电商园区规划--终结

第一篇：电商园区规划--终结

关于合川西部服装园区电商产业园区规划

一、介绍

西部电子商务产业园经中鼎公司招商引资、由中鼎发起成立的规模最大的全业态电商创业基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态。分为：电商产品体验区（现招商大楼）、电商孵化区、智能仓储区（待定重要）、综合服务区、电商办公区，配套生活区（现有两栋高层大厦）容纳六种区位重庆与合川产业发展有着重要作用。

二、电商产业园区发展定位

1、产业项目概念定位 重要两点：1解决交通问题2必须要有重庆或者合川本地话特色

购物（小型）

园区人群对吃、喝、玩、乐、购等多方面的需求。合川北部区域新的经济增长点。

产业园区规划生态

图 A（画在笔记本上）

实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心

产业办公：电商大楼（多栋)、服务中心、培训中心

物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心

软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自创业项目

综合配置：人才公寓（现有）、酒店、餐饮、主题展示、展览中心、创意中心等

2、电商产业生态环境构建

：

2.2.2其中电商大楼（目前招商大楼）2.3没有后顾之忧。

2.如电子商务文化特色的独特结合模式等。

2.5中小企业的人力成本。

3、电商产业链的建立与完善

B

3.1 产业链条相关提供方

产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接

3.2电商服务商

3.3物流服务

物流公司、仓储中心、配送服务人员

3.4产品展示

实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销

3.5电商商户的需求调研

网商需要:（政府政策扶持单论）1优质的硬件设施是普遍的商务需求

2网店装修和推广是网商们最期望的服务

3网商希望由物流中心园区统一发货

4网商期望提供创业基金

5大学生实习基地和联合招聘受重视

会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利店以及餐饮服务等必须配套设置。

三、电商产业大楼

4.1 产业大厦规划 主要定位为商务办公。

4.2 1产业链提供方、2电商服务 3物流服务

4产品展示中心。

根据目前西部园区实际办公大楼无法为物流服务提供直接服务因此在电商大楼楼将实际操作地点下方到物流园中。

◆车位、员工后勤餐饮中心

◆展销中心、商铺、ATM

◆培训中心、人才中心、会议中心

◆担保公司、投资公司其他小金融服务中心

◆摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等 展销中心消费者产业综合服务体系

优惠政策：

(一)园区内电子商务龙头企业，在经营活动中缴纳的营业税、增值税、企业所得税中市、区(市、县)两级留存部分，第1—5年给予90%奖励，第6—10年给予60%奖励。

(二)为园区电子商务提供核心配套的企业，在经营活动中缴纳的营业税、增值税、企业所得税中市、区(市、县)两级留存部分，第1—3年给予80%奖励，第4—6年给予50%奖励。(三)对入驻园区中小型电子商务企业，经认定后，给予办公场地租金补贴(单个企业补贴面积不超过1000平方米)，第1—2年按租金50%补贴，第3—5年分别按租金的40%、30%、20%进行补贴。该补贴自企业正常经营满一年后，于次年对其上年度的租金兑现补贴。经营不满一年的不享受此政策。

(四)符合西部大开发税收优惠政策的园区企业，减按15%优惠税率征收企业所得税。支持园区企业申报高新技术企业、软件生产企业、集成电路企业认定，符合税法规定并经认定的企业可享受相关税收优惠政策。企业符合税法规定的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，再按研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。对成长性好、发展潜力大、带动性强的企业，其优惠政策可实行“一企一策”、“一事一议”。

2园区企业接收本省院校(含职校)毕业生在园区内就业并签订5年以上劳动合同的，一次性按每人5000元给予企业奖励。

3大力支持有条件的企业与科研院所、高校合作建立教育实践和培训基地，支持电子商务企业开展职工培训。对建立实训基地的企业，经认定，根据规模一次性给予50万元至200万元的奖励。

（五）发展保障政策

A 加强电子商务物流配送体系建设。整合现有工业、商业、仓储和运输等物流信息资源，提高物流配送的社会化、组织化和信息化水平。推动第三方物流与电子商务平台合作，为网上交易提供快速高效的物流支撑。

B用地指标优先保障;水、电、气等基础设施优先安排;积极鼓励各类社会资源参与园区标准厂房及基础设施建设。

C本地产品销售额占企业电子商务销售总额40%以上的企业，其企业税收奖励扶持在原基础上上浮10%。

D为入驻园区企业提供解决融资难题。园区与市属商业银行建立战略合作，降低企业融资成本。

布局分布：

1人才公寓：15号楼 16号楼 2电商产品体验中心：14号楼（其中第1层为本司综合服务区）第3层电商服装体验区）第45层合川桃片展示区，第56层为重庆特产展示区）备注（可商业化）

