民经济研究

所所长）

陈启宗（香港恒隆集团主席）

任志强（华远集团董事长）

潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）

李思廉（富力地产集团董事长）

神秘嘉宾（著名房地产企业家）

叶 檀（资深财经评论人）

12：30-13：50招待午宴

2007年6月14日 下午会议

14：00-17：25 政策、土地、金融、企业、产业篇

14：00-14：15

主题演讲： 待定

演 讲 人： 梁上燕（星河湾副总裁）

14：15-14：40

主题演讲： 题目待定

演 讲 人： 任志强（华远集团董事长）

14：40-15：05

主题演讲： 题目待定

演 讲 人： 著名企业家

15：05-15：15

主题演讲： 题目待定

演 讲 人： 佘学斌（大自然地板董事长兼总裁）

15：15-15：50 区域城市发展与运营论坛

主持嘉宾：待定

对话嘉宾：黎明楷（香港中原集团董事局副主席）

钱建蓉（上海中锐地产集团有限公司董事长）

王 谦（上海中凯房地产开发管理有限公司执行董事兼总裁）

倪伯琪（新加坡凯德置地企业规划总经理）

张信东（创富志总编）

路 莹（深圳市星彦地产顾问有限公司总经理）

待 定（知名企业总裁）

待 定（知名企业总裁）

15：50-16：05

主题演讲： 2008博鳌中国房地产金融报告

演 讲 人： 钟 伟（著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任）

16：05-16：20

主题演讲： 待定

演 讲 人： 黎明楷（香港中原集团董事局副主席）

16：20-16：45

主题演讲： 待定

演 讲 人： 潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）

16：50-17：50 地产精英、博鳌论剑（地产精英对话之下半场）

对话主题： 待定

嘉宾主持： 袁 岳（零点研究咨询集团董事长）

媒体主持：莫 春（搜狐网编委、焦点网新闻中心主任）

对话嘉宾：孟晓苏（中房集团理事长）

郁 亮（万科企业股份有限公司总经理）

陈 淮（著名经济学家、建设部政策研究中心主任）

邹丽华（新湖中宝股份有限公司董事长）

钟 伟（著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任）

梁上燕（星河湾副总裁）

待 定（著名企业家）

18：30-20：20 招待晚宴

20：30-22：30 改革三十年 续写中国地产辉煌 大自然·2008年度中国风尚大奖盛典

向善的力量 中国社会责任大奖颁奖盛典

携手同心，支援灾区重建-----2008博鳌房地产论坛向灾区捐款仪式

仪式发言及嘉宾：携手同心，支援灾区重建

灾区接受捐款代表

仪式出席代表：聂梅生（全国工商联房地产商会会长）

秦 朔（第一财经日报总编辑）

孟晓苏（中房集团理事长）

陈启宗（香港恒隆集团主席）

李思廉（富力地产集团董事长）

任志强（华远集团董事长）

潘石屹（SOHO中国董事长）

陈 淮（著名经济学家、建设部政策研究中心主任）

钟 伟（著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任）

郁 亮（万科企业股份有限公司总经理）

邹丽华（新湖中宝股份有限公司董事长）

梁上燕（星河湾副总裁）

黎明楷（中原地产中国区董事总经理）

佘学斌（大自然地板董事长兼总裁）

钱建蓉（上海中锐地产集团有限公司董事长）

王 谦（上海中凯房地产开发管理有限公司执行董事兼总裁）

倪伯琪（新加坡凯德置地企业规划总经理）

张信东（创富志总编）

王德勇（中信证券股份有限公司研究部高级副总裁、房地产首席分析师）

江 涛（瑞士信贷银行董事）

乔志杰（永安信（北京）资产管理有限公司董事长）

秦安昌（大连安达圣岛集团董事长）

陶 椿（莱茵达置业股份有限公司总裁）

孙 勇（亿城集团股份有限公司常务副总裁）

高 志（加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表）

刘 力（五合国际建筑设计集团（5+1Werkhart International）总顾问）

闫建霖（中信证券股份有限公司投行房地产金融执行总经理）

路 莹（深圳市星彦地产顾问有限公司总经理）

叶 檀（资深财经评论人）

龚 宇（搜狐网首席运营官）

陈诗涛（观点地产机构、博鳌房地产论坛秘书长）

及更多未列出嘉宾及与会者„„

2008年6月15日 上午

09：00-12：00 金融专题、建筑文化篇、中国房地产十年论坛

09：00-09：20

主题演讲： 题目待定

演 讲 人： 陈 淮（著名经济学家、建设部政策研究中心主任）

09：20-09：35

主题演讲： 国际金融、资本市场的对接经验

演 讲 人： 著名上市企业总裁

09：35-09：55

主题演讲： 待定

演 讲 人： 朱武祥（清华大学经济管理学院公司金融教授，博士生导师，金融系副主任）

09：55-10：05

主题演讲：回归理性的房地产更有魅力

演 讲 人： 王德勇（中信证券股份有限公司研究部高级副总裁、房地产首席分析师）

10：05-11：00 2008房地产资本论坛

对话主题：2008中国房地产金融全面解读及企业融资之道

主持嘉宾：乔志杰（永安信（北京）资产管理有限公司董事长）

对话嘉宾：朱武祥（清华大学经济管理学院公司金融教授，博士生导师，金融系副主任）

钟 伟（著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任）

江 涛（瑞士信贷银行董事）

待 定（著名金融机构）

待 定（摩根士丹利董事）

王德勇（中信证券股份有限公司研究部高级副总裁、房地产首席分析师）

待 定（著名上市企业总裁）

11：00-11：10建筑文化专题主旨发言

11：00-11：05

主题演讲： 待定

演 讲 人： 高 志（加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表）

11：05-11：10

主题演讲： 题目待定

演 讲 人： 刘 力（五合国际建筑设计集团（5+1Werkhart International）总顾问）

11：10-12：00 搜狐网、焦点房地产网---中国住宅产业化10年论坛

主持嘉宾：莫 春（搜狐网编委、焦点网新闻中心主任）

对话嘉宾：秦安昌（大连安达圣岛集团董事长）

陶 椿（莱茵达置业股份有限公司总裁）

孙 勇（亿城集团股份有限公司常务副总裁）

佘学斌（大自然地板董事长兼总裁）

王中一（北京居泰隆科贸有限公司董事长，总裁，公司创始人）

高 志（加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表）

刘 力（五合国际建筑设计集团（5+1Werkhart International）总顾问）

12：10-13：30招待午宴

2008年6月15日 下午 2008中国房地产资本、土地、项目对接闭门会

环节之一：

13：40-14：40省会城市推荐与土地招商会

环节之二：

14：40-17：002008中国房地产资本、土地、项目对接闭门会

