第一篇：2016年高级经济师经济学考点归纳：社会主义市场经济的制度基础和体制框试题及答案
1、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案： D
解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
2、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
标准答案： A, B, C, D
解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
3、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案： BCDE
解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
4、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
标准答案： A, B, D
解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
5、房地产开发项目的土地取得成本包括()。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
标准答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
6、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案： A
解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
7、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。
A.业主委员会负责召集业主大会会议
B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C.业主委员会负责制定管理规约
D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
标准答案： C
解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
8、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
9、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
10、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案： C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
11、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售(销售)许可证
标准答案： A, C
解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
12、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。
A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符
标准答案： C
解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。
13、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
标准答案： C
解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
14、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。
A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
标准答案： A, B, D, E
解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。
15、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
标准答案： C
解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
16、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
标准答案： A, D
解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
17、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。
A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价
标准答案： A
解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
18、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案： B
解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
19、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
标准答案： C
解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
20、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
标准答案： C
解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
21、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案： BCDE
解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
22、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
23、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
标准答案： B
解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
24、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
标准答案： B, C, E
解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。
25、房地产开发项目的土地取得成本包括()。
A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
标准答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
26、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案： A
解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
27、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案： C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
28、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
标准答案： A, B, C, E
解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
29、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售(销售)许可证
标准答案： A, C
解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。30、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案： B
解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
31、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
32、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案： D
解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
33、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
E.已设定抵押的建设用地使用权
标准答案： A, B
解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。
第二篇：2014年高级经济师考试模拟试题及答案
2014年高级经济师考试模拟试题及答案
一、单项选择题
1、现代企业制度的基本形式是：(B)
A、合伙制 B、公司制 C、个体户制 D、股份公司制
2、市场经济指在现代社会化大生产条件下，资源配置的方式：(A)
A、市场配置 B、计划配置 C、政府配置 D、领导配置
3、我国经济体制改革的目标是：(C)
A、建立市场经济体制 B、建立社会主义计划经济体制
C、建立社会主义市场经济体制 D、建立计划经济体制
4、国有经济对社会主义经济发展的主导作用应主要体现在如下方面：(C)
A、对重要经济部门具有控制力 B、对金融系统具有控制力
C、对经济发展具有控制力 D、对国民经济的各方面都具有控制力
5、社会主义经济制度的基础是：(A)
A、生产资料社会主义公有制 B、生产资料私有制
C、生产资料公有制 D、生产资料国有制
6、社会主义初级阶段实行的收入分配制度：(B)
A、按需分配 B、按劳分配为主体、多种分配方式并存
C、按劳分配 D、按生产要素分配、7、我国经济体制改革的中心环节是：(A)
A、国有企业改革 B、政府职能改革
C、经济体制改革 D、收入分配体制改革
8、期望理论是美国心理学家弗鲁姆在1964年出版的《工作与激发》一书中提出来的。其中提出了一个著名的理论模式，用公式表示：激励力量=目标价值××期望概率。有个孩子的爸爸为了鼓励孩子努力学习，向孩子提出：“如果你在下学期里门门功课考90分以上，给你奖励。”孩子听到父亲的许诺，会想到三个问题：一是爸爸给我的奖励是我喜欢的吗?二是爸爸说话算不算数?三是我自己的成绩会怎样?试问对孩子思考的这三个问题，下列何种归纳最为正确?(D)
A、第二个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
B、第一个目标价值问题，第二个和第三个是期望概率问题
C、第一个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
D、第二个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
9、需要层次理论是美国心理学家马斯洛提出的。根据该理论，以下哪一种说法不正确?(B)
A、这五种需是逐级上升的，低一级需要满足后便会产生更高一级的需要，但次序也不是完全固定的
B、这五种需要是逐级上升的，低一级需要满足后便会产生更高一级的需要，但次序是完全固定的
C、五种需要不可能完全满足，越往上层，满足的百分比就越低
D、同一时期内，可能同时存在几种需要，行为是受多种需要支配的，不过，优势的需要居主导地位
10、影响一个国家和地区短期经济增长的主要因素是：(B)
A.技术进步
B.制度创新
C.总供给 D.总需求
11、某企业的领导者，精通生产工作，与职工关系也很融洽，但经营业绩一直不理想，这最可能是由于他缺乏：(d)
A.技术职能 B.人际职能 C.概念职能 D.激励职能
12、决策树分析方法是一种常用的决策分析方法，它适用于：(b)
A.确定型决策 B.风险型决策 C.不确定型决策 D.对三者都适用
13、现在有甲、乙两个投资方案，甲方案固定投资(费用)80万元，生产单位产品变动成本为100元;乙方案固定投资50万元，生产单位产品变动成本为110元，单位产品价格均为150元，若计划产量达到15000个时(假定产品均能售出)，则根据两个方案的保本获利能力，可以认为：(b)
A.甲方案优于乙方案 B.乙方案优于甲方案
C.两个方案都无法保本，均不可行 D.两个方案保本和获利的能力相同
14、关于组织的概念和本质，下述哪一种说法是不正确的?(b)
A.只有一个人的组织是不存在的 B.不追求经济效益的组织是不存在的 C.不需要管理的组织是不存在的 D.没有共同目标的组织是不存在的
15、在领导者的权力构成中，专家权在性质上是属于：()
A.正式权力，具有持久性的影响和作用 B.非正式权力，具有持久性的影响和作用
C.正式权力，不具有延久性的影响和作用 D.非正式权力，不具有持久性的影响和作用
16、影响一个国家和地区短期经济增长的主要因素是：(b)
A.技术进步
B.制度创新
C.总供给 D.总需求
19、某IT公司想向社会招聘一个技术开发部主任，对他有这么几个基本要求：能创新地开展工作、思想活跃、善于处理人际关系、能够积极承担攻坚性的工作、具有技术与管理两方面的知识优势。该公司依据的是()领导理论对外进行技术开发部主任的选拔。
A、特质理论 B、权变理论 C、行为理论 D、以上三种理论都是
20、如果一国汇率上升，即本币对外币升值，将会导致(a)。
A.本国出口增加 B.本国进口减少 C.本国旅游收入增加 D.本国旅游收入减少
21、王强是某公司的营销部门经理，在应该由他进行决策的许多问题上，他都去请示主管营销工作的副总经理，并由这名副总经理做出最后决定。实际上，他们已经习惯了这种做法，并几乎成了一种惯例。从管理学的角度看，他们的行为违背了授权的哪一条原则?(c)来源:安通学校
A.权责对等 B.职能界限 C.职权层次 D.职责绝对性
22、一个工人每天或每周必须生产一定数目的零件，他必须保持不超过1%的废品率，他必须在指定的六个月时间内完成预定的工作，在生产特定数目的零件时不能超过所规定的物料消耗。对于控制来讲，这是在(d)。
A、衡量实际绩效 B、进行差异分析 C、采取纠编措施 D、明确控制标准
23、股份有限公司的治理结构为:(b)
A、总经理、副总经理、常务董事 B、股东大会、监事会、董事会
C、董事长领导下的总经理负责制 D、董事长、常务董事、总经理、监事
24、在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是：()
A、建立负责任的董事会 B、配备高素质的管理团队
C、健全公司各项管理制度 D、在企业内部构造有效的权力制衡机制。
25、一个大学的学院既按专业类型分成各个系、科，又按项目分成本科、硕士、博士、科研、管理，那么这个学院的组织结构属于：()来源:安通学校
A、简单型 B、团队型 C、矩阵型 D、虚拟组织
2014年高级经济师考试模拟试题及解析(1)
单项选择题
1.在人类进行物质资料生产所必须具备的劳动资料中，最重要的是【D】
A.生产场所
B.地下矿藏
C.交通道路
D.生产工具
【答案解析】：本题考查物质资料生产三个基本要素之一：劳动资料。人类进行物质资料生产的劳动资料包括生产工具、生产场所、道路、运河等，其中最重要的是生产工具。
2.构成一定社会形态最基本、最本质的经济基础的是【D】
A.生产方式
B.生产关系
C.经济规律
D.社会经济制度
【答案解析】：本题考查社会经济制度。社会经济制度是一定时期占统治地位的社会生产关系的总和，它构成一定社会形态的最基本、最本质的经济基础。
3.商品的自然属性是【B】
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.社会价值
【答案解析】：本题考查商品的自然属性。使用价值是商品的自然属性，反映的是人与自然的关系。
4.货币充当商品交换媒介的职能称为【B】
A.价值尺度
B.流通手段