3电商孵化区：第11,12,13号楼为孵化区主要为重庆地区电商创业人才及创业学生提供，在多政策资金方面提供帮助，由政府和中鼎提供。

4电商办公楼：第3,4,5号楼,为电商办公区。（旁边是风景较好，为办公带来愉悦心情）5智能仓库区：第1.2.6号楼（靠近路边，交通方便）

6综合服务区：第9,10号楼（主要为摄影公司，第三方服务公司，美工策划公司等等）7其他：第7号楼为食堂餐饮服务性质（顶层可设计为咖啡或者loft性质健身设施）

第8号楼为园区综合购物区。

第二篇：电商园区租赁协议

租赁协议编号:

甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的xx电子商务产业园事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款： 第一条:租赁位置

乙方办公入驻位于号楼层号房间。第二条:房间的面积

该房间建筑面积为平方米。第三条:房间的经营范围

1、甲乙双方约定，甲方将房间交与乙方经营使用，乙方承诺其经营类别（或业态）必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于类（业态）经营活动，其经营品牌为（乙方经营品牌若为待定，请确定后告知甲方）。

2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关使用要求和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本协议约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。第四条:进场经营期限

1、双方约定进场经营的期限为年，从年月日起至年月日止。

2、经营期满，乙方应交回所使用的房间，需要继续使用的，应于到期日提前壹个月向甲方提出书面申请，经协商一致，可以继续使用，否则由甲方自行处置。第五条:进场经营费用、乙方的租赁费用第一年按照所使用房间的面积月租金元／平米计算，对于把企业经营地址变更到园区项目所在地并获得河南省商务厅颁发的《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予50%房租补贴，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的进场经营费第一年为人民币元；第二年为人民币 元；第三年为人民币元。

2、进场经营费的支付方式:(1)进场经营费按一次性缴纳。

(2)首次进场经营费的缴费时间为本协议签订时缴纳，以后于经营费到期前壹个月缴纳。第六条:保证金

1、乙方在本协议签定当日向甲方缴纳保证金人民币元，大写人民币__元整（票号：）。

2、该保证金迟延一周以上缴纳的视为本协议不成立，乙方承担缔约过失责任。

3、该保证金用于乙方对本协议内容的履约及对附件所述的规范的遵守。如乙方因履约不到位或经营违规被违约扣减的，乙方需在收到

甲方书面通知后三日内补齐该保证金。如未按时补齐等额保证金的，七日内每超一日按照保证金总额的5%向甲方支付滞纳金，超过七日未交的，甲方有权解除本协议。

4、该保证金于协议期满双方结清所有费用后30个工作日内无息退还。

第七条:综合管理费及其它代收代缴费用

1、物业管理费收费标准为每月元/平米，对于电商入住企业按照50%收取，实际收费为元/月/平方米的标准在进场经营前按一次性缴纳，共计元/年（12个月）。以后于合同到期前壹个月缴纳。对于把企业经营地址变更到园区所在地并获得河南省商务厅颁发《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予免除壹年物业管理费的优惠。

2、空调使用费乙方按照元/月/平方米的标准交纳，每年按照6个月收取（3个月制冷、3个月制热），具体收费时间以甲方通知为准。

3、乙方进场经营期间电费商户自行承担。

4、如遇国家政策调整，相关费用收取标准发生变化时，乙方按照甲方出具的通知另行交费。第八条：商场整体管理

1、为确保xx电子商务产业园的整体对外形象，实现甲乙双方的互利共赢，乙方同意由甲方对房间所在物业进行统一管理，并自愿接受《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的规定，乙方存在违反《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件规定的行为视为

对本协议的违约，甲方有权直接从乙方交纳的保证金中扣除其应当支付的违约金。

2、《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件构成本协议的有效组成部分。

3、在乙方进场经营期间，如因甲方公司发生重大变更或公司转让则本协议继续生效，确保乙方继续经营至期满。第九条：房间交付及装修约定

1、乙方应于第一进场经营费足额缴纳后，至少在计费期前一天的17:00之前到甲方处办理房间交付手续，逾期不办理，视为甲方已将房间交付给乙方。

2、乙方装修风格应与市场整体形象相匹配，装修图纸应经甲方或管理公司审定认可。乙方应按照甲方审定并备案的图纸进行装修，未按图纸装修的部分，甲方有权要求停工直至拆除，所产生的损失由乙方负全责。