主持嘉宾：路 莹（深圳市星彦地产顾问有限公司总经理）

薛迥文（北京正略钧策企业管理咨询有限公司房地产咨询中心副总经理）

主旨发言

14：40-14：55

演讲题目：中小企业2008年的金融解决之道

演 讲 人： 乔志杰（永安信（北京）资产管理有限公司董事长）

14：55-15：10

演讲题目：待定

演 讲 人： 著名房地产开发企业总裁

15：10-15：20

演讲题目：借助资本市场 加快行业整合

演 讲 人： 闫建霖（中信证券股份有限公司投行房地产金融执行总经理）

15：20-17：20闭门会及自由对话、交流开始

出席嘉宾：部分省市土地中心领导

各国际、国内投行及金融机构代表

全国各地及境外开发企业代表

超过200位„„

18：30-21：30 地产之夜交流大型户外宴会

2008年6月16日

07：00-13：00 中国地产高尔夫名人赛

06：00-14：00 送机：海口美兰机场

第二篇：博鳌房地产论坛圆桌论坛_房地产金融创新

房地产金融创新

房地产开发模式的创新，经营品种创新，既是房地产开发商和从事房地产金融行业的人面临的现实需要，也是永久的课题。

2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。

13日下午，博鳌房地产论坛进入博鳌圆桌论坛讨论环节，讨论环节的嘉宾主持为：

盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司董事长

张民耕先生

参与对话的嘉宾包括有：

金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹女士

香港科技大学商学院财务学系教授颜至宏先生

世邦魏理仕中国区首席运营官金勇先生

平安物业投资管理有限公司董事长兼CEO邹益民先生

高和投资董事长苏鑫先生

昌盛中国地产有限公司董事长邹锡昌先生

卓越集团副总经理、融资总监邬风柏先生

庄凌顾问董事总经理张映光先生

以下为博鳌圆桌第二环节讨论内容的文字实录：

张民耕：我想我们这里面除了金融创新以外，今天下午讲的比较多的还是风险管理问题。其实创新和风险管理永远是一对对子，咱们从创新开始到风险管理作为过程，然后其他有体会的人都一起聊一聊。苏鑫先说说你的创新。

苏鑫：既然说创新，就得有创新的思维。创新的思维第一个体会就是敢于创业。我去年从SOHO出来，跟潘总已经干了11年了，干到董事。我跟潘总说应该出来创业。为什么呢？就是一种冲动，就是觉得自己应该圆一个梦。

受张总影响，基金是一个方向，基本上就是这样一个思路。我原来在SOHO一直管销售，我能看到民间资本最近五年茁壮成长，这些钱没有太多去处。你要创新，除了要有心态之外，你能在市场一线看到机会，这一点是特别重要的。我就先说这么多。

张民耕：苏鑫说创新源于心态。然后又看到社会有大把的钱，有26万亿人民币在那里顶着，我们什么事不能干。谁还有创新和创业的推动。

邬风柏：我来自深圳卓越置业房地产公司，座谈万科的肖莉谈了即使手上有190亿现金，还是不敢用。所以业内是把房地产企业说成持有大把现金的穷人，就是因为风险的问题。

我谈两个体会，谈创新必须谈风险的问题。我们研究金融产品，从05年就是集合性单一信托。其实开发贷也非常好做，成本也非常低。我们05年做这个业务，尤其是07年9月份到08年3月份，当时信贷规模调控，国家所有商业银行都是信贷规模控制你了资金，由于规模的问题，我们其实从银行跨了一个渠道。债权人变成了信托公司，信托公司其实也是募集了私人银行的客户。这个业务使我们2005年10个亿规模渡过了难关。

第二件事情，我们这个企业是在09年11月3号在香港上市，当时因为股价问题，我们放弃了。其实我们放弃，我们是有资格的。08年准备上市之前，我们在09年9家在香港上市公司里唯一没有拿可转债的企业，所以我们有资格放弃在09年11月3号这个上市，就是我们没有太多压力，财务非常稳健。所以给我们很大的机会。所以我刚才讲创新，其实给你带来了一个防范风险的机会。

张民耕：创新就是和风险结合在一起，创新是为了创业，同时创新也是为了防范风险。刚才颜教授说的非常好，上市公司可能也有一个金融上不断创新，房地产商要逐渐两条腿走路。

颜至宏：因为我以前在国泰的时候，常常看到房地产方面。那个时候国泰有一个很好的地方，他愿意把内部人才交流，在建设公司那边遇到的问题，或者市场有哪些风险，房地产公司常常没有这方面的人才。所以国泰会把一部分人才借给他们用，帮助风险控管。

国内房地产这方面再往前走会遇到一些问题，比如如果创新的话，可能会遇到一些问题。国内想做一个房地产的指数，这个指数建立就不是很容易。这些东西都是涉及到相当多的学术方面或者技术方面的问题，这个是将来要走向房地产创新。这部分人才培训，还有公司愿不愿意投钱进来建立一个，能够帮助房地产行业把握风险，这是值得我们注意。

杜丽虹：我想说几句关于基金的问题，我是觉得现在大家整个地产行业都有一个基金的热潮，但是其实很多做基金的企业把它当做一个地产企业融资手段，但是有的时候你需要反思一下在投资人那个角度上，一个地产基金它的存在价值在哪。

一个私募的基金他区别于REITs，它的市场价值它满足一类特殊投资人的投资偏好。在国外，REITs是一个相对提供稳定投资的产品。私募基金它的风险比REITs要高，当然收益也相对更高一些。所以他面向的一类机构投资人，这类投资人一方面期限更长，能够承受更大风险。

另一方面，他们对于项目的识别能力和控制风险能力也更强一些，所以对于一般投资人来说，会觉得风险比较大的项目，在他们那儿风险就不是很大。所以基金存在价值就在于他对投资人做了细分，因此国外在成立基金的时候，其实他每个基金是有非常明确的定位，这一点是国内的基金，就是大家现在都在成立基金，但是基金定位不是很清晰。

国外基金分成几类，一类是机会型的，这类风险最大，但是收益也最高。另外有一类是增值型的，他收购一些项目，然后把它进行增值后再出售。还有一种核心型的，就是持有一些成熟的商业物业的项目，从这种策略上的区分，国内基金还看不到这样的细分，另外从产品类型来讲，比如新加坡的嘉德，他旗下基金会有分住宅开发的，商业部分也有分写字楼、商场、服务型公寓、工业地产的，还会具体区分新加坡、日本这种成熟市场，还是比如越南、印度这样风险比较高的市场，还是有套利机会的市场。这种细分根本目的使基金更符合投资人偏好。

在国内比较好的是保险公司可以投资于不动产，这虽然是一个资金的来源，但是对于保险公司这个投资人其实就是地产企业研究并不是很多。这个投资人想要的是什么？他需要的是一个比较稳定的东西。

虽然现在没有明确规定，但是我想他不会以物业公寓价值入帐，如果以公寓价值入帐，出现价值暴跌的话，保险公司资本金会损失很多，这个应该保监会不会允许，应该以租金收益、出售兑现收益入帐，头几年就只能是租金收益。租金收益，保险公司会要求租金收益应该在7%、8%的水平，他觉得不动产相对于债券，风险要高。

按照风险评估，他要求7%、8%收益率。现在国内这些不动产项目，你是否能给保险公司提供这样的收益？如果现在项目不能提供这样的收益率，你用什么项目可以提供这样乐观收益率呢？包括上午孟总提到的养老地产或者工业地产等等，总体来说，现在虽然大家都在成立基金，但是很多时候是地产企业从自己融资角度去考虑我有什么项目要卖，我希望融到多少钱，但是其实你另外一个角度，你需要了解你的投资人是什么样的，你为他们设计一些他需要的产品，这样基金才是一个双赢的渠道。