C.支付手段
D.世界货币
【答案解析】：本题考查货币的职能。货币的流通手段是指货币充当商品交换媒介的职能。
5.在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过【D】表现出来的 A.商品销售数量
B.产品生产数量
C.货币流通速度
D.商品价格运动
【答案解析】：本题考查价值规律。价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过商品价格运动表现出来的。
6.在现实生活中，价值规律对市场中商品生产和交换活动的支配作用主要是通过【A】表现出来的 A.价格运动
B.交易规模
C.交易范围
D.交易方式
【答案解析】：本题考查价值规律的内容。价值规律对市场中商品生产和交换活动的支配作用主要是通过价格运动表现出来的。
7.工业垄断资本和银行垄断资本的融合是【A】
A.金融资本
B.工业资本
C.商业资本
D.政治资本
【答案解析】：工业垄断资本与银行垄断资本的融合，即金融资本。
8.【D】是推动经济全球化的生产关系因素
A.跨国公司
B.全球资源配置
C.科学技术的进步
D.市场经济体制的拓展和完善
【答案解析】：市场经济体制的拓展和完善是推动经济全球化的生产关系因素。
9.垄断资本主义的发展分为私人垄断资本主义和国家垄断资本主义，这两个时期的区别在于【C】
A.垄断组织的形式不同
B.垄断资本是否由国家占有
C.国家是否对社会生活进行全面的干预和调节
D.是否出现金融寡头
【答案解析】：本题考查私人垄断资本主义和国家垄断资本主义的区别。
10.我国社会主义初级阶段的基本经济制度是【C】
A.混合所有制经济为主体，多种所有制经济共同发展
B.股份制经济为主体，多种所有制经济共同发展
C.公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展
D.民营私有经济为主体，多种所有制经济共同发展 11.目前我国公有制的主要实现形式是【A】
A.股份制
B.公司制
C.合伙制
D.私营制
【答案解析】：本题考查公有制的实现形式。目前我国公有制的主要实现形式是股份制。
12.既是我国农村经济制度的基础，也是农村集体经济组织经营方式的基础是【B】
A.农产品价格体制改革
B.家庭承包经营责任制
C.农村税费制度改革
D.农产品流通体制
【答案解析】：本题考查家庭承包经营责任制。家庭承包经营责任制既是我国农村经济制度的基础，也是农村集体经济组织经营方式的基础。
13.建立现代企业制度的基本前提是【A】
A.国有资产的最终所有权与法人财产权的分离
B.企业法人制度的建立
C.公司法人治理结构
D.法人财产权的形成
【答案解析】：本题考查建立现代企业制度的基本前提。国有资产的最终所有权与法人财产权的分离是建立现代企业制度的基本前提。
14.在下列选项中，属于消费基金的是【C】
A.非生产性基本建设基金
B.扩大生产基金
C.国家管理基金
D.社会后备基金
【答案解析】：本题考查积累基金和消费基金的构成。其他三项属于积累基金。积累基金由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成;消费基金分为社会消费基金和个人消费基金，社会消费基金包括国家管理基金、文教卫生基金和社会保障基金。
15.科学发展观的根本方法是【A】
A.统筹兼顾
B.以人为本
C.全面可持续发展
D.发展
【答案解析】：本题考查科学发展观。科学发展观，第一要义是发展，核心是以人为本，基本要求是全面可持续发展，根本方法是统筹兼顾。
16.当经济发展中出现有效需求不足时，需要【B】，以刺激经济增长，增加就业
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.在公开市场上卖出有价证券
D.提高再贴现率
【答案解析】：本题考查财政政策和货币政策。其他三项都属于抑制总需求的政策。
17.在财政转移支付制度设计上，必须考虑区域间和城乡间的发展差距，这体现了公共财政【B】的特征
A.营利性
B.提供公平服务
C.法治性
D.效益性
【答案解析】：本题考查公共财政的特征。公共财政具有四个基本特征：弥补市场失效、提供公平服务、非市场营利性和法治化财政。在财政转移支付制度设计上，考虑区域间和城乡间的发展差距体现了公共财政的提供公平服务的特征。
18.财政资源配置职能范围的大小，取决于【A】
A.政府职能范围的大小
B.政府收入的多少
C.政府级次的设置
D.市场经济的需要
【答案解析】：财政资源配置职能范围的大小，决定于政府职能范围的大小。
19.在衡量财政收入规模的指标中，反映政府调控经济的能力和对社会资源配置的影响程度的指标是【B】
A.中央财政收入占全国财政收入的比重
B.财政收入占国内生产总值的比重
C.税收收入占财政收入的比重
D.增值税占税收收入的比重
【答案解析】：本题考查财政收入规模的衡量指标。财政收入占国内生产总值的比重指标综合反映占有和支配社会资源的程度，反映政府调控经济的能力和对社会资源配置的影响程度。
20.将财政收入分为政府公共财政收入和国有资产收入，这是按【C】进行的分类
A.财政收入的价值构成 B.财政收入的管理权限
C.取得财政收入的依据
D.取得财政收入的稳定程度
【答案解析】：本题考查财政收入的分类。按取得收入依据分类，可将财政收入分为政府公共财政收入和国有资产收入。
21.国债依存度是表示国债发行规模与【D】的比率关系
A.历年财政收入
B.当年财政收入
C.历年财政支出
D.当年财政支出
【答案解析】：本题考查国债依存度。国债依存度是表示国债发行规模与当年财政支出的比率关系，即当年财政支出中有多大份额是依靠发行国债来满足的。
22.按照【A】划分，税率可以分为比例税率、累进税率和累退税率
A.与课税对象的变动关系
B.表现形式
C.课税对象数额的大小
D.计税基数的级次
【答案解析】：本题考查税率的分类。按照税率与课税对象的变动关系，分为比例税率、累进税率和累退税率。按税率的表现形式，分为用绝对量表示的税率和用百分比表示的税率。比例税率、累进税率和累退税率属于用百分比表示的税率。
23.在各国税收体系中，【A】一直是地方政府财政收入的主要来源
A.财产税
B.增值税
C.所得税
D.营业税
【答案解析】：本题考查财产税。在各国税收体系中，财产税一直是地方政府财政收入的主要来源。
24.从本质上看，政府预算是【B】
A.财政收支计划安排
B.国家和政府意志的体现
C.财政收支执行的总结
D.收支表格
【答案解析】：本题考查政府预算。从本质上看，政府预算是国家和政府意志的体现。
25.下列选项中，属于间接税的是【A】
A.流转税
B.个人所得税
C.企业所得税
D.财产税
【答案解析】：本题考查税收分类。按税负能否转嫁，税收分为直接税和间接税，在直接税下，纳税人即负税人;在间接税下，纳税人不一定是负税人。BCD三项属于直接税。
26.按预算编制依据的内容和方法分类，政府预算可分为【C】和零基预算
A.平衡预算
B.预算
C.增量预算
D.差额预算
【答案解析】：本题考查政府预算的分类。按预算编制形式，分为单式预算和复式预算;按预算编制依据的内容和方法分类，分为增量预算和零基预算;按预算作用时间长短分类，分为预算和多年预算;按预算收支平衡状况分类，分为平衡预算和差额预算;按预算管理层级分类，分为中央预算和地方预算。
27.中央预算调整方案必须提请【D】审查和批准，未经批准，不得调整预算
A.国务院
B.财政部
C.全国人民代表大会
D.全国人民代表大会常务委员会
【答案解析】：本题考查中央预算调整方案的审批。中央预算调整方案必须提请全国人民代表大会常务委员会审查和批准，未经批准，不得调整预算。
28.实质上，电子货币是新型的【B】形态
A.纸币
B.信用货币
C.代用货币
D.第二代货币
【答案解析】：本题考查电子货币。电子货币是当前最新的一种货币形态，是信用货币与现代计算机技术、通讯技术相结合的产物。实质上电子货币是新型的信用货币的形式。
29.根据我国货币层次的划分标准，既属于狭义货币供应量M1，又属于广义货币供应量M2的是【C】
A.储蓄存款
B.定期存款
C.银行活期存款
D.证券公司客户保证金
【答案解析】：本题考查货币层次的划分。其他三项只属于M2而不属于M1。
30.在当代已成为信用关系中的主体和基本形式的典型间接信用形式是【C】
A.直接信用
B.国家信用
C.银行信用
D.消费信用