3、乙方开始装修前需到甲方公司办理装修手续，否则不得开工，并按后述的相关条款处理。

4、乙方须遵守甲方的各项管理要求，乙方装修期间应遵循《xx电子商务产业园装饰装修管理规定》。

5、消防手续须乙方自行向消防部门办理审批手续并承担费用。

6、房间装修平面图纸、设备设施图纸及电路线图纸等手续乙方均应在办理装修手续前提供给甲方。

7、若因乙方原因终止协议，乙方应恢复所进场经营房间原有格局，交付甲方。

第十条：进场经营期间房间的维护保养

进场经营期间，房间除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成房间破损或安全隐患，由乙方负责修复赔偿。若乙方使用的基础照明，在进场经营期内如果出现故障，维修费用由乙方承担，甲方进行施工。第十一条：转让

1、租赁期间，乙方如因自身原因，将使用房间转让给第三方使用，必须征得甲方书面批准，并按甲方要求办理有关变更转接手续，否则甲方有权解除协议，保证金不予退还。

2、乙方不得将进场经营的房间设置抵押或以任何形式的担保，否则，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任，剩余进场经营费不予退还。

第十二条：甲方和乙方的其它权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）在乙方依法经营的前提下，保障乙方自主经营；

（2）按本协议规定向乙方收取进场经营费及其他协议明确规定费用；（3）因设备设施检修、经营管理、救灾、排除危险、防火检修原因，甲方有权进入乙方进场经营房间范围内进行工作，乙方应予支持。紧急情况下，甲方可直接对上述公共设备设施进行检修。

（4）紧急情况下，甲方有权随时停止xx电子商务产业园任何设备设施的运行并进行维修。并保留每年 15 天的设备设施的维修维护

时间。

（5）甲方有权根据法律规定或整体商业管理的需要，向乙方提出合理建议，乙方应对甲方的书面建议在3日内给予正式的书面回复，未回复视为接受。

（6）如乙方未能按规定行使权利，或未能依照规定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方书面通知限期内改正的，则视为乙方违约，甲方有权收回房间、没收保证金、所交进场经营费及电费不予退还并追究乙方的违约责任。

2、乙方的权利和义务

（1）经报请甲方同意后，对房间进行必要的装修；

（2）合法经营权，且确保在协议约定的经营期限开始之日有营业人员二名以上且有充足货源上架，满足正常营业需求。

（3）接受并配合管理公司对xx电子商务产业园统一的管理，承诺遵守《xx电子商务产业园商业经营管理公约》及其他管理制度和规范。

（4）按时按量缴纳进场经营费、综合管理费、电费和国家及当地政府规定征收的有关费用。

（5）乙方工作人员应严格遵守甲方的管理规定，不得在经营区域从事任何可能对甲方或第三方造成损害之事宜。

（6）乙方有权合理使用甲方所属的公共设施，并承担相关费用。甲方对相关使用作出的合理规定，乙方应该严格遵守。

（7）甲方如得到授权出售房间，可以通知乙方，乙方在接到通知后应当在十日内向甲方表示是否愿意购买，在甲方表示的价格下，乙方享有优先购买权，如乙方逾期不做表示视为放弃优先购买权。本协议自房间产权所有人变更后，协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。

（8）乙方不得在房间内存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房间内经营易燃、易爆、有毒物品。

（9）乙方不得借任何款项给甲方工作人员；也不得将应向公司缴纳的任何费用的款项交给甲方工作人员代缴，应直接缴纳到甲方财务室；由此情况产生的后果由乙方负全责，与甲方无关。第十三条：协议到期的处理

1、协议到期日壹个月前，若甲方同意继续经营该房间，甲方会拟定新的进场经营条件。

2、若乙方继续进场经营该房间，双方按照新的进场经营条件重新签定《租赁协议》；

3、若乙方不继续租赁房间，须于协议到期日全部迁出房间并恢复房间原状，若未能恢复原状的乙方按照《公共设施价目表》（见本协议附件四）赔偿甲方损失；迁出前需结清一切拖欠的款项。若甲方书面同意不用恢复房间原状的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予补偿。属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动，否则按《公共设施价目表》的价值赔偿。