张民耕：学者提的问题确实是预见性和深度是不一样的，给我们进行做基金过程当中提出了一个问题，就是做基金本身又有一个市场定位的问题。

现在做基金是为了什么呢？做基金就是为了解决社会上大量资金资源错配。巴曙松说过一句话，现在钱是股票不敢买，房子不让买。刚才杜小姐又讲到了现在保险资金是各个资金追逐的对象，现在正好有中国平安的邹先生在这儿，能不能给我们一点希望。

邹益民：各位都在谈金融创新或者房地产开发模式创新，其实可以看到这么十几年走过来，我们房地产开发商是非常的累，他们一方面要去拿地，要去筹钱，要去盖房子，要去做销售，大部分房地产公司老板们是从头做到尾的，整个链条都在做，但是其实每一个人也好，每一个公司也好，他都有他的专业。

你可能是某一个人是专业特别会拿地，例如合生，早期他们拿的地非常棒。有些人可能特别能够筹钱。其实找亲戚朋友借，这也是一种私募。只是不是那么正规而已。这几年，宏观调控又是一会儿一个事，所以大家感到筹集资金比较重要，再加上现在市场上有很多资金，所以私募、房地产股权投资这就逐步逐步被大家的提上来了。

如果回过头看美国、日本，其实开发商是开发商，出资人是出资人，出资人跟开发商可以是分开的。这个开发商严格讲就是把有钱人愿意投资房地产的资金拿过来，然后去对土地进行规划，对项目进行规划，我们在香港叫做项目管理者这么一个角色。规划之后他自己又不干，他又扔出去给建筑商去做。他所做的角色就是去做一个项目策划，把项目策划书交给房地产投资基金，把钱拿过来，然后再找建筑商去完成这个项目，再找销售商把它卖掉。这样的话你就把自己专业做得越来越专业，你也可以走得路越来越好。

张民耕：从全能香港模式向分工的美国模式，这也是房地产开发企业走的业务创新道路。这个路我们希望越走越顺利。现在开发商确实很累。如果能够分开，投资是投资，开发是开发，销售是销售，物业管理是物业管理。这个时代一定会到来，随着我们的创新。金勇先生，你从这个过程管理和策划角度看看我们创新。

金勇：对创新谈了很多年了，我还主持一点创新的事，我在华尔街做的时候，华尔街创新更多围绕各种各样监管制度，在各种各样法律和条文里面可以找到一些缝隙，可以做一些事情。这是跟国内差不多的。

第二种就是把风险和回报不同的配比，把两边能够配起来，这也是创新的方式，国内六年前就开始，前几年都是我怎么样拿完地开发，也就是怎么样把钱忽悠过来，找各种各样方式说你这里能到银行贷款，主要目的就是忽悠钱，忽悠来了能够开发。到现在随着商用地产发展越来越快，现在可能到了一个创新很好的契机了。这个时间我们可以看到，就拿一个做商业物业整个的投融资，从时间点来讲，像恒隆地产要做一个项目花15年。商用地产前7年或者前5年，70%出资率之前，你的回报率实际上不够付银行贷款。

在这种情况下，银行贷款一点意义都没有，而银行贷款在现阶段是最便宜的资金成本了。恒隆用的完全是自己的钱，而且没有负债率，这是成功很重要的因素。如果有负债率，前七年是负的，你物业里面连贷款都还不起，还要贴钱。到有什么时候的时候，会逐渐用一些别的金融手段把自有资金替代出来。这个过程从0年到15年，资金运作非常复杂。要达到资金整个投入，像恒隆地产做到30%多，资金里面技术手段很有意思，这是一种真正的创新。

真正到我们每个物业经营里面，它适合于不同的物业、适合于不同的经营条件下，我们可以有一种不同的结构，可以有不同的资金来源，得到不同的回报和风险的配比，我觉得这是我们往下要做精的事情。现在确实是一个好的契机。

张民耕：金先生说的是把商业地产通过创新做精，使它能够有稳定回报，能够符合金融产品需要。邹锡昌先生，在房地产模式创新下你有什么感受？

邹锡昌：我是比较早做商业地产的，我是95年，当时在广州老城区里，我们盖了总面积30万的综合体。那块土地是部队用地，土地方占35%股权，我占65%股权，我一个人投资，那个时候95年的时候，正是我们朱鎔基打击房地产的时候，房地产不能贷款。当时也没有什么房地产基金，完全是自有资金来源。

那个时候我算吃了豹子胆，在我们开工过程中又碰到亚洲金融风暴，香港一个基金当时答应投资3.5亿，最后他损失惨重，也不投资了。我咬牙挺下来了，到99年我建成了，中途确实资金不够，卖了10%的散铺。因为我们商场面积也大，广州市除了天河城，我们是最大的。

我们12万经营面积，卖了1.1万平方，但是卖的也是比较偏的位置。以返租经营形式返租回来。商场卖散了肯定不是一个好商场。这个大道理是对的，但偏偏我这个中华广场卖10%，但是我是返租形式，通过这五年统一经营，中华广场变成一个另类，没有因为卖散而不行。

到05年我交给小业主的时候，他们做什么都不影响我们的大局和我们知名度。实际上现在小业主还是自动找回大的商家经营。在现在来讲，好在我做了一个中华广场。我们现在租金回报相对是很高的，确实有30%、40%回报，但是做商场一定要守得住。前三年很重要，可能搞不好，为了稳定你的客户群，为了经营，为了打响知名度，可能要亏小小。

三到五年水一定要过，过了这个就康庄大道了。这跟住宅不同，做商场我认为还是地段、地段、地段。商业一定要在旺的地方做，才能做。现在住宅老是给人骂，这两年实际上调控，以广州为例，写字楼今年实际上是涨的很快，上半年从两万快，现在平均写字楼广州已经上涨到2.3万到3万元之间。好的商场基本上没有人卖的。所以商业物业还是很值得投资，也值得各房地产基金投资，唯一一点，投资前几年利润低一点，后几年可以高一点，这样就可以达到丰收。

张民耕：邹锡昌先生讲的是经验之谈，我的体会就是伟大是熬出来的。熬的过程需要一些创新，股权融资、固定回报返租，总之不能弄散了。最后我隆重推出前《财经》杂志资深记者，也有创业冲动的张映光先生。你面对房地产运营模式的创新、经营门类的创新、房地产金融创新这种滚滚而来的热潮，你有什么感受？

张映光：首先在座的都是做开发、做基金的，都是专业人士，我不是什么专业人士，以前是做媒体的，现在做的事情也是跟媒体关系很紧密。所以信息比较多一些。也就是从旁观者角度。

我很同意张民耕谈的一个观点，美国有这么多金融创新产品，他实际上也是逼出来的。就是在老的模式走不下去，才有新的模式。我们确实在08年的时候有几种模式玩不下去了。

第一种模式，咱们说资本模式投上市前私募这个模式，这个模式时代可能终结了。这个模式给基金创造的很多暴利，比如说恒大一年两年没有上去，但是上去后，还有四倍回报。我跟美林蓬钢交流这个事情的时候，他也说到我现在才考虑新的模式。为什么？因为上市前私募这个模式做不了。确实好的公司也不多了。这个背后就是拿地，然后上市，再拿地这种方式维持不下去了。

第二种就是作为开发商来讲可能现在也面临一个困境，大型开发企业，尤其是住宅开发企业，当市场特别好的时候，地王频现的时候，他不敢拿地。经过08年调整之后，我们看到理性民营开发商不敢拿地了。市场不好的时候他也不敢拿地。有一些企业有独特模式，比如像SOHO模式、恒隆模式，我跟他们都沟通过，他有一个困惑问我，我们利润这么高，卖的这么好，为什么股价不好？为什么SOHO股价总是上不来？

