招标书纲要

第一篇：招标书纲要

招标文件纲要

(一）目标物业规划建设基本情况

1．工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、托儿所面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。

2．主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等）、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。

（二）物业管理内容要求

1．房屋建筑本体、公共部分的维护、管理； 2．公共配套设施、设备维护、运行管理；

3．公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；

4．公共绿化、山水园林小品的养护和管理； 5．安全护卫及公共秩序管理； 6．公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理；: 7．楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理； 8．交通、车辆行驶和停泊管理;9．物业及物业档案资料收集、管理； 10．社区文化的开展；

11．法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

（三）有关事项的说明_

1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容：

a、物业管理用房。应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。

b、管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。

c、公用水电费。包括共用机电设备耗电、公共用电及绿化与清洁用水等，公共水电费是否另行拨付或在物业管理费收支预算中体现，以及物业管理处工作、生活用水用电如何安排等，均应明确说明。

d、清洁卫生和绿化服务。应说明此项服务的范围、要求，特殊区域的清洁卫生、绿化安排及费用也应列明。

e、物业管理酬金。一般按每年物业管理服务费总收入的10%计提。

f、机动车辆管理。说明管辖区域机动车辆出入口、停车场安排及停车收费方面基本要求。` g、维修资金。此项直接关系到物业管理预算和管理公司责任、义务，要明确说明，包括重大维修改造的资金安排，设备设施维修安排、维修资金收支要点以及房屋、设备保修期内的保修费责任单位等。

h、商业用房。说明位置、面积、房租标准、产权归属、装修档次等。i、开办费问题。说明物业管理前期费用、开办费用的安排意见。j、员工宿舍及食堂。应说明过度期、正常期宿舍与食堂安排情况。

k、关于装修管理要求。说明目标物业装修工程基本要求，如防盗门、装修材料等。

l、管理目标及奖惩办法。

2、有关投标事项的说明

1）索取资料、报名及入围。应说明报名时间与携带资料目录、入围通知的时间等。

2）投标书的制作、密封及呈交。说明投标书呈交时间、份数、打印纸规格，还应提供投标企业对目标物业项目授权委托书。对未中标企业标书如何退还亦应列明。

3）现场察看、答疑会。一般应安排一至两次针对目标物业的现场察看及答疑会，说明具体时间。

4）开标、评标、定标。说明开标时间、评分办法，宣布定标的时间、《中标通知书》送达时间以及物业服务合同签定时间等。

（四）标书、企业信誉、现场答辩项目

1、标书的项目及要求 1）投标人情况。

2）目标物业的管理服务总体策划。应包括服务理念、管理模式、管理目标、价格定位、实施措施等

3）组织结构、职能分配、人员编制以及人员培训、管理。4）管理模式、工作计划和物资装备情况以入管理用房安排 5）管理规章制度（只列目录）和物业档案资料的管理。6）各项管理指标的承诺及相关措施。•房屋及配套设施完好率 •房屋零修、急修及时率

•维修工程质量合格率及回访率 •绿化完好率l •清洁、保洁率 •停车场完好率

•公共设施设备完好率 •主要机电设备完好率 •治安案件发生率 •火灾发生率

•有效投诉率与处理率

•管理人员专业培训合格率 •维修服务回访率 •业主满意率

7）经费收支预算、管理费和管理酬金标准。

8）日常物业管理。应包括入住期管理、装修管理、安全防范、物业维修养护计划、专项维修资金使用以及公共设施管理等。

9）机电设备、设施的管理。包括日常维修计划、应急抢修方案、节能降耗措施等。

10）便民服务和社区文化活动

以上十个项目要求逐一列举，体现全面、规范的物业管理服务水平

2、企业信誉考评项目

主要由投标人情况和已管物业服务质量调查两个方面。投标人情况包括管理规模、资质、经营状况、管理机制、企业发展目标、财务状况及抗风险能力等；服务质量调查应争取灵活多样方式，实事求事地掌握投标人物业管理真实水平。

3、现场答辩考评项目

一般要求投标企业的公司代表、拟选管理处主任参加答辩，分标书陈述与答辩两部分，陈述一般不超过15分钟，答辩时间控制15-25分钟之内。

4、总体评分说明

标书评分时去掉最高分和最低分，信誉分和答辩分一般直接取平均分。三项内容的权重可按8:1:1或7:1.5:1.5。近期有些可招标单位为了增大投标企业实际管理水平的考评分量，将权重调整为7:2:1或6:2:2。