4、如乙方在协议到期日内未撤出属于乙方的可移动物品，视为乙方放弃该物品的所有权和处置权，甲方有权自行处置乙方遗留在进场经营房内的所有物品。

第十四条：违约责任

1、甲方的违约责任：

（1）未按协议规定时间提供房间，影响乙方正常使用和经营的，应承担违约责任；

（2）在未告知的情形下，甲方修缮经营房间或设施设备时，如造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

2、乙方的违约责任；

（1）进场经营期内，乙方单方面提前解除本协议的，应提前一个月书面通知甲方。除结清已经使用期间的进场经营费外，乙方还应支付给甲方违约金，违约金按不低于半年进场经营费的总额支付。同时，乙方缴纳的保证金甲方不再退还。

（2）乙方擅自拆改房间结构、间隔、设备设施、设计功能，改变用途或私设摊位等均属违约，应承担违约责任（恢复原状、赔偿损失等）；

（3）在协议约定的进场经营日超过三日仍未进行装修的、装修后三日内仍未开始经营的均视为乙方违约，按乙方单方面解除协议处理；

（4）未按协议规定时间和金额足额缴纳进场经营费、物业费及其他费用的，每逾期一日，按欠款总额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期三日，甲方有权停止该房间的水电等物业服务；逾期三十日，视为乙方违约，按乙方单方面解除协议处理；

（5）因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引

发仲裁、诉讼的，或者被媒体曝光的，或者乙方利用房间进行非法活动的，由乙方承担全部法律责任。如法律或司法部门要求甲方先行参与处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任，同时，甲方有权即刻收回房间和解除协议，没收保证金和未到期的进场经营费及相关费用。

（7）如乙方严重违约导致甲方解除本进场经营协议的，对房间内乙方剩余的物品，在保证金不足以弥补损失的情况下，甲方有权留置。甲方以房间门口公告的方式通知乙方腾空房间，乙方在规定时间不予腾空的，甲方有权提存。

（8）如果乙方违约造成的实际损失超过协议约定应当支付的违约金数额或没收的保证金的数额的，甲方有权要求赔偿全部损失。

（9）因乙方涉及的第三方对甲方产生的损失，由乙方负责对甲方负责进行赔偿。

3、若因不可抗力或商场整体规划和其他无法避免的因素（如通道加宽、消防整改、拆迁安置等）而使乙方进场经营的房间损坏、拆除或面积发生变化，本协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。第十五条：争议的解决

1、有关本协议的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

2、本协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条：附则

1、本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的进场经营期届满之日止失效。本协议未尽事宜，由双方共同协商修改补充，修改补充内容与协议具有同等法律效力。

2、乙方与管理公司签定的《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件是本协议的有效组成部分，任何对《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的违约，即是对本协议的违约。

3、协议期间任何一方若有住址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应及时通知对方，变更通知送达生效，送达前原约定仍有效。未能及时通知所导致的一切责任由变更方承担。

4、甲乙双方均不得向第三方明示或透露本协议之关键数据和敏感性问题，情节严重者按解除协议情形处理。

5、乙方可以向保险公司购买房间内乙方重置的设备和相关财产的一切保险，保险金和投保金额由乙方自定自付，如发生意外，可直接由保险公司赔付，与甲方无关。

6、其他约定：（1）（2）（3）

7、本协议一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力；自甲乙双方签章后生效，共同遵守。第十七条、附件

1、乙方自然人身份证复印件或法人营业执照、税务登记证、企业代码以及品牌注册批件或代理授权书复印件。

2、《xx电子商务产业园商业经营管理公约》（附件一）

3、《xx电子商务产业园商户消防责任书》（附件二）

4、《xx电子商务产业园房间装修管理规定须知》（附件三）

5、《xx电子商务产业园公共设施价目表》（附件四）

甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

月日

年

第三篇：电商园区增值服务项目探讨

泸州电子商务产业园区服务项目探讨

一、基础服务，即为入驻企业免费提供的服务：

1、政策信息：收集、整理、研究国家部委、省、市、县在资金补助、税收、房租、人才、产业等各方面的优惠政策，对入园企业发布，通过公告栏、网站、微信公众号、微博、文件、会议等形式，定期组织进行重点政策信息宣传。