【答案解析】：本题考查银行信用。银行信用已成为信用关系的主体和基本形式。31.“劣币驱逐良币”现象存在于【D】
A.银元本位制
B.银两本位制
C.平行本位制
D.双本位制
【答案解析】：本题考查劣币驱逐良币。“劣币驱逐良币”现象存在于双本位制。
32.下列关于商业银行的职能不正确的是【C】
A.信用创造
B.信用中介
C.并购重组
D.支付中介
【答案解析】：本题考查商业银行的职能。参与工商企业的创建、重组及并购等活动是投资银行的职能。
33.信用作为一个经济范畴，对于其本质的认识错误的是【C】
A.它是以偿还和支付利息为条件的
B.不同社会的信用反映了不同社会的经济关系
C.它是双方面的价值运动
D.它是一种债权关系
【答案解析】：本题考查信用的本质。信用是价值运动的一种特殊形式，是单方面的价值运动。
34.金融市场历来被认为是国民经济的晴雨表和气象台，是公认的国民经济的信号系统，这体现了金融市场的【A】功能
A.反映
B.配置
C.补偿
D.聚敛
【答案解析】：本题考查金融市场的功能。题干所述为金融市场的反映功能。
35.债务人必须在信用凭证所载明的发行日至到期日的期限内清偿债务，这是指金融工具的【B】特征
A.流动性
B.期限性
C.风险性
D.收益性
【答案解析】：本题考查金融工具的特征。金融工具具有期限性、流动性、风险性和收益性的特征。题干所述为金融工具的期限性。
36.需要是指人们在想要达成某一目的时感觉到某种【A】的状态
A.匮缺
B.动机
C.满足
D.矛盾
【答案解析】：本题考查需要的概念。需要是指人们在想要达成某一目的时感觉到某种匮缺的状态。
37.社会责任营销除了关注企业的利润和顾客的需求之外，还特别强调【D】
A.产品质量
B.生产效率
C.人力资源
D.全人类的长远利益
【答案解析】：本题考查社会责任营销。社会责任营销除了关注企业的利润和顾客的需求之外，还特别强调全人类的长远利益。
38.在遵循营销观念的现代企业中，所有的职能部门都应该坚持以【C】为目标
A.市场
B.创新
C.满足顾客需求
D.提高产品质量
【答案解析】：本题考查企业内部职能部门的目标。在遵循营销观念的现代企业中，所有的职能部门都应该坚持市场导向，以满足顾客的需求为目标。
39.恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是表示【B】的一个指标
A.住房条件
B.生活水平高低
C.个人储蓄和信贷情况
D.不同阶层的消费者收入水平差异
【答案解析】：本题考查恩格尔系数。恩格尔系数是表示生活水平高低的一个指标。一般而言，一个国家越富裕，恩格尔系数越低。恩格尔系数=食物支出金额 /总支出金额×100%。
40.在一个群体中为其他人过滤、解释和提供信息的人是【B】
A.家庭成员
B.意见领袖
C.消费者
D.营销决策者
【答案解析】：本题考查意见领袖。意见领袖是一个群体中为其他人过滤、解释和提供信息的人。
41.根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在40%～50%为【B】
A.最富裕
B.小康
C.富裕
D.温饱
【答案解析】：本题考查恩格尔系数。据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上的地区为贫困地区;50%～59%为温饱;40%～50%为小康;30%～40%为富裕;低于30%为最富裕。
42.存在于一个较大社会范畴中的一些较小群体所具有的特色文化被称为【C】
A.社会阶层
B.相关群体
C.亚文化
D.主文化
【答案解析】：本题考查亚文化的概念。亚文化是指存在于一个较大社会范畴中的一些较小群体所具有的特色文化。
43.下列消费品中属于便利品的是【D】
A.名牌钟表
B.高档家具
C.电视机
D.牙刷牙膏
【答案解析】：本题考查消费品的分类。AB属于特殊品，C属于选购品。
44.按照消费者的购买行为特征划分消费品的类型，下列【C】不属于选购品
A.电视机
B.压力锅
C.名牌钟表
D.电冰箱
【答案解析】：本题考查消费品的分类。C属于特殊品。
45.在计划工作的程序中，制定计划的前提是【B】
A.确定组织目标
B.分析当前情况
C.编制预算
D.拟定可选择方案
【答案解析】：本题考查计划工作的程序。分析当前情况，即对组织当前的状况进行分析是制定计划的前提。
46.社会对组织的基本要求，也是组织的目的或使命是【C】
A.战略
B.政策
C.宗旨
D.预算
【答案解析】：本题考查计划的类型。宗旨指社会对组织的基本要求，也是组织的目的或使命。
47.根据决策条件确定性的差异，决策可以划分为确定型、【D】和不确定型决策
A.程序型
B.半确定型
C.偶然型
D.风险型
【答案解析】：本题考查决策的主要类型。根据决策条件的确定性，决策可以划分为确定型、风险型和不确定型决策。
48.根据【B】划分，计划可以分为业务计划、人事计划和财务计划
A.计划的不同形式
B.计划的职能标准
C.计划的时间界限
D.计划制定者的层次和对工作的影响范围、影响程度
【答案解析】：本题考查计划的类型。按照不同的形式，计划可以分为宗旨、目标、战略、政策、规则、程序、规划和预算;根据计划制定者的层次和对工作的影响范围、影响程度，计划可以分为战略计划、战术计划与作业计划;根据计划的时间界限，计划可以分为长期计划、中期计划与短期计划;根据计划的职能标准，计划可以分为业务计划、人事计划与财务计划。
49.影响管理跨度的主要因素有授权程度、【B】和工作性质等
A.法律法规
B.人员素质
C.工作目标
D.政策方针
【答案解析】：本题考查影响管理跨度的主要因素。影响管理跨度的主要因素有管理人员的能力、人员的素质、工作的性质、授权程度、计划的完善程度以及沟通程度。
50.判别组织的集权与分权程度，主要依据各管理层次拥有的【D】
A.指挥权
B.参谋权
C.执行权
D.决策权
【答案解析】：本题考查集权与分权程度的判别。判别组织的集权与分权程度，主要依据各管理层拥有的决策权，包括决策的数目、决策的重要性和决策审批手续的繁简。51.开展控制工作的前提是【B】
A.调查情况
B.建立标准
C.衡量绩效
D.纠正偏差
【答案解析】：本题考查控制的过程。控制标准是检查和衡量实际工作的基准，也是开展控制工作的前提。
52.对组织成员施加影响，使组织成员为实现组织目标而努力的过程称为管理的【D】职能
A.计划
B.组织
C.控制
D.领导
【答案解析】：本题考查管理的职能。对组织成员施加影响，使组织成员为实现组织目标而努力的活动称为管理的领导职能。
53.甲与地产商乙签订了一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购买房款算作装修费用，甲未表示反对后来发生纠纷，甲以所付装修费用远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更该装修费用条款的效力应如何认定?【C】
A.是双方当事人真实意思表示，有效
B.显失公平，可变更
C.以合法形式掩盖非法目的，无效
D.违反法律禁止性规定，无效
【答案解析】：本题考核无效民事行为。以合法形式掩盖非法目的的行为，是指以虚假的合法行为作表面行为，掩盖非法的隐蔽行为的行为。在本题中，真实的意思表示是少交契税，其虚假表示是将部分房款算作装修费用，其虚假的意思表示是以合法形式掩盖违法目的，无效。
54.下列说法中，不能成为导致我国财政支出规模扩大的是【D】
A.我国城乡之间发展差距大，政府承担缩小发展差距的任务重
B.居民收入增加，使政府举借债务扩大财政支出规模成为可能
C.我国人口多，政府用于开展医疗卫生服务的支出需求非常大
D.随着收入水平的提高，居民的消费需求持续上升
【答案解析】：居民的消费是个人的支出，不是财政支出。政府的各项开支才是政府支出。
55.关于代理的法律特征，说法不正确的是【C】
A.代理人在代理活动中必须有独立意思表示
B.代理人必须在代理权限内实施代理行为
C.代理行为产生的法律后果由代理人承担
D.代理人以被代理人的名义或自己的名义与第三人进行民事活动
【答案解析】：代理行为产生的法律后果由被代理人承担，而不是代理人。
56.审判解释与检查解释有原则性分歧时，应报请【C】解释或决定
A.全国人大
B.国务院
C.全国人大常委会
D.最高院和最高检协商
【答案解析】：审判解释与检查解释有原则性分歧时，应报请全国人大常委会解释或决定。