三、物业管理答辩、评标会一般程序

在物业管理招投标工作中，答辩、评标会是整个活动的重点和高潮，招投标方倾情投入，社会媒体全面报道，公证处进驻现场，行业代表广泛参与。答辩、评标会是搞好招投标活动的中心工作，要求议程安排全面、周密。一般安排如下：

（一）明确时间、地点。

（二）参加人员：

目标物业招投标工作领导小组成员；

评标委员会委员（评委取五人以上，其中物业管理方面的专家不得少于总数的三分之二）

当地公证处人员（如需要）； 招标办公室工作人员； 投标物业管理企业代表； 参加评标会的嘉宾；

列席会议的其他物业公司代表、记者

（三）程序

1、明确各投标企业和招标办公室人员到场时间，通过抽签确定答辩顺序；

2、明确招投标领导成员及评委到场时间；_

3、宣布答辩、评标会开始。招投标工作领导小组成员作为 会议主持人，介绍与会领导、各评委和投标单位；

4、与会有关领导致辞；

5、投标单位退场；

6、安排一定时间，请评委根据投标人情况介绍、招标办工作人员进行的现场情况考察、住户意见征询表等资料，评出企业信誉分，并现场统计分数；

7、安排时间，请评委将标书分评出，现场统计。一般应在答辩、评标会前一天由评委集中审阅标书，掌握各投标企业情况；

8、在预定时间，各投标企业代表按顺序入场答辩。首先作简要介绍和标书陈述（一般15—25分钟），再接受评委提问。应安排部分问题由参与答辩的拟选主任独立回答。评委可即时亮分或答辩结束后再统一评分。中场可安排休息、餐饮；

9、安排一定时间，请各评委对标书评分。现场工作人员、公证人员统一计算各投标企业总分，并报招投标工作领导小组组长、副组长；

10、在预定时间，各投标单位代表入场，主持人介绍公证人员或其他领导小组人员宣布评标结果和中标单位；

11、领导致辞

12、答辩、评标会结束

第二篇：招标书

花园路街道办事处城建科建筑物楼顶清运事项

为全面提升城市品质，构建城市优良秩序、优美环境，净化、亮化、美化建筑物楼顶空间，让城市更有序、更安全、更干净，根据市区工作部署，结合辖区实际，特制定本方案。

一、工作思路

以国家中心城市建设为统揽，依据《河南省物业管理条例》《郑州市户外广告和招牌设置管理条例》和大气污染防治总体要求，解决建筑物楼顶高架污染源，消除建筑物楼顶附属设施高空坠物安全隐患和消防安全隐患，积极探索创新城市治理的新方式和新举措，扎实推进城市治理体系和治理能力现代化，全面整治城市建筑物楼顶，美化城市顶层空间，提升城市管理水平，不断满足人民群众日益增长的美好生活需求。

二、实施范围

花园路街道全辖区。

三、工作原则

（一）坚持政府引导、社会参与原则。

（二）坚持突出重点，成片整治的原则。

（三）坚持属地为主。分级管理的原则。

（四）坚持部分协作、分工负责原则。

（五）坚持项目结合、分类实施原则。

四、工作目标

全面进行楼顶整治，以辖区主干道两侧楼顶整治、重要商业街区周边楼顶整治、行政文化区楼顶整治、公园绿地周边楼顶整治为重点，大 力推进全辖区楼顶整治工作，实现净化楼顶空间、拆除楼顶违章建筑（私搭乱建）、清理楼顶乱堆乱放杂物、清理楼顶各类积存垃圾、规范整理楼顶各类附属设施。

五、整治内容和责任主体

（一）清理楼顶违章建筑（私搭乱建）、建筑物楼顶广告标识牌。

（二）清理楼顶乱堆乱放杂物。全面清理楼顶堆放的废旧家具、废旧花盆、废旧车辆等杂物，确保无杂物占用情况。

（三）清理楼顶积存垃圾。清理楼顶各个部位的塑料垃圾、废旧纸张、屋面积尘等积存垃圾，确保楼顶干净整洁。

招标单位：花园路办事处城建科 投标单位：郑州市恒明物业管理有限公司 负责人： 负责人： 电话： 电话：

2018年 月 日

第三篇：招标书

招标书-招标函

招标书

一、工程概况：

1、工程名称：漳州监狱入监队监舍楼工程

2、工程地点：漳州市南坑北路66号

3、建筑面积：1810平方米

4、招标内容：建安工程等

5、投资估算：170万元

6、工程质量要求：合格及以上

7、合同价格方式：

固定总价加风险包干合同方式

8、资金来源：业主筹措

9、工期：254日历天

二、投标人资格要求：

具有独立法人资格且具备三级及以上的房屋建筑工程施工总承包企业资质的施工企业。

三、投标须知：

1、本次报名及领取招标资料采用不记名方式，投标人购买招标文件时无须提供任何证件，也无须签字登记，资格审查采用资格后审，本工程评标办法采用经评审的最低投标价中标法。