2、工商报税：协助企业办理公司与商标注册、记账报税、财务审计、资质申请等事宜，并为有需要的企业出具各类证明文件。

3、项目申报：通过培训及组织入园企业进行创业专项、创新基金、产业化专项各领域政策的申请，努力帮助入驻企业争取更多的优惠政策和资金扶持。

4、人才引进：和省内外各大高等院校、科研机构、职校技校、劳务派遣公司等合作，并定期举办大中型招聘活动，协助企业寻找不同层次的优秀人才。由园区组织到各大中专院校进行招聘，可与学校签约进行“订单式培养”。若条件允许，还可整合猎头资源。

5、培训活动：联合阿里巴巴“农村淘宝”、云农场运营中心，以及各大咨询顾问机构、行业协会等，举办各类人才、财务、管理、营销、品牌、电商运营、法律、消防、安防等培训活动。

其中，咨询顾问机构包括工商代理、知识产权、律师事务所、会计师事务所、审计师事务所、品牌营销咨询、互动传播策划、人力资源、技术支持、电商代运营等类型。

6、推广服务：借助园区和运营方自有的展示推广平台，为入驻企业提供形象展示、营销推广服务。

7、沟通互动：定期组织入驻企业及其员工之间的体育、文娱、参访、案例分享等各活动，增进入驻企业及其员工的资源共享、合作共赢。

8、交通、物流、银行、商业配套等其他基础服务。

二、增值服务，目标为入驻企业创造价值、促进发展，同时使我司增加营收、提升利润：

1、物业租赁：园区内办公室、仓库、展厅和周边商铺等的租赁服务，和业主（开发商）进行租金分成。

2、广告经营：依托园区内广告机、广告车、本地电视台等广告平台，以及入驻企业及其员工等客户资源，向各类装饰公司、餐饮、咨询顾问、银行、保险公司等进行招租。

3、中介服务：整合装饰公司、咨询顾问、银行、担保公司、小额贷款、风险投资、股权基金、券商、保险公司、公关公司等各类资源，撮合它们与入驻企业的合作，并从中获取中介服务费用。

4、推广活动：定期组织入驻企业参加国内外大中型展会，并举办企业与供应商、渠道商、买家、行业协会等的合作洽谈会，促成企业合作，在帮助企业降低推广成本的同时，可双向收取推广费用。

5、集中采购：依托入驻企业及其员工的大批量需求，集中采购或定制各类办公用品、福利礼品等，在帮助企业降低采购成本的同时，并从中赚取差价。

6、会务策划：为企业采购会、经销商会议、年会等提供策划、礼仪等服务。

7、孵化平台：向入驻企业提供天使投资、咨询顾问、租金减免、资金垫付等创业孵化服务，获取股权对价，并在其后续融资与上市过程中实现超额收益。

园区的整体运营无非就是两点：

1、招商；

2、管理及服务，我们提供的一系列的服务也是为了园区的更好招商。基本原则就是有利于园区企业的，利于园区招商的事情都是我们重点考虑的事情。我们需要有一定的社群概念，并且自己要努力去整合一些能够对园区有利的资源。近期我们的工作重心在于园区的招商和园区的氛围打造。大家要集思广益，从这两大方向去思考下一步的详细工作部署。

第四篇：电商示范园规划

一、项目内容

该园规划主导产业为电子商务、物流、快递、仓储以及为电商提供配套服务的美工、摄影等行业。通过对以上行业的企业招商入驻，引导有实力的企业结合商河特色产业集群，发展电子商务园区。

二、区位交通

商河县电子商务示范园坐落于商河县商西路33号泰商国际商城。泰商国际商城，位于商河产业贸易向南发展主轴线，与商河市民文化体育中心（行政中心）一路之隔，为商河新城商业中心，北连316省道，东临248省道。距京沪高速商河出口仅4公里，距德龙烟铁路仅12公里（以上两干线均于2014年建成通车，届时商河至济南路程将缩短至30分钟），距济南国际机场50公里，距济南、德州、滨州三市区均在70公里之内，是济南都市圈、黄河三角洲经济区的重要物流、客流集散地，地理位置优越。

三、配套设施

该园建筑面积2054.6平方米。其中7号楼三层有24套房屋，面积1158.74平方米。10号楼三层22套房屋，面积895.86平方米。房型属于酒店式商务办公房，10号楼配套货梯一部。每套房面积30-60平方米不等，毛坯房，层高3.6米，独立卫生间和办公区域，水电齐全，一户一表;网络和通讯终端到户，WI-FI覆盖;E区12号、16号楼建有2300平方米仓库用房。