因为资本市场投的是预期，你永远是一个项目一个项目在做，确实对房地产投资来说，这是安全的。你永远不储备土地。但是对资本市场来说他不认可。他看不到你的预期，也许你明年没有项目了，利润就掉的很厉害。

所以这是资本市场给你的评价，他是一个悖论。还有企业有这样一个困惑，市场好的时候，我为了追求快的周转率，我必须降价销售。市场回来了，我又没有货卖了。

过去十年高增长模式可能现在发生变化了，我想人民币基金前景非常广阔，包括商业地产前景非常广阔，一些大开发商必须做一些成本结构调整和资产配置，可能以后一些大的品牌开发商往两个方向走，一种就是走投资方向，恒隆是开发商，SOHO是开发商，但是更像一个投资商了。

比如恒隆地产99年价格最低的时候拿了一个住宅项目，他用了10

年，07年市场最好的时候卖了一个最高值，但是在大陆是不可能的。另外一种类型就是往建筑商方向发展。人民币基金我最欣赏的就是凯德模式，他确实是一个成熟基金模式，有住宅基金、有商业基金，他可以用一个对冲基金筹的钱投商业，他把风险由民间资本承担，而不仅仅由银行和购房者承担，他对整个市场来讲，对房地产长期发展来讲是一个很健康的事情，是一个健康的推动力。我觉得在座的探索是一个先行者角色，是探讨未来主流商业模式。

张民耕：房地产开发模式的创新，经营品种创新，既是我们房地产开发商和从事房地产金融行业的人面临的现实需要，也是我们永久的课题。和凯德置业这些优秀基金相比，我们确实还有很长的路要走，我们也会一步一步走好。谢谢各位坚持到底的参与者。

第三篇：博鳌·21世纪房地产论坛第10届年会

博鳌·21世纪房地产论坛第10届年会

暨第六届中国地产金砖奖颁奖盛典

2010年7月 海南

议程

一、组织机构

顾问单位： 国家发改委能源研究所 中国人民银行金融研究所 主

办： 21世纪经济报道 博鳌·21世纪房地产论坛组委会 联合主办：

全国工商联房地产商会 媒体联合主办：中国房地产报

权威学术支持：REICO工作室 北京师范大学金融研究中心 承 办： 赢商（中国）地产咨询公司

高端战略合作伙伴：精瑞不动产研究院 中国不动产杂志 南方航空杂志 独家门户网站支持：新浪网 新浪乐居 独家地产门户网站支持：搜房网 独家财经门户网站支持：金融界 首席特约媒体：网易财经 首席战略合作媒体：网易地产 独家搜索引擎支持：百度 独家新媒体支持：凤凰网 独家视频网站支持：优酷网

中央级政府地产新闻媒体：地产中国网 独家财富管理支持媒体：理财周报 独家广播支持媒体：中央人民广播电台经济之声

航空支持媒体： ICON云中往来 空中生活 空中之家 中国民航报-TOP时空 授权推广合作伙伴：深圳市南方风尚文化传播有限公司 北京雨鑫精准传媒广告有限公司

协办媒体：新地产、21世纪商业评论、福布斯、商务旅行、南方周末、南方都市报、华夏时报、重庆时报、云南日报、生活新报、华商报（西安）、房周刊、楚天都市报（武汉）、半岛晨报（大连）、合肥晚报、青岛晚报、辽沈晚报、兰州晚报、呼和浩特晚报、成都商报、南国都市报（海南）、乌鲁木齐晚报、现代快报（南京）、长沙晚报、齐鲁晚报（济南）、大河报（郑州）、都市快报（杭州）、温州晚报、贵州都市报、今晚报（天津）、燕赵晚报（石家庄）、江南都市报（南昌）、海峡都市报（福州）、生活报（哈尔滨）、太原晚报、厦门晚报、南宁晚报、长春晚报、宁波晚报

媒体支持： 中央电视台、新华社、中新社、北京青年报、新京报、深圳特区报、环球企业家、中国企业家、上海电视台、广东电视台、深圳电视台、海南电视台、云南电视台、云南电台、地产评论、海口电视台、海南日报社、海口日报、建筑业导报、中国地产、中国住宅设施、住宅与房地产、文汇报、新财富

论坛时间：2010年7月

论坛地点：中国·海南博鳌索菲特大酒店（亚洲论坛国际会议中心）论坛规模：1000人

二、拟邀请嘉宾 政府官员：

成思危 原人大常委会副委员长

刘志峰 中国房地产业协会会长、原建设部副部长 陆志远 海南省省长助理、省旅游委主任 张健华 中国人民银行研究局局长 李建勤 国土资源部监察局局长 沈建忠 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长 戴彦德 国家发改委能源研究所副所长 聂梅生 全国工商联房地产商会会长 杨兴锋 南方报业传媒集团董事长、社长 束克欣 原国土资源部土地利用司副司长 祁 斌 中国证监会研究中心主任 顾云昌 中国房地产研究会副会长 专家学者：

吴敬琏 国务院发展研究中心研究员

夏 斌 央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长 李稻葵 央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授

周其仁 央行货币政策委员会委员、北京大学中国经济研究中心、长江商学院经济学教授

陈 淮 经济学家、中国城乡建设经济研究所所长 胡祖六 经济学家、高盛大中华区主席 哈继铭 中国国际金融有限公司首席经济学家 巴曙松 国务院发展研究中心金融研究所副所长

金岩石 国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长 钟 伟 经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任 赵 晓 经济学家、北京科技大学教授 梁 猛 中国人民银行金融研究所高级研究员

董 藩 经济学家、建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任 著名企业家代表： 许荣茂 世茂集团董事局主席 王健林 万达集团董事长 王 石 万科集团董事局主席

任志强 华远集团总裁、华远地产董事长

刘晓光 北京首都创业集团副董事长、ING北京基金董事局主席 单伟豹 路劲地产主席

卢 铿 海尔地产董事长兼首席执行官 冯 仑 万通地产董事局主席 杨国强 碧桂园创办人兼董事长 潘石屹 SOHO中国董事局主席 郁 亮 万科企业股份有限公司总裁

林少斌 招商局地产控股股份有限公司总经理 李 明 远洋地产有限公司总裁 孙宏斌 融创集团董事长 张宝全 金典集团董事长

吴亚军 重庆龙湖地产发展有限公司 凌 克 金地集团董事长 宋卫平绿城集团董事长

张 力 广州富力地产股份有限公司联席董事长/总裁 张玉良 上海绿地集团董事长

范 伟 复地（集团）股份有限公司董事兼总经理 胡葆森 建业住宅集团（中国）有限公司董事长 苏仲强 新鸿基地产代理有限公司执行董事 吴振绵 中体奥林匹克花园管理公司董事长 易小迪 阳光100集团董事长 黄怒波 中坤集团董事长 黄巧灵 宋城集团董事长