2、投标人应对提供资料的内容真实性负责。招标人有权对投标人提供的资料进行核实，如发现与事实不符、弄虚作假，则投标保证金不予退还，投标保证金归建设单位所有，中标无效。

3、本工程的招标代理费按“计价格［2002］1980号”规定的取费标准×80向中标人收取。

4、本工程的建设工程交易服务费按“闽价［2003］房505号”标准计取，由招标人及中标人支付。

四、招标资料的发售（资料售后不退）：

招标资料费（含招标文件工本费、工程量清单及光盘、地质勘察资料及图纸工本费等）每份人民币450元整。

发售时间：2006年4月25日～29日

邀标函

:

经我司考察,决定邀请贵公司参加我司开发的“鑫瑞大厦”工程的投标工作，请贵司于年月日上午时整，带上投标文件发售费人民币元、投标保证金万元（帐户名称：，开户行：，帐号：，到，领取招标文件和投标图纸。

联系人：

联系电话：

传真：

鑫瑞缘房产开发有限公司

2006年月日

第四篇：食堂招标书

食堂承包经营招标文件

为向师生提供优质的餐饮服务，经学校研究决定，以招标的形式向社会公开招聘具备合法餐饮业资质且具备良好信誉和业绩优的饮食服务企业经营食堂。现将有关事宜说明如下：

一、招标的食堂及相关情况简介：

1、目前学校在校学生人数为600余人，教职工为60余人。绝大部分在校用午餐。其中约有80名住校生，需在校用早、晚餐，教工大多数还需在校用早餐。

3、现有食堂一座，设施设备均按卫生饮食合格标准设计，餐厅提供780余个座位。各功能用用房齐全，厨具、餐具添置完善。

二、招标原则

公平、公正、公开。

三、投标方资质及投标条件要求：

1、投标企业具有外商独资或合资的独立法人资格，具有工商局注册的餐饮企业法人营业执照，有企业代码证。提供厨师资格证和员工健康证。

2、具有经营食堂或餐饮业5年以上的经历，并能组织一定规模和质量的操作队伍，经营优势明显，实力强，能承担民事、法律责任的能力。

3、投标单位必须按时提交投标文件。（1）投标书须包括以下内容： ①规章制度，实施措施。②人员配备。

③经营方略（含管理、采购、检查检验、卫生保障、工作人员服装等）。

④配菜方案（饭菜品种、食品价格、水电补偿方案等）。⑤用工制度。

⑥经营业绩（从事餐饮业的业绩及证明）。（2）投标文件的组成： ①投标书。②法人代表授权书。③餐饮企业营业执照复印件。④企业代码证复印件。（3）投标条件要求：

①投标书应打印，不得有加行、涂抹或修改。②投标书必须在规定的时间内送达招标单位指定地点。

四、招标项目内容与经营要求：

1、第十中学食堂仅由一家餐饮企业负责全面经营。

2、承包经营者不得将食堂私自转让或委托他人经营，更不能搞不法经营。一经发现，招标方有权取消其承包资格，并给予经济处罚或诉诸法律。

3、承包期间，食堂所涵盖的餐厅、操作间、储藏间、卫生间等属于承包者管理范围。

4、食堂工作人员全部由承包者自行安排（即承包者为用人单位，食堂工作人员与学校不存在雇佣等劳动关系），承包者应按合同法法律程序要求与工作人员签订劳动合同，并依照新劳动法规定为工作人员购买社保。

5、承包者在开始营业前必须向学校提交食堂人员花名册，岗位分工情况表，与员工签定的劳动合同复印件，工作人员健康证复印件，厨师资格证复印件等证件。

6、要严格按照卫生部门对食堂从业人员的要求，所有工作人员要持有效健康证上岗，上班前要经过基本的饮食行业知识培训。卫生检疫，工作人员体检，伤残疾病等费用均由承包者自理。食堂经营卫生许可证由校方出资并负责办理。

7、抓好食品卫生安全和食堂卫生防疫工作，就餐环境必须达到卫生部门的有关标准。规范经营，校方有权监督，并可随时检查。如因经营者的管理不善造成安全事故，承包者负全部责任。