四、准入条件

申请入驻电商示范园的企业或个人，原则上应符合下列条件：1.商河县电商协会正式会员；2.工商、税务部门正式注册登记的法人企业(或暂未注册，但同意登记注册，并以公司法人身份签订入驻合同的)，符合园区主导产业范围，即电商、物流、快递、仓储、为电商提供配套服务的美工摄影等；3.会员申请，入园审核委员会审核；4.申请者按规定要求提供装修方案，经审核委员会审核合格并同意严格实施；5.无电商经营经验，经审核有发展潜力申请为培育期企业的。

五、产业现状

商河县电子商务示范园建于2014年3月，经过培育与发展，我县电商示范园建设初见成效，目前入驻的有济南昊鹏服饰有限公司、济南众诚昊汽车用品有限公司和商河县杨光美车饰界汽车装具等6家企业，项目涵盖服饰、车衣和儿童玩具等，淘宝、天猫等各大电商平台都有入驻。

六、市场分析

（一）网络购物市场调查。2013年，我国网络购物市场交易规模达到1.85万亿元，增长42.0%。2013年，网络购物交易额占社会消费品零售总额的比重达到7.8%，比2012年提高1.6个百分点。截至2013年底，我国网络购物用户规模达到3.02亿，比2012年增长25.8%,比2011年增长50.9%。

（二）电子商务市场发展前景。近年来，电子商务市场保持快速增长，经分析主要有以下几种驱动因素：一是国内政策支持与引导。二是电商企业加速转型。三是网络购物渗透率提升。根据统计数据显示，2013年中国电子商务市场交易规模达到9.9万亿元，同比增长21.3%，显示出电商领域发展的迅猛。同时，随着传统企业大规模进入电商行业，我国网络购物市场整体还将保持相对较快增长，预计到2016-2017年我国网络购物市场交易规模将达到40000亿元。政策的大力扶植加上需求的不断增加，电子商务的前景可谓一片光明。

七、优惠政策

（一）全程代办。园区管委会（电商协会）安排有专人提供工商注册、法人代码、银行开户、税务登记等全程代办服务。农业银行、农村信用社网点入驻，提供近距离存取现及网银、信用卡服务。

（二）租购补贴。入园企业租赁房屋的，从签订租赁合同之日起，三年内租金实行政府全额补贴，根据企业经营状况逐年到位。入园企业购买房屋的，可享受统一的优惠价格。从签订购房合同之日起，按该房屋三年实缴租赁费的价格逐年给予补贴。

（三）创业补贴。对于首次领取营业执照，正常经营一年以上，且为员工缴纳社会保险的，给予不低于1万元的一次性创业补贴。对吸纳就业人员并与其签订一年以上劳动合同的，给予每个岗位2000元的一次性创业岗位开发补贴。

（四）融资支持。入园企业开展主导产业业务需要贷款的，可优先享受助保金贷款政策。帮助申请不超过10万元的全额贴息贷款，贴息2年。

（五）税费返还。入园企业因主导产业业务产生的税金，三年内地方留成部分全额奖励给入园企业。

（六）完善外包。入园为电商从事美工、摄影等服务的外包企业，凭双方业务往来明细及正式发票，由县政府每年给予50%-100%的一次性补贴。

（七）培训服务。入园企业可享受由电商协会组织的免费培训和技术指导。

（八）产销对接。协会不定期组织入园电商与线下实体企业开展联谊活动，参观考察实体企业，推动地产品上网营销，为电商和实体企业搭建合作交流平台。

（九）完善配套。积极鼓励吸纳物流、快递、仓储企业入驻示范园。物流、快递、仓储企业为入园其他企业提供配套服务，享受同样优惠政策。

（十）信息保障。入园企业可申请光纤独享（10兆）。从签订租赁或购买房屋合同之日起，三年内可享受优惠付费标准：免收500元初次安装设备费。第一年300元/月，第二年400元/月，第三年500元/月。入园企业可享受免费WI-FI体验。

八、合作方式

其它合作-独资

九、联系方式

第五篇：电商园区提升改善方案报告

电商园区提升改善方案

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电商园区提升改善方案报告

一、电子商务行业及电子商务园发展背景

中国有接近6亿的网民，是全世界网民最多的国家，这是我们电商发展最重要的土壤，也是我们最大的幸运。加上中国整体经济仍然长期向好，在可以预期的未来，中国第一电商大国的地位应不会动摇。