李永明 振业（集团）股份有限公司董事长 陈 剑 深圳华侨城房地产有限公司总裁 翟美卿 香江集团总裁

薛 虎 合生创展集团行政总裁、执行董事 胡在新 保利地产集团营销总经理 罗臻毓 凯德置地首席投资官

柴志坤 北京天鸿房地产开发有限责任公司董事长 杨晓辉 泰盈集团董事长 陈 峰 海航集团董事局董事长

许家印 广州恒大实业集团有限公司董事长 施 建 上置集团有限公司董事局主席 曾 伟 棕榈泉地产控股有限公司董事长 杨 铿 四川蓝光实业集团有限公司董事局主席 梁上燕 星河湾地产控股有限公司董事、副总裁 马 寅 亿城集团股份有限公司董事副总裁 岑钊雄 时代地产控股有限公司董事局主席、总裁 何建梁 颐和集团董事长 邬风柏 卓越集团副总经理 王洪涛 越秀城建集团总经理

廖惠文 广东珠江投资股份有限公司总裁 著名金融机构代表： 洪 畸 中国民生银行行长

陶 冬 瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师 龚方雄 摩根大通亚太区总裁

陈 凡

渣打直接投资有限公司大中华区总裁 赵 瑜

摩根大通中国区执行董事

王 庆 摩根斯坦利大中华区首席经济学家

姚 蔚 花旗银行中国区副总裁 汤 敏 中国发展研究基金会副秘书长 龚 术 麦格里中国物业投资银行投资执行官 孙 强 美国华平投资集团董事总经理 李晓东 建银精瑞资产管理有限公司董事长 著名顾问机构：

Douglas P Frey 高力国际集团主席暨行政总裁

何伟度 第一太平戴维斯中国区首席执行官

蒲敬思(Chris Brooke)世邦魏理仕亚洲区总裁兼首席执行官 施永青 中原地产主席

周 忻 易居（中国）控股有限公司董事局主席 冯建强 仲量联行大中华区董事总经理 陈基强 基强联行董事总经理 陈劲松 世联地产顾问公司董事长 扶伟聪 合富辉煌董事长

林 洁 伟业控股公司董事长兼总经理

李 忠 华高莱斯国际地产顾问（北京）公司董事长 张雪舟 精瑞（中国）不动产研究院院长 媒体代表：

丘克军 南方报业传媒集团副总编辑 沈 颢 21世纪报系执行总编辑 刘洲伟 21世纪经济报道主编 陈东阳 21世纪报系总经理 刘 晖 21世纪经济报执行主编 李 戎 21世纪出版有限公司副总经理 吴伯凡 21世纪商业评论执行主编 夏 日 21世纪报系理财周报主编 曹国伟 新浪总裁兼CEO 莫天全 搜房机构总裁 刘 爽 凤凰网CEO 古永锵 优酷网CEO 赵志伟 金融界CEO

单大伟 中国住交会组委会秘书长、中国房地产

三、论坛主题： 地产考验中国：以制度创新求解效率与公平

2010年是中国的“转型年”，中国经济领域的一场深刻变革正在加速到来。

进入21世纪的十年来，伴随社会转型带来的剧烈贫富分化，中国房地产宛如脱缰的野马，每每轻易超越政府所设置的种种“障碍”而自由驰骋。一部《蝸居》更是集中体现高房价下所产生的社会矛盾，“房奴”、“蜗居”等敏感词汇频频见诸报端、网站，引发广泛共鸣，甚至总理都回应“我也知道所谓„蜗居‟的滋味”。

房地产的问题已经远非单纯房地产行业问题，也远非金融问题，房地产问题正在成为“维稳”的社会问题，考验着“转型”中的中国。

在经历了种种挫折之后，最近政府出台了强有力的经济甚至是行政措施，希望能够控制住高涨不下的房价。但是，现在所采取的这些举措是否能标本兼治？房价是否会像历次调控一样，回到老样子，甚至迎来更激烈的反弹？政府如何重新规划在房地产市场中的角色？民众如何重新定义“居者有其屋”的幸福内涵？开发商如何面对“暴风骤雨”般的雷霆调控？银行如何防范风险？市场如何重新配置地产资源？

这是“一场静悄悄的飓风”！

唯有“制度创新”，引导房地产可持续发展，实现中国房地产的彻底转型。博鳌·21世纪房地产论坛2010届年会试图抛砖引玉，与业界共同探讨。

四、活动具体流程：

第一日

06：30~15：00 博鳌·21世纪高尔夫名人赛 11：00~ 02：00 迎宾签到（酒店大堂）第二日

上午：主题演讲、对话 07：00~08：00 早餐 08：00~08：30 签到

08：30~08：35 活动开始、大会主席介绍主要来宾 08：35~08：50 主办方领导致欢迎辞 08：50~09：00 相关政府领导致辞 09：00~09：20 主题演讲一 09：20~09：40 主题演讲二

09：40~10：00 “中国房地产行业低碳标准”阶段成果发布 10：00~10：10 茶歇

10：10~11：10 中国地产对话一 11：10~12：10 中国地产对话二 12：10~14：00 午宴、午休 下午：对话

14：00~15：00 中国地产对话三 15：00~16：00 中国地产对话四 16：00~16：10 茶歇 16：10~17：10 中国地产对话五 17：10~18：10 中国地产对话六

晚上：欢迎晚宴、中国地产“金砖奖”颁奖典礼 19：30~19：35 开始、主持人开场白 19：35~19：40 21世纪报系总经理致辞 19：40~21：00 21：15~23：00 第三日

上午：

07：00~08：30 08：00~09：00

1、主题论坛

09：00-10：30 09：00-10：30 10：35~10：45

2、主题论坛

10：45~12：15 12：15~14：00 下午：

14：00-15：30 15：30-17：00 17：30~19：00 晚宴+颁奖+节目表演

焰火酒会 早餐 签到 绿色力量---低碳地产专场 城市综合体专场 茶歇 房地产配套专场 午餐 旅游地产专场 地产金融专场 晚餐

第四日 欢送嘉宾

21世纪经济报道

博鳌·21世纪房地产论坛组委会 2010年3月

第四篇：2010博鳌房地产论坛议程fl

ANNUAL

CONFERENCE 2010

博鳌〃21世纪房地产论坛第 10 届年会

日 程 安 排

地产考验中国：以制度创新求解效率与公平

7月1日 日程安排

11：00~ 02：00 高尔夫参赛嘉宾迎宾签到（地点：酒店大堂会议接待处）

7月2日 日程安排

06：30~ 15：00 博鳌〃21世纪高尔夫名人赛（地点：博鳌高尔夫球会）15：30~ 17：30

地产首脑闭门会议

11：00~ 02：00 迎宾签到（地点：酒店大堂会议接待处）

18：00~22：00 自助晚餐（凭当日餐券用餐：亚细亚餐厅+怡景西餐厅）

7月3日 日程安排

06：30~ 08：00

早

餐（凭房卡用餐，地点：亚细亚餐厅+怡景西餐厅）08：00~ 08：30

签

到（凭代表证入场，地点：亚洲论坛国际会议中心）09：00~ 09：05 大会主持宣布论坛开幕

大会主持：白长虹

南开大学继续教育学院院长、商学院教授

09：05~09：15 主办方领导开幕致辞（每人3分钟）

致辞嘉宾一：杨兴锋

南方报业传媒集团董事长、社长

致辞嘉宾二：沈

颢

21世纪报系总编辑、博鳌〃21世纪房地产论坛组委会主席 致辞嘉宾三：刘洲伟

21世纪报系常务副总编辑、21世纪经济报道主编



第一部分：宏观经济篇——通胀、流动性与楼市

中国经济在经历寒冬之后逐步回暖。但回暖了的中国经济也带来了一连串复杂问题。今年两会前夕国务院总理温家宝接受媒体专访时坦陈，“如果说过去的一年是进入新世纪以来经济最为困难的一年,那么今年将是中国经济最为复杂的一年。”跻身世界经济总量排名第三的中国经济面临什么挑战？中国经济为何要转型？如何转型？2009年世界经济中国单骑救主，然而功高至伟的中国积极财政政策和超越“适度宽松”的货币政策是否能退出？何时退出？在强烈通胀预期下如何管理通胀与通缩？而风口浪尖上的房地产在此轮经济周期中将扮演什么角色？房地产企业又将面临哪些机会与挑战？