57.在法律解释的效力上，【C】的效力最高
A.司法解释
B.行政解释
C.立法解释
D.司法说明
【答案解析】：在法律解释的效力上，立法解释的效力最高。
58.【C】是规定国家和社会的基本制度，公民的基本权利和义务，国家机关的地位、组织和活动原则等重大社会关系的法律的总称
A.经济法
B.民法
C.宪法
D.商法
【答案解析】：本题考查宪法的含义。
59.【D】是民法部门的基本法
A.著作权法实施条例
B.单行民事法律
C.合同法
D.民法通则
【答案解析】：《民法通则》是民法部门的基本法。
60.下列不属于我国行政复议基本制度的是【C】
A.一级复议制度
B.书面复议制度
C.调解制度
D.复议不停止执行制度
【答案解析】：我国行政复议基本制度包括一级复议制度、书面复议制度、依法复议不调解制度、复议不停止执行制度、被申请人承担举证责任的制度。
第三篇：2015年高级经济师考试复习资料：市场营销试题及答案
1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
标准答案： B
解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
2、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
标准答案： C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
3、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积
标准答案： A, C, E
解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
4、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案： BCDE
解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
5、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
标准答案： A, D
解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
6、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
标准答案： D
解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
7、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。
A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款
标准答案： B
解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
8、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。
A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
标准答案： A, B, D, E
解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。
9、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
标准答案： C
解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
10、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
11、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
标准答案： B
解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
12、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
13、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案： B
解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
14、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案： C
解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
15、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售(销售)许可证
标准答案： A, C
解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
16、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
标准答案： B, C, E
解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
17、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
标准答案： D
解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
18、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
标准答案： A, B, C, D
解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
19、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。
A.业主委员会负责召集业主大会会议
B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C.业主委员会负责制定管理规约
D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
标准答案： C
解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
20、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
21、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。
A.业主委员会负责召集业主大会会议
B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C.业主委员会负责制定管理规约
D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
标准答案： C
解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
22、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
23、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
标准答案： C
解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
24、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
25、房地产保险的目的是()。
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
标准答案： D
解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
26、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。