随着网购的迅猛发展，网商的队伍也在不断的壮大，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到网商的进一步发展，网商之间抱团取暖的思路开始出现。

从2010年前后开始，通过网商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小网商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。

二、温岭优势产业产品与电子商务的接口

（一）温岭当地优势产业的发展现状与产品网销情况

改革开放以来，经过三十多年的发展，温岭当地形成了以鞋、帽、童装、摩托车、摩托车及汽车零配件、电机水泵、焊接设备、炊具、小家电、汽车装饰用品等为主导的优势产业，产品在国内外内市场占据不错的市场份额。

温岭的龙头产业产品一直销量众多，然而因为产业链极其低端，庞大的产量没能

电商园区提升改善方案

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带来可观的收益。这是因为绝大多数企业没能自己参于销售，在产销链条上没有自己的话语权，处于产业链的最低端。很多企业产品利润低，抗风险能力差，长期得不到发展。如何能自己把握产销的主动权，提高赢利水平，是大多数企业主一直想要解决的难题。

温岭虽然形成几大以优势产品为主导的龙头产业，但是大多以家庭作坊为主，他们资金短缺，生产的产品质量低下，销售渠道单一，作业环境存在严重的安全隐患，再加上近几年受电子商务的冲击，使他们生存环境日趋恶劣，特别是温岭“114”火灾事件以后，小微企业的无疑是雪上加霜。

以往，产品大多通过传统渠道销售，随着电子商务的兴起与发展，生产企业、专业网销企业与个体开始通过互联网销售产品。由于缺乏政策引导、政府扶持和专业技术支持，电子商务行业在我市发展缓慢，主要问题是电子商务在我市产业的渗透面较窄，当地产品网上销售量较低。据初步了解，目前我市电子商务主要运用在童装、炊具、小家电及汽车用品等优势产品上，但销售量较少，并未形成规模。

（二）温岭地方电子商务行业发展现状

温岭的电子商务起步很早，但一直发展缓慢，与温岭作为中国经济大市的地位极不相称，纵观省内，如义乌、桐乡、诸暨等，电子商务进行的如火如荼，而温岭的电子商务发展却只能追溯到三年前，到目前为止，大多都还只是小而散的淘宝卖家。虽然经过三年多的发展，温岭的电子商务产业也一直在奋起直追，如女鞋行业，已形成以泽国夹屿，横峰七份岸为龙头的专业淘宝供应链，但是仍没有形成大规模的生产和销售集散，这大大制约着温岭电子商务产业的发展。

电商园区提升改善方案

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三、核心模式一：提供小额外贸零售批发快递服务

以园区为核心，代理跨境快递服务，逐步引导商户开展小额外贸零售批发业务，国内小额外贸零售批发平台，主要是阿里巴巴旗下的速卖通网站。

1、什么是速卖通

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2、速卖通产品

与当前淘宝市场上的产品基本一样。下图是按照童鞋kids shoe关键字搜索并按销量排名的展示图，很多都是温岭产品，但是很少有温岭卖家。

3、速卖通瓶颈-跨境小件快递

出现温岭产品多但是温岭卖家少的局面的原因是温岭当地的跨境小件快递的价格，与杭州、义乌、广州等传统外贸市场的快递价格明显偏高。

当前温岭本地卖家发货的方式：

1、直接找本地航空小包/航空大包，价格折扣少，贵；

2、协调传统外贸地的航空小包/航空大包，有折扣，但是多出从温岭寄到外地的国内快递费。

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四、核心模式二：专业一件代发市场

重点针对一件代发门店进行招商，逐步打造有影响力的女鞋一件代发集中区，既能提高市场人气，产生高的租金收入，又能方便女鞋卖家拿货，带动电子商务卖家的入驻积极性，产生互相促进的良性循环。

1、女鞋夹屿模式：街道两边、成片的女鞋一件代发门店

2、杭州四季星座模式：内部有超多的十几个平方的门店构成，主要依托四季星座网，面向中小卖家，开展线上和线下的分销业务和小额批发业务。

电商园区提升改善方案

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五、电商园区经营规划

以园区为核心，代理跨境快递服务，逐步引导商户开展小额外贸零售批发业务，将园区打造成集零售市场、一件代发市场、电商市场、国内快递、跨境快递于一体的女鞋综合服务园区，实现房租、快递和配套服务区的收益，实现园区的整体商业化转型，取得土地和房产的双增值。