09：15~09：55 主题演讲

演讲嘉宾一：聂梅生

全国工商联房地产商会会长

演讲嘉宾二：夏

斌

央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长 演讲嘉宾三：陈

淮

经济学家、中国城乡建设经济研究所所长 演讲嘉宾四：贾

康

财政部财政科学研究所所长 演讲嘉宾五：祁

斌

中国证监会研究中心主任

09：55~10：05 权威研究报告发布：《中国房地产行业低碳标准》阶段成果发布

发布嘉宾：

梁

猛

中国人民银行金融研究所高级研究员

10：05~11：05 中国地产六方会谈

（一）：论道2010年宏观经济：通胀如虎与流动性之惑

对话主持：祁

斌

中国证监会研究中心主任 嘉宾主持：刘晓光

首创集团总经理

对话嘉宾：张建华

中国人民银行研究局局长

洪

琦

中国民生银行行长

聂梅生

全国工商联房地产商会会长

夏

斌

央行货币政策委员会委员、国务院发展研究中心金融研究所所长 陈

淮

经济学家、中国城乡建设经济研究所所长 贾

康

财政部财政科学研究所所长

胡葆森

建业住宅集团（中国）有限公司董事长 龚方雄

摩根大通亚太区总裁

赵

晓

经济学家、北京科技大学教授

11：05~11：15 茶

歇



第二部分：产业政策解读篇——政府监管与市场调节如何平衡

土地财政与地方政府的投融资平台（地方政府的土地依赖症、执行力对冲与调控效力）分论题：（1）楼市调控的事前博弈与事后博弈

（2）调控目标与效果的矛盾关系（3）房地产公共政策的定位与平衡（4）保障性住房的定位、框架设计与执行难点

进入21世纪的十年来，伴随着城市化加速和收入差距的扩大，中国房地产宛如脱缰的野马，每每轻易超越政府所设臵的种种“障碍”而自由驰骋。而房地产的问题已经远非单纯房地产行业问题，也远非金融问题，房地产问题正在成为“维稳”的社会问题，考验着“转型”中的中国。此轮以4.17“国十条”出台为标志的房地产调控的真实背景是什么？而此次调控要达到什么目的？如何实现房价控制和房地产发展之间的平衡？如何打破地方政府土地财政路径依赖下的地价推动房价论？以政府为主导的保障性住房如何真正实现社会保障功能？

11：15~11：2

5权威研究报告发布：《中国房地产市场报告》发布

发布嘉宾：

（REICO工作室）

11：25~12：35 主题演讲

演讲嘉宾一：王

石

万科集团董事局主席

演讲嘉宾二：任志强

华远集团总裁、华远地产董事长 演讲嘉宾三：冯

仑

万通地产董事局主席 演讲嘉宾四：潘石屹

SoHo中国董事局主席 演讲嘉宾五：黄怒波

中坤集团董事长 演讲嘉宾六：易小迪

阳光100集团董事长 演讲嘉宾七：卢

铿

海尔地产董事长兼首席执行官

演讲嘉宾八：董

藩

建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任

12：40~13：30 午

餐（来宾凭当日午餐券用餐，地点：亚细亚餐厅+怡景西餐厅+中餐厅）

（VIP用餐地点：云亭）

13：30~14：30 中国地产六方会谈

（二）：地产考验中国：以制度创新求解效率与公平

对话主持：董

藩

建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任 嘉宾主持：任志强

华远集团总裁、华远地产董事长 对话嘉宾：李建勤

国土资源部监察局局长

束克欣

原国土资源部土地利用司副司长 王

石

万科集团董事局主席 冯

仑

万通地产董事局主席 潘石屹

SoHo中国董事局主席 黄怒波

中坤集团董事长 易小迪

阳光100集团董事长

卢

铿

海尔地产董事长兼首席执行官 陈劲松

世联地产顾问公司董事长



第三部分：资本篇——流动性紧缩与金融风险防范

（高房价与城市竞争力）

世行报告中指出：当前的中国正经历两个剧变，从指令性经济向市场经济转变和从农村、农业社会向城市、工业社会的转变。后者的转变被归结为“城市化”。而“城市化”被认为是十多年来中国房地产迅猛发展的根本动力。房地产在城市化进程中扮演什么角色？高房价是否会提高城市竞争力？还是会消弱城市竞争力？

14：30~15：40 主题演讲

演讲嘉宾一：金岩石

国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长 演讲嘉宾二：钟

伟

北京师范大学金融研究中心主任

演讲嘉宾三：陶

冬

瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席分析师 演讲嘉宾四：凌

克

金地集团董事长 演讲嘉宾五：张宝全

金典集团董事长

演讲嘉宾六：杨

铿

四川蓝光实业集团有限公司董事长 演讲嘉宾七：梁上燕

星河湾地产控股有限公司董事、副总裁

15：40~16：40 中国地产六方会谈

（三）：高房价下如何保持城市竞争力

对话主持：钟

伟

北京师范大学金融研究中心主任 嘉宾主持：梁上燕

星河湾地产控股有限公司副总裁 对话嘉宾：顾云昌

中国房地产及住宅研究会副会长

金岩石

国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长 陶

冬

瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席分析师 凌

克

金地集团董事长 张宝全

金典集团董事长 施永青

中原地产主席 范

伟

上海复地董事长 单伟豹

路劲地产主席

周忻

易居（中国）控股有限公司董事局主席



第四部分：企业篇——房地产的可持续发展与绿色低碳模式

哥本哈根气候变化大会之后，“低碳”成为房地产行业内、除了“房价”之外最为热门的议题。房地产行业作为国民经济的支柱产业，也是典型的高耗能、高排放行业。经过十多年的高速发展，房地产已经进入了一个十字路口，开发商目前买地—卖房—快速周转的资产升值型增长模式已经是如履薄冰、举步维艰。房地产业如何转型？如何实现可持续发展？绿色低碳模式是否能成为地产行业持续发展的救星？ 16：40~17：40 中国地产六方会谈