A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用
标准答案： C
解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
27、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧
标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
28、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。
A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产
标准答案： B
解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
29、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
30、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
标准答案： A
解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
第四篇：2016年高级经济师《专业实务》模拟试题及答案
2016年高级经济师《专业实务》模拟试题及答案
距离2016年高级经济师考试仅剩不多的时间了，学习贵在思考，贵在坚持，贵在认真。预祝大家取得一个理想的成绩，也可随时关注高级经济师（gaojijingji/），我们将第一时间公布相关考试信息。以下是为复习考生准备的一些模拟题，测试你的复习成果，下面一起去试试吧。
◆
1、[单选]企业对现有职务进行的认定、修改或产生新职务的过程是()。
A.职务分析 B.职务描述 C.职务规范 D.职务设计
答案：[D]
◆
2、[单选]企业对现有职务进行的认定、修改或产生新职务的过程是()。
A.职务分析 B.职务描述 C.职务规范 D.职务设计
答案：[D]
◆
3、[单选]职务分析工作的可靠性是指()。
A.对职务分析工作的成本与收益的权衡
B.职务分析的精确性
C.不同分析人员对同一职务分析结果的一致性
D.工作人员是否认真、细致
答案：[C]
◆
4、[单选]职务说明书与职务规范的主要区别在于()。
A.前者以“事”为中心，后者以“人”为中心
B.前者以“人”为中心，后者以“事”为中心
C.前者只重“事”，后者人与事并重
D.表现形式不同
答案：[A]
◆
5、[单选]企业设计出职务简单、可靠，但易使人产生单调乏味之感的职务设计方法是()。
A.职务轮换 B.职务扩大化
C.职务专业化 D.职务简化
答案：[C]
◆
6、[单选]在自我管理型工作团队中，成员之间的关系是()
A.自主式 B.协助式
C.分工式 D.层级式
答案：[B]
◆
7、[单选]可以使员工对企业中的多种活动有更多了解，为其承担更大责任的职务奠定基础的职务设计方法是()。
A.职务专业化 B.职务轮换
C.职务丰富化 D.工作团队
答案：[B]
◆
8、[单选]借助人员变动矩阵，预测企业内部人力资源供给量的方法是()。
A.德尔菲法、B.管理人员接续计划
C.马尔可夫模型 D.转换比率分析法
答案：[C]
◆
9、[单选]在职务分析中，车间主任是一个()。
A.职位 B.职务 C.任务 D.一项工作
答案：[B]
◆
10、[单选]企业进行人力资源规划、员工招聘、培训、绩效考评等人力资源管理活动时的基本依据是()。
A.职务说明书 B.公司战略 C.财务预算 D.组织结构
答案：[A] ◆
11、[单选]人力资源总体规划必须与企业的()相适应，才能取得好的效果。
A.总体发展战略 B.中长期规划
C.财务计划 D.销售计划
答案：[A]
◆
12、[单选]人力资源业务计划一般都由目标、策略步骤和()构成。
A.手段 B.预算 C.人数 D.原则
答案：[C]
◆
13、[单选]改善于群关系、减少诉讼和争议、降低员工离职率是()的目标
A.员工使用计划 B.员工培V10计划
C.劳动关系计划 D.退休解聘计划
答案：[C]
◆
14、[单选]在人才接续及升迁计划中，为实现目标而采取的策略除了提升比例、选拔标准外，还有()。
A.职位转换.B.工资制度
C.素质标准 D.竞争上岗，择优录用
答案：[D]
◆
15、[单选]人力资源规划过程起始于()。
A.人力资源信息收集 B.人力资源预测
C.制定人力资源总体规划 D.人力资源供求预测
答案：[A]
◆
16、[单选]在人力资源规划制定中，技术性最强同时也是最关键的一步是()。
A.信息收集 B.人力资源供求预测
C.制定总体规划 D.人力资源规划的评估
答案：[B]
◆
17、[单选]适合于对人力资源需求长期趋势进行预测的方法是()。
A.移动平均法 B.回归分析法
C.指数平滑法 D.德尔菲法
答案：[D]
◆
18、[单选]德尔菲法的主要特点是()。
A.面对面讨论 B.集体讨论
C.匿名问卷 D.签写问卷
答案：[C]
◆
19、[单选]某车间现有一线工人100人和质检员2人，若1名质检员可以对10人的工作成果进行全面检验，那么该车间还需增补()名质捡人员。
A.10 B.8，C.12 D.6
答案：[B]
◆20、[多选]影响促销组合的因素包括()。
A.产品类型 B.促销策略
C.准备阶段 D.所需资金
E.产品生命周期
答案：[ABCE] 【案例一】
雅新公司成立于2002年4月，因管理不善等原因，到2008年时外债高达20亿元，濒临破产。在当地政府有关部门帮助下，公司本想重组自救，但未成功。2008年4月，多家银行向该公司所在地法院申请破产重整。4月29日，法院裁定准许该公司重整，并确定兴达会计师事务所为重整管理人。6月 28日，法院召开第一次债权人会议，使重整取得了债权人的理解和支持。11月8日，法院召集全体债权人召开第二次债权人会议，重整计划高票表决通过。12 月19日，法院依法裁定批准重整计划，终止重整程序，并予以公告。
【问题】
1、若雅新公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，则
雅新公司的债权人可向人民法院提出(CD)申请。
A.法人终止 B.和解
C.重整 D.破产清算
2、根据《企业破产法》的规定，下列有关雅新公司重整的表述中，正确的是(BC)。
A.经债权人会议通过的重整计划，由管理人负责执行
B.有权提出对债务人进行重整申请的主体可以是债务人、债权人、债务人的出资人
C.在同时存在破产、和解和重整申请的情况下，重整申请优先受理
D.债权人会议对重整计划草案的表决，按债权类别分小组进行，各表决组经出席会议的 债权人过半数通过，即为该组通过重整计划草案
3、兴达会计师事务所作为管理人，其职权有(BC)。
A.监督债权人委员会执行职务
B.代表债务人参诉讼
C.提议召开债权人会议 D.有权解除破产申请受理前成立而债务人尚未履行完毕的合同
4、根据《企业破产法》的规定，下列有关债权人会议决议和债权****利的表述正确的是(D)。
A.债权人会议决议须经有表决权的全体债权人过半数通过
B.债权人会议决议需经出席债权人会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表
的债权额占无财产担保债权总额的1/2以上
C.债权人会议决议对全体债权人均有约束力，人民法院不能裁定撤销
D.债权额占无财产担保债权总额1/2以上的债权人对人民法院有关破产财产分配方案作 出的裁定不服的，有权依法向人民法院申请复议 【案例】
甲公司与乙纺织厂签订一份买卖合同，合同规定由乙纺织厂向甲公司供应普通衬衫1万件，货款10万元，并贴上由甲公司提供的某名牌衬衫厂的商标。甲公司为此开具一张10万元的汇票给乙纺织厂，乙纺织厂随后将该汇票背书转让给个体户张某用以支付粮食等原料的货款。张某收到汇票后将汇票背书转让给 某工程队，以支付工程队为其建造种养场的工程款。工程队再次背书将汇票转让给建筑材料供应商，该供应商向付款人提示承兑时，付款人以该汇票被变造为由加以 拒绝，并作成拒绝证书。供应商为此准备行使追索权。
【问题】
(1)该买卖合同是否有效?并说明理由。
(2)买卖合同的效力是否会影响由此而产生的票据关系?
(3)供应商可以向哪些人行使追索权?如果供应商向工程队行使追索权，其可追索的费用包括哪些?