（一）目标与口号

电子商务人才――培训基地 电子商务服务――外包基地 电子商务企业――孵化基地 电子商务技术――研发基地 电子商务物流――仓储基地

做温岭支柱产业集聚园，温岭年轻一代的创业梦工场。

（二）项目运营模式

在网商园，我们搭建了综合服务、金融物流与产业发展三个平台： 综合服务平台主要包括以下内容：

①行政服务：为电子商务创业者和企业提供全方位行政服务； ②配套设施：为进驻的个人或企业提供通讯、网络及场地租赁等；

③市场宣传：创业产业园有统一的对外宣传窗口，打造“电子商务之都”品牌的同时，也为园内企业提供对外宣传途径，重点扶持若干品牌，并帮助企业树立自己的品牌对外输出；

④政策服务：通过与政府部门的积极沟通和合作，加强政府部门对电子商务产业

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/ 9 的关注，帮助电子商务企业争取更多的政策扶持和资金扶持。

金融物流平台主要包括以下内容：

①贷款及担保：与各大银行合作搭建中小企业资金平台，为入驻网商和企业提供便利的贷款和担保业务，②网银服务：与多家银行合作为入驻企业提供个人网银、企业网银、手机银行等电子商务支付结算服务。

③物流服务：在创业产业园建立一定量面积的仓储空间，提供优质的物流仓储服务。

产业发展平台主要包括以下内容：

①人才培养：可分为网商创业培训和电子商务人才培训 ②通讯服务：为园内所有楼栋都实现千兆光纤宽带接入 ③货源支持：产业园将整合一批优质生产、贸易企业。

④大型展会：计划定期举办大型电子商务创业大赛、网货交易会、网商峰会、物流大会、网上支付研讨会等。

⑤其他孵化服务：

a.配套服务：物业服务、商务服务等；

b.企业服务：企业咨询、公共关系、国际交流、市场服务、虚拟孵化等； c.资金服务：财务咨询、风险投资、创新基金、资本市场等； d.专业服务：法律咨询、财务分析、投资管理、行业分析等。

产业发展平台涵盖了企业发展的不同层次、不同阶段，仅仅靠几个人的运营团队是无法完成这样庞大的系统增值服务的。所以，建立在线创业增值服务平台，将大量服务项目使用外包方式，引入竞争服务机制，真正实现线上、线下服务融合就成为增值服务体系建立的必然结果。随着产业园的起步，培训中心同台州市人力资源和社会

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保障局合作的全国第一个创业增值服务平台即将投入运营，平台将为台州创业搭建一个健康舒适的软环境，让创业不再艰辛。创业增值服务平台以人才培养、产业孵化、增值服务为核心，为产业园创造一个具有自我造血功能的长期稳定

（三）项目改善实施周期

第一阶段：改善扩大招商阶段，3个月左右（网商+分销商）

1.筹备：完善园区配套设施、建设园区管理团队、园区对外宣传推广； 2.招商：以一件代发企业、专业网销公司、企业电商部门、小型网销创业团队、网销托管公司以及有志于创业的大学生为主要招商对象。

第二阶段：发展整合阶段，6个月左右（供应商+运营商）

1.整合当地优势产业，形成产销一体化，打通产供销的产业链，配合协助市委、市政府的产业整治，打造绿色环保产业园；

2.把握方向趋势，打造一家供销一体电商运营公司。3.外贸零售小额批发业务开展

第三阶段：导入幅射阶段（孵化+整体营销服务商）

1.导入商务、金融、IT、展会等综合新兴产业，通过人才、资金、信息的高速传输流动，创造高效、高质的经济发展和城市建设，为地方产业提供全面支持；

2.把握互联网及电子商务产业的最新动态及发展趋势，探索出公司在电子商务领域发展的新路，找准突破口，切入互联网及电子商务产业新的细分行业，进一步巩固园区在台州及浙江的地位，壮大公司实力。

电商园区提升改善方案

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（四）营业收入与盈利预测

园区的收益主要为房租收益与快递收益。

第一阶段改善招商期后，园区将实现房租收入250万元，预计期末全园每天销售8000多票，一楼二楼市场入驻20家，园区实现收入350万元。

第二阶段结束后，园区预计可以实现每天1.2万多票，一楼二楼市场入驻50家，实现利润450多万元。

关键是：通过专业一件代发市场、电商市场、国内快递、跨境快递于一体的女鞋综合服务园区的项目实施，带动园区人气发展，实现园区的整体商业化转型。

2014-12