8、提高服务效率，以电脑IC卡方式售卖饭菜（系统由校方负责建设），网络化管理。经营数据以电脑数据和其他校方认可的方式为准，学校根据以上数据按月支付费用。

9、承包方保证师生午餐和教师早餐供应。保证质量且营养均衡，品种多样，价格优惠。不准出售变质、变味以及剩饭菜。

10、学校后勤部门将定期或不定期在师生中调查饭菜质量，数量，价格及服务情况，并将有关信息通知经营者，承包者应听取意见，采取措施及时整改。

11、学校有义务配合经营者共同管理好食堂，对食堂的经营状况、服务质量、饭菜价格进行监督检查。定期由学校和学生家长代表参与的物价听证会，未经学校同意之前，食堂不能擅自抬高价格。

12、承包期间食堂应该以适当形式给与学校水电补偿（具体方案应包含投保书内）。厨房设备学校已一次性投资到位。如今后承包方需进行设备添置及维修的，待与学校协商后决定。

13、本次招标承包期限为一年。

六、发标时间和地点：

1、网上发布招标信息时间：2009年6月30日。

2、投标报名时间：2009年6月30-7月3日接受报名、现场考察、答疑。

3、接受标书截止时间：2009年7月6日上午11:00前

4、评标时间：2009年7月6 日下午2：30开始。

5、实地考察及价格谈判时间：2009年7月7日-7月8日

6、公布结果时间：2009年7月9日。

7、报名及上交资质材料地点：第十中学总务处

七、招标方法：

由教育局领导、兄弟学校后勤人员代表、学校领导、教师代表、学生家长代表（共5名评委）所组成的评标小组，综合各投标单位提供的材料，按照评分标准评定，确定名次。再按照名次顺序对投标单位所承诺的服务条款进行实地考察和价格谈判，最终确定中标单位。

八、评分标准（总分100分）

1、内部管理（20分） 有健全的食堂管理制度和管理网络，岗位责任明确。（4分） 食堂管理工作有计划，重视宣传工作，有员工培训计划，食堂管理规范。（5分）

 推行全成本核算，有规范的财务管理制度，体现微利的要求。（5分）

 执行《劳动合同法》，规范劳动用工，员工的签约率100％。（4分）

 有节水、节电、节气奖惩措施，制定有突发事件安全应急预案。（2分）

2、安全卫生（15分）

 严格执行《食品卫生法》，员工上岗必须持有健康证。（5分） 实行集中采购，有进货渠道正规。（5分）

 配备有专职或兼职安全员，制定培训计划，负责每天检查食堂电、气、消防等设备设施安全。（5分）

3、伙食质量（30分）

 能提供每周菜单及营养配比说明，体现营养合理、品种多样、荤素搭配的要求。（10分）

 菜肴品种丰富，高、中、低档搭配合理。（10分） 菜肴货真价实，质价相符，符合微利要求（10分）

4、服务承诺（10分）

 制定员工服务规范，着装整洁，挂牌上岗，热情服务，文明用语。（5分） 公布投诉电话，有反映意见渠道，有改进方案与反馈流程。（3分）

 针对校生中有少数民族师生的情况，设有清真小灶。（2分）

5、文明共建（15分）

 提供的水电补偿方案合理，体现公益性质。（8分） 有形式多样的食堂和学校之间共建活动方案。（4分） 提供就餐区环境布置，向学生进行营养和节约方面的教育（3分）

6、加分项目（最高10分）

近年以来与本项目相似规模经营项目每项得2分（须附合同书复印件）。（最高6分）

 获当地卫生监督部门食品卫生量化等级A级单位及以上称号。（最高2分）

 有其他管理创新特色亮点。（最高2分）

九、评分方法

评审方法采用综合评分法。即在最大限度地满足采购文件实质性要求前提下，按照采购文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为成交单位的评审方法。

评标流程如下：

1、对各投标单位提供的投标文件进行评审。

2、按照投标顺序依次对投标单位进行质疑，投标单位可以进行答辩、说明，并将相关承诺以书面形式进行答复。

3、每位评委综合投标文件和答辩结果，独立评分。

4、综合评分。投标单位得分=总得分/评委人数。

5、公布结果。

第五篇：招标书(保安)

绿创国际科技中心外保招标邀请函

一、项目概况

绿创国际科技中心为一座建筑面积30000平方米的独立建筑物，使用性质为写字楼、商业，大厦分东西两座，地上九层地下两层，一、二层为底商，大厦共有车位117个分地下和地上二层两个停车场，园区有两个出入口。