【参考答案】
(1)该买卖合同无效。根据规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。双方当事人恶意串通损害第三人利益(名牌衬衫厂)、损害社会公共利益(广大消费者利益)，违反《合同法》的规定而无效。
(2)该买卖合同的效力，不影响由此而产生的票据关系。根据《票据法》的有关规定，甲公司与乙纺织厂的票据行为完全符合法律规定，票据关系一经形成，便与决定其产生的票据基础关系(合同关系)相分离。基础关系是否存在，是否有效，对票据关系不产生影响。
(3)供应商可以向所有签章在前的前手，包括出票人甲公司、背书人乙纺织厂、张某、工程队追索。如其向工程队追索，则追索的费用包括：被拒绝承 兑的汇票金额10万元;汇票金额自到期日起至清偿日止，按照中国人民银行规定的利率计算的利息;取得拒绝证书的费用、发出追索通知书的费用。
【案例二】
1998年元月，甲、乙、丙共同设立一合伙企业。合伙协议规定：甲以现金人民币5万元出资，乙以房屋作价人民币8万元出资，丙以劳务作价4万元 出资;各合伙人按相同比例分配盈利、分担亏损。合伙公司成立后，为扩大经营，于1998年6月向银行贷款人民币5万元，期限为1年。1998年8月，甲提 出退伙，鉴于当时合伙企业盈利，乙、丙表示同意。同月，甲办理了退伙结算手续。1998年9月，丁入伙。丁入伙后，因经营环境变化，企业严重亏损。1999年5月，乙、丙、丁决定解散合伙企业，并将合伙企业现有财产价值人民币3万元予以分配，但对未到期的银行贷款未予清偿。1999年6月，银行贷款 到期后，银行找合作企业清偿债务，发现企业已经解散，遂向甲要求偿还全部贷款，甲称自己早已退伙，不负责清偿债务。银行向丁要求偿还全部贷款，丁称该笔贷 款是在自己入伙前发生的，不负责清偿。银行向乙要求偿还全部贷款，乙表示只按照合伙协议约定的比例清偿响应数额。银行向丙要求偿还全部贷款，丙则表示自己 是以劳务出资的，不承担偿还贷款义务。
【问题】
(1)甲、乙、丙、丁各自的主张能否成立?并说明理由。
(2)合伙企业所欠银行贷款应如何清偿?
(3)在银行贷款清偿后，甲、乙、丙、丁内部之间应如何分担清偿责任?
(1)甲的主张不能成立。根据《合伙企业法》的规定，退伙人对其退伙前已发生的债务与其他合伙人担连带责任，故甲对其退伙前发生的银行贷款应负连带清偿责任。
乙的主张不能成立。根据《合伙企业法》的规定，合伙人之间对债务承担份额的约定对债权人没有约束力，故乙提出按约定比例清偿债务的主张不能成立，其应对银行贷款承担连带清偿责任。
丙的主张不能成立。根据《合伙企业法》的规定，以劳务出资成为合伙人，也应承担合伙人的法律责任，故丙也应对银行贷款应承担连带清偿责任。
丁的主张不能成立。根据《合伙企业法》的规定，入伙的新合伙人对入伙前的债务承担清偿责任，故丁对其入伙前发生的银行贷款应承担连带清偿责任。
(2)根据《合伙企业法》的规定，合伙企业所欠银行贷款首先应用合伙企业的财产清偿，合伙企业财产不足清偿时，由各合伙人承担无限连带责任。乙、丙、丁在合伙企业解散时，未清偿债务便分配财产，是违法无效的，应全部退还已分得的财产;退还的财产应首先用于清偿银行贷款，不足清偿的部分，由甲、乙、丙、丁承担无限连带清偿责任。
(3)根据《合伙企业法》的规定，合伙企业合伙人在其内部是依合伙协议约定承担按份责任的。据此，甲因已办理退伙结算手续，结清了对合伙企业的 财产债务关系，故不再承担内部清偿份额;如在银行的要求下承担了对外部债务的连带清偿责任，则可向乙、丙、丁追偿。乙、丙、丁应按合伙协议的约定分担清偿 责任;如乙、丙、丁任何一人实际支付的清偿数额超过其应承担的份额时，有权就其超过的部分，向其他未支付或未足额支付应承担份额的合伙人追偿。【案例三】
证券法
2009年7月，A国有企业欲以协议收购方式收购C上市公司。具体作法为：A企业与C公司的发起人股东D国有企业订立协议，受让D企业持有的C 公司51%的股份。在收购协议订立之前，C公司必须召开股东大会通过此事。在收购协议订立之后，D企业必须在3日内将该收购协议报国务院证券监督管理机构 及证券交易所审核批准。收购协议在未获得上述机构批准前不得履行。在收购行为完成之后，A企业应当在30日内将收购情况报国务院证券监督管理机构及证券交 易所，并予公告。为了减少A企业控制C公司的成本，A企业在收购行为完成3个月后，将所持C公司的股份部分转让给E公司。
【要求】根据上述事实，分析A企业收购C公司的作法存在哪些不当之处?并说明理由。
【答案】
A企业收购C公司的做法存在以下不当之处：
(1)安排C公司召开股东大会通过A企业收购C公司股权事宜有不当之处。因为A企业收购C公司是受让C公司股东的股权，股份有限公司股东的股权转让无须经股东大会批准。
(2)由D企业履行报告义务和将收购协议报国务院证券监督管理机构及证券交易所审核批准不符合法律规定。收购协议签订之后，应由收购人即A企业履行报告义务，而非D企业。此外收购协议无须经国务院证券监督管理机构及证券交易所审核批准，仅向其作出书面报告即可。
(3)收购协议在未获批准之前不得履行的表述不当。收购协议应是在未作出公告前不得履行。
收购行为完成后，A企业应当在15日内将收购情况报国务院证券监督管理机构及证券交易所，并予公告，而非30日。
(4)A企业拟在收购行为完成3个月后转让所持C公司股份不符合法律规定。法律规定，收购人在收购行为完成后6个月内不得转让所持上市公司的股份。
物权法
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用 地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：
(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。
(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?
(4)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。
(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?
(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。
(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?