（四）：低碳时代的地产业转型与升级

对话主持：李晓东

建银精瑞资产管理有限公司董事长

嘉宾主持：戴彦德

国家发改委能源研究所副所长 对话嘉宾：杨

铿

四川蓝光实业集团有限公司董事长

田

明

朗诗集团董事长 薛

虎

合生创展集团执行总裁 吕

劲

富力地产执行董事

胡在新

保利房地产（集团）股份有限公司销售总经理 ………



第五部分：美的〃招待晚宴 暨 2010中国地产金砖奖颁奖典礼

（地点：亚洲论坛国际会议中心）

19：30~21：30

美的〃招待晚宴（来宾凭当日晚餐券到亚洲论坛国际会议中心参加）

致辞嘉宾：丘克军

南方报业传媒集团副总编辑

20：00~20：30 中国房地产低碳社区推广联盟启动仪式 20：30~21：30 2010中国地产金砖奖颁奖典礼

致辞嘉宾：陈东阳

21世纪报系总经理、2010中国地产金砖奖评委会主席



第六部分：盛放之夜焰火酒会

22：00~ 23：30 焰火酒会（地点：博鳌岛鳌头广场）

7月4日 日程安排

07：00~08：00 早

餐（凭房卡用餐，地点：亚细亚餐厅+怡景西餐厅）08：00~08：30 签

到



主题论坛

08：30~10：30 主题论坛一：绿色力量---低碳地产主题论坛

主

持：梁

猛

中国人民银行金融研究所高级研究员 嘉宾主持：张雪舟

精瑞（中国）不动产研究院院长 演讲嘉宾：戴彦德

国家发改委能源研究所副所长

束可欣

原国土资源部土地利用司副司长

华帝 对话嘉宾：戴彦德

国家发改委能源研究所副所长

聂梅生

全国工商联房地产商会会长 束可欣

原国土资源部土地利用司副司长 华帝

田

明

朗诗集团董事长 艾默生 五星太阳能

：30~10：40 茶

歇08：30~10：30 主题论坛二：区域运营与城市价值主题论坛

主

持：吴传鲲

21世纪经济报道地产事业部 嘉宾主持：

演讲嘉宾：穆建玮 东方伟业控股有限公司执行总裁

文登市

对话嘉宾：邹锡昌 昌盛集团董事局主席

穆建玮 东方伟业控股有限公司执行总裁

中锐控股

文登市

张丽萍 亿城集团董事长、总裁

：40~12：10 主题论坛三：全产业链整合—中国房地产产业化路径

主

持： 嘉宾主持：

演讲嘉宾：聂梅生 全国工商联房地产商会会长

凌

克 金地集团董事长

薛

虎 合生创展集团行政总裁、执行董事 易小迪 阳光100集团总裁 杨晓辉 泰盈集团董事长 陈劲松 世联地产董事长 圣象地板

10对话嘉宾：

12：20~14：00 午

餐 下午：

14：00-16：30

主题论坛四：中国新城发展趋势主题论坛

主

持： 嘉宾主持：

演讲嘉宾：束克欣

原国土资源部土地利用司副司长

聂梅生

全国工商联房地产商会会长

李

铁

国务院体改办中国小城镇改革发展中心 主任

苏

浩

天津市房地产协会秘书长

金岩石

国金证券首席经济学家

钟

伟

经济学家、金融专家、北京师范大学金融研究中心主任

赵

晓：经济学家，北京科技大学教授

方

方

摩根大通投资银行中国部董事总经理

王

庆：摩根士丹利中国首席经济学家

刘晓光：首创集团总经理、首创臵业股份有限公司董事长

孟

群：天津泰达集团总经理

陶红兵：思源经纪总经理

李

忠：华高莱斯总经理

陈东阳

21世纪报系总经理

天津静海县领导

天津滨海投资集团 代表

天津房地产开发集团代表

天津仁爱集团代表

对话嘉宾：

14：00-15：30

主题论坛五：中国城市综合体主题论坛

主

持：吴传鲲 21世纪经济报道地产事业部 嘉宾主持：

演讲嘉宾：董柏玉

商务部流通产业促进中心主任

荀培路

中国城市商业网点建设管理联合会会长

林端生

东方伟业控股有限公司董事长

许健康

宝龙集团董事长

对话嘉宾：罗

雷

恒创通达投资发展有限公司总经理

重庆金科 中锐控股 丁祖昱

15：30-17：00

主题论坛六：地产金融主题论坛

主

持：赵祥龙 嘉宾主持： 演讲嘉宾：

对话嘉宾：

14：00-17：00

联合国绿色人居论坛 17：30~19：00

晚餐

7月5日安排

06：30~ 09：00 早

餐

会议结束，欢送嘉宾（组委会安排专用车辆将来宾送往海口美兰国际机场）8

第五篇：博鳌论坛会议精神

推动共同发展 共建和谐亚洲

—在博鳌亚洲论坛2011年年会开幕式上的演讲

（2011年4月15日，海南博鳌）

中华人民共和国主席 胡锦涛

尊敬的各位贵宾，女士们，先生们，朋友们：

首先，我谨代表中国政府和人民，对博鳌亚洲论坛２０１１年年会的召开，表示热烈的祝贺！对各位来宾的到来，表示诚挚的欢迎！

10年前，在亚洲有关方面和人士共同努力下，博鳌亚洲论坛宣告成立。这是新形势下亚洲团结意识日益提高、合作意愿不断增强的一个重要标志。10年来，博鳌亚洲论坛在凝聚亚洲共识、传播亚洲声音、促进亚洲合作方面发挥了重要作用，已经成为全球具有重要影响的经济论坛之一。博鳌亚洲论坛之所以能够不断成长，得益于亚洲快速发展，也见证和推动了这一历史进程。10年来，亚洲经济快速发展，区域合作蓬勃推进，国际影响力持续提高。亚洲经济在国际金融危机中率先企稳复苏，成为拉动世界经济恢复和增长的重要引擎。亚洲发展不仅有力改变着亚洲人民命运，而且日益影响着世界发展进程。

回首亚洲走过的不平凡历程，我们有一个共同的感觉，在国际形势复杂多变的条件下，亚洲能够发生这样深刻的变化、取得这样显著的成就，是有着重要原因的。亚洲的发展，得益于总体稳定的国际和地区环境，得益于深入发展的经济全球化和区域合 1

作，得益于亚洲睦邻友好关系的发展，更与亚洲人民既坚持发扬在长期实践中形成的优良传统又注重学习借鉴世界其他地区的有益经验密不可分。

——亚洲人民历来具有自强不息的奋斗精神。在漫长历史进程中，亚洲人民创造了丰富多彩、享誉世界的辉煌文明。近代以来，在内外多种因素作用下，亚洲经历了曲折和艰难的发展历程。长期以来，亚洲人民为改变自己的命运，始终以不屈的意志和艰辛的奋斗开辟前进道路。今天人们所看到的亚洲发展成就，是勤劳智慧的亚洲人民不屈不挠、锲而不舍奋斗的结果。

——亚洲人民历来具有开拓进取的创新精神。历史和现实都证明，实现经济社会发展，必须找到符合自身实际的发展道路。亚洲人民深知，世界上没有放之四海而皆准的发展模式，也没有一成不变的发展道路。亚洲人民勇于变革创新，不断开拓进取，探索和开辟顺应时代潮流、符合自身实际的发展道路，为经济社会发展打开了广阔前景。

——亚洲人民历来具有开放包容的学习精神。亚洲是充满多样性的大陆，亚洲文明在多元文化影响中融合演进，为亚洲人民相互学习、相互借鉴、相互促进提供了重要文化基础。亚洲人民既弘扬自身优秀文化传统，又广泛吸收世界各国人民创造的优秀文明成果，促进了亚洲和世界共同发展。

——亚洲人民历来具有同舟共济的团结精神。亚洲人民是一家。历史上，亚洲人民在掌握民族命运的斗争中曾经并肩战斗、风雨同舟。近年来，从应对亚洲金融危机到应对国际金融危机，从抗击印度洋海啸到抗击中国汶川特大地震灾害，亚洲人民守望