二、招标内容：

绿创国际科技中心外保服务

三、领取招标文件时间： 2014年1月2日至2014年1月9日

领取招标文件地点：北京市昌平区振兴路28号

四、开标时间： 2014年1月14日 14：00 评标地点： 北京市昌平区振兴路28号A楼二层会议室

五、揭标时间： 2014年1月16日

揭标地点： 北京市昌平区振兴路28号A楼一层大厅

六、所有有关投标事宜请按以下方式联系：

联系人： 焦毅

电 话： *** 传 真： 56087092转8010 地 址： 北京市昌平区振兴路28号

邮 编： 102299

绿创国际科技中心项目部

2013年12月25日

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招 标 文 件

绿创国际科技中心项目部

2013年12月

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目 录

第一部分 投 标须 知 ·······································································4 第二部分 投标书格式·······································································9

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第一部分

投标须知

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投 标 须 知

一、定义

1、招标单位：绿创国际科技中心项目部

2、投标单位：

二、投标单位的资质

1、注册资金达五十万

2、有过成型在管或服务管理项目经验

三、招标文件

1、本招标文件包括五个部分，希望投标单位仔细阅读所有条款，并严格按照要求进行投标，与要求不符的投标文件将被视为废标。

2、投标单位在领取本招标文件时，应仔细检查确保招标文件完整无误。

3、投标单位在投标前应仔细研究本招标文件，若发现文件中或文件间有疑问或矛盾时，可通知招标单位，由招标单位负责解释。

4、凡获得招标文件者，不论投标与否，均应对招标文件保密。

四、招标文件的编制

1、投标单位应按照招标文件规定的格式、内容填写齐全，并提交全部资格文件，否则无效。

2、投标文件需准备二份，正一份，副本一份，并在封面上清晰标注“正本”、“副本”字样。一旦正本与副本不符，以正本为准。

3、投标单位应根据本招标文件中提供的招标内容分别报出单价和总价。

4、投标书应字迹清楚、内容齐全，不得涂改。

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5、投标单位所提供的策划书，其工作标准应符合本标书的要求。

五、投标文件内容：

1、按规定格式填写的投标函、投标报价表及其他表格；

2、按规定格式出具的资格证明文件。

六、投标单位应同时提供下列资料并按如下顺序装订

1、有效期内的营业执照复印件（应加盖公章）

2、税务登记证复印件（应加盖公章）

3、组织机构代码

4、投标单位在京业绩

七、投标书的递交

1、投标单位应将投标书正本和所有副本用A4信封，胶封且无任何破损，包装外表面清晰标明：（1）招标单位名称；（2）项目名称；

（3）投标单位名称、地址。

2、如投标文件未按要求密封和标记，招标单位概不负责。

3、投标单位必须在规定的截止时间前，将密封好的投标文件送交招标单位，过期无效。

八、开标和议标

1、招标单位将按规定的时间和地点组织开标，并要求投标单位安排法定代表人或其指定代理人参加开标。参加开标的代表应随身携带其身份证明。

2、议标时由采购人员及总部采购主管共同启封标签。

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九、评标原则

1、方案的合理性和可操作性；

2、经营信誉；

3、有执行合同的能力；

4、有保证服务质量的承诺条件；

十、中标的标准1、2、3、4、十一、中标通知及合同签订

1、评标结束后即由招标单位通知中标者和未中标者，但不做任签署的投标文件必须符合招标文件的要求； 承包价格合理；

能按要求满足业务服务需求；

此标不以最低价格作为中标的唯一标准；

何解释，投标资料也不予退还。

2、中标者接到中标通知书后，即按通知规定的时间与需方签订服务合同。

十二、投标书内容要求

例如：

外保配置及工作标准

备注：外保施行24小时工作制

十三、标书递交地址、联系人及电话

地址：北京市昌平区振兴路28号A楼202室； 联系人：焦毅（收）； 电话：***。

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第二部分

投标书格式

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投标书格式

致：____________________：（招标单位名称）

我们收到贵方为绿创国际科技中心外保招标文件，经慎重研究决定，愿意参加投标，并严格按照招标文件中的要求提供服务。

总价款为：

总价款为人民币（大写）______________元

并授权____________________全权代表我单位提交下述文件一式四份，其中正本一份，副本三份。文件包括：

1、投标书

包括投标报价单、资格审查表等。

2、招标文件中要求的其他各项文件。同时确认遵守以下条款：

1、如果我们的投标书被接受，我们将履行招标文件规定的各项要求，按期、保质完成工作任务。

2、我方同意按招标文件的规定，提供所要求的全部资料。所有有关本标书的函电，请按下列地址联系：

地址： 电话： 传真： 邮编：

投标单位（公章）：

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授权代表（签字）： 日期：

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