【答案】
(1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的 条件。本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
(2)甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007年11月12日时设立。
(3)在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
(4)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
(5)厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。
(6)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。
综合出题
A股份有限公司(以下简称A公司)于2001年发起设立，2006年在上海证券交易所上市，注册资本为1亿元人民币。截至2008年底，A公司资产总额为2亿元人民币。
(一)2008年2月1日，A公司董事长黄某主持与某世界知名企业谈判W合作项目。3月17日，双方签订合作协议。当晚，黄某建议其亲属陈某买 入本公司股票。3月18日，在A公司召开的例会上，黄某宣布了公司与某世界知名企业合作的消息。3月21日，A公司就该重大事项向中国证监会和上海证 券交易所报告，并在中国证券报上予以公告。此后，A公司股票持续上涨。3月28日，黄某将其持有的A公司股票全部售出，获得50万元。
(二)2008年4月，A公司为筹集W合作项目所需资金，向B银行借款3 000万元，期限为2年。双方为此签订了抵押合同。抵押合同约定：A公司以其拥有的价值3 000万元的生产设备为其借款提供抵押担保;若A 公司到期不能偿还借款，该生产设备归B银行所有。该抵押未办理登记。
(三)2009年1月，A公司召开股东大会。出席该次股东大会的股东所持的股份占A公司股份总数的40%，另有持有10%股份的股东书面委托代理人出席了会议。该次股东大会对所议事项的决议形成会议记录。其中部分通过事项的表决情况如下：
1.在审议公司为筹集W合作项目所需资金，董事会提出的向原股东配售5 000万元的配股方案时，持有10%股份的股东在表决时弃权;持有9%股份的股东在表决时投了反对票;持有10%股份的代理人在表决时根据授权投了选成 票;其余持有21%股份的股东在表决时均投了选成票。
2.在审议公司2009年为W合作项目所需的重要生产设备，计划投资7 000万元的事项时，持有15%股份的股东在表决时投了反对票;持有10%股份的股东在表决时弃权;持有10%股份的代理人在表决时根据授权投了反对票;其余持有15%股份的股东在表决时均投了选成票。
3.在审议公司解聘某会计师事务所的事项时，持有5%股份的股东在表决时弃权;持有5%股份的股东在表决时投了反对票;持有10%股份的代理人在表决时根据授权投了选成票;其余持有30%股份的股东在表决时均投了赞成票。
要求：
根据《公司法》、《证券法》、《合同法》、《担保法》等有关规定，分析并指出上述(一)、(二)、(三)事项中有哪些违法之处?并分别说明理由。
【答案】
事项(一)不合法之处
(1)3月21日，A公司将该重大事项向中国证监会和上海证券交易所报告并公告的做法不正确。根据规定，发生可能对上市公司股票交易价格产生较 大影响的重大事件，投资者尚未得知时，上市公司应当立即将有关该重大事件的情况向国务院证券监督管理机构和证券交易所报送临时报告，并予公告，说明事件的 起因、目前的状态和可能产生的法律后果。本题中，3月18日A公司宣布合作的消息，该合作可能会对公司的资产、负债、权益和经营成果产生重要影响，A公司 应立即报告并公告。
(2)黄某建议其亲属陈某买入本公司股票的行为不合法。根据规定，证券交易内幕信息的知情人和非法获取内幕信息的人，在内幕信息公开前，不得买 卖该公司的证券，或者泄露该信息，或者建议他人买卖该证券。本题中，黄某属于A公司内幕信息的知情人，其向陈某建议买入公司股票的行为属于内幕交易行为，是违法的。
(3)黄某将其持有的A公司股票全部售出的行为违法。根据规定，公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%。本题中，黄某作为A公司的董事长，将其持有的A公司股票“全部”售出的行为违法。
事项(二)不合法之处
(1)抵押合同约定将生产设备归B银行所有的约定不合法。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本题中，A公司与B银行约定A公司到期不能偿还借款，该生产设备归B银行所有是不合法的。
(2)A公司与B银行的抵押未办理登记不符合法律规定。根据《担保法》的规定，以企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押登记，办理抵押登记的部门为财产所在地的工商行政管理部门。本题中，由于A公司与B银行的抵押未办理登记，因此不符合法律规定。
事项(三)不合法之处
(1)向原股东配售5000万元的数额不符合规定。根据规定，上市公司向原股东配售股份的，拟配售股份数量不超过本次配售前股本总额的30%。本题中，上市公司配售前注册资本为1亿元(股本总额)，其30%是3000万元，因此向原股东配售5000万元的数额不符合规定。
(2)持有21%股份的股东赞成即通过该决议的方式不合法。根据规定，股份有限公司增加注册资本的决议时，应经过出席会议的股东所持表决权的 2/3以上通过，本题中，亲自出席会议股东和代理出席会议的股东所持表决权共5000万股(40%+10%)，特别决议通过的比例是3333.33万股以 上，而实际表决时仅有持31%(10%+21%)股份的股东投了赞成票，10000×31%=3100万股，低于该法定金额，因此该决议事项是不能通过 的。
(3)公司2009年W合作项目所需的重要生产设备的决议通过不合法。根据规定，上市公司1年内、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额 30%的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过。本题中，该资产的总额已经超过了公司资产总值2亿元的30%，因 此应该经股东大会特别决议方式通过，但该事项通过的股东仅为15%(10000×15%=1500万股)，未达到出席会议股东所持表决权的2/3，因此是 不能通过的。
最后，提醒大家，要劳逸结合，适当放松，同时要对自己有信心，考试前注意身体，注意休息，苍天不负有心人，胜利终将属于你!如果觉得自己复习的内容还不够多，且没有把握，建议高级经济师，对提高成绩、顺利通过大有好处。还有其他疑问，欢迎帮你解答。
第五篇：2015年高级经济师工商管理预习知识点：产品质量法试题及答案
1、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
标准答案： D
解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
2、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
3、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
标准答案： C
解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
4、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
标准答案： B
解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
5、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
标准答案： A, D
解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
6、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
7、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案： BCDE
解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
8、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
标准答案： C
解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
9、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积
标准答案： A, C, E
解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
10、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
11、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
12、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
标准答案： C
解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
13、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
标准答案： C, D, E
解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
14、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
标准答案：A
解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
15、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。
A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用
标准答案： C
解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
16、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率
标准答案： C
解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
17、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
18、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
标准答案： D
解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
19、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
E.已设定抵押的建设用地使用权
标准答案： A, B
解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。20、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
标准答案： D
解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
21、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
标准答案： A, B, D
解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
22、下列人员中，具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
标准答案： A, B
解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
23、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
24、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。
A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
25、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
标准答案： B, C, E
解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
26、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案： D
解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
27、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
标准答案： B, C, E
解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
28、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。
A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员
标准答案： D
解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
29、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
标准答案： A
解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。30、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。
A.争议已经过调解
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定
标准答案： D
解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
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