相助、患难与共。随着亚洲区域一体化进程加快，亚洲人民命运更加紧密地联系在一起。

３月１１日，日本发生特大地震海啸灾害，造成重大人员财产损失。包括中国人民在内的亚洲人民对日本人民遭受的痛苦感同身受，纷纷伸出援手，再次向世人展示了亚洲人民同舟共济的团结精神。我们相信，日本人民一定能够战胜这场灾难、重建美好家园。

总之，以上这些优良传统是亚洲精神的重要体现，是亚洲人民共同的宝贵财富，值得倍加珍惜、发扬光大。我坚信，只要坚持发扬这些优良传统，亚洲人民必将在前进道路上创造出新的业绩，为人类和平与发展的崇高事业作出新的更大的贡献。

女士们、先生们！

步入２１世纪第二个十年，亚洲发展站在了新的历史起点上。今天的亚洲，经济更加繁荣，社会更加进步，人民信心更加坚定，发展前景更加广阔。同时，我们也要看到，亚洲经济结构性矛盾凸显，发展不平衡性突出，地区热点问题此起彼伏，传统和非传统安全问题大量存在。在世界多极化、经济全球化深入发展的形势下，如何处理好发展和稳定的关系依然是摆在亚洲人民面前的重大课题。本次年会以“包容性发展：共同议程与全新挑战”为主题，具有重要意义。推动共同发展，共建和谐亚洲，这是时代赋予亚洲人民的共同使命。我愿就此提出以下建议。

第一，尊重多样文明，促进睦邻友好。我们应该继续相互尊重各自选择的发展道路，相互尊重各自推动经济社会发展、改善人民生活的实践探索，把亚洲的多样性转化为加强交流合作的活力和动力，增进相互理解和信任，不断提高各领域合作水平。

第二，转变发展方式，推动全面发展。我们应该紧跟世界发展新趋势，着力转变经济发展方式，积极调整经济结构，增强科技创新能力，发展绿色经济，促进实体经济和虚拟经济、内需和外需均衡发展，同时兼顾速度和质量、效率和公平，把发展经济和改善民生紧密结合起来，实现经济社会协调发展。

第三，分享发展机遇，共迎各种挑战。我们应该加强宏观经济政策协调，不断扩大共同利益，推动地区所有成员共同发展。大国要扶持小国，富国要支援穷国，各国要相互帮助，共同把握机遇，共同应对挑战，努力让发展成果惠及地区所有成员，让全亚洲人民生活得更加幸福。

第四，坚持求同存异，促进共同安全。我们应该摒弃冷战思维和零和观念，大力倡导互信、互利、平等、协作的新安全观，照顾彼此安全关切，最大限度展现善意、智慧、耐心，坚持通过对话和协商化解矛盾，积极促进地区安全合作，努力维护和平稳定的地区环境。

第五，倡导互利共赢，深化区域合作。我们应该秉承协商一致、循序渐进的原则，尊重各方共同意愿，加强区域合作机制建设，推动各类机制充分发挥各自优势、并行不悖发展。我们应该坚持开放的地区主义，尊重地区外国家在亚洲的存在和利益。我们欢迎包括金砖国家在内的各个国家积极参与亚洲合作进程，共同促进亚洲和平、稳定、繁荣。女士们、先生们！

10年来，中国经济持续快速发展，经济实力、综合国力、人民生活水平迈上新的台阶，国家面貌发生举世瞩目的历史性变化，为促进亚洲和世界经济增长作出了重要贡献。10年来，中国深化同亚洲国家的睦邻友好，广泛参与区域合作，同几乎所有亚洲国

家建立起不同形式的伙伴关系，成为多个亚洲国家的最大贸易伙伴和最大出口市场。2010年，中国同亚洲国家贸易额达到9316亿美元。中国－东盟自由贸易区涵盖19亿人口，成为发展中国家自由贸易区的典范。中国同亚洲和世界联系的广度和深度达到前所未有的水平，在国际和地区事务中发挥了重要的建设性作用。事实充分证明，中国发展繁荣离不开亚洲，亚洲发展繁荣也需要中国。

中国虽然取得了举世瞩目的发展成就，但仍然是世界上最大的发展中国家，经济社会发展面临巨大的人口、资源、环境压力，发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，实现现代化和全体人民共同富裕还有很长的路要走。不久前，中国制定并公布了国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，提出了今后5年中国经济社会发展的总体任务。我们将适应国内外形势新变化，顺应各族人民过上更好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，更加注重以人为本，更加注重全面协调可持续发展，更加注重统筹兼顾，更加注重保障和改善民生，促进经济长期平稳较快发展和社会和谐稳定，为全面建成小康社会打下具有决定性意义的基础。

全面落实这一规划，对中国提高对外开放水平、深化同亚洲和世界各国的互利合作也具有十分重要的意义。

未来５年，中国将着力实施扩大内需特别是消费需求的战略，建立长效机制，释放消费潜力，着力促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。我们将实行更加积极主动的开放战略，不断拓展新的开放领域和空间，扩大和深化同各方利益的汇合点。我们将发挥进口对宏观经济平衡和经济结构调整的重要作用，促

进贸易收支基本平衡。这将为亚洲和世界各国扩大对华出口提供重要机遇。

未来５年，中国将着力实施“走出去”战略，引导各类所有制企业有序到境外投资，积极开展有利于改善当地基础设施和人民生活的项目合作。我们将更多投资亚洲和新兴市场国家，同时增加对亚洲发展中国家的经济援助。

未来５年，中国将着力参与全球经济治理和区域合作，推动国际经济金融体系改革，推动建立均衡、普惠、共赢的多边贸易体制，反对各种形式的保护主义，促进国际经济秩序朝着更加公正合理的方向发展。我们将继续积极参与10＋1、10＋

3、东亚峰会以及中日韩合作，推动中国－东盟自由贸易区稳步发展。我们将加强同周边国家在交通、能源管道、信息通信、电网等领域的基础设施建设合作，提升本地区互联互通水平。中国将继续推进同亚洲国家在旅游、文化、教育、青年等领域的交流合作，加深中国人民同亚洲各国人民相互了解和友谊。

未来５年，中国将着力建设资源节约型、环境友好型社会，深入贯彻节约资源和保护环境基本国策，节约能源，降低温室气体排放强度，发展循环经济，推广低碳技术，积极应对气候变化，促进经济社会发展与人口资源环境相协调，走可持续发展之路。

女士们、先生们！

近代饱经沧桑的中国人民，深知和平之珍贵、发展之重要。中国将坚定不移走和平发展道路，坚定不移奉行互利共赢的开放战略，始终把亚洲放在对外政策的首要位置，坚持与邻为善、以邻为伴的周边外交方针，积极发展同亚洲各国的睦邻友好和互利合作，不断增进相互理解和信任。中国将继续致力于通过友好谈

判和平解决同邻国的领土和海洋权益争端，在地区热点问题上发挥建设性作用，积极参与各种形式的地区安全对话和合作，努力维护有利于亚洲和平与发展的地区环境。中国永远做亚洲各国的好邻居、好朋友、好伙伴。

总之，我们对亚洲的未来充满信心。让我们携起手来，共同开创亚洲更加美好的明天。

预祝年会取得圆满